預售屋千萬不能買？看似「頭期款」能夠分期付款的優惠，實質你要承擔無數的風險！
Vložit
- čas přidán 6. 07. 2024
- #買房子 #買房 #買屋 #青年首購 #新青安房貸 #預售屋 #履約保證
預售屋千萬不能買？看似「頭期款」能夠分期付款的優惠，實質你要承擔無數的風險！
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你知道，
如果，
你是個沒有任何買房經驗的首購族，
千萬不能買預售屋嗎？
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00:00 引言
00:14 開場
03:53 預售屋是什麼
09:58 預售屋的履約保證
14:14 預售屋的三大隱藏風險
16:35 我的看法與建議
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很少在YT留言，但我想說的是，您是優質頻道。
感謝肯定，可以幫我分享給身邊需要的人！
感謝，這部影片的知識非常值錢，謝謝您的分享。
謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人！
講得好清楚，尤其是履保部分的分類和說明，謝謝～
可以幫我分享給身邊需要的人
我的建商是直接借我房價的12%（無息）所以中間除了剩下的8%和稅金、使用執照等才是我們要拿出來的，所以廣告是真的，但跟建商借的12%要分4年還
發哥建案都是這樣 所以小資跟投資客都很愛
興富發這點就踩中大家g點，所以哪怕大家嫌得要死，也因為發哥會做生意敢借你錢，成為第二多營造案的建商
謝謝阿証的分享！
謝謝，可以分享給身邊需要的人！
2009_2014購屋的主力年齡是30_35歲
2015_2022購屋主力年齡是35_40
2023年開始變成45以上@@
感覺他們就是同一群人吖😅
所以同一年代的人，得多存10幾年才能夠買房。
對唉，重頭到尾都是同一批，一時買一時爽，一直買一直爽
校長：因為去年是高一同學負責打掃，公平起見，今年換成高二同學負責打掃。
笑死
講解非常清楚，謝謝
講得非常清楚! 給買房小白看看，真的很讚
非常感謝，可以分享給身邊需要的人
剛簽約的我才看到這影片
謝謝您的講解很好
謝謝你，可以幫我分享給身邊需要的人。
預售屋至少還有保固三年的水管和15年的牆壁地板
中古屋你還要多裝潢錢 那可不是小數目 裝潢好了 後面還有可能會有漏水的問題
你前面要花的錢比預售多很多
各有優缺點喔！
請問買預售屋頭期款不足借信貸補齊頭期款，還信貸期間如果房屋可以交屋了要跟銀行貸8成這樣會影響過件或貸款成數嗎？
收支比不要太高、信用ok就還好
可能阿証老師最近比較忙吧，畢竟優質影片不能急！
長影片都要準備比較久😆
三蘆這邊的二手房價開價都直逼或超過新成屋預售屋的成交價了，每個都當自已是台北市精華地段的房子來賣，不過也真的是小白太多，每個都被洗腦成以為寬限期每月繳二萬多利息就當房租，坐等5年後房價超飛再來賣，到時就看本利一起繳會有多快樂了
所以一定要計算好自己的負擔能力
我看過建坪、地坪差沒多少雲林麥寮16年屋,賣得比預售屋貴200萬,看了留言屋主一直強調地段好... 麥寮那種鳥地方還有地段好這一說詞？
拼不過就跳樓啊
乾貨滿滿的影片。值得收藏
謝謝，可以幫我分享給身邊需要的人。
不要被騙了 他們只是要你買他的二手屋
首購族買中古屋更慘，一堆人買到漏水 或者是買貴的情事 貸不了8成等，預售屋只要蓋好，至少是全新的，價格也是代銷依照實價登錄賣，買貴情事很少，首購才要買預售屋，瞭解價格及格局。老手才買中古屋。
各有優缺點，沒有對錯。
主要是年輕人根本沒有頭期款 一堆身上沒超過100萬的多到跟山一樣高 加上年輕人不愛住老房子 所以我個人還是首推年輕人買預售就當3～5年逼自己存錢
比較慘的是 好不容易存到了， 結果又上漲買不到， 繼續存， 結果又上漲….. 後來只好放棄😂
真棒
謝謝，可以分享給身邊需要的人！
我很好奇，如果購買預售屋，完工時要開始跟銀行貸款，貸不了8成怎麼辦？應該也不能退定了😅
退了會有罰則，就得硬著頭皮補齊。
謝謝分享❤
謝謝，也幫我分享給身邊需要的人。
我第一間就預售 只要慎選建商 地點 預售模式銷售反而透明 沒有一堆仲介套路
那確實
謝謝2
價金返還、價金信託、不動產開發信託、同業連帶保證、公會辦理連帶保證協定
二、預售屋議價空間不多
三、
上個月下訂一間預售屋已繳10萬，當時說先付訂簽10%，後續再依工程款陸續繳10%，今天去拿審閱期合約書，突然被告知要先付訂簽開共20%，付款壓力突然變很大，請問建商這樣是合法的嗎?
只要不是簽約之後改都可以喔！
那不要買了
👍👍👍
請問 40歲以上變為購屋主力，貸款還款的風險如何評估，不超過三分之一的上限仍然適用嗎？貸款年限是否也有差別？
主要看你有沒有穩定收入，還款年限只是參考，你的條件夠好的話，也有機會貸款40年。
我爸爸在民國70幾年的時候買房，建商捲款而逃，人間蒸發，損失好幾百萬！
那個年代幾百萬真的是很大的一筆錢，可惡的建商！
預售屋目前的制度非常不完善，只是被包裝成好像沒什麼問題。
你好 想請問
我購買定簽35萬預售屋簽約後分期 目前已繳50萬
如果想違約退戶，會被建商要求違約總價15%違約金，追討嗎?
不會，就是付多少繳多少。
低首付只付5趴，違約後，是賠建商5趴還是15趴？
付多少賠多少
月薪5萬也貸款不起房，再著台灣有多少人超過月薪5萬？
有很多超過40歲的都超過月薪5萬啊… 貸款買房後的老婆就得工作30年養家，你看她會不會跑掉。
用跑的還不一定跑得掉😆
現在都家庭買房了 我自己均薪5萬4 車貸繳完的情況下都不敢買，婚後買房是得加我老婆跟我媽做小生意一起出才買的起，我還在台中買南區，應該算蛋白快蛋殼了，我很難想像台北要多捏者懶趴才買的起房
@@user-uu6do5ec5j 台北旁邊的新店央北重劃區，一間你們夫妻和母親還有孩子可住一起的房子，
3700萬 起…是起喔。
要加被動收入才有能力買喔，我月收大約45-48k,被動收入約90k,這樣買桃園壓力不會太大.
@@samli4969 「被動收入」是什麼？ 賣毒品、搞詐騙、走私軍火…？
中古屋 看的到摸的到 沒有錯
但一般而言 真的好的戶別 好的地段
很少流通到中古市場
因為不缺錢的客戶
在一開始選定的好物件
正常而言
都是長期持有 或自住 很少移轉
即便移轉時
預售買價較低
要賣的是加價後的委託售價
且起初成本是不用負擔買方付務費的
中古屋即便是有三A物件 (人況佳，屋況佳，價況佳）
稀有釋出
一樣是仲介口袋名單內的客戶(通常也是投資客為主)
先搶先贏的狀態
不是標題說的預售屋不能買
各有好壞喔！
下這種標題來騙流量
還謝謝你點進來還願意來留言
沒有收到驗證碼,
請私訊我的官方line帳號喔！
最近也在看房，首購族。
都會拿實價登入同社區當作標準，認為這樣應該是比較不會去被話術買貴。
目前是抓預算買總價1000~1100間的， 然後 頭期備200， 如果超過200，就是把股票賣現。
只能說 2024年頭開始，不知道是不是新青安原因房價又開始漲...
小坪數、低總價、蛋黃區的房子比較有機會漲
我們淡水 蛋殼也是漲得亂七八糟的。 漲幅 比市中心大， 😂
那就怪了，為什麼屢保，還分那麼多種，直接最好的價金返還就好了呀。建商履行承諾蓋好房子賺大錢，消費者的權益得以保障，皆大歡喜，為什麼還要制定另外四種讓消費者買房像走在險路的履保選項。
確實
這就是為什麼很多大老闆跟政府很好的原因了 :D
抹黑代銷 增加你們仲介的機會？
你是連看都沒看吧？
當初看到履約專戶有些半信半疑，因為要把幾百萬頭款匯進去，有些怕怕😅
首購族一次要投入那麼多錢，心臟要不小顆
嗨～阿証您好
想請問您會建議購買剛交屋沒多久的新成屋嗎？
這種新成屋賣家的開價，一坪都比四年前時他們買預售屋時的售價高出十幾萬...
加上要抽稅45%所以看到他們的開價都很讓人卻步...但又怕現在不買幾年後又更貴了...
因為本身是房市小白，還不太懂房市這塊，現在很努力在看您的影片～
所以想請問剛交屋沒多久的新成屋適合買來自住用嗎？
有點搞不清楚這種剛交屋沒多久就要賣的屋主的心態是什麼？大多是投資客嗎？
希望能得到您的回覆，感謝！
你這邊指的適合是什麼意思？
既然已交屋！為何不能自住？那買房有何用（就不要買房也不用交屋）
@@Nantoubuyhouse 我的問題是，適合跟那些買了預售屋然後建商交屋後，在短短時間內又高價賣出的買家買房嗎？
很怕被當成盤子買在高點…因為實價登錄的價格基本上都還停留在幾年前預售階段的價格，但很多這種賣家都是一坪加了比當時預售價格的十萬元左右在賣…因為沒什麼參考依據，才想問這個時點買合適嗎？謝謝🙏
不好意思，
還是不太理解你的適合的意思是什麼。
是擔心買貴？
是擔心沒辦法負擔？
是擔心未來會下跌？
還是什麼意思呢？
@@Nantoubuyhouse 主要是擔心買貴🥲因為不知道什麼才算是這棟大樓的行情價，假如四年前賣方買的價格是25萬/坪，四年後的現在他開36萬/坪。我就不太曉得他是根據什麼開出36萬/坪的這個數字？這個數字是合理的嗎？
不好意思，因為我第一次買房，很多都不太懂，也沒有好好表達😅謝謝你願意回覆我🙏😊
我買預售屋，賺了價差，再賣中古屋
💰💰
所以後來選擇重劃區剛蓋好的新成屋～
成屋我覺得比較適合資金足夠的首購買
@@Nantoubuyhouse 頭期+暫收款我準備300
@@ImTammysmom你的總價是多少呢？
@@user-rich_free 13**
1:35 靠背 要買房子的根本就是同一批人，你告訴我8年級末端的要怎麼買
不一定是同一批哦！
有可能是他們那個時候沒有買房，得多存個10-20年才買得起。
同事遇到預售屋預計完成的時間一延再延，延了一年，還要多花時間求償
然後又鬥不過建商
打不贏啦，只有不急著入住的才能買預售，只要合約上還沒到期建商就沒事，我買的建商訂到2028年😢但廣告是說去年就交屋🥲🥲我還在等～
@@AzuoOnePeace其實也沒差 2028年搞不好也都降息了🤣
跟仲介買房更虧 仲介費就不知道收多少 業主那邊收 客人又收 然後還做影片攻擊別人 笑死了 買房找代銷買 就跟買新車一樣 安全踏實
這樣說起來的話，履約保證不是用第一種的預售屋不就不能買? 因為都是假履約保證。
不是不能買，只是有風險。
所以建商口碑很重要。
政府直接規定價金返還就好了。為何還多了四種，真的很奇怪。
仲介的話聽聽就好 真的
一年後千萬別刪片
為什麼要刪？
看了覺得好好笑 通常代銷跟客人站在的是同一面，仲介才不是你自己心裡清楚
你是連看都沒看吧？
笑死了 仲介業不要鬧了 代銷沒那麼黑暗
緊張囉 老哥 一直洗
超級國際團隊 別再搞笑了好嗎
沒看完就不要在這裡狗叫好嗎😅
謝謝大哥詳細解說🙏
謝謝🙏可以幫我分享給身邊需要的人！
中古屋也會有很多一樣的問題
都有各個該研究的問題