【買房│首購】買房選大樓這三個樓層千萬不能選？投資客最愛的樓層？影響大樓價格的三大要素一次告訴你！最佳的朝向竟然不是坐北朝南？
Vložit
- čas přidán 10. 07. 2024
- #買房子 #買房 #買屋 #房貸 #青年首購 #房貸 #話術 #大樓 #採光 #視野 #車位 #出租
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00:00 引言
00:17 開頭
01:21 大樓哪三個樓層大家最不愛？
03:19 影響大樓價值的三大要素
05:08 投資客跟你想的不一樣
05:57 我的看法
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推推！
@@superzack 讚讚😁
頂樓最頂.我都住過.
因為............只要樓上沒有蹦跳聲沒有走動聲就一百分.
其他什麼都是錢可以解決的.
漏水跟比較熱都是真的.不過,給我一百次還是一百次秒選頂樓.
住大樓,樓上安靜有多重要住過一次你就懂.
不管你買什麼樓層，只要不要遇到樓下鄰居抽菸，樓上鄰居腳跟走路都是好樓層。
只要是好鄰居就有好樓層~
還遇過常常燒金紙，臭氣沖天
鄰居太重要~
自住是這樣，投資就不是了
當你樓上的鄰居走路腳跟不著地，那就該你擔心了。
還有很多事情沒有講到
1: 頂樓除了夏天會熱之外, 還有些是會所設置在頂樓會有噪音問題, 如果健身房剛好在你樓上, 那些丟啞鈴或KTV的聲音會讓你家裡變熱鬧.
2: 靠近中繼水箱的上中下樓層, 由於有幫浦的關係, 會有震動跟機器運轉的日常噪音問題(24小時隨機出現), 而且水箱跟幫浦附近的水泥層因為要負重會比較厚, 這也是算進去實用面積的坪數裡(就是花錢買厚牆壁), 另外日子久了會有滲水問題.
3: 任何樓層靠近升降機的單位, 由於升降機槽的水泥層一般是強化水泥而且需要負重會特別厚, 這也是算進去實用面積的坪數裡(就是花錢買厚牆壁).
4: 5樓以下的樓層, 景觀, 採光, 通風, 基本上是100%被旁邊的透天封死掉, 5樓也只是勉強看到人家萬年沒有清理的屋頂而已, 還有馬路噪音跟沙塵, 各種小強昆蟲陪伴你.
5: 所有與會所相連的上中下樓層, 理由跟第一點一樣.
建議樓層是7樓至9樓 (要注意避開中繼水箱樓層及會所樓層)
理由:
1: 能避開附近透天, 確保採光, 通風, 景觀不會被封死, 也不用看人家的髒屋頂.
2: 停電時, 爬樓梯, 你懂的XD (台灣供電很吃緊的特別是夏天)
3: 地震時, 萬一大樓倒塌(可能性很低)一般是底下3-4層被垂直完全壓毀, 特別是有地下停車場的大厦, 會造成逃生或拯救困難.
4: 如果大厦沒有倒塌(沒那麼容易倒啦XD), 能盡快跑樓梯離開大厦
5: 越高的樓層坪數越貴, 取個平衡, 7-9樓性價比最高
感謝補充！
停電時, 爬樓梯,7~9F還是很累 XD
地震時, 稍嚴重的,3F變1F, 所以....選3或4F就好了...越高層,火災被波及的風險越高!
@@dasing2
因為現在很多社區大樓已經有備用電源，
停電我倒是覺得還好。
每層都有問題？
都不能買都不能住人？
睡公園好了！又省錢！
謝謝你提到著麼多改注意的地方!感恩!
我只買頂樓
因為沒有別人腳步聲
頂樓才是最棒的樓層
漏水修繕處理也最快
管委會必須全權處理
其他樓層還要溝通才麻煩
而且頂樓相對便宜才是寶
感謝大家都迷失次頂樓最好
從事13年房屋仲介經驗
早期大樓的2F最難賣
新大樓很多2F管線都在B1
機械車位
離開雙北基本不能考慮
必須買平面車位才是對的
見仁見智哦！
但是很舊的華廈大樓頂樓
這種就絕對不能買的囉
因為很多管委會漏水是不處理的
或是只負擔一半的費用
可以接受當然就沒問題
以上都是北部桃竹參考
完全認同
想詢問機械車位不能買的原因
很多建案都説某些房型不能買平面
有些頂樓是公設，很多人晚上在頂樓跑步遛狗....比小孩在你家樓上跑跳還吵
四代表是吉利的，比方四季發財，事事如意(諧音)
而且不是頂樓，没這麼熱，四樓很好呀!
現在年輕人的確比較不在意4樓諧音，但連帶現在新重劃區的建案4樓，普遍沒有特別便宜了，不知道是福還是禍😂
以樂譜來說，4是發耶，傻傻分不清楚。
看了兩部，這種認真作影片的人最讓人欣賞了
帥爆
感謝你，也可以分享給身邊需要的人！
這是很棒的頻道，多看長知識增常識
謝謝你，可以分享給身邊需要的人！
內容豐富，訂閱下去了👍
謝謝，可以分享給身邊需要的人
現在的房價 4樓根本沒差了
不像頂樓二樓有實質上物理影響
感恩願意分享，說真話的人不多，因為內容可能擋人財路！
看留言就釣出一堆人護航這三個樓層
六樓八樓一直出問題～四樓住二十幾年感恩菩薩的照顧😊⋯⋯我的起家厝🎉❤
很棒的分享~~讚讚支持
感謝，可以分享給身邊的人！
我買定樓買最ㄍㄠ價，夏日三四點些西曬，六七點過後就好，由於安靜，防水通風，好，ㄕㄨㄞ😂綿改善值得
對面有公園不見得是好事，像是都會區的公園有長椅涼亭，結果變成外籍移工聚會喝酒聊天唱歌的場所，有的還有遊民聚集的問題而.
老師那麼辛苦都沒有感恩的心
樓層選擇 方位 磁場 能否讓自己感同身受 其餘就是慎選鄰居
4樓 不吉利 但是我愛 我會轉作事事如意 心想事成
所以樓層真的見仁見智。
四樓我住了63年，從起家厝開始～我家就一路買房子，四樓、三樓、三樓、四樓、五樓 ，父親離世時留下1500萬給母親養老。我們只是一般公務人員。
我也是由4樓起家，沒辦法公務人員薪資不高，還是很謝謝分享購屋小常識。
八樓六樓一直有問題⋯⋯我住四樓是福地．～感恩🙏
感謝 受益良多😊
謝謝，可以幫我分享給的身邊需要的人！
良心建議!謝謝!
謝謝你，可以幫我分享給身邊需要的人哦！
謝謝阿証，讓我了解了更多的知識！可惜你不在新北 ......
謝謝你
可買在公園附近，但絕不要貼近公園，否則很可能大清早就有人在公園放擴音器跳舞。
很實用、很棒的影片內容，謝謝🙏
背景音樂音量蠻干擾觀看，建議可以降低背景音樂音量。
謝謝你，後面的影片有改善了。
2樓的大露臺有優點：空間大，採光佳。缺點：樓上的東西容易掉落下來，尤其是有寵物或人掉下時，變成凶宅。
感謝補充！
如果露台非產權，應該就不影響了
有小孩的話也不錯，樓下是大廳，總不會有住戶靠北小孩跑來跑去很吵了吧
@@frankchen6160 影片中的介紹，露臺的價格是1/3，也就是在買賣的權狀內的，因此應該是屬於屋主的產權，即使沒有列入權狀內，如果有非自然死亡的發生，在露臺上，我想不屬於凶宅，卻在其旁邊，也會影響買賣價格與意願。
@@huangchih-kai4756
沒錯，完全正確
阿証的所有影片真的很適合新手買房！
遇到的問題跟錯誤都被點到😭😭
感謝！可以分享給身邊需要買方的新手
我們建案我覺得最好是面臨中庭的二樓。哈，我住的超爽，舉我們現建案一年前十大問題 1.走動噪音。2半夜臨路噪音 3抽煙 4管線漏水 5 停車位管線漏水 6頂樓日曬。
超爽的，我居然一個都沒遇到
那真的是太好了
高樓層有幾項缺點：1.怕地震，發生大地震時搖晃很大，心臟不好的人可能嚇到心跳停止。2.怕火災，下面的樓層只要其一發生火災就很難逃脫，因為火是向上燒的，濃煙也向上飄。
3. 樓層高風就大，尤其冬天時強烈的北風吹的門與窗戶作響，住的樓層越高在冬天就越冷。 4.住高樓層如果周圍沒足夠大樓擋住，那夏天陽光直射會使屋內很熱，沒開冷氣可能會讓人待不住。
感謝補充！
沒錯，什麼採光好，被曬幾次就知道了，滿滿的紫外線想得皮膚癌嗎？又熱。視野？看幾次就懶得看了，千篇一律的景色，還不如想曬太陽看風景時，直接去頂樓，360度無死角環繞景看得更痛快，住的低其實比較安心
@@Catlove1314 除非住很郊外、否則住5樓以下跟患肺癌的機率有高度相關性、這是有社會學的論文做研究長期追蹤過的
@@Nantoubuyhouse 其實住宅制震技術已經很成熟，不是非得學 101 放顆大鐵球才能『地震無感』，制震宅一定較貴但可以解決的。
夏天室內熱曬也不是問題吧，門窗的隔熱、防UV技術也有許多選擇，只是捨不捨得花錢而已。 周杰倫買頂樓戶花 6 億、國賓都更頂樓戶一坪 200 萬，隔熱會是問題嗎❓
樓下失火的濃煙關門窗隔絕就好，新建築的防火排煙室也能確保逃生路線暢通，樓主講的問題根本都不是問題啊，新法規新技術一直出現，有在 follow 就不會在那邊杞人憂天嚇自己 🧐
租屋經驗…公寓來講，本身喜歡3，4樓。
2樓容易吵，早上半夜只要樓下路邊有人停車`講話都聽得到，而且容易有蜘蛛蟑螂蚊子…等😱
低樓層雖然不用爬樓梯，
但影響還是最大的。
老鼠也容易登門拜訪，牠們也很輕鬆啊❗
還曾經有網友被野貓造訪後陽台，跳蚤就進家門了…… 😱😱😱
裝隔音窗加減有差
加油 我也想學習房地產
感謝～～～主持人～高見～
請說話放慢些～更加分～👍～～～
謝謝你
@@Nantoubuyhouse你的語速我很Ok耶
感謝你！
內容有料，好頻道。
非常感謝，可以分享給身邊需要的人！
我是基督教徒不忌諱四樓。現在新式大樓為制震宅。加上門窗都是氣密窗。沒有噪音的問題。
二樓通常是「地主保留戶」除非地主願意釋出。一般人是買不到的。
頂樓是整個大樓房價最高的。許多大樓大面積及大坪數房子都是在頂樓。除非公司偷工減料。現在大樓並不容易有漏水問題
買房最好買新成屋價格差不多。最好和代銷公司買。透過仲介你所付的仲介費足夠買新成屋
因為有的小資族只能負擔比較低總價的產品，
有的氣密窗的等級是沒辦法過濾掉低音頻的噪音，
所以還是得稍加注意。
你如果到集集看看九二一地震教育園區參觀後相信你可能對「制震宅」產生懷疑。
六七級以上的地震都是板塊推擠產生的地震。簡單來說就是板塊隆起數公尺到數十公尺。這樣的地震任何房屋無一倖存。而且位於雲林縣的大山。瞬間跑到嘉義縣
中部頂樓可以，南北部雨季多年後一定漏
要買頂樓房，還是要看新大樓還是舊大樓，現在工法跟以前不一樣，我也住頂樓7年了！夏天白天未開冷氣的市內溫度也在29-32徘徊不至於到受不了！
新大樓的工法的確好很多，
但夏天29~32度不會熱真的太厲害了！
@@Nantoubuyhouse 新房子像影片講的是南北向，沒有西曬東照的問題！所以室內溫度相對還好！
或者是以前住了10幾年的老家是西曬屋自己本身耐熱程度也比較好！
西曬屋真的不要碰！夏天晚上11點的時候牆壁還是熱的😭😭
總歸買房子還是要多做功課多看看！
我現在住一樓，很想搬家。每次地震都怕震垮，上面六層樓壓下來也不用跑了，地下室機器運轉的聲音很吵，旁邊管理員伯伯看電視都聽得到，樓上一天到晚掉東西、上廁所、走路都聽得到😤
所以各個樓層真的有好有壞。
謝謝良心房仲的建議
感謝你，可以幫我分享給身邊需要的人
我是覺得其實不管買哪個樓層,哪個面向,重點是平常陰德積的夠不夠😂可以買到好鄰居才是最重要的😂
說個題外話，我覺得你的影片都很有幫助，不過如果表情再生動一點會更好，看久都會有點想睡
人稱面癱😭，
我會在調整看看，謝謝建議。
@@Nantoubuyhouse “再“ 😆😆😆 我怎麼不覺得有面攤
現在年輕人比較不忌諱諧音了，尤其在新重劃區，新建案四樓普遍價格沒比較便宜…
另外除了二樓以外，偶爾也會聽說三樓爆管，因為有的新建案會將管線轉折處做在三樓，只是很多人還不知道😅
至於二樓和頂樓的抗性還是很大無誤😂
謝謝分享
謝謝分享！學到好多的知識，外國人買房可以貸款嗎？
如果有跟台灣符合平等互惠原則才可以貸款，另外成數通常也不高。
現在很多新大樓二樓是獨立管線，二樓看得到樹，不會一看出去就是一片白，有點綠對眼睛比較舒服，現在空氣污染嚴重，看出去白白一片，其實無限棟距只是一種爽度
沒錯！
樹梢戶很棒👍🏻
有買三樓 1間房看的到樹梢 1間房因爲對面的外牆 所以採光超棒
的確現在很多新大樓2樓是獨立管線，不會有過去爆糞管問題，但因為變成3樓以上共管，所以最危險的變成是.........XD
我哥住三樓，他說三樓都可以聽到機械車位運轉的聲音，一、二樓噪音影響度應該更大
我是覺得怎麼可能聽得到啦😂還是他的機械車位真的超級大聲❤
以前參加別社區住戶開會 為了頂樓漏水問題跟管委會不愉快 管委明講就算打官司你們會輸的 地震來時住頂樓很刺激的XD
所以頂樓如果能夠承擔漏水的風險，
不然真的是很好的樓層！
錯，民法就規定造成別人的損害負有賠償的責任，已經有太多實例是管委會開個住戶大會表決要不要幫頂樓住戶修漏水，想當然是多數暴力~~不幫，但這種私人議決的表決能牴觸或超越民法嗎？不可能！管委會都是敗訴的。
但是更多的是頂樓住戶判決贏了，管委會還是沒錢擺爛，你要如何查封管委會資產？很麻煩。
如果没错， 在新加坡的组屋顶楼， 如果漏水， 有关当局会负责维修。
我住最高15楼 （4年）， 家里房间同一面都是窗口， 前面有块空地， 所以风很大， 但夏天还是会闷热， 不过我家每个房和2个厅都有天花板风扇， 比stand fan 更容易散热。 最热时期晚上下班才开空调， 我幸运的是早上太阳在大厅下午太阳都在厨房， 基本这个时间都没人在家。晚上回家全屋开风扇， 吹1－2小时就不热了。
我也住过4楼（25年）楼下咖啡店，游乐场， 学校。。。方便但吵死了，而且没风没太阳， 所以我才搬家。
阳台， 下超级大雨闪电真的会怕， 把zip blind 关上还是会怕怕。不过除了好晾衣， 也是一个解压的地方。 （我阳台大部分看到草地和树林）
台灣頂樓如果都正常使用，
也是管委會負責處理。
謝謝分享👍，若是地下車道出入口上方的二樓也是不太好..
沒錯，
在購買前也一定要注意。
有醫師分享，車輛壓過水溝蓋的『 咔咔 』聲直接在書房迴盪，用抹布墊溝蓋下才勉強解決。
是廢氣比噪音擾人，我認為停車場出入口上方2~4樓都不要買，甚至左右的也不要買，汽車的排廢氣很臭，聞多會致癌。
車道入口的三樓可以買嗎
@@bo9574 有成屋就現場觀察，預售屋就… 祝好運 😅
謝
民國85年之前的建築可以登記露台、花台、瞭望台！之後的都是管委會約定專用所以才是房屋單價的1/3如果權狀有登記露台是房屋單價1/2
談房地產必須知其然知其所以然！不是半桶水説買什麼好什麼不好青菜蘿蔔各有所好告訴我為什麼現在公設比那麼高為什麼已經打房房價不掉請回答
專業的來！
公設比高為了安全民國92大囍市大火之後8樓以上的建築物必須有兩個安全梯還有所謂的標榜綠建築的建案假議題
房價下跌很簡單非常簡單央行房貸利率只要調5%台灣就不會有人買屋了簡不簡單
目前剩三樓鄰近陸橋
格局還不錯
汙水管大概坐在2樓的天花板(一樓挑高等於1，2樓一起)
他們說糞汙水管轉折點在B1(二樓目前新工法說在地下室)
3樓以上從共管😊
重點住了三年，沒有開冷氣可能你不相信這通風特好
哈哈哈~我就只選2跟4樓~因為比較好議價
2跟4真的比較好議價！
你好，想請問如果是使用Studor正負壓防疫系統，位在共用管線的最底層還會有影響嗎？
這部分我沒有很了解
看來我還是買低樓層的比較好，當然還是要先看汙水管哪邊轉折啦
污水管是真的要非常注意
真的早期有些房子的排水弄在2樓
我乾媽的房子就有這個問題後來也是賣掉
雖然原本是穩定出租
但是有這個缺點還是及早脫手
弄在2樓真的比較少見
下水道做好的地區就沒二樓問題
人民最後會往法拍屋方向走 = 到處都在搶客戶
升息、交易量下降之後，
就會有許多買在高點的屋主撐不下去。
請教為什麼車位部分，上層比下層來的好？下層車位不用等待升降時間……車子發動就開走，上層比較好嗎？
因為普遍認為上層比較安全。
有小孩買二樓不怕吵到別人，缺點就是真的會有管線轉折問題要注意，有好有壞囉
對的，真的見人見智！
8層樓以下的二樓其實還不會管線賭塞，除非是建商當初管路用過窄又設計不良才會發生，我們這社區一片8層樓，沒聽過2樓的有賭塞問題。
@@user-nt4uk9hd1q
早期一樓是店面的社區，
就蠻容易發生管線堵塞的問題。
住2樓還好。不怕停電。大樓2樓沒什麼問題
現已沒在2樓轉折水管了
四樓只要沒忌諱的人就可以買，而且還能用這個藉口嫌惡一下！
也就是四樓好議價的原因！
不會啊我滿喜歡2樓
不用爬樓梯也不用等電梯超爽的~
只是我家沒露臺
採光真的是不太好
不常在家覺得還好！
不用爬樓梯跟等電梯真的是很省時間！
@@Nantoubuyhouse 超級
我有懼高症,所以買2樓,我家門前有公園,視野不錯,四面有兩面採光,水管阻塞問題也不嚴重大約六,七年通一下廚房水管,當然不是所有的二樓都跟我一樣,只是我的運氣算是相當好。還有,因通風好,我夏季只吹電扇不開冷氣。
@@user-te9si9bf8k 我目前租的地方是3樓但是正常來說是別人的2樓
因為我們2樓是管理室
然後公共管線剛好在我租的3樓轉彎
地震有裂開漏水屋齡大概30年左右
如果30年遇到修一次還可以接受、
但現在大樓都做在一樓或地下室
目前2樓不是隔壁檔採光正常沒什麼問題
@@jkgood1307 我住的大樓經過大地震都毫髮無傷,運氣好,遇到有良心的建商。
說頂樓安靜的絕對沒住過(百坪豪宅另當別論)，噪音不是只有樓上會有，頂樓只是少了這1/3，而且高樓層入住率高，被隔壁跟樓下吵的機率最大，加上老舊電梯和水箱，實際甚至可能更吵。
台灣新建案最安靜的，應該是不臨路的2、3樓，因為通常賣不好，鄰居最少，而且落後傳統家庭絕對不會買，過濾掉素質最低的一群。
我之前住二樓，真的很好，樓上往排水洞塞，結果我二樓不是馬桶噴屎就是排水孔倒灌
不能改明管出去嗎
都是基本的觀念...
以現在的房價哪一樓都沒差了
連施工期間發生工安意外地樓也不會降
所以沒有很實用...
黑白講，二樓大露台很好？隨時提心吊膽有空中飛下什麼，凶宅可能性大
我是說對於某些人來說很好哦，
本來就有些人喜歡，
有些人不喜歡，對吧？
💯👍
👍
要居住的，不要買高樓大廈，因為首尾麻煩特別多樓上樓下左右都增加你的煩惱，同時管理費用任意增加升降機隨時壞掉隨時要走路上落幾十層高最好的還是買獨立小房子，一切煩惱都消除
透天太多人買不起了，現在小家庭居多，所以買透天有點….
而且透天耗費很多空間在『 樓梯 & 走廊 』甚至電梯，空間都被區隔開來，也沒有『 一家人 』在一起的感覺，只是吃飯、進出門時看得到人而已。
我覺得中繼水箱的上下樓層才不要買
還想置產 囤房稅不知道還要等多久真希望趕快過
有的人還是會有置產的打算
這是購屋基本常識!! 看到2:31已離開!!
謝謝你還特地留言
中彰投很多投資客房仲都很變態!
隨便一間屋齡40~50年的阿嬤房子(當年成屋可能只買1~200萬),
皮皺脫落不說..筋骨都風濕.鈣化.關節炎了!?
隨便找個水電土水師傅拉拉皮做做醫美,
就當自己是未開苞的大姑娘上花轎要再嫁一次..
而且一開口聘金(開價)就是1200~1300萬!!
講話速度太快!
感謝建議
03:53 等等......對面有公園?! 簡直是惡夢!!! 剛搬來現居處時就常因為公園深夜有XX逗留喧嘩喝酒吵鬧導致噪音問題,
更別提平日下班到家後、周末一早起至凌晨不斷的有小孩跑跳尖叫嬉鬧等等等.....簡直是不堪其擾,"公園宅"還是得墊墊自身對"干擾"的忍受度再說吧!
真的!!要附近有公園千萬不要對面或旁邊有公園!!!尤其到了過年期間，光玩炮竹的人就讓人會瘋掉
的確有公園雖然棟距有出來，
但是有時候吵雜的問題還是會出現。
凌晨清晨：土風舞 氣功 阿伯 阿姨
白天：尖叫小孩 狗狗汪汪 松鼠___
晚上：慶生屁孩 談判屁孩 煙火屁孩，在溜滑梯上OOXX的屁孩還比較安靜 😆😆😆
@@cpcitymila 松鼠___讓我很好奇（哈哈）
@@YT_1ooo 牠們的叫聲很微妙 😆😆😆
有像鳥鳴、像貓狗吠…什麼的好多種
不過“別“輕易接近 & 嘗試觸摸，我麻吉被牠咬手指，瞬間大噴血❗ 趕快去急診❗ 縫 3 針…
請問停車場用地，要如何判斷為公有或私有?如果是公有，會有可能被拿來蓋房子嗎?
看謄本就可以知道是共有還是私有的，
會不會拿來蓋房子就要看是不是建地。
頂樓就是讚
風景確實好
不好意思,我是香港來看你的片子的,想問一下關於採光的問題
如果是香港的話,在南半球,要坐西南向東北會比較好?
抱歉，香港比較沒有研究，
沒辦法給出答案。
香港不是南半球，看不懂你說什麼。
要住都市區 首先放棄的 就是 採光 隱祕
除非真的買在很高樓，
但是很貴。
沒採光易成兇宅，但可以不住出租，一旦大限期到，必有命案
還有買到中繼站的上下樓層也會昏倒
中繼站是中繼水箱嗎？
住在那附近是真的會很吵。
現在新大樓的工法好像都沒有中繼水箱
基本上都是對的，加強兩點：
1）不管工法，頂樓一定都會漏水，速度看運氣與地震。
2）想太多，投資客不會管你多少房地合一稅，有賺就好，短期就跑，太多了啦。尤其是預售的中大型建案。不要買預售，預售就是給建商與投資客玩，不會比成屋便宜。
一個知名的台北市股票上市大建商，表面上口碑很好，到現在每個建案二三四樓的糞管還是常堵淹出來梯廳，被發現偷工減料，賠款了事。🤣
感謝補充
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
很難
只有“類“集權民主政府：新加坡 做得到
中華民國要先修法，還不一定能通過……
請問如果我買3樓前面無限棟距停車場以及公園，坐北朝南，管線是2樓下跟地下室，目前想自住，但若之後想賣的話價格是否ok, 附近離公司高速公路以及學區都很近
那是什麼原因要賣？
客觀分析：
還不錯耶！
對啊，為什麼要賣？
如果是投資，一定不難脫手
是公寓就留著等都更；是大樓就留著租別人
橫批：幹嘛賣❓ ( 另購屋貸2胎就好 )
2樓當然最不好.有小飛俠的話.先掉在2樓. 以後還有人敢出去露台嗎⋯⋯
想請問大樓腰線層似乎容易被忽略，腰線上下屋 可買？有些可能都在13樓&14樓高樓層
是不是也可以更好談價，腰線影響採光，髒污難清，積水造成滲水漏水問題！
需要看總樓層幾樓，
才能夠判斷。
@@Nantoubuyhouse共15樓，13&14腰線層 這可以考慮嗎
如果周遭樓層比較高的話，
採光一定會被影響。
另外還會有消防灑水管線的情況，
如果不會介意，就可以考慮喔！
中繼水箱戶或馬達戶會更好談價格。
@@user-us3tv4zm8e 就算便宜，但要忍受一輩子水聲、馬達聲、低頻震動，這樣還覺得划算❓❓❓
本身買2樓，只是覺得逃生方便快速XD，電梯壞了走樓梯也不會累，外面也沒露台，不過總結還是要看整體建築的方式與格局。
沒錯！
對啊 ！ 2樓就是萬一電梯壞了停了，爬樓梯不會太辛苦。另外也是逃生較快！
二樓+1
上班來不及走樓梯很快😂
不管哪一樓住的平安順、遂都是好樓
2樓讚+1
2樓+1 生命誠可貴~
住過頂樓才知道頂樓的爽。甚麼漏水、熱、根本都是舊觀念假議題。樓上沒有人吵才是無價
見仁見智
這位仲介也許是談四十年到六十年前蓋的公寓大樓吧。近十年蓋的電梯大廈 防震 防晒 防漏 都以𠄘建商的「建築水準 商場信譽」來達到居住各層樓的舒適 安心為主。 整篇胡言亂語 毫無邏輯 更無建築法規與常識，如此不與時俱進的人 還敢自稱為房屋仲介？
怎麼能保證近10年蓋的電梯大樓，
一定都防震、防曬、防漏呢？
@@Nantoubuyhouse 你有看過大都市新大樓大品牌建商的案子嗎？
新大樓的頂樓很多上面還有公設。防水也做的進步非常多。
我是覺得不必要宣導一些過時錯誤的觀念。
早期也許是如此,現在未必
不漏水的話頂樓最好
地震時整棟大樓向下壓，一，二樓都不見了，還是住高點好
確實，
就每個人能夠接受的程度不太一樣。
地震大樓倒塌絕大多數會是攔腰折斷的喔…
垂直倒塌的話通常只有在人為爆破拆除才會發生
921後去看了下災區，一排騎樓的車都只看到車屁股，前半部都在地下室，很嚇人的一幕
@@dexter3059 你去看看花蓮地震，再看看你寫了什麼。
火燒就不一定了~哈!
我是做過營造的，據我所知道，頂樓好像都是營造業的董事長的，是不是你講錯了
沒有一定吧？
大部分
就算是營造業的董事長，
他隨時可換屋賣屋，對他而言沒差。
但是對需貸款的普羅大眾而言要面對的風險就大多了。
目前問一問 沒有電梯 二樓三樓價位最好
因為不用爬什麼樓梯
現在都是社區型，華廈型好少，為什麼？我是上班族，公設其實都用不到
因為現在土地成本太高，
又加上現在小家庭居多，
所以同樣的可蓋坪數，
一定是能蓋越多戶越好。
@@Nantoubuyhouse 看看都廳X怨，一層樓 8 戶起跳 / 28 層，到時候一定熱鬧非凡 🙄🙄🙄
樓主可以選擇在假日使用，管理費都繳了。。。
阿証怎麼沒有提醒高雄林先生，高雄房市交易量大縮，未來有大崩盤的可能性，不應該買房投資？
身為仲介，應該遵守最基本的職業道德，那便是堅守房子只住不炒原則！
任何前來詢問不動產投資的客戶，我們身為仲介應該全部拒於門外，只服務那些自住買房的客戶！
仲介執業務必堅守居住正義原則！
炒房是指當房地產上漲藉此囤積房源、轉手獲利之行為。
@@Nantoubuyhouse 買房投資難道不算囤積房源？買房投資10年後再售出，這難道不算轉手獲利？
台灣仲介真的應該多加強職業道德上的訓練，才不會被問到無法回答時只能狡辯一些歪理
@@Nanio0315 所以你很厲害，能明辨誰自住誰炒房🙄❓
所以自住的也不能在多年後轉手；轉手時也不能因應環境漲幅賣的比較貴，因為會被打入炒房客一類哦~ 可怕哦~
五年后～2O%稅～遺產稅2O%～～～
買屋買風水，(環境和鄰居)，好風水
福祿壽全!
大直台北重劃區依山面河，又近市區。地靈人傑，某男明星逃死逢生，又多胞胎!
買屋首重風水，遙視未來!
熾天使
有軍事基地和兵工廠不要買
老師你不要在乎別人怎麼批評你
頂樓只有熱一點
有的社區頂樓如果隔熱沒有做好，
還是會異常悶熱哦！
除了熱還會漏水！
我不會選頂樓, 頂樓我住過,因為上面沒住人, 所以人人都可以去, 小孩上去玩, 大人去曬衣,帶狗上去跑的都有, 又熱到爆,夏天光電費就比別人貴,半夜冷氣一停就醒來
現在的新蓋大樓頂樓還會熱？這工法是有多古早？
不只是頂樓的天花板會熱，
還有四面八方來的陽光。
公園也是雙面刃，早上一群人在體操，有的還會撞樹，嘿嘿哈哈的喊
那對於長輩來說應該是優點~
對啊，這是很多人沒考慮到公園噪音的問題，我哥以前住棒球場隔壁，我以為視野好是一大優點，結果他說每天一大早就被打球聲吵醒，爛透了。
我只能說下輩子多賺點錢買透天住宅，大樓的缺點永遠講不完的
看個人喜好
二樓會變垃圾場,😂
煙蒂的垃圾場
四樓沒差吧，都多久的老觀念了，可以update一下嗎。。。。。。。。
我也覺得四樓沒差
.......頂樓漏水日曬加個太陽能板省錢又解決一切，二樓安全重於一切方便又安全，四樓一般會加附露臺空間可多方利用...........這些樓層的好處等你從事30年就知道了
電梯大樓的社區的頂樓裝設太陽能板不是說裝就可以裝哦！
每個樓層都有優缺點，
要視情況選擇自己適合的樓層。
我們社區每年都有人提議在頂樓裝太陽能板（對方是頂樓戶），說是社區可自己產電，為大家節省公電。
但投票永遠都不會過
@@user-us3tv4zm8e 太陽能板要有配套的逆變器，蓄電池，還有併入市電的一些切換電路，整套下來根本沒多划算，還有太陽能板要清洗，有的還要裝自動灑水系統。還有其實也醜，還有反光問題，空空的頂樓還可以曬被子多好！
說話請稍慢些，謝謝！
感謝建議，之後會調整看看。
福地福人居🎉⋯⋯你衰住八樓嘛無用😂⋯⋯