買房絕對不要挑「這三個樓層」？住了才知道的
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- čas přidán 5. 07. 2024
- 買大樓要選哪一個樓層？哪一樓千萬不要買？大家都說，高樓層視野好、低樓層最便宜，但是絕對不會有人告訴你，這些樓層的缺點是什麼！以為買到黃金樓層，住進去才知道原來這麼雷！到底樓層要怎麼選？讓資深銀行房貸經理直接告訴你，不用再怕踩雷👀
｜各節重點｜
00:00 預告
00:14 開場
00:35 不同樓層的房價有差嗎？
01:29 選高一點的樓層，會比較安全嗎？
01:52 怕地震搖晃，就選低樓層？
02:09 住商混合大樓的一樓是店家，會不會有軟腳倒塌的風險？
02:33 可以觀察大樓的地下室有幾層？
02:55 大樓排水管線都匯集在低樓層？
04:04 新大樓的排水轉折層都做在地下室，低樓層不受影響？
04:37 排水管觀察重點：看共管是做在哪一樓？
05:09 買在低樓層需要注意哪些事？住2、3樓的缺點？
06:10 買高樓層一定比較好？這幾個缺點不住不知道！
07:13 中間樓層是黃金樓層？這兩樓建議不要選！
08:20 結尾
有任何想進一步了解的貸款疑問，或希望貴哥介紹的主題，都歡迎直接留言告訴我們喔😄
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💡貸款職人 貴哥💡
16年銀行資深經理孫鴻貴，連續多年房貸業績全國NO.1，2017年創立 #好事貸 品牌，打造 #二胎房貸 第一品牌，Google商家五星好評🌟專業看得見。
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個人經驗分享，以前曾租過一間老舊公寓的2樓，該公寓的公管為2、3、4樓共用，因為長年阻塞，導致1樓滲水，當時樓下鄰居三天兩頭就跑上來罵，說是我們2樓馬桶漏水，當時房東也不管，於是我還自行找水電師傅來確認馬桶是好的，止水皮也全都換新，樓下還是說沒改善，又過了一年塞得更嚴重，浴室排水孔越來越不順，3、4樓晚上洗澡時2樓的浴室地漏會開始冒水，導致我們不但不敢在浴室洗澡，還要每晚掃水避免淹到客廳跟房間，有一次更誇張，樓上使用陽台的排水，我們的房間插座跟地板竟然也會冒水，有夠危險！1樓的照樣天天跑上來罵，但我們也是無辜的受害者啊！跟她解釋是公管塞住，水是從3、4樓流下來的她也聽不進去，就一直要我們負責，房東也一直不願意出面，只叫我們自己處理，後來跟3、4樓的鄰居商量，大家一起出錢找包通師傅來通，雖然攪出一堆髒東西，但沒幾天又塞了，這時樓下鄰居已經幾近瘋狂，揚言要提告，房東才心不甘情不願的找人來另接管線、重做防水，並把舊排水孔塞住，之後如果1樓再漏水就跟2樓無關了，後來過沒多久因為租約到期我也就搬家了，至於1樓與3、4樓後來有沒有開戰，抑或是2樓有沒有再次被牽拖，就不得而知了。有了這次教訓，我之後租房子都會盡量避開2樓。
感謝您的留言分享! 還好是您租的房子，不是買的，不然處理到好真的要花很多錢&時間。
講解得很清楚，繼續追蹤新題材，感謝貴哥!
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難得看到說明清楚又有條理的影片，基礎的知識也都有帶到，非常受用，已訂閱
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除非要開店面，一樓別買.地震先壓死，水災傢俱毀，各種亂停車和亂丟垃圾.而且也比較貴.
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現在新建案都會在下面開一個清潔口
只要管委會有定時請人打開清潔就好
第一個房子買頂樓，因為年輕不懂事。第二個房子買3樓，其ㄧ，管線轉折在1、2樓；其二，3樓開始高一樓多一萬元；其三，碰到火災，水線直接，雲梯夠長；其四，是重中之重，我選的這戶群榕環繞（榕樹外是馬路，不能再蓋），早晚有鳥叫，夏天有蟬鳴，颱風季有公所來修樹，這些老榕樹千金難得。還有一點，我習慣出入走樓梯，一樓樓中樓的3樓不至於太累😂，還有，我住的大樓，一樓不允許營業。
恭喜您找到滿意的房子😄
突然被推撥，講的好仔細，訂閱了
😍感謝留言！
裝霧面窗隔音窗有光有隱私
頂樓要看情況的。如果是建商保留戶而且給自己家人住的。保證沒問題👍
頂樓漏水或高溫的問題，確實都是有辦法解決的喔！就是看建商這邊怎麼處理～
我看房子都看七樓以上，因為低樓層是管線集中處，5到6樓可能跟隔壁的透天會有面對面的尷尬。
後來我住在15樓，雖然景觀算還可以，認真想想我也不是會在陽台發呆的人，以後大概住8到10樓就可以了，價格省個幾萬塊，至少回家也快一點🤣
台灣之前的13-15樓的建築
在政府的建築法規裡面..不用經過結構設計審核..
但以台灣地震的振動頻率來說
15樓的建築搖動的頻率會跟地震共振效應
目前.政府正在修改15樓(50公尺)的建築物的結構承重耐受設計規範
😀感謝您的留言！
溢水最怕上層樓倒油倒咖啡渣倒貓砂.. 然後給你用網上教的小蘇打通水管，皂化反應，主幹管一塞，就看誰倒楣了..
感謝留言分享。
我喜歡四樓 真的事事如意..！讓我一間一間一直買. 現在已經買到好市多這裡的4層樓.個人看法😊
有些人會說四不吉利，但如果換用您這個角度來看，就覺得也不錯呢😄
3、4樓裝氣密窗
是的，氣密窗可以解決大多數的噪音問題，至於陽台空間就是看個人需求了。
租過許多房子，最後心得就是😅樓層都不是問題，上述問題都是可以解決的⋯反而是地點會排第一，環境和機能真的更加重要，只要是符合自己需求的環境，都是好住處，不要是豆腐渣工程的房子，都是好的！
其實就是看個人需求，每個人在意的地方可能不同。
所以我們製作了一系列的影片，從地點、房型、樓層、結構都有討論，大家都可以參考看看喔！
我很久以前住在六樓，煩死了樓下的一直說漏水都我們害的，我們管子為了他們裝了明管，連廚房和陽台的水線都不再使用了（他們把陽台改成房間）
做到這樣了還在那叫什麼叫
有時候鄰居也很重要。
確實「人」的部分是最難處理的😢
對於我住的大樓一直有疑問，屋齡大概28年，實際上地面八樓，地下三樓，但一剛開始蓋的時候每一層都是挑高，大概一層會是一般建築的1.5層樓高，所以樓的實際高度大概等同別的大樓十二層樓高，一樓剛蓋好的時候就比二樓以上還向外推，有點像是金字塔的感覺
整體看起來挑高感覺是扣分項，但其他的感覺都是地震來時穩固的加分項，就有點看不懂到底算高風險還是低風險建築
關於樓高的部分，其實法律上是有規範的，如果建商有順利取得建照、使照，基本上可以不用太擔心。
目前住7樓覺得不錯，沒有低樓層的蚊蟲、阻塞問題，也沒有高樓層較貴又搖晃的疑慮，cp值不錯。另外也喜歡七上八下的諧音，工作關係去過很多銀行總行大樓，通常董事長室都設在7樓，應該不是巧合😂
😃感謝您留言分享
買單不要買雙..雙數通常問題很大…弄的很煩
@@user-ec7gc3gl3w 請問大大 怎麼說 買單不買雙呢?
我租房在7樓。這棟最高8樓 很可以
講二樓會阻塞的是非常老的建築，特別是老公寓。 但非100%.
是的，如果是比較新的大樓，且建商有用心在蓋的話（例如調整角度），能降低阻塞倒灌的風險。否則只要是轉折層，都有可能會發生這類問題。
我就真的遇過共管設在3樓，堵塞時馬桶爆屎，排水孔淹水的慘劇。
而且是屋齢不到10年的大社區，所以不要以為只有老建築才會發生！
這影片做了很好的提醒👍🏻
非常感謝🙏🏻
@@1202joycelin 😱😱感謝您留言…
1、2樓還是最危險 最容易爛的樓層
@@1202joycelin 公共管線有分為污水管線及糞管線!公共管線與私管不同的,公管經過每乙家共同管道間,另在馬桶爆屎部分,該支管住戶所有,所有權人負有疏通之責,因此需先釐清支管與公共管線受損部位!一般污水管線係從廚房地坪,前陽台排水孔因堵塞回流而倒灌室內.
新楼水管都比较安全，因都放了反方向留水的开关、因此一楼比较合算、不收电梯费、上下班方便
謝謝您分享資訊😄
沒有絶對,看施工的管線藍圖才是絶對,現在管線轉折都在地下室了
您好，看圖是最準，但大部分人應該也看不懂😓
其實只要上下樓層格局不一樣，都可能要做轉折。
那也要建築的當時有按圖施工啊
看看台北的大巨蛋就知道了
你覺得完全完整的按圖施工建案
會有多少??
@@houseloantw那如果一樓也有住戶會比較安全嗎
要看上下樓層格局是不是一樣，通常一樓會是獨立管線～
南無阿彌陀佛
感謝留言 👍
現在都要做綠化 人行道也擴寬
綠化的園景 中低樓層也不錯
是的，窗外或陽台就有綠樹美景可以看，也是很棒的事喔!
其實在高房價下能買到房很偷笑了
大家以為低樓便宜賣的好，其實是很多人要賣的都是一或二樓或舊頂樓，就是知道有問題，怕以後維修費才趕快售出
是的，還有一種是投資客...
下局是什麼時候
您好！團隊正在努力製作中😄
記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️
頂樓最讚
我家8層樓但地下室有3層，難怪這次地震酒櫃都沒倒
也可能是因為大樓有做減震裝置喔～
歡迎參考這支影片^^
czcams.com/video/BXz3M6uo4b0/video.html
聽完後，2F不能買，3/4F會有噪音低樓層問題，5/6/7/8F都可能有中繼水箱問題，9/10/11/12F有冷熱、風切聲或是其他問題。
我還真的不知道還能買哪個樓層
不一定喔～每個人在意的地方不一樣，貴哥只是把各樓層可能會有的問題「點」出來，方便大家在做選擇的時候，不會漏掉這些細節。
另外有些地方要修正一下：
1. 低樓層噪音的部分，氣密窗可以有效改善問題，所以還是會有人選擇購買喔！
2. 比較新一點的大樓，也可能沒有中繼水箱，就算有，也只有正上方、正下方以及旁邊那戶的住戶，影響會比較大。
3. 高樓層的風切聲，通常發生在大概15樓以上的樓層；高溫的問題也只限定在頂樓那一戶而已喔！
買透天吧！
只能買透天了😅😅
@@cookieyy-gw1ht 透天也有透天的問題😅 中部很多透天喔…
沒有完美的房子，只能說看哪一個點是絕對無法接受的，就避免選它。
祝福大家都可以用合理的預算買到心中的好房子。
沒有最好的房子,只有最適合自己的房子
前年買的預售屋，總樓層15住在8樓，突然覺得等電梯8樓真的蠻多優點的。
梯戶比跟速度也會有差😄
二樓真的別買
現在高房價 ，有新房子可以住就很好了 幾乎都是搶低樓層，你的想法應該更新了WW 高樓層貴的反而都賣很慢，建議去預售市場看看喔。
您好，這部分其實就是看個人在不在意。有些人會覺得，低樓層的價格也不會便宜多少，如果都是要花一大筆錢住，不要買到日後問題多的房子更為重要。但是當然不是說所有的低樓層都不能買，找品質有保證的建案，也是可以減少這類的問題產生。
@@houseloantw 你去市場看看就知道，新房子搶最兇 都是 低樓層2~5樓 這種房子賣最快，小二房。因為租人不會因為高樓層 租金變高很多。現在房子已經太貴了。真的很有錢 也不會去買什麼小二房 ，一堆人都還在住老公寓而已，更窮要去租房了，市場對樓層已經沒那麼在乎。你到時候丟到中古市場，也不是你想買就買的到。低樓層差異早就很小
我覺得這影片是作一個很好的提醒：低樓層高樓層可能會遇到的問題～
有錢當然可以選高一點的樓層，但總比你買了之後才發現問題好吧！
@@1202joycelin 確實如此! 沒有完美的房子，若房子完美，那價格一定是它最大的缺點了…😭
貴哥介紹的很好～謝謝您告訴我們這麼多～請繼續加油🎉
請問啥時規定防震級數，幾級？
921之後，政府修正了「建築物耐震設計規範與解說」，加強了建物的耐震能力。1999年公告，後續又經過多次修正、補充，今年3/1有最新版的公告。(www.nlma.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%B3%95%E8%A6%8F%E5%85%AC%E5%91%8A/10471-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%89%A9%E8%80%90%E9%9C%87%E8%A8%AD%E8%A8%88%E8%A6%8F%E7%AF%84%E5%8F%8A%E8%A7%A3%E8%AA%AA.html)
也可以參考貴哥這部影片，針對耐震房屋有更多說明：
czcams.com/video/BXz3M6uo4b0/video.htmlsi=hcRlpwCyzYGAX3vw
謝謝你
新大樓彎管早不是在2樓
謝謝留言。
所以標題說的內容在哪? 1.2.3不要買嗎?
1. 共管最低樓層
2. 頂樓戶
3. 中繼水箱的上下兩戶
以上僅供參考，實際狀況仍要依您居住的住宅本身的設計、管線配置 而定。
@@houseloantw 謝謝
@@houseloantw 請問中繼水箱的上下兩層不要~那中繼水箱那一層耶?
你忘了說低樓層有人跳樓直接便~或者很多陽台飛下來的衣服或雜物低樓層變垃圾場
中低樓層都有可能會遇到😅
房子都買不起了 還挑了 講得好像我很有得挑的樣子
買房子是人生大事之一，祝福大家都可以找到心目中的好房子。
請問從玄學的角度，四樓真的不好嗎？
謝謝留言， 玄學不是貴哥的領域，恕無法回答，請見諒。
我2023年底買的建案 樓高14層 沒有中繼站 不知是否新法規有改而 貴哥沒跟上? 還是銷售欺騙我?
您好，新建案有可能採用新的幫浦設備與技術喔！
我個人買頂樓的另一個考量原因-->就是不會有樓上的屎尿流經我家的牆壁！只有偶的會流經別人家！
而說頂樓會比較熱，我住了快10年幾乎沒感覺，因為買時有特別了解，頂樓有用專用的隔熱磚。
很特別的考量點，還好您住的大樓比較用心，有去改善高溫的問題😄
我家也是如此喔！
哈哈，真的！我們樓上尿的尿尿聲我都聽得到。
高樓層的好處是要有景觀比較好。但缺點是隔音很差，可能是材料比較薄，同一棟建築物高樓層的就可以聽到隔壁廚房炒菜的聲音，還有就是等電梯的時間。
頂樓防水層疲弱時有機會漏水吧@@? 或是現在預售都蓋很爛，蓋好就直接漏了，我家社區頂樓住戶就很慘XD"
我的是三層就有一層地下室
謝謝分享😄
謝謝貴哥 但看大字報的樣子太明顯了
謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄
不看大字報你來報看看😅
所以「絕對」不要挑哪三個樓層？
不曉得耶
答案是：
1. 共管最低樓層
2. 頂樓戶
3. 中繼水箱的上下兩戶
我兩間房子都是二樓...
感謝您留言 😀
真的是沒得挑 現在根本賣方市場哀
這兩年房價飛漲的速度和幅度，貴哥也無法理解
以一個專業機電規劃人員路過.....影片看看就好太多內容講的不夠確實~!!
謝謝您留言。
多專業規劃電機？回去打手槍吧😂
👍👍👍👍
感謝您留言! 歡迎訂閱分享喔，我們會繼續推出更多實用的內容。
你要擔心地層下陷 整棟樓掉入海裡
😅
沒有完美的房子，真的只能看自己接不接受而已。 若有完美的房子，價格一定是它最大的缺點了…
結論買地下室
除了地下室還有很多選擇喔😄
👍⋯⋯👍⋯⋯👍⋯⋯
謝謝您的肯定與支持😄
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所以這裡都只買舊房子？
我剛入住新房子根本沒有化糞池
也不是所有的新房子都沒有喔^^
@@houseloantw 那就可以看得出來物件所在地區的重要性了
買新房子比較安全
基本上是，但還是要留意建商、營造廠評價，也要注意施工品質喔～
視角的變化也太頻繁，是有點眼花繚亂
感謝您留言，我們會注意一下。
14樓中繼水箱
中繼水箱的樓層沒有一定，建議還是直接問建商～
我住的社區中繼水箱是在13樓
總共是22樓
中繼水箱會有逆止閥.馬達作動聲響.水槌.
這些都是可以克服的
但是
管委會因為省錢的關係..
逆止閥罰壞掉不修.美其名是等消防安檢時再一起修理
所以關掉泵浦馬達...
剛好那棟樓還有瓦斯外洩案件
還好沒出大事
不然.那棟樓被關掉加壓泵.
如果失火的話..是沒有自動灑水
所以究竟是哪三個樓層不要買啊🤔
1. 共管最低樓層
2. 頂樓戶
3. 中繼水箱的上下兩戶
以上僅供參考，實際狀況仍要依您居住的住宅本身的設計、管線配置 而定。
天王星住戶都沒看你的頻道
天佑台灣😢
😂
謝謝您的肯定與支持😄
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？？？？？？？？？？？？？？？
那就外租給老人做養老房。滿嘴購屋道理，無障礙空間，簡單，整潔安全為重要的的空間。
謝謝留言😄
其他樓層的問題:樓上小孩跑跳🤣
這確實也很困擾😅
低樓層會比較少一點
低樓層都下陷，表示整棟都不能住了，所以住高低樓層有差嗎😂
住中、高樓層可以活命哪~!! 😅
差在逃生機會😄
我們大樓20層，只有地下一樓地下室😅😢😂
可能建商有在其他地方做加強？
😂😂
我住過新北新店區，屋齡5年的11樓大樓，我住位於3樓的套房，住一年後馬通管路堵塞，整棟屎尿水從馬桶倒灌噴出排到我套房的地板，積到10公分高的屎尿水、地板傢俱全泡壞，連夜逃離跟房東解除租約。大樓2、3樓真的都不要住。
wow~ 真慘烈的經驗…您的描述除了很有畫面，還很有"味道" -_-
感謝您的分享。
低樓層有漏水、蟲蟲問題，高樓層有鳥屎問題…
可以選中間樓層，只要避開中繼水箱的上下戶就好
廢話一堆，以偏概全居多。 我的看法：不要住大樓的一間，要買就買獨棟，牆壁不和鄰居連在一起的那種。
謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄
買低樓層有蚊蟲多灰塵多的問題……
買高樓層有日曬劇烈搖晃的問題……
買中樓層有中繼幫浦噪音的問題……
經過慎重考慮……我決定買透天厝！🎉🎉🎉
每個物件都各有優缺點，就是看個人比較在意哪一塊喔！
而且中繼幫浦的部分，不是所有大樓都有的（樓層數沒有很高的話，也可能不會有），就算有裝，也只有上下兩戶、隔壁戶的影響會比較大而已^^
透天厝不就全包這些問題了.
吾知講乜！古力古力😅
這是適用於台灣的的狀況喔。
😂🎉😢😮😅😊❤
謝謝您的肯定與支持😄
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18樓以下沒結構師認證!
新的建築根本沒有所述這些問題
您好，只要上下樓層的格局不一樣，都還是需要做轉折，所以不一定是新建築就沒有問題喔！關鍵是施工品質跟工法😄
買高樓層碰到7級地震死的機率高想逃都逃不掉
胡扯! 新建大樓化糞管線都是從各自住家拉出到 垂直管線
根本沒有在低樓層轉折
要講解時要多方了解喔
您好，講解的內容不以少數的新大樓為主，買中古屋、成屋也都可能遇到喔。但還是感謝您的經驗分享^^