買房格局怎麼挑？五大NG格局最好不要買！【貴哥來開講56】
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- čas přidán 11. 07. 2024
- 買房除了挑地點、挑樓層，也要看房屋格局，畢竟就算地點再好，如果房子的格局太過特殊，也可能會造成生活上的不便。雖然以現在的房價來說，小資族可能買不起黃金比例的房型，只能買小坪數的建案...但就算是這樣，最好也要避開這五種NG房型！另外，買房也要注意座向、棟距還有風水，但是要注意的地方到底有哪些呢？讓資深銀行房貸經理來教你，如何挑好房👀
｜各節重點｜
00:00 預告
00:26 開場
00:44 房屋格局怎麼選？黃金比例vs五種NG房型
02:14 房屋座向不只是風水，也會影響你的生活品質！
03:23 除了座向，買房還要注意這件事！
03:36 看房的最佳時機？這幾點也要特別注意！
04:19 棟距也會影響生活品質！該如何判斷？
05:23 家裡收不到訊號？別忘了檢查室內訊號強弱度
05:42 常見的風水禁忌
07:29 結尾
有任何想進一步了解的貸款疑問，或希望貴哥介紹的主題，都歡迎直接留言告訴我們喔😄
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💡貸款職人 貴哥💡
16年銀行資深經理孫鴻貴，連續多年房貸業績全國NO.1，2017年創立 #好事貸 品牌，打造 #二胎房貸 第一品牌，Google商家五星好評🌟專業看得見。
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現在的小房子要符合風水太難了
隨便都會中個一兩招
是的...小坪數住宅只能盡量去避開，或用一些方法化解掉。
長知識了! 謝謝~
謝謝您留言 ^^
分析得很到位，感謝分享
謝謝您的肯定與支持😄
記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤️
謝謝貴哥，收穫很大。因為豐邑新竹案件，想聽貴哥怎麼看管道圖和施工品質。
管道圖比較複雜，一般我們買房子的時候，也沒辦法看到太詳細的內容。
建議可以從建商跟營造廠的口碑著手，查詢過去有沒有什麼爭議事件。
可以參考我們這支影片：czcams.com/video/c3ihuK9e6Uk/video.html
@@houseloantw 謝謝貴哥
屋外壁刀，屋內開門見廁，這些也常見
沒錯～不只房子裡面要看風水，連屋外也要看，像壁刀、路沖。
房間開門見床我會忌諱，所以會用物品稍微擋住
感謝您留言分享 ^^
另外，別忘了
其實保持乾淨整齊是居家好風水重要條件
謝謝分享😄
保持屋內整潔也會影響心情～
現在很多套房和小坪數的開放式廚房都在進門處欸
是的，不過以風水的角度來說，這些都是可以「化解」的。
比較需要注意的是「安全」問題，時時刻刻提高警覺就好😄
想請問貴哥台中梧棲重劃區 益翔有藝仕 首購小白適不適合買！價格便宜但靠海 可是建商說未來造鎮後發展可觀 房價會大漲
未來房價會不會漲，這部分可能不太適合提供意見😅
以自住的角度來看，就是看生活圈、便利性這些～
而且還要看他的距離
感謝您留言分享 ^^
灶中廁、通過灶才能去其他房間、房中房
這三種感覺生活上就會有許多不便呢😳
請問為什麼北部潮濕要買朝西南的可以保持乾燥？春夏天不是吹西南風嗎？這樣子房子不是會更潮濕嗎？不好意思，因為最近想買房子想確認清楚座向，再麻煩幫我解答一下，感謝
北部地區是北面靠海，所以冬天吹東北風的時候，水氣正好是從東北方吹進屋內；而夏天的時候，西南風帶來的水氣，首當其衝會是南部地區，所以才會建議還要考量房子的所在地點。
影片中講解的只是大方向，實際要看您房子周邊的環境、棟距、採光、室內通風等等，如果是買成屋，建議可以實際去體驗看看，或觀察屋況。
請問您：露台户（3樓），但露台前有社區的ㄧ對飛馬雕像，會不會影響運勢或健康運？謝謝您
你會不會介意那個雕像嗎。如果會的話就是會形成視覺煞
謝謝您留言，這個部份不屬於我們的專業範圍，所以不便於回答您。
小坪數基本廁所都在中間蠻難避免
確實不容易...不過風水就是見仁見智，比較實際的問題是廁所不通風，現在很多房子廁所是沒有窗戶的，取而代之就是改用暖風機～
貴歌講的只適用於成屋吧? 有預售屋的挑選嗎?
您好，其實買預售屋也是可以看格局、座向、棟距還有風水的喔！一般建案都會提供樓層平面圖跟家配圖給您參考～之後貴哥會再做一集講解這部分😄
我們有製作過相關的主題，但主要是討論建商與合約簽訂，您可以參考看看：
1- 買預售屋怕踩雷？教你從「建商」和「營造廠」找到心目中的家！【貴哥來開講50】
czcams.com/video/c3ihuK9e6Uk/video.html
2- podcast: 【預售屋，學問大!魔鬼就在細節裡】
上集： czcams.com/video/CF8TXi3Gaes/video.html
下集：czcams.com/video/YzaC7_O-rsA/video.htmlfeature=shared
@@houseloantw 再麻煩貴哥 謝謝
期待中古屋跟預售屋的影集
謝謝您的肯定與支持😄
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請問廁所不要在中間，所謂的中間是怎麼定義的？一直搞不懂這個說法，是只要沒開窗就算中間？還是怎麼算？
大概就是九宮格的正中間那一格，而開窗的部分就是另外的注意事項，有些廁所在邊邊，也可能沒有對外窗。
貴哥你好廚房空間夠大位置是一樓 🉑️裝電梯嗎？
這可能要請問專家了😅
👍⋯⋯👍⋯⋯👍⋯⋯
謝謝您的肯定與支持😄
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冷氣 在床頭呢
從安全跟健康來考量，就不太好😅
為何老外都喜歡開門見灶，廁所太準了，我老家就是
謝謝留言!
風水問題見仁見智，有人在意、有人不在意，不過只要是自己住得舒適就是好宅。
買現在的房子還有風水哦？？？
廚房就是客廳、客廳就是餐廳、廁所就在客廳中間，
大門一開就是廚房也是廁所，客廳外的陽台吊滿衣服 … 那來什麼風水可言？？
瓦斯爐和冰箱門不要正對大門，瓦斯爐和水槽不要正對，其他還是可以用小方法來解決，現在人租屋小房子真的很難顧到風水，就是保持乾淨不要堆積垃圾，就是最好的風水。
這就看個人在不在意，沒有「一定」要怎麼做😄
是的，雖然現在房子坪數小，很難避開所有的風水禁忌，但還是有一些方法可以盡量避免的😄
請問～
如是公寓，大門進去是陽台，陽台進客廳，有個正對的窗戶，這是屬於穿堂煞嗎？
如窗戶有做窗簾，這樣可以嗎？
還是有什麼方法可排除？
日本一堆房子都開門見灶，也沒怎樣沒漏財沒特別會生病，一回家還方便洗手或清洗什麼的
難道風水跨國就沒用了嗎？感覺自尋煩惱杞人憂天
其他座向或什麼風向床位或家具位置這些我覺得都還有跡可循
開門見灶是最無聊的迷信，根本不是風水，純粹就是老一輩不喜歡而已
且開門見灶跟廚房失火會堵死門口根本是兩件事，堵死門口純粹是格局問題
很多開門見灶的房，離大門有段距離長輩看了也是不喜歡，或者是側面見灶根本不影響動線長輩看了也是搖頭
就承認是單純的迷信就好還比較快
謝謝留言，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力😄