2024應該買房自住嗎? 中古屋新成屋預售屋該怎麼選？｜張邁可
Vložit
- čas přidán 18. 01. 2024
- 房價漲到天花板？2024還能買房自住嗎？
如果決定要買房的話，預售屋、新屋、中古屋該怎麼挑？
有什麼差異?適合購買哪種類型?其中會遇到哪些陷阱?
張邁可冒著被房仲跟建商打的風險，也要告訴你的真相！
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我要問張邁可問題：
►Line@｜@cmike｜lin.ee/kV9Fvyz
有業務銷售或工作的問題嗎？歡迎發訊息給我！
如果你決定要買房，你會買預售屋、新成屋、還是中古屋呢？
預售吧，因為錢太少
我最近也選擇買預售，至少會讓自己在交屋前有所規劃，甚至可以達到強迫自己存的的效果，而也聽說預售到成屋通常都會賺，假如住一兩年不喜歡脫手的話也是相對容易，但就像你說的要抗前面的建商風險以及要確定賣得出去
買預售~除了繳費方便外，小孩還小，等交屋後，孩子也大了、懂事了，比較不擔心小孩吵鬧而被鄰居投訴
新成屋
機能好的中古屋
沒有錯，很多年輕人真的不知道舊市區的好。
出社會工作越久，對金錢的流動越有感，記得剛出社會買了第一台車，每天驕傲地開車上下班，連塞車都覺得好優雅，放假一有空就來個自駕遊，然而工作幾年後越來越累、經濟壓力越來越大(尤其父母退休後不再能資助你了)，想起高昂的用車成本，能走路搭車的一律走路搭車，出遊也只想去台北市逛逛，上上健身房、圖書館，車子開始停著積灰，恨不得住在捷運附近。
房子再新再漂亮，真的沒幾個禮拜就膩了，對大多數人來說也就是個睡覺的地方。
同事夫妻20年前有160萬，他們說不足付台北市房子頭期款（當時捷運未），所以去買了BMW,真是嚇傻我了，我當時以有限資金，買台北市小一點的房子
認同,房子再新再漂亮沒幾個禮拜就膩了，大多數人只是個睡覺的家
買了人生第一間,預售屋
主要是,現在還單身,該房子未來也不一定自住(雖然離公司、捷運都很近,很方便)
還有3年才交屋,等於我還有時間把投資部位弄大+本業存錢,未來壓力也不會這麼大
超完整的guideline, thanks!
清晰的分析 受益良多 超讚!!
讚，考慮得很到位
邁可老師說話很中肯
比較會考慮⋯中古屋優先，新成屋次之。自住的房子，也需要觀察與考量鄰居、周邊環境的便利性，還有建物附近的地貌未來會如何發展。
也許是我遇到的預售屋代銷業者⋯都在畫一個遠大美好的夢幻泡泡給我吧！所以總覺得不是很踏實。
感謝分享
我會比較傾向中古屋，因為他可以用較低的價格買到相同坪數，還有就是現在新成屋都蓋得很小又壅擠，且公設比又高，以資金不充足的狀況下，先買個20年左右的中古屋，再花一筆整修金額，這樣會住得比較舒服點且離公司也比較近，謝謝。
水電管線
沒打算結婚的人，真的別買房，可以將多餘的金錢存入市場，這樣比較好，等到了晚年，可以去5星養老院住，會有人幫忙扶2弟接尿，擦屁股，這種生活才是高級享受
主要還是每個人需求..每個人都不一樣！
當初也考量中古屋！
因為中古屋水電那些可以修善
但是房子的底子鋼筋水泥卻是無法打掉重練的
那些10年前.20年前工法
和現在的工法是不能比的！
尤其在921後...也有修法！
樓層厚度也不一樣...
後來還是買預售屋~
建的過程...實際去工地走一趟
鋼筋的粗細.筐的數量真的和20年的老家有很大的差別
新的工法都是有經電腦計算過抗震的
除了可以看的到建的進度.
還可以客變.有充電樁.車位自己選
買來住的20~30年我也比較放心...
就算住個15年要賣也不會落差太大
但是要考量自己的經濟能力是真的！
@@user-ws2cj7ul2u別說那有多爽，直接在床上拉
@@PaPachao1991我在27年前買的預售屋的.當年整個區域只有我們這整個社區三橦都用鋼骨建材的.現今只有台北豪宅級的建案使用鋼骨的建材就連新北市也沒建商使用鋼骨的因為太貴了
「家裡的東西再怎麼好用，也比不上外面的好用....」 這句話怎麼聽起來有點怪怪的XD
這一集超好笑
而且深有感觸！ 🤣
謝謝你 生動逼真的影片，
我hen同意你說的 location 😂, 畢竟 工作已經不輕鬆了，如果還要荒郊野外的居住..， 粉累人
我買了桃園小檜溪的預售屋。小檜溪四週是成熟商圈，所以生活機能到位。而且境內全部是預售屋，屋型價位的選擇非常多，不像新成屋或舊屋的選擇很少。小檜溪內除了市容整潔外，也有河濱公園，生活環境非常好，又近桃園火車站，交通非常方便。買預售屋，錢的壓力也輕，所以這是一次成功的購屋經驗。
小檜溪我記得在桃園實價登錄看過地點想當不錯，我是買在桃園中路重劃區大觀雲滙，祝我們交屋順利🎉
買預售屋
1.建好後絕對跟你想的不一樣
2.爛尾樓機率高，屆時血本無歸
我從邁可老師幾千訂閱看到現在了，依舊支持！！！！
建議非常實在👍👍👍
很專心的在看視頻 突然冒出靠北二字 笑噴😆
含金量高, 可以學很多, 最特別的是, 很有趣!
我也買了花蓮 吉安的預售屋 生活機能都不錯
以我的購屋能力 600萬以內是能力所及 超過只會造成自己的負擔 基本上應該是找自己能負擔的 如果能力許可 建議買兩間房 一間自住一間出租
如預算夠不考慮舊
買七年屋住七年花30萬沒修好，賣掉保顧期還貼買方5萬換他繼續修。
新大樓尤其還沒點交的建案管委會更重要，遇到有問題的管委會讓你回家像住監牢
未點交房子尤其是大型社區，小心社區蟑螂淘空社區公基金。
現在社區管委會蟑螂很猖獗十分讓人頭疼讓人防不慎防。
對 買下去就對拉 對了你旁邊的紙箱還要嗎？晚上我想加點被子
讚🎉
離開工作不遠 重點是買房子最好也連車位一起買 我看房子沒車位基本上就不考慮了
剛買中古屋,找水電那些的真的很燒腦, 但是廚房浴室可以弄成自己想要的樣子, 畢竟買新的也是要裝修, 拆除費用相對算便宜
分析透徹，房子🏠價位高不可攀
想買方便的市區，可是在售的案子要馬樓層不對、要馬地點差強人意、要馬屋齡較舊、要馬格局怪怪的，很難抉擇
我是有幸沒有拉低平均值的那個...
但是現在新成屋跟預售屋被炒價炒的好高，市區中古屋又要重新整修，而且我找房有點挑，好不容易找到差不多的案件，但是屋主開那種芭樂價就笑笑算了，我沒有急需繼續慢慢看...
講話有活力口條清楚，喜歡看你的影片👍🏻
自住蛋黃區大坪數高級社區老屋啦 坪數大 住戶素質佳 貸款好貸
邊看邊擔心你會講到爆血管，好激動😂
第一間買剛蓋好2年的新成屋，摸得到、看得到、視野很好，附近生活機能超好的蛋黃區，至今都很滿意！
第二間短暫居住買重劃區預售屋，看不到實體，讓人感到有點擔心，附近生活機能還沒起來，不過準備頭期款比較便宜好入手。
我會選8-15年內中古屋
最近預售屋狂蓋的那個速度&品質讓人擔憂
未知的鄰居就像一場賭博而且都是蛋白區居多偏僻
之前桃園青埔一堆建案空屋結果都是租給詐騙集團
老宅機能也已經集中住戶也成型是好是壞問就知道
10年內的中古屋，有問題的話看得出來也都該發生了，且屋齡尚新還不需花錢修繕
家中有養寵物租屋大不易因此考慮買房，但是房價高到離譜，社宅只能租6-12年，實在苦惱
請問老師，若是要買中古屋，屋齡多久是可以考慮的上限？
鄰居知道你在公設拍片，而且還那麼激動嗎?XDDD
講得很好耶這部分析很完整
有一個很好的方法，那就是建商自己願不願意住。(不過前提是真的有在住)
我家的社區公寓的隔壁棟就是建商自住。可以很放心絕對不會偷工減料。
雖然在五都那種城市好像很少有這種的。
我之前社區隔壁就是住建商，😂
急著買跟急著賣都是輸家，我的認知只到這裏！
邁可，我當年就是買完工2年左右的新屋，看的到、摸的到，戶別跟車位都可以讓我盡情的挑😊😊
當年 ！！你現在去買看看
我自己覺得 以你說 你朋友買在林口 我也是居住林口..新的成屋 大家當然都愛..誰不愛 問題是錢的問題..但如果要大三房(又要住的舒適..因為有公設比問題)+車位 恐怕要總價1300萬以上.因為像有的說兩房 其實就是1+1房 這樣總價也差不多要1千萬左右(但其實室內空間很小) .買老舊公寓 他沒有公設比問題 但是可能就是要一筆全部整修的費用 可能也要150萬以上 但沒有電梯..我是沒能力 所以頂多老舊公寓(40年) 自己在存整修費用 所以我偏向中古屋
卖家装修後售价低過开发商售价的二手屋.又可確認鄰居是什麽人,附近狀况的屋子
建商告住戶，又在桃園，是定x嗎？
其實我交友不廣全部遇到一個就是很困難的問題就是我的戶籍不知道該怎麼辦？
先以地點機能為主
再以新成屋為優先考量
看地段跟看預算
預售屋，因為過去存款太少，還有新房子問題相對比較少，又是新的技術與配備
我有一台2.4噸貨車
一台轎車
4台機車.
我只能買鄉下的獨棟平房.....都市與我無緣..如果我的設備住在都市 一定會為了車位跟鄰居爭吵
政府要年青人支持，就要速建社宅公宅解決住的問題，其它都是小事！
中古屋好，有些新屋的公設高到要40%，台灣房價已經夠高了，還要浪費40%空間給空氣住，2000萬的房子等於花1000萬在公設，又不是盤子
台灣還很喜歡隔兩個廁所，空間夠小了，隔一間大衛浴不香嗎？搞的又小又臭又擠，寧可買老中古屋自己裝潢改格局，也不要新成屋，吃公設格局又小
寧可暫時還不買房先租房，將現金活用增加更多收入，再考慮是否值得買房？
竹北中古透天總價2千3萬
頭期是多少？
依照我的經驗：1.預算高有錢的人一律建議新成屋可以馬上使用之外在裝潢上也可以省下很多，一般新成屋建商都已經有輕裝潢過了最多就是在補一些想要的家具家電，連室內設計的錢可能都可以省下來。
2.預算有限的人建議買預售屋，預售屋的最大特色就是低頭款跟分階段付款，對於金錢上的壓力比較小，但就是不知道以後房子蓋起來的實際樣子（我自己有朋友是買預售屋後來建商快蓋完的時候他覺得跟當時建商的宣傳圖有差異退掉的），而且離入住使用的時間會拉比較長，但是原本可能是租房狀態就要同時負擔預售屋的付款跟原本房子的租金。
3.中古屋現在其實沒有便宜很多加上中古屋或老屋買了之後勢必要整理，這是一筆不小的錢，我覺得跟新成屋比不會划算到哪而且新成屋的結構一定是最好的，除非那個中古屋或老屋地段很好不然不建議買，但很好地段價格一定很高。
我傾向
生活機能好的中古屋
好讚 我買預售屋
我和建商住同一 幢樓.
這麼優質的頻道沒道理訂閱這麼少
大部份的建商為了省成本都用最低價位的建材我也見過土水做的門頂第二天就看到它龜裂縫壹大調
這個財富報告聽起來很誇張
如果預期會漲，買預售屋先卡位應該會比較好，避免未來想入手要再多一筆。不過現在建商都會賣未來價，等於先把漲幅吃掉一些，就沒那麼划算。手頭充裕的話直接看新成屋就好了。
我買露營車好了⋯⋯
這3年要看新成屋較能看清楚細節！？
透天厝～
中古 就算泡沫 也不至於倒賠
如果單聽媒體告知美國即將降息快入場，但美國只降一碼或根本沒降然後傻傻入場，一樣台美仍有極大利差，台灣未來面對升息壓力仍大時，是不是入場者就是賭徒心態了?
中古屋最好
天呀 很抱歉 我拉低了台灣的資產平均😢
奕丰环球银行商务邀约，请问怎么联系
我是年輕首購族(套房)
傾向買新成屋
未來如果要換房，這間比較好賣掉
好不好賣掉，地點好，比什麼都重要
預售屋現在越蓋越快 我看很多不到三年就蓋好了。三年要湊齊200萬也很硬
買中古
這真的沒什麼什麼好比的 既然是自住 完全看自己的需求才是
我很好奇为什么有钱不买块地自己建，应该又省钱盖的房子更大间
要看你到多有錢? 買地自建，對一般台灣人來說，成本很高，不是千萬級就能搞定的，建地取得不容易，農地就不好說了
增貸買中古屋，選我正解
未點交房子尤其是大型社區，小心社區蟑螂淘空社區公基金。
現在社區管委會蟑螂猖獗防不慎防。
中古屋+1......呃...也買不起😅
請問買公寓機能較佳但沒有電梯好還是郊區大樓好呢？
看你人生須要再換房嗎.一般公寓只適合60歲以下的若年齡到一定的程度就會知道電梯的可貴了
買預售屋是完全極度風險的
躺平 沒得選
我是買中古屋。30幾坪住的很舒服還不到600萬
中國房地產與台灣相似建築成本提高+中國沒升利息房市崩盤，許多房市套牢的人急忙賣股票要拿股票資金搶救房產結果中國股市大暴跌，目前許多台商資金套牢在中國房地產現在急忙要賣台灣房產將台資匯款去大陸救房產但台灣房產賣不掉因沒成交量台商必須大幅降價賣台灣房產勢必帶衰台灣房市就像中國股市崩跌因為房產崩跌帶衰。
不管多少都買不起😢
看完後。新的太貴。所以改看中古屋
買新成屋划算我每次都這樣覺得。大多中古屋真的老又舊。還要賣快要新城房屋價格。很不划算
香港房東遇到惡租客
地震頻繁，專家講成台灣好像要滅了還房價會漲咧！可能嗎？
我的狀況是，原本是超討厭新大樓多餘的公設，完全懂影片所描述，加上本身懂裝修，所以鎖定中古屋，2023/6月開始看台中五期老家附近的兩房大樓中古屋，預算800，這預算都是30年屋，看了約10間發現當時好物件不多，甚至都比老家狀況差，也都是機械車位或無車位（我想要平車），可貸款成數約6-7成，我算算後自備款一樣都要200-300，而好物件恐怕要花時間慢慢等釋出，那乾脆看看新成屋，因工作地點在東海大學，先去看了嶺東新重劃區的建案，綜合評估後我想法慢慢變了
1. 五期生活機能方便，但目前年紀不喜歡街道太阿雜、熱鬧，喜歡新重劃區開闊的感覺
2. 雖然新建案公設比高，但相對環境舒適，而且平車（停過後回不去了），比起疏於管理導致公共區域髒亂的老大樓，以及機械車位，我選擇新大樓
3. 個人月付不是問題，既然自備款差不多，和老婆討論後，何必買生活機能稍好，但環境差的30年屋，而其實嶺東機能已很齊全，超近的高鐵娛樂城更即將開始蓋，綜合評估後我們選擇新大樓
4. 後來選中2024/4月交屋的準成屋，雖然自備款因此要更高（因前一手要賺差價），但總價反而比成屋低(因為自備款高，較少人能負擔)，當時自備還差一點，直接跟家人借錢買了準成屋
5. 去年6月買的，現在還沒交屋，成屋房價已比入手價多150-200，慶幸當時的決定，期待交屋🎉
以上經驗和大家分享
沒有最好，只有最適合，恭喜。
@@goodoilpeople 很同意這句話，謝謝你👍
今年決定要貸款買房自住，那怎麼可能買預售屋，買預售屋不用貸款，邏輯不通
某些角度好像吳宗憲😂
10:30
現在貸八成是基本的吧
先買虛擬貨幣
繼續租房 老了回鄉下住
疑？？
我看到吳宗憲在講買房子的事...
中古屋
新成屋跟預售屋實在貴到讓人出不了手，同樣的價格買新屋等於買了間鳥籠，看了就買不下去😔☹️
真的很貴，公設比管理費高😮💨😵💫😱
騙人話術全出籠要趕在崩盤前出清，要抗通膨必須買在39年前的低房價/現在房價已漲到離譜天價無法抗通膨只會一夕反回貧窮看中國房地產不必升利息就崩盤就是漲價離譜賣的人多沒人接手
還做夢新青安貸款當房奴的請往下看 房貸是要償還一輩子的
當你買房貸1千萬每月本利攤還3萬元你現在35歲必須償還到70歲用你一輩子薪水積蓄去養那個高價賣你房子的人值得嗎
難怪騙人話術全出籠要趕在崩盤前出清抓替死鬼，要抗通膨必須買在39年前的低房價/現在房價已漲到離譜天價無法抗通膨只會一夕反回貧窮
躺平住家裡
其實, 現在真是有一個, 很大的猶豫 ：到底是買房, 還是, 長住飯店？若買, 肯定是, 新成屋。想買大戶些的, 但又怕, 是浪費, 因為打算, 大部分時間去旅行。如果買房錢, 直接住飯店, 就甚麼設施都有, 吃喝不用再麻煩。但總要有地方放東西！若買小房, 又覺得用起來不夠舒服。可是, 平日根本沒人, 放著就是浪費！即使回到台灣, 仍是想住飯店, 因為方便！