「買房必看」不公開議價技巧！找這3種人買房竟省百萬？【武哥聊房事】
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- čas přidán 28. 06. 2024
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各節重點
00:00前導！
01:13開場介紹！
01:53房仲議價策略！建商的不二價策略！
12:11實價登陸，到底是好是壞？私下談可以破底價...？
17:03三個重點教你議價學！找3種人省百萬！
23:26建商、代銷沒有不二價，不議價才是真的，要錢沒有，送禮有？淺規則？
27:37不二價的選擇，你該怎麼去調整自己的買房策略？
32:16銷售話題，透過不二價，最大話你的價格預算！
#2024 #買房 #省錢 #預售屋 #中古屋 #新成屋 #溝通 #預算 #不動産 #買房子 #買屋 #議價技巧 #買房話術
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本集來賓：房產擺渡人蔣哥、Penny陪你買間房
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蔣哥太神了，一點我就懂了，就好像我們一般公司裡要出去外面談業務，最棒的搭配就是一個老油條配一個辣的美女業務，出去外面談任何單都會成。人家要嘛被老業務說服、要嘛就是對美女暈船😂
😂😂😂😂我是老仲介，但有一顆純潔善良的靈魂啊😊❤
😆
蔣哥說:"業務都不希望開價很高".會講這句話代表他真實在業內待過.只有外行的才會說.房價都是房仲炒起來的. 誰會想開一個不會成交的價錢,然後讓買賣雙方拉距戰呢?一般人都不知道徹夜拉價格差距有多累.常為了價格談到半夜的大有人在.
😊我在業界將近18年了，真心感謝您們的喜歡和支持🎉我會在各大平台持續分享好玩實用的房產知識給大家的
@@Spencerchiang926謝謝蔣哥的分享
@@user-rq2pl8pe1p You’re welcome ☺️
現在很難碰到這麼敢講的頻道了！感謝武哥，還有專業的蔣哥跟培妮。😊
真的很感謝你們喜歡💕我的老臉，又不嫌棄我那麼突然橫空出世😅😅😅起步晚了，希望分享的觀點和經驗，對大家的想法和市場的改變都會有幫助！💕✌🏻
感謝支持～
蔣哥講的超超超讚，真的都必看！含金量很高👍
😊😊😊謝謝您們欣賞跟喜愛喔❤歡迎多支持
建議大家買房（自住房）
可以先考量從區域考量
如果政府全力做多（如公共建設），可以做為買房指標，另外還要多補充基礎知識，例如都市計畫或非都，更甚至未來國土計畫等的差別。
次要考量是
屋齡
以現在工料皆高的情況，如果不是區位較佳的地點，那投資裝潢上面需要審慎評估，建議要有攤提的概念。
第三
大坪數產品或高總價產品，在未來人口結構改變需要審慎思考，轉手難易度。
結論
沒有完美的房子，但在自身評估各方條件之後，租房也可、買房也好，重點是算準金流，不要成為紙上富貴或是窮忙一族～
感謝分析中肯
分析中肯+1
高手在民間
補充一下垂直價差和水平價差的訂價變動因素....除了影片提到的樓層高低 視野好壞 朝向以外 另外中繼水箱 電梯井 一層幾戶 幾面共壁 角間或是中間 單面採光或雙面採光 衛浴單間開窗或雙間開窗 車道上方 籃球場上方 視聽室上方 樓店上方 面中庭 面建築物 是西曬 北風 面電塔 面基地台 高架道路 壁刀都會影響價格
也就是說 要了解的不是如何議價 而是要了解哪些條件之下該戶型會便宜 而這個導致便宜的抗性 是買方自己主觀感受上不care的
人棄我取，就是看誰將因素「小題大作」的合理且強勢囉😅
實價登錄是假義題，漏洞太多.而政府也不會去查證嘛，幾乎是報多少便登錄多少，只要不要太離譜，所以常有超貸，AB約等事件，這是大家都默認的公式，還是要多做功課，用力殺價，努力談判才是首購族的上冊喔😊
常請蔣哥來談買賣房屋的知識，有内容口才又好!
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
謝謝大家喜歡我們的分享😊❤
武哥主持引導非常流暢 Penny 貌美又有代銷經驗 蔣哥口條一流 根本專業講師 該節目牛肉很多 希望也可以做各區域房產趨勢
未來有機會～但是還需要大家大力支持，謝謝喜歡
太開心你們的肯定跟鼓勵❤❤❤😊😊😊😊有機會我再繼續分享🎉
蔣哥的邏輯真的超強
每一集都很精彩
😊❤真的很感謝您們的支持肯定喔👍🏻
喜歡蔣哥說話的方式,簡單淺顯易懂,幽默又一針見血 觀點獨到,,讚
😂謝謝你願意真誠坦白勇氣的面對這個世界
每每看都覺得可以簡單扼要的知道很多訊息，俐落的直接，甚至看蔣哥回覆留言也相當有趣！！
哈哈😂你真的有注意看耶😂我的留言都是親自回覆的喔❤
蔣哥每次來都可以給人收穫滿滿的知識，感謝武哥與蔣哥
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
謝謝大家那麼喜歡我這個又老又油的房地產老人😂
這集說的，都是真的！！！
勾起當時買預售屋，看圖，看樣品屋，跟代銷交手，直到成交時好多的回憶和經驗👍👍👍
大部分人就是小白，多做功課，看這些含金量高的影片，
還有口袋一定要有預算，否則都只有差的物件🤣🤣，連帶看都不給看！
同一案場的每個戶別，價格都有內涵的😊，看買家，買不買單！懂不懂買😊
感謝您的經驗回饋～
要找專家內行人引路牙😊
超喜歡蔣哥！這個組合聊房地產內容超讚！
😊謝謝您們的喜歡💕
Penny真的很正，我心中的偶像蔣哥竟然連代銷的都懂！
謝謝武哥 謝謝製作團隊
謝謝大家的喜愛跟支持喔！❤😊
這節目比一堆電視上聊房市的優質太多, 武哥主持非常厲害，蔣哥還是一樣神，這次penny也有發揮到專業，讚啦。
😊❤謝謝你喜歡我們的論點喔😂
感謝支持～有你們的支持才能繼續小頻道節目的持續播出
我最愛看他們三位的節目了！❤️
聽你留言太舒服啦@@PaulStella
很喜歡【武哥聊房事】這個系列,乾貨滿滿!!!
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
謝謝大家喜歡我們的分享😊❤
真的學到很多最近看預售屋，價格也都很亂也有打開實價登錄說就是這個價格的
看節目獲益多多，很實在的建議，不會故意看衰房市，而是正面的角度來看待買房，那些為了流量一直看衰房市的 某s***y 的同溫層，應該要轉台來看你們的影片，因為一直相信看衰房價，要等跌價，結果越等越買不到房，還是你們的話比較中肯
謝謝收看與鼓勵～
您真的是內行的😊
如果你抱持著半信半疑的想法，我要說這集penny跟蔣哥說的都是真的，我陸續看不下15個台中建案，台中麗XX公園就是打著不二價銷售，但說白就是蔣哥說的不議價，一個禮拜單坪漲1萬，連續兩個禮拜，但代銷一樣是用送「家電金」方式來補，只能說像penny說的現在房市有點不健康，不二價應該是要往好的方向走，而不是建商看到賣得好就漲，再說一個麗XX笑之心，是成屋才做買賣，110/9月去看，1200萬三房，111/1去看1500萬，當然樓高面向有些不同，但這上漲無關土地成本、無關工料建材，單純就是房市熱起來建商直接漲價賣，畢竟房子是稀缺性商品，也辛苦代銷了，畢竟只是一個銷售，夾在中間做事的而已
😊❤謝謝交流😊
蔣哥直白易懂的分析方式，非常的棒！希望可以常常在這個節目看到他😊
😊❤謝謝你的鼓勵和支持
大家可以留言支持哦！
😊有時我會親自回話喔！🎉❤
可以開【超級感謝】功能，斗內請你們喝咖啡☕，影片真的很有料...
蔣哥真的是能說會道的天花板，覺得能力能秒殺大部份的人⋯⋯
😂謝謝您給我那麼高的評價😊大家一起幫我call out Sway 他們上節目啊
@@Spencerchiang926 期待 之前也很常看sway的影片和直播
@@user-mn3wp2dt2d 說不定有機會PK一下
有實力又需要買房的人，相信都很好討論方案。履約保證跟價金返還這個說到重點，相關制度缺陷讓消費者或合建地主都處在被動端看運氣。
這是一個需要被改制的制度！也可以讓台灣的房市更健康❤
喜歡這兩位來賓，搭配很棒的主持人，內容生動有趣又實用！
謝謝鼓勵
乾貨滿滿, 蔣哥讚啦
😊真心感謝您們的喜歡和支持🎉我會在各大平台持續分享好玩實用的房產知識給大家的
好愛蔣哥 滿滿乾貨
❤❤❤感謝您們真心的支持🎉
蔣哥已經清楚地解釋了，所謂的不二價，是針對普通消費者而言的，意即不議價。然而如果你購買的數量較多，則可能會通過其他方式進行價格調整，例如提供車位或裝潢等附加服務。根據台灣的文化習俗，不論是買方或賣方，大多是台灣人，所謂的不二價仍是在咀吧說說, 實際操作中並不常見。
因為「在商言商、將本求利、薄利多銷」😊聰明🎉謝謝解釋❤
這節目可信度很高，太棒了👍
感謝支持～未來持續努力💪
😊很乾貨硬料❤
目前在看房 有緣看到這一集 瞬間知道了好多知識 超讚 訂閱了！
哈哈～謝謝
買房記得量力而為
😂專業又有戲劇性的記憶點，❤很愛Penny跟蔣哥😊
😂😂😂謝謝大家喜歡我們😊
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
有蔣哥必看！
太開心你們的肯定跟鼓勵❤❤❤😊😊😊😊有機會我再繼續分享🎉
真的太專業，學到很多！
謝謝支持～未來持續產出高品質影片
嗯嗯～上武哥的節目，當然都是要講「硬貨」囉！❤
流量王！！蔣哥駕到！！
😂😂😂我已經成為武哥生命中最重要的男人了😂😊
上面講的很多都是預售屋、新成屋，許願有機會可以談談中古屋(尤其是台北市)的議價及未來走勢
謝謝支持～大家想看我們都有納入排程～陸續安排內容
期待談談北市中古屋議價+1
武哥的節目就是優質
😊😊😊❤❤❤3Q very much
感謝支持～未來持續創造新優質內容
Penny+蔣哥講得很好，TOP真的有道理又講得好笑XD
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
Haha😂我就是那麼的真實😊
武哥主持真的讚，控場非常好～也感受到武哥的拍攝團隊越來越好～希望繼續保持，另外…很多頻道都進步到2K以上，希望可以多用在開箱上，以上純屬個人建議（誤嘴
😊👍🏻感謝武哥的邀請
內行人～
謝謝各位專家的分享
也謝謝您的鼓勵～
謝謝你😊❤
曾經請企業老闆親戚幫我去看北市新建案（已蓋好），因為我只能買一戶沒什麼議價空間，親戚聊著聊著就問代銷該建案一樓的代銷中心沒有有要賣（親戚說沒打算要賣 沒得比價的東西比較好議價），最後我新房沒買成，親戚用破底價買了一樓全新大店面 ！當然最後樓上再團購兩戶給子女，有這種實力，整個市場都是我的議價中心 ＸＤ
比的是人脈，比的是口袋😂
他都買三間了，你的不能一起議價嗎？
@@sjpan-mn1tt 如果還要買當然是可以，但我們後來就搬出國了😆
謝謝penny與蔣哥！
太開心你們的肯定跟鼓勵❤❤❤😊😊😊😊有機會我再繼續分享🎉
感謝支持～未來持續拍攝更多議題
太棒了，我等繼承
有繼承還不錯～有些連繼承都沒有～
超棒的新知識！感謝分享！
謝謝支持~
😊❤謝謝支持肯定😊
等等再看一次，有蔣哥就支持，順便學東西👍
辛苦你們了☕☕
❤❤❤謝謝您們喜歡跟支持😊
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
真的愛死蔣哥 拜託多找他上節目 他的節目我都會看！
😊謝謝您的肯定和支持喔❤
主持人好棒🎉
感謝支持～未來持續努力💪
武哥總是能挖出我的寶
我愛武哥～喜翻蔣哥～
發現武哥問蔣哥，感覺讓剛開始看房的人特別容易懂😘
這集好好看，都是之前沒聽過的。
謝謝支持～未來持續產出高品質影片
嗯嗯～上武哥的節目，當然都是要講「硬貨」囉！❤
每次聽蔣哥的分享都能學到很多!!!
希望有機會可以學到更多「議價學」
下週持續收看我滿滿的乾貨與房產啟發喔！❤
這議題不錯
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻我也很喜歡這個議題😊
感謝支持～未來持續努力製作高品質內容
謝謝分享 很真材實料
您真的內行❤🎉
感謝支持～未來持續拍攝更多議題！
希望能多講講首購族地段挑選的主題～～😍😍😍
沒問題👍陸續安排～
😂😂😂😂😂會不會都是雷區比較多😂
武哥的節目真的很用心！希望可以分享對台中各地區發展的看法，還有台中中古屋的走勢～請務必邀請蔣哥！
😅😅😅好啊❤有機會我來幫大家分析ㄛ😊
沒問題👍後續有陸續安排中，大家都等著！我們也持續經營，謝謝支持！
喜歡蔣哥講的
太開心你們的肯定跟鼓勵❤❤❤😊😊😊😊有機會我再繼續分享🎉
這頻道太離譜了，含金量高到爆表❤
謝謝鼓勵！
😂
太晚看得武哥的頻道了
謝謝支持，現在也不遲呢~
😊😊😊
很受用的一集，謝謝來賓分享
謝謝你們喜歡❤
有蔣哥必看
😊❤您真內行👍🏻👍🏻👍🏻
雖然現在沒有買房的需求,但不代表未來沒有,看你的影片可學到很多寶貴的知識,實在是太棒了!
感謝支持～未來持續拍攝更多議題
希望對大家有實質的貢獻和幫助喔😊❤
蔣哥真的很厲害耶
哈哈前幾天才被人家說「假裝專業」跟「虛華」的形象😢😂
@@Spencerchiang926😮😮😮他們嫉妒蔣哥吧
蔣哥還會繼續上小武哥節目嗎？
不管是主持人還是來賓都很專業❤😊
❤謝謝您的肯定分享😊
謝謝支持～未來持續產出高品質影片
蔣哥真的有料
哈哈😊真的謝謝您的品味肯定和支持🎉
好頻道 敢講話 光這點就馬上訂閱
感謝支持~🥰
😊❤感謝
看預售屋看了四年
不二價的建物最後實價登入都是可議價
只是議價的多真少
沒事就去看預售屋
過一陣子
資料拿出來對一下
就知道了
不二價，只是對某些客人不議價而已。台灣，沒有真正意義上的不二價。
有意思 謝謝分享
😊不客氣喔
感謝支持～
超受用👍🏻
謝謝支持！
有蔣哥必看😊
❤😊感謝你的肯定支持跟死忠ㄟ
又上了一堂課
😊希望對大家有幫助🎉
桃大真的就不二價 因為買完都加10萬 好口碑有差/ 現在沒紅單很難了 不二價真的很難 /抬高價殺回原價比較有機會~
蔣哥講話真的既幽默又不失專業😂
非常感謝您們的支持和喜歡❤～上武哥的節目，當然都是要講「硬貨」囉！❤
1.很厲害 感覺像是在討論如何殺價，但最後其實 就是要你去買房子
像早餐店老闆娘，問你要加1個蛋 還是要加2個蛋，你不會想到可以不要加蛋
2. A建商開案，B買入幾戶，讓實價上定錨
等B建商開案，A幫他買入定錨，會很難？
3.所以要議價？還要先找到前面買了超價的傻子，才有辦法議價？
台北 現在有能力買預售屋的，會有這種傻子?
呵呵 當看笑話 笑笑打發時間
仲介: 打開實價登錄說 "那只是參考用"
女人：打開男人褲襠拉鍊⋯⋯”那只是參考用”😅
好專業的介紹 連很多行業內幕都能聽到!
總是能搬出硬貨跟乾貨😂
@@Spencerchiang926 真的有料～期待更多知識點
@@user-un7vm9cb5x 您也是內行的才有這種品味能夠欣賞與肯定👍🏻
感謝支持～未來持續拍攝更多議題
感謝分享受益多多🙏👍🏻
謝謝支持～未來持續拍攝造福大眾🙏
謝謝大家喜歡我們的分享😊❤
penny說的高低樓層價差，豐邑現在都是這樣賣...
🤫🤫🤫🤭🤭🤭
感謝主持人武哥與兩位來賓Penny與蔣哥提供的寶貴資訊.最後蔣哥說的"預售屋制度"只講到一部分這似乎有點可惜,尤其是"預售屋履約保證"這塊相信是有想要購置預售屋的民眾都想要知道並徹底了解的.不知武哥是否可以做一集,能讓大家能夠更了解預售屋的買賣技巧及"預售屋履保制度"這塊?當然我衷心希望還能夠請到蔣哥作為來賓之一.
我超想講這個的😊😅
我也很喜歡看三位一起的節目 ，感覺學很多，我有個小問題請問，宜蘭價格炒的也很高，請問宜蘭地區不二價合理嗎😂
謝謝你們喜歡❤ 再等一等，買方就可以不二價了😂
@@Spencerchiang926 哈哈 😆 好喔！感謝🤣🤣
房價在不跌或薪資不漲，不久的將來，房屋繼承會遠遠大於買新屋，想住新房子那是有一定經濟實力的人才能做的事，台灣去年死亡人數20萬人，新生13萬人，未來房價想想就知
繼承完之後，每個人都有經濟實力了😊
投資客不賣沒錢的人，誰管你跌不跌
所以要幾年？台灣喊少子化20年了，2000年板橋一坪15萬現在要80萬，你那個不久的未來還要幾年？
@@chicken76155 20年來少子化的趨勢ㄧ直以來都是如此⋯⋯
@@user-xm3qi3kf1z 殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做…..但也不是每筆生意都保證能賺錢啦！
什麼叫轉正？
請問蔣哥 在台北蛋黃區 法定用途:一般事務所 當自住用的話會有問題嗎? 感謝
就是「廣義的違規住宅」喔！不告不理，不報不罰。
超過10億以上的建案，掌權的專案經理在接待中心是神一般的存在，下面的人都是奴才，要哈腰送水才能存活，代銷就是養奴隸的工作環境🤣
😢😅好寫實….
實價登入意義不大，房子只會越來越貴
政府沒有好的政策，大家都買不起…
剩那些人買的起
居然現在才發現這個優質頻道！蔣哥很讚~\(≧▽≦)/~👍
感謝支持～有你們的支持小頻道才能讓更多人看到，未來持續努力創造優質影片～
真的很感謝你們喜歡💕我的老臉，又不嫌棄我那麼突然橫空出世😅😅😅起步晚了，希望分享的觀點和經驗，對大家的想法和市場的改變都會有幫助！💕✌🏻
今天這集含金量太高了!! 好讚的內容~ 請問武哥和蔣哥，那一走進銷售中心，怎麼要能找到TOP SALES?
「美魔女」「美魔女」「美魔女」！❤😊 幾乎都會是案場的銷售前幾😊
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥，懂了。
@@Spencerchiang926 對了，立馬給蔣哥訂閱下去了。
@@cidwwang 不能說的秘密
@@Spencerchiang926 只講真話的蔣哥，給讚！
雖然感覺蔣哥有被小小封印，但還是給出了很好笑的硬貨！🤣
😂😂😂因為Penny那天整體造型太漂釀了😊我的專業整個被他封印😂😂😂
便宜就好
好 ，難便宜😅
這集太慢出了啦，我12月初才買了預售屋。建商也說不二價，但是他們表示他們的價格訂的非常細，我們連車位的價格都砍不動。
謝謝支持…我改進…（B編）
是我出道太慢了😂😅
為什麼預售屋履約保證沒有保障？
含金量👍
新年快樂喔😊❤
@@Spencerchiang926 謝謝蔣哥～節目很棒👍蔣哥能再上武哥節目講代銷的文化跟許多爆料黑幕嗎！
@@user-my3mk5rb3q 哈哈😆我不想被超派鐵拳K
@@Spencerchiang926 哈哈😄您謙虛了，讓我們網友們可以等到時機成熟！
penny姊～～～
Penny那天太漂釀惹😂流量密碼
TOP是甚麼意思?
頂尖的意思
感謝優質節目的內容分享，覺得還是認真議價不要傻傻真的買到奇怪的價格才是，多講幾句句話省個幾十萬不香嗎?
自己錨定好內心價格多看多比較，畢竟房子就是一屋一況需要多方取捨。
你能看到這支影片是有福氣跟Lucky的😊祝福你～～^_^❤
感謝支持～未來持續創造新優質內容
👍👍👍👍👍👍
😊😊😊😊😊
訂金下去了才看到這集…我就是那個不二價銷售裡面買超價的，原來送家電抽獎的錢就是我出的啊…不二價銷售對後面買的人也太不公平，嘗試跟代銷凹點東西，也凹不到ಥ_ಥ
感謝您的經驗談
別難過我也是不二價買的房，也是什麼都沒送😅
不過因為是4年前買的，市價已翻倍❤
每次蔣哥總端出好多好料的！！！
謝謝大家喜歡我的硬料跟乾貨喔😊
Penny 今天有變漂亮!
她那天真的很漂釀😊❤讓我的專業被封印了
🧚♀️
想請問蔣哥對興南重劃的評價
說了評價可能又要傷害到一些有夢者的玻璃心了❤
瞭解了🫡感謝蔣哥🎉
@@shi7295您的領悟力很高的
現在還不二價啊
好靠北！😂原來還有這招，我前兩年買新莊附近預售整間都是阿桑，請問這題怎解？😂😂😂
哈哈哈……你有聽過「茶間文化」嗎？😅😅😅😅辛苦一下
不好意思，想請教問問您們怎麼看 最新蛋黃區小坪數的捷運指標建案，富邦藝庭，耑岫 小坪數高一點的樓層成交都超過210，這在未來還有空間在上去嗎？會不會是未來房價的頂點了（或講好聽一點頂多保值）？未來在台北蛋黃區，會不會不管什麼建案都以200成為一個地板價來賣預售呢？謝謝您們！
小坪數必跌
@@Spencerchiang926 原因在於，單價已太高，而之後有錢人也不會想住別人住過的二手屋嗎？還是他們單價已太高導致之後必跌？
謝謝您！
@@Spencerchiang926 想問蔣哥為什麼必跌呢？現在不是小宅當道嗎？謝謝
@@user-vj4yz4ck8f 小車當道，但是你看過藍寶基尼和法拉利、賓利出1.5cc的小車子嗎？
未來250萬/坪「小坪數」不是高端市場的主力，會這樣推商品，是商人善用投資的盲區。以上是我的看法。
@@Spencerchiang926 同樣有疑問～想請問您為什麼小坪數必跌呢？還是是這兩個建案本身開價過高所以必跌呢？謝謝您！
武哥想請問
新青安貸款利率會隨著降息，而降低嗎？
會的。
當然會的～