買房預算怎麼抓？三步驟幫你算出「你能負擔多少錢的房子」！【貴哥來開講45】
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- čas přidán 4. 08. 2024
- 小資族、首購族第一次買房，除了要算你的頭期款要準備多少，還要先算你的貸款月付金，才不會買了房卻繳不起房貸。但是買房預算到底要怎麼抓？抓多少才安全？教你3個計算公式，一起跟著我們的步驟，推算出你能買多少錢的房子吧！資深銀行房貸經理分享『買房至少要準備多少錢？３個公式算出你的自備款、房貸月付金跟可負擔房價』😎
⚠️更正⚠️履保手續費用為誤植，正確應為『成交總價的萬分之六』。
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｜各節重點｜
00:00 預告
00:19 開場
01:23 購屋痛苦指數是什麼？
02:22 買房的自備款，至少要準備多少？
03:12 房貸月付金控制在多少以內，比較安全？
04:09 我該使用房貸寬限期嗎？
05:48 買房預算怎麼抓？教你怎麼算出你的購屋能力
07:33 買房還有哪些額外支出？
10:26 結尾
有任何想進一步了解的貸款疑問，或希望貴哥介紹的主題，都歡迎直接留言告訴我們喔😄
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💡貸款職人 貴哥💡
16年銀行資深經理孫鴻貴，連續多年房貸業績全國NO.1，2017年創立 #好事貸 品牌，打造 #二胎房貸 第一品牌，Google商家五星好評🌟專業看得見。
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非常實用!感謝貴哥
謝謝您的肯定與支持😄
記得追蹤頻道，我們會持續推出買房、貸款、理財相關的知識影片喔！謝謝您❤
謝謝你 感恩
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沒人在付完的，寬限期是投資客的最愛，對投資客來說寬限期最好越長越好，一來讓他們可以避開房地合一稅的高稅率二來可以讓手頭現金多一點，等期限過後就把房子加價賣掉，漲幅早就大過那些利息，房價就是這樣炒上去的。
寬限期不只是投資客在用，也是很多小資族的救星😀
補充一下，房地合一稅2.0是持有五年內交易，都是課35%，寬限期頂多也才三年，現在應該比較難賺。
@@houseloantw寬限期才3年？您的資訊可能要再update
@@user-nr5yy3cf4s 謝謝指教，我知道有超過三年的，只是以多數人的情況說明😀
新青安 五年 寬限 最多40年房貸 很好用😂
@@user-nr5yy3cf4s大部分給三年，一次給滿銀行也會怕😅
今年房價加未來通膨率，還要薪資調升的風險要加入考量才不會到時候扣掉支出過的很勉強
建議不要抓得剛剛好，才有辦法應變突發狀況。
你可以拿你介紹的公式, 結合主計處的薪資資料與實價登錄, 就能得出到底有多少人可以買得起房子 -- 尤其是雙北的房子.
您好，房價確實高，因此要買房真的還是得評估自身財務狀況。
真正有錢的人是不領薪水的
請問影片後面是不是還有其他資訊?
您好，請問您是指哪部分？片尾字卡？還是小資買房攻略的系列影片？
請問有老屋修繕貸款嗎？
有的，某些銀行有推出類似貸款服務喔！
因為我們不是銀行，也不是代辦，請您洽詢銀行，
感謝您詢問
你好請問契稅印花稅那一頁是所謂代書跑的部分嗎？代書費預收15-20w
您好，基本上代書都會幫您一併處理喔！
代書會先預收一筆錢，實際金額會等到流程跑完，再拿單據跟您核對。
請問貴哥 必要支出 包含在頭期款內嗎？謝謝
不包含喔！
必要支出 佔總額約幾成？
@oilt2548 建議可以抓30萬左右的預備金，這部分不包含裝潢、家電喔！
請問寬限期可以在貸款中期用嗎?還是只能貸款初期使用?
您好，如果是在貸款中期申請，那等於也是協商了，多多少少會影響您的信用～
@@houseloantw 還貸中途，才申請使用寬限期會影響信用？
@@yunchung9666 是的，寬限期都是一開始辦房貸簽約時就定好的，如果過了幾年才想要申請寬限期，對銀行來說，都是客戶還款有困難，會影響信用評分，和之後要申辦新貸款的核貸、額度…等。
特例是：這3年因為疫情，金管會有要求各銀行要提供客戶貸款和卡費的緩繳或展延，除非這種狀況，信用記錄才不會被影響。
根據631
1000保費
存9000養老
月薪三萬開銷18000
1萬吃飯，8千房租沒錢了
所以大家都沒錢買房子
買房子只有有錢人買得起
房價我們沒辦法掌控，只能掌控自己的荷包。平時做好財務規劃，機會來的時候才不會懊悔😄
台灣的房價真的有病
別人四五萬 你只有三萬 是誰的問題？
@@simon31087去國外做工賺錢回來買房 都還比較賺
月薪3萬…外勞薪水（5-6萬左右）都比你賺的多……你有事嗎😂😂😂
我直接開門見山的問了，我只買得起500萬的房子，貴哥能告訴我台灣的哪裡我買的起嗎
您好，其實很多地方都有，只是要看有沒有符合您需求而已。
花蓮壽豐半甲大概500萬，要買要快
月收入30萬跟月收入10萬，可負擔的月付金也都是收入40%嗎？
您好，建議就是抓30%~40%比較保險，當然您也可以根據個人需求去調整比例，不要抓太緊繃就好。
40%不可能啦,現在至少都要50%才能付得起貸款,哪有辦法40%?
可以視個人狀況做調整，但仍建議要考量，繳完房貸之後，手邊可以動用的資金剩下多少，盡量不要把錢都算得剛剛好，這樣萬一有狀況時，現金流可能會出問題喔。
@@houseloantw 你的建議不是不對,但現實上我只能說這個只能當成理想,現實是以普通年輕人的收入,必須賭身家開槓到極限才能買的到房,故這題只有2個答案,要嘛就是跟買房絕緣終身不考慮買房,要嘛就是賭身家去買
算了一下...笑死 連廁所都買不起
房價真的太嚇人了😢
基層勞工月薪2萬8到3萬5，給你算4萬，月爽存3萬～ 買間1000萬，自備200萬，也要存個5年半，期間還沒錢買保險、家裡還不能有人生重病、不能生小孩🤣
月薪28,000的怎麼買房？
是的，薪水追不上房價、物價，真的是台灣大部份人的心聲。
偉哉民進党‘’完全執政‘’的結果
@@rajettla8289 所以國明黨執政大家就買的起？請別亂帶風向了，22K始於馬英九執政喔！你要搞清楚在來說
存五年能買房很正常啊 不然要幾年？
為什麼要問2.8W買不起房？怎麼不問問10萬怎麼買不起房？所以是誰的問題？
音樂是你講話的噪聲，聽不舒服，很不好
謝謝指教，每一位粉絲的回覆，都是我們持續成長的動力，我們會和團隊討論看看如何調整😄
買的起4-5000萬的房子 稅金兩萬也是便宜好不好
是5000的房子稅金不只2萬啊，5000萬一年最少20萬稅金