設計總監買預售屋必做的5大功課！｜別憑一張圖就下手｜開譙老司機 ep.11｜優尼客設計
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- čas přidán 27. 07. 2024
- #室內設計 #裝潢 #經驗分享
買預售屋必做的5大功課！別憑一張圖就下手
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喬治終於要買房了嗎？！
經過這段時間的看房經驗以及從業以來的客變經歷
喬治歸納了5個挑房小技巧
究竟甚麼樣的房型才能深得設計總監的喜愛呢？
你也有購買預售屋的經驗嗎？留言讓我們知道吧！
我們很樂意跟大家一起討論所有裝潢的二三事！
#誠徵大坪數及透天的新屋或老屋裝修
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0. 建商口碑很重要，不單只是考慮價格
1. 不要全信傢配圖的尺寸，傢俱可能不是一般規格，另外還可以要梁柱圖來研究
2. 建商送的家電規格、地板類型等
3. 客變的［條件」，像是全熱交換器的套管沒有留的話，沒辦法裝(硬裝壓梁，又有管損)
4. 停車位角度(每輛停車位為寬二點五公尺，長五點五公尺。 但停車位角度在三十度以下者，停車位長度為六公尺)，大小(大車位長600公分、寬250公分，小車位長575公分、寬225公分)，位置(連續三個車位，正中間那個就比較差點)
感謝您的細心回覆😍 太有心了～～
謝謝你幫大家整理還加眉批。真讚
謝謝
很喜歡這一集，這集的內容我極高度的認同 ^_^
有些細節是我也不會第一時間想到的，因為終究有些環節我沒有那麼常接觸熟悉度沒有那麼高──所以如果將來有一天我需要買預售屋，我會記得來把這集拿去看一下，確認這些點我都有寫在檢查清單上面。
因為這些都是很重要、影響深遠的點。
也非常認同George的一個概念：客變的部份雙方有講清楚、有共識就好了。
要真的對客變的規則條件不滿意換一間就好。
再不行就讓它交毛胚屋，自己後續再裝修也行。
Shelly超可愛的！
而且問題問題我相信是很多沒有入過這行的人都會有的共同問題。
至少，直到我真的走入這個行業做了許多年以後，我才開始真的懂了這些東西。
有很多東西是業內和業外看事情角度不同，所以會產生極大的認知落差的。
另外就是有些比較惡質的，會故意利用資訊的不對稱，去創造更高的成交機會。
總之，買房前多做功課。
特別是某些建商，有些人不小心買了之後幾十年都很痛苦，就是因為選錯了建商。
所以要特別小心。例如有名的台車捷運殺手我個人是連看都不會想看的。
另外大直的隔壁殺手也是不考慮。
房子這個東西建起來之後很多是外面看不到的東西，這些地方出問題對屋主來而是幾乎完全無法預知及控制的。
所以越是預算有限，越要避開這些不良建商。
因為預算有限的人在碰到真的出問題的時候無法以鈔能力解決，很容易因此陷入更大的困境當中。
買房子是一件人生大事，處處都要很小心🥺
跟雪莉搭配真好效果十足😂太晚追蹤喬治，原來除了家配圖還要樑柱圖，當初買下去什麼都不能客變，中島沒有插座吃火鍋🍲水槽下也沒有220V裝瞬熱，車位在最下層三格車位就是中間那個沒得挑😢
現在追蹤還不遲😉
也許其他的裝修小技巧可以幫助到您😌
之前跟建商談客變，由於廚房是開放式只是請建商把爐具的洞跟抽油煙機的位置留出，我們自己找效能強一點的商品(建商附櫻花最便宜抽油煙機跟林內明火爐具)。立馬被拒絕，建商說只能整組退掉，不理解這種客變應該不是太誇張的怎麼不行呢?
in 新竹 (客變是建商收錢爽快、退錢沒門)
通常都不行，只能整組要跟不要，建商都是跟上游一次訂幾百幾千套，因此價位才能壓很低，也因為量大，所以是用一套一套的算，不能只退一兩個
@@user-kd3zz3zr9k 原來如此!當時疑惑建商給的客變清單，每一個廚具都有退料價格，既然只能整組退何必標示單價呢? 人生第一次買房很多東西要學習!
我對我家最滿意的客變是廚具建商讓我把檯面高度提高到90，不然190檯面只有80-85根本不能用
你是幸運的，這能給改的不多
感謝分享～
對想購買預售屋的人
有更多的地方去留意
不客氣😉 希望能幫助到大家
謝謝喬治的分享❤讓要買房的人有寫好筆記起來
希望能幫助到大家😌
讚👍
😉👍
我們客變時代銷就很直白的說不穿樑，退浴室就只能整組退不能預留管線，插座只能退掉或移位不能增加
最後是點交時下去量車位時才發現是從劃線的中間開始算
其它是在看的時候就先問清楚開窗方向那些，因為知道附近還會有一堆建案在蓋，所以那時直接選窗面馬路後陽台面管理大廳的方向
後來的建案在蓋時我家採光沒有受到什麼影響，另一面鄰居的棟距就真的開窗能直接跟對面聊天的程度，蓋起來後10樓以下樓層的採光幾乎都被擋住了只剩一點，低樓層的就更別說了
預先講清楚確實會比較好😌 這樣買家也好評估適不適合自己
@@unique-design 但是沒問代銷不一定會說，像陽台很多代銷都會說能改，其實大多都是二次施工，沒人檢舉都沒事，這幾年查的嚴抓到就是再多花錢回復
預售屋最大的問題是樣品屋跟實際房型差太多，樣品屋隔間厚度5公分，實際交屋15公分；樑柱圖也真的只是參考用，當初拿到圖紙時看沒有很大根，實際交屋樑柱又粗又大
買高樓層標配有消防設備時也一定要問清楚消防管線的走線是繞樑還是穿樑，高度降幾公分等
電箱和弱電箱及對講機的位置真的不要信樣品屋，一定要問位置，我當初就是太相信了沒問到，交屋後都裝潢完了還多花錢再找水電和泥作來移位補土
這些問題都是我們和鄰居們碰到過的問題
我永遠都記得要驗收時代銷開門那瞬間我以為他開錯間了
嗯.......其實購屋契約也可以好好喵一下??(至少不能比定型化契約還差吧😅)
不怕不怕.....shelly越譙越可愛😆
Shelly很QQ🥺
之前買的客變不能增加套管，然後送的是新風機，無法改成全熱
那就真的沒辦法了🥺
超高大樓整棟都有灑水頭
是的 所以這部分一定要問清楚
這真的很受用，買預售屋所有客變條件一定都要白紙黑字寫在合約裡，千萬不要聽代銷那張嘴。
配電的單線圖最好也要一下
沒錯喔😎 白紙黑字才是真的可信
請問接待中心擺的建築模型外觀顏色是否跟實際成屋一致，外觀磁磚會有色差嗎？
因建商而異
喬治可以來我們隔壁買第三個辦公室~~
咦？突然要擴編了嗎🤣
其實如果沒有客變需求買預售屋不划算，又比較久，完工又要等三年5年後
其實金額分配上會有差，不過這不太算在我們的範圍內，所以暫不討論😎
很多建商不提供樑柱圖也不給客變
如果你有要還不提供樑柱圖的就有問題。
因為那是應該要給的資料，如果不給最好直接不要買。
至於給不給客變我覺得如George講的，就是很單純的雙方事先有講好、講清楚就好。
給或不給都是雙方各自的考量和選擇。
那就要看買房的人是否能接受了😌
消費者立場,
最好是能在下訂前拿到全室樑柱圖
但… 實務上是有機會這時間點取得的嗎？
德佑慕軒推薦給你！！不過目前剩一間
那我們可能來不及🤣
我是買璞園，也不給樑柱圖，但因為是璞園，還是買了QQ
璞園很可以😌 之後有需要室內裝修歡迎聯繫😎
你好喔 請問一下 你對花蓮的房價 如何 每坪30 合理嗎 吉安＆北埔 等等😊 謝謝
我們對花蓮涉略不深沒辦法給您專業的回覆🥹
那個安全帶很想把他拉好
🤣🤣🤣
半年過去了，不曉得有沒有可能分享最後買在哪裡呢？
買在內湖😂
@@unique-design 謝謝回覆!!🙂
感謝總監分享 但下次你們坐下來好好聊吧 看你這樣開車手一直離開方向盤 有點替你擔心
感謝您的溫馨小提醒😌
因為我們的路段剛好在塞車(不是高速公路)，所以中途George太激動就…🤣