新家入厝EP01: 預售屋，從購屋到對保｜買預售屋應該知道的事｜預售屋購買流程分享？看看新家的公設！

期待已久的房子終於進入對保了，等待了四年，既興奮，又害怕，我會開始記錄新家入厝的時刻，希望大家能一起感受到我們的喜悅～
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#新家入厝 #對保 #預售屋 #買房 #房地產 #驗屋 #購物 #開箱 #持家男子KC #央北重劃區
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影片時間線
00:00 開場
01:14 換約
01:19 對保
01:46 看看公設
03:41 確認最終裝潢方案
04:46 預售屋購屋流程
05:21 階段1: 購屋
08:53 階段2: 工程
12:21 階段3: 交屋

[@kch0263]

大家晚安，開台兩年多，終於進入本頻道原本要拍的主題了😂

[@user-jc5zf8ng3h]

恭喜你！！！

[@kch0263]

終於輪到我的新房子要好了，開心😃

[@pennypan4107]

大恭喜🎉

[@kch0263]

@@pennypan4107 恭喜～

[@CarolTung-dr4dg]

恭喜🎉

[@su8520]

恭喜🎉成為有殼一族👍

[@jamesyuan58]

恭喜🎉

[@shawn3726]

原來四年前已經購入了阿，真的是很有眼光，恭喜恭喜

[@kch0263]

是機緣～

[@s513353]

恭喜恭喜！我們也正在等待新家中 央北環境真好

[@kch0263]

謝謝，祝你順利搬進新家

[@imagedrifting]

讚啦，恭喜KC哥

[@kch0263]

謝謝你

[@tortoise6906021]

恭喜喔！期待你開箱新房

[@kch0263]

謝謝，會持續記錄

[@Xxx-tentacion-666]

恭喜KC哥，看到您的新房子我也好開心～

[@kch0263]

謝謝你～

[@elliehsieh4018]

恭喜🎉🎉

[@kch0263]

謝謝

[@kulisa1966]

哇～真是恭喜🎉🎈
真開心❤

[@kch0263]

謝謝

[@sarahyt7702]

恭喜🎉🎉🎉
期待新家開箱系列👍

[@kch0263]

謝謝～

[@user-ho4ep8wj1y]

恭喜🎉

[@kch0263]

謝謝🙏

[@TheFreespacefornaomi]

恭喜！！！

[@kch0263]

謝謝🙏

[@neomk.34]

恭喜恭喜🎉

[@kch0263]

謝謝🙏

[@LiChangBo]

恭喜KC大大~

[@kch0263]

謝謝里長博！

[@masterlin945]

恭喜大大❤❤

[@kch0263]

謝謝哥！

[@S10211021]

恭喜🎊

[@kch0263]

謝謝😊

[@nathanhu3937]

恭喜恭喜🎊🎉🎈

[@kch0263]

謝謝🙏

[@GeTazYang]

恭喜KC哥

[@kch0263]

謝謝😊

[@drckynew]

恭喜KC

[@kch0263]

謝謝

[@kuoml]

恭喜KC，看你的影片到交屋感覺很像自己也長大了。我也是最近要交屋，這集真的很受用，謝謝你的影片對我真的很有幫助：）

[@kch0263]

謝謝你，恭喜買好房，祝福你交屋順利

[@kulisa1966]

很期待K C新家開箱❤
等待中😅

[@kch0263]

謝謝你

[@yang3026]

在medium 看KC介紹央北，因緣際會買了央北房子，一路到podcast、youtube，終於等到KC開箱房子😄，恭喜🎉

[@kch0263]

恭喜買好房，以後就是央北鄰居啦🔥

[@hehe_0.0]

恭喜，感覺新家很不錯!

[@kch0263]

謝謝

[@user-rg5pc1sp6j]

恭喜 恭喜

[@kch0263]

謝謝～

[@fanglee5709]

公園正對面，恭喜恭喜

[@kch0263]

謝謝～

[@user-hj5ub4vy9x]

恭喜KC 我也在等待我的房子蓋好 這過程真是太難熬了😂

[@kch0263]

真的，等到要發瘋

[@GOJT]

恭喜即將入住好宅👍

[@kch0263]

謝謝你～

[@user-zm5jf9kv1o]

非常棒的影片，已訂閱

[@kch0263]

謝謝支持！

[@user-qz3co8bj9d]

恭喜買好房，我也在等驗屋了

[@kch0263]

謝謝😊，祝你交屋順利

[@yoznhsu]

恭喜KC大，期待開箱🤩我猜A2或A6😆

[@kch0263]

謝謝你～

[@ttf6305]

第一次看您的YT就是要交屋了
真的替您開心🎉
設計師感覺又是一大筆的費用
但是離夢想屋又更近了❤
期待之後的分享

[@kch0263]

謝謝您～

[@sammisammi9794]

哇!我從你介紹各處的房源開始就很喜歡你慢慢介紹各地的房屋狀況跟買況~沒想到你們也是等了四年!!!我自己也在疫情爆發前購入了預售屋到現在卡在建商使用執照還沒下來😂真的是等到頭ˊ髮要白了~看到你們也等了那麼久~我應該也是快了吧??😅看到你的對保影片很實用!!期待你介紹更多房源~也恭喜交屋了~

[@kch0263]

謝謝你，祝你驗屋交屋兩順利

[@shenshawn5948]

恭喜🎉 我今天也剛好對保完，真的一直簽名然後銀行大張那張借據寫錯金額整張作廢😅 也太巧剛好看到這部影片，祝一切順利👍

[@kch0263]

謝謝，也祝你一切順利，早日入住

[@user-de8nc3hx4u]

這車道也太爽🎉🎉

[@kch0263]

謝謝😊

[@brianhuang4687]

恭喜KC哥! 我們家也是2020年初買的^__^
也終於等到了今年要交屋了>

[@kch0263]

恭喜，祝您交屋順利！

[@user_bbbjklll]

恭喜啊～看到你終於交屋了！
我的房子也還在蓋，有夠煎熬😫

[@kch0263]

恭喜買好房啊！

[@lilyfan-cy1oq]

恭喜K C🎉🎉
央北好美好美喔
期待下次驗屋及裝潢的影片
最近我也在新北買了預售屋
要等6年才能交屋
想請問您客變時是否已找好設計師，請設計團隊做好通盤空間規劃？
謝謝

[@kch0263]

客變有找設計師，但沒有很理想，所以裝潢找了其他的設計師合作

[@dajen0265]

等待是值得的

[@kch0263]

謝謝😊

[@seanlove97]

賀 KC大大

[@kch0263]

謝謝你

[@steven761107]

補充一下，使照除了準備齊全外，還有一部分是看當地縣市承辦的作業時間，有時候大量申請使照，拖兩個月也是有可能的，倒不完全是大小建商經驗差異就是

[@kch0263]

謝謝你的補充！

[@stevesu3741]

🎉終於

[@kch0263]

👍

[@stevesu3741]

最早看全陽大璽及禾禾好好 ，6字頭 後來選台北市萬華成屋 少三年租金

[@kch0263]

@@stevesu3741 恭喜買好房！

[@stevesu3741]

4年前上車都賺了 只是央北太誇張

[@petertu7169]

恭喜KC哥準備入住新家，從開頻道後看到現在的觀眾了 XD 期待日後的驗屋、裝潢分享
目前訂的預售屋 預計要明年第三季申請使照
想請問KC哥 是在申請使照前 就會通知對保 之後接洽貸款了嗎 ?大概要預抓申請使照幾個月前呢

[@kch0263]

先恭喜你買好房，建商在使照申請前後就會通知對保，每一戶會有自己的時段，你收到通知中，可以從建商找到銀行挑一間條件ok的貸款，或是找自己常合作的銀行。我是在對保前一週打電話去問條件，花費時間不多，不用太急。

[@user-ti7iu2wq7i]

我月底也要房子初驗，買的房子不大⋯⋯所以裝潢部分我打算只叫木工統包而已⋯⋯

[@kch0263]

恭喜買好房！祝你一切順利

[@yishen6131]

泱泱長虹👍

[@kch0263]

:)

[@user-py9ru3eh8d]

恭喜，離我家又更近一點了😄

[@kch0263]

不敢高攀QQ

[@cchcchcch]

恭喜 從山鼻系列認識你
看你那麼辛苦跑山鼻以為你要買哪裡，原來是買央北，環境更好👏
影片裡介紹的流程寫2020賞屋，現在2024沒有這個流程了，現在是「搶屋」😂

[@kch0263]

現在買房真的不容易QQ

[@hoichin]

我也是山鼻開始追蹤你的

[@kch0263]

@@hoichin 謝謝支持

[@SlowintotheUFO]

恭喜啊!! 賺爛啦!!

[@kch0263]

自住啊

[@mumu303tw]

還是央北香
我最近散步都有發現又有好幾個社區都好了

[@kch0263]

今年有蠻多社區要交屋的

[@user-sk7pb8oq5c]

請問要去哪邊查詢使照的進度呢？感謝你的分享❤

[@kch0263]

google 使用執照 你的所在縣市，應該都能找到網址

[@yuichiro0507]

恭喜！想請教幾個問題
1. 元大是建商配合的銀行？
2. 裡面提到85成，那如果想多貸一些，能跟銀行談其他方案，或是跟元大信貸多貸一些裝潢款項？

[@kch0263]

元大是建商配合的銀行，85是元大的最大金額了，沒法多貸了～信貸我就沒嘗試了

[@user-hq7gp1gk8e]

想請問KC大大
我跟女友（還沒登記結婚）一起買的預售屋合約登記是共同持有，過大概半年也是考慮到之後首購需求...
因為還沒對保，問過預售屋代銷說合約不能更改...看你影片有換約變更所有人。
是怎麼處理的呢？

[@kch0263]

一等血親(父母子女)和配偶是可以換約的；我一開始跟老婆共同持有，後來換成老婆單獨持有，就是把我的權利全轉給他，因為我們是夫妻，所以是可以換約，也不用手續費，因為比較單純，就在對保前直接處理。但實際狀況，仍然要看建商公司的規定和流程，每家不太一樣。

[@yc0930]

最近剛買了快交屋的預售屋 感謝分享經驗～
想請問驗屋要再找外面公司驗嗎？
因為房仲說建商會驗過，且如果自己驗有問題也是找建商
所以不用花錢自己找

[@kch0263]

我會找驗屋公司，這樣比較能完整知道自己拿到的房子，實際狀態如何，自己驗也是可以，但有些細節，素人不一定懂，也未必可以自己驗～

[@yc0930]

@@kch0263 謝謝回答~

[@kch0263]

@@yc0930 不客氣～

[@chen8044]

請問通常最後有5%的交屋款是在什麼時候繳？

[@kch0263]

就驗屋沒問題，你同意要交屋的時候～

[@fiksufitness]

你好~ 請問一下影片中 1:28 有寫到貸款成數=85成, 請問一下這是在甚麼條件下可以拿到這麼高呢? 我也想~

[@kch0263]

看你找的銀行，每個銀行條件不同，我們是找元大，是可以的

[@fiksufitness]

@@kch0263 了解～ 我的建商剛好也會找元大。方便問你拿到多就寬限期嗎？感謝～

[@kch0263]

@@fiksufitness 三年後

[@user-my1xg5fd6g]

請問是40年嗎？

[@kch0263]

@@user-my1xg5fd6g 不是喔，85減掉年齡

[@user-lj6yz1ws3i]

我們的進度差不多！

[@kch0263]

恭喜🎈

[@ff-eh9jz]

對保玩到驗屋大概要過多久？

[@kch0263]

看拿到使照的速度，要拿到使照才能驗屋

[@Linezgmfx99x]

大大 是首款後就可以預先問銀行嗎 還是等工程款都繳完再問😮銀行

[@kch0263]

對保前建商會發通知，基本上你看到他拆圍籬，就可以開始找銀行問了～

[@mj5271]

長虹的嗎

[@kch0263]

👍

[@user-bf5ee5ew4e]

請問85成是40年嗎？

[@kch0263]

3X年，就85減你的年紀，然後利率會高一些！

[@user-bf5ee5ew4e]

謝謝！

[@kch0263]

@@user-bf5ee5ew4e 不客氣

[@shanalee8057]

泱泱長虹嗎

[@kch0263]

:)

[@kuokay7729]

恭喜🎉

[@kch0263]

謝謝

[@atticuswu]

恭喜🎉

[@kch0263]

謝謝