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- čas přidán 2. 06. 2024
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【#財經風向球】主持人: #畢倩涵 來賓: 財經專家 #游庭皓
💰本集重點:
📢新青安+台積電!台經院:4把火助燃房市
📢科技業投資.股市創高 置產需求高!
📢北台灣520檔期 推案量破2千億
📢工程師團購十戶!南台灣預售屋好熱
📢平均地權.預售屋禁換約 卻打不了房?
📢七都預售屋現況!近五季交易量.總價漲
📢喊空踢鐵板 台灣房市易漲難跌關鍵?
#鎖房 #新青安 #預售屋 #監督的力量在中天 #2024滅東廠 #中古屋 #房市崩盤 #台積電 #置產 #房價
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🔸投資理財🔸
周五 ⏰20:00【與錢同行】主持人張雅婷 is.gd/J5tkZQ
周二 ⏰14:00 直播【財經風向球】主持人畢倩涵 reurl.cc/pLo7nd
🔸全球總體經濟🔸
周六、周日 ⏰18:00 【全球政經周報】主持人李曉玲 is.gd/mNVCOn
【全球政經周報｜馬凱小教室】
【全球政經周報】精選 is.gd/YGF1Vt
🔸房地產🔸
週周三 ⏰20:30【房市普拉斯+】 is.gd/Fs1MvN
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周六 ⏰12:00【財經搜故事】 is.gd/KOD8T1
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週四 19:00 【誰是冒險王】 is.gd/00kTaK
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很棒的一集
一位是很優默又有分析能力見解的來賓，一位是很有風度的主持人，恰如其分所以很質感的節目
謝謝你的鼓勵跟支持
這集不止有滿滿含金量課程 還有心靈雞湯 超棒的👍👍
主持人說話也很有定見, 風度翩翩, 哈
小畢、庭皓👍👍👍❤️❤️❤️
這都要感謝花敬群
史上最廢的打房專家
皓哥很讚，財經人話翻譯機😂
現在中古屋市場真的很瘋......
的確是這樣,身邊蠻多在看房的朋友都蠻氣餒的
@@user-tl8sx1vv2v 鼓勵他們一下，一定有突破口，會買到的
@@user-tl8sx1vv2v 為啥
售價直接撤下 先加一倍再說？
@@luthuthu 賣不掉就加價賣......
最近房價漲很多, 但一兩年後股市沒那麼好時, 房子恐怕不好賣
一起等一兩年後台積電跌回兩百😆
回到150
疫情時股票崩盤時這句話就已經聽說了 現在房市股市更高更買不起了
加油
先按讚支持小畢，晚上再補課
禮拜二線上直播見囉~
身上要放些預備金，如過遇到金融風暴那些貸40年的會很危險
認同!
謝謝皓哥❤
謝謝金融彭于晏😂
最好是有那麼多有錢工程師…假議題…
台灣1150萬就業人口 工程師佔了2% 全台23萬工程師加上其他行業高收入人群撐起房市完全足夠
更何況最近的房市主力是年收100萬以下的女性 真別小看台灣人買房的決心
你真的不知道有錢工程師到底有多少…買房都用搶的
@@iverson4291真的，工程師最清楚以後台灣半導體AI的發展。以後不僅僅是台商資金更有國外相關產業資金的流入。兩年多前竹北高鐵區的預售屋就已經很難搶了。
其實不一定要工程師，我身邊朋友做藥廠業務、房屋代銷、銀行MA或理專、廣告業務、不乏也都有200-500之間，在新北市房子都有買兩間（且女生朋友超過一半，因為不買車，省更多的關係）
讚❤❤
市面上不是沒有中古屋，而是中古屋貸款條件比較嚴苛，買預售屋或是建商餘屋建商跟銀行都談好了，除了80%建商還可以多借10%
市面上的確沒有中古屋啊，近半年來台灣待售中古屋案件數極速冷凍啊。我是房東在房價飆升時，傻了才拿出來賣
中古屋貸款條件較嚴苛也不是今年才發生的，但過去中古屋買氣沒有因此受到影響
@@onlyforice 謝謝您的解釋 本集內容之一的確想分享 為何中古屋待售案件減少
@@user-tl8sx1vv2v看市場風氣覺得沒有一定要現在賣、惜售,等繼承給親人,房子再多持有成本也還是覺得低+稅制改變
❤❤❤❤讚
上山易下山難，物極必返
👍👍👍👍👍👍
讚讚讚🎉
五年前，林口A7合宜住宅大家都說不能買，因為限制買賣時間到了，就會跌價，結果，現在是當時兩倍⋯⋯還要繼續相信5年後會跌？
魯空不管怎樣都會找理由說會跌的
限制買賣的時間到了，大家就可以買賣，這樣有不好或利空嗎？
@Mimi-dr2kv 如果您仔細看完的話，會知道庭皓所說五年後會跌並不是肯定句，他的本意是希望大家如果看到不好的屋件，不要為了買而買。這五年房價也可能已經漲上去，跌法也很多種，回檔、急跌、崩盤
再五年有存不到頭款😂
@@user-tl8sx1vv2v都是看地段的，如果買在沒那麼好的地區賠售風險高
😃😘
笑死的打房政策，央行打房打到變本加厲炒房，五年不得專賣之規定和徵收囤房稅不痛不癢的居然造成賣方市場縮單讓年輕人買不到房，最後推出一個新青安讓年輕人增貸一千萬於是房價立刻搖身一變全部通通瞬間暴漲到一千萬，沒見過這樣的爛政策無能顢頇有愚蠢。
💰↘️那么硬⤵️留着自住好了🙏🙏🙏🙏
是喔~~大家都知道的事情就不會發生了...........
因為囤房稅不痛不養 加那點每個月漲點租金就回來還倒賺。3戶以上 持有成本 只要沒有提高到難負荷 還是能繼續買 屯著就好
如果從"打房"的角度來看 政策有很多需要檢討的空間
不婚不生才是目前在台灣的最佳解，薪水成長的速度追不上房價增長的速度
現在我們這邊50房子不到30坪快1000萬，想買也只是30年了不起在過30年留給下一代，未來房市不看好
放心!只要民進黨執政，房價就會一直漲一直漲不會大跌
台中地區透天. 寬6.5米長18米內有電梯6停. 內部漂亮裝潢. 對面公園.10米道路小學學區. 東海商區5分. 可到
中科. 台中工業區. 國道一. 國道二. 烏日高鐵⋯15分可抵達. 因可 住坪數約
200坪. 總價4980萬. 這種物件可建議購買？
我們這集內容是希望提供觀眾「如何看台灣房地產市場」的角度來討論，庭皓拿出數據來解讀，所以沒有辦法回答您這樣的屋件能不能買，我們之後會再談很多房產議題，其他的頻道也有詳細解說，祝您多評估.做功課買到自己喜歡的屋件唷!
房子賣不掉也能變成抵壓品拿去股市繼續賺
如果是自住需求就沒有太大影響了 買到喜歡跟符合自己預算的更重要~
自古以來，盛極必衰，現在一堆青安買房的真的要做好房價低於貸款總額的準備。
為什麼阿？
沒有字😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢
景氣復甦？美國pmi指數 最新出爐已經在榮枯線下了 48很低捏 景氣？
你是不是把台灣跟美國搞混…美國高利成這樣，這一年半沒衰退已經跌破不少專家眼鏡了。而臺灣景氣指數呈現持續復甦沒錯啊
上有政策,下有對策, 以台湾房屋政府政策要房價下降, 除非太陽從西邊上來, 政客, 建商, 房仲不希望房價下降.
比起一堆無腦炒，無腦空，講的真好
錢消失房價才會跌，歡迎2050年後Zark大大在帶領國際超級房仲再創輝煌😂
唉！我又要被陰了😂
2050年Zack已經退休了😂
@@DR-jd3rr年少不知阿姨好，錯把少女當成寶😂
可能想接班Sway
@@dannylee0916 Sway至少高出他兩個等級！就算真的Zack他父母跟他在2014~2017都受到不公平的對待，也不該自己做房仲商學院，然後一邊唱旺唱衰房市，即使是唱旺，也難免有瓜田李下，何況自己也說唱衰不利自己的學生。
1.無故獻殷勤（獻醜），非奸即盜。
2.球員兼裁判，不是正統；後漢蜀主劉備不稱帝才有以臣救駕為名北伐師出有名。
3.如何證明Zack沒有替想鎖籌碼的大建商先唱衰房市等等建商高價出手時再唱旺房市，
賭一個青安後接新青安專案、平均地權...政府、建商名嘴一條龍的服務，除非他真的應他CZcams所說去大陸或南韓置產（結果呢？沒有，還不是去買泰國的；上海恒大威尼斯一平4000人民幣就有了）；縮手的都是沒有資本可以跟銀行耗的中小型建商，導致2024不僅賺不到錢，可能2022-2023很多自己的案子都爛尾。
4.Sway只講房子結構，很少論斷市場結構，Zack論斷市場結構，卻拿不出數據，平均值把中老齡屋比新成屋預售屋放在一起，那為何他不同時吃飯兼拉屎，餐廳是多餘的，廁所用餐便可。
5.每個重劃區都是爛，即使非重劃區；不論是他或他下面的學生，都說不出一個所以然，所謂誠實房仲就是啞巴房仲，因為沒有墨水所以無法說謊自然就誠實。
說很多似是而非的的論點
譬如說？
比如說？
就中天啊
所以呢？@@mina198389
政府的德政 拍拍手
財經彭于晏
建商、有錢人、投資客、政客把房子炒那麼高，現在基層員工薪水又那麼低，沒有長輩可以幫忙的人怎麼辦？ 如果連房租都仗很高，生活都很拮拘的時候，是不是會被逼到上街頭？ 既然已經一無所有還怕什麼？ 有錢人罵買不起房子的是沒用懶惰的魯蛇，那就讓社會看看魯蛇被逼到無路可走的話，是不是會拉富而不仁的有錢人來陪葬，看那些玩金錢遊戲剝削窮人的人敢不敢出門
民進黨炒房第一😂😂😂
給檢舉獎金地下房東通通冒出來
講的電子業景氣好像是只會上不會下! 電子業景氣循環波動算是很大很狠的!等哪天景氣往下，減薪無薪裁員又出來時，那就精彩了!
論炒房 民進黨還是第一😂😂😂
沒有不破的泡泡
老美房市都快完蛋囉！
已經在完蛋了！
老美房市完蛋？平行世界？ 美國量縮但房地產指數創新高你知道嗎
老美房市…完…蛋…會嗎？
房租一定漲？我看到這兩天一堆出租的跑出來 但最後一隻老鼠都跑去買新青安了 她是要租給誰？不降價可以嗎？都騙人說租金一定漲 薪資不漲 租金怎麼漲？政府補貼永遠存在嗎？都不說
那可不1定➡️看区段🙏🙏🙏🙏
天呀，別再講下去了，我們投資客都被小白打掛了°
哇!是帥過頭前輩!有這個榮幸邀請您來上節目嗎~
同意@@user-tl8sx1vv2v
可以不要再講同一個笑話嗎⋯⋯ 2:06
撇除笑話 還是有很多值得聽的啦XD
被庭澔講得很不值，好在我一點都不打算賣房，房子我要留給後代的，等都更，可能你會講都更要等到下輩子了，那也沒差，
我覺得住在一樓也蠻舒服的，６０坪應該不算大坪數，我自己覺得小，如果隔壁那間要賣我我會考慮看看，看他要賣多少．
你知道住一樓比較健康嗎？比住大樓好多了，尤其是不要太小，對我而言，我父母身體健康我就賺到了，平安到死就好了，我的小孩也會習慣住一樓，以後她們的眼光也會放在一樓．
尊重特殊眼光
游庭號就算了吧 跑去買溫仔郡的韭菜 還出來講房市 我呸 現在房租也卡住了上不去了 很多租客都趁著新青安上車了
我們這一直上去呀 你那是哪裡
最好 買江翠的都已經飛天了 塭仔圳放久還是會漲啦 還沒聽過北台灣哪裡有房價漲不上去的 當年我買青埔也經歷過一陣子漲不上去被質疑 後來也還是飛天阿
第一次看到說賺爛的人是韭菜 韭菜不是這樣用的
庭皓每次來上節目都準備很多資料 以及他在市場上的觀察 我覺得比起一些沒有數據支撐言論 參考性更高了
他溫仔如果買30萬 也是韭菜嗎？