„Pád cen nemovitostí nastane, lidé naivně nabízí 2+kk v paneláku za 9 milionů" říká Miroslav Jonáš.
Vložit
- čas přidán 2. 05. 2024
- 👉 CELÁ EPIZODA (2h 15m) / vojtazizka 👈
💛 Podpořte mou tvorbu na Patreonu. Získáte přednostní přístup k celým rozhovorům, speciálním epizodám pouze pro patrony, zvukovou stopu nebo se dozvíte, kam investují mí hosté.
💙 Partnerem pořadu je Wolt - 👇 10x50 Kč pro nové uživatele
wolt.com/cs/me/redeem-code?co... | Promo kód: VOJTAZIZKA
🤝 Partneři | Finanční služby, které rád využívám
📈 J&T Banka | Vše začíná potkáním
www.jtbank.cz
📊 Portu | Začněte jednoduše s pasivním investováním - 300 Kč pro nově zaregistrované
www.portu.cz/vojta300
📈 Anycoin | Tady nakupuju krypto
www.anycoin.cz/?ref=vojtazizka
📖 Článek na CzechCrunch: cc.cz/lide-pri-prodeji-nemovi...
⌨️ Mé sociální sítě
👾 DISCORD / discord
📱 INSTAGRAM / vojtazizka
📱 TWITTER / vojtazizka
📱 TikTok / vojtazizka
🌐 WEB www.vojtazizka.cz//
🔉 Spotify spoti.fi/3I0sLXM
🔉 Apple Podcasts apple.co/3HZM0Ao
👥 Host
👤 Miroslav Jonáš
je spoluzakladatel M&M reality holding a.s. Specialista na realitní právo, finance, investice, oblast exekucí, insolvencí a daní. Úspěšně založil a vede projekt Realitní maturita. Je jedním ze dvou zakladatelů Českomoravského realitního fondu a.s., který operuje s majetkem v řádech stovek milionů Kč.
Facebook: profile.php?...
Instagram: / jonasmiroslav
LinkedIn: / miroslav-jon%c3%a1%c5%...
Twitter: / mirekjonas
www.cmrf.cz/
zpasti.cz/
www.mmreality.cz/
🕗 Časová osa
0:00 Partner pořadu + výzva
0:20 Úvod
01:08 Podnikatelské začátky Miroslava Jonáše.
03:50 Je vysokoškolské vzdělání důležité?
04:47 Začátky ve stavebnictví.
07:01 První milion a akciové trhy.
07:39 Začátek M&M reality holding a.s.
10:10 Hypoteční krize 2008 a následky na realitní trh v ČR.
11:54 Odchod Jonáše z M&M realit.
15:07 A co bylo dál?
16:33 První realitní konference.
18:08 Českomoravský realitní fond.
19:11 Jak Vojta dražil pole.
20:59 Aktuální situace na realitním trhu.
24:24 Čeká nás pád cen nemovitostí?
25:44 Proč musí jít developeři s cenama dolů? Vliv hypotečního trhu.
28:15 Je správný čas kupovat investiční nemovitosti?
29:38 Delikvence hypotečních úvěrů v ČR.
30:26 Zpět k investičním nemovitostem.
32:12 Přichází správná doba na nákup realit?
33:30 Rady, tipy a triky při koupi první investiční nemovitosti.
36:21 Je Praha dobrá lokalita pro koupi investičního bytu?
38:33 Typy a možnosti investičních realit.
40:20 Jak investovat do orné půdy. Na co si dát pozor.
43:57 Sousedi
46:20 Investown
48:06 Amazing places. Tajný podnikatelský záměr. 🙂
50:04 Chalupy a chaty - hity během covidu. Jak to s nimi dopadlo?
52:09 Koupě investičního bytu.
54:39 Realitní makléři. Jaká je kvalita realitních makléřů v ČR?
57:57 Podvody aneb na co si dát pozor?
1:00:51 Zpronevěření peněz advokáty a jiná úskalí.
1:06:08 Sberbank
1:06:50 FairCredit a insolvenční návrh.
1:09:58 Přechod na Patreon + poděkování patronům.
🔗 Odkazy
20:56 go.xtb.com/visit/?bta=42929&n...
25:50 go.xtb.com/visit/?bta=42929&n...
39:52 www.farmy.cz/
41:50 bpej.vumop.cz/
46:20 itown.cz/vojta-zizka
54:44 VojtaZizka/status...
1:01:02 www.idnes.cz/praha/zpravy/adv...
1:06:58 www.novinky.cz/clanek/ekonomi...
www.cmrf.cz/
zpasti.cz/
www.mmreality.cz/
👩🦰👨👨 Produkce
👩🦰 Marcela Drobná / animacina
👨 Martin Janeš / themartinjanes
👨 Jiří Hořice / jirihorice
⚠️ Disclaimer
Veškerý obsah na mém profilu a kanálu včetně popisků či komentářů slouží výhradně ke studijním účelům. Obsah v žádném případě není investičním poradenstvím týkajícím se investičních nástrojů. Obsah není ani návrhem na uzavření smlouvy o poskytování investičního poradenství. Pokud je na tomto profilu zmíněn některý investiční nástroj nebo jiná investiční příležitost, neznamená to, že je pro Vás vhodný nebo že Vám osobně ho doporučuji. Rozhodnutí o investování a odpovědnost za jeho důsledky je na Vás. Investování s sebou vždy nese rizika, která mohou vyústit ke ztrátě části či všech vložených prostředků. Čím vyšší je potenciální výnos investice, tím vyšší je obvykle také riziko. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích.
Děkuji všem, kteří sledují. Také děkuju podporovatelům na Patreonu, kde naleznete bonusovou část, která fakt stojí za to.💛Odkaz tady ➡ shorturl.at/aejs6
Prosím ťa je možnosť aj nejakého jednorázového poplatku táto časť ma zaujala keď že tiež mám podobný developerský záujem ako si spomínal ty stými chatkami?
Měl jsi se zeptat proč M&M reality prodávali kontakty na svoje klienty, kteří prodali nemovitost zrovna Arca.. A kolik za to M&M dostali..
@@vladimirspisak7762 8l0
skvělý hosté,rád bych si to poslechl do konce,rád zaplatím např. 100kč za video,ta tvorba něco stojí ale trvalý příkaz na měsíční platby z mého účtu nedám. samozřejmě vím,že jde zrušit,ale tuhle hru nehraju. jestli je možnost koupit si kompletní rozhovory které mě zajímají,dej vědět.
Jeden by mohl říct, že je to borec, jak se pěkně protloukl. Já si to nemyslím. Nemám ráda takové šmejdy, protože tam kde on je úspěšný, tak za ním jsou řady nešťastných a zklamaných, ne-li podvedených. A bohužel dnešní doba je taková, že se těmto individuím tleská a pro někoho jsou dokonce vzor🤮
presne, odrbava prodavajici na vykupech a jeste se tim chlubi...
A ještě blbější na tom celém je, že mu to ten blbý radobymoderator baští aj s navijákem... jediné, co potěší, že ho ten borec s výsekem toho "kurovcoveho" lesa zřejmě pěkné odrbal...v dnešní době ani kurovcove dřevo není levné, pokud vůbec je...
Vydržel jsem deset minut, právě kvůli tomu.Kretén co okrádá ostatní a já ho mám za to obdivovat.
autor temahle rozhovorama legitimizuje tyhle hochštaplery...ekonomicky jsou uspesni...ale toto je regionalni pristipkar... machruje na malejch rybach...skutecny big guys jako Vitek, Komarek,... nemusi chodit k zizkovi kafrat
Karma si každýho najde.
Frajer už v prvních minutách na sebe řekl několik věcí, které dělal a které jsou na hranici morálky/podvodu a to je ještě v rozhovoru, kde se snaží pusobit jako slušňák, tak pak si jen mužeme představit jaka je realita..
Znám osobně,bohužel. Nějaký čas jsem měl možnost s ním pobýt. V realitě je to ještě horší.
Frajerovi neverim ani pozdrav
Já osobně bych po osobních zkušenostech s asi deseti realiťáky nikdy jejich služby znovu nevyužil. Většina nic neví a když se některý tvářil, že něco ví, tak se po chvíli ukázalo, že si vymýšlel nebo možní záměrně lhal. Kromě toho, za to nic, co nebízí si chtějí odnést statisícové provize. :)
Realitní agent je nezbytečnější profese na světě.. a nejhorší na tom je že ten týpek dostane statisícovou provizi za ctrl+c a ctrl+v pár papírů které má genericky připravené od právníka... :D Vůbec nechápu proč lidi prodávají byt nebo dům přes realitku, v dnešní době internetu, když můžou dát pár tisíc právníkovi za právní stránku věci a nenechat se sedřít od realitky o pár set tisíc...
@@Spazik86 Musíš to brát tak, že normální člověk chodí do práce a pokud nahodíš nemovitost na inzerci jak chceš udělat 30+ prohlídek za měsíc? To aby sis vzal dovolenou v práci a to většinou asi nechceš, že jo dovolenou si vezmeš když chceš mít dovolenou. Pokud přijdeš z práce asi nechceš utahanej jezdit ještě na prohlídku za nějakýma cizíma lidma = Oslovíš si realitku a o nic se nestaráš...
@@lukasmartinek6859Já bych docela chtěl vidět byt, kam se mám stěhovat. Ideálně bych ho chtěl nejen vidět, ale třeba týden v něm na zkoušku bydlet, což bohužel samozřejmě nejde. Jet se podívat na prohlídku je to nejmenší.
@@Ondrus21 min se tam jet podívat večer hlavně o víkendu jestli bude v ulicí klid. V baráku klid atd
@@jirikosek6383 Ideálně. Bohužel je ale i tak spousta věcí, které si člověk nepohlídá.
To je teda priklad "podnikatele" - podvodník, šmelinář (vexlák), organizátor letadel.
Toto se opravdu nepovedlo, určitě není guru v realitach, staci mít zkušenost s prodejem přes jeho RK.
Taková klasika. Ale aspoň má koule to přiznat.
@@marcelakrskova1200 já zkušenosti mám hned dvě a celkem dobrý.
"Po svých dětech budu chtít výšku. Ne kvůli titulu, ale aby si prodloužily život a oddálily práci." Poselství tohoto moudra je tedy to, že život je ta část, kdy nepracujeme a pak život končí? Není to přesně naopak? Najít se v něčem, co nám bude dávat smysl a život tím naplnit? Vzdělání by mělo zvýšit šanci člověka na to, aby dokázal zajistit své potřeby prostřednictvím různé formy práce. Pokud by to tak nebylo, nedávalo by to žádný smysl.
Dal bych, Vojto, velký pozor na to, abys stylem vedení takového rozhovoru vlastně nelegitimizoval tu nemorálnost věcí, o kterých mluví. Když dostane prostor šmejd, což může být zajímavé, měl bys tomu rozhovor uzpůsobit, být více konfrontační, otevřít některé šuplíčky, samozřejmě s nadhledem. Takle se může spoustě lidem zdát, že je to vlastně cool, podvádět, protlouc se - a bude to fajn. Za každým takovým příběhem jsou ale stovky těch, co na jeho úspěch dojeli.
Tak asi není žádné tajemství, že je u nás spousta takypodnikatelů a šmejdů... :-)
Tak on našel smysl ve vydělávání prachů ne příliš čestným způsobem, hodně slušně řečeno...
@@deabajo to jo, morálka těmto lidem asi moc neříká...
Tak jeho děti jsou zajištěný, takže oni si můžou dovolit užívat si na vejšce. Ono to jen právě napovídá tomu, že ho nebaví pracovat pro někoho, ale vydělávat si pro sebe, a vůbec ho nezajímá "dokázal zajistit své potřeby prostřednictvím různé formy práce", protože kdyby jeho děti nešly na vejšku, tak jsou stejně zajištěný.
po 13 minutach jsem to vypnul, protoze jsem nemel chut poslouchat tohoto kriminalnika, ktery diky systemu nebyl dosud za svou tzv. podnikateskou cinnost potrestan
Pán měl koule na to dělat v devadesátkách prasárny a proto je tam kde je. Raději bych rozhovoy s těmi, kdo to tenkrát zvládli bez nich.
Takoví byli taky jo? 😅
Watch this playlist:
@@martinblinka4212 nebyli😅
No a kteří to jsou 😂
@@JanVostrel tihle:
nejúsměvnější moje zkušenost s realitním makléřem se datuje do roku 2012, kdy jsem chtěl koupit byt. na prohlídku jsme se sešli v18h podzimního večera, asi 100 metrů od bytu na ulici, kde svítlia jedna lampa. pod ní mi dal smlouvu k podpisu, měla 2 stránky A4, drobným písmem, asi 5 minut před termínem prohlídky bytu. čekal že to podškrábnu, hlavně aby jsme se už šli podívat na ten byt 😃no tak tu smlouvu vezmu, čtu pod tou lampu, a co nevidím, na druhé straně pokuta 80 tisíc Kč když ten byt nekoupím 😁 bože já jsem ho hnal, zmetka
Nebudu hodnotit morální kredit pana Jonáše, ale oceňuju jeho upřímnost. Určitě je to člověk z praxe a jeho poznatky k realitní oblasti jsou pravdivé, takže za mě dobrý host.
Moje slova.
beriem to nápodobne
Když jde o prachy morálka jde stranou... základní poučka
Podle mě je v pohodě a jedná na rovinu . Chceš dám tolik . Nechceš hezký den prodej to jinam .On je CASH KING ..
czcams.com/video/eJF4-ReJe4c/video.html nová epizoda
Podvody se zlatem, neoprávněné používání titulu... První 4 minuty "výživné". To fakt ne, asi proto to tady vypadá, jak vypadá...
Konecne to aspon nekdo priznal co? 🙂
@@kubadz1 Taky se na to dá tak dívat :D
Klasický šmejd. On je tak pokřivený, že ani na tom svém počínání nevidí nic špatného. Jako politici. Lžou a ani za tí nic špatného nevidí. Škoda každé rány, která ho mine. Snad je nějaká spravedlnost a jednou se mu to vše sečte.
Co vím tak jeho hezká paní a s malým klukem cca 3 roky se rozvedla. Těžko říct proč že ?
Upřímně, nemám tenhle typ lidí rád, vexlák tělem i duší, prodá svou babičku když se to vyplatí. Celý rozhovor byl zajímavý, ale člověk který vystavěl život na obohacování se na úkor druhých by neměl být vzorem a příkladem pro druhé.
Obohacování na úkor druhých realizuje každý obchodník, včetně Tesca😂
@@insidr5552 existuje něco jako etika a svědomí, což tento člověk evidentně postrádá.
@@MilanHrouda Hmm a Tesco když nalepí sleva 50% A uměle navýší údajnou běžnou cenu, tak to je co? :-)
@@insidr5552 Akorát že vůbec. Dobrovolná směna zvyšuje užitek všem zúčastněným - základní ekonomická poučka. Kdyby si zákazník vážil svých peněz víc než daného zboží, tak by si ho nekupoval.
@@MrDenrot ty asi nevíš, co to je podvod :-)
To je uvést někoho v omyl a mít z toho prospěch …
Děkuji za zajímavý, poučný a vtipný rozhovor.
Když v covidu lidé začali kupovat rekreační chalupy - říkal jsme si, co to je za blbost?
Kvůli pár měsícům kupovat takovoudle věc - to je přece nesmysl.
Ale i tak stejně nechápu to, že to prodávají, nikdo přece nemyslel, že tu Covid bude tak dlouho.....
Lidi jsou blbý.
Super díl, díky za toto 👍
Skvělý rozhovor jako vždy!
K otázce kvality realiťáků. Moje zkušenost z prahy je taková, že realiťákem může být kdokoliv kdo dokáže odemknout dveře od bytu a pustit vás do něho. Tak 1 z pěti něco ví o nemovitosti něco víc něž kolik to má metrů a kolik to stojí. Něco jako jestli byli měněny el. rozvody v bytě a kdy zhruba je už nadstandard. Mají prostě na salámu.
Bublina... jak vidim tie ceny bytov, vzdy si spomeniem na tuto scenu ... czcams.com/video/H-XINT-hL5I/video.html
Vsak taky temto ale ted definitivne odzvonilo.
nebojte, ono se to s objemem prace ted dost profiltruje.. :)
tento podcast me fakt bavil , díky kluci 👌
nejlepsi rozhovor co jsem videl za poslednich 5 let.
Takže tady se prezentuje šmejd, co se chlubí. jak okrást legálně lidi. Nerozumí tomu a prodává. No hnus co to je za lidi. 👿Nedoposlouchal jsem.
A Vojto, čekal jsem od Tebe víc než brát do svého podcastu tenhle typ lidí. Dost to vypovídá i o Tobě.
To, že byl hostem mě nevadí. Rozhovor to byl určitě zajímavý. Jen mě taky trochu zarazil Vojtův přístup k němu.
Proč? Čím víc lidí poznáte, tím líp se můžete orientovat.
Pan Jonáš je typický devadesátkový podnikatel a nemá smysl hodnotit jeho morální credit, prostě v tu dobu tady byl divoký západ a takhle se tu žilo a podnikalo. V čem má pravdu a co vystihl naprosto perfektně je stav realitního trhu, aktuální pár a propad nejen cen bytů, novostaveb a naopak stabilní vývoj cen pozemků, potenciální velký růst cen zemědělské půdy a naivní představu prodejců, kteří si vybral aktuálně asi tu nejhorší možnou dobu pro prodej své nemovitosti a očekávají nesmyslné ceny. Trh si vždy vše vyřeší,narovná a hlavně vyškolí i přesto, že reklama, články, zprávy a developeři s realitníma a finančníma poradcema tvrdí opak.
Příští rok budou zlaté čas pro všechny, kteří se připravují na vstup do investic jak nemovitostí, akcií tak i krypta. Každý kdo, má hotovost, bude moci dobře nakupovat a jak se často správně říká, nakupujte, když všichni prodávají, panikaří a prodávejte když všichni nakupují, zlaté a jednoduché pravidlo. Nikdo, nikdy neporazí a neporazil trh a jeho zákony, ty vždy fungují stejně, ale můžete využít propadů trhu, dobře nakoupit a prodat při budoucím FOMO. Jak pád tak růst, příjdou vždycky, jen lidem chybí ta pomyslná nejdůležitější investiční vlastnost a to je trpělivost a emoční odolnost vůči panice. :)
Tomuhle člověku když dáte pohlídat kufr s miliónem, tak s ním neuteče jenom když bude vědět, že mu příště dáte pohlídat kufr s 2 miliony.
je to tak úplně přesně, ale je to ta šikovnost, prostě vědět jak na to, kolik lidí to umí ? je to had, ale jde mu to
Pan Jonáš - nechutný prospěchář, samolibej frajírek a hochštapler. Mimo jiné jeho firma podporovala agenta Bureše… moje známá pro Jonášovu firmu pracuje. Jde mu jen o vydělání hromady peněz, bez ohledu na to jakým způsobem. Hlavně aby ho mohly zlatokopky obdivovat v jeho Ferrari a on se na sebe mohl se zálibou dívat ve výloze… to je vzor…
Cenu nemovitostí půjdou dolů. Nikdo už nechce předražené panelové byty s umakartovým jádrem.
Začátek absolutně bez nějakýho studu vyprávění o nemorálních šmelinách..... tohle neni člověk, kterej má inspirovat ostatní :-P Tak málo mi stačí abych mu nevěřil.
Ať je jaky je, servíruje Vám jak to bylo a nevyklada pohádky jako ostatní “čistí” 90. milionáři.
Ostatní vyprávěj jak sou křišťálově čistý - tam jim to v poho žerem i s navijákem.
Capulete pravdu neunese 😂
@@insidr5552 Neříkám, že to není pravda....Říkám, že nemorální a protiprávní chování nemá bejt pro lidi inspirací.
@@TheCapulete aha, tak proto se praktiky Tomáše Garyka Masaryka a spol. tak dlouho tutlaly :-))
Tak to je zajímavý rozhovor. Chválím pana moderátora.
Vojto, super video! Jsem rad, ze hostem byl prave pan Jonas. Kadence jakou tam sazi sve zkusenosti cloveku otevre oci...
Mě se líbí jak argumentují tím že stačí složit 20% z kupní ceny. Ale banku kupní cena nezajímá banka vám půjčí 80% ale z odhadní ceny a vzhledem k tomu že jsou nemovitosti nadhodnocené tak ta kupní je vždy vyšší než ta odhadní možná v Praze atd. to vychází ale na menších městech ani omylem.
Parádní videiko... super rozhovor💯
Dobře řečeno, na rovinu. Pár lidem se šláplo na kuří oko,hned povykují 😂
Jelikož o tom, jak šmelil na Václaváku mluví bez uzardění i dnes, tak je pořád stejný "obchodník". Klasický "suterén" co to šíři na své ovečky. MM... největší otravové, veřejný prostor zaneřáděný reklamou. Co bude říkat, to Vojta předem neví, ale z jiných jeho mediálních výstupů se to dalo tušit dopředu.
Mám jednu velice špatnou zkušenost s realitním makléřem. Kontaktoval jsem ho kvůli prodeji domu ve středočeském kraji, kousek od Prahy. Domek v původním stavu k rekonstrukc, ale s pozemkem 1200 metrů čtverečních. Bylo to skoro přesně rok zpět. Úrokové sazby poměrně nízko, oproti dnešku, prodávalo se všechno za nesmyslné peníze. Pán realiťák přišel a jeho odhad ceny 2,5 milionu korun 😂
Já mám stejnou zkušenost. Je to podvodníky.
Super video 👍 díky
Super 👍díky 🙏
15x přečtený Občanský zákoník ještě nevede ke znalosti. Kácení stromů vyšších než tři metry u sousedícího pozemku, dovoluje u sázených až po roce 2014. Abyste na vesnici nebyli za...🐄
Super rozhovor..👍
Vydržel jsem 7 minut. To se nedá,to je klasickej šmejd...
skvely rozhovor
Opět výborný rozhovor..
Ceny bytu nejsou vysoké, jsou úměrné. Vemte si, že platíte úvěry nebo hypotéku. Málo která firma to je schopna vše investovat z vlastního. To vše se promítá do ceny nemovitosti. Takže to snížení co přišlo se brzy zas otočí. Vzhledem k vyšší inflaci a úrokům, ceny už zase rostou. Kdo nekoupí byt teď, bude ho kupovat mnohem dráže. Takže na pád cen nemovitostí můžete zapomenout.
ďakujem za úprimnosť p. Jonášovi. Vyhovujem výzve, ponúkam skúsenosť. Ponúkla som byt do prenájmu na bazoši. Ozvali sa desiatky realiťákov. Na obhliadku som bola ochotná ísť len s konkrétnym záujemcom o prenájom. Väčšina bola slušná a rešpektovali to. Našli sa takí, že realiťák prišiel s kolegom, ktorého predstavil ako záujemcu. Byt si nafotil a ďalej ponúkal.
Což o to, mě se stalo i to, že když jsem hledal zájemce na pronájem, tak mě otravoval realitak ze společnosti motýlek. Když jsme se tedy dohodli po tel. ať dorazí a být si tedy nafotí a domluvíme se co a jak, tak na schůzku nedorazil. Co jsem nenašel cca o 3tydny později jsem našel další inzerát mého bytu, s mými fotkami. Asi uhádnete, kdo jej inzeroval. Jsou to svině.
Bože, rock a pul nespím, to je organizovaná skupina.....
Dekuji, je to moc prinosne video. Prosim tocte vic videi s nemovitostni tematikou, jsou vazne super!
Neuveritelne se mi libil Vojtuv obsah, ze dava prostor zajímavým a inspirativním lidem a inspiruje tim ostatni. Az jsem si pustil tenhle dil s podvodnikem, ktery se pobavene chlubí tim jakej je smejd. Jsem hrozne zklamanej.
Průměrně uvažující člověk žádnou realitní kancelář nepotřebuje, vše zvládne sám.
Osobně bych tohle dělat nemohla, protože bych se ze sebe poblila, ale na druhé straně obdivuju to, jak o tom s hrdostí mluví jako o "podnikání". Bohužel tohle jsou ty lidi, kvůli kterým se pak označují všichni podnikatelé jako podvodnící, na které je třeba zakleknout, místo aby se ti správní odchytli a zavřeli do basy. A jinak opravdu nezávidím, protože já si peníze dovedu vydělat poctivě a zajistit všem lidem, na kterých mi záleží pohodlný život. A to pro mě znamená mnohem víc, než mít Ferrari a třeba vrtulník za peníze, o které jsem někoho obrala. Takže je mi ho spíš líto. Kromě toho na první poslech je slabšího ducha. Takže kdyby nebyl hajzl, tak má kulové.
Opravdu odpudivý člověk. Aspoň že aspoň ví, že nalitej nemůže řídit Ferari.
A on se veřejně přizná k neoprávněnému užívání titulu.
Ano, ceny jsou naprosto nesmyslné, ale to, že se zlevní bydlení, tedy nejen koupě bytu, ale i pronájmy, poslouchám tak 30 let :). Nikdy k tomu nedošlo. Jeden z důvodů jsou konec konců i realitky, které berou procenta z prodeje... teď trochu otočily, protože jim hrozí, že se ten trh zastaví a oni zůstanou bez peněz...
Hodně mně to bavilo,a cením upřímnost.
Vydržel jsem 8min. a ten člověk se pro mě stal nedůvěryhodným...
Není ten člověk spolehlivý
S těmi stromy a keři u plotu souseda to neni až tak pravda,platí to u nově vysazených od nějakého roku co začala platit ta vyhláška.Musí ti dát souhlas.Nemůže po tobě chtít pokácet zdravý sto let starý strom jenom,že se jednou přes plot pohádáte.
Kvalita makléřů? Když spustí svoje drnčení, tak jsem si připadal, jako když mi volají z callcenter a nabízejí krmivo pro psa, i když žádného nemám. Většina je odpad, hamižnost, bez špetky respektu, nezájem o klienta - hlavně prodat. S každým, se kterým jsem doposud jednal, tak byl totální hňup, vůbec nevěděl o nemovitosti jediný detail, nevěděl nic o smlouvě, smlouvy připravovali špatně, totální arogance a rozhodně makléř není ten člověk, který mě přesvědčí o tom, abych něco koupil - pokud si to někdo myslí, tak je to přesně ten člověk, jak říká pan Jonáš, nějaký trouba to koupí vždycky.. Jsou to lidi, kteří berou nehorázný provize a nic neumí, jenom zneužívají trh. Kdyby neexistovali, bylo by vše výrazně jednodušší, ale jo, každý to má trochu jinak asi nastavené. Nechci říkat, že všichni jsou stejný, jenom by mne zajímalo, jestli si toto uvědomují majitelé takto velkých realitních firem.
Brašna k brašně sedaa . rovný rovné ho si hledá.
19:30 se nemluví o "EPIS", ale o "LPIS", na základě kterého bereš dotace dle typu využití - pole, louky, atd... Jinak díky za zajímavý rozhovor.
MM reality nebrat, díky za osvětu 😊
2kk v paneláku cca 60 m2 bych čekal cenu tak max. 2,5M, samozřejmě ve větším městě lehce vyšší. Víc ne, to je lepší investovat v zahraničí
Nikdy nemovitosti nenechají padnout,vždy NATISKNOU PENÍZE!!!
Úvod vlažnej, ale nakonec to bylo zajímavé.
Ještě jedna věc,o nájmy opravdu zájem není,jde vidět na s reality jaký nárust na pronájem nastal!
S tim cernakem me pobavil :-D, jsem tam odtud a parkovani je ocistec. Koupil jsem byt jinde a podminkou bylo parkovaci misto. Presne tohle sem rikal, nebudu davat za byt 6 mega a cpat se nekam na chodnik za pokutu a 15 minut objizdet sidliste. Mama fasovala pokuty obden!!
investicne byty su minulost, uz v dobrej cene investicny byt kupite v trhovej cene, co uz nie je az tak vyhodne, a ako bolo spomenute, nie je iste, ze splatka hypoteky bude nizsia ako kolko bude splatit najom najomca, tsak isto treba zdanovat to, co plati najomca, a tak isto sa zdanuje aj to, co najomca plati a majitel to potom platite do fondu oprav... takze ak byt nie je za polovicu, tak nie je investicny 😁
Po roce se ukazuje že pan nebyl úplně v detailu… 😊
neobjednám
Vyborný podcast, myslím že lidi v komentářích by se prvně měli podívat kolem sebe😃 než napišou jaký je pán podvodník, vyborný host.
Pan Jonáš je jistota kvalitního obsahu a pohledu opravdu z druhé strany . Nemaže se s tím a jasně komentuje situaci která nastane a co děje . Pro prodávající to asi nebude hezký poslech.
bylo to skvele :-) Hlavne jsem konecne pochopil jak ty emka probihali a nebo jak to bylo v zacatku . Hlavne je to cele k zasmani , protoze to z te puvodni myslenky nema nic...Byl jsem skoro rok v jedne jejich vetvi a jak se tam vzajemne lidi okradaji, podelavaji a vyhazuji je silene. Sam jsem zazil situaci kde jedna poradkyne vzala druhemu kseft a on ji za to zduchl autem na parkoviste ..... hlavne je tam plno lidi , kteri proste nemaji zadne zasady a penize hned na prvnim miste.... No je tam i plno lidi co muselo utect od jinud nebo maji za sebou hodne bohatou minulost....
jako rozhovor zajímavej tím co jsem se dozvěděl za informace, ale že bych z tohohle člověka byl uplně nadšenej , tak to teda nejsem.
Ceny bytů klesly a teď začínají padat. Nikdo nechce předražené ležáky. Kdo chce koupit nemovitost, tomu se vyplatí si počkat.
Klasická lůza. Z okraje do středu, klidně po kolenou, blatem a po zadech bezvladnych. Zákon nezakon. Kolo bych si o něj neopřel.
Mohl bych vyprávět dvě hodiny o zkušenostech s rk,velké většinou špatné zkušenosti,u mm nejhorší a to několik v několika pobočkách,lži,nátlak,arogance,mlžení atd,i většina známých to stejné,proto mm nemůžu ani cítit,samozřejmě i další velké nic moc,ono se říká,je to o lidech,ale u mm to bylo často a jejich praktiky to byl hnus.Většinou menší lepší zkušenost,bydli taky hrůza,není divu.Vedení v Ústí nad Labem taky hnus.
Zdravím, tak co se týče realiťáku tak jsou to podle mého za darmo drazí a zbyteční !! Před léty jsem kupoval super stavební pozemek po koupi jsem zjistil že se na 100m2 dá stavět pouze na 3 m2 jelikož na pozemku bylo ochraně pásmo. A tohle mi v realitce nikdo nic neříkal !!
Vydržel jsem 10 minut, to se fakt nedá poslouchat.Okrádá ostatní a ještě tím chlubí.Sorry tenhle životní příběh slyšet nechci.
Vojto, pustíte si někdy starší záznamy? Zajímavé to slyšet zpětně. 😜
Třeba Radovan Vávra s furiantskou jistotou “FED začne zvedat sazby v 2024, do té doby bude pokračovat mejdan.” 🙄
Jestli jste si nevšim tak v létě bylo ATH na snpíčku, všechno zaprajcovaný. NIO a Teladoc šlapou. Tesla jde taky správnám směrem. Ten pán ví o čem mluví, tak se do něj nenavážejte.
@@pokokotful a/ To jsem si nevšiml. Nějaké letní ATH v období prázdnin❓ Protože skutečné ATH bylo prosinec 2021 - leden 2022, tj. v době rozhovoru.
b/ Radovan často suveréně plácá kraviny, stačí o jeho slovech přemýšlet, a ne s otevřenou pusou nábožně poslouchat.
c/ ptal jsem se Vojty, protože se tam hovoří třeba i o kurzu akcie Pilulka. A pana Šuru nekomentuju, akcie prostě mají různý, těžko predikovatelný vývoj.
@@i-love-ramen925 ¨that was sarcasm
Vávra je dement
czcams.com/video/eJF4-ReJe4c/video.html nová epizoda
Byt jsem minuly mesic prodal novy za dva tydny najmy mam vyssi jak hypoteku pres 10 let, casto jista informace co neplati..
Pán je teda hrdina 😡.
Třemošnice je město!!!! 😀Seč, kterou pan Jonáš zmiňuje je taky město a je to hrozná prdel proti Třemošnici, jinak video super:-D
Kde je ten pad cen prosim? Je tu ten odbornik?
19:30 LPIS myslel
U tech stromů moc tomu nevěřím,to by v tom zákoně musela být napsaná zpětná účinost. A to tam asi není. Nebo se pletu.
Ako odborný študijný materiál k téme odporúčam aj "South Park Season 25 Episode 3 Real Estate Agents". :-)
Připomíná mi lidi z OVB. Taková ta mentalita, mám Ferrari, ale neumím si koupit správnou velikost košile.
Upřímně, podle mě nemá na podcastu co dělat, typ člověka úplně mimo. Šmelinář, vexlák, neoprávněné/podvodné používání titulu...o tyto lidi si nikdo v podnikatelské obci neopře ani kolo.
😂
Smejdi v oblecich no..
No takovejch je v realitách 98%. Tenhle je aspoň schopnej to přiznat.
Souhlasím jen s tím, že je to klasický OVBčkář. Na druhou stranu mi přijde, že realitám prostě rozumí. Každopádně morálka v jeho žebříčku pravděpodobně nebude nejvýš, no :D
Za mňa je tiež najlepšia investícia do kvalitnej ornej pôdy a stavebných pozemkov. Nikdy toho nebude viac (každým rokom ubúda).
@Ladislav Biháry Potraviny zdražia hlavne kvôli tomu, lebo cena potravín sa v prvom rade odvíja od ceny hnojív. Cena hnojív sa odvíja od ceny plynu. Cena plynu sa odvíja od politiky európskej únie. Politika EÚ je za odpojenie sa od lacného plynu, radšej budeme nakupovať drahý plyn. Sa rovná, ceny potravín pôjdu do stratosféry.
@Ladislav Biháry Určite máte pravdu, ja môžem za zdražovanie potravín. Mal som tú ornú pôdu radšej nechať dánskej firme, ktorá by to odkúpila za polovicu, vypestovala na tom potravu pre ošípané, ktoré vyvezie na predaj do Dánska a Holandska. Na budúci rok sa nebude hnojiť za dnešné ceny hnojív.
@Ladislav Biháry Zemědělec môže povedať zmrdovi tak si to nechaj a obhospodaruj si to sám. Zmrd si to pravdepodobne rozmyslí. Ja poznám trend akým sa to uberá, podľa toho som sa zariadil. Dánsko, Holandsko (u nich je kvalitná pôda nedostatková a veľmi drahá), ale aj Česko skupuje vo veľkom kvalitnú poľnohospodársku pôdu na Slovensku, buď to kúpim ja a odovzdám to raz svojim deťom, alebo to kúpi nejaký zahraničný pôdny fond. Ten proces sa nedá zastaviť, je to nezvratné a plánované obsadenie kvalitnej pôdy zahraničím za smiešne sumy hyperinflačnými papierikmi, za ktorými sa všetci naháňame a ktoré nazývame peniaze. Pred 10 rokmi to začali dáni vo veľkom skupovať za pätinové ceny oproti dnešku. Problematika pôdy a vývoja cien potravín je veľmi zložitá, komentujete to tu veľmi povrchne. Sucho je obrovský problém - nedostatok vody, kvalitná pôda s dostatkom vlahy rapídne ubúda. Na Myjave sme pred 10 rokmi mali vodu 10 metrov hlboko, teraz už nestačí ani hĺbka 30 metrov. Súčasné ceny plynu - nerovná sa ceny plynu z roku 2019 - pozrite si graf vývoja cien a potom sa ku tomu vyjadrite. V prípade recesie cena plynu môže krátkodobo klesnúť dole, ale dlhodobé kontrakty zostanú vysoké vďaka politike EU. Môžeme sa rozlúčiť s lacnými energiami a vysoké ceny energií sa ukotvia v cenách všetkého - nielen potravín.
@Ladislav Biháry To je dobrý nápad a vhodné riešenie.
@Ladislav Biháry Ešte malá vsuvka - cenový strop za plyn v EU bol nastavený na 180 eur/MWh. Pred pandémiou bola cena plynu niekde na úrovni 15-20 Eur/MWh. To je 10 násobné zvýšenie iba cien plynu. A ešte taký paradox - ten cenový strop - vlastne ani nemusí byť cenovým stropom, lebo to naše hlavy pomazané urobili takto šalamúnsky (cenový strop má byť aktivovaný iba v prípade, ak bude odchýlka v európe od svetových cien plynu vyššia než 35 EUR/MWh na dlhšie ako tri dni). Ako bonus je to zavedené iba na jeden rok - takže cenový strop na rok vlastne ani nemusí byť aktivovaný a môže byť oveľa vyšší. Ale pre ovečky to vyzerá marketingovo lepšie na odkomunikovanie, že niečo vôbec robia a akože zastropovali ceny plynu na 10 násobku pôvodných cien, čo vôbec nemusí byť pravda. Potraviny pôjdu určite hore na cene.
Rodná čísla už nějaký čas v katastru nejsou, pane
Osobní zkušenost mám a to docela nedávno 😂 Jsou tomu tak 3 měsíce co jsme s přítelem chtěli koupit byt v hotovosti. Měla jsem ještě nějaké připomínky a dotazy ohledně bytu (ty se jim asi nelíbily), které mi ani do týdne nebyly zodpovězeny. Po týdnu mi volala paní makléřka, že se byt bude nakonec prodávat formou aukce a zda se jí chceme zúčastnit. Aukce jsme se zúčastnit chtěli a to paní makléřku očividně zaskočilo a začala být trošku nepříjemná a hovor skončil tak, že mi zúčastnění aukce zamítli 😂😂
To je hustle borec :D
pecka rozhovor škoda že u nas nie je taky človek čo toto povie .. ale ma pravdu a funguje to takto aj na slovensku ...
Byty dolů nepůjdou, zejména v Praze, a to vhledem k nákladům na výstavbu!!!!
19:30 Jen drobnost, kdyby někdo hledal. Nejedná se o EPIS, ale o LPIS Veřejný registr půdy.
ze sberbank dostanou klienti 90%
Nejlepší podcast epizoda jakou jsem v životě slyšel. Pro kohokoli, kdo chce vstoupit na realitní trh extrémně přínosné.
to mi te je teda lito..
Peníze nesmrdí... aspoň zde je to vidět.
Podle toho jak mu pracuje obličej tak se mu obloukem vyhnout. 😃
Opravdu nechápu, v čem spočívá výhoda podnájmu. jestliže se nechci uvázat k hypotéce, tak uvázat se k nejistému podnájmu je snad výhodnější? Být závislý na vůli pronajímatele a nevědět, co vymyslí za 2 roky. A jak je možné, že si tedy určitá skupina pronajme byt a za 14 dní jde jinam? Vždyť musí zaplatit aspoň 20 tisíc realitce a skoro tolik kauci, takže to normální člověk přece nemůže udělat 5x za půl roku.
to uvidíš už za pár mesíců....
@@pavelvodnar3206 Ale tak snad nevěříte tomu, že když se zvednou úroky v bankách pro hypotéky, tak nájmy budou významně levnější. Na to s klidem zapomeňte.
@@rexisjlo9311 to nebudou, banky ale budou muset klienty zachraňovat odkladem splátek či držení nižších úroků aby klienti nepřestali splácet
@@pavelvodnar3206 Naivní představa, banky nikoho zachraňovat nebudou, v nejhorším nemovitost prodají dalšímu zájemci, případný záporný rozdíl v ceně přece zůstane na hrbu nešťastníkovi co už nemá nic a bude ho splácet...
@@pavelvodnar3206 To mi pořád připadá lepší, než se stěhovat do cizího bytu, jehož majitel může po čase měnit podmínky a zase aby člověk hledal něco jiného a stěhoval se. Musíme doufat, že to všechno všichni zvládneme. :-(
Co ? 1500? Za 1ha dost málo teda . V jižních Čechách je to 3-4k
výborný materiál. Super, Dobre vedený rozhovor a praktické priame odpovede. Chlapi, držte sa.! Obaja
Je obdivuhodne ako dlho ho bavi zhrabovať peniaze na kopec.
Kde vzal tu vašeň?
Pre primitívnu ilúziu.
Kluci, namísto advokátní úschovy přece můžete použít bankovní úschovu a jste v bezpečí.
90 leta...
Vojto super rozhovor, ale ten byt co Tě zajímá je ve sklepě, jsou tam vydět překlady a trubky topení u stropu, .....
: )) jsem musel hned, ještě než to zaznělo, promiň.....