„Prodej bytů klesl na polovinu. Mohou být o 15 % levnější. “ říká 11. nejbohatší Čech Dušan Kunovský
Vložit
- čas přidán 1. 05. 2024
- 👉 CELÁ EPIZODA (1h 41m) / vojtazizka 👈
💛 Na Patreonu zjistíte, kam investují mí hosté, získáte nové rozhovory s předstihem, exkluzivní epizody nebo audio dříve než na Spotify.
💙 Partnerem pořadu je Wolt - 👇 10x50 Kč pro nové uživatele
wolt.com/cs/me/redeem-code?co... | Promo kód: VOJTAZIZKA
🤝 Partneři | Finanční služby, které rád využívám
📈 J&T Banka | Vše začíná potkáním
www.jtbank.cz
📊 Portu | Začněte jednoduše s pasivním investováním - 300 Kč pro nově zaregistrované
www.portu.cz/vojta300
📈 Anycoin | Tady nakupuju krypto
www.anycoin.cz/?ref=vojtazizka
📖 Článek na CzechCrunch:
cc.cz/ziskat-povoleni-na-byto...
👀 Kde mě sledovat?
📱 INSTAGRAM / vojtazizka
📱 TWITTER / vojtazizka
📱 TikTok / vojtazizka
👾 DISCORD / discord
🌐 WEB www.vojtazizka.cz/
🔉 Spotify spoti.fi/3I0sLXM
🔉 Apple Podcasts apple.co/3HZM0Ao
👤 Host
Dušan Kunovský
Majitel největší tuzemské developerské společnosti Central Group. S majetkem přes 30 mld. Kč je také 11. nejbohatším Čechem. Jeho firma v současné době připravuje více jak 30 000 bytů po celé Praze.
Twitter / kunovskydusan
CZcams / @centralgroup1
🕗 Časová osa
00:00 Partner pořadu
00:25 Jak se host dostal ke stavění bytů
02:13 Velikost bytového portfolia Central Group
03:51 První projekt Dušana Kunovského
04:39 Proč jsou nemovitosti v Praze tak drahé
09:32 Můžou investoři do nemovitostí za zdražování?
10:55 Je pomalá výstavba výhodná pro developery?
13:13 Využívá Dušan Kunovský svoji moc ke zlepšení situace?
16:39 Začaly už "slevy" na novostavbách?
19:04 Jak funguje levnější financování nabízené developerem?
20:17 Začnou se už letos snižovat úrokové sazby?
21:26 Nakolik musí klesnout cena hypotéky, aby došlo k oživení trhu3
23:18 Je bydlení v nájmu trendem budoucnosti?
24:41 Proč na západě převládá bydlení v nájmu
26:20 Jak bydlí Dušan Kunovský
27:06 Budou se uvolňovat kritéria pro získání hypotéky? (DTI / DSTI)
30:52 Švýcarský investor do Central Group
32:19 Proč je investice do nemovitosti tou nejbezpečnejší
36:13 Jak poznat kvalitní developerský projekt
39:58 Přechod na Patreon
🔗 Odkazy
05:26 www.seznamzpravy.cz/clanek/ek...
09:34 • VLASTNÍ 150 BYTŮ V HOD...
🎥 Produkce
👩🦰 Marcela Drobná / animacina
👨 Martin Janeš / themartinjanes
👨 Jiří Hořice / jirihorice
👨 Lukáš Hylský / lukashylsky
⚠️ Disclaimer
Veškerý obsah na mém profilu a kanálu včetně popisků či komentářů slouží výhradně ke studijním účelům. Obsah v žádném případě není investičním poradenstvím týkajícím se investičních nástrojů. Obsah není ani návrhem na uzavření smlouvy o poskytování investičního poradenství. Pokud je na tomto profilu zmíněn některý investiční nástroj nebo jiná investiční příležitost, neznamená to, že je pro Vás vhodný nebo že Vám osobně ho doporučuji. Rozhodnutí o investování a odpovědnost za jeho důsledky je na Vás. Investování s sebou vždy nese rizika, která mohou vyústit ke ztrátě části či všech vložených prostředků. Čím vyšší je potenciální výnos investice, tím vyšší je obvykle také riziko. Minulé výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích.
*Bonusová část* ➡ bit.ly/3P3dVp4. *Probrali jsme investičně zajímavé projekty, regulace nebo co Dušana i přes miliardový majetek stále žene vpřed* 🚀.
Vojto, jsem v osmé minutě a jen chci říct, že moc oceňuju, že necháváš pána v klidu mluvit, sedíš, posloucháš, neskáčeš mu do toho.. Fakt super! :))
"Pro lidi jsou dvě klíčová kriteria, lokalita a cena" .. tohle je na tom vůbec to nejsmutnější, protože kvalita většiny nových developerských projektu je strašně špatná až laciná .. a to rozhodně včetně Central Group
4:45 - jednoduchá odpověd. Lidi začali investovat prachy do nemovitostí. Pak jsou kecy že se málo staví. Ano bylo tomu tak. Pak čtu článek že developer nebude stavět protože o to není zájem i když má všechhny povolení a může začít stavbu.
Díky za další super díl 👍
Vojta mas najlepsie podcasty uz od covidu, pokracuj dalej
Ve všech možných srovnáních cen za byt vůči průměrném platu apod. vychází nemovitosti v ČR jako nejdražší v Evropě. Oproti některým západním státům i trojnásobně. Problém nejsou hypotéky ale ceny, které během posledních pěti vyrostly na nesmyslné hodnoty. Mánie a levné peníze jsou pryč, ceny zůstaly.
"Na nehnutelnostiach sa neda prerobit." Japonske nehnutelnosti su aktualne na urovni z rokov 1992-5. Spanielske a Talianske klesaju za poslednych 10 rokov. To len tak, ze to ide. Cize ked sa raz znici ekonomika EU, o co sa Brusel vsemozne usiluje, tak tu bude u nas podobne.
Rozhovor na vysoké úrovni 👍
"na zapade nebydlej tak casto ve vlastnim bydleni protoze na to proste nedostahnou, nezbyva jim pronajimat", graf 20min dozadu: nejhorsi pomer cena/prijem v EU - Praha, Bratislava 👍 👍
No jo jenže na tom západě mají často městské byty za málo případně jsou tam ceny nájmu nastavené tak, že se jim bydlet v nájmu prostě vyplatí. U nás je to postavené na tom, že když nedosáhneš na hypotéku, tak budeš v nájmu platit hypotéku někomu jinému, což se nevyplatí a ještě člověk žije neustále ve stresu, kdy se pan majitel vás rozhodně vyhodit. Koukněte jak je nájemní bydlení řešené třeba ve Vídni. Až tohle bude tady, lidi budou bydlet v nájmech rádi, bude to otázka buď 1) mít hypo, platit víc, ale jednou to mít 2) platit nájem, ale náklad na bydlení bude třeba jenom třetina toho, kdybych měl hypo, takže hodně ušetřím, můžu investovat a na stáří koupím něco jinde.
Vojto k čemu se používají ty sluchátka? vy se tam slyšíte? děkuji za odpověd
Je trochu naivní představa, že developerům nevyhovují vysoké ceny nemovitostí a ještě naivnější, myslet si, že by pro změnu mohli/měli něco udělat.
Není to úplně pravda u Centralu, jak se Kunovský snažil naznačit. Taková situace vyhovuje menšímu developerovi který má svých třeba 150 bytů ročně jistých a i kdyby se prodávalo 15K bytů ročně, tak on toho víc nezvládne a díky menším maržím by tratil.
Pak je tu ale Central Group nebo FINEP, kteří mají tak obří akvizice, oba nižší desítky tisíc bytů v procesu že pro ně je mnohem výhodnější chrlit tisíce bytů ročně plácnu s marží 10 procent než pár stovek s marží 20 procent. Jejich obrat i zisk jsou touhle situací na trhu prostě škrceny.
Da se urcit, kolik vydela na m2 po rozpocitani nakladu?
... A tak šel a koupil 150 000 bytových jednotek čímž celý trh zdražil a následně vykořistili 150 000 rodin drahými nájmy...
Nemuzu na nej koukat. Jen vyuzil 90ky...
Jako kazdej kdo vedel v ty dobe..
Pan Kunovský podle mne velmi zaujatý, což lze pochopit, že svůj byznys bude podávat podle toho jak potřebuje.. Ale trochu nadhledu a objektivity a asi i oponentury by neuškodilo. Podle titulku jsem se těšil na zajímavý rozhovor, ale ve finále pro mne jeden z nejNEzajímavých hostů Vojtova podcastu.
úplně podobnej styl jako s Eva Zamrazilová,takovýhle pohádky jsou ztráta času.
INVEST do nemovitosti je spojení s opravami každú dekádu a s ďalším investom..by som porozmýšľam či to nazveme najväčší zysk narust.
Konzerva možno áno ale najlepší ťažko..prídete nato zachvilu..ale želám všetko ok
😊😊
Kunuvsky je vtipny. Narika na ostatni developery jak zdrazuji a pritom on je nejvetsi stavitel v Praze. Tudiz cenovou hladinu novostaveb udava on. A to co predvedl za cenotvorbu na Nakladovem nadrazi Zitkov je smesne…trochu pokrytec
Vojto, díky za tvou práci ale bez Premium YT je to nekoukatelné. Počítám ze frekvence ads je u tohohle videa -5minut.
Za díky se nikdo nenažere, máš tvrdé vemeno, nepustíš chlup, tak koukej na reklamy. :D
Když se ti nechce vypláznout 180 měsíčně, tak si ty reklamy musíš užívat 😂
@@MartinPodhornykde si sebral 180? Mne to bere 290!
Chapem, ze developer sa ohana DPH-ckou, ale by ma zaujimalo, ci to ma aj tak preratane, ze ked postavi byty a zaplati z toho DPH, ci z tej DPH vyjde statu/mestu na to, aby pre tych novych obcanov obstaral verejnu dopravu, skoly, skolky, nemocnice, verejne osvetlenie, kanalizacie, cesty, udrzbu toho vsetkeho, verejnu zelen, atd atd.... o tom by som sa silno pohadal :D
preto to neni take jednoduche ako si to predstavuje, ze mam pozemok, mam kapital, nechajte ma stavat byty, a ako tam ti ludia budu zit, nech sa postara mesto/stat, ale to pan urcite dobre vie :)
DPH platí vždy zákazník…on přece navýší cenu o DPH a my to zaplatíme …. on pouze přepošle státu…
Moho, ale nebudou. Nikdo neslevni.
:D
😂😂 prodej bytů celkove klesl o polovinu, ale cena bytu muze byt az o 15% nizsi.😂
a co by sis predstavoval? z logiky komplexnosti fungovani trhu to nemuze byt linearni zavislost :)
@@Calamity37 neni linearni zavislost?? Jako v cem? Teritorialne nebo velikosti bytu nebo jak? Proboha pokud je celkovej propad vyssi nez se pak udava pokles ceny bytu, tedy ten rozdil mezi temito dvema udaji, je v tak dramatickym pomeru a jeste obracene vuci sobe, pak je v tom zistne umelej faktor typu riskujicich bank nebo je to lez. Trh se chova prirozene tedy standartne, pokud do toho nevstoupi umelej faktor typu "refinancování" neboli odlozeni problemu/reality na pozdeji.....nebavime se o jednom bytu nebo bytech za hotové, kteri v tomto tvori cislo v radech jednotek procent, ale o celkovem poctu v bytu v CZ v drtive vetsine stavene za uverove penize(investicni uver, uver na realizaci, hypoteka). Tahle informace je pouze, tedy o ktere se bavime, infikovana korporatnim bankovnictvim. Realne cena bytu spadla na polovinu. Kecy o 15% si muzete strcit do EUzadku vy EUdotacni ekonomove.
otázka že kolik lidí bude bydlet v 30 000 bytech :D :D v jednom byte môže bývať teoreticky aj 20 ľudí tak ja to vidím tak na minimálne na 500 000 ludí :D :D :D
Afričanům, Nigerijců, Syřanům etc... to vadit nebude - mají velké rodiny... vše je naplánováno dopředu...
Mě by zajímalo, jakej má tenhle dlouhodobej developing smysl? Jediný co z toho vypadne jako výsledek jsou totálně přelidněný městský aglomerace, kde lidi bydlí jak králící nasekaný na malym prostoru. Všechny volný plochy tihle magoři zastaví, nikde žádná zeleň, všude budou jen obří bytovky plný lidí a kolabující doprava, která už teď je v Praze na některých místech dlouhodobě naprosto příšerná a lidi z ní regulérně šílí. Nehledě na to, že všichni v těhle mega městech pracují v kancelářích a když chtějí po deseti hodinách sezení jít sportovat, tak kromě posilovny, která je ve městě zase non stop plná, bude za chvíli jediná možnost muset si jít sednout do auta a hodinu se snažit vyjet mimo město do přírody. Navíc i když ti developeři staví o sto šest, tak samozřejmě taky společně s bankami skupují z trhu byty, aby vyšponovali ceny nahoru těch nových postavených. Za mě je developing jak bytů, tak skladů a logistic parků, u kterých developeři za chvíli zase zastaví všechnu zemědělskou půdu, největší zlo. Já se jenom ptám, co z toho v ČR budeme dlouhodobě mít? Budete mít jen ultrapřelidněný města, kde všichni bydlí v předražených bytech a mají nulový pohyb natož pohyb v přírodě a nakonec si ještě zastavíme půdu nebo ji zničíme glyfosátem a budem si snižovat potravinovou produkci, čimž budem muset dovážet jídlo a to bude zdražovat. Takže ve finále budete mít lidi, který utratí veškerou výplatu za drahou nemovitost, drahý jídlo a s věkem i za lékařskou péči. Za mě fantastický...:D :D gratuluju všem lopatám, co si koupí byt ve velkoměstě za 17 mega jak Emma Smetana....určitě tim míříte k prosperitě a lepším zítřkům :D
Tak vol komunisty, oni už to nějak zařídí 😂🙈
No, zahuštěné bydlení není špatně, naopak z hlediska údržby infrastruktury jsou noční můra km2 RD, jako v US nebo u nás satelitní vesničky. Ve finále tam vlastně skoro nikdo nebydlí, ale jsou tam kilometry a kilometry sítí a silnic, které je třeba udržovat.
Dopyt ponuka
@@armanidesigner jj, no zrovna teď ceny RD docela slušně padají. A pravděpodobně v těch satelitech se jednou lidé budou nemálo divit, jak moc jim poroste daň z nemovitostí, aby se ten servis ufinancoval vůbec. Ale je to pravda ve finále, já chci taky RD, ale beru to trochu oklikou, přes byty, kde bydlím a následně pronajímám, až jich bude o něco víc než teď, začnu řešit RD, ale jen nějaký relativně malý dům.
To je snuska kecu a co pan teda navrhuje nejakou peknou regulaci a komisi ktera bude urcovat kdo kde bude bydlet a kdo uz ma smolik a musi jit bydlet jinam nez chce...hmm diky nechci
Olomouc má obyvatel přes 100tis., ne 50… Celkem se divím, že zrovna developer to neví.
Však mluvil o počtu bytů ne o počtu obyvatel
To je jasné a za 30 let si krásně nahrabal :D :D :D byt mí náklad 2 miliony a prodává za 8 míl :D :D :D to není podnikání ,ale ))))))))))))))))) Karma na každého )))))))
pokud je náklad 2miliony, najdete si investora... stavejte baraky za 2 ale prodavejte je misto za 8 za 4. porad budete mit marzi a nebudete mit konkurenci :) par jich otocte a budete si to moci investovat sam. To byste byl blazen, kdybyste takove diry na trhu nevyuzil :)
@@lukasvojtek1350 Jasně že to tak není, ale ani bych to nezlehčoval. Oba píšete jen nějakou snůšku slov. Vy například úplně ignorujete vysokou bariéru vstupu na trh. Dejme tomu, že i kdyby chtěl vystavit bytový komplex, tak se nikdy nedostane na ceny materiálů a práce jako velcí developeři.
A kolik jsou marže u potravin? Já nevidím nikoho, kdo by si nenahrabal. A to se sušenka ani čokoláda nekupují na investici. Pravda je, když se kouknete aktuálně na Prahu, že bytů na nájem je čím dál víc ,ale nabídka prodejů bytů už klesá. Tak co vás napadá? Schválně. Ano, bude se víc bydlet v nájmu. A je na státu ,aby to spravedlivě moderoval a nezvýhodňoval ani nájemníka ani nájemce. Stát stavět nechce ,stát by nejraději jen privatizoval. O tom to je. A pozemky jsou dneska drahé všude. Bohužel realita je taková, že pokud developer nebude mít marži minimálně 30% ,tak do toho vůbec nepůjde a ty marže jsou vysoké. Ale co dělají radnice? Přijdou za developerem a řeknou mu, dej nám peníze ještě na školku a oprav támhle to a udělej ještě tohle. No a to všechno se potom objeví v ceně bytů. To je realita.
@@hostal4449 Jasně že to tak není :D ale naopak bych to naprosto zlehčoval... pán tady jede nějakou marxovu hodnotu práce, ale absolutně popírá trh apod. Píšete o tom, že se nedostane na ceny materiálů a práce jako developeři, což je správně, ale zároveň to popírá jeho původní komentár, protože pak by náklady nebyly "2 miliony" o kterých mluví :D
Takže buď přistoupím na jeho tezi a zeptám se ho, proč to tedy nejde dělat, když je náklad 2 a může dostat bez problému dvojnásobek a bude pořád pod cenou konkurence. Nebo můžu napsat "váš komentář je hloupost", což ale nebude mít žádný dopad a akorát to bude přehazování hnoje a názorů tam a zpět.
Nahrabal?! Tvl ty seš blázen, podnikatel je profese za účelem podnikání a vytváření zisku, musí sakra makat, aby si nahrabal. Nevím o tom, že by někomu něco ukrad jako třeba Bureš atd