Wie Du 2024 mit Immobilien noch richtig Kohle machen kannst!
Vložit
- čas přidán 6. 09. 2024
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In vielen Städten herrscht akuter #Wohnraummangel und das Neubaugeschäft ist seit der Zinserhöhung tot. Dieser Trend scheint weiterhin zu steigen und sich sogar noch zu beschleunigen, woraus sich auf dem #Immobilienmarkt große Chancen auftun, noch mehr Geld zu verdienen. Wie genau analysiert heute für dich der österreichische Immobilieninvestor und Selfmade-Millionär Gerald Hörhan, auch bekannt als der Investmentpunk.
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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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Bei mir im Haus wohnt eine Oma in einer 155m2 Wohnung alleine. Sie zahlt 700€ warm und möchte natürlich nicht wechseln...warum auch?? Für das Geld bekommt sie nicht einmal eine 1 Zimmer Wohnung in Berlin 😮
Ja, sowas kann passieren ...
Europa hinkt den USA so 20 Jahre nach. Fix und Flips / Immobilienspekulationen etc. begannen in den USA in den 90en, als der Alan Greenspan mit Zinssenkungen unter Clinton begann. Beflügelte natürlich sofort die Börsen und Immobilien und machte Spekulationen einfacher. Ich arbeitete dort (in Boston) in den Jahren 2000-2001. Schon damals konnte sich eine junge Krankenschwester / Postdock keine eigene Wohnung leisten (mit 22-30K Gehalt jährlich), die mussten dann in den WG`s wohnen, bis sie so an 40-50K verdienten. Dann kam 2008., jetzt immer noch krasser Wohnungsmangel und viel mehr Wohnungslose auf den Strassen auf vor 20 Jahren. Ich frage mich, ob es Deutschland auch soweit kommen wird...
Die Schweizer Dialekt-Imitation war on Point :D
Danke 🤘😁
Hallo Gerald, Danke für den Beitrag. Es gibt immer Möglichkeiten nach vorne zu gehen!
Yesss 🤘🤘
Absolut korrekte Analyse. Wird nicht gebaut MUSS der Bestand eben aufgeteilt werden.
👍 🤘
Danke für dein Wissen, du warst der Mutmacher das ich jetzt bei der dritten Wohnung bin 😊😊
Freut mich sehr, wünsche dir weiterhin viel Erfolg 👍
Mach ich schon seit langem. Habe sogar bei einem MFH zwei Wohnungen zusammengelegt und damit aus der zweiten Küche ein weiteres Zimmer gemacht.
Dann weiterhin viel Erfolg 👍
Kennst Du zufällig die "Borstei" in München? Für damalige Verhältnisse war Herr Borst auch schon seiner Zeit voraus: Mietwohnungen meist 2-2,5 Zi. , kleine Versorgungsläden (Post, Bäckerei, Metzger, Schuster, Cafe, Schneiderei ect.), eigenes Heizkraftwerk, Privatgarten, einige Garagen- eine "Stadt" in der Stadt quasi (eigene Bim-Haltestelle). Guck mal wenn Du Zeit und Lust hast 😉
Danke Gerald super video.
Gerne 🤘 🤘
Hm, das erinnert mich an das Ende meiner Studienzeit. Ich habe, nachdem ich vor 5 Jahren mein Studium abgeschlossen hatte, noch ein paar Monate weiterhin in meiner Studenten-WG gewohnt, obwohl ich mir eine eigene Wohnung leisten hätte können. Ich hab mich wohl gefühlt und hab daher keinen Grund gehabt, sofort was neues zu suchen. Ich hab das allerdings aus eigenem Antrieb gemacht, um Geld zu sparen. Dass WGs in Zukunft eine Notwendigkeit werden könnten, ist schon erschreckend.
Angst haben sollte man generell nicht zu viel, macht das logische Denken nicht gerade einfacher.
Is so, die Wohnungssituation wird spannend 🤔hab ich auch beobachtet
Am besten man bleibt immer am neuesten Stand 👍
@@investmentpunkacademy ja, sehe ich gleich und bloss nicht den roten Faden verlieren.
Ich möchte mich noch mal bei allen CZcams-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍
Klingt sehr negativ und ist auch nicht die Realität.
@@investmentpunkacademy Natürlich 😉
@@AndreasMeschweiler Die Reichweite der YT-Experten reicht nicht aus, um den Gesamtmarkt auch nur marginal zu beeinflussen, geschweige denn dafür zu sorgen, dass sich leichtgläubige junge Menschen genau bei Ihnen melden, um Ihnen Ihren Schrott abzukaufen. Sie machen einfach das, was schon unzählige vor Ihnen gemacht haben: ein Geschäft mit der Dummheit anderer. Damit würde ich jetzt nicht hausieren gehen, ist immerhin kein Glanzzeichen der eigenen Kompetenz, aber wer es nötig hat, kann sich im Internet natürlich unter einschlägigen Videos ganz gut den kleinen Kick holen, den er braucht.
Aber ganz bestimmt hat ein Hörhan Video keinen Einfluss darauf, ob sie Ihren Schrott 10% höher oder niedriger verkaufen können 🙂
Bin ganz deiner Meinung Gerald 👍
Yesss 🤘 🤘
Super Video 👍
Danke 🤘🤘
Haben sie keine Bedenken, das die Zinsen "higher for longer" bleiben?
Guter Kontent...
Ist vollkommen egal, wenn du buy and hold betreibst, Cashflow-positiv vermietet und du langjährig deine Zinsen gesichert hast
Ich gebe dir vom Marketing absolut recht!
Aber ist es nicht traurig, dass wir bereits wieder über Bettgeher sprechen müssen?!
LG
Sven
Was verstehst du unter Bettgeher?
Interessanter Trend, und irgendwie logisch. Neu gebaut wird ja nicht genug, und der Bedarf an kleinen 1-Zimmer-Wohnungen steigt, also wird irgendwann der Bestand an größeren Wohnungen über WGs, Untermiete etc. in kleine Wohnungen "umgewandelt".
🤘🤘
Na ja als benötigte Fachkraft lasse ich mir im Ballungsgebieten die Wohnung durch meinen mir ausgelieferten Arbeitgeber bezahlen. Und das Thema Betriebswohnung könnte durchaus in der sich abzeichnenden Situation an Bedeutung gewinnen. Durch die Spannbreiten im Hinblick auf ortsübliche Mieten, Erstellungskosten Immobilen, steuerliche Absetzung, etc. können sich gut kalkuliert, da für alle Seiten sehr attraktive Modelle entwickeln. Besonders wenn durch Abwärme bei produzierenden Gewerbe, etc. gleich auch verschiedene Betriebskosten für die Wohnanlage mitnutzen lässt. Zudem kann der Arbeitgeber so auch Arbeitnehmer an sich binden. Ein Wettbewerber müsste ja horrend mehr bezahlen oder auch Wohnraum anbieten. Auch im Bereich der Auszubildenden und Werkstudenten ist ein zugehöriges Wohnheim mittlerweile bei der Mitarbeitergewinnung ein dickes Plus.
Klingt stark nach einer modernen Form des Merkantilismus.^^
Macht Musk auch gerade und baut Wohnbaracken für seine Arbeiter. Sehen ein bisschen nach KZ aus aber werden schnell und günstig gebaut.....
Eigenkapital = 100k
Eigentumswohnung oder doch gleich Mehrfamilienhaus?
Was würdest Du jemanden für den Anfang raten?
Ich würde mit einer Einzimmerwohnung anfangen und dann jedes Jahr eine Neue dazunehmen ... wie das genau geht, lernst du in meinem Buch "Der Einzimmermillionär" oder in meinem Betongoldtraining 🤘
Werde Immobilieninvestor und lasse andere Leute arbeiten und dir deine Rendite bezahlen, aber nur mit Hilfe vom Investmentpunk.
Und wie kommst du dahin? Zum Immobilieninvestor?? Glaubst du, da muss man nichts arbeiten? Da liegst du dann aber sehr falsch.
@@investmentpunkacademy Ok, ich liege sehr falsch, also muss man dafür viel arbeiten. Bei angenommener Rendite mit Risikoberücksichtigung und ggf. Kosten für deine Beratung mit welchem Stundenlohn kann man rechnen? Die Alternative ist in seine berufliche Weiterbildung zu investieren und den Mehrverdienst passiv zu investeren.
Wie machst du das mit der ganzen Wartung etc. von den vielen Wohnungen, die du hast? Gibst du das an eine Hausverwaltungs-Firma ab? Sonst wird das ja irgendwann mal viel zu viel Arbeit, oder?
Das lernt man in meinem Betongoldtraining 👍 www.investmentpunk.com/produkte/
leicht wahnsinnig oder
Wieso?
Danke für das Video. Was ich nicht ganz verstehe: Meinst du, einzelne Zimmer und Betten an Interessten zu vermieten oder die ganze Wohnung als WG-tauglich zu vermieten?
Mit Einzimmerwohnungen fährt man am besten 🤘
@@investmentpunkacademy ?
Darf man überall in Deutschland Wohnungen als WGs vermieten?
Da würde ich mich in den jeweiligen Städten erkundigen.
Da würde ich in den jeweiligen Städten/Bundesländern anfragen.
An Zynismus kaum zu überbieten.
Was genau?
Könnte man auch willkommen in der Realität nennen.
Mietpreisbremsen darf man, wenn überhaupt, nur chirurgisch und zeitlich begrenzt einsetzen. Großflächiger Dauereinsatz führt zwangsläufig genau zu dem, was man verhindern wollte.
Eingeführt übrigens am 20.04.1936 (Geburtstag...) und dann auch in der DDR, wo es hieß: Ruinen schaffen ohne Waffen. Und nein, in der DDR war Wohnen auch nicht gut und Wohnraum war extrem knapp.
🔥🔥
Warum sollte Jemand Menschen über Immobilien beraten, Immobilien schön reden und damit Konkurrierende Käufer ins eigene Revier holen? Coaches kaufen in diesen schlechten Zeiten ganz bestimmt keine Immobilien. Coaching ist derzeit der Markt, mit dem das große Geld gemacht wird. Sie verkaufen den Menschen einen Glauben, um an Ihr Geld zu kommen. Sie brauchen nur ein Produkt, dass Reichtum vorgaukelt. Dabei neigen die Coaches dazu, die Tatsachen zu beschönigen und wichtige Details über Immobilien zu verschweigen. Es werden Taschenspielertricks angewandt, die leichtgläubige zu ihren Anhängern macht. Hauptsache die teuren Coaching-Tickets oder gar Beiträge werden bezahlt. So mancher Coach besitzt noch nicht mal eine einzige Immobilie. Denn wer sich ernsthaft mit der Thematik befasst, legt sein Geld derzeit lieber in ETFs, Festgeldtreppen oder Anleihen an.
Bitte vergleiche mich nicht mit anderen ... ich bin nämlich ganz anders 😎
@@investmentpunkacademy Ja genau ;)
Da Leitzinsen weiter steigen werden können diese bald viel günstiger gekauft werden
Nicht in der Pampa auf Kredit Immobilien kaufen :D
Da musst sonst Dacia fahren
Nein, bitte nicht 😁
Und das wäre nichts gutes 🤣
Das mit den "Bettgehern " hatten wir schon mal. Und diese Geschichte ist nicht gut ausgegangen.
🔥🔥
Dann ist es logischerweise auch auch eine Möglichkeit die Immobilie schneller abzubezahlen wenn man drauf abzielt oder ?
Wenn man darauf abzielt .... aber wie man es am besten macht, lernt man in meinem Betongoldtraining oder meinem neuen Buch "Der Einzimmermillionär" 👍
Warum ist Chemnitz so ne schlechte Lage, obwohl es ne Stadt ist? Hat das mit Ostdeutschland und wenig angesiedelten Firmen zu tun?
Geh doch einfach mal nach Chemnitz und sehe es dir an. Dann wirst du es verstehen. 😉 Rechtsradikales Gesindel ist halt in der Regel nicht so die Gegend wo gerne viele Leute wohnen wollen.
Nur weil es eine Stadt ist, heißt nicht automatisch, dass es deshalb gut ist, dort zu investieren. Da muss man auf einige Faktoren achten.
Man kann die 9 Betten in der 3 Zimmer Whg. übrigens auch noch mehrfach belegen, wenn dort Schichtarbeiter übernachten. Jeder 8 Stunden. Dann können sogar 27 Leute pro Tag 20 Euro zahlen. Macht im Monat gut 16k 🤣🤣🤣
Oder man nimmt Stockbetten. Dann gehen sogar 6 Betten rein. Macht 32k im Monat. 🤑🤑🤑
Sehr finanzoptimiert 🤘😁
Wie siehst du vom Jobcenter bezahlte Wohnungen?
Ich befürworte es, wenn man seine Miete selbst zahlt.
Interessant, dann sind ja die kleinen Löcher sogar großzügig
Könnte man so sagen 😁
Und Investmentpunk erzählt noch nichts über den Geldbetrag der schwarz über die Theke gereicht werden muss um überhaupt einen Mietvertrag zu bekommen.
?? Hier geht es darum, wie man selbst als Vermieter viel Kohle macht.
Man hat aber bei diesen Berufsgruppen eine hohe Fluktuation. Gerade wenn man jemand von FLuglinien nimmt
Es gibt immer einiges zu bedenken, da muss dann jeder individuell entscheiden.
Hey Gerald, was sagst du eigentlich zu geförderten Neubau Immobilien in Österreich? Bspw. eine neue Wohnung im Speckguertel von Wien Als Mietkaufoption, 5 Jahre Miete bezahlen (54.000 Euro) und danach kaufen um 150.000 Euro - würdest du sowas machen?
Nein. Wie ich es genau mache, lernt man in meinem Betongoldtraining oder in meinem neuen Buch "Der Einzimmermillionär" 👍
@@investmentpunkacademy danke dir du bist super.. gibt es in dem Betongoldtraining auch Livecalls mit dir?
was nur 2-3 betten pro zimmer? kaserne kaufen und dann betten vermieten! 🤣
in china gibts käfige, die kann jeder abschließen man will, dort mal hinschauen und das geschäftsmodel übernehmen.
man kann auch große wohnungen aufteilen in kleinere, wenig umbau aber dafür mehr money! also nicht nur kleine sind attraktiv.
Wenn man große umbaut in kleine, sind es aber dann kleine (die eben attraktiver sind) 😁
Dieser Selbstdarsteller quatscht einfach nur nach was überall leicht nachzulesen ist. Weiß nicht mehr oder weniger wie wir alle. Wichtigmacher!
Wenn es so leicht überall nachzulesen ist, dann frage ich mich, warum es so wenige machen 😉
Unglaublich, die Menschlichkeit bleibt auf der Strecke.
Hat damit nichts zu tun. Einfache Mathematik. Simpel und - tatsächlich - auch grundsätzlich fair, auch wenn manche das nicht wahrhaben wollen.
Ich lehre anderen, wie sie finanziell das Beste für sich rausholen. Nicht mehr, nicht weniger.
🙈
??
Digusting Pah
Grausiga hawara ärgste scam werbungen
Warum?
.
??
. Stimme alles zu was du gesagt hast. Deswegen … 😊✌️ und wollte mal kommentieren 🤣
Es ist völlig unterkomplex und volkswirtschaftlich falsch, dass auf diesem Kanal Rüstung dauernd als Geldverschwendung hingestellt wird. Die Rüstungsindustrie schafft Arbeitsplätze, zahlt Steuern, verdient durch Exporte gutes Geld das nicht vom heimischen Steuerzahler stammt und hat nationalökonomisch mehrere positive Nebenwirkungen (äußere Sicherheit macht ein Land für Investoren interessanter, Technologie-Spillover, etcetc.)
Diese Arbeitsplätze könnte man auch anderweitig unterbingen.
@@investmentpunkacademy Ja. Und zwar in der Rüstungsfabrik einer Besatzungsmacht, die in das militärische Vakuum vorgestoßen ist.
Krieg wird es immer geben, Menschen werden immer Konflikte haben, die zu Gewalt eskalieren. Gegen Rüstungsausgaben zu polemisieren ist so logisch wie Krebs durch Defunding von Chemotherapien zum Verschwinden bringen zu wollen.
Mieser Typ😂
Kannst du das begründen auch?
@@investmentpunkacademy ja also die Notlage von Menschen ausnutzen halt für seine finanzielle Bereicherung!
@@or123and ne wieso bereichere mich aber auch nicht am Unglück meiner Mitmenschen du etwa?
@@leonatus221 Wie kommt man auf die absurde Idee dass sich ein Vermieter am Unglück seiner Mitmenschen bereichert? - Gäbe es keine Mietwohnungen, würden viele Menschen auf der Straße sitzen, weil sie sich kein Eigentum leisten können.
@@leonatus221 Nochmal meine Frage: arbeitest Du umsonst? Wenn Du bezahlt wirst, bereicherst Du Dich genauso. Wenn Du nicht arbeitest, bist Du ein Schmarotzer der auf Kosten anderer lebt. - Also, was bist Du ?