Immobilien - Warum du JETZT kaufen solltest (Investor analysiert)
Vložit
- čas přidán 21. 06. 2024
- 👉 betongoldwebinar.com/yt 🔥Jetzt Gratis Immobilien-Webinar ansehen!
Obwohl die #Zinsen am Immobilienmarkt sehr viel höher liegen, als noch vor 2 Jahren, lohnt es sich gerade jetzt, so viel #Immobilien zu kaufen, wie nur möglich. Die aktuelle Marktsituation ist die Chance für Immobilieninvestoren, die sich nur alle 10 Jahre ergibt!
Wieso das so ist und was den Markt so besonders attraktiv macht, analysiert heute für dich der österreichische Immobilieninvestor und Selfmade-Millionär Gerald Hörhan, auch bekannt als der Investmentpunk.
Unsere beliebtesten Online-Kurse:
🏢 Das Betongold Training 👉kurs.betongoldtraining.com/yt
🚀 Das Krypto Rendite Training 👉kryptorendite.com/yt
💰 Spare bis zu 50% Steuern! 👉 www.steuerelite.com/info
Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
Folge uns auf Socialmedia!
Instagram: / investmentpunk
Facebook: / investmentpunkpage
CZcams: bit.ly/AbonniereDenKanal
Ich investiere lieber in Aktien. Das macht keine Arbeit und keinen Ärger. Aufgrund des demographischen Wandels würde ich mir in Deutschland sowieso keine Immobilie kaufen. Wenn in 20 Jahren die Babyboomer langsam wegsterben wird es Leerstand ohne Ende geben und Preise und Mieten werden extrem auf Talfahrt gehen.
Same. Habe sogar lange damit geliebäugelt eine Immobilie zum Vermieten zu kaufen.
Die überhöhten Kaufpreise sind inzwischen nicht mal mehr der Hauptgrund warum ich langfristig davon absehe.
Unseren immer übergriffiger werdenden Staat sowie den stetig sinkenden Respekt vor fremdem Eigentum sehe ich als noch höheres Risiko.
Ich würde aus den gleichen Gründen plus die schlechteste Politik aller Zeiten ebenfalls nichts mehr in Deutschland investieren. Du vergisst aber die Steuerfreiheit nach 10 Jahren und den Hebel, das sind die zwei Dinge die Immobilien attraktiv machen sonst nichts. Die Langfristige Rendite war noch nie besser als bei Aktien.
@@sierraecho884 Für Leute die noch kein signifikantes Vermögen haben ist der Hebel natürlich interessant. Trifft aber auf mich nicht zu. Ich könnte mir eine Immobilie praktisch bar kaufen, und da investiere ich lieber in Aktien, sprich ETFs. Bei ETFs habe ich zumindest auch einen steuerlichen Vorteil per Teilfreistellung. Außerdem besitze ich Bitcoin, dessen Gewinne schon nach 1 Jahr steuerfrei sind
Stimmt teilweise. In Städten wie Berlin wird es immer Zuzug geben. In der Fläche stimmt es.
Ich habe noch niemanden gefunden, der mir meine Aktien bezahlt. Bei meinen Immobilien sieht das anders aus, die zahlen meine Mieter ab.
danke, dann war meine Zurückhaltung der letzen 1,5 Jahren mit neu Anschaffungen von Immos wohl nicht falsch, aber nun möchte ich ins tuen kommen. hatte einen guten Lern Kurs bei euch in 2021 gemacht.
Super, ins TUN kommen ist das Wichtigste 🤘
Dank ihm bin ich wirklich ins tun gekommen, und hab schon 2 kleine wohnungen in Wien gekauft.
Freut mich, wünsche dir weiterhin viel Erfolg 🤘
weiter machen :- )
Immer das beste video Danke Gerald
Gutes Video. Vielen Dank!
Gerne 🤘 🤘
Sehr gutes Video, wie immer. Danke Gerald. Ich habe vor 8 Jahren 5 kleine ETW mit jeweils 45qm gekauft, in einer deutschen Landeshauptstadt. Alles durchgängig gut vermietet. Bin jetzt grade wieder was am suchen. Die Verkäufer haben aber m. E. noch immer zu hohe Preisvorstellungen oder zu wenig Not zu verkaufen.....also noch abwarten?
Er labert Müll. Bei den Zinsen ist es einfach dumm. Die Preise sind nur um 10% gefallen und steigen aktuell wieder...
Was heißt „abwarten“ 😂 Du kaufst wenn es sich für DICH rechnet…ansonsten spar weiter.
Sehr informativ 👍👍👍
Danke 🤘🤘
Gerald, ich glaube es sollte die a gute Förderlandschaft in AUT bei Sanierung erwähnt werden - bei Bund/Land kombi bis zu 55% möglich. Lg
Für mich einleuchtend erklärt, kann alles nachvollziehen. Was ich nicht verstehe, jedes Objekt ist individuell und kostet anders, bringt eigene Rücklagenkosten, andere Miete. Ich kann es nicht ausrechnen ob es sich lohnt. In einem Ballungsraum wie Berlin trägt sich die Wohnung nicht von selbst, weil die Miete oft niedrig ist und Kaufpreis hoch. Die Leute kaufen in Hoffnung das der Preis weiter steigt und zahlen jeden Monat drauf in Aussicht auf späteren Verkauf mit Gewinn. Außerdem darf man nicht vergessen, man hat zusätzliche Konkurrenz durch Mieter die keine Wohnung finden und aus Not kaufen müssen.
Du suchst vermutlich nicht richtig. Du musst dir vorstellen, dass du von 100 Angeboten 2-5 hast, die gut sind oder gut werden können, nach Verhandlung.
Häufig sind das Wohnungen oder Häuser mit Problemen, die du dann lösen musst. Erst dann stimmen die Werte und es wird Geld verdient. Die allermeisten Immobilienangebote, die man im Netz findet sind so, wie sie angeboten werden, nicht wirtschaftlich. Für Investoren.
Beispiel: Haus, das ich in Begriff bin zu kaufen. Stand im November für 1,2M in Immoscout. Dann für 1M. Ich hab jetzt die Zusage für 930. Ähnliche Häuser in der Gegend stehen auch mal für 1.5M drin. Kauft aber gerade eben keiner. Und es macht auch keinen Sinn, die als Beispielrechnung herzunehmen und dann zu sagen: "Wie soll das gehen?". In dem Fall geht es nicht, wenn der Verkäufer nicht massiv mit sich handeln lässt.
Wie man das richtig macht, lernt man ja bei mir 🤘
In vielen Punkten bin ich bei Gerald, aber die Lage ändert sich gefühlt monatlich. Ich bin der Meinung, dass die Risiken überwiegen, bei weitem. Selbst wenn man Schnäppchen machen könnte, ist Geld nicht alles. Die Sorgen, die man mit Immobilien aktuell hat, will man nicht haben. Erzähl uns mal etwas für die Risiken und Nachteile, dann kann jeder abwiegen, inwiefern es für einen selbst zutrifft. Es gibt viele bessere Alternativen als immos. Aber trotzdem danke für deine Videos !!!
Ich bin mit Einzimmerwohnungen Multimillionär geworden und eindeutig am besten damit gefahren ... aber natürlich sollte man gestreut investieren.
@@investmentpunkacademyAber eben vor ein paar Jahren. Ob das jetzt genau so wieder klappen würde? Und nicht jeder kann sich ein erstklassiges Team aufbauen, das dann die ganze Arbeit macht. Trotzdem finde ich deine Gedankengänge schön und lerne dazu. P.S.: Ich habe auch mit Immobilien richtig Geld verdient!
Danke für die Analyse. Unter Investmentgesichtspunkten teile ich die Analyse - in normalen Zeiten. Allerdings haben für mich Immobilien in Deutschland im Moment die größten Risiken wegen der politischen Situation. Neben Sanierungspflichten halte ich bei unserer sozialistischen Regierung Mietendeckel für sehr wahrscheinlich. Deswegen habe ich diesen Sektor reduziert. Ich glaube, dass die Lage erst noch schlimmer werden muss, bevor man wieder investiert. Zudem: Ich würde nie mehr Immobilien im Privatvermögen halten, sondern nur in einer GmbH und mit genug Free Cash.
Wie man es richtig machen soll, lernt man ja bei mir 👍
Hallo Investmentpunk,
ich verstehe deine Analysen und diese machen auf jeden Fall Sinn.
Wäre es aber demnach nicht besser eine Vonovia Aktie zu kaufen anstatt selbst eine eigene Immobilie.
Am besten ist es, gestreut zu investieren 🤘
Im Prinzip schon. Du kannst nur halt den Kredithebel nicht nutzen. Für konservativere Zeitgenossen aber sicher eine gute Alternative.
Hi Gerald, handelt es sich bei den Immopreisen die du nennst um Brutto- oder Nettopreise also ist die USt da schon abgezogen? Danke!
Niedrigenergiehaus gegenüber von einem Kindergarten erworben (Eigennutzung). Sechs Monate beobachtet und mit 13 % unter Verkaufspreis zugeschlagen. Die Videos auf diesem Kanal, haben mich dazu bewegt. Danke!
Freut mich, weiterhin viel Erfolg 🤘🤘
Danke für die Infos!! Was sagst du zu München?
Gerne 🤘 München kommt ganz auf die Lage und andere Faktoren an.
Moin, ich habe da mal eine Frage:
Ich habe eine Objekt welches in einem Bereich steht mit einem Bodenrichtwert von unter 100€. Im selben Ort am anderen Ende liegt der Bodenrichtwert bei 300€. Jetzt sagt der Verkäufer er will 300€ ansetzten ... klar der will Geld machen, aber das ist der Boden an seinem Standort nicht Wert. Wie kann man hier argumentieren?
Detailfragen beantworte ich im Betongoldmentoring 👍 www.investmentpunk.com/produkte/
17:50 Selbst in Graz ist das Angebot gesungen 🦾🦾🦾
Es ist ein Auf und Ab und man muss zum richtigen Zeitpunkt zuschlagen 🤘
@@investmentpunkacademyAmen und 3€ ins Phrasenschwein
Wien: 120k Kaufpreis, 12k Nebenkosten, 25k Sanierung,
500 Euro netto Miete ohne BK
-> 30k Eigenkapital, 120k mit 3,5% auf 25 Jahre finanziert. Die Miete zahlt somit den Kredit plus Zinsen von insg. ca. 9k Rückzahlung ab. +6k Einnahmen p.a. vs. -9k Kredit = -3k an Zuzahlung im ersten Jahr.
Geht sich noch nicht aus... 🤔
Immer noch zu teuer. Da gibts wo anders bessere Investments.
Sowas gehe ich zusammen mit den Teilnehmern z.b in meinem Betongoldmentoring durch: www.investmentpunk.com/produkte/
ja, eben.. wien braucht noch...
Eine zb Anleihe mit A2 rating wie die axa bringt dzt. über 5% kupon, und der Kurs geht auch grad 7% rauf.. somit ev. besser für ein rel. risikoloses 10-jähriges investment.. vor allem wenn die Zinsen sinken sollen.
Außerdem, mal die Wahlen im sep abwarten ob AT auch eine grün rot ampel bekommt... und was die Auswirkungen davon sein werden.
ja, ich kenne das training, nur sind die Preise momentan noch zu teuer für die 20:80 in 25 Jahren abbezahlt Strategie.. zumindest geht sich noch fast keine Immobilie in Wien aus..
denke aber, die Mieten werden in den kommenden Jahren massiv steigen, was ev dzt Preise rechtfertigen würden.
nur, wer kann sich das dann noch leisten?
@@alexkonstantin6727ich glaub halt leider nicht, dass sich die Ampel ausgeht wie es gerade läuft… Es wird wieder ein bitteres Blau/Schwarz und das hat dann ganz andere Folgen…
Was ist ein guter Kaufpreis für 1-Zimmer Wohnungen (ca. 30 qm) bspw in Mannheim oder Heidelberg und wo finde ich diese?
Das lernst du in meinem Betongoldmentoring 👍 www.investmentpunk.com/produkte/
Ist in Graz noch immer so eine Überangebot an Wohnungen?
Sie haben mit allen Aussagen absolut Recht und es klingt alles sehr logisch und alles wuerde so auch passen. Fundamental absulot korrekt. Das ganze setzt aber voraus, dass die Mieten konstant bleiben oder weiter steigen. Auch wenn alles fuer steigende bzw. kostante Meitpreise spricht, gehe ich davon aus dass die Mietpreise fallen werden. Dies bringt etvl. weiteren Preisdruck mit sich.
wie kommen Sie darauf das die Mieten trotz hoher Inflation sinken?
@@DonSimon_24 Ich habe keine befriedigende fundamentale Aw fuer Sie. Aber ich habe noch nie gesehen, dass nach einem Einbruch der Kaufpreise die Mieten auf Dauer weitergestiegen sind, auch wenn in dem Moment alles fuer steigende Mieten sprach. Aber mit der abnehmenden Aktivitaet am Neubau, geht dann auch die Nachfrage nach Wohnraum zurueck und damit auch die Mieten. ich denke wir unterschaetzen die Menge an Leuten, die nach Deutschland kamen um auf dem Bau zu arbeiten. Diese gehen wieder wenn es nichts zu tun gibt. Ich denke auch dass, unterschaetzt wird wieviele Einfamilienhaeuser ausgebaut werden um eine Einliegerwohnungen zu vermieten . Ich denke auch, dass wie im Video erwaehnt wird, die Leute enger zusammenruecken werden und dies die Nachfrage auch verringert.
Das denke ich nicht.
Es liegt halt überhaupt kein Blut auf der Straße. Bin selber bei einer Bank im Immobiliengeschäft tätig und gut vernetzt. Das wording is gut um sein Buch oder Produkte zu verkaufen. Is ja auch ok. Aber Realität is dass Preisabschläge vllt 20 % sind im Schnitt. Da hauts noch keinen vom Hocker
Wie man es richtig macht, lernt man bei mir ... das lässt sich nicht in einem Video erklären.
Dazu kommen die Woken Sozialisten Spinner die die Steuern um 500% erhöhen. Ich investiere einfach lieber diversifiziert in Aktien.
@@investmentpunkacademy Die Immobilien in Europa werden in kurzer Zeit in Schutt und Asche liegen. Der Westen braucht den Krieg in Russland bevor Trump an die Macht kommt. Der militärische industrielle komplex forciert den Ausbruch des Krieges. Heute wurden russische Zivilisten am Strand der Krim bombardiert. Die zunehmende Islamisierung führt zum Verfall der Immobilien. Europa ist Geschichte
20% + 15% Inflation, dann siehts schon anders aus. Aber wenn man kein überschüssiges Cash hat muss man ja auch erhöhte Zinsen zahlen, also ob das dann so toll ist...
@@lukaradtke1991 scheiss egal, wenn keiner seine Immobilie verkauft bzw. Verkaufen muss ist halt einfach der Immobilienmarkt stabil. Kannst noch so viel toll rumrechnen.
Gerald wieder mal super aufbereitet Lg aus Salzburg…..
Freut mich, danke 🤘🤘
Ich würde gerne eine 3 Zi. Whg. in Italien am Gardasee kaufen. In groß em Park, mit eigenem Stand, Tennispl. u. Pools. ggf. fest vermieten mit 1J. Mietvertrag oder als Luxus-FeWo. Was hältst Du davon?
250.k€
Detailfragen beantworte ich im Betongoldmentoring 👍 www.investmentpunk.com/produkte
sorry falscher See... Lago Maggiore... Residenza di Pascia
Was hier komplett ausser acht gelassen wird, ist die neue Grundsteuer. die sich hier bei uns in schleswig holstein teilweise verdreifacht haben. macht einen unterschied, ob jährlich 400 oder 1200 zu Buche schlagen. und selbst wenn ich die auf die miete umschlagen kann. wie viel Miete soll der Mieter denn noch bereit sein zu zahlen?
Dazu kommz die Ghettobildung wie in Duisburg oder Oberhausen, dann ist deine Bude auch nichts mehr Wert. Die erwartete Preissteigerung ist was ein Invest ausmacht nicht der Preis alleine. Wenn die Linken mit 99% Steuern kommen bringt dir ein Gewinn nämlich auch nichts.
Ich bin froh kein Vermieter mehr zu sein. Das Mietrecht in D ist viel zu mieterfreundlich und passives investieren ist es in vielen Fällen eben nicht. Politische Einflüsse werden zunehmend ein Risikofaktor. Das muss man wollen. Dazu gibt es noch weitere Faktoren und Entwicklungen die sich nicht nur in Geld ausdrücken lassen...
Es gibt einiges zu beachten, aber wenn man es richtig macht, kann es einen sehr reich machen. Man braucht dazu aber das nötige Wissen: www.investmentpunk.com/produkte/
Versteh ich gut deshalb hab ich in Dubai investiert.. Vermieter freundlich 😊
sei froh dass du nicht im roten Wien vermietest, da hast du als Vermieter nahezu überhaupt keine Rechte mehr, wenn du in Wien vermietest steigst du jedes Monat mit einem Minus aus!
Was meinst du, in welcher Stadt und Land weltweit, hat man als "Ver"mieter noch die meisten Rechte? USA? Californien, Miami? es muss ein republikanischer Staat sein. Wo in Europa, Dublin? Oder liege ich falsch?
@@alexanderberariu8883 was echt?
Wie immer top Rede gehalten 🤗🤗
Weiter so 🎉🎉
Danke 👍 🤘
Möchte in Zwangsversteigerung eine Wohnung kaufen. In der Wohnung lebt aber der Noch - Eigentümer. Frage - Da ich vermieten möchte, wie soll ich weiter vorgehen? Falls der Noch - Eigentümer nicht in ein Mietverhältnis eingehen will, bekomme ich Probleme bei einer weiteren Vermittlung? Danke.
Das lernt man in meinem Betongoldmentoring 🤘 www.investmentpunk.com/produkte/
Ausserhalb von Berlin sind Mieten noch günstig, auch bei anderen Metropolen, Co2 Bepreisung, weitere politische sinnlose Auflagen sind zu erwarten aufgrund des Pleitestaats!
Ist das die Synchronstimme der Marsianer bei "Mars-Attacks"? 😂
Und was baumelt bei dem am Arm herum? Zu tief in den Mülleimer gegriffen?
Was anderes fällt dir nicht ein?
Wie kommt man bitte auf so einen Müll?
Die Preise sind im Schnitt um 10% gefallen. Natürlich kannst du Schnäppchen finden aber das konntest du vor zwei Jahren auch.
Du zahlst heute mit den Zinsen DEUTLICH mehr als vor 2-3 Jahren und hast beim Preis so gut wie keinen Unterschied.
Da gibts eigtl nichts zu diskutieren. Aber hab schon gesehen, du willst einfach nur dein Zeug verkaufen :D
Ob es sinnvoll ist oder nicht kann keiner vorraussagen. Könnte man die Zeit zurückdrehen was die Preise und Zinsen angeht sollte man das zu 100% tun.
Man kommt auf so einen "Müll", indem man damit Multimillionär geworden ist.
@@investmentpunkacademy AH okay wenn man Multimillionär ist braucht man keine Argumente mehr. Alles klar
Vonovia, LEG Immobilien 💪 💪 😃👌
@Investmentpunk - was würdest du sagen über:
a) die Prognose von Deutschland auf 70Mio Einwohner zu schrumpfen ?
b) hohe Kosten mit niedrier Gehälter (Arbeitgeber Standortverlagerung, Insolvenzen) -> Mieten reduzieren sich auf dem Markt? -> Preisverfall der Immobilien aufgrund der gesunkenen Ertragskraft in einem wirschaftsschwächelndes Land?
ja, man bekommt günstige Einzimmerwohnungen, aber die sind alle im Verhältnis zum Kaufpreis viel zu günstig vermietet,so dass es sich nicht rechnet. Freie Einzimmerwohnungen in Ballungsgebieten findet man fast nicht.
Wie es richtig geht lernt man z.b in meinem neuesten Buch "Der Einzimmermillionär" 🤘
Wie sieht es denn mit Aachen aus?
Für mich sieht das mindestens so gut wie Mönchengladbach aus....
Gerald du bist top 👍
Danke 🤘🤘
Hey Gerald, Dein Beiträge ohne das Nuscheln ist besser geworden, doch da geht noch was, streng Dich an Hochdeutsch zu reden, so dass Dich jeder gut versteht, und nicht abgelenkt wird durch undeutliche Aussprache. Deine Beiträge sind ermutigend!
Danke
Wie bewertest Du die Bausituation für Private? Besteht schon Basis ganz hart mit Bauträgern/Baumeistern zu verhandeln?
In Vorarlberg kosten 130qm Massivhaus vom heimischen Bauträger mit Keller gut 800.000,- EUR … als Referenz.
@@investoracademy8173 Anbieten können sie ja was sie wollen 😂
@@investoracademy8173 Schnäppchen
Warum bauen, wenn man mieten kann und damit besser aussteigt?
Vielen Dank, wieder top Content. Aber mal so als freundlichen Hinweis: Wer soll mit der eher peinlichen Bändchensammlung beeindruckt werden?
Sorry, Nichts neues leider. Dennoch vielen Dank
Ich gebe meine Informationen für alle weiter, unabhängig vom Wissensstand.
Warum dann nicht einfach einen Immobilien etf?
kannst nicht fremdfinanzieren
@@notvisibletoday3406 lohnt sich, fremd finanzieren bei den aktuellen Zinsen
@@notvisibletoday3406doch, via lombardkredit zu 1.5% über zentralbankrate z.B. bei interactivebrokers
Kein Hebeleffekt, keine Steuervorteile, kein Ausnutzen eines ineffizienten Marktes, du kannst selbst nichts beeinflussen etc
@@focusmissy7500 verstehe, interessant wäre es, all diese Punkte gegenüber zu stellen einem ETF auf Immobilien Rites.
Guten Morgen, mal gespannt was kommt. Übrigens , erster 🥇 😜😜😜
Was ist mit München?
Detailfragen beantworte ich im Betongoldmentoring 👍 www.investmentpunk.com/produkte/
@@investmentpunkacademy Völlig überteuert!
Wenn das Angebot knapp ist, ist kein Zeitpunkt zum Kauf.
Kommt auf die anderen Umstände und bestimmte Faktoren an.
In welcher Stadt und Land weltweit, hat man als "Ver"mieter noch die meisten Rechte? USA? Californien, Miami? es muss ein republikanischer Staat sein. Wo in Europa, Dublin? Oder liege ich falsch?
Habe jetzt vier Wohnungen in Deutschland. Ich gehe ins Ausland kaufe dort noch eine Ferienwohnung. Im ausland bekommt man schin für 100k eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit Pool Stellplatz und in einer Anlage mit Hausmeister und Security zum Beispiel in der Türkei oder Griechenland.
Wo das den ? VG
@@philbo-ld2eh Stuttgart und Nähe
@@Alias1989 Danke dir
In Griechenland bekommst du keine wie von dir beschriebene Immobilie für 100k!
Ich hab neulich einen wunderschönen KFW55-Neubau besichtigt, den keiner haben will, weil in unmittelbarer Nachbarschaft Asylanten untergebracht wurden.
Und weiter?
@@investmentpunkacademyAbreißen oder Asylantenheim 2.0. Wenn ein gewisses Klientel in der Nachbarschaft sich ausbreitet sind die Hütten wertlos…und bitte nicht Schönreden!
@@investmentpunkacademy kannst du neben den fachkräften einziehen
@@investmentpunkacademy zieh halt selber ein dort, und vergiss nicht, deinen Aston Martin vor dem Haus zu parken.
Ja sowas kommt noch dazu.
Schnappi Schnappi und jetzt sofort kaufen sonst ist der Zug abgefahren😂
Yesss 🤘🤘
Was ist mit Klimaneutralität bis 2040 / 2050 ?
Grünen Wählen, wirst du sehen 😂
Der grüne Irrsinn ist doch gerade so richtig am abkacken. Denke, das hat sich bald erledigt.
@@COTYMANYS Russisches Gas wird nicht wieder kommen - egal, wer regiert. Wirst du sehen.
Wird bestimmt klappen, das Deutschland auch alleine hin, viel Erfolg dabei.
Es wird nicht mehr gebaut.....aber alle Bauhandwerker sind voll ausgelastet und man bekommt keine Termine.
Wichtig ist, dass man weiß, was man wie macht.
Was erlaube Hörhan...? Ich wohne Bielefeld, supergeile Stadt.
Ich habe eine Meinung und diese gebe ich wieder 😎
😅😂🤣😂🤣
Mein herzliches Beileid.
Ja und zum investieren auch
Da ist noch garkein Blut auf der Strasse…
??
Willst du deine weiter im Preis sinkende Immobilien los werden?
Ich verkaufe nicht, ich vermiete.
Geld macht man mit den Ringeltauben.
Wo der mainstreem grast gibt es nichts zu ernten.
... und die Chancen für skills werden stündlich besser.
#Habeck und #hashtag waren gestern, heute zählt #Handwerk
Hat nichts mit dem Thema zu tun?
@@investmentpunkacademy Deine Analogie mit den Kühen auf den satten grünen Wiesen, war das nicht Deine Idee?
Skills, als Absolvent meiner Elite Universität, kannst Du nicht lernen, die musst man atmen und zum Erstsemester mitbringen.
Komm mal runter von der Idee, dass "Alles" mit Hebel läuft - Du schaffst nie was ich umsetze.
Außerdem näselst Du.
Ich habe 25 tausend Euro Eigenkapital, finde aber keine Wohnungen die sich rechnen. Haben Sie vielleicht für diese Fälle Tipps ?
Kauf bitcoin, warte ca. 4-8 Jahre und dann kaufe 10 Immobilien! Keine Ursache.
Geld verdienen
@@luckyluke7103Hat die letzten Jahre auch schon gut funktioniert 😅🎉
Mach mein Betongoldmentoring 🤘 www.investmentpunk.com/produkte/
Gerald wird dir immer dazu raten das Geld ihm zu geben für alle möglichen "Trainings" die es kostenlos an der UNI gibt =)
Bald werden wir mit Immobilien überflutet! Industrie geht aus Deutschland, das heisst: wie sollen viele Menschen ihre Immobilie bezahlen? Geschenke im Anmarsch ❤
doch nicht mit der Zuwanderung... und mit der anhaltenden Land-Stadt Immigration...
Absolut deiner Meinung! Darum wie immer Cash is King und jeder der genug auf der Seite hat kann nur profitieren.
doch nicht mit der Einwanderung und mit der anhaltenden Land-Stadt Imigration.
In Deutschland wird derzeit mehr in neue Industrie investiert denn je. Nicht immer nur Fearporn schauen 😉
Die Flüchtlinge und die Ukrainer/innen braucht auch viele Wohnungen. Diese wird von Deutschen bezahlt, ist überhaupt kein Stress..nur die Deutschen haben schwere leben, Leider...
Sofern ich dem kürzlich veröffentlichten Zeitungsartikel glauben kann ist Landshut die am stärksten wachsende Stadt in Bayern.
Es wird viel geschrieben, am besten recherchieren und sich selbst eine Meinung bilden 🤘
Moin, ich bin angehender Energieberater und frage mich, ob es in dem Beruf bedingt durch den Wegfall der KFW Förderung, den Neubaurückgang & der wahrscheinlich schwarz/blauen Regierung nächstes Jahr, noch sinnvoll ist in dem Bereich zu arbeiten. Was meint ihr, ist der Bedarf in der Zukunft noch gegeben ?
Das kann ich dir leider nicht beantworten. Es ist jedoch nie schlecht, wenn man mehrere Sachen kann (plus investieren)
Renditen doch viel höher gewesen bei einem MSCI World. Wozu wollen sich hier potentielle Immobilienkäufer hier auf diese schwierige Art und Weise Kohle dazuverdienen?
fremdfinanzierung - bei gutem Einkaufspreis kannst die Eigenkapitalrendite auf 2 stellig hochschrauben
und steuerfreiheit nach 10 jahren vom kompletten gewinn
Es geht mit bitcoin bei täglicher verfügung besser
… vorausgesetzt, die Immobilie steigt im Preis. Wir haben dunkle Zeiten vor uns - s. die neue Weltaufteilung.
@@Oldskuul1949 Ja oder Black Jack....vielleicht sollte an auch die Risiken vergleichbar machen.
Das regelt alles der Booster...."Häschtäg Turbokrebs und plötzlich und unerwartet". In Kürze wirst du bezahlt, dass du eine leer stehende Wohnung bewohnst und dich um sie kümmerst 🤟
Das bezweifle ich 😎
Mein Lieblingsschwurbler... interpretiert das wie ihr wollt 😂
Mein Lieblingswort ... wenn man sonst nicht weiß, was man schreiben soll 😉
Habe mit 48 Wohnungen zu tun. Alles richtig, was gesagt wird.
🤘 🤘
Wie? Zu tun?
@@TomasEisen Renovierung, Umbau, Neubau, Mieten, Mieterwechsel, Reparaturen, Handwerker, Preise. Mehr verrate ich aber nicht.
Guten Morgen allerseits, ich habe eine Wohnung 10 Jahren finanziert, jetzt hat sich die Bank gemeldet das der Rest Darlehen in Höhe 28000 zum 31.08.24 zugeteilt wird. Ich war mir fest sicher das ich die restliche 28000 € bezahle ( Geld vorhanden) aber die Bank bietet mir weiter Finanzierung zu 2,25 % 8 Jahre lang und dann wäre der Darlehen getilgt. Habe letzte 3 Jahren mit meinen Aktiendepot um 8 % pro Jahr gemacht und überlege seit Tagen was tun? Den Darlehen sofort tilgen hat Vorteile das weiter finanzieren auch. Bin schon in der 2 Hälfte des Lebens also keine 20 Jahre mehr 😀, wie würdet Ihr vorgehen? Danke Harald deine Videos und Tipps haben mir sehr geholfen beim Vermögen Aufbau.
Ich würde def. Weiter finanzieren bei dem günstigen Zins. Ist auch aus steuerlichen Gründen besser.
wie du schon selbst sagst: Börse steigt langfristig stärker als Schulden insofern ist die Antwort logisch und wirtschaftlich.
Verkaufen. Gewinn steuerfrei mitnehmen, in Etf anlegen und 3-7 Prozent pro Jahr entnehmen je nach Lebenserwartung ggf. Entnahme anpassen.
Schulden kann man nicht ins Grad nehmen. Für 2,25% würde ich nicht mal überlegen.
@@---im9zw Danke , das ist sehr gute Möglichkeit nur durch die sehr gute Lage/Stadt möchte ich sie meine Tochter vererben. Ich weiß Lastenausgleich, Unruhen e.t.c. können eine Immobilie bedrohen.
Lieber Gerald, was hältst du von einem Investment in Leipzig? Positive Bevölkerungsentwicklung, noch niedrige Mieten?
Wenn man ein Kredit nimmt, um Aktien zu kaufen, verlangt jetzt die Bank/Broker ca. 7% Zins. Bei Immobilien unter 4. Ich glaube nicht, dass die Bank dumm ist.
Bin auch Vermieter. Raum Stuttgart. Im Moment reiner Vermietermarkt. Aber einfach nur noch ungesund was hier angeht. Meine Aktien sind mir lieber
Dann solltest du was an deiner Situation ändern?
Man sollte halt für die nächsten 3 bis 5 Jahre die "Mittel" haben die Immobilien ohne "Mittelzufluss" zu halten, bis die Massenarbeitslosigkeit durch ist, die Wirtschaft wieder wächst und die Leute eine hohe Miete zahlen.
🔥🔥
Welche "Massenarbeitslosigkeit"? Ich Stelle eher einen Überhang an unbesetzten Arbeitsstellen fest. Bahn, Post, Stadtverwaltungen, Gastronomie, Transport und Logistik uva suchen und würden jeden nehmen 😮
@@DG1965 Wenn, Bahn, Post, Stadtverwaltungen, Gastronomie, Transport und Logistik, tatsächlich jemand "nehmen" wollen würden, sollten die einfach einen anständigen Lohn anbieten. Sie suchen nämlich a) niemand und b) wenn überhaupt, Sklaven und keine Arbeitnehmer. Ein alter Trick übrigens, "wir suchen händeringend Arbeitskräfte, der Arbeitsmarkt ist leergefegt", das sicherste Zeichen für eine Wirtschaftskrise. Anektotisches Beispiel ? Vor einer der letzten Wirtschaftkrisen hat Siemens "1000 Ingenieure" gesucht. Bewerber wurden tatsächlich sogar eingestellt. 4 Monate später ! Einstellungsstop, Mitarbeiter die schon da waren wurden in der Probezeit gekündigt, die die noch nicht da waren ebenso. Nachfolgend Massenentlassungen. Achso und was ist mit denen ? Erwerbsfähigen ? Im Jahr 2024 bezogen in Deutschland bis Mai durchschnittlich rund 4 Millionen erwerbsfähige und circa 1,5 Millionen nicht erwerbsfähige Personen Bürgergeld
Gerald sagt doch jeden Monat dass man Immos kaufen soll 😅
Weil es wichtig ist.
@@investmentpunkacademy Immos haben halt eine hohe Einstiegshürde. Wer nicht nur Immos in seiner Stadt kaufen will, braucht ein Auto. Wer sich eine anständige Mühle kaufen will, legt da locker 50k hin, plus Kraftstoff, plus Versicherung.
Dann die erste Wohnung, hier in der Schweiz sind locker 2000.000 CHF Anzahlung fällig. Also ne viertel Millionen einfach weg für Cashflow ohne, dass auch nur ein Cent verdient wurde vs 250.000 in Aktien breit streuen, die sicher Dividende abwerfen oder im Kreis steigen - je nach Aktie. 🤷🏻♂️
Dubai und Dortmund verwechseln 🤣🤣🤣🤣🤣
Du hast mich überzeugt ☝. Ich nehme gerne die kostenlose Beratung, wo ich von dir bequatscht werde, dein total überteuertes Coaching zu machen, in dem ich Grundlagenwissen von dir bekomme, dass ich mir in einem 19 Euro Fachbuch bei Amazon selbst erlernen könnte. Absolut seriös 👍“Die Beste Investition, ist die Investition in dich selbst“.
Na dann kauf dir doch dein Fachbuch und mach was aus dir 😉
@@investmentpunkacademy Habe ich, und das sollte Jeder tun.
Ja ich würde jetzt gerne kaufen, ich hätte schon im Februar gekauft, wenn ich dafür einen kleinen Kredit bekommen hätte. Aber ich bekam nichtmal einen kleinen Kredite von 60.000€. Und weil ich da gerade lese "das Mieterrecht in D ist viel zu mieterfreundlich", sei froh dass du nicht im roten Wien vermietest, da hast du als Vermieter nahezu überhaupt keine Rechte mehr.
Ich lebe in Wien und vermiete auch in Wien 😎
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Etwas unverständlich?
130k zu 1% sind aber wenn man die Mathematik kennt besser als 90k zu 3,6%
Ich bin sehr gut in Mathematik 😉
@@investmentpunkacademy Danke für den Denkanstoß. Du hast Recht!
Man hat bei 130k Darlehen zu 1% Zinsen mit Tilgung 1k/mtl. Nach 137 Monaten Insgesamt 7652€ Zinsen bezahlt, bis der Kredit abbezahlt ist.
Bei 90k Darlehen zu 3.6% Zinsen und ebenso 1k/mtl. Tilgung hat man dagegen nach 105 Monaten mit insgesamt 15061€ Zinsen den Kredit zurück gezahlt.
Man zahlt zwar mehr Zinsen, hat den Kredit aber trotzdem schneller zurück gezahlt.
Ergo: Es ist für die Bank und für einen selbst besser 90 k zu 3.6% zu aufzunehmen.
Bin 15 Jahre Vermieter , beginne langsam zu verkaufen...mir reicht es hier...
Wo ist den das Problem? Die Mieter oder die Steuer?
Warum?
Kein Wort zu den steuerlichen Vorteilen zu dem Neubau? Die ersten 10 Jahre lässt sich fast die Hälfte (grob über den Daumen gepeilt) der Immobilie abschreiben. Sehr selten dass er das nicht auf dem Schirm hat…
gilt das für DE oder für AT?
Ich habe zum Thema Steuern genug Videos und Webinare sowie mein Steuerelitetraining 🤘
@@investmentpunkacademy klar, wie aktuell sind die 🙈?
@@fs7128 DE
Der will ja sein Immo Training verkaufen, diese Videos sind Verkaufsvideos und CZcams eine Werbeplattform. Der will doch hier nicht kostenlos Tipps verteilen. Deshalb gucke ich den Punk auch so gut wie gar nicht mehr. Werbung brauche ich nicht und ansonsten ist der Mehrwert Null. Es geht nur darum dich zu ködern.
sorry,aber die immobilien sind immer noch viel zu teuer.und dann die Auflagen der energieeinsparung.und den ärger mit mieteinahmen mancher Mieter.Und den tausend vprschriften.muss man sich nicht antun.ausser,man hat gute nerven.aussnahme,die immobilien kosten nur ein fünftel .besser ist es,ein Jahreswohnmobil zu kaufen,dann hast du alles neu.und erspart auch noch ein auto.man muss nur flexibel sein im Kopf,dann klapps auch gut.
Den unterhalt der mobilen Wohnung bezahlt man aus den Dividenden des ersparten einer Finanziellen Anlage ,eigenlich ein Nullsummenspiel.
allein bei der Grundsteuer kannst du ein Luxuswohnmobil locker unterhalten.Aber villeicht hab ich ja unrecht.das ist mir eben in einer 10 sekunden Denkweise eingefallen.War eben nur eine Idee.
Ideen sind immer gut .. man sollte aber mehr Zeit damit verbringen als nur 10 Sekunden
Warum sollte ein Verkäufer unter der Hand verkaufen und damit auf mehrere tausend Euro verzichten? Das macht keinen Sinn! Aber wahrscheinlich lernt man das beim überteuerten Coaching des Investmentpunks ... oder eher nicht. Denn hier geht es nur darum, überteuerte Coachings zu verkaufen.
Nein, hier geht es darum, anderen zu zeigen, wie man gleich erfogreich wird, wie ich 😎
@@investmentpunkacademy Dann musst du den Leuten aber zeigen, wie man mit absurd teuren Coaching-Fallen andere Menschen über den Tisch zieht.
Kaufe einfach ein reit
Man sollte sowieso gestreut investieren.
was passiert eigentlich ,gleich der Wahrscheinlichkeit mit Immobilienpreisen, wenn wir im Kriegszustand stehen und Krieg auf eigenem Boden stattfindet oder hochwahrscheinlich stattfinden könnte?
Denken wir positiv!
Es ist noch viel zu früh. Noch gibt es keine massenhaften Liquidationen von Wohnungen. Wenn (falls) dieser Zeitpunkt kommt, dann muss man einsteigen.
Es ist nie "zu früh".
Klar. Bald werden alle Ukrainer nach Hause geschickt und Gewerbeimmobilien in Wohnraum umgewandelt und dann werden hier die Wohnungen knapp😅 🙄
Hättest du das gerne? 😁
@@investmentpunkacademy
Hat Scholz beides im Sommerinterview gesagt.
Die meisten Hausverkäufer haben überhaupt keine Ahnung, wie Finanzmärkte ticken.
Man sollte in gewissen Bereichen unbedingt das nötige Wissen haben.
Leider habe ich kein Geld 😭😭😭🤬🤬🤬
Dann solltest du schnellstens was dagegen unternehmen ... mach z.b meine Cashflow Challenge 👍 www.investmentpunk.com/produkte/
Pfff ... ich kaufe jetzt ganz bestimmt nichts. Jeder Käufer, der was im Kopf hat, nutzt die Zwickmühle und sitzt die nächsten 5 Jahre aus.
Sehe ich eben nicht so.
@@investmentpunkacademy Darfst du auch nicht. Sonst würde deine teure Coaching-Falle nicht mehr funktionieren.
Bin froh das ich alle Immobilien los bin. Wer investiert den ernsthaft noch in das tote Pferd Deutschland / EU.
Der Schlaue 😁
@@investmentpunkacademy vielleicht nach den kommenden Bürgerkrieg.
@@investmentpunkacademy das wird vielleicht nach den kommenden Bürgerkrieg interessant.
Irgendwie langatmig. Ab 7:00 kommen die Argumente....
Wahnungmangel. etc.
Ich möchte es nur mal gut erklären 😎
Das machst du auch gut! Für mich ist der dominierende Einfluss auf die Immobilien der Wirtschaftskrieg zw. den USA und China. Je höher die Zinsen, desto besser für die USA bzgl. ihrer Dominanz.
geh mal zum Logopäden, dieses Nuscheln und Lispeln ist ja schlimm. Man versteht fast nichts.
Es ist wie es ist und darum geht es hier nicht.
@daniel Völlig wurscht und unnütz was Sie da sagen, egal ob man kurze oder lange Beine hat, viele oder wenig Muskeln, Bauch oder nicht Bauch hübsche Frau oder nicht. Egal. Hauptsache die Kasse stimmt.
Schnäppchen allüberall:
München Neuhausen - Traumhafte Neubauwohnung mit sonniger Loggia und weitem Blick
Wohnung | Kauf | 1.149.000,00 € | ca. 76,69 m² | 3 Zimmer
Dann kauf keine 3 Zimmerwohnung, sondern nur Einzimmerwohnungen, so wie ich es empfehle 👍
Immobilien, wenn nicht für den Eigenbedarf, sind mir zu unflexibel, sozusagen immobil in diesen schnelllebigen Zeiten. Wenns eh nur für den Gewinn sein soll, dann lieber ohne Aufwand in hartes Geld und Ruhe.
Ich empfehle ohnehin, gestreut zu investieren ... mit Immobilien fährt man aber langfristig einfach sehr gut.