Lohnen sich Immobilien von ImmoScout?🤔 // Wir rechnen durch!
Vložit
- čas přidán 10. 04. 2024
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Website für Anfragen (Immobilien kaufen, verkaufen, finanzieren uvm. )
► www.immorob.de
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"Song: Mblue - Follow Me [Arcade Release]
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Gerne eine kleine Videoreihe daraus machen! Sehr gelungen !
Sehr gute Idee!
Gut erklärt…bis auf:
-143.000€ Kaufpreis (wurde in den Kommentaren aufgeklärt).
-Wenn der Käufer die Kaufnebenkosten trägt kann ich sie nicht absetzen
-die Protokolle wurden nicht erwähnt…da können noch hohe Kosten versteckt sein.
Gerne mehr solcher Analysen…gerade bei verschiedenen Objekten gibt es interessante „Probleme“.
Abo ist gedrückt.
Bei der AfA wären noch die Kaufnebenkosten einzubeziehen. Außerdem könnte man noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten als Werbungskosten ansetzen. Sonst top erklärt!
Danke für den Mehrwert. Kurz und bündig erklärt.
DANKE ❤
Tolles Video! Sehr Symphatischer Mensch. Mehr videos zum Thema Hausgeld und Eigentümerversammlung, Hausverwaltung währen sehr sehr hilfreich!
Sehr informativ!
Tolles Video mit super Erklärung! Danke dir, mach weiter so, LG aus Berlin
Wegen der Berechnung für Steuervorteil: Was ist, wenn die Kaltmiete relativ niedrig ist aber die AFA bei 5% liegt, weil es sich um ein Neubauprojekt handelt? Wie muss ich dann weiterrechnen. In diesem Beispiel war es ja jährliche Mieteinnahme - Summe Afa. Wäre es dann grad andersrum? Verwirrt mich bissl. Danke im Voraus!
Großartige Leistung!
Danke.Sehr informativ.
Starkes video, danke für den Mehrwert!
Mal davon abgesehen, dass die Werbung und der Verkauf von Immobilien bei den derzeitigen Kaufpreisen unseriös ist, enthält die Rechnung Fehler. z.B. wird ein zu finanzierendes Darlehen von 143.000 berechnet. Die Zinsen von 4% werden aber auf Grundlage von 140.000 Euro berechnet. Über die Darlehenslaufzeit wird gar nicht gesprochen.
vielen dank für den top kontent
Kannst du da mal eine excel Tabelle machen?
Vielen Dank für das nüchterne Praxisbeispiel. Viel Erfolg mit dem Kanal.
Vielen Dank!
Was ein geiler Typ!
Wenn die Portale angeblich die Resterampe sind, warum sollte man dann ausgerechnet bei provisionsgetriebenen Maklern einen guten Deal machen?
gut gerechnet..
sehr gutes video
Sag mal bedeutet 399,50 Mtl Aufwand ? Leider nicht verstanden
Dass der Verkäufer die NK übernehmen soll in den Kaufvertrag und die Bank soll es nicht mitbekommen - die will aber in aller Regel immer auch den Kaufvertrag haben. Was ist deine Lösung?
Den Preis der Immobilie auf die Nebenkosten erhöhen und mit mit dem Verkäufer notariell beglaubigen lassen, dass er die kaufnebenkosten bezahlt. Somit zahlt dir die Bank indirekt die 110%
@@cristobalcuadragarcia2515dann sieht die Bank den Kaufvertrag und weiß genau was läuft
Das Video kommt wie gerufen, ich bin gerade an meiner ersten Immobilie. Auch wenn ich mir nicht sicher bin ob ein Haus von 1930 mit 6 Wohnungen die alle Renovierungsbedürftig sind der beste Start ist :D. Aber eine Frage zu den Steuern, werden bei der Berechnung nicht auch noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten abgezogen also Miete 4722€ - 2380€ Abschreibung - 5600€ Zinsen - 2076€ NUK = -5334€ also bei 35% ein Steuerersparnis von 1866€?
Die Videos sind alle sehr hilfreich und du kommst unglaublich sympathisch rüber, das Buch wird sich auch noch gekauft
0:00 "18.18 Uhr", eine Uhrzeit, die bald verboten werden könnte. 😂
Hey Rob! Gutes Video :) du darfst jedoch nicht vergessen, dass das Finanzamt erwartet, dass du mit deiner vermieteten Immobilie auch eine Überschusserziehlungsabsicht hast. Heißt jede Jahr nur einen Verlust eintragen macht das Finanzamt meistens nur 2-3 Jahre mit.
So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.
Diversifikation ist definitiv nicht verkehrt.
Zudem denke ich, solange ein Standort funktioniert, funktionieren auch Immobilien.
Man muss nur heute genauer gucken was man kauft als früher denke ich
@@PrncLk Diversifikation hin- oder her ... ein Investment muss sich lohnen. Wer noch immer Immobilien in seinem Portfolio hat, hat den Absprung verpasst.
@@AndreasMeschweiler damit würdest du ja aber sagen, Immobilien funktionieren grundsätzlich nicht mehr.
Das geht schon an der Realität vorbei oder nicht?
Zumindest an der Realität, außerhalb der eigenen Welt ;)
Halts maul
Man, immos sind betongold.
@@AndreasMeschweileralle Menschen sollten jetzt sofort alle ihre Immobilien verkaufen!!!
Woher kommen auf einmal 143.000€ bei der Annuitäten Berechnung? Denke 140.000?
Achso wegen dem Stellplatz?
@@_Healing_Quotes Eigentlich nicht, da im Inserat meine ich steht, dass die Wohnung mit 134.000€ angesetzt wird und die Stellplätze mit jeweils 3.000€.
Habe mich das nämlich auch gefragt, wobei es am Endergebnis nichts ändert und die Wohnung rechnet sich einfach nicht und 400€ jeden Monat draufzahlen, rechnet sich wahrscheinlich in keiner Welt.
Im Ergebnis ist die Wohnung viel zu teuer. Die Miete auf ein vernünftiges Niveau anzupassen dauert viele viele Jahre. Wertsteigerung in Bannewitz sehr fraglich bzw minimal. Außerdem Leerstandsrisiko, Renovierungskosten bei Mieterwechsel usw.
Zu dem heutigen Zinsniveau lohnt es sich eine Immobilie zu erwerben nur wenn man mindestens 30 Prozent des Kaufpreises auf fie hohen Kante hat. Wenn man die Kaufpreise und die Finanzierungskosten zusammenrechnet sin Immobilien noch teurer als vor 2 Jahren.
gewöhn dich besser daran. Das heutige Zinsniveau ist normal
@@MaxSteiner-gj5mz Wie soll man sich denn daran gewöhnen, du sprichst ja so rum als ob man die Geld Summe irgendwo hat und man gibt es nicht aus nur weil es zu teuer ist.
Die Leute haben kaum Geld die Wohnung und den Lebensunterhalt zu bezahlen geschweige denn ein Familienhaus oder eine Eigentumswohnung.
@@1dameister1 Augen auf bei der Berufswahl...
@@MaxSteiner-gj5mz Da muss schon mehr her wie die richtige Berufswahl.
Also falsche Antwort.
Die Bude lohnt sich selbst ohne genauere Betrachtung absolut 0, ist aber auch ein gutes Beispiel für ne typische immoscout/welt/wasweißich-Anzeige und zeigt mal wieder das es in 9/10 Fällen immer noch die Resterampe ist.
ja man muss schon schauen. Doch wie du selbst sagst, ist eines von zehn Angeboten gut und dafür muss man ein Auge haben und zuschlagen.
Du hast die Nebenkosten vergessen, auch die kannst du anteilig mit Anschreiben.
ja aber nur einmalig, nicht jedes Jahr aufs neue. Und darum geht es.
@@Prachtschmerle1 die sind Teil der Anschaffungskosten und werden über den Abschreibungszeitraum mit abgeschrieben
wie kommt man an gute Immobilien? Wie knüpft man direkte Kontakte? ;(
immorob-taugenichts.de
Warum 143K als Grundlage für die Berechnung wen der KP 140K sind
Garage kommen 3K dazu, deswegen 143K€
Er kauft seine Garagen doch für 500€
@@petros069ffm danke
Wie kommt man denn an Wohnungen "unter der Hand"?
Kontakte und Glück
... warum sollte ein Verkäufer "unter der Hand" anbieten und damit auf tausende Euro verzichten, wenn der öffentliche Markt deutlich mehr Geld bietet? Das ergibt keinen Sinn.
@@simondotsch6044 schnelle Abwicklung, oft ohne Maklergebühren für beide Seiten. Passiert immer wieder
@@simondotsch6044 ist die Frage, ob die Preise auf den Portalen tatsächlich gezahlt werden. Es wird sicher in vielen Fällen weniger und fast nie mehr bezahlt
@@simondotsch6044naja, viele Punkte:
1. Anonymität, nicht jeder will zeigen das er verkauft
2. du sprichst Käufer an die wirklich Interesse haben und die nötigen Mittel, sparst Zeit die du sonst mit unqualifizierten Käufern verschwendest
3. anschliessend zu Punkt 2 ist der Verkaufsprozess dann auch schneller
Gibt viele weitere Gründe aber denke das sind die auf Anhieb wichtigsten.
Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?
einfach mal 120.000€ bieten, vllt. klappts.....
Zu teuer die Bude. Dachgeschoss würde ich nie kaufen außer Penthouse mit Flachdach. Und wenn du dann die alten Mieter rausbekommst dann findest du niemanden der 8,50€/qm kalt dafür bezahlen würde und hast Leerstand.
Ich liebe Dachgeschoss, habe selber eins in dem ich wohne. Zum Vermieten habe ich mir das auch gedacht, habe aber eine Wohnung und die ist immer sehr gut Vermietet. Kann man so pauschal also nicht sagen.
90k und gut bezahlt.
Was denn??
Wow als jemand der aus Tirol kommt wirkt das alles so dermaßen billig :D
Top Video
Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?