Die 7 größten Fehler beim Immobilienkauf
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- čas přidán 9. 06. 2023
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🏢🤑Mit Immobilien Vermögen aufbauen [Step by Step Anleitung]
Lohnt es sich ein Eigenheim zu kaufen? Oder kann eine Investition in #Immobilien auch schnell zum finanziellen Fiasko werden, wenn man nicht aufpasst? Insbesondere treten in der Praxis häufig die gleichen Fehler auf, die man jedoch durchaus verhindern kann! Worauf muss man beim #Immobilienkauf also achten? Das verrät dir heute der österreichische Immobilieninvestor und Selfmade Millionär Gerald Hörhan aka. Der Investmentpunk.
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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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Lass mich raten, ohne das Video überhaupt geschaut zu haben. Keine Immobilien in der Pampa kaufen :)
Kommt bei 0:36 😂
In der Pampa auf Pump
Wo er Recht hat hat er Recht...
@@matthiaspeter294 in der Pampa darfst nur ohne Pump
Am besten gar keine Immos mehr....
Ich wohne selbst in einem meiner hässlichen kleinen Löcher (23 m², ist auch gar nicht mal so 'hässlich', hat sogar eine kleine Terrasse). Mir reicht das völlig aus für meinen minimalistischen Wohnstil, und wenn ich mal Luxus will, kann ich eine Ferienwohnung mieten; das ist dann was besonderes, ich muss es nicht das ganze Jahr über haben, wo es doch nur zur Normalität wird.
🤘🤘
Finde ich gut das du auf dem Boden bleibst 👌👍. Hauptsache ein Dach über den Kopf und einen vollen Kühlschrank.
Gute Einstellung 👍👍
Mega wertvolle Tipps! Danke!
Gerne 👍 🤘
Ich höre Gerhard schon lange und gerne zu und finde ihn persönlich sehr interessant und, trotz der reißerischen Sprüche, sympathisch. Also als News-Quelle zur Branchen-Stimmung passt es gut. Aber - Er geht insgesamt nicht genug in die Tiefe der Materie, argumentiert sehr populistisch und generalisierend und geht oft an den Interessen von Durchschnittsmenschen vorbei. Also wenn ich jetzt wirklich in die Praxis gehe, dann finde ich hier außer der Initial-Motivation nicht so viel.
Gerade erst in der nächsten größeren Stadt auf Wohnungssuche gegangen (30qm "hässliches Loch") als Arbeitswohnung und Anlage. Preise + Zinsen machen es wirklich schwierig, sich da mit gutem Gewissen drauf einzulassen. Selbst bei kleineren Beträgen kommst du auf stolze Laufzeiten und monatl. Raten. Wenn man jetzt hinzurechnet, dass der Normalbürger eigentlich auch privat gut leben und wohnen will (die meisten nach wie vor gern in Eigentumswohnung oder Haus) und durchschnittl. ab 30-35 mit Partner/Familie auch wirklich mehr Raum brauchen, wird das ohne Erbschaft oder hohem Gehalt nur noch sehr schwierig bis garnicht mehr möglich sein. Man will doch gut leben, oder nicht?
Natürlich .. jeder soll schauen dass er möglichst gut lebt. Ich gebe Tipps zur Optimierung.
Gerald hat keine Familie im eigentlichen Sinn. Deshalb hat er auch keine Verpflichtungen entsprechenden Wohnraum und sonstige Anforderungen zu erfüllen. Die eigene Familie ist für ihn ebenso unwirtschaftlich wie das Eigenheim in der Pampa.
Die Betrachter von CZcams Videos sind sehr unterschiedlich. Da kann man aus meiner Sicht nicht sehr in die Tiefe und Breite gehen. Den einen wird es sonst zu fad, weil sie vieles eh schon wissen, die anderen gucken nicht, weil sie nur Bahnhof verstehen.
Gerald lernt dir, wie du rational investierst und ein Eigenheim in der Pampa auf Pump ist normalerweise eine finanzielle Fehlentscheidung, genauso wie für Männer die Ehe.
Ich war selbst länger in der Männerhilfe aktiv und als Ex-Mann mit Kindern kommt dich eine Scheidung u.U. sehr teuer, noch viel teurer als ein Pampahaus.
Ohne verbale Ohrfeige kommt es bei vielen nicht an und selbst wenn, dann handeln die Wenigsten danach.
Mit geringerem Einkommen sind ETF-Sparpläne oder evtl. REITs eine Alternative für eine diversifizierte Investition ohne Klumpenrisiko.
Danke für das ehrliche Video!
Sehr gerne!
Danke der Herr, gut gesprochen, gut rübergebracht.
Gern geschehen!
Zum ständigen EFH-Bashing: Lieber Gerhard, mit allem Respekt, den ich für dich habe - aber für viele Leute ist das EFH nun mal die Wohnqualität, die sie sich privat innigst wünschen. Das ganze auf eine rein wirtschaftliche Geldrechnung herunterzubrechen, ist nicht der richtige Ansatz, um die "Legitimität" dieses Themas herzuleiten bzw. zu negieren. Mit zunehmenden Alter (aus eigener Erfahrung ab Anfang 30) wird Rückzug, Privatheit und Freiraum für viele Leute immer wichtiger. Hinzu kommt die Gestaltungsfreiheit des eigenen Wohnbereichs (bis hin zum Bau selbst) - im besten Fall noch mit schönem Garten dabei. Es gibt Leute, die in so einem Haus wirklich die eigene Lebensaufgabe finden (inkl. Pflege, Erhaltung, Sanierung). Die meisten Leute, die ich kenne, würden am liebsten in einem Haus wohnen - und nur die, die wirklich größere Stadtwohnungen (>85qm) haben, sind damit auf längere Sicht zufrieden. Also Haus (egal ob EFH, Doppelhaushälfte oder Reihen-) und große schöne Wohnungen sind der private Lebenstraum der Leute. Nicht jeder möchte die eigene Lebensqualität absspecken, nur damit er dann mit 60, 70 oder 80 Jahren "finanziell frei" ist und noch 5-10 Jahre auf dicke Hose machen kann. LG - ein EFH Bewohner, der die Pampa liebt und mit dem Auto in die nächsten größeren Städte kommt.
Ja, ein Eigenheim kann eine "Lebensaufgabe" sein, aber es bringt keinen Cashflow
Sie sollten Geralds Tipps nicht als persönlichen Angriff verstehen. Gerald argumentiert aus seiner Sicht und seiner Erfahrung wie man Vermögen bildet. Für ihn ist es unvorstellbar, dass man sich und seiner Familie aus hart verdientem, voll versteuerten Einkommen ein Einfamilienhaus in der Pampa kauft. Dadurch das man es aus versteuertem Einkommen bezahlt, ist es ja doppelt so teuer als wenn man es aus dem Bruttoeinkommen bezahlt.
Eine Eigentumwohnung bringt kein Geld, aber es beruhigt ungemein, vor allem wenn ich sehe, wie einzelne Gemeinden langjährigen Mietern künden müssen, um die Vorgaben des Kantons zu erfüllen, Flüchtlinge aus der Ukraine unterzubringen.
Ich würde es jetzt nicht so lustig finden, eine neue Wohnung zu suchen.
Ich denke Gerald argumentiert rein aus wirtschaftlicher Sicht und will aufzeigen das ein Eigenheim mehr ein Luxusobjekt ist als eine Investition.
Wenn man sich das Eigenheim tatsächlich leisten kann, ok, aber in meinem Umfeld sind einige die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Verzicht und 30 Jahren geplante Tilgungszeit regelrecht erkämpfen und keine weiteren Rücklagen, auch nicht für Instandhaltung, bilden können.
In 30 Jahren kann viel passieren, hält die Beziehung/Ehe solange? Spielt die Gesundheit mit?
Wird evtl. das Einkommen eines Partners reduziert wegen Nachwuchs?
Meiner Erfahrung nach wird sich das Traumhaus zu oft schön gerechnet.
Spricht nichts dagegen ein Eigenheim zu mieten und aus dem positiven Cashflow von vermieteten kleinen Löchern zu bezahlen.
Super Video. Top.
Dankeschön, freut mich wenn es gefällt 🤘
Gerald bringt es wieder mal auf den Punkt !!
Danke, freut mich! 🤘🤘
Sehr gut!!!
Danke für das Lob!
Danke für deine Video´s
Gerne 🤘🤘
Freut mich, dass meine Lampe, die ich für dich gemacht habe, nun in deinem Aufnahmeraum steht. 👍🏻😊
🤘 😁
Bin grundsätzlich voll dabei, ich möchte aber irgendwann ein Haus in der Pampa haben. Inklusive Ausblick auf die Pfälzer Weinberge. Allerdings ohne Pump.
Als Anlage will ich es gar nicht sehen, aber ich denke ein Haus mit Ausblick am Hang ist auch eine gute Lage trotz Pampa 😄
Ein Eigenheim bringt aber halt keinen Cashflow
Dann hol dir am Besten erst die hässlichen kleinen Löcher und dann das Eigenheim in der Pampa. ;-)
Pfälzer Weinberge hört sich gut an😊
Genial vorgetragen... "Eine Schönheit fürs Rechnen"...herrlich, dieser kluge und humorvolle Vortag. 😂
Dankeschön 😅
Echt geiles Kamera Setup
Danke 🤘
Tolles Video 🙌🔝, Salzburg ist zum Beispiel veil zu teuer keiner der einen normalen Job hat kann sich es nicht leisten 🤑.
Danke für das Lob!
Servus Gerald, was meinst du mit Speckgürtel von Berlin (welche Berzirke)?
Spandau
Mich würde interessieren, ob fixe oder variable Zinsbindung nehmen?😊
Ja variable jetzt. Oder willst du mit 4% fix machen. Da wirst du ewig nid cash flow positive
Eher variabel
Wenn es in D auch Geldmarkthypotheken gibt, würde ich mir diese mal ansehen. Fixhypotheken sind zu teuer, weil die Leitzinsen zurückgehen, bei variablen Hypotheken genehmigen sich viele Banken in Zeiten tiefer Zinsen hohe Margen (zumindest hier in der Schweiz).
Ich glaub meine Mutter hats geschaft nen 15 jahre fix zins von 2.2% zu kriegen. 😂
Danke Gerald, ich hatte tatsächlich über Spanien nachgedacht ….
Gerne doch 🤘
4% oder 4,5% Rendite ist viel zu wenig heute ! Es muss mindestens 7% Rendite sein 4% Zinsen 2% Tilgung 1% Rücklagen ich versteh das nicht wer sich eine immo kauf mit 4 % es gibt Anleihen für ein Jahr die mehr als 4% bringen wie zum Beispiel von VW
Echt Anleihen von VW bringen 4%?
Ich bin jetzt kein Gerald Hörhan Fan - teile aber seine Meinung. Er sagt das, was fast alle Käufer in den letzten 10 Jahren falsch gemacht haben: "Kauft nicht Überteuert". Denn kein einziges Objekt da Draußen, dass auf den bekannten öffentlichen Börsen angeboten wird, lässt sich gesund finanzieren und mit einer realistischen Miete decken. Alternative Anlageformen sind deutlich rentabler, risikoärmer und bequemer.
👍 🤘
Ich habe ne einfach Formel, alles was sich selbst in 10 Jahren abbezahlt, kaufen.
Ich werde alle diese Fehler kombinieren, Mal sehen, was dann passiert 😁.
Lass es uns bitte wissen 😁😁
@@investmentpunkacademy Der Kuckguck ist heute vorbeigekommen, bloß nicht nachmachen😁.
ich höre mir die Videos immer beim Autofahren an, bei der Toilette fürs fünfte Geschlecht hab ich fast verrissen vor Lachen 😂
Immer wieder gern 😁
Wahnsinn Mega Mindset Shift! Absolut genial. Statt Eigenheim um 500k einfach 4 kleinere Wohnungen vermieten.. Danke für den Gamechangee Tipp! Bitte sagst du mir eins: Was meinst du mit dem „kleine Löcher“? Also ab wann ist es ein kleines Loch? Sind 60m2 ein kleines Loch? Kann ein kleines Loch Sanierungsbedürftig sein?
Meine kleinste Einzimmerwohnung ist 15 m2 groß. Und ja, es kann sanierungsbedürftig sein, hängt aber dann von einigen Faktoren ab. Lies am besten mein neuestes Buch "Der Einzimmermillionär" 👍
@@investmentpunkacademyMega spannend. Ja also das Buch lese ich sehr gern wo bekomme ich das her? :)
Diese 1 Zimmer Wohnungen sind besser als 3 Zimmer ja?
@@investmentpunkacademy was würdest du mit einer Immobilie machen die du geschenkt bekommst aber die keine guten renditen verspricht? Und saniert werden muss..? Speckgürtel Wien
Cooler Hintergrund....
Dankeschön 💪
Mich würde Sand September 23 mal interessieren welche auf Immowelt angebotene 1Zimmer Wohnung sich durch die nettomiete plus 20k EK finanziert. Bei einem Kreditzins von 4%.
Im Bestfall soll man das Ganze ja jedes Jahr wiederholen
5:49 Also ich lasse mir mein Spanien nicht schlecht reden :D Habe mit hässlichen kleinen Löchern, Fix&Flip und Airbnb-Vermietung sehr sehr gute Geschäfte gemacht. Aber es stimmt, man muss sich dort wirklich auskennen um nicht abgezockt zu werden, und ich selber lebe auch dort bzw. ein grosser Teil meiner Familie ist im Immobiliengeschäft und das hilft natürlich.
Eben, man muss sich auskennen
Mallorca, speziell Palma Altstadt mittlerweile überteuert zB.. Auch die Mieten sind völlig überzogen. Ansonsten keine Ahnung in Spanien, Valencia soll interessant sein. Aber habe dort keine Expertise.
FRAGE : du sagt ja immer eigenheim auf pump ist ein fehler , wsa ich auch verstehe . wie schaut es aus mit dem eigenheim was man cash bezahlt hatt und damit seine monatlichen miete zahlung weg fallen und somit seinen monatlichen nettohaushaltsüberschuss erhöht da man ja auch nichts an die bank dafür zahlen muss ?
Gute Frage. Finde ich klug das so zu tun.
Wenn das Kapital zur Verfügung steht kannst es halt besser in weitere Immobilien stecken bei denen die Rendite wieder besser ist als der Vorteil keine Miete zahlen zu müssen. Dreht sich ins unendliche 😂
Genau das habe ich gemacht. Dann ist man frei. Keine Miete, kein Vermieter, keine Mieterhöhung, keine Schulden. Man muss nur die Betriebs- und Instandshaltungskosten im Auge haben. Natürlich kann man von dem Kapital auch eine Wohnung kaufen und vermieten. Aber hier sind der Mehraufwand und die Risiken zu berücksichtigen. Z.B. Ärger mit dem Mieter, Mietausfall, hohe Betriebskosten oder Instandshaltungskosten. Wie Gerald richtig sagte, man muss wissen was man tut.
@@LukAzMA wen ich das haus cash bezahle , kann ich es danach auch beleihen und damit das geld in weitere immo stecken oder das haus als sicherheit nutzen um bessere zinsen für andere immos zu bekommen ....wen man nur 10-20% EK für nen haus hatt hast du sicherlich recht .... aber wen man es komplet cash bezahlt nehmen wir man an nen hasu für 1.000.000 , kann ich es danach für 1.000.000 beleihen und dieses geld dann als 10-20% EK für andere immos nutzen ....und damit dan wohnungen für das 5-10fache des hauswertes kaufen ....... wen ich die 1.000.000 direkt als EK für wohnungen nehme habe ich das 5-10 fache des wertes als wohnungen aber eben kein haus .....unterm strich besitzt man dann das selbe an wohungen nur das man bei dem einen noch nen haus zusätzlich hatt ......
@Andre was ist mit Kapitalsteuer
"Das WC fürs fünfte Geschlecht" - sauwitzig, danke!!? 😂😂😂
Gerne doch 😁
Wenn man kein hauptberuflicher Investor ist, dann möchte man ja möglichst mit seinen Investitionen in der eigenen Umgebung bleiben. Da tu ich mir in Wien aber mit den kleinen Löchern rund um 100tsd Eur aber sehr schwer.
Da sollte man flexibler sein ...
Gutes video. Hab schon zwei Fehler selber gemacht! Hätt ich früher auf dich kommen sollen.
Danke 🤘 🤘 Konntest du deine Fehler ausbügeln?
@@investmentpunkacademy Leider nein.
Einbauschrank auf Pump! 😂 Ich kann dazu auch die ein oder andere tolle Anekdote erzählen.
Immer her damit 😁
Warum nicht einfach Vonovia etc kaufen und andere die Arbeit machen lassen?
Würdest Du variable oder fixe Zinsen nehmen? Und wenn fixe, würdest Du dann die variablen Kredite umschulden?
Schau dir mein betongoldmethode.com Webinar an, da wird das alles erklärt 👍
Was ist mit Eigenheim in guter Lage?
Gibt es eher selten
Was ist mit den gestiegenen Zinsen? Das macht doch gerade jeden Immobilienkauf auf Pump uninteressanter. Auch in den guten Lagen, wo die Preise ja eher
stabil bleiben sollen. Ist es für Anfänger wirklich ein guter Rat, in dieser Phase zu kaufen? Was ist, wenn die Zinsen in einem halben Jahr wieder massiv gesenkt werden?
Bei höhere Leitzinsen werden die Häuser billiger, aber erst mit einiger Verzögerung, nämlich erst dann, wenn die Eigentümer ihre Reserven aufgebraucht haben und verkaufen müssen.
Einfach abwarten ...
So schnell werden die Zinsen auch nicht runter gehen. Es gilt schon als ausgemachte Sache dass die EZb in den nächste zwei Sitzungen del Leitung um o.25 erhöhen wird.
Ich weiß nicht ob das stimmt oder nicht aber vermutlich die Preise in Wien sind schon gesunken.
Aus eigener Erfahrung kann ich dir sagen dass in Spanien platzte si Immobilienblase 2007/2008, allerdings die Immobilienpreise erreichten den Boden 2013, also nach 5 Jahren. LG
@@mannyme2986 Danke für die Antwort.
@@mannyme2986 Kommt darauf an, wo in Wien. Wenn es ähnlich ist wie in Zürich, gibt es auch "innerstädtische Pampa", Quartiere, die von bestimmten Ethnien bevorzugt werden. Keine besonderen Probleme mit den Mietern, aber bei Leerstand sind die Wohnungen schwerer zu vermieten als Liegenschaften mit mehrheitlich Schweizer Mietern.
als ich nach Miethäusern geschaut hatte (Speckgürtel von Berlin) gab es null komma nix als Angebot,
wirklich gar nichts "vernünftiges" (klar 2000+ Miete und ähnliches schon) also entweder beengt im Nachverdichteten Berlin leben (wo man auch keine bezahlbare Wohnung bekommt oder überhaupt eine Wohnung) oder eben das Eigenheim auf Pump mit schönem großen Grundstück. Also zahlen wir jetzt 1350 Euro Rate und Haus/Grundstück gehört irgendwann uns mit höherer Lebensqualität als 1000 Euro plus Miete irgendwo beengt. Die Alternative habe ich da nicht gesehen. Zumal mieten die nächsten Jahre mit Sicherheit nicht günstiger wird, die Instandhaltungskosten sind für unser (kleines Haus, trotzdem größer als bezahlbare Wohnungen zu mieten) überschaubar.
Ein Eigenheim auf Pump in der Pampa ist finanziell gesehen einfach nur dumm
dasselbe gilt fürs Kinder bekommen und wohnen allgemein, je schlechter man wohnt, desto mehr Geld kann man sparen. Diese Wohnsituation hätte ich egal wie ich gerechnet habe aber nicht günstiger bekommen können.
Ist der Speckgürtel von Berlin denn Pampa?! (Werneuchen, 20 min Regio und man ist in Berlin).
Sm besten gefällt mir der Teil mit sem Kuckuck. Wobei dieser ja eher etwas bringt, aks etwas nimmt 😁
🤘😁
Gerichtsvollzieher kennzeichnet werthaltige Mobilien des Schuldners mit Pfändungsmarke -> in Ö ist da ein Wappenadler drauf = Kuckuck
@@Amogu79 Ah interessant! Aber eine Elster wäre wohl passender gewesen 😁
Investiere in Nürnberg. Niedrige Grunderwerbssteuer. Guter Markt. Nix über 60m2. Nur Mehrfamilienhäuser. Preise fallen weiter.
Dazu ein schönes Ferienhaus am Meer in Polen.
🔥🔥
Wo er recht hat, hat er recht.
Dankeschön 🤘🤘
Ich möchte in Zukunft wieder ein lautes „Hallo Leute!“ hören, es ist nicht mehr wie früher.
Dinge ändern sich 😁
Es gibt noch einen Punkt wo Eigenheim auf pump keine Katastrophe ist. Ich habe 2017 ein EFH Bj 1999 für 250.000 gekauft (Renovierungsarbeiten inbegriffen) ich kann das Ding heute noch für 400.000 verkaufen. Nach 5 Jahren hab ich noch 170k Schulden bei fester Zinsbindung bis Abzahlung
Da könnte man sehr viel dazu schreiben .. mir fehlt leider die Zeit. Aber ich denke, dass ich in meinen Videos auf allen sozialen Plattformen zur Genüge darauf eingehe
Was ist deine Empfehlung? Wie viel Minuten maximal von der nächsten Großstadt mit dem Auto entfernt?
je nach Person ist ab 30-50 Minuten meist die Toleranzgrenze erreicht, meiner Erfahrung nach (pendle selbst 50 mins in die Arbeit - alles, was noch länger dauert, möchte ich nicht auf Dauer hinnehmen).
Es sollte in Gehdistanz ein Bahnhof mit dichtem Fahrplan sein. Dann ist eine Liegenschaft mehr wert als an Orten, die nur mit privaten Verkehrsmitteln erreichbar ist.
@@theodorjosefeisenring675 also Bushaltestelle vor der Haustür quasi mit regelmäßigen Fahrten
Pendeln ist immer dumm 😁😁
@@investmentpunkacademy nicht wenn man einen großen Garten hat wo die Kinder Spaß haben.
Mich würde in einem separaten Video Deine Meinung zu Bauherrenmodellen interessieren.
Danke für die Anregung 👍
Ich könnte es nicht besser sagen,...
Freut mich, danke 🤘
1:33 naja in der Theorie gebe ich dir Recht, in der Praxis sieht’s anders aus 😉🤑
Also bei mir stimmen Theorie und Praxis so gut wie immer überein 😁
Also lieber Eigentumswohnungen? Das Hausgeld nervt manchmal.
Was hältst du von Mehrfamilienhäuser? Also 3 Wohnungen oder mehr.
Sind verhältnismäßig nicht zu teuer. Zumindest im ländlichen Bereich.
Kleine hässliche Löcher kaufen und diese dann vermieten 🤘
Ich seh dich immer wenn ich vergesse Adblocker einzuschalten....und im Stadtpark
Na das ist doch schön 😁
@@investmentpunkacademy Aber Promis anreden ist immer schwer xD
Liegenschaften, die noch mit Öl oder Gas geheizt werden, kommen für mich für eine Investition nicht mehr in Frage.
Also fast alle immos?
Sanierungsmaßnahmen steigern den Wert der Immobilie ...
@@heinrichmeininger7922 Hier in der Schweiz mit billigem Strom aus Wasserkraft und Kernkraft sind Wärmepumpen schon sehr verbreitet und bis vor kurzem war die Installation auch nicht sehr teuer. Rein von der Technik her sind sie eigentlich nicht teuer. Und das war es auch bei mir nicht.
Teuer sind sie gerade jetzt, weil alle eine wollen. Man könnte auch abwarten und es darauf ankommen lassen. Die Nachfrage dürfte in wenigen Jahren zurückgehen und die Preise der Pumpen wieder sinken. Denn der Weiterbetrieb bestehender Heizungn ist noch einige Jahre erlaubt.
@@investmentpunkacademy Ja auf jeden Fall. Das ist nicht das Problem. Das Problem ist, dass man bei schlechten und mittleren Lagen Leerstand riskiert, wenn man die Mieten erhöht.
Peter Mafai hatte in den 90ern auch so viele Armbänder.
Aha .. und weiter? 😁
Also die Leute die ich kenne die jetzt in Rente sind und im Eigenheim wohnen denen geht es allen sehr gut. Opa hat in den 60ern gebaut, hat drin gewohnt bis der mit über 90 gestorben ist. Invertiert wurde 1 x neue Heizung und 1x neue Fenster sonst nichts. Das Haus wurde so gebaut dass drei Parteien drin wohnen können. wir vermieten es jetzt könnten es auch für 400k verkaufen. Und bei Mietobjekten die ich auf Pump kaufe muss ich mich auch kümmern und Reparaturen bezahlen. Seltsame Logik. Ich kann mein Eigenheim auch an meine Kinder "verkaufen" und zahle dann an diese Miete.
Ich rede vom Eigenheim auf Pump in der Pampa, wo es keinen Cashflow gibt.
Stimmt alles, wenn man Wohnen nur mit Geld bewertet. wenn du aber schön wohnen willst, die Freiheit haben willst, dass du entscheidest wie du deine Wohnung gestaltest, wenn Wohnkultur für dich ein Faktor ist, dann ist das eben doch falsch. Wohnen ist für jeden eben anders, das sollte man halt auch dazu sagen. Wenn es nur um Geld machen geht, würde ich was anderes suchen.
Bei mir geht es um Finanzoptimierung, also geht es natürlich um Geld 🤘
@@investmentpunkacademy Aber wohnen siehst du sehr eindimensional. Es gäbe da schon noch was zu lernen, nämlich das wohnen an sich für viele ein Wert an sich und ein Kulturgut ist und nicht nur ein asset.
Problem immer wieder bei uns in Berlin: die Wohnungen kommen mit Altmietern und Mini-Miete. Da passt das Verhältnis Miete-Kaufpreis praktisch nie. Und dann noch 10 Jahre Kündigungsschutz....
Das sind natürlich Dinge die passieren können ... da lernt man alles was man wissen muss in meinem Betongoldtraining 👍 Oder du bist diesen Donnerstag bei meinem Webinar dabei, wo man lernt, wie man den Wert seiner Immobilie steigern kann: www.punk-live.com/immo-wertsteigerung?
Deswegen kann man doch trotzdem die Miete im Rahmen der Gesetze sukzessive erhöhen.
@@larifari776 Schauen Sie sich die Situation in Berlin mal an. Ich kenne hier noch Altmieter mit 4 Euro/qm. Da kommt man mit prozentualen Erhöhungen nicht weit...
Und einfach ist die Erhöhungen auch nicht. Streitanfällig.
Ist ja alles logisch und sinnvoll was er da quatscht. Aber "kleine Löcher kaufen"="Sich an armen bereichern", da kommt meine Moral nicht mit. Frei nach dem Motto: Erst kommt das Fressen, dann die Moral. Wenn man an kleinen Löchern am meistne verdienen kann, zeigt dass nur, dass die Mieten zu hoch sind....
Meine Mieter sind keine "Armen", sondern entscheiden sich aus diversen Gründen, eine Einzimmerwohnung zu mieten.
Zu Punkt 1: Dafür kann man beim Eigenheim den Handwerker Schwarz zahlen und spart sich auch Geld.
Ich habe grad bei einer 50 qm Wohnung Wände spachteln und streichen lassen müssen, sowie 15 qm Holzpaneeldecke durch Rigips ersetzen, dafür hat mir ein Maler (und das war der günstigste) 6000€ abgenommen..
Also ich rate zu so etwas natürlich nicht 🤣
Oder man macht es einfach selbst, dann zahlt man garnichts (bis auf materialkosten und zeit natürlich 😅, aber wenn man sowieso ins fittnessstudio gehen würde hat man doppelt gespart )
6.000 viel zu viel...ich haette s fuer 3.000 gemacht...
@@strenge1969 tja, das war der günstigste. Alle anderen wollten über 10k dafür haben... oder haben auf meine Anfrage nicht mal reagiert. Aber beim nächsten mal kontaktiere ich dich gern, wenn du mir einen guten Preis machst ;)
Ich habe nach dem ersten „Fehler“ aufgehört zuzuhören.
Das Argument zieht nicht…
Unabhängig ob ich eine 1-Zimmer-Wohnung oder ein EFH miete: die Miete ist nach meiner Berechnung IMMER teurer als Zinsen + abtrag.
Deswegen vermietet man ja auch…
Beim abtrag zahle ich die Bude zumindest Stück für Stück ab.
Auch das Mieten „flexibel “ sein soll, verstehe ich nicht. Mit einem Eigenheim bin ich noch flexibler. Ich kann genauso morgen nach München ziehen und: mein Eigenheim einfach vermieten!
Dagegen muss ich als Mieter die Kündigungsfrist einhalten.
Desweiteren kenne ich in meinem Bekanntenkreis 2 aktuelle Fälle, wo denen die Miete gekündigt wurde.
Und als Familie mit kleinen Kindern auf die Schnelle was neues zu finden ist nicht so einfach.
Flexibel ist was anderes.
Mieter sind abhängig vom Vermieter!
Eigenheim Besitzer auf Pump sind abhängig von der Bank- zahlen ihre Miete praktisch an die Bank. Aber dafür bei weitem geringer…
Wir können natürlich unterschiedliche Meinungen haben, so ist die Welt.
Find erst Mal gute Mieter die dir dann nicht die Hütte abreisen oder Mietnormaden ^^
Ich habe kein Problem damit 😁 Es gibt bei meinen Videos auch eines zum Thema Mietnomaden.
Der erste und größte ist es überhaupt Immobilien zu kaufen abseits des Eigenheims
Ich bin mit Immobilien Multimillionär geworden, also ich bin da ganz anderer Meinung.
@@investmentpunkacademy Auf dem Papier - Signa lässt grüßen! Die Nettorendite bei Immobilien ist jämmerlich verglichen mit Aufwand / Risiko - 2 schlechte Mieter die erst einen sehr guten Eindruck gemacht haben können dir die Rendite des restlichen Hauses vernichten und notwendige Investitionen werden auch gerne übersehen weil ja erst in 10 Jahren
Geh erstmal zur Sparkasse und Hole mir den neuen Schlachtvieh Katalog
??
Nur leider ist jeder etwas anderes und dafür habe ich noch keinen Fachmann gefunden.
🔥🔥
Erzähl uns lieber über das Risiko überhaupt noch etwas in Deutschland zu kaufen? Zombiefirmen/Insolvenzen die gerade anklopfen
Naja, Risiko hat man immer und in jedem Land. Man muss wissen was man wie macht.
@@investmentpunkacademy ja richtig, man muss wissen was man macht, deswegen würden wir gerne eine Meinung diesbezüglich von Ihnen hören. Warum sollte man Jetzt noch in Deutschland investieren. Vielleicht damit Ihrer Immobilien noch mehr wert gewinnen oder wo liegen Ihre Interessen uns ständig nur Empfehlungen zum Kaufen zu geben.
Abgesehen von den Klicks.
Seit Jahren die gleiche Schallplatte…ja! nicht wirtschaftlich aber Konsum. Wir haben es verstanden.
Mal was Neues? Wie kann ich mir das gewünschte Eigenheim gönnen? Spoiler: mit dreckigen kleinen Löchern in Frankfurt oder Offenbach. Repeat and Rewind…nervt. Abo weg.
Viele wissen es eben noch nicht und haben keine Lust, sich alte Videos anzuschauen.
Aber.... Wo soll es den bitte hässliche kleine Löcher um 100 tausend geben?? Am Planet Erde sicher nicht 😂
Die gibt es sogar schon günstiger
Ich vermute mal ein Großteil deiner Immobilien wird mit Gas beheizt ? Wie rentiert sich das ganze mit der jetzigen politikführung? Ich meine die kleinen hässlichen Wohnungen sind meisten älteren Semesters. Mit dem gasheizungsverbot wird sich das ganze problematisch gestalten sagen wir mal diese gasheizungen gehen am arsch dann musst du ja diese wärmepumpe einbauen und entsprechend dämmen fensterwechseln also quasi renovieren. Die ganzen mieteinnahmen zur abbezahlung des Kredits gehen in die Renovierung.
Das ist eine sehr gute Frage! Die sich vor allem dem Eigentümer mit wenig Wohnungen stellt. Wer schon viele hässliche kleine Löcher und finanzielle Rücklagen hat, wird die hässlichen kleinen 2Zimmer Wohnungen an guten Lagen bei Gelegenheiten entmieten, lässt alles abreissen und stellt einen Neubau mit hellen, neuen 2Zimmer Wohnungen hin. Diese sind sehr gesucht und solvente Mieter findet man guten Lagen problemlos, welche die hohen Mieten bereit sind zu zahlen.
Sanierungsmaßnahmen steigern den Wert der Immobilie und man kann es sich zum Großteil zurückholen
@@investmentpunkacademy ja sie steigern den Wert aber man muss dann trotzdem buckeln und arschkriechen. Jemand der mit den Immobilien erst anfängt und es stehen solche Sanierungsmaßnahmen an bei dem werden die Mieteinnahmen in die Sanierung gesteckt und aus welchem Geld soll dann der Kredit abgezahlt werden ? Mann muss wieder seinen Job nachgehen also arschkriechen und buckeln. Manchmal hab ich das Gefühl das deine Tipps nicht wirklich vom Hamsterrad befreien sondern nur für Leute sind die bereits Kohle haben.
Kaufe Stadtwohnung mit Fernwärme und Baujahr ab 2005, die sind energetisch problemlos.
@@investmentpunkacademysteigern Sanierungen IMMER? Oder gibts eine Grenze wo du sagst es sollte nicht mehr saniert werden ?
immer diese dekordinge im hintergrund. wo hastn diese grausliche lampe wieder her. Die schaut aus wie ausm eine euro shop und dort noch verhandelt. der ein euro shopper wollte sie sicher loswerden und du hast sie um 50 cent gekriegt. sowas grausliches stellt man sich a: nicht ins eigenheim auf pump in der pampa, b: ins kleine grausliche loch, c: nicht hinter einen selbst in einem youtube video!!!
und oida, lies nicht immma vom zettel ab. das ist ja wie eine Ceaușescu Rede. Frei sprechen!!!!
Das tut mir jetzt aber leid, dass dir die Deko nicht gefällt 🤣🤣
Geh Biiiitte! Du wiederholst dich! Das wird schön langsam langweilig…….
Manche haben es eben noch nicht gehört 😁
🤘🤘