Gerd Kommer: Warum Immobilien vor Problemen stehen und Staatspleiten kein Drama sind
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- čas přidán 9. 06. 2023
- Immobilien, Staatspleiten, das Papiergeld-System - über viele Themen habe ich mit Gerd Kommer bei meinem Talk in der Münchner Vertigo-Bar gesprochen. Da es doch ein sehr langes Gespräch war, habe ich für euch die Highlights aus dem Talk zusammengefasst. Und damit willkommen bei „René will Rendite“.
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Beim Immobilienmarkt ist aus Sicht von Gerd Kommer die Zeit der großen Renditen vorbei. Der deutsche Immobilienmarkt habe seine "15 Minuten Ruhm" gehabt. Warum? Das erfahrt ihr ab 0:29.
Spannend fand ich auch Gerd Kommers Blick auf Staatspleiten. Die Warnung vor einer Pleite fehlt bei keinem Crash-Propheten. Doch Gerd Kommer sieht das Thema weniger dramatisch und auch in den Abgesang auf unser Geld-System will er nicht einstimmen. Seine Erläuterungen (mit einer kleinen Spitze gegen Marc Friedrich) findet ihr ab 7:55
"Wir wachsen aus der Krise raus", Zitat von Olaf! Ich würde sagen wir wachsen mit dem Sondervermögen😜
Herr Kommer, fliegen Sie jetzt einmal nach Argentinien und schauen Sie es sich an. Ich kenne auch das Argentinien bis zum Jahr 2003: Sie würden das Land nicht wiedererkennen. Aber mit Hartwährung lässt es sich schon einfacher leben und auskommen. Fragen Sie einmal Ihre alten Tangopartner, wie diese heute leben oder überleben...
Vielen Dank für den Wissenstransfer.
Also, egal was Herr Kommer sagt, ich würde nie „alle Eier in einen Korb legen“ d. h. eine Immobilie in der man selber wohnt, vielleicht noch eine Wohnung fremdvermietet, Aktien ETFs, Anleihen ETFs, Edelmetalle…, sogar das Bausparen hat mir in der Niedrigzinsphase etwas Rendite gebracht. Das einzige was mir aktuell bei Immobilien etwas Sorgen macht, sind die Regularien bezüglich dem Thema Klimaneutralität 😢
Am besten man hat eine eigne Immobilie und das Geld für Aktien. Wenn man mal eine Türzarge austauschen will oder neues Parkett verlegen will muss ,an niemanden fragen. Soll ja auch Leute geben ,die sich in der Immobilie des Partners aushalten lassen. Dann trägt man nicht das Risiko einer Immobilie, hat aber alle Vorteile.
Meines Erachtens resultieren die Aussagen von Herrn Kommer aus der generellen Abneigung zur Assetklasse Immobilien und nicht aufgrund von fundierter Recherche
Ich gebe mal eine Hinweis, für den ich natürlich überhaupt keine Verantwortung übernehme:
Regulierungswahn und Bürokratiehorror. Die Immobilie ist der Politik ausgeliefert
"Ich bin es leid, dass Deutschland immer nur schlechtgeredet wird. Ich lebe in Italien in einer renovierten Wohnung aus den 60er Jahren. Die Isolierung ist schlecht, im Sommer ist es heiß und ohne Klimaanlage unmöglich, im Winter ist es kalt. Der Wasserdruck in den Leitungen ist niedrig, der Strom fällt aus, wenn die Waschmaschine und der Backofen gleichzeitig laufen. Ich habe 18 verschiedene Schlüssel, weil es kein Schließsystem gibt. Mein Auto steht auf der Straße und wurde in den letzten 6 Monaten dreimal stark beschädigt, der letzte Schaden beläuft sich auf etwa 4000 EUR ..."
Gerd Kommer ist absolute Spitze! 2001 leidet Marc Friedrich unsäglich unter dem argentinischen Staatsbankrott. Währenddessen sich Gerd eine schöne Zeit beim Tangotanzen macht. 😂
Hat Herr Kommer eigentlich Nachweise dafür, dass auf dem Immobilienmarkt die letzten 10 Jahre im Regelfall nicht eben doch relevanter sind als die letzten 40 Jahre? Ich glaube nicht, dass das reiner „recency bias“ ist. Vor 40 Jahren war die Gesellschaft und Wirtschaft eine komplett andere. Ich halte es für wahrscheinlicher, dass ein solcher Markt sich ähnlich wie in den letzten 10 Jahren verhält, einfach weil die meisten anderen Parameter eher so sind wie vor 10 Jahren als so wie vor 40 Jahren.
Herr Kommer hat das System Immobilie, den FK Hebel, die Steuervorteile, die Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenziale einfach nicht verstanden. Natürlich hat das nichts mit passiven investieren zu tun, aber die Chance Millionär zu werden mit vergleichsweise wenig EK Einsatz ist X Fach höher als mit Derivaten
15:20
In Deutschland / Europa besteht aktuell ein erhöhte Nachfrage an Wohnungen, zumal wir Zuwanderung feststellen können. Das kann nur durch Wohnungsbau oder Wohnsanierbau gelöst werden. Niemand wird in Containern leben wollen, da macht die Bevölkerung bestimmt nicht mit. Die Zeitumstände können einfache Jahresstatistiken einfach kippen. Außerdem darf man nicht die Bauvorhaben für den Umbau von Gewerbeimmobilien im städtischen Bereich außer Acht lassen. Dort wird es immer Investitionsbedarf geben. Es wird in diesem Sektor vielleicht weniger neu gebaut aber ständig umgebaut und saniert wenn die Immobiliennutzer das Gebäude wechseln und neue Nutzer einziehen. Wer beruflich mit Bau zu tun hat weiß das sehr genau.
"Wertsteigerung immobilien" ich glaube hier liegt bei ihm ein grundlegendes Missverständnis vor, es geht in erster Linie nicht um Wertsteigerungen, sondern um die Generierung von Mieteinnahmen bezogen auf auf das Eigenkapital bzw. auf die gesparte Miete, Wertsteigerungen würde halt noch oben drauf kommen
Relativ oberflächliche halbseitige Ausführung. Der Realwertzuwachs beträfe Wohneigentum, und das ist ohnehin kein Investment. Wenn wir von Vermietung reden, ändert das die Aussage komplett. Zusätzlich kommen steuerliche Vorteile wie AfA, hohe Beleihungsmöglichkeiten (zu bisher sagenhaft günstigen Zinsen) und grundsätzlich vieler Förderungsinstrumenten. Da ist man ruckzuck bei 10% auf investiertem Kapital - bei einem derzeitigen Einstieg natürlich nicht. Aber das ist eine andere Diskussion.
Eigentlich ist es mir egal was mein Haus Wert ist, ich würde eh niemals verkaufen. Vor 19 Jahren gekauft, seit 10 Jahren abbezahlt und seit dem nur noch die Nebenkosten. Zum vermieten würde ich niemals kaufen und schon gar nicht finanziert.
Erstens gibt es „den Immobilienmarkt“ genauso wenig wie „den Aktienmarkt“. Ich habe mir gerade mal die Preisentwicklung der EFH in Hamburg angeschaut (mittlerer Wohnwert). Die Wertsteigerung liegt hier bei ca. 3,4% seit 1971. Dann kommt noch die Mieteinnahme dazu. Insgesamt ist das nicht die schlechteste Rendite. Und man konnte das ganze noch Hebeln, was man bei Aktien tunlichst lassen sollte. Insofern ist diese pauschale Aussage nicht zielführend.
Können wir noch die Langversion bekommen?
Hört sich nach einer Schlagzeile für aktives Portfoliomanagement an.