客變火很大🔥超多購屋後才踢到鐵板的內幕......
Vložit
- čas přidán 26. 08. 2024
- 這集真的太精采!!!!!!!錄的我冷汗直流XDDD威廉說得很好~預售屋就是賣你一個夢,比起新成屋中古屋,預售屋的風險高上許多,購屋前真的要更謹慎小心!不然就會聽到夢碎的聲音!!!
#冰蹦拉
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※這支影片不是商業合作影片※
這是我們三個同時出現一起錄的一集耶XDDD
受益良多,感謝。還好我是買成屋,預售屋實在太多毛了😅
@@friederikeshu 如果一開始就有先講好需客變內容,事可以加註在合約內的,但是也要找到願意配合你快速討論的設計師
我身邊就有在不能客變得建商下成功客變的案例,主要是良性溝通跟提早規劃
@@user-uh4fh2lo4i ??? 還沒要買房 更不會買預售屋 所以不會客變 我所有的功課都做好了 包括馬桶 已經在樂居 沒事亂逛三年 不小心看到冰小姐的屋子 總價1308 樓下1300
@@friederikeshu 恭喜你已經決定好置產方向了,我只是要回復你的留言:可不可以確認可客變合約才能成立這件事
基本上客變大多都能變,移門都是小事,只是會變成要特別註記,但原則水區、管道間、電信箱、外牆一般是不容許變的,例如水區,當你把廁所大挪動至對面,該戶看似沒問題,但你樓下的客戶,在他的客廳或是臥室,會出現你的糞管,同樣情型下,應該沒人希望自己家這樣。
另外,建設及營造立場上基本上不同,因為建設常常負責的人都沒經過工地訓練,因此在他們認為很簡單的事,事實上對營造廠來說施工不一定好做。
如果客變是客戶直接對營造廠,當然營造廠會希望你通通不要變,全部依照標準圖,因為這樣不但速度快,工程師也不容易出錯,利潤才能達到最高(想想室設師3年可能只對30個案子,但營造的工程師可是3年內1案上百戶的客變,客變越多越容易有錯,同樣的圖下,門偏幾公分,如果工程師沒有細心看,就會做錯,因為工程師一樣的時間要看數十種數十戶的工項在同時進行,基本上要說都沒錯誤,不太可能),這就造成了你在前端時都說OK都可以變,但在後端變成了很多不能變。
為什麼很多營造廠不喜歡客變,因為"錢",外包營造因為是外包的,真正的利潤其實都在上游,像馬桶設備,同樣的預算下,建設公司大量採購,可能可以壓下近一半的價格,另一半變成了建設公司的利潤了,但後續的安裝、損傷、保固、做錯後料及工錢通通都是掛在營造廠身上(建設公司也知道安裝行情是多少,所以也會砍價),這樣的情況下,基本上單價都是見骨的。
如果你想客變的話,儘可能找建設與營造是同一公司上下游,較容易配合,因為會跟價錢掛鉤大家同一條船,或是建設與外包營造一起出席客變,因為合約面來說,真的是營造只對業主,他並不與客戶有任何關係,因為錢是從業主來,所以只聽從業主。其實誰不想客變~我也很想替客戶客變,但有時候是真心沒辦法啊~。
那一開始就不要講得那麼阿莎力,自己造成的怪誰?
@@user-ze1yn6nd9u 是營造跟你講的阿莎力還是建設,拜託你搞清楚這件事,再來阿莎力的時候你有簽合約加註嗎?
你簽合約的時候是建設跟你簽還是跟營造簽?
建設甲方跟營造乙方,營造乙方跟客戶是平行對等,沒半點毛關係,再說一次,合約合約合約,你跟建設簽,干我營造屁事,是建設甲方給我錢,我為什麼要聽你的?
拜託如果你還沒出社會,就不要出來說什麼自己造成的怪誰這種屁話,上法院也只是你會敗訴而已。
@@s2009280729 我想狄格指的就是建商,而不是營造商。
如果跟營造商溝通客變處處受阻,購屋者應該要求建設公司出面協調處理;如果建設公司給購屋者的合約上寫著可以客變,那麼建設公司就負有履行客變的法律義務。沒負起合約責任卻仍未收過存證信函只是僥倖,並不是理所當然。
@@fty517 沒錯,在正常情況下,能做的當然會儘量去做,而營造也會站在自己的角度下,去避免一些以後難以交屋或是會有問題的裝修。
老實說,"可以客變"實際上也是有所限制,除非你能接受你的臥室上面有上一層的屎管。一般戶內電容、外牆、管道間、陽台、RC牆都是不能變的,水區範圍也是有限制,這種在合約中,即使沒寫到,也是不能變,很多東西都是牽涉到法規層面,你的面積也全是算過的,沒得改,但合約中不會特別寫,因為它就是"默認的原則"。
建設如果很阿沙力,都能改,那是他們根本沒意識到會發生什麼事。所以土建及機電的人在場就是要預防設計師亂改(很多設計師心裡很清楚這就是不能變,但他就是會用試探的方式去問去賭)。如果真的當場答應了,請你跟他再三確認,合約、圖面都請他們寫清楚,當場就簽掉,那就無法賴帳。因為很多建設的根本沒有現場工地經驗,大多都是自己認為能做就說OK的,結果工地根本做不了,最後也只是一句,"你就是要做出來"這種話來為難工地人。
我也遇過業主買房前都說什麼都能客變
業主買透天要客變樓梯,整個換位,被建設公司直接打槍
業主也不是省油的燈,直接說不給變就檢舉他們二次施工,整排都別想蓋,建設公司直接給變
業主好猛!!!!!!ㄅ
哇嗚
也太猛
不怕黑道嗎? 建設公司營造廠很多都有相熟的黑道
卓吟靜 千萬不要逞強得罪幫你蓋房子的人。怕他們懷恨在房子內做手腳
我不認同每一家在地磚方面都不可以"只退料不退工"這件事情
因為我自己就處理過退料不退工的客變,單價問題而已(真的很麻煩)
在這邊跟大家說明一下為什麼大部分建設公司不願意只退料不退工
因為屋主自己購買的地磚會有一定機率出現公差或是品質瑕疵
而且地磚數量購買因為是單體戶所以無法攤平損耗,損耗會拉大(數量差異)
所以會帶來更多的糾紛,因地磚翹趨問題所以鋪不平,因地磚質地過脆造成損耗過大
這都是無法釐清且解決的問題,那何必如此麻煩
如真的想鋪設喜歡自己的地磚,建議購屋時可以朝毛胚屋方向去尋找
或是等交屋後再做敲除更換
廚房門平移,如果是還沒蓋的預售屋,好配合的建商在法規允許下是會願意配合
不肯平移的可能是現場進度不容許(已蓋完)或是工務所的人懶
結論就是屋主想省改門的費用,工務所不想增加自己的工作量,這兩件事要找到平衡點
還有~影片內敘述用營造廠判別的方式可能只有50%的建案可以用
因為能不能客變,除了公司規定,主要還是看工務所的決定跟客戶的態度
我相信看到一進來客變就擺出林盃是花錢的臉,正常人都不會願意跟你溝通
工務所的職責在順利取得使用執照,不是服務客戶,客變是輔助銷售
當然~大部分工務所只要在不影響取得使用執照容許範圍內都很樂意幫忙
至於那10%菁英就交給人品不好的人去相遇了
曾經遇過一個建商的營造,打電話去詢問該營造商曾經發包施作的學校或案例,評價真的很不錯,
再打去該營造商確定是否有承包某工程,結果對方說有,但是僅掛名..........無言~
所以...眼睛看到的,也不一定就是那樣~
掛名..... (結果我後來也開始會查營造廠,發現我的建商每一個建案都不同營造廠,果然不一定建商一樣品質就一樣)
@@icebonla 魔鬼藏在細節裡,沒有深究探不清水深...問到了也是從第一句的回答開心到最後的眼神死...
完全感受到怒氣,可是也忍不住一直笑XD
各行各業都有自己煩惱的地方啊,自己做情趣用品也遇到不少煩惱的情況,真的是大家都辛苦了🤔
我就是負責公司客變的承辦人員(三~四年至今)
前工作也是室內裝潢設計(七、八年)
所以我剛好二者角色都擔任過
二者角色甘苦我都清楚
現場房屋銷售人員不道德(或沒經驗)
為了能賣出房子真的有可能亂講
導致客戶要辦客變時,看到我講客變的遊戲規則
才知道這不能動,那也不能動
我也是清楚告知客戶
為何不能動(有時是法規,有時是責任釐清問題)
所以,後來公司開案,我直接先把現場代銷先教育一番
清楚告知哪些可以,哪些不可以
這也是建設公司應該要有的負責任態度
但說真的
我也常遇到搞不清楚狀況的客戶啦!(會讓我翻白眼的程度)
請他去找專業室內設計公司幫他整合客變需求
但他為了省錢,問了一堆,就是不肯找設計公司
或是我明明講清楚是A,但他就覺得是應該要做成B
白紙黑字圖都寫了,又怪說是我沒講清楚
他說他又不是這行的,不懂是應該的
我應該要能體諒他並更清楚的告知他(類似這種話)
真的很怕這種客人
那種真的會無名火上升......
一個建案工程真的非常繁雜,客變不是不行,但有些地方實行上,真的會出現一般人覺得很簡單,但實際工程進行會遇到很大的困難的地方。
有些時候代銷或銷售人員根本不懂,亂答應屋主什麼都可以變,才造成後續的問題,合理的客變當然可以,但有些屋主真的要求真的會很跨張
客變圖不見得是故意一直改錯,有可能是負責的人員工作量已經超載,他不是只對一個客戶可能是幾十幾百個,這要看每家的人員配置
很多屋主隨時想到什麼就說要變,客變完再客變再客變,造成工地下料施作一直無法進行,延誤其他標準戶,才會有些不給客變
每個工種都有他的專業在,工地下單施作都是大批進場,不見得可以跟單做一套的做法完全相同
雅格跟威廉講得很實在耶!看冰蹦拉的影片學到很多知識,這是沒接觸過房地產的人所不知道的事情,感謝你們🙏🙏🙏
我覺得預售真的存在願意幫你客變跟不願意配合幫你客變,我也是訂的時候建商說可以變成你想要的樣子,隔一個禮拜打電話去詢問,馬上說已經客變結束了,但問題整個三樓都都還只是毛坏屋……
1:43那裡,威廉說「不行」,你們被嚇到,實在太好笑了😄
我真的笑死
我的第二間房子就是買寶佳的,他們就是不客變,能接受再來買,不能接受不要買,
後來我也釋懷了,而且不讓客變就不會發生我的臥室頭有樓上的馬桶這種事,
一間房子大家都想天馬行空變來變去,對營造廠也是痛苦的事,出錯機率更大,
而且有些客變還牽涉到法規,亂改就拿不到使用執照,但是買房子的人很少注意到這些細節
隔間牆,電器櫃,儲物櫃變動更符合自己的使用習慣很好
但廚房,廁所,水管管線那些不要動比較好
你想太多了 浴廁管線客變是不給動的,交完屋你樓上還是可以大改把馬桶掛在你頭上 呵呵
寶佳真的差
LW Chiu 改到頭上整個樓板都要架高很不經濟 ,而且因為管道間還是在同一個地方所以也不用擔心 ~
@@user-lp6ow2sb6q
現在不能客變正常的ㄚ
傷到結構牆買方可以負責嗎
也有遇過預售在帶看的時候就直接跟我講不能客變,因為他們的才是完美比例,說之前幾期有客變的最後都會後悔,最後自然就沒買那個建案.....
牆面誤差我要說明一下
因為建築圖是依RC面來測量(毛胚)
而室內設計是依裝修完成面來測量(水泥打底、磁磚、木地板......)
二者誤差,至少有5cm
而且建築工人和室內裝潢的施工細緻度真的有差~~~
剛看了一下我的買賣契約書 基本的保固15年 防水保固1年 因為6號才去做客變 其實只有增加插座而已 房子是正方型的 不用大改 一組插座1040元 增加了5組 小兩房 還有 我買了4 樓 因為沒買過 4樓 ㄏㄏ
4樓柿柿如意很棒加上高度適中,好樓位。
突然覺得我建商人真的很好 我是自己退地磚載買地磚給他們鋪 雖然他們鋪得抱怨連連(一般普通方磚改大片木紋專) 但還是幫我鋪了 ...也沒加錢 但他們下一個建案就不給課變了 大概是被嚇到
幫你們舖地磚真的是天使建商!!!!!!!你賺到了!很難會願意耶~~~恭喜恭喜
最近買預售屋,我還真的碰到你們說的 『業務說什麼都能改,買下去後,建商說什麼都不能改』,我買的是兩房兩衛(主臥的只有馬桶跟洗手台沒有衛浴),然後當初跟業務代銷說我們會把主臥的浴室加大改成可以乾濕分離,代銷說到時候可以客變!!! 然後真的到客變的時候建商跟我們說不行.........超級無言的!!!!!!!!
這種就心會很累.....
但正常來說廚房、浴室的水區不能動是合理的捏~
要注意的東西太多最後只剩相信代銷結果代銷......
動水區會影響很多,如每一間都要,建商不如一起改,但成本跟人力相對都要增加
很喜歡妳們的實際跟建商與營造廠所遇到的事情給大家分享,以免讓我們首購族不至於被扒好多層皮
看到雅格发火超可爱的
我超愛火越來越大那裡,太反差萌哈哈哈哈哈
隔著螢幕都能感覺到火氣,忍不住笑得很開心,我好壞XD
大陸工程客變很專業、態度好、配合度極高,推!!!
大陸房子又不是自己的
@@user-wu4zx2cu9s 你一定沒聽過臺灣很大的營造廠…他名字就叫大陸工程…
他們家的房子我也超愛,賣口碑啊
買預售屋就是要客變,不能客變幹嘛買預售屋。
客變也不能傷及結構主牆體的
好想知道菁英建商
部分縣市有所謂通用化設計浴廁的法規限制
廁所是不能隨便更改大小的 高雄就有這個狀況
有高雄的朋友要注意
還有防火區劃與消防灑水都是重點注意事項
買房子前都可以注意是否有明火 或是配給IH爐 都會影響客變的更改內容
可以查詢建築技術規則建築設計施工編 第十二章第三節防火避難設施第二百四十三條 有詳細記載
移位應該是消防要重新送審
這種平移基本上不用唷~因為是廚房門不是防火門~
@@icebonla
有的單位人員心態很微妙 沒事你移這道牆
跟原始送審圖說不一樣就是不一樣啊
跟圖說不一樣就是要去辦變更
@@icebonla 高層建築的廚房若是明火這道門就是防火門喔
lightkdir 正解,因為現場跟原始送審圖不一樣的地方照理就是要另外辦變更,這又是一筆不小的花費,基本要買預售屋的,這些不方便本來就是應該要自己承擔的,哪有用較市價便宜的價格買入然後又事事樣樣方方面面順自己意的,這本來就是應該要承擔的風險,不然成屋的競爭力在哪
跟圖說不一樣就要送審變更吧
「經驗分享」我們買預售也有發生不能變,還有誤差值10公分以上的狀況,建議比較大範圍(你很介意)的客變可以在下訂之前把客變條件為要買房的條件,確定可以變再下訂,小型的客變我想除非遇到配合不好的建商大多會說要回去問問看,不過要盡快提出,然後一直追蹤他們給你答案,只是合約和所有的簽名全部都要認真看(也有遇過客變加減帳有誤⋯⋯幸好有看到,差一點就簽下去了)總之買房就是一連串很累的溝通協商過程。
我是買台南的房子,除了廚房衛浴不能客變之外,其他通通都可以,但是等到要客變的時候感覺有刻意抬高價格!光一個插座報價$3000😡牆壁的誤差值也是說10公分
3000 還是找裝潢做就好了
chen k 沒錯!所以我們決定之後再做
雖然威廉說漏水的部份有消音,但大家應該都知道是俗稱的O咖咖,看到這一段,我決定以後買的房子一定要委託威廉跟雅格設計、施工,因為他們不會去捧爛建商,喜歡真誠的人。
消音的那間,也很扯,還不給驗冷氣放水。
@@Kaila_starangel
冷氣排水跟雨水排水管並聯,正常沒人測排水管的
上個禮拜去看預售大樓,目前蓋到六樓,我付訂10樓當時說可以客變,今天去談簽約又說不能客變了,連加減插頭都不可以!真的很火大
看完後裡面就只有雅格說的是最確切 也是目前看到相關YT設計師裡最客觀的
哇~太感人了!幫你轉達給雅格
拿一張紙在買你的夢XD 超經典
12:19 打臉好好笑
真的!!!!!我買之前也跟我説可以可變,後來都不能變
我今年也買了預售屋,但簽約時有另外在合約上寫上客變的資料。
但我是自己要統包,這過程還要注意什麼呢?
例如想做客製化預鑄底模浴缸,這個需要事先通知,嗎?
我也遇到,浴室整間不能變更只能退門片、廚具不能變更只能整組退、地磚不能門口局部不鋪只能整間退磁磚、110V插座一個$1500、房間門一組$4200,能變的部分大概只有局部牆壁位置吧
請問如何知道客變各項目的收費是否合理?有沒有什麼地方可以查到合理的價格可以參考?
還好我新家的建商不錯,客變過程蠻讓人愉悅的,服務很好。
這集超讚!超級實用!愛死了~
隔著屏幕都能感受到怒火,你們3個太可愛了,感覺可以一起開個頻道
感謝分享 ~ 很精彩
很實用! 感謝!
謝謝3位的資訊分享 很讚👍
喜歡這集~ 收穫很多~
😂我們就是被收很貴的那個!加一個插座2100,而且退一個浴缸不到三千,退一個面盆加龍頭不到2000😒而且減價他還要多收我5%的管理費傻眼。
買x佳的真的也不給變~
感覺他消音就是在說x佳
雖然我買x佳旗下建設公司房子2年了
唉~
國泰+三井營造,評價如何?
很多案子都沒有寫防水保固耶
防水是基本耶!!!!!!
@@icebonla 防水真的要有。
防火基本上保固3年的
請問防水保固是在什麼時候要的?
很有知識性分享
哈哈 這集好好笑喔
5:00 寶咖咖不意外~~~XD
漏水第一就是 寶佳了
@@EricChen29050708
寶佳還好ㄚ,防水是承包場商的問題
好想知道哪個建商....直接列黑名單
看起來是寶x
我買的預售屋是還在蓋地下室就開始客變,但我們住17樓,建商有說若第一次客變結案,未來還未蓋到你的樓層可二次客變但就是要付費,這常見嗎?我一直以為蓋到你的樓層前才客變,老實說因為才蓋到地下室,離交屋根本還2-3年,感覺未來想法可能有改變?不知道這麼早客變到底好不好
正常的,從基礎他們就要算好管線數量,還要繪圖給現場施工單位.算數量.估價.三方來回確認.備料,這都很花時間
寧願先想好,2-3年都還有機會更改,雖然要再花錢,但不會花很多,也比事後敲敲打打好
有些建商前一個月甚至前一天,不然就是要灌漿到你那層樓才通知你好太多了,做決定前完全沒思考機會
你的建設公司是不錯的了
卓吟靜 喔喔原來如此~~謝謝妳的資訊,我一直覺得好早就要客變,但要看到成屋又好久,這讓人太期待又怕受傷害😂😂😂
這是好建商喔,而且還給2次客變👍
客變都要給圖送審,所以建商會有規定日期之前要完成客變,所以要問清楚日期~
感謝辛辣分享,希望社團有更棒的內容,每次都看到團購分享QQ
最近居家團購的好物太多了哈哈哈!加上大家很熱絡所以很多訊息要公告,只後會多整理購屋相關的內容
感謝 資訊透明真的很重要 這些建商真的是欠幹
請問「冰」如何知道設計師的工程報價是否合理?依據是?如果質疑對方的價格是不是就是奧客?真的不知道該怎辦?
這集真的很棒
我好幸運👍順利客邊完惹然後有防水保固^_^
恭喜~~~~~
太明顯了哈哈
有些建商不是做口碑的拉
同區域一坪便宜3-5萬就有人買單了
你們的製作真的太棒了,最近我們要蓋新房子。好想把你們請過來呀😄😄😄
永和的房價已經是天價了
拉拉這集應該背脊都涼了
誤差10公分,我會建議建商最好換人做工。
我的建商,一開始就合約規定⋯不能客變⋯(簽約時也沒想過自己是否會需要客變)
但簽名畫押了😅
好想私訊了解哪些好建商和營造場喔~少掉踩雷機會
很實際 我你看我的客變 那時候很多都不能變
請問會放在哪個社團的連結?
超期待這集XD
在幾天就要客變了... 好想給雅格裝潢阿 救命啊!!!
三劍客真的很棒
我買了漢x建設跟千x營造的預售,也算知名建商,不知道客變服務好不好,有人可以分享嗎
請問社團可以加嗎?
看樣子不管買預售屋或新古屋重新裝潢都一樣麻煩
請問要去哪裡加社團?
謝謝你們的經驗分享!更謝謝冰蹦拉,已經決定去當鄰居了❤️
買房簽約時,可以把客變的內容寫進去嗎?這樣就可以避免建商交屋後不認賬
只要不傷及結構牆面基本上沒事的
璞園品質好,保固也棒,但就是貴...然後預售購買的時候,代銷姿態比較高,有時候價格訂了還會被建商打回來
因為傳出去了 所以他們在三重的案子賣不掉
我的合約書說僅能室內隔間及裝修為限 這是不是就是什麼都不太能變
正常的,動到結構牆就完了
有設計師幫人客變結果傷到結構體,出事後設計師就消失了,因為無法賠償的
偉祥我是阿國 哈哈
我的合約書上面的防水保固沒有詳細說明年限耶!是否可以在驗屋時請建商標註清楚呢?真心覺得簽約後態度大轉變
防水正常都是3年的
#冰蹦拉耳環好漂亮啊
是 blaire的飾品品牌的!!!!!19again,很美~
@@icebonla 怪不得的。款式很漂亮
請問一下說會在社團公開的事在哪裡?
可能在很久之前的貼文了~要找找
@@icebonla 請問是看房秘密客 這個社團嗎?
請問格間牆移動要多$嗎?
跟本沒行情,拆的工跟做的工ㄚ,正常的是萬元起跳的
透天的預售屋建案是不是可以客變的項目就比較多呢?!
因為結構牆體不多ㄛ
這邊描述的掉漆建商,好像我的前建築師
有遇過建商無法提供CAD檔給設計師的嗎?有什麼方式可以解決?
通常設計師還是會親自丈量出圖(這也是為什麼丈量要收費的原因
我現在就遇到,建商賣預售不給客戶CAD,所以只能設計師對著銷海做製圖,未來複量誤差會比較大就是了......
看建築藍圖尺寸會準一點
璞園就是棒!
沒注意已經9點了
趕快來看😂
請問社團怎麼加
好奇中永和的是哪個建商
這間好建商我放社團留言串了~
@@icebonla 我沒找到社團留言串耶!? 能給個連結嗎 謝謝
好險我的建商沒有那些問題 呼..
寶X真的不太敢買...現在都直接說他們沒在客變,應該是怕影響他們蓋房子速度!
看嘴型就是寶x 哈哈
不好說~~~~~~~
怕客戶改到結構牆的
大家新增插座都差不多多少價位?我新增一個一般的也是兩千(遠X)
防火門本來就不能變,一變就需要整棟都變
單純移位可以。
其實要感謝那些不專業的人~~這樣專業的人才有飯吃~~!!!~~
買預售屋付了訂金就不能退?
想知道是哪一家建設公司這麼糟糕
如果是防火門的話應該那應該是一整面牆都要有防火需求,有些可能是房子的防火保險問題!?(不想給業主變也是會有一堆理由說不能)
另外,不想變也可能是圖要變更很麻煩(可能包含建築圖、防火門等相關圖面吧)🤣
很喜歡這集,很實用
可以推薦專業的驗屋公司嗎?我找的設計師說她沒有這個服務叫我先請專業的驗她再陪同我複驗?這是合理的嗎?
合理唷~設計師本來就不會陪驗屋~陪同複驗已經很好了耶!
驗屋算噱頭而已,新成屋建設公司主任都會配同驗屋的