預售屋 客變Q&A｜那些經常被問＆居然沒人問的客變種種疑問｜APT101聊聊裝修設計EP.1
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- čas přidán 26. 08. 2024
- ＃預售屋＃客變＃問題QA
詳列了各種預售屋客變，常常被問與很少人知道要問的重要問題，包含法規的規範，一次解決你內心的種種疑問！
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都是很關鍵好奇的問題!!謝謝您詳細的解說>
必須說，真正的客變不會跟你談價錢，明訂的價格就是這樣。
因為我是客變的工程師，處理過上百案，同棟的住戶常常很多人都是互相認識、鄰居、朋友，自己會有群組，當你跟第一次客戶談到900，第二個客戶談到850，第一組如果知道，一定會回來跟你說要重談價格，因此建商不會這麼傻，除非你們透過很強的關係，不然談價錢是吃力不討好的，弄不好還得吃官司。
謝謝妳，不過因為每個人客變的情形不同，客變位置距離不同，身分不同，所以有機會討論價錢。當然住戶都是會互相認識然後加群組討論，只要是合理解釋得過，價錢也是有機會動的。我們處理過許多地主戶的客變，裡面都是親戚可調整的價錢可多了。
大多數的客變地主戶在談客變確實會有成功議價的部份及要求部份福利,這是指對建商 另一般營造或水電客變協辦人員對其甲方客變報價則不會因此而變動價錢.
那是因為是地主戶，為了案子順利才給予的。明面上是不可能公然減價的，可以給福利，或是不收價，因為地主鬧起來是很麻煩的。
但明訂室內裝修的單價正常不會因為小事調整。因為一調整勢必影響上百戶重新簽認追加減，除非建商有把握。
但銷售戶除非你是一方大佬或是很難搞的客戶，不然一般是不會讓人動的。
說明的很明確，很棒的影片❤️
很棒的影片！受益良多！
謝謝您 詳細解說
讚很實用
長知識了~~
很喜歡
請問為什麼新屋牆壁都有裂痕小紋路
有辦法處理嗎？
牆壁上的細細淺淺裂痕，大多昰水泥或水泥漆在濕度不平均所產生，不是施工品質的問題，而是正常的物理現象。裂痕出現時再補一次乳膠漆，多補幾次裂痕會越來越少見。
謝謝你們分享, 想請問一下 影片最後說的, 簽約時要把建商願意客變的內容寫進合約裡, 請問是大項目(ex. 增加插座) 就好, 還是要非常詳細(主臥室床頭增加1個插座)呢? 合約有說是哪份合約嗎? 謝謝您~
您好，買賣的合約裡，通常都會註明:何時須完成客變，執行客變內容的項目、材料選配。若想要變更的項目不在合約內，就要詢問建設公司。
@@apt1014 了解了，所以合約基本上就會有建商可以客變的項目，如果有特殊需求再寫在合約裡，對嗎？
@@doris81828 是呀，有特殊需求再寫在合約裡。若是合乎法規與安全，建設公司都是可以討論的。
請問這位設計師可以聯絡嗎？我可能有需要找設計師