【客變好難-設計師教你怎麼做（上）】那些建商沒告訴你的事｜原來客變潛規則這麼多｜當初說都可以變後來都不能變｜真實案例分享

＃那些建商沒告訴你的事 ＃客變潛規則 ＃客變為什麼都不能變＃真實案例分享
這次因為錄影時我狀況沒有很好，所以中間有比較多剪輯的片段感覺有點斷斷續續，也辛苦我們家片師了。
也可能是今年房市真的很好，好像預售屋超熱賣，這次特別請睿哲整理 4 個他覺得在客變當中最容易遇到的「建商拒絕客變的項目」細細聊了才發現原來客變真的也是很多限制，雖然不是叫大家當奧客，但一般人很可能被建商拒絕了，就立刻放棄，聽了睿哲的分享我也才知道，原來有這麼多作法與彈性可以去做的。
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【客變好難-設計師教你怎麼做】總共有三集
1.【客變好難-設計師教你怎麼做】那些建商沒告訴你的事｜原來客變潛規則這麼多｜當初說都可以變後來都不能變｜真實案例分享（上）
• 【客變好難-設計師教你怎麼做（上）】那些建商...
2.【客變好難-設計師教你怎麼做】買預售屋前問清楚｜原來防水層不能退影響這麼多｜廁所防水區變動案例｜真實案例分享（中）
• 【客變好難-設計師教你怎麼做（中）】買預售屋...
3.【客變好難-設計師教你怎麼做】廁所客變成廚房｜建商竟然同意？｜真實案例分享（下）
• 【客變好難-設計師教你怎麼做（下）】廁所客變...
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經驗分享大家一起交流，影片中討論的案件會因為建案與建商會有所不同，就提供給大家當經驗參考，有比較專業的問題雖然可以請教睿哲，但詢問時請有禮貌哦，謝謝你們。
拓樸本然室內設計工作室｜林睿哲
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[@myfreddy0518]

現在建商都很聰明，大多不接受客變！他寧願讓妳減價，也不肯幫妳做妳要的樣式！因為萬一出事了，建商是有責任的！太多案例了，還有很多至今都沒有結果！
也有一小部分建商會收取昂貴客變費用，避免妳日後告他，他就可以拿多收的錢來退還給妳！如果你沒告他，建商發大財！
基本上，大多建商第一次客變都會收錢！尤其是在廉價區，根本不會免費客變！因為建商只想賺更多錢而已！
有的建商，甚至有裝潢公司！千萬別找他們的做！除了價格昂貴，樣式也是複製貼上！品質還會有劣質的危險！不如找外面的做，至少一對一！
如果遇到很多生意的設計公司，那就另找別人吧！因為他可能會因為太忙了，就不太注意細節，通常只給１／３工程款，
２／３是完工才給！別傻傻的，要妳給多少妳就乖乖給多少，萬一他隨便做或跑掉了呢？！
如果設計公司不肯這樣配合，妳直接回他：沒錢還開什麼公司啦！因為周轉可能有問題！沒有預備金可用！所以要慎選～
唯一不要客變的就是退掉建商原本給你的產品！因為他一次叫很多規格有折扣，再來就是自己外面找的絕對會更貴，例如衛浴，廚房，之類的～
有個網友說建商付給他的廚房系統不喜歡，所以建商退給他三萬八，後來他找外面的來做，花了十多萬，結果跟建商付的是沒有差別太多！
唯一可以客變的就是門板樣式，或是增加電器烤箱類！這些都是要加價的，最好比過價錢再同意！
而廚房統櫃基本上不用去改變，因為有些小物去小百貨找會比建商賣的便宜很多！
衛浴也是，建商沒給的，妳自己花錢買吧！因為建商是鐵公雞！不可能免費送你！如果送給妳，那是他在妳這間賺很多錢啦！羊毛出在羊身上～
大花灑外面賣的都比建商報價的便宜！一千塊就有～但智能馬桶可能就是跟建商買比較優惠，現在還有不送這個的嗎？大致上都會給！
欠萬別隨便更改衛浴的管線，只能尋求建商幫妳改，但他會要妳簽切結書！就算以後漏水了，也不再建商責任，因為他會說妳簽切結書了！
交屋不要隨便簽名！簽下去之後建商無責旁貸！建商絕對會推得一乾二淨喔！基本上我不建議客變！因為建商會用錢買收司法！
找驗屋公司來驗屋，這筆錢絕對不會白花的！因為驗屋公司可能會替你討回更多錢！除非妳的合約止寫［交屋保留款５萬］，這個妳怎麼哭都沒用！
不過根據內政部要求，交屋保留款至少要寫１５％！否則是違法的，即使簽約了也別太難過，只要去消基會檢舉，要求建商改正就可以了！

[@thecoupleya]

我們目前上面的問題都沒遇到，找好的建商是正途。

[@lovelp116116]

不好意思，有一個問題請教，我請了設計公司幫我做客變，討論完只出一張水電圖，其他什麼都沒做，收費四萬多塊，這是正常的嗎？因為看了你們的影片，你們還會跟建商溝通能不能做之類的，我越想越覺得我是不是被設計了！請設計公司做客變，到底包含那些工作？

[@thecoupleya]

可以一開始跟設計公司討論需求與預算再進行簽約