悉尼公寓买了后会亏到吐血？那是你选择公寓的眼光太差。四点教会你选择一个比House还保值的公寓！！
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- 今天的视频讲的是如何投资和选择公寓房产。
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万邦君你好，我是悉尼的remedial builder，专门做大型公寓维修的，我想说同等的维修工作，公寓的维修会比房子贵非常多，首先因为州政府有强制法律条例要监管所有class 2 building works，就是只要你要动公寓的结构，就要走标准流程，需要工程师出报告，监督和签字，不是说这样不好，而是比如说阳台漏水，自己的房子修一下几千块钱，公寓的维修没有几万一个阳台绝对做不了，最后大部分业主都不想做，拖的越久情况越差，最后只能贷款做，引入了大量第三方，保险，工程师，strata，每个人都想从中捞一笔，业主就是待宰的羔羊
原理红砖公寓房
那townhouse 也是跟公寓一个道理吗
@@chelseychen6594 带地下车库的townhouse在法规划分上就属于Class 2，和公寓是一样的
@@kpr_drone4888你好 那请问老unit呢
也是@@fichen1136
真是大实话！希望更多想买楼花的朋友们看到！
现在公寓楼花本地投资客少很多很多了，都被坑怕了。楼花中介们主要还是集中在英语不佳的新移民，刚毕业有家人经济支持的留学生以及攒几年了首付的年轻情侣/夫妻。绝大部分此类悉尼地区的潜在楼花客户压根儿就没住过house，也没有打理房子及花园的基本知识，生活习惯和社交也都集中在那些高密度的公寓区。很多人当初买公寓也并没有房产投资概念和升值的预期，觉得地段不错，交通方便，在悉尼有个自己的“家”就心满意足了！博主的这些真诚且老道的经验对于这类人群最有用，也几乎会被他们所无视。
试想，长期租住在waterloo, zetland的青年。让他们去花80万在blacktown买个破的不行的板房（现在的价格还不一定买得到），或者花一百万出头买个海边红砖一房，很难很难。
楼花中介和寄生虫无异，也只能任它宰割……
紅磚房生活質量並不比house高，受得了的話就沒有必要偏要買apartment而不買house了。聽起來如果喜歡新公寓的采光，景色和生活質量，只能繼續租apartment，買house投資了，但那樣的話要持續給高額的rent和供樓，賣的時候又要給22.5% CGT。感覺對於不喜歡住house的人群，真的沒有financially 很好的解決方法。
@@liyuhao-oq4vl 我在澳洲15年了。你问的这个问题比较复杂。如果你有很多钱，可以买起悉尼的房子。悉尼应该比墨尔本好很多。如果你的钱只能买起墨尔本的房子，而且需要工作赚钱。墨尔本比较适合，只是气候比较不好。如果你想买房子便宜，但是还不喜欢墨尔本的气候，不太需要工作的话去布里斯班附近看看，需要工作的考虑悉尼远郊newcastle到悉尼之间。另外还需要看你想做什么工作。吃饭方便肯定是悉尼、墨尔本，和生活在国内区别不大。
哇! 万邦君居然回覆我的問題做了一個視頻，太感謝了。值得好好學習然後做研究的基本觀念!! 謝謝
很喜欢你的节目， 虽然你很年轻，但很有心得。 有经验的房产投资人会理解你的分析。会继续看你的节目，还每次给赞👍……
很赞同你的观点。买保值或增值公寓的前提是，一，稀缺性(一线水边会买少见少)，二，空巢族(高尚区的老人因子女搬出，而不需要住太大的house)。但我不太同意你对老式flat见解，这类房因无电梯，对这部分人出入很不便，年轻人也多不喜欢这类无设施物业，因此租金和入住率都会大打折扣。还有更不好的，这类老式flat每个单位里大都只有一个卫生间。举个实例，有一位于mosan的三房flat，有部分水景，要价1.9Mil在市场上滞留了大半年...
请问怎么看 Surry Hills 和 Paddington这两个区的one bed或者studio（60万左右），两个区都不靠水，靠近city且氛围很好所以应该租房需求很高，公寓不多，terrace为主，万邦君看好吗？
这么来看，预算有限的情况下，还是投资house比较保险
感谢分享，每周必看的频道了，加油💪
可以讲讲怎么查看判断一个地区的需求和供给呢？有的地区已经有很多开发商在盖楼了，这样的好像比较容易看。可还有很多地区council刚刚改变很多地块的zone，这种要怎么查询呢？另外，Deewhy好像也是几年前开始大规模改变zone的规则。那之后一直有很多的新楼在建。当然想搬过去的人也很多。所以判断供给和需求的关系好像不是很容易的。可以做一期视频讲讲吗？
请问Carlingford的公寓怎么样？
作为大型开发商的开发经理，我也对这一期的内容非常佩服。总结的很到位。
White countries only no doubt
讲的很好啊，尤其是供给那里
很有用很實在的建議。👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
实实在在的干货，给许多华人忽悠中介啪啪的打脸，给力👍😇
投资公寓有教训，谢分享
感谢支持
沙发 赞了再看
说的都是大实话，很喜欢👍
讲的非常好，受益了，谢谢！请问是否可以分享一下详细的公寓低价计算公式呢？谢谢！另外根据你说的几个条件，好奇问一下，potts point 绿地的新公寓226 victoria street，有海景，还有city，大桥和歌剧院的无敌景色，唯一不太好的是当地公寓供给较多，这个公寓好像近几年都一直没涨，可否抛析一下可能的原因是什么呢？谢谢！
好
关键要看物业费是多少。
谢谢 非常实用 非常感谢
看了几期后，可以先赞后看了
公属物业费贵一年加起来也要几万，升值没有house快高，
谢谢分享很多第一次听说的观点，赶紧笔记记下来！ 但是有一个疑问，请问公寓也是有土地价值的吗？公寓的土地价值对于公寓的升值或者转手起到什么作用呢？
土地价值越高越保值
每期必看~
强辞夺理！拿少数个别案例来做文章。一概而论。打个比方吧，投资中国股市，尽管大多数投资者都亏钱，也会有一两个人能会赚钱。几乎所有的house都跑赢公寓；你偏偏要说买公寓比house好，前提是你做对了调查，找到了好的公寓项目。就像普通投资者在中国股市找不到好的股票一样；普通投资者怎么可能找到对的公寓？ 如果大概率下，闭上眼睛买house都比公寓好的情况下，为什么要钻牛角尖去找公寓呢？普通投资者的最大错误是没有认清自己的身份和能力，自以为是，认为自己是专家比别人聪明看得准😂
同意👍万邦君对公寓的总结很棒👍但是如果需要花200+万去买个悉尼有水景的公寓，不如跨州买几套增值的house. 打理house麻烦和买个70-80万不升值的公寓比起来，根本就不是问题。在澳洲买公寓大部分人都是亏钱的，买过公寓的人都懂！何必一定要花那么多钱在悉尼买公寓，澳洲那么大，可以投资house的区域太多了，没必要买个不涨的公寓。
求问，我和太太还有孩子现在在布里斯班，想在悉尼买一套公寓，买完就租出去，我们是首套房。。等我太太毕业之后再过去住。预算80-100万左右有什么地方可以选择呀。
They knock down our neighborhoods and then them into high rise Chinese apartments for you d e v i l.
不错。谢谢
讲的太好了
我们在新西兰，儿子今年在UNSW读大学，请问是4年后等儿子工作地点定了以后买首套自住公寓好还是现在开始就可以在毕业以前物色了？我知道工作地点以后会改变，但是觉得相对比较确定。
我在新西兰，儿子这周也去UNSW读书，我也再研究房子。可以结个伴😂
很赞，正在犹豫投资房怎么买。请问怎么咨询买投资房？
加小助手微信，不过我们不做免费咨询
学习了
epping的公寓万邦君提了两次，看来是最不该买的地点了？
未来 epping 还有很多公寓建设计划吗？还以为公寓已经没人要了。
当你资金有限有想交通很方便，那你有的选吗，如果你有个3m,当然不用看
在中国 商住房很好地段 由于政府限制贷款而无法上涨 所以政策也很重要
短期看政策，长期看人口
有字幕讚
Deewhy附近有mertion的大楼盘啊
都盖完了，不会继续盖了
Drummoyne的公寓投资应该不错吧
还可以
所以公寓在旧区重建区不会涨，的确是我痛苦经验（Sydeny 的 Alexandra, Eskineville)。现在应该卖掉吗?
请问什么是旧区 重建区？
想给女儿买个公寓，她在内城区工作悉尼的Petersham. 买在那个区好呢？一房的公寓值不值得投资？谢谢🙏
自住可以，投资算了
The west is weak and corrupt allowing the other man to buy property.
其实这么说sutherland shire的公寓也是值得买的了
😂
请教万邦君，目前自主的小apt，价格跌了好几万，咋办？卖的话妥妥赔钱，就算以后出租，租金刚刚抵贷款，还要另付strata。
想升级house，这个apt现在要割肉卖掉吗？
我会割
你的车，掉价没？
你要不要卖掉？
看来，你先得搞清楚，你的生活是个啥。
可笑，买这种高密度公寓还想不亏本卖掉？
怎么查公寓建设计划？
博主好多的书啊，一定是个爱学习的人
Burwood公寓要出手吗？🤔
高密度不能长期持有
说的实在，但是公寓太贵了怎么买？
city和华人区的高密度公寓不能买
老师，drummoryne那边3室公寓怎么样？
可以的
黄金海岸的沿海公寓怎么看?
7、80的预算还买house？
这个视频是两年多前的，当时远郊还买得到，现在都要至少接近1m了
@@jasonhart8580 是啊，但在没得选
@@mandy-sydney 当时有的选，我个朋友cranebrook区当时买了个670平的砖房花了76万，我表弟差不多时间在woy woy也是80万出头买了个四房
@@jasonhart8580 woy woy现在house也涨的不多吧
開發商如果賣不出價錢，也不會一直蓋吧？建築材料都上漲了。
那为什么Rhodes这种高密度区域经过疫情都不会跌呢？
跌了
手动再赞一次！请教万邦君，100万左右的预算，在悉尼相对好的区还可以买到house吗？
不可能了
是的，因为你刚才在视频里说了七八十万的话，倒不如选择去买house。我的理解是一个比方了，或是很郊外的house，是这个意思吧？
Seven hill 附近
怎么了，这是打算在澳洲定居了吗？
@@liyuhao-oq4vl 我也还没有过去
供给(Ji)
你好,请问怎样才会知道一座公寓是租客还是自住多？
付费课程里才会教
@@user-ig9pv7bb1y 课程付费需多少？
你登陆domain,查询sold property/property for sale 在你的目标apartment,里面也有自住和出租比例的。
@@jackli6699谢谢
只有土地保值。
兄弟，山河四省的吧
请问付费课程费用多少？
richchinese.thinkific.com/
30年前十幾萬現在七十多萬.還吐血？
缺地是真的
供需会变。铁路设施才是难match的配套
悉尼不缺火车站
Of course. China man needs to live near train station so they can eat on the train.
很受教
看了之后是打算就在那边生活了吗，还是说现在已经是定居啦？
供給(音几)。
最尾部分 同意得不能再同意
Dee Why - Blacktown by the sea lol
dee why房价打折了吗？
实在的华人
请问，悉尼的华人区 Rhodes 的公寓怎么样 ？谢谢
不好
100万以下两房公寓买那个区比较好
预算无法达标及格线，买一房还可以
请问zetland的公寓现在能买吗
太差了
公寓自住周末太吵了
你得避开环形公寓。
那就是个巨型回音壁。
lumiere真是“出名”……
不是darling one和central park? lol
供给ji
请问老师方便电话联系吗？
可以加小助手微信 assistant0301 付费咨询
👍👍🌹🌹
比House保值难。
土地税少，持有容易
胡说八道
上次没买Dee why, 买了Chatswood.继续持有吗？
高密度公寓要在合适时机出手
Once Chatswood was a life suburb but you seen white people and packed your bags to go live with them. Then you knocked it all down for high rise so even more Mr Chan's could move there.
刚刚买了个200万的5房的公寓在新赌场附近，租金10万，捡漏