🌊御海灣II必睇攻略! 🌊開價值唔值得買? 現樓示位教你揀則!😱｜航拍睇景觀｜Regency Bay｜新鴻基地產｜新盤攻略｜胡‧說樓市
Vložit
- čas přidán 14. 07. 2024
- 位於屯門南嘅御海灣二期，將於聽日開賣，呢個盤成為屯門區最貴新盤，可能有唔少人會同你講新地盤值得高溢價，之但係究竟值唔值得買? 今次同你行現樓示位，教你揀則!!!
另外，如經指定連結，或申請前表明是《胡‧說樓市》的谷友，透過「ROOTS」成功配對及申請按揭貸款，最高可獲得$7,000的HKTVmall超市禮券獎賞。既然配對按揭服務完全免費，為何不試一試呢？
🔔胡‧說樓市 X ROOTS指定申請按揭連結：bit.ly/3sINs2k
🔔胡‧說樓市 X ROOTS個人化A.I按揭評估：bit.ly/3fVD7MF
🔔胡‧說樓市 X ROOTS獨家優惠詳情：bit.ly/3uCIxAA
=================================
影片簡介
00:00 開場
00:25 御海灣附近發展
01:44 一房揀樓攻略
03:38 兩房揀樓攻略
06:00 一房連儲物室係寶?
07:37 御海灣2期值唔值得買?
==================================
🏡胡‧說樓市按揭計算機：bit.ly/3wnZAHY
😍大家記住Comment、Like、Subscribe胡‧說樓市CZcams Channel：bit.ly/2xABOiK
🚨「胡‧說樓市」Facebook專頁: / wukwokwai.chatprop
🚨「胡‧說樓市」Mewe專頁: mewe.com/p/wuchatprop
📡「胡‧說樓市官方網站」：www.wuchatprop.com.hk/
📢「胡‧說樓市」Instagram： / wuchatprop
========================================
#御海灣 #御海灣II #屯門 #新盤 #新地
#胡說樓市 #胡國威 - Jak na to + styl
大家又點睇? 下次講晉環好唔好?
分析下晉環價錢 唔該曬!
有睇之前One Soho段片,但之後One Soho開左價 可唔可以都再講講, thanks!
謝謝你分析很中肯詳盡，好啊期待你下次講埋晉環。
好客觀，完全打左AA咀巴，唔建議買新地一手
鍾意呢類片！仔細又實用！你好勤力！
從未見過如此多綜合數據，實用製圖，分析，而且簡明易懂嘅CZcams頻道，我已因此追看其他集數。追看完例如按揭計算，銀主盤案例，驗樓，新盤分析，我已成為呢個頻道嘅支持者了。呢個頻道真係好犀利！
多謝支持呀！我哋會繼續努力的！😊😊
做功課做得好足夠、分析又客觀，好幫到小百姓。
黎緊首次置業都打算煲你既片温下習先入手～～
感謝用心的製作🙏
好專業講述
支持💪🏻有航拍及樓宇平面圖睇，十分清晰！
多謝支持呀～～ 我哋會加油努力架！
夠哂客觀， 支持你， 謝謝
分析好詳盡, 好專業
多謝呀～～😆😆😆
講得好中肯，多謝分享。
多謝呀😊😊
演繹得好清晰。非常好。
多謝呀！
it is very useful. thank you
好高質真係
夠中肯👍🏻👍🏻
多謝呀 一起研究下～～
好犀利呀你個整理請你繼續努力
後半段講得好準確 新地啲溢價高到嚇死人 完全食哂啲潛在升幅 而有利因素已經全面浮現 呢口價真係要守一段時間
住喺屯門碼頭區，由細到大都係屯門牛嘅我表示，呢段片嘅做功課同埋分析真係超好，睇得出好用心整呢段片，大讚👍🏻👍🏻👍🏻
多謝支持阿!!
👍清楚👍
多謝呀～～
多谢分享。
你講得幾好
謝謝分享，中肯又資料詳盡。
也可留意一下御海灣對面一河之隔的「新屯門中心」。同樣是新鴻基樓，相同價錢，但單位面積大很多。都是明厠，窗戶特大且有天窗(即大窗的上方還有窗)，採光度足。有些單位不論是客廳、睡房、厨房、洗手間都有陽光進屋。部分單位仍有海景。屯赤通車，屯門多了很多人揾樓。
好便.... 真係好抵
高質節目
多謝呀！
真係講得好清楚，可惜我移民了，如果仲有機會番香港置業一定會跟你地channel
多謝你嘅分析，想請教其實屯門南延線係咪定左，定係其實有變數？
你哋團隊的專業分析十分有用，深入多角度
希望幫到大家😆😆
Thx for comment
分析得唔錯 subscribe你
多謝阿
可唔可以做下有關東涌樓盤, 畢竟那邊起緊新市鎮
其實K單位幾好, 2間大房, 個露台係比其他向南單位凸出少少, 唔會比左右擋到視線, 所以望境再擴闊D。
加上向新屯門方向係西面, 你可以話彩光少左, 但因為K單位係最西面, 理應西斜, 可能就因為咁縮左入去而冇受西斜影響,
胡sir,講得好公道
多謝呀～～
講得好清楚！會唔會考慮開埋Instagram account? 咁樣fans會仲開心，方便睇你既資訊！
非常好呀, 你地既節目又深入, 又全面, 又中肯, 學到好多野. 另外, 我記得你地之前解釋過, 建築面積, 實用面積同樓面面積, 我有個提議, 試下搵一間相同面積既新樓同舊樓比較實際樓面面積, 仲有舊樓實用面積唔計窗台, 比較一下新樓同舊樓差幾遠.
又果唔計價錢地點環境等因素, 你會選邊個
1. 實用面積300 呎有 30呎工作平台
2. 實用面積300 呎無窗台無工作平台
3. 實用面積300 呎有30呎窗台
呢個提議好好 有時我哋也覺得內櫳總是新不如舊.. 試吓做下啲舊樓高實用 vs 新樓之比先
17， 18個單位 share 2部lift, 爽
內龍不錯～ 單身貴族住，索性拆咗幅牆～ 地方更大
其實內櫳是頗方正的
我好少訂閱人啲片，你真係好詳盡忠肯。
多謝呀～～～😍😍😍
分析好全面客觀 like like like
講得好公道
👍🏻👍🏻好清晰，一房連儲物室唔錯
睇下你需唔需要多個工作平台，兩房內櫳都只係大少少😅
買邊個蝕邊個,垃圾位置開沙田價
到時對出起西鐵同體育館真係嘈唔知幾多年
17個單位一層得兩堂𨋢，返工時間未落到巴士站已經要等等等
可否介紹獨立屋仔 錦鏽 加州 etc
好呀，等我哋搵一搵先
多謝你地分析 對於我黎講呢個盤不了 萬8蚊呎 附近無乜商場 街市 食肆 交通又唔方便 萬8蚊買瓏門好過
認同！周邊配套匱乏...
我就觉得结合自己的资金需求。不要过于膨胀。同时结合租金水平就可以了。总之一步一步来就是的啦。
一層十幾個單位先得兩部lift? 😳
中肯，個人傾向同一舊錢買附近大d的單位好過
在周邊二手shop 下才決定👍🏻👍🏻
係😂等寶田隔離新地仲好
語速: B+ 88 分，
慢小小，更好
會有 A
點解依家新樓全部都係開放日廚房？有冇依家住緊係用開放式廚房的屋主佢話俾我聽，是否可以滿足每日煮飯的家庭？
附近位置用同樣價錢買海典或南浪，多1百呎差好多。另外，我個人唔喜歡呢個位置，車全部是中途站，買野又行得遠，買瓏門方便好多，買樓始終最重要是Location, Location, Location。附近起緊樓又是唔好，地鐵可能等10年。個人選擇的話，呢個價都是瓏門吧，再唔係就YOHO TOWN，再唔係搵碼頭附近都好過佢，那邊海景更好。
呢個呎價都有好多選擇，最緊要入市前知清楚就好了💪
評 論: 公正，有 A+
95 分，
分析好全面客觀, 發展商太叻, 新樓買唔買得過自己衡量
想問問阿威，租樓呎價係用租金除建築面積or 除實用面積？現時市場普通住宅租金呎數介乎$25 to $30 呎，right ?
用實呎計架
@@wuchatprop thanks 阿威
@@lennexyiu8504 🥰🥰🥰👍🏻👍🏻
住香港浪費時時間，我住台灣獨立屋，有車庫，出入開車，到處泊車位，超大美式超市，醫保世界級。
而該住宅近屯門公路，轉3號幹線即到香港島；此外也鄰特殊學校，方便傷健學生！
對樓盤多了一個層面的理解！
露臺可曬衫?
猶記得御海灣一期開賣不久後，柏傲莊開賣，價單印象中差唔多，地段身價邊個高大家知。而家二期開賣，價單同瓏門、grand yoho差不多，只可以期望海景
都係高溢價咁開賣
但新聞話收票好理想
@@umamaboom1824 通常也是如此說 也要看看一人入幾多票及能否聯名入票。如果一人兩票，且接納聯名票，兩夫婦已經可入六票了
烏溪沙迎海環境比這好太多
不過兩個地區不完全相同
屯門南有西鐵又有屯赤隧道,加上未來有大型屋苑商場,看好看高一線👍👍👍
屯門延線也有排等
十九幾年，香港已𧃍底特率
長線搏屯門南延線就話買姐, 如果唔係點解唔二手瓏門
二手瓏門一房依家都要$700萬，呢度一房都係$570萬入場
屯門南延線都唔知幾多個十年之後先出起好啦, 到時好難講
講住，一定御诲灣好住，有海景，附近全是私楼，各式茶座，旺中帶静，有点像外國住感覺，交通不錯，將來有西鐵更勝龍門，這個地段，有人話，係屯門新的豪宅區。
雖然呢口價，但琴日首日開賣都賣得幾好下，賣128間好似係賣剩7伙，大多買家無咩猶豫，入到去就揀到
我更正，係賣左117間
入市前大家衡量好利弊就可以了
Exactly
新地新樓同交樓係冇得輸 但有選擇下 E個盤不太吸引 價錢貴 樓花期短
而且都已經接近現樓發售 附近大形配套起碼要用十年時間才見到D野睇 要用十年時間投資 對投資客 一定不會入市 自住客 附近都有好多二手既選擇 再講 現時位置生活配套 街市 要到置樂or友愛 車程同等車一來一回都要半個鐘 樓下食市小選擇 交通方面 西鐵步行要入屯門中央公園行十至十五分鐘才到 坐巴士的話 返工時間 通常都企位多 而且 都要睇屯門公路生唔生性 唔係又要面對返工塞車既日子 還有其他因素下 我個人不會睇好這個盤 最差就係一層十七伙 如果類似樓形 不如買御半山
最後 多謝威Sir實地拍攝 完美分析
以上point 都好認同呀！ 👍🏻👍🏻包括讚我地個句🤣🤣 多謝你呀！我哋會繼續拍好片比大家睇！
@@wuchatprop 多謝回覆 小弟睇你地既短片分析 口吻上講野 都不知不覺跟晒你地同業 哈哈 可惜 我唔係食E行飯 其實感覺都幾好玩 日日又樓睇
@@有個句講個句23 你分析得好好呀！ 其實我哋也是希望多從用家角度去睇！ 所以一起硏究、一起學習。這個都是我地初心～～
如果你唔介意 傾多兩句 評心而論 我反而睇好wetland seasons Park
雖然 好多人話好多蚊 利申 我O形血形俾蚊追住咬既個類人 但 我經地產帶我入去睇過入面環境 加上罕有的低密度住宅 其實 價錢好吸引
雖然 現時睇個度好似咩都冇 但其實生活配套上 近天一商城 再加上日後加多兩個巴士站再多五至七條巴士線重新規劃由天水圍北直接由元朗公路出九龍 交通問題會有一定程度既解決 加上 天秀路公園後的大形遊泳池規劃 加公眾街市 除非住客特別愛好坐鐵路 其實地點一D都會差 而且 樓盤對投資客來講 有極大嘅潛力
包括近深圳灣口岸 洪水橋發展區 都會帶動附近樓價 再比較 新界的 元朗 天水圍 屯門 收工時間 返天水圍一定快過返元朗 屯門就要睇彩數 而且 都市人 放工返到屋企 都想享受一吓寧靜 人流冇咁密集嘅地方
最重要 Westland 1,2,3期都係一梯8伙至10伙 其實好合理 而且感覺都舒服好多 再講嚟緊 新的第四期 我睇衞星地圖 睇到開積方面 會類似兩梯十二至十五伙格局 所以 能夠成功買入1,2,3期既朋友 認真好好運 鄧佢地開心 我自己都抽左兩次 哈哈 買唔到 所以睇八月啦 應該再抽 期望買到心頭好
@@wuchatprop 都係睇得多你既介紹 學到D野 多謝你就真
過左大訂之後，前業主通知我單位漏水，收到食環署信件要求立即處理及樓下要求賠償。
前業主願意賠錢比我維修單位水喉，但樓下賠償未傾掂。
請問我係咪可以唔成交？
😱😱😱 你最後點處理？
前業主？呢個唔係新盤來咩？
信件上日期係大訂之前或之後 ? Interesting 🤔
貴
認同
@@wuchatprop 買市區仲多選擇
@@user-mu4vy2qw8n 對呀！可以試吓用這budget去跟市區貨尾比對下
@@wuchatprop 唔一定新樓，次新樓都好多選擇，例如何文田廣場附近，便啲既萬八蚊都有。
@@user-mu4vy2qw8n 可以對比下～～👍🏻👍🏻
今日睇返買到已經有賺
點解？
有小朋友一個單位唔夠,
貴到離奇！
等會等死嗎？？？？
周圍不斷起起拆拆，咪搞
可能代表環境進化呢🤣🤣
新地樓, 一向有保證 ,本人住緊 . 呢個盤溢價真係貴咗啲, 屯門區，不過你分析得十分好
所以有利有弊...
可否去海澄軒/黃金海岸/浪翠園？🙏🏻
好呀，等我哋搵一搵
@@wuchatprop thanks!🙏🏻
壓迫感太大！l 個人住就得！
起埋D咁嘅樓住到人都癲
智叔無講錯30年前竉屋
30後割房香港人真悲哀
恥辱,住屋問題只有退步
地產商荷包進步,真氣憤
其實入到去現場，我覺得還可以 只是一層十七伙有點密 及開價貴..
噪音問題嚴重
對呀 有谷友也反映過這問題 晚上有船笛聲
新地擺明老屈食水深🥱推高樓價
新地過往都溢價推售，就要衡量下值唔值得付出溢價了
個盤幾好 係貴左D
個價係有其他選擇嘅
太貴了，過幾年都唔會點賺到錢
又係棺材房一梯30伙伙數多過公屋太雜,貴得離地過幾年搵人接貨都難
要三年後才知...
@@wuchatprop 租都可以,買就唔好喇,我會等3年後先再念... 我比較睇好古洞果邊....
價錢包了同2030年鐵路對賭
但2030講緊9年 還未計通車會否延期
随便一个房子6、700万，香港人真有钱
真係想知留言厭三厭四個d人住緊邊😂
其實也不是厭三厭四嘅🤣🤣 highlight了一些關注點，自己消化study 一下再決定！
@@chowbarry1547 今時今日有間公屋也是人生勝利組😅😅
屯門...
下次到晉環啦～～
屯門已經變得好方便了
新地樓？不了謝謝
佢哋交樓是較嚴𧫴嘅 只是開價也反映😅😅
向海海邊有回收廠
Always好大廢氣
好臭～好臭～
講真工業區一般
所以實地考察重要呀！
呢個盤唔係住開屯門的人唔知道佢的吸引力 , 下面一分鐘有輕鐵搭去西鐵站 , 行出去豐景園站 , 係其中一個去到最多地方的巴士站
屯赤開通 , 呢個位機場 2 個字 , 幾年後仲有西鐵站 , 對面仲會有運動場 , 又冇市中心咁嘈 , 新地樓 , 住開屯門的人的換樓首選
住開出面的人未必知呢個盤的吸引人之處啦
賣廣告,割房樓伙數多價位離地
萬8呎400呎7百多萬雖然新樓
比多幾拾隔離南浪20年樓可買
940呎住細一倍有多差好遠
@@ycc412 我住左屯門 30 幾年 , 由幾歲住到而家 30 幾歲 , 我尊重你有自己的意見 , 但希望同時尊重返我
南浪最大只有 800 幾呎 , 同埋要接近 1000 萬
你唔岩聽可以 skip , 但唔好屈我話我賣廣告
我都住泳池區，真係好正，最正係放工經屯門公路返屋企唔洗塞市中心
其實入內櫳也舒服嘅 不過密度真的高、價錢比較貴，要自己平衡
仲有其實我睇你地分析呢個盤個 website, 你地有一樣野錯左 , 就係交通 , 你地誤解左 K52, 962, 259D 三架車
其實呢個盤的人應該行去豐景園巴士站 , 屯門去市區或者的車唔係架架有 , 反而豐景園站係其中一個最多車經的站
例如 263 去沙田, 仲有一架去九龍城 , 又有 263c , 呢 d 你住其他地方係唔可以一程到 , 仲未講正常的 60m , 60x, 62x, 259d , e33 , a33x , 961, 呢度一落公路第一個站就到 , 住過屯門的就知我說咩
你地唔熟屯門係正常 , 但我也要幫個盤澄清一下
萬八蚊呎😅😅😅😅😅😅
少少滴汗架都
成堆劏房。。。
密度頗高！
其實就講得幾好，但如果我係發展商我就唔中意你啦，謝謝。我估發展商唔會睇你掛...
我地一直以來的宗旨，都是以消費者角度出發阿，最重要是能夠俾大家更多清晰資訊
發展商同代理好多時隱惡揚善~U_U
2年後睇番，做左儍仔
新地一手專捉傻仔，從來脷盡唔益你.
不過佢交樓質素確係好嘅..
@@wuchatprop 都係羊毛出自羊身上.
@@taicheong1684 所以要自己睇位！👍🏻👍🏻