【瞬間看地盤】御海灣 REGENCY bay｜海景攻略｜實地考實｜詳盡分析 買唔買得過？新地 屯門南 海皇路新盤
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- čas přidán 20. 08. 2024
- 正如黑糯米所料，在屯門南延線消息出爐之後，新地立即發佈海皇路住宅項目既銷售安排，並命名「御海灣」。分兩期發售，會先開賣後排 景觀較次級既第二座，合共 263個單位。黑糯米收到料，新地今次會留一手，開價未必太吸引，結果係點就有待公佈 ... 大家睇住實地考察片先啦，由朝拍到晚，出晒汗架💦一定要睇晒成條片呀😉
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#御海灣 #RegencyBay #新鴻基 #屯門南延線 #海景樓 #新盤混戰 #瞬間看地盤
我每次收看你的視頻都是從頭到尾，甚至仔細多看兩次，因為正想入市，你所分享對我好有幫助。多謝你，請繼續多多拍，非常高質，解釋清楚，聲音也親切。
非常感激你既支持同讚賞呀 ❤️
資料豐富，拍攝好好！會集集都看！
多謝收睇呀 👏🏻👏🏻 聽到你支持既說話 已經充滿力量啦💪🏻
經兩個月間睇咗黑糯米先生關於御海灣嘅片不知幾多十次後（當然仲有睇其他線上線下資訊，但黑糯米先生嘅航拍每層景觀，以及海邊噪音實測真係好有參考作用亦好獨家），我終於於日前買成咗呢度啦，所以點都要嚟感謝一聲 ~~~
Tze Pok 💪🏻👏🏻👏🏻👏🏻 恭喜你呀 開心等收樓。 多謝你既欣賞同支持🥰 最開心就係啲片既內容幫到大家，預祝你入伙順順利利 😉
@@hellomatetv 黑糯米先生新年快樂！恭喜你新收樓（剛睇咗你新片），我仲等緊，話就話六月但希望有得早啦。其實係想問定你，到我收樓陣時，你會唔會有興趣上嚟拍睇樓片？我揀得成呢度係全靠你嘅逐層海景航拍（容許我叫聲恩公！話時話我自己後來都去航拍咗好多次），所以如果你有興趣拍我非常之歡迎 ^_^
無買樓需要，但都鐘意睇呢類資訊，想大讚你拍片的用心！presentation令人舒服！加油
❤️多謝 Zoey 既留言，支持同讚賞呀 💪🏻👏🏻👏🏻 全部都係我拍片既原動力 🥰
好高質樓片，持平分析，繼續支持！
多謝你既欣賞同支持呀 💪🏻👏🏻
Tower 2後面落實左會起公營房屋，輕鐵叮叮住低層會好煩，避風塘半夜會有船出入，高層會聽到㗅㗅聲，重有出面條馬路基本上晚晚有車飛過，唔慣既人會覺得好嘈🤣
👍
多謝你既分享同埋資訊👍🏻 現場既感受非常實用，原來 T2 後面落實左會起公營房屋😉thanks
御海灣同後面幅地早年係話起社區設施，後尾正苦又出招改變土地用途，三個屋苑住戶第一次反對派御海灣賣地，第二次再反對佢起公營房屋，二次都失敗，唉…
Mike Wong 南浪海灣 最開揚果4座無端端變左貼樓景，其實 T2 後面塊地咁細，做下綠化休憩用地好過。
所以而家住南浪望另一面黃金海岸景既業主會慶祝自己買左細單位🤣
住附近廿幾年 表示留意左衣個盤都幾年 , 個景如果1座係唔錯既 樓下又有輕鐵站 算方便 ,
輕鐵丁丁聲呢 就真係要習慣 我樓下都有個輕鐵站 我都係面果邊近廿樓 不過由細聽到大就慣左 無影響 , 但老實講如果對好敏感既人黎講係真係會有影響睡眠質素既
不過巴士線就真係唔多齊啦其實 , 要真係行返去海典軒果個巴士站就齊晒D車 , 慢慢行 十分鐘左右啦~
如其他師兄所講 北面藍色果PART 的確應該真係會起公營房屋
同埋其實就算1座望返海果邊 其實油站果排係有幾座矮既建築物 , 不過好似話過短期內唔會改建 , 但難保唔知幾耐之後會重建 , 買海景既師兄真係要睇多D資料 , 衣方面我就唔熟啦
多謝你詳細既分享❤️可以俾多啲資料大家參考 👍🏻👍🏻👍🏻 對面得一兩條巴士線太少啦，除非下下屯公轉車，聽聞過有組織提議避風塘一帶填海增加住宅用地，但短期內應該唔會大改造，會集中火力搞龍鼓灘 內河碼頭一帶。
其實搭得車返工同出後既九成人都會去返海典軒上車，但始終係最尾站，60m,60x呢兩條線繁忙時間九成冇位
@@hellomatetv 其實屯門牛好多都係會轉車.... 除非樓下有車直達. 呢個盤交通唔係太大問題, 主要係附近無野買, 得惠康!
@@raymondwu5323 冇乜野食係重點，不過呢個新樓盤樓下應該有商舖
@@raymondwu5323 其實如果住 屯市 友愛 兆麟 豐景一帶既人 返工時間都唔一定去轉車站 因為除左尖沙嘴外 其實衣邊幾齊車, 當然衣樣同個人習慣有關~ 可能我住左廿幾年已慣左~ 同埋中小學同學都係咁 養慣左所以少用
無野食就真啦 近既真係得中央廣場旁邊果幾間鋪仔 再去已真係海典又係一兩間
真係望佢樓下個商場睇下開咩餐廳
你拍片嘅質素愈來愈好!加油
多謝你既欣賞同支持呀 👏🏻💪🏻
用心製作👍謝謝你
😊多謝你收睇同留言支持呀 👏🏻👏🏻
好詳細，用心的介紹
多謝你欣賞同支持呀 😉
條片拍得週邊環境 好靚風景美麗 靚過 原本實景， 攝影師拍得超好👍
😉 多謝你欣賞同支持呀 💪🏻
@@hellomatetv 你每次拍片我都由頭睇到尾💪💪💪
好用心做！！多谢！！
多謝你支持呀👏🏻
好專業！
嘩，咁次好詳細吖
👏🏻多謝支持呀，希望盡量俾大家睇真啲周邊既環境 😊
你用返平時嘅速度講就最好，呢個係你嘅優勢
多謝你呀 Macro，咁就一於保持原有風格👏🏻👏🏻
HellomateTV黑糯米 好多其他介紹樓盤嘅channel都冇你講得咁清楚，一係就講得好快，一係就冇頭冇尾，支持你，加油💪🏻
❤️ 多謝💪🏻💪🏻💪🏻
支持，拍得好，努力。😃😃😃💪💪💪
係用家角度睇盤,用心製作。
多謝你既支持同讚賞 ❤️
畀個讚, 3:40開始...... 有樓層望出去嘅景觀預覽、以前買樓邊有呢D資訊㗎！
M CN 😙 多謝你既支持同讚賞 👏🏻 希望可以多角度俾大家睇真啲，都係航拍機既功勞，用左佢先拍到呢啲畫面。
鍾意你既航拍view, 有得感受唔同樓層既景觀, preview左睇樓咁
👏🏻多謝你欣賞同支持呀 😉
好有心, 仲俾我地睇埋各個樓層景觀!!
candy 多謝呀 😊 希望幫到大家
拍得好好啊！最鐘意你把聲，希望你會繼續拍多啲好片比我地睇～ 同埋可以介紹多啲贏車盤，例如係600萬以下而你認為都幾優質嘅盤，謝謝！
Fiona 感謝你既支持同鼓勵❤️ 即時充滿力量💪🏻 「贏車盤」呢個詞好正，好貼切😁 遲啲會分享多啲 600萬以下既市區二手屋苑
嘩 黑糯米拍既片愈來愈靚 支持 多謝您用心介紹 辛苦晒
多謝你呀 Sin Hang ❤️ 大家既留言，支持既說話，就係我既精神食糧，Thanks🙏🏻
拍得幾好，幾詳細，加油~~~最近想上樓，一直睇你片
補充下，好似條片咁，你前部分講嘢確實慢左D= =
多謝 David ❤️💪🏻 下次錄音時留意下先 thanks
不過呢個位真係靚既！ 有海景有鐵路
第一次每个视频都不错过的channel
@杜小倩 很感謝你欣賞和支持 🙏🏻👏🏻💪🏻
本身住屯門區距離輕鐵站5分鐘步程嘅30幾樓單位，啲輕鐵聲叮叮聲同剎車聲聽得好清楚
😲原來5分鐘步程既距離都會聽到
謝謝你，黑先生
攪笑～
😆 多謝收睇呀 👏🏻
多謝分享！很好的航拍
Cometogether，多謝支持呀 😉👏🏻
辛苦晒~
二座隔離好大機會起居屋，黃色部份巴士泊車場會起大西北最大運動場
Yes 👍🏻 多謝你既資訊呀，到時泳池亦會重建，初步計劃中途站上蓋會加建住宅。
支持睇多啲新上車盤
多謝支持呀👏🏻💪🏻
住果倒附近 個人認為輕鐵噪音影響不大
你把聲真係好鬼親切🤣慢好過快
👏🏻多謝呀 咁繼續保持返語速😊
日夜既環境都拍齊👍👍👍
下集到大埔？
Thanks 😘 你真聰明 ❤️ 👍🏻
好想睇 sea to sky示範單位同價錢分析
現場太多人，計劃臨時有變，請留意來緊既影片😉 多謝你支持呀💪🏻
3:30 藍色地盤起公屋
👍🏻👍🏻 Thanks 多謝大家既資訊
食正屯南延線，我估新地唔會平賣啦，雖然我覺得你住到賣樓都未必起完條鐵，希望將來果頭都有返個大商場分流下屯門人流
以港鐵既規劃，中途站好大機會有上蓋商場，可以幫補碼頭總站既建造成本
想問幾時會知御海灣嘅價單
kit chan 發展商最快月底前會公佈
👏🏻🙏🏻😄
多謝 chuchulo 留言支持💪🏻
3:56
🤣🤣🤣笑死！
🤣🤣🤣
點解可以拍得咁好👍👍👍👍👍👍
Enzo 多謝你誇獎 ❤️👏🏻
Thank you
多謝你收睇 😉👏🏻
Hello mate
有冇參觀過深井一帶海景單位？質數如何呢？☺🙏🙏🙏
早幾年有睇過，幾好住，但個價一直跑唔上，遲啲 區區有筍盤系列會分享深井既海景單位呀😉
@@hellomatetv
稔住用來退休自住。貪佢境觀靚，出荃灣又近，期待深井新視频！😊
其實你拍及分析得唔錯，不過仍需努力💪🏽
多謝支持呀，希望大家留言 俾多啲意見，等我可以再做好啲 👏🏻👏🏻🙏🏻
此住宅鄰近於惠康、百佳和屯門公路，往中上環僅35分鐘！
有百佳嗎？ 如果35分鐘可以出到港島又真係好快喎👍🏻
35 mins???
一層12伙得兩部lift，返工時間肯定唔夠用
片入面係早前收到既平面圖，照咁睇應該有三部lift。
重有兩樣野，對面馬路就係消防局同救護站，24小時都有緊急車輛出入，輕鐵除左叮叮叮，有時半夜會有路軌保養工程，要靜既真係好好諗清楚自己接唔接受到🤣
近消防局就無計，應該唔大問題，反而想知夜晚路軌保養會好嘈嗎？thx
睇黎唔太平 新地一向進取
有海景
可以睇青衣區內的?
會呀，之前答應過大家，一有筍價二手盤會立即抽時間去睇 😉
Like 👍🏻👍🏻👍🏻
好難開平過䨇寓🙊
sad but ture ...
好想你分享下公屋/居屋 綠表/白表有咩唔同？點上樓等等。。。
多謝收睇呀，正正想出片分享 👍🏻👍🏻
@@hellomatetv 仲有咩叫綠置居/白居二等問題... 真係搞唔清楚.
多謝你呀個分析其實做得好好:) 我有一個問題點解H室個廁所會冇咗一隻角, 咁沖涼嘅時候咪會好怪囉
多謝你既欣賞，睇返面積仲大過其他單位企缸，未必係缺點來架，同另一半一齊沖都ok😆
好搞笑呀你多謝解答
第一座向海應該全部大單位了，但望落二座既海景都ok, 係location 差咗D. 突然諗起新地另一個山卡啦盤wetland, 覺得佢開價唔可以貴wetland超過10%
佢話參考御半山咼，依家御半山均價15000-16000，拎天水圍最入同屯門比係無得比丫
泳池一帶欠缺生活配套，但天水圍區呎價同屯門好難直接比較，本身屯門二手都貴近兩成
高質片，唔留言支持都唔得
感謝你留言支持呀💪🏻👏🏻
靚就靚不過新鴻基開價太進取買不起2房
相比之下 附近二手會化算啲 😉
儲錢移民好過
都係一個唔錯既選擇，外國生活寫意，壓力無咁大
唔係有錢就可以移民，好似英國咁，你唔揾到嘢做啊，人地都唔要你啊，外國D凈係要D可以為社會貢獻嘅人
仲有富臨招牌光污染，中層對到正
wy Hui, 加多一個：屯門中央廣場有機會反射西斜陽光☀️ 2座可能會食到正，遲啲有機會再去親身睇下先
輕鐵聲, 聽聽下就會慣... KAKA....
建議你睇埋幻愛，你會愛上輕鐵嘅叮叮聲。
Rap吾岩你 慢慢講吸引D
哈哈，多謝你呀 🙏🏻🙏🏻 證明Rap 真係唔岩我😂
2座後面會起居屋
確定?
jerry 有無詳細資料可以分享下呢
@@hellomatetv www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/299871/%E5%B1%AF%E9%96%80%E4%BA%94%E5%B9%85%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E5%85%AC%E7%87%9F%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E6%8F%90%E4%BE%9B1%E8%90%AC%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E6%96%992023%E8%87%B326%E5%B9%B4%E5%88%86%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E8%90%BD%E6%88%90
起2座500伙嘅居屋
jerry Sin 多謝你既資料👍🏻👍🏻
Tower 1 預計幾時開賣
好大機會現樓發售
估唔估到兩房同一房半 大約幾錢？
呢個星期會開價 😉
定價會好貴嗎?假如呎價萬五以上就真係唔會諗呢度......
聽聞均價會over萬六，如果係真的話，比鄰近二手屋苑貴 2成以上，有啲離地。
@@hellomatetv 你講緊開價定折實價? 細單位折實萬四, 應該已經好吸引, 300呎 420萬, 應該好多人會買.
Raymond Wu 佢參考御半山開價，御半山最低層望樓三百呎都5xx萬折實，四百幾你諗下好啦，開放式可能四百既
但賣得太貴了！
not being sold yet
一定唔會平囉
Yes , 應該唔會平，開價會參考同區弦海同䨇寓。
@@hellomatetv 好識時間開售, 講完16區鐵路, 再疫情稍緩, 第二座試水溫, 第一座應該會進取好多~
Don’t understand Cantonese will u please add English subtitles
Thanks for watching 😉 I will add soon
船最嘈係佢半夜三更都開大支咪係度唔知噏乜。
果啲會唔會係水警查船呢？ 😲
你啲片剪接好好，不你說得慢，是我習慣睇片用1.5倍速
多謝 Emily ，咁我繼續用返原有速度啦👏🏻
我看咩資料片都是倍速*2
除了聽歌
👍🏻利害～ 平時我1.5已經極限了
hey bro, don't talk with high speed. maintain the current speed. ya.
多謝提意 👍🏻 thx bro 😉
西鐵站要十年後先有 有錢都唔買呢到
Yes 主要睇價錢，開價合理都ok ，太離地就不如考慮第二度。
南站10年後落成，就算有都唔方便啦！
配合埋上蓋商場同物業，會方便左既，但十年計劃... 未通車 層樓都可能賣左囉
你講嘢唔會快
😲 唔會快... 咁會唔會慢得滯呢
走心视频
感謝收看和支持😉
說話聲速幾好,可能D人開2倍速
多謝 Chris 既留言支持同鼓勵 💪🏻 因為自己好少用快播，所以都想知道大家平時既習慣😉
@@hellomatetv 你當自己係觀眾, 試吓較2倍速睇幾分鐘, 轉返正常就知正常真係太慢
得一個youtuber我唔會較2倍速睇, 就係成波之路, 你唔想觀眾開2倍速睇可以參考吓人哋點拍
Tsan Fai Yeung 多謝你既意見😉 如果執片時 tune 快把聲，會擔心有啲觀眾朋友會聽唔明，下次試下講快啲啲，留返空間俾大家因應需要自己調節😊