【瞬間看地盤】御海灣 REGENCY bay|海景攻略|實地考實|詳盡分析 買唔買得過?新地 屯門南 海皇路新盤
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- čas přidán 20. 08. 2024
- 正如黑糯米所料,在屯門南延線消息出爐之後,新地立即發佈海皇路住宅項目既銷售安排,並命名「御海灣」。分兩期發售,會先開賣後排 景觀較次級既第二座,合共 263個單位。黑糯米收到料,新地今次會留一手,開價未必太吸引,結果係點就有待公佈 ... 大家睇住實地考察片先啦,由朝拍到晚,出晒汗架💦一定要睇晒成條片呀😉
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拍攝器材:DJI Mavic Air / DJI Osmo Pocket / Iphone 11 ProMax
#御海灣 #RegencyBay #新鴻基 #屯門南延線 #海景樓 #新盤混戰 #瞬間看地盤
我每次收看你的視頻都是從頭到尾,甚至仔細多看兩次,因為正想入市,你所分享對我好有幫助。多謝你,請繼續多多拍,非常高質,解釋清楚,聲音也親切。
非常感激你既支持同讚賞呀 ❤️
資料豐富,拍攝好好!會集集都看!
多謝收睇呀 👏🏻👏🏻 聽到你支持既說話 已經充滿力量啦💪🏻
經兩個月間睇咗黑糯米先生關於御海灣嘅片不知幾多十次後(當然仲有睇其他線上線下資訊,但黑糯米先生嘅航拍每層景觀,以及海邊噪音實測真係好有參考作用亦好獨家),我終於於日前買成咗呢度啦,所以點都要嚟感謝一聲 ~~~
Tze Pok 💪🏻👏🏻👏🏻👏🏻 恭喜你呀 開心等收樓。 多謝你既欣賞同支持🥰 最開心就係啲片既內容幫到大家,預祝你入伙順順利利 😉
@@hellomatetv 黑糯米先生新年快樂!恭喜你新收樓(剛睇咗你新片),我仲等緊,話就話六月但希望有得早啦。其實係想問定你,到我收樓陣時,你會唔會有興趣上嚟拍睇樓片?我揀得成呢度係全靠你嘅逐層海景航拍(容許我叫聲恩公!話時話我自己後來都去航拍咗好多次),所以如果你有興趣拍我非常之歡迎 ^_^
無買樓需要,但都鐘意睇呢類資訊,想大讚你拍片的用心!presentation令人舒服!加油
❤️多謝 Zoey 既留言,支持同讚賞呀 💪🏻👏🏻👏🏻 全部都係我拍片既原動力 🥰
好高質樓片,持平分析,繼續支持!
多謝你既欣賞同支持呀 💪🏻👏🏻
Tower 2後面落實左會起公營房屋,輕鐵叮叮住低層會好煩,避風塘半夜會有船出入,高層會聽到㗅㗅聲,重有出面條馬路基本上晚晚有車飛過,唔慣既人會覺得好嘈🤣
👍
多謝你既分享同埋資訊👍🏻 現場既感受非常實用,原來 T2 後面落實左會起公營房屋😉thanks
御海灣同後面幅地早年係話起社區設施,後尾正苦又出招改變土地用途,三個屋苑住戶第一次反對派御海灣賣地,第二次再反對佢起公營房屋,二次都失敗,唉…
Mike Wong 南浪海灣 最開揚果4座無端端變左貼樓景,其實 T2 後面塊地咁細,做下綠化休憩用地好過。
所以而家住南浪望另一面黃金海岸景既業主會慶祝自己買左細單位🤣
住附近廿幾年 表示留意左衣個盤都幾年 , 個景如果1座係唔錯既 樓下又有輕鐵站 算方便 ,
輕鐵丁丁聲呢 就真係要習慣 我樓下都有個輕鐵站 我都係面果邊近廿樓 不過由細聽到大就慣左 無影響 , 但老實講如果對好敏感既人黎講係真係會有影響睡眠質素既
不過巴士線就真係唔多齊啦其實 , 要真係行返去海典軒果個巴士站就齊晒D車 , 慢慢行 十分鐘左右啦~
如其他師兄所講 北面藍色果PART 的確應該真係會起公營房屋
同埋其實就算1座望返海果邊 其實油站果排係有幾座矮既建築物 , 不過好似話過短期內唔會改建 , 但難保唔知幾耐之後會重建 , 買海景既師兄真係要睇多D資料 , 衣方面我就唔熟啦
多謝你詳細既分享❤️可以俾多啲資料大家參考 👍🏻👍🏻👍🏻 對面得一兩條巴士線太少啦,除非下下屯公轉車,聽聞過有組織提議避風塘一帶填海增加住宅用地,但短期內應該唔會大改造,會集中火力搞龍鼓灘 內河碼頭一帶。
其實搭得車返工同出後既九成人都會去返海典軒上車,但始終係最尾站,60m,60x呢兩條線繁忙時間九成冇位
@@hellomatetv 其實屯門牛好多都係會轉車.... 除非樓下有車直達. 呢個盤交通唔係太大問題, 主要係附近無野買, 得惠康!
@@raymondwu5323 冇乜野食係重點,不過呢個新樓盤樓下應該有商舖
@@raymondwu5323 其實如果住 屯市 友愛 兆麟 豐景一帶既人 返工時間都唔一定去轉車站 因為除左尖沙嘴外 其實衣邊幾齊車, 當然衣樣同個人習慣有關~ 可能我住左廿幾年已慣左~ 同埋中小學同學都係咁 養慣左所以少用
無野食就真啦 近既真係得中央廣場旁邊果幾間鋪仔 再去已真係海典又係一兩間
真係望佢樓下個商場睇下開咩餐廳
你拍片嘅質素愈來愈好!加油
多謝你既欣賞同支持呀 👏🏻💪🏻
用心製作👍謝謝你
😊多謝你收睇同留言支持呀 👏🏻👏🏻
好詳細,用心的介紹
多謝你欣賞同支持呀 😉
條片拍得週邊環境 好靚風景美麗 靚過 原本實景, 攝影師拍得超好👍
😉 多謝你欣賞同支持呀 💪🏻
@@hellomatetv 你每次拍片我都由頭睇到尾💪💪💪
好用心做!!多谢!!
多謝你支持呀👏🏻
好專業!
嘩,咁次好詳細吖
👏🏻多謝支持呀,希望盡量俾大家睇真啲周邊既環境 😊
你用返平時嘅速度講就最好,呢個係你嘅優勢
多謝你呀 Macro,咁就一於保持原有風格👏🏻👏🏻
HellomateTV黑糯米 好多其他介紹樓盤嘅channel都冇你講得咁清楚,一係就講得好快,一係就冇頭冇尾,支持你,加油💪🏻
❤️ 多謝💪🏻💪🏻💪🏻
支持,拍得好,努力。😃😃😃💪💪💪
係用家角度睇盤,用心製作。
多謝你既支持同讚賞 ❤️
畀個讚, 3:40開始...... 有樓層望出去嘅景觀預覽、以前買樓邊有呢D資訊㗎!
M CN 😙 多謝你既支持同讚賞 👏🏻 希望可以多角度俾大家睇真啲,都係航拍機既功勞,用左佢先拍到呢啲畫面。
鍾意你既航拍view, 有得感受唔同樓層既景觀, preview左睇樓咁
👏🏻多謝你欣賞同支持呀 😉
好有心, 仲俾我地睇埋各個樓層景觀!!
candy 多謝呀 😊 希望幫到大家
拍得好好啊!最鐘意你把聲,希望你會繼續拍多啲好片比我地睇~ 同埋可以介紹多啲贏車盤,例如係600萬以下而你認為都幾優質嘅盤,謝謝!
Fiona 感謝你既支持同鼓勵❤️ 即時充滿力量💪🏻 「贏車盤」呢個詞好正,好貼切😁 遲啲會分享多啲 600萬以下既市區二手屋苑
嘩 黑糯米拍既片愈來愈靚 支持 多謝您用心介紹 辛苦晒
多謝你呀 Sin Hang ❤️ 大家既留言,支持既說話,就係我既精神食糧,Thanks🙏🏻
拍得幾好,幾詳細,加油~~~最近想上樓,一直睇你片
補充下,好似條片咁,你前部分講嘢確實慢左D= =
多謝 David ❤️💪🏻 下次錄音時留意下先 thanks
不過呢個位真係靚既! 有海景有鐵路
第一次每个视频都不错过的channel
@杜小倩 很感謝你欣賞和支持 🙏🏻👏🏻💪🏻
本身住屯門區距離輕鐵站5分鐘步程嘅30幾樓單位,啲輕鐵聲叮叮聲同剎車聲聽得好清楚
😲原來5分鐘步程既距離都會聽到
謝謝你,黑先生
攪笑~
😆 多謝收睇呀 👏🏻
多謝分享!很好的航拍
Cometogether,多謝支持呀 😉👏🏻
辛苦晒~
二座隔離好大機會起居屋,黃色部份巴士泊車場會起大西北最大運動場
Yes 👍🏻 多謝你既資訊呀,到時泳池亦會重建,初步計劃中途站上蓋會加建住宅。
支持睇多啲新上車盤
多謝支持呀👏🏻💪🏻
住果倒附近 個人認為輕鐵噪音影響不大
你把聲真係好鬼親切🤣慢好過快
👏🏻多謝呀 咁繼續保持返語速😊
日夜既環境都拍齊👍👍👍
下集到大埔?
Thanks 😘 你真聰明 ❤️ 👍🏻
好想睇 sea to sky示範單位同價錢分析
現場太多人,計劃臨時有變,請留意來緊既影片😉 多謝你支持呀💪🏻
3:30 藍色地盤起公屋
👍🏻👍🏻 Thanks 多謝大家既資訊
食正屯南延線,我估新地唔會平賣啦,雖然我覺得你住到賣樓都未必起完條鐵,希望將來果頭都有返個大商場分流下屯門人流
以港鐵既規劃,中途站好大機會有上蓋商場,可以幫補碼頭總站既建造成本
想問幾時會知御海灣嘅價單
kit chan 發展商最快月底前會公佈
👏🏻🙏🏻😄
多謝 chuchulo 留言支持💪🏻
3:56
🤣🤣🤣笑死!
🤣🤣🤣
點解可以拍得咁好👍👍👍👍👍👍
Enzo 多謝你誇獎 ❤️👏🏻
Thank you
多謝你收睇 😉👏🏻
Hello mate
有冇參觀過深井一帶海景單位?質數如何呢?☺🙏🙏🙏
早幾年有睇過,幾好住,但個價一直跑唔上,遲啲 區區有筍盤系列會分享深井既海景單位呀😉
@@hellomatetv
稔住用來退休自住。貪佢境觀靚,出荃灣又近,期待深井新視频!😊
其實你拍及分析得唔錯,不過仍需努力💪🏽
多謝支持呀,希望大家留言 俾多啲意見,等我可以再做好啲 👏🏻👏🏻🙏🏻
此住宅鄰近於惠康、百佳和屯門公路,往中上環僅35分鐘!
有百佳嗎? 如果35分鐘可以出到港島又真係好快喎👍🏻
35 mins???
一層12伙得兩部lift,返工時間肯定唔夠用
片入面係早前收到既平面圖,照咁睇應該有三部lift。
重有兩樣野,對面馬路就係消防局同救護站,24小時都有緊急車輛出入,輕鐵除左叮叮叮,有時半夜會有路軌保養工程,要靜既真係好好諗清楚自己接唔接受到🤣
近消防局就無計,應該唔大問題,反而想知夜晚路軌保養會好嘈嗎?thx
睇黎唔太平 新地一向進取
有海景
可以睇青衣區內的?
會呀,之前答應過大家,一有筍價二手盤會立即抽時間去睇 😉
Like 👍🏻👍🏻👍🏻
好難開平過䨇寓🙊
sad but ture ...
好想你分享下公屋/居屋 綠表/白表有咩唔同?點上樓等等。。。
多謝收睇呀,正正想出片分享 👍🏻👍🏻
@@hellomatetv 仲有咩叫綠置居/白居二等問題... 真係搞唔清楚.
多謝你呀個分析其實做得好好:) 我有一個問題點解H室個廁所會冇咗一隻角, 咁沖涼嘅時候咪會好怪囉
多謝你既欣賞,睇返面積仲大過其他單位企缸,未必係缺點來架,同另一半一齊沖都ok😆
好搞笑呀你多謝解答
第一座向海應該全部大單位了,但望落二座既海景都ok, 係location 差咗D. 突然諗起新地另一個山卡啦盤wetland, 覺得佢開價唔可以貴wetland超過10%
佢話參考御半山咼,依家御半山均價15000-16000,拎天水圍最入同屯門比係無得比丫
泳池一帶欠缺生活配套,但天水圍區呎價同屯門好難直接比較,本身屯門二手都貴近兩成
高質片,唔留言支持都唔得
感謝你留言支持呀💪🏻👏🏻
靚就靚不過新鴻基開價太進取買不起2房
相比之下 附近二手會化算啲 😉
儲錢移民好過
都係一個唔錯既選擇,外國生活寫意,壓力無咁大
唔係有錢就可以移民,好似英國咁,你唔揾到嘢做啊,人地都唔要你啊,外國D凈係要D可以為社會貢獻嘅人
仲有富臨招牌光污染,中層對到正
wy Hui, 加多一個:屯門中央廣場有機會反射西斜陽光☀️ 2座可能會食到正,遲啲有機會再去親身睇下先
輕鐵聲, 聽聽下就會慣... KAKA....
建議你睇埋幻愛,你會愛上輕鐵嘅叮叮聲。
Rap吾岩你 慢慢講吸引D
哈哈,多謝你呀 🙏🏻🙏🏻 證明Rap 真係唔岩我😂
2座後面會起居屋
確定?
jerry 有無詳細資料可以分享下呢
@@hellomatetv www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/299871/%E5%B1%AF%E9%96%80%E4%BA%94%E5%B9%85%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E5%85%AC%E7%87%9F%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E6%8F%90%E4%BE%9B1%E8%90%AC%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E6%96%992023%E8%87%B326%E5%B9%B4%E5%88%86%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E8%90%BD%E6%88%90
起2座500伙嘅居屋
jerry Sin 多謝你既資料👍🏻👍🏻
Tower 1 預計幾時開賣
好大機會現樓發售
估唔估到兩房同一房半 大約幾錢?
呢個星期會開價 😉
定價會好貴嗎?假如呎價萬五以上就真係唔會諗呢度......
聽聞均價會over萬六,如果係真的話,比鄰近二手屋苑貴 2成以上,有啲離地。
@@hellomatetv 你講緊開價定折實價? 細單位折實萬四, 應該已經好吸引, 300呎 420萬, 應該好多人會買.
Raymond Wu 佢參考御半山開價,御半山最低層望樓三百呎都5xx萬折實,四百幾你諗下好啦,開放式可能四百既
但賣得太貴了!
not being sold yet
一定唔會平囉
Yes , 應該唔會平,開價會參考同區弦海同䨇寓。
@@hellomatetv 好識時間開售, 講完16區鐵路, 再疫情稍緩, 第二座試水溫, 第一座應該會進取好多~
Don’t understand Cantonese will u please add English subtitles
Thanks for watching 😉 I will add soon
船最嘈係佢半夜三更都開大支咪係度唔知噏乜。
果啲會唔會係水警查船呢? 😲
你啲片剪接好好,不你說得慢,是我習慣睇片用1.5倍速
多謝 Emily ,咁我繼續用返原有速度啦👏🏻
我看咩資料片都是倍速*2
除了聽歌
👍🏻利害~ 平時我1.5已經極限了
hey bro, don't talk with high speed. maintain the current speed. ya.
多謝提意 👍🏻 thx bro 😉
西鐵站要十年後先有 有錢都唔買呢到
Yes 主要睇價錢,開價合理都ok ,太離地就不如考慮第二度。
南站10年後落成,就算有都唔方便啦!
配合埋上蓋商場同物業,會方便左既,但十年計劃... 未通車 層樓都可能賣左囉
你講嘢唔會快
😲 唔會快... 咁會唔會慢得滯呢
走心视频
感謝收看和支持😉
說話聲速幾好,可能D人開2倍速
多謝 Chris 既留言支持同鼓勵 💪🏻 因為自己好少用快播,所以都想知道大家平時既習慣😉
@@hellomatetv 你當自己係觀眾, 試吓較2倍速睇幾分鐘, 轉返正常就知正常真係太慢
得一個youtuber我唔會較2倍速睇, 就係成波之路, 你唔想觀眾開2倍速睇可以參考吓人哋點拍
Tsan Fai Yeung 多謝你既意見😉 如果執片時 tune 快把聲,會擔心有啲觀眾朋友會聽唔明,下次試下講快啲啲,留返空間俾大家因應需要自己調節😊