[상가 낙찰 후기] 직장인 투잡, 월급 외 수익 최대 700만원 부업으로 파이프라인 만들기!
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- čas přidán 1. 09. 2022
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안녕하세요.
깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다.
비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^
(주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다.
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![[부동산경매] 지금 매매로 상가 사려는 지인 뜯어 말려야 되는 이유](http://i.ytimg.com/vi/DY56TC-S_cg/mqdefault.jpg)
![[부동산경매] 지금 매매로 상가 사려는 지인 뜯어 말려야 되는 이유](/img/tr.png)
![여러분은 당하지 마세요. 누구나 당할 수 있는 전세사기수법 [부동산경매]](http://i.ytimg.com/vi/yPDjzTvptoo/mqdefault.jpg)
기발한 생각이네요~~^^ 중고거래 사업 쪽도 좋습니다 :)
최저가 싸움이 아니라서요 :)
항상감사하게 보고있습니다
♡
상가의 가치가 달라졌다! 너무 가슴에 와닿습니다! 감사합니다 !
같은 직장인으로서 부럽고 공감이 많이 되네요. 부경꾼님은 저의 희망입니다.
잘봤습니닿 생각의 전환
항상 영상 감사합니다 정말 감사드려요
영상 항상 감사합니다.
좋은 영상 감사합니다 👍
좋은영상감사합니다!~^^👍🙏🤗
매우 훌륭한 사업 발상 입니다. 이런 발상도 있군요! 변화하는 사회 환경에 잘 적응 할 수 있는 기발한 생각 입니다.
늘 건강하고 성공하는 부경꾼이 되시길 기원 합니다. 저 역시 언젠가 함께할 회원 됨을 희망해 봅니다.
감사합니다!
기다리고 있겠습니다 ^^
부경꾼님의 창의력에 존경심이 드네요
항상 좋은 정보를 올려주셔서 믿고 봅니다. 감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
공유 오피스에 관심을 갖고 있는 1인으로 좋은 말씀 감사합니다^^
😢😢,, 맨붕 오네요. 예술입니다.
와.... 꿀팁 폭발입니다. 감사합니다. 부경꾼님
유익한영상 감사합니다~~
항상 감사드립니다 ^^
전용45평인데 18개 공유사무실이 나오는군요... 게다가 생각보다 시설비가 많이 들진 않네요...
멋진 사례 잘 보았습니다.
진짜 고차원적인 사고의 발상입니다 부경꾼님은 참 훌륭하십니다~^^
잘봤습니다
가치를 높여서 매각하는 고차원 경매 영상 잘 봤습니다^^
항상 감사드립니다 ^^
선댓글 구독과좋아요
단순 월세 얼마 받는다가 아니라 부동산의 가치를 업그레이드 시키는것...!
캬 진짜 고차원 경매 너무 멋지네요. 저도 꼭 하게 될 겁니다! : >
부경꾼님짱짱짱 ~
부경꾼님껌딱지될래요ㅎㅎㅎ~♡
남편이랑~
꼭만나러갈께요~
사랑합니다 ~♡
부경꾼님 항상 좋은 영상 감사합니다 저도 THE470 회원돼서 꼭 부경꾼님이랑 뵙고 싶습니다. 감사합니다~
옥인님 기다리고 있겠습니다 ^^
오래전부터 부경꾼님의 영상을 매일시청하는 열혈팬입니다~ 사실다른채널회원인데 시청만하다가 오늘 정기구매 열혈팬으로 가입했고 THE 470 도 곧 가입할생각입니다
이 영상을 시청하다가 질문드려요~
대표님이 말씀하시는 출구전략이 직접 내가 운영해서 수익내는 구조가 아니라면 하지말라거나 추천하지않는다는건 임대내고 월수익창출하는 출구전략은 뚜렷하진않아도 대부분 직장인이라면 그렇게 하려고 경매하는거거든요~ 항상 출구전략이 직접사업해서 수익창출하는거가아니면 상담이어렵거나 추천을 안해주시는건지~
저는 THE 470 회원가입하고싶은데 그 전에 어떤구조인지궁금해서 여쭤봅니다
꼭 답변주세요 기다리겠습니다~
좋은 부동산이 아니라, 좋은 주인이 있는거네요
맞는 말씀이시네요~^^
공유 오피스 사무실 의외로 업무시설이 많은 업무지구나 지식산업 센터에서 인기가 많더라구요. 지하철 역세권이면 금상첨화구요
마케팅이 잘 이루어진다면 아직까지 틈새는 있습니다 ~^^
부경꾼님 오프라인 멤버가되서 목표를 이루려고 합니다. 예비제자 기억해주세요~ 늘 좋은영상 감사합니다 🙏
크리정님~ 기억하고 있겠습니다 ^^
저요저요ㅎㅎㅎ
저도예비제자~기억해주세요ㅎㅎㅎ
ㅈㅓ도 되고싶네요!!
핵심은 택배비를 사무실입주자들에게 최저가로 연결해줄 수 있는지 그게 중요한 거 같더라구요
특히나 초반에는 택배물량이 많지 않은 상태에서 낮은 가격으로 잘 안해주거나 된다해도 곧 올림.. 택배비 젤 어려움
설명을 너무 알기 쉽게 잘 해주시네요.
궁금한게 있습니다. 이렇게 내 상가에서 내가 사업을 하면 출구전략을 어떻게 주로 세우나요?
1. 상가를 비싼 가격에 팔면서 월세를 그에 상응하는 가격으로 맞춰준다.
2. 높은 임대료를 내면서 공유오피스 인수할 사람을 찾는다.
3. 건물과 공유오피스를 같이 인수할 사람을 찾는다.
이런 방법이 생각나네요.
잘보고갑니다
항상 감사드립니다 ^^
영상 잘보고있습니다. 순수익에서 대출금 이자도 제해야 되는거 아닐까요?
안녕하세요
영상잘보고있습니다~~
부경꾼님을 보면서 희망이 보이는데 어떻게해야 도움을 받을수 있나요?경매의 경 짜가 뭔지도 모르는 눈봉사입니다~~
고차원 경매 ㅎ ㅎ 리스팩합니다 ㅎ ㅎ
박사장님
덕분에 잘 보고 배우고 있습니다.
공유 오피스는 보증금이 없나요? 임차인들요
대표님 부천역 인근(도보 4ㅡ5분거리) 전용 30평짜리 2층도 공유 오피스 가능한가요? (엘리베이터 무) 상담 가능한지 궁금합니다
공실률 70퍼센트로 해서 수익율 계산해보니 3퍼센트 정도 인데 그리고 은행이자 빼면 2퍼센트인데 .. 나중에 잘 매도 해야 겠네요
그래도 투자전략이 너무 좋습니다!
아래 스탠다드님 글을 보면, '수익률 30%라고 대박'이라 평가하셨는데, 스텔라님은 2%정도라며 수익률면에서 그리 좋은 평가를 안하신듯해서 혼란스럽네요. 3%는 월수익률을 말씀하신건가요? 그렇다면 제 생각엔 좋은거로 생각했는데, 스텔라님은 어떤 접근방식으로 보수적 평가를 하신지 궁금해서 여줘봅니다.
(일단 제가 계산한 바로는, 150백만원 투자해서, 아까 가정한 공실률 30%에 인건비150만원, 은행이자 130만원내면, 월순수입 250만원 정도 나오는데, 연간순수입 30백만원이면 수익률 20%로 계산해봤습니다)
공유 오피스 좋은 생각이예요 그런데 근처 주차가 굉장히 열악합니다. 남동공단 뿐만아니라 모든 공장지대 문제죠 18개 오피스면 주차는 몇대를 넣을 수 있나요. 운영하시다보면 이게 피부로 와 다을겁니다
오~ 맞는 말씀이십니다.
지역적인 문제여서 개별적인 해결은 불가능합니다만 그래서 지하철역 3분거리의 본 위치가 매력이 있다고 생각합니다 ^^
대출금 3.5억, 대출금리 4.5% 정도면 대략 이자비용이 월130만원 정도... 그래도 잘만 운영된다면 월 300~400만원은 남겠군요.. 1.5억 투자해서 대략 30% 수익률 덜덜덜, 운영 안정화 시켜놓고 매각한다면 대략 연 6000만원/6%만 쳐도 10억 덜덜덜, 단숨에 차익이 8억
상가는 대박 아니면 쪽박이죠
대박 5%
쪽박 95%
님이 도와주서 20%까지는 되는듯 합니다
너도나도 공유오피스인게 아쉽네요 ㅠ
글쎄요, 공유오피스는 파리바케트처럼 때되면 인테리어를 다시 해야해서 고생해서 벌은 수익금이 전부 인테리어비용으로
지출되기에 안타까운점이 있네요.
결국 돈버는 분은 인테리어업자겠죠.
궁금한점이 금리인상으로 즉 내여유돈이없는상태에서도 사무실은 써야하니(창업? 소규모회의) 공유형오피스는 잠금의시기와는 무관하게 투자수익이 발생 할 수 있을까요? 즉 창업생각접고 회사취업쪽으로 방향을 돌리는상황이라면??
의외로 공사비가 저렴한것 같습니다!!!!!!
통상 이정도인가요? 혹은, 특수사항이 있는걸까요??? 반셀프라던가,,,,,,
THE470협력업체에서 진행하여 일반가격보다 저렴하게 진행가능했습니다 ^^
@@부동산경매꾼 크 ㅎㅎ 사업 번창하시길 바랍니다!!!!! 응원합니다...
우와~응원합니다
엇 언제 올리셨죠 ㅎ
^^;;
잘되면 근처에 비슷한업종이 또 들어서진 않을까요? 진입장벽이 높진 않을거 같은 느낌이네요
좋은 접근이십니다
진입장벽은 업종 고려의 중요요소입니다
본 사례는 지하철역과 가시성이라는 장점이 컸기에 가능했습니다 ^^
아하 건물위치와 창이 트인 건물이라 긍정적으로 보셧군요 답변 감사합니다
부동산 벨류업
대출3.5억+투자1.5억 = 합계 5억 전부 대출받으면 6% 이율로 계산할 경우 한달 이자 비용은 250만원입니다
최종목표는 부동산의 밸류업
공유오피스는 아니겠지 했는데 ….
전용평수가 작아서 거기에 맞는 투자금대비 수익율과 업종을 선정해야 했습니다~^^
저도 상담을 받아보고싶은데 어떻게 하나요
네이버카페 '부경꾼의 재테크연구소'를 방문하시거나 (주)더사칠공 본사로 문의하시면 됩니다
032) 713 4470
아~~~~
아~~~~~~^^
ㅎㅎㅎ ~~♡
보증금 없는데 월세 미납하면 골치 아플텐데요
결제 후 이용아닌가요?
근데 이미 공유사무실 너무많지않나요?????????;; 레드오션수준인데...