[공실상가 살리기] 오픈하자마자 초대박!! 잘못 받은 분양상가... 월 250만원 적자의 늪에서 월 250만원 이상 흑자로 수익이 개선 됐습니다 ㄷㄷ
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- čas přidán 19. 05. 2022
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2편 : czcams.com/video/tFrWR8bQGy8/video.html
1편 : czcams.com/video/tiMIzr1KQ5M/video.html
드드3
저도 그전 영상봤지만 한사람 한가정을 살리신거나 다름이 없네요~~ 정말 존경스럽 습니다~~~
위탁운영의 맹점은 운영에 참여하지 않는 한 진실된 수익을 알 수 없다는 것, 장부 정리가 가능해서 파악이 어렵다는 것이다.
스마트CCTV가있어서 알기쉬워요
와 진짜…감동 현실에 분양사기 당하신 은퇴 어르신들 진짜 많던데 이런 아름다운 후기라뇨 또 하나 배우고 갑니다
관심과 응원에 감사드립니다 ^^
부경꾼님 매번 잘보고있습니다. 이런 영상들이 정말 도움이 많이됩니다.
도움이 되셨다니 제가 더 감사합니다 ^^
부경꾼님 선한영향력 항상 응원합니다!!^~^
항상 응원해주셔서 감사합니다 ^^
위탁운영방식. 소유자와 임차인이 같이 상생할 수 있는 좋은 방법이네요.
부동산 가치에 따뜻한 맘이 더해지니 그 진가가 배가되네요. 구래동 정말 어려운 지역인데 생각지도 못한 전개방식 놀랍습니다.
대단하십니다!!!
진입장벽이 높지 않은 사업을 해서 고생하는 자영업자인데
이전 영상에서 진입장벽이 높지 않은 사업을 말했던 것이 부끄럽네요
심지어 주변에 바버삽을 가는 지인들이 있는데도 생각못했어요
특히 위탁경영은 진짜 생각도 못했는데 정말 대단하시네요
이번 영상에서도 많이 배웠습니다 감사합니다
도움이 되셨다니 제가 더 감사합니다.
우리의 일상 속에 부동산이 있기에 평상 시 관심을 가지고 접근한다면 분명 남들과 다른 출구전략이 생길겁니다
응원하겠습니다 ^^
역시 믿고보는 박대표님! 대단하십니다. 소유주분 고생많으셨습니다. ^^
감사합니다 ^^
돈주고도 배우기 어려운 전략을 이렇게 얻어가니 너무 감사할 나름입니다 ^^
미국인님께서는 달러를 주실테니 사양하겠습니다 ^^;;
@@부동산경매꾼제태크도 하시려면 달러도 매입하셔야지요 형님 ㅠㅠ
정말 매번 어디서도 배울 수 없는 경험들을 간접적으로 배우고 갑니다.. 감사합니다 화이팅입니다 !!
응원해주셔서 감사합니다 ^^
우와~ 상가의 대변신도 너무 신박한데 샵 분위기도 굿! 입니다. 아드님 스타일 변신도 비포애프터가 확실하네요~ 대박나실것 같아요!
상가를 활성화 시키는 부경꾼님의 안목을 따라가려고 열심히 채널 시청합니다~ 좋은 영상 감사드려요~
진심 멋지네요!!!!!! 장사하는 입장에서 그 자리에 맞는 업종을 찾는건 진짜 난이도가 높다는거 알거든요~ 저의 낡은 상가도 어찌할지 고민중인데 많이 도움됩니다
응원하겠습니다 ^^
많은 경험과 노하우, 새로운 발상을 하시는 부경꾼님
오늘도 새로운 생각 하나 배우고 가네요~^^
감사합니다
와... 부경꾼님 영상보면서 제 시아도 넓어지는 것 같아요
앞으로도 좋은 영상 '매우 많이!' 기대하고있습니다 :)
응원해주셔서 감사합니다 ^^
유튜브 운영해주셔서 감사합니다. 많은걸 배우네요!!ㅎㅎ
넵!! 더 노력하겠습니다 ^^
정말 멋지시고 너무 잘 배워갑니다.
영상 올려주셔서 너무 감사합니다.
감사합니다 ^^
눈팅으로만 보다가 이번 콘텐츠 보고 너무 대단하다고 생각되네요. 부동산계/창업계 백종원 선생님 같네요. 선한마음과 솔루션 해결 방법은 누가 따라 올수 없는 진정한 자수성가 인것 같네요. 보고 많이 보웠습니다. 감사합니다.
매번 너무 좋은 내용이고 사람을 띵 하게 만들어 주는 멋진 영상들 입니다 감사합니다^^
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
항상 잘 보고 있습니다. 이번 건 어떻게 풀어나가실지 궁금했는데 멋지네요~
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
전편을 보고 희망이 없다 생각했는데 대단하십니다~~~~굿
와 대박입니다 진짜 부경꾼이 아니라 부경신이네요
이전 영상을 보고 댓글도 많이 읽어봤지만.. 엑시트 전략이 될 수 있는건 없어보였는데
오늘 그 결과를 보니 정말 입이 딱 벌어져 다물어지지가 않네요 !!
업종 선택도 너무 탁월하고, 진입장벽까지 고려했으니 이보다 더 좋은 투자가있을까요
좋은 영상 만들어주셔서 너무 감사합니다. 정말 많이 배우고 갑니다^^
관심가져주시고 좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
대단 하십니다 그리고 참 좋은 일 하십니다.
바버샵 대박 나길 기원합니다.
와 위탁운영은 생각도 못해봤네요.. 감탄사밖에 안나옵니다~ 세부적인 계약조건이 엄청 궁금합니다만, 상가에 맞는 업종을 찾는게 가장 중요한 포인트 이겠네요~ 상가의 가치는 본인이 만드는것이다!! 좋은영상 감사합니다@!^^
늘 잘 보고 있습니다. ~~~
우와 대단하네요. 영상 감사합니다.
감사합니다 ^^
아이디어는 굿입니다.
성공할까요?
궁금하네요. 좋은 결과 기대해봅니다.
부동산도 문화를 접목시켜야 성공할 수 있는 거네요.역시 부경꾼님 쵝오~~
박수~ 많이 배우고 있어요
정말 존경하고 좋은 지식 노하우 너무 감사드립니다 한국에 가면 꼭 뵙고 싶습니다
완전 기다린 영상 뒤늦게 보네요^^
예측하지 못한 결과를 보여주시네요. 정말 대단합니다.
감사합니다 ^^
우와~~ 또 하나를 배웁니다~^^
감사합니다 ^^
와~대단하십니다..
따봉입니다!!
그쵸? 그쵸?
자랑해도 되겠죠? ^^;;
지난번방송은
사연보고같이울었는데이번방송보고같이웃네요ㅎㅎㅎ
부경꾼님~짝짝짝~♡
저도 같은처지라 희망이 생겨요
오늘도 하나 배우고 갑니다 감사합니다
이런쪽으로도 가능하네요 다른해결책을 알려주셔서 감사합니다♡
감사합니다 ^^
동영상을 보고있는입장만으로도 기분이 좋아지네요 ~~ 어르신께서 맘고생많셨을텐데 너무 다행입니다 감동 그 자체입니다^^
합리적 논리적 분석 + 공감능력 에 큰 점수를 드립니다 저도 배우고 싶습니다
앗!! 좋은 점수에 감격입니다 ^^
전국에 빈 점포가 많은 분양상가 엄청 많은데 이렇게 투자하는 분들한테 희망을 주는 영상이네요 :)
화이팅입니다!! ^^
하여간 대단하십니다 정말 뜨거운 박수를 보넵니다 언제인가 한번 상담을 하고 싶습니다 친절하고 편하게 설명을 하시는 모습에 감사드립니다
역시 부경꾼님의 실력은 상상을 초월한다.
대단하심~~
그 어떤 컨텐츠보다 잼나요, 존경스럽습니다~~~~
진짜 보는 사람이 기분좋아지는 영상이네요 ㅎㅎ
좋은 댓글 감사합니다 ^^
감사합니다 🙏
시설비를 투자해주는 조건으로 위탁계약을 맺으신 거군요
대단하십니다ㅎ
감사합니다 ^^
와 진심 최고입니다 어떻게하실지 궁금했는데 진짜 대박이네요 생각지도 못한 바버샵이라니 오늘도 마니 배우고갑니다^^ 응원합니다~~~
와 찾아오게 하는 업종
바버샵이 들어올줄은 신의 한수가 되어
윈윈이 되길 기원합니다
응원해주시고 힘 주셔서 감사합니다 ^^
감사합니다 어떻게 표현해야할지 모르겠습니다
우물안 개구리였는데 또 하나의 인사이트를 얻었습니다
정말 너무나 감사합니다
이런 방법은 처음 알아갑니다
정말 감사드립니다. 복받으세요 잘되셨지만 베푸신것보다 더 많이 돌려받길 바라며 앞으로도 더더욱 잘되시길 바랍니다
응원해주셔서 감사합니다 ^^
바버샵은 생각지도 못했네요! 🤩
오늘도 좋은 영상 감사합니다
회원분 머리 정말 멋지게 바뀌셨네요 ㅎ 👍
그쵸? 그쵸?
자신감 뿜뿜으로 바뀌셨습니다 !!
@@부동산경매꾼 다음주말 세미나 참석해야하는데 캠핑을 가게 됐네요.. 정말 들어야하는 세미나로 보이는데 😢 평일에 휴가라도 내고 가야할까봐요..
거짓말 아니고 머리자르시니까 진짜 한 20년은 젊어보이세요. 그냥 20년 전문가가 아니네요.
와..사모님 깜짝 놀라실듯 ㅎㅎㅎㅎ
우와~~역시 대단하세요.
샵도 가보고싶을만큼 너무 좋아요.
진짜 멋잇다..부경꾼님!!
대표님.존경합니다.항상 부경꾼님만 생각하고 있네요.영상 잘 보았습니다.^^
남성분의 과도한 관심은 정중히 사양하겠습니다 ^^;;
와 바버샵..멋지네요..
컨셉 잘 잡으신듯 하네오ㅡ
영상 하나하나 공부가 되네요. 또 무릎을 딱 칩니다.
감사합니다 ^^
와우 브라보 정말 많은걸 배웁니다. 존경합니다. 최고의 콘텐츠
기대하고 선댓글 먼저 하고 후 시청할게욤^&^
감사합니다 ^^
역시대단!! 존경합니다ㅜㅜ
멋진 분이시네요 역량도 마인드도 긍정의 힘! 멋집니다!
오~ 기다리던 솔루션이 반짝하고 나왔네요. 믿고 있었다는 요>.,
믿어주셔서 감사합니다.
반짝하고 사라지지 않고 오래 유지되는 진입장벽을 세우는게 목표였습니다 ^^
어색한 제 모습을 참으며 겨우겨우 봤네요. ㅎ
부경꾼님이 처음에 바버샵? 위탁운영? 이라고 말씀하셨을 때
그 자리에선 고개를 끄덕이며 정말 신박하다고 생각했었죠.
그런데 막상 투자를 결정하는 시점이 다가오니 여기에다 투자를 하는게
정말 괜찮은 선택인 건지 해결책을 찾으려다 더 큰 수렁에 빠지는 건 아닌지 고민이 많이 되었습니다.
여기저기 주변에서 하도 우려섞인 소리를 많이 들으니까 더 힘들었던 것 같습니다.
결국 부경꾼님을 믿고 한 번 따라가보자 하면서 여기까지 왔네요.
오픈하는 날 마스터님에게 머리를 맡긴 내내 편안했고 시원하게 변한 제 머리스타일도 만족스러웠습니다.
일단 한 번 머리를 하게되면 꾸준히 오겠다는 생각이 들었고 그때 확신이 들었죠.
부경꾼님이 제시해주신 길은 꽃길이었고 마스터님이 오신 건 정말 큰 행운이구나.
오픈하고나서 며칠 지나지 않았는데 생각보다 많이 예약해 주셔서 놀랐고 앞으로도 잘 되는 모습이 상상이 돼서 기분이 좋습니다.
편안하게 잠을 잘 수 있게 해주신 부경신께 감사하다는 말씀 전합니다.
장사는 기복이 심합니다.
인테리어비용이 만만치 않을 거 같은데 부디 영상에서는 나오지 않는 걱정되는 부분은 일어나지 않았으면 좋겠네요.
다른 출구전략도 틈틈히 생각해 보십시오
20년 같은 업계 종사자이자 자영업자가 걱정되어 드리는 말씀입니다
앗!! 당사자분께서 등장하셨네요~ㅎㅎ
이번 사례에서 중점을 둔 부분은 일시적이지 않고 지속 가능한 구조로 부동산의 가치를 높이는데 그 목적이 있었습니다.
간절했던 회원님의 마음에 결단과 실행력이 더해져 나온 결과물이기에 더욱 의미가 있는거 같습니다.
저를 찾아오신 회원님의 본 목표를 잊지마시고 우리 같이 화이팅하시죠!! ^^
진심으로 머리도 이쁘고 얼굴도 핸썸해진거같아서 봐도 기분좋네요
@@user-sl3jz4fz2l 남자의 머리빨에 속으시면 안됩니다 ~^^;;;
@@user-mn6vt1bq6w 여자들 저런 머리에 환장합니다... 여자들 웨이브 염색한 긴머리에 남자들이 환장하듯이 ㅎㅎ
진짜 대단하시네요...
진짜 사람을 감탄하게 만드시네요...
상상그이상이에요
역시~~부경꾼이십니다.^^그동안 마음고생하셨을 임대인을 생각하면 제가 뿌듯해 집니다.바버샵의 대박을 기원합니다.^^ 좋은 영상 감사합니다.
정말 좋은일 하셨네요!^^♡~
바버샵?!!!.......오!~ 저도 처음 들었는데!!...ㅎㅎ 신기하고 고급지네요!!~
역시 부경꾼님 손을 통과하니 새로운 길이 열리는군요!!!.....^^
근데......여담이지만 바버샵 비용 고가 겠네요!!!.......^^ 의뢰인분 이용 받으신후 훨씬 젊어지셨네요!!!^^ㅎㅎ~
결과가 좋으시다니 축하드리고요 의뢰인분 맘고생 많이 하신 부모님께 효도 하셨네요!!!^^ 흐뭇한 영상 이였습니다.
대박 신기하네요~! 요즘 부동산공부 시작해보게됐는데 전문가를 만나니 이렇게 잘될수도 있네여?. 서로 윈윈, 뭔가 동업자같아요.위탁운영방식이라는게
서로간의 접점을 잘 찾고 약정한다면 충분히 가능합니다 ^^
👍정말 대단하십니다.
감사합니다 ^^
새로운 시야를 갖게해주셔서 감사합니다 ❤
우와~몇번봐도
진짜감동감동입니다~~
부경꾼님의
껌딱지가되고싶어요~
여긴대전 꼭만나러갈께요
대전오시면맛있는거사드릴께요~♡
이게 가능하려면 바버샵 원장님이
계속 있어줘야 하는데;;;
바버샵 원장님 입장에선
어차피 인터넷으로 홍보만 잘하면
어디든 갈수있고 저런 공실된상가는
엄청나게 많아서 싸게도 임차를 얻으실수 있으실텐데;;
계속 250이상~장사가 잘되면 그이상을 주면서까지 있을 이유가 있을까요;;
저분이야 유투버님과의 관계때문에
그럴리야 없겠지만 다른분들은 이방식으로 동업자를 구한다는자체도
어렵겠지만 구해진다 하더라도
인테리어비용만 나가고 몇달하다 갈라서지 않을까 싶네요
댓글들 보면 대단하다는 댓글이 많은데, 님은 보시는 관점이 넓어시네요. 공실이 천지인 곳에 잘되면 금방 미용업 들어오지, 진입장벽 높다고 하니 ㅋㅋㅋ
저도 궁금해요. 바버샵 마스터님이 왜 굳이?라는 생각이 계속 들었거든요.
반반내고 동업해도 언제 틀어질지 모르는 법인데, 한동안 운영 잘하다 틀어지면 어쩌나 걱정이 되네요.ㅜㅜ
바버샵사장님 입장에서는 초기인테리어비용 목돈이 안들어서
좋은건데 바버샵은 어차피 인터넷으로 예약받아서 하는거라
어느정도 자리잡히면 다른곳 월세 싼곳으로 옮길수밖에 없을것 같네요
계약서를 몇년이상 영업한다는 조항을
넣을수 있는지는 모르겠지만;;
저는상가전문 공인중개사인데
정말 많이 배웁니다 대표님 최고세요^^ㅎㅎ
쉿!! 비밀입니다~ ^^;;;
대단하십니다 역시 전문가
부경꾼님 영상 볼 때마다 감동입니다.
참 기가 막히게 아이디어와 노력이 돋보입니다.
저도 부동산을 틈틈히 사지만
임대 놓기 편한 상가 위주로 판단하지
경영에 참여하지 않는데... 많이 배우고 갑니다.
근데 제가 주시하고 있는 물건이 있는데 개별적으로 여줘보려면 어떻게 해야 하죠?
와우 대박~ 역시 부경꾼님 최고에요
바버샵 디자이너님 깔끔한 정장에 넥타이에 디자이너답게 깔끔한 헤어까지 20년경력이 절로 느껴지는 옷차림에 믿음이 절로 갑니다
맞습니다!!
그 또한 영업전략이고 중요하다 판단합니다 ^^
역시 경매계의 오은영 박사님.. 아니 그냥 부경꾼님. 부경꾼님만의 능력과 네트워크가 있어서 가능했겠지만.. 진짜 진짜 감탄밖에 안나와요. 최고에요. 진짜 팬이에요.
항상 응원해주셔서 감사합니다 ^^
오은영선생님 머리깎고 수염기르면 비슷할 것 같으세요.. 느낌인가요
감탄에마지 않습니다 공부가너무잘됩니다 화이팅
역시 오늘 영상도 찢으셨네요 ! 그래도 하나는 맞춘거 같습니다 위탁 운영구조! 다음에는 맞추도록 노력하겠습니다 ^^
ㅎㅎㅎ
대단하십니다!!
다음에는 다 맞춰주세요~^^
이번주 영상도 기다리고 있습니다
대단합니다 힘내십시오
감사합니다 ^^
경매꾼이 아니라 경매천사라고 햐여합니다
부동산 경매천사
이게 재능기부죠
역시 역시 부경꾼~~
최고십니다. 👍
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
와 부경꾼이고 부결사 (해결사)십니다 ㅎ 고수중의 고수~영상 잘봤습니다~^^감사합니다
대단하셔요 부경꾼님❤❤❤
진짜 대단하신분 맞습니다 최고십니다
언제나 존경합니다
감탄감탄합니다 !!!
역시 부경꾼님!!
감사합니다 ^^
매번 감동입니다.
바버샵이라는걸 처음 봤네요. 게다가 그냥 임차 아닌가 했는데 위탁운영이라니, 새로운 분야를 또 알게됐네요.
부경신 인정합니다👍👍
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
와우... 대단하십니다.
감사합니다 ^^
회원님의 고민해결과 임대업의 방향성공부와
바버샵의 광고효과까지 3마리토끼를 잡으시네요ㅎㅎ👍👍👍
아깝다.. 2마리를 더 잡았어야 했는데.. ㅎㅎ ^^;;
부경꾼님 진짜 찐이십니다
역쉬 생각하시는게 남다르십니다👍
대표님 너무 잘봤습니다 허나 걱정되는 것이 인적리스크(사업의 근간) 인 것 같은데 이것을 운영계약 조항을 통해 리스크를 낮추는 것 인지요??
맞습니다.
당연히 걱정하셔야 합니다.
본 사례에는 3가지 정도의 안전장치가 되어있고 이는 상호간에 이익 접점이 평등해야 그 빛을 발합니다.
사업장을 20여개 운영하고 있는 제 입장에서는 수차례 시행착오를 겪으며 상호간 합리적인 계약의 형태를 시스템화하고 있습니다.
개인의 전문성이 필요하되 개인에게 의존되어서는 안되는게 핵심입니다 ^^
우와..역시...누구도 예상못한 출구전략에 감탄!!
부경신! 부경신!!^^
응원에 감사드립니다 ^^
와 대박 이네요.. 완전 대변신 👍
대박입니다. 실력있는 마스터님을 모시는 것도 능력인것 같습니다.
스타벅스 같은 매출 대비 몇프로 수익을 받도록 계약됬군요. 위탁방식은 대기업만 생각했지 소규모 임대에도 쓰는 지 처음 알았네요. 많이 배우고 갑니다. 어느 한쪽에 이득이 아닌 임차 임대인 모두 윈윈하는 부분 크게 배웁니다
맞습니다
그 접점만 잘 찾으신다면 좋은 수익구조가 됩니다 ^^
계속 지켜 보고있습니다. 한나씩 배우고 있습니다. 이발소가 영어로 바버샵 그리고 한마디 동업자 이신 네요. 매우 훌륭하신 생각이군요!
잘보고있습니다 부경꾼님 아니 부경신님!
ㅋㅋㅋ
저 오늘부터 부경신인가요? ^^;;
형님~ 오랜만이에요 ~^^
멋지십니다~
대단하십니다 흑. 배우고싶습니다 흑.
인테리어 비용을 회수 하는건 얼마나 걸릴까요? 회수할때쯤 마스터님이 나가버리시면 어떻게 되는건지 ㅠㅠ
사실 이번 영상으로 배운점 이라면 상가 분양 잘못 받으면 임대인이 슈퍼 을이 된다는걸 배운것 같습니다..
본 건의 사례는 약 1년의 기간이 예상됩니다.
위탁운영계약은 투자금이 부족하거나 시설비투자의 위험을 갖고싶지 않은 운영자와 부동산및 자금은 풍부하나 전문성이 부족하거나 직접운영의 여건이 안되는 위탁자가 서로가 윈윈하는 접점을 찾는 계약입니다.
계약서 내용의 핵심과 전제조건은 쌍방간의 의무와 책임을 명시하고 만약 이를 어길 시 위약벌규정과 안전장치 여부입니다