조선 경기가 좋아진다 그래서 통영으로 입찰하러 갔는데.. [부동산경매]
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- čas přidán 22. 07. 2021
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![[부동산경매] 한 번만 배워두면 상가 보는 눈이 달라질 거예요. 분당 정자역 더블역세권 1회 유찰 341평 대형상가 분석.](http://i.ytimg.com/vi/3tw2LRbKf4c/mqdefault.jpg)
![[부동산경매] 한 번만 배워두면 상가 보는 눈이 달라질 거예요. 분당 정자역 더블역세권 1회 유찰 341평 대형상가 분석.](/img/tr.png)
![[임장영상] 아는만큼 돈버는 토지경매, 개발될 토지 옆에 붙은 땅은 이렇게 찾아서 입찰합니다](http://i.ytimg.com/vi/wjL-Rk6zpN8/mqdefault.jpg)
![[소액투자 컨텐츠] 중고 그렌저, 자동차경매로 수익내는 100% 출구 전략 공개](/img/n.gif)
배고픈 시간 먹방을 보신 구독자님들께 심심한 사과의 말씀을 올립니다. ^^;;;
부동산경매의 또 다른 매력은 전국의 여러 매력있는 지역을 겪어보고 내 시야를 넓혀간다는 것도 있습니다.
추가로 그에 따르는 맛집 탐방도 병행된다면 재밌는 경매생활이 되지 않을까요?
항상 여러분들의 성공적인 투자생활을 응원합니다 ^^
당연합니다!!!
다 먹고 살자고 하는 일입니다
부경꾼님
정말 정답습니다
@@user-yc8he2dn5c 정답다는 표현이 너무 감사한 표현이네요~~^^
저희들 대신 4시간반이나 달려주시고 다이어트하는 저대신 맛난음식 먹방으로 대리만족하게 해주시니 그저 고맙습니다요🥳👻🙏🏻
@@user-zk9yo2gz7p 맞습니다. 구오개미님의 대리만족을 위해 이 한 몸 망가지도록 실컷 먹고 왔습니다 ^^;;;
저도 임장 다니면서 그 지역 맛집도 임장옵션으로 설정하며, 돌아오는 길은 관광하면서 옵니다.임장겸 여행겸 ..부동산 공부는 재밌습니다.
항상 잘 보고 있습니다.. 이 영상을 이제야 보네요.. 사실 제가 성동조선에서 2006년부터 2010년까지 근무했던 곳이고, 농협 하나로마트 맞은 편 새평지 아파트에서 살았던 곳이라 이 곳의 실정을 너무 잘 압니다. 해수랜드가 드디어 경매에 나왔네요.. 예전 조선소 활황기에는 이곳은 엄청나게 유동인원이 많았었습니다. 이곳은 성동조선의 기숙사로써 사용했던 부분도 있고, 아파트를 매수하여 각 가정도 살았던 적도 있었던 터라 사실 상 유동인원이 많았었습니다. 그러나, 조선경기가 위축되면서 유동인원이 거의 다 없어지고, 일부의 조선소 인원만 남아 있습니다.
이 곳은 사실상 성동조선이 먹여 살렸다 해도 과언이 아니었으니까요.. 당시 성동조선은 선박건조를 하였던 터라 유동인원이 엄청 많았었습니다.
사실 부경꾼님께서 패찰을 하셨다 하더라도 이 주위에 다른 물건이 있으면 다시한 번 도전해보라고 권유드리고 싶습니다.
이유는 현재 성동조선이 HSG 중공업에서 인수되어 수리조선소(오래된 선박을 수리하는 곳)로 사용하고 있고, 고성군 동해면 쪽으로 가다보면 STX 고성조선해양과 삼강기업 등 조선관련회사가 있습니다. 이에 추후에 다시 고성쪽에 다른 물건이 나오게 된다면 낙찰 받으셔서 카페(주위에 카페가 없습니다.)를 만들어도 된다고 보여집니다.
이번에 낙찰 받으신 분도 해수랜드를 철거 후 다른용도로 쓰일 가능성이 많을 것으로 보입니다.
항상 잘 보고 있고 많이 배우고 있습니다. 좋은 영상 올려주셔서 감사드립니다.
뉴스에서 조선경기가 올라온다고 얘기하고 수주금액이 조단위다 이런말들이 있어서 조선이 다시 살아남다라고 생각 하시는분들도 있겠지만 예전이랑 다르게 배 한척 건조시키는 공기가 워낙 짧고 투입되는 인원도 작아서 국내 조선소 삼사를 제외하고 짜잘하게 있는곳은 실질적으로 다시 살아나기가 힘듭니다
조선소 돌아가는 구조를 모르고 그저 수주했다는 이런거만 보고 들어가심 돈 잃기 십상입니다
반전이 있는 드라마같은 패찰기네요^^
항상 느끼는거지만 정말 대단하세요~
늘 진심을 담은 영상이라고 느껴져 공부하는 마음으로 열혈 시청하고 있습니다~
감사^^
인상이 참 선하십니다! 경험도 많으시고 섬세하시고 인정도 빠르게하시는 모습 정말 배울점이 많은분이신거같아요! 매번 영상볼때마다 배웁니다! 감사합니다!
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
가끔식 보는데 한편한편 너무 정성스럽게 방송을 만드시는거 같아요~ 판단 분석력 최고구요. 패찰경우에도 팩트만으로 사실을 말씀 해주시니까 ~ 믿음이가요 ~
^^
항상 응원합니다.
무더위에 입찰 내용과 정보 공유 감사합니다.
오늘도 행복하세뇨
영상 내용 정말 동감 하는 내용이네요..좋은 영상 너무 감사드립니다..
유익한 영상 잘 봤습니다. 성공뿐만 아니라 실패에서도 배울 점이 있어서 좋았습니다~ 감사합니다~
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
도움이 되는 현장 영상과 좋은 말씀 감사합니다:)
역시 대표님!! 퀄리티 높은 영상 감사합니다ㅎㅎ
고차원적으로 접근하려고 요즘 보는물건마다 이것저것 상상해보고ㅎㅎ 주말 임장예정이 있어 기대되는 금요일이네요ㅎ
오~~ 이것저것 상상이 매우 유익한 결과로 돌아올 겁니다
많이 상상하시고 벤치마킹하시고 모의투자하시면 확신이 드실 때 과감한 실행!!!
멋진 도전을 응원합니다~^^
머리에 쏙쏙 시원시원 대박 감사합니다
부경꾼 놀라운 통찰력 입니다^^ 좋은정보 감사합니다
정말 재밌습니다. 패찰된것두 재미있습니다. 인간적인 면을 보는거 같아서 뭔가 위로받는 느낌도 있고 .. 솔직하게 인정하시는 부분이 웃기기도 하고..진실되게 느껴져서 좋습니다.
몇달전부터 보던건데 대단하세요~~!항상 응원합니다ㅎ
응원해주셔서 감사합니다 ^^
(채널 감상평)
부동상, 특히 경매와는 접점이 없는
학생이지만 영상 하나보고 홀린 듯 여러 영상을 보다 구독창에 영상이 뜨자
홀린 듯 들어와 시청했습니다.
영상을 시청한 뒤 곱씹은 사실은
세상을 보고 이해하는 방법은 그 끝이
없다는 생각입니다.
부경꾼 선생님이 세상을 보고 이해하는 방법을 유튜브로 보고 있자니
저 스스로도 큰 자극이 되는 것 같습니다.
영상 시청 후 뽕차서 남깁니다
항상 감사합니다!
지금은 바로 투자하지 않더라도 부동산은 단순 투자대상만이 아닌 우리 실생활에 꼭 필요하고 평생을 함께하는 요소로 어차피 우리가 활용해야하는 대상입니다.
지금처럼 지속적 관심주시고 꾸준히 공부하시면 인생에 큰 도움이 되실겁니다 ^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 재밌으면서 유익한 영상 굿이네여 흥미롭게 잘봤습니다~~!
항상 사랑해주셔서 감사합니다 ^^
항상 잘 보고 있습니다. 경매를 배우며 부경꾼님의 영상을 많이 보고 있습니다. 영상에 힘입어 저도 언젠가 꼭 낙찰받았으면 합니다.
인상이 참 좋으세요. 명석하고 친절한 설명도 감사합니다.
저도 지금 인천에서 고향 통영왔는데 영상 딱올라오니 신기하네요~^^ 알고 있는 지역이라서 더 신기하고요.ㅎ 재미게 봤습니다. 저도 이지역30년 살았서 알지만 정확히 보시고 올라가시네요.
너무 정확한 정보라 제가 머라 말을 못하겠습니다. 👍 최고이십니다.
앗!! 지역에 대해 잘 아시는 분이시라니 괜히 민망해집니다~
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
패찰 축하드립니다
낙찰 안받은게 운 좋은겁니다
현지인들 전망이 정확하다고 보는데요
왜냐면 조선경기 좋았을땐 해양사업부 때문이었는데요
말하자면 드릴쉽 FPSO 등 같은 플랜트 해양부문이고
지금수주하는건 LPG선 컨테이너선 같은 조선부문입니다
FPSO한대에 하루투입인력이 2천명이면
조선엔 많아야 몇백입니다
해양사업부가 다시 활기를 띄지않는 한 절대 그때 그 호황은 올 수 없습니다
그래도 수주는 했으니 뭐 조금은 오르겠죠
지역주민이 볼때 그때 그 호황은 오지 않는걸 알기때문에 부정적 입장일겁니다
해설도 잘하시고 유익했습니다.
알찬정보감사드립니다
이런 부동산도 부경꾼님의 심안으로 가치를 보는 모습에 감탄합니다.
부동산의 가치를 올리는 말씀... 많은 도움이 되고 있습니다
감사드립니다...^^
많이 배웁니다. 감사합니다
저도 감사드립니다 ^^
오늘부로 올리신영상 다봤네요ㅎ
출근길마다 한편씩보다보니 오래걸리긴했네요
이제 신규영상이 기다려집니다
자주올려주세요 부경꾼님^^
더운 날씨에 멀리다녀오셨네요 영상으로 지역분석을 배우게되서 너무 고맙습니다 돈냄새를 맡고 싶어요 ^^
고픈 욕구가 간절해지면 멀리서도 냄새가 풍겨올 겁니다 ^^;;;
복합적으로 사고하는 방법을 자세히 보여주셔서 감사합니다!
복기 임장이 기대되는 물건입니다.
오늘 영상도 큰 도움되었습니다.
감사합니다 ^^
멋짐 쩔어요~~♡♡
쉿!! 비밀입니다!! ^^;;
패찰분석하는 영상도 올려주시면
큰 도움이 될 것 같아요~~~
패찰 내용을 올리는 것부터 이미 값어치 높은 영상입니다.
^^;;
크… 오늘 내용 그야말로 찢으셨네요 부경꾼님 늘 도움 많이주셔서 감사합니다!!!
정보감사 합니다...
도움 많이 됐습니다.
부동산 관련 유튜브 최단기간 20만 구독자 달성하신 이유가 다 있는것 같습니다. 참 배울점이 많으신 것 같아요. 감사합니다 ^^
부경꾼님께서 미래를 보는 안목을 장착하시고 부지런히 노력하시니, 저도 모르게 매번 임장다니시는 곳을 홀린듯 보게 됩니다. 그와중에 …아! …. 먹방은…. 이 야심한 시각에 참기가 힘드네요 ㅠㅜ
사회적 물의를 일으킨 점 정중히 사과드립니다 ^^;;
내심 낙찰되길 기대했는데 아쉽네요 ㅠㅠ
하지만 여러가지 방면으로 목적물을 분석하시는 모습을 또 배웠습니다
토지이용계획만 생각했었는데 도시계획으로 전체를 보는방법은 몰랐네요!
아쉽지만 다음에 더 좋은물건 받으실겁니다 :)
음악이 너무 멋집니다!
^^
잘봤습니다ㅎ
감사합니다
언제나 알차고 활기찬 방송 항상 힘을 받습니다~~~~저는 조선관련주를 사야겠네요 ~~~ㅋㅋㅋㅋ
부경꾼은 참 호감이다ㅎㅎ
남성분이시라면 정중히 사절하겠습니다~ ^^;;;
경린이 오늘도 배웁니다 ^.^
오늘도 정말 너무나 좋은 공부를 하고 갑니다..추후 어떻게 낙찰 건물이 바뀌는지 궁금하네요..
멋진 모습에 부럽습니다
어머 왠일이예요 여기 저희 아버지
고향이예요. 옛날에는 그냥 조용한 시골이었는데 십오년전인가 조선소들이 들어오면서 아파트들도 생기고 유입인구가 늘어나고 거류면이 발전하다가 조선업이 중국에 밀려 잠시 주춤했어요. 그런데 최근 조선업 다시 활황되려니 외국인노동자들도 돌아오고 지금 보셨던 거류 초등학교 뒤로 고속도로가 건설되고 있어요.
태어나자마자 아버지따라 다니던 곳이고 리치마트도 잘 다니는 곳, 공사 멈춘 아파트 등 너무 잘 알아서 반갑네요
좋은 말씀 감사합니다.
근데 새로 생기는 우회하는 고속도로는 거류면에는 악재라고 판단됩니다.
지금은 거류면을 거쳐가야하는 교통량들이 지역상권에 도움이 안되게 우회해버리니 저는 악재라고 판단했습니다 ^^;;;
@@부동산경매꾼 그럴 수도 있겠네요. 생각 못 해 본 부분이예요. 혹시 고속도로 바로 옆 땅이나 주택은 향후 영향을 받을까요? 고속도로 만들때 바로 옆으로 빗겨가면서 보상 받지 못한 땅이 있어서요.
패배를 겸허히 받아들이고 인정하는자세와 또한 배우는자세 넘 멋져요
역시 스케일이 크셔서 멋찐 그림이 나오네요!!!~^^
ㅎㅎㅎ 패찰하셨군요!!!!........
예상 하신대로 조선업이 활성화된다는 전제하에 다른분이 가져가셨나보네요!!!....참고하여 전 조선주나 사놔야겠네요!^^~
^^;;;
통영까지 가셨네요. 놀랍습니다. 먹방은 잘 봤습니다. 진짜 맛있어 보이더라구요 ^^ 통영을 이전에 두번 가본적이 있었는데 경치가 좋아서 살고 싶은 곳이었어요. 부경꾼님의 패찰로 간접경험을 시켜주시니 고맙습니다. 먹방도 하시면 더 잘하실거 같은 예감이...
경매 방송 인줄 알았더니 먹방유튜브 시네요^^ 맛난 음식들 많이 먹고 낙찰 갑시다
현명한 선택~ㅋㅋ
안녕하세요 1달전부터 구독 열공하고 있습니다 너무 배울게 많고 새로운 신세계를 보는것 같네요
유튜브가 없었으면 선생님을 뵐 수 있었을까 생각해 봅니다 그리고 넘 반가운 소식을 접했습니다
멤버쉽 회원 모집하는 유튜브를 보았는데 사무실이 송도 IBS빌딩에 있더라구요
저희 집도 8공구에 있어서 이건 뭔가 인연이 있나보다 하고 저혼자 생각해 보았습니다 ㅎㅎㅎ
회원가입하러 일간 방문드리겠습니다 좋은 영상 즐겁고 재미있게 보고있습니다
넘 재있따.함께하고싶은 마음.ㅎㅎ
풍부한지식. 감사합니다
언제 소주라도 한잔. ! . .
모텔로 싹 리모델링해서 사용해도 멋질거 같고, 토지의 위치가 장난아니네요. 낙찰가는 예상치보다 2배 가까이 봐야 할 정도로 매력적인 곳이라고 보여집니다.
반주 좋아 하시는 거 보니 느낌이 조으다......흐흐흐
영상 오래기다렸어요 ㅠㅠ
기다려주셔서 죄송하고 감사합니다 ^^
정보 감사합니다~~~
조선주 쓸어담아놔야 겠네요~~~ㅎㅎ
부경꾼님~ 저도 최근에 통영쪽에 관심이 있어 임장 가고 싶었는데..
영상으로 보니 엄청 반갑네요!
저 같은 초보는 경매지에 저런 물건이 나오면 바로 스킵해버리는데 ㅠ.ㅠ
근데 입찰자가 많은점에서 놀랍고 저는 아직 공부 많이 해야하는구나 싶네요 ㅎ
그리고 조선업이 다시 살아난다 최근에 들은 것 같은데 다시 영상으로 소식 접하니 좋네요!
정성스런 영상 잘 봤습니다. 감사합니다 : D
(+앞에 먹방 엄청 침 흘리며 봤어요 ㅋㅋ)
침 흘리시면 바닥이 미끄러우니 조심하세요~ ^^;;
아.. 너무 아깝네요 저곳은 과연 어떻게 변할지 기대도 됩니다
경험이 자산입니다.수고하셨네요!
역시 차원이 다르군요
감사합니다 ^^
지역적으로 매매가 쉽지 않은 부분도 있고 조선업 경기 리스크 지구단위계획 리스크 ᆢ별 매력을 못 느꼈는데 ᆢ영상 잘 봤어요
22:55 눈에서 레이저 나올거같아요. ㅋㅋ 라이벌 벼르고 잇는거 같음ㅋㅋㅋㅋ
큰 기업 하나가 주변상권이나 땅값을 좌지우지하네요,,
왜 계발도상국에서 생산공장을 들여오려하는지 알수있는 영상이였던거같습니다,,
네~ 저는 이런 상권을 함바상권이라고 표현하는데 특정기업의 실적에 영향이 너무 많아 기회와 위기가 같이 공존하는것 같습니다 ^^
아 배고파... 먹방채널이었나요?
요즘 새로운 적성을 찾아 전환할까 고민중입니다 ^^;;;
참 잘생기셨어요 진심입니다^^
월천이님.. 참 보는 눈이 높으시군요..
저도 진심입니다 ^^;;;
조선 업 10년 했습니다..음 조선업은 업종에 특성상 수주와 인도까지 2년 생각하시면되요. 실제 수주를 계약했다 하면 기본설계+구조설계, 선장,전장,선실,의장, 설계후 그외 야드사정까지 포함하고등등 실제 활황이 될면한 작업자들은 야드에 근무까지 본다면 수주로 부터 1년 뒤에나 현장 작업자들이 늘어난다고 생각하시면되고요,. 하여튼 수주 받았다고 집값오르고 그른거 없습니다. 그리고 거제.통영쪽에는 기존 근무자들이 워낙 많이 런 해서, 사람들이 많이 없어요
항상 잘 보고 있습니다. 멀리 다녀오셨네요.
감사합니다 ^^
입찰부터 패찰까지 과정 보여주시면서
왠지 모르게 부경꾼님 의견에 동의가 되어
오히려 패찰한게 잘된거 같다는….
낮은 가격에 낙찰받았다면 모를가..
후에 저 부동산이 어떻게 바뀌었는지 컨텐츠 제작 해주시면 또 공부가 될거같습니다 ㅎ
넵!! ^^
안녕하세요~~^^
장군이님 안녕하세요~~^^
아쉽게 놓치셔서 아쉬우시겠어요ㅎ
냄새 더 잘 맡는분이 계시나봐요ㅡㅡ
맛있겠드앙😍
맛있었습니다 ^^
초반에 나오는 음악 괜찮네요 ㅋㅋㅋ 음악이름알 수 있나요?
그만큼 전국적으로 부동산인들의 경매관심이 높다는 방증이겠죠! 낙찰자도 조선업발전을 보고 들어왔을겁니다.
네~ 이제는 나만의 블루오션을 찾긴 어려운것 같습니다~^^
엥? 통영왔는데 그냥 가기 있어요? 😭😭😭 거제도 왔구만요~ 😭😭😭😭
이래 가까이 있었을 줄이야.... 😭😭😭
쑝쑝님 찾았는데 안 계시더라구요~~^^;;
@@부동산경매꾼 아... 통영지원 맨날가던 곳이네... 아... 아쉽네요.... 익숙한 장소에 존경하시는분이 똭~😁🤗
진짜 무슨 영화를 보는것같이 흥미롭습니다 ㅎㅎ
경매꾼님 덕분에 인생이 바뀌고있습니다
항상 감사드리고 여름건강 챙기세요~~
같은 이야기도 받아들이고 적용하는 바에 따라 그 결과는 천차만별입니다.
긍정적인 사고와 적극적인 실행력은 성공의 기본 전제조건입니다.
화이팅하세요!!^^
혹시 해당 물건주위 논밭 사고싶은마음은
있는지요?
경매 하려면 꼭 구독해야하는 채널입니다. 부경꾼 채널 저의 멘토로 삼겠습니다!
이거 초반부터 컨텐츠 혼란스럽네요. 이미 쏘맥 말기 시작한 순간 “먹방”이 맞습니다. 서너꼭지 연속 먹방이면 이번은 따로 끊어서 먹방이랑 입찰이랑 두개 만드셨어야죠!!! 아~침고이네!! ㅎ
소주~~ 넘 맛있게 드시네요~
조선소 인근이면 울산 동구는 어떻게 보시나요
기회가 닿으면 별도 영상 만들어 보겠습니다 ^^
지금 조선업은 큰 파도를 타고 오르고 내르고 하는 중이고, 지금 파도는 25~26년 까지가 한계죠.
문제는, 대기업을 포함한 조선업 전체가 그 흐름을 알기에, 고정적인 인력채용 보다는 언제든지 줄이고 늘릴수 있는 식으로 변해 간다는겁니다.
즉, 짧게는 수개월, 길게는 1~2년 정도의 단기 월세 임대업 정도나 할만 할까...
이거 조선업 주식투자자들이 많이하던 부동산투자법인데 신기하네요 ㅌㅋㅌ
거류면이면 고성입니다. ㅋ어릴때 산 곳입니다. 조선소가 많죠. 저긴 고성에서도 외곽이긴해요. 아는곳이네요. 해수랜드
와!!!! 여기 우리 할머니 댁 거류면인데...
신축현황 아파트도 건축 멈춘지가 ㅠㅠ 꽤 ㅠㅠ
조선소 호황일 때, 기존 아파트에 공실이 없었고, 외국인 근로자들도 많았는데.....
와....근 25년 정도 할머니댁으로 있던 동네에 분석하고 조사하는 걸 보니 더 쏙쏙 들어오네요
조선업 기지개피고있으나, 그동안 노조의 잦은파업등 문제해결을 위해 현재 대형조선소는 자동화시스템이 상당부분 정착되어있습니다. 조선업이 다시 본 궤도에 올라도 인구가 예전처럼 몰릴 가능성이 매우 적습니다. 반면 주택공급량은 아직 많은 지역이므로 여러이유로 낙찰자가 부럽지 않은 매물이네요.
대한 민국 구경하고 좋아요.
부동산경매의 큰 장점입니다
전국 곳곳을 알아가는 재미.. ^^
거제도 보고 있었는데
조선소 보고 들어오시는거면 패찰하신게 다행이라 생각합니다^^
조선 경기가 실제론 별로인가요??
@@isisisis123 조선소용접 경력 10년 넘게 일해본 경험으로 말씀드릴게요.조선소 돈(임금)작아서 일하시는분들도 많이 떠나요 저 역시 그랬구요.
임금에 비해 노동강도 위험부담도 많고요.요즘 조선 수주및 해양풍력발전수주 증가로 인해 일이 돌아간다고는 하나 알고보면 임금체불 심한데도 많습니다.조선소 자체를 많이들 안가신다고 보시는게 맞습니다.
정답.
실제 수주량이 늘고 있고 1년치 물량은 꽉찬것은 사실임.
하지만 여전히 중저가 수주로 인해 10년전보다 못한 단가.
기존 나이 좀 있으신 고기량자들은 윗지방 육상 근로조건이나 임금 한번맛보면
절대 조선소 일하러 안내려옴.
반대로 초보들은 무슨비젼이 있어서 목숨걸고 최저임금 받으면서 조선소에 일하겠음?
편의점알바나 하고말지.
어차피 주식이든 부동산이든 가치투자 측면이 크기때문에 반짝수주호황소식에 어느정도
오르겠지만 사양산업의 한계는 분명함.
참고로 부경꾼님이 영상속에 언급하신 모조선소는 매년 단가 인하에
얼마전까지 90일 어음결제 해주던곳.
@@isisisis123 덤핑수주로 수주량 많아도 원가감당이 안되요. 후판가격 50%이상 올린다던데 지금도 매출액보다 원가율이 높아서 분기적자 수천억 찍고 이런경우 기술자제외 구조조정 및 임금 타격이 입겠죠. 오히려 수주따면딸수록 더 적자가 커지는 구조가됩니다. 경매 진행하실때 무조건 이지역 기반회사 수주량 늘었다, 발주처가 호황이란다 이런 단순지식으로 투자 하시면 큰일납니다. 차라리 지식부족하면 지역위치 금액만 보는게 나아요.
태양의남자 갓경꾼
당진쪽은 어떨까요?제철소 주변으로
거제에도 가셨네요. 회 푸짐하면 거제 통영이죠. 하모~^
하모~~^^
임장의 묘미는 그 지역의 명소와 맛집 탐방이죠~
멋지십니다 ^^
계획관리라도 농취증 받기가 빡세졌는데 토지는 어떻게 해결하실건지 궁금합니다
부경꾼님 낙찰받으셨다면 어떤 업종을 염두해 두고 계셨을지 궁금합니다!!! 혼자서 마음속으로 무엇을 하실지 생각하고 하고있었는데 패찰이라니 ㅜㅜ 아쉽습니다 😭
패자는 말이 없습니다 ㅠㅠ
혹시 어떤 업종으로 생각하셨었는지요~ 모텔같은것 해야하나요ㅎㅎ 내년쯤에 로드뷰로 다시 봐야겠어요ㅎㅎ
패자는 말이 없습니다. ^^;;;
모텔 허가는 절대 안나올 지역이죠
허가날 지역이면 경매자체가 안나왔을테고
나왔더라도 5번유찰이 아니라 5배낙찰 이었겠죠
저희 할머니집 주변 소개를 해주시니 신기하네용ㅋㅋㅋㅋㅋ
멋진 곳에 사시네요~^^
경매꾼님 영상 잘챙겨보고있습니다. 궁금한게있는데요. 내돈 2억으로 경매를해서 낙찰받아서 경낙대출+ 2억을 다썻을경우 보통 2년이후에 팔아야 세금이적잖아요. 그럼 2년동안은 수중에 돈이없는데 경매를 구경만 해야하나요? 자금회전을 어떻게 해야하나 궁금합니다.
항상 잘 보고 배우고 있습니다. 궁금한게 낙찰자가 법인인데, 주택(근린주택)인경우 법인은 취등록세가 13%가까이 되지 않나요? 주택 멸실 조건으로 취득세를 감면받을수가 있을까요?
음.. 이건 핵심 노하우라 이야기 안했는데 중요한 질문이시니 몰래답변드립니다. ㅋ
본 건은 일부의 용도가 주택으로 되어 있어 취득 시 주택수에 포함됩니다
향후 멸실을 계획하더라도 취득시점(잔금납부시점)이 기준이기에 주택의 소유를 회피하기어렵습니다
다만, 저는 본건의 입찰을 법인으로 진행하였고 이때 낙찰가대비 주택의 면적이 적어 이를 공시가로 환원계산하면 1억원미만이어서 법인으로 취득하더라도 취득세는 1%만 납부하면 되는 건이었습니다.
결론, 입찰 전 해당지자체 세정과에 문의하여 내가 입찰할 가격대비 주택의 공시가액을 확인하여 중과를 확인할것!!
좋은 질문 감사합니다!! ^^
@@부동산경매꾼 헉! 몰래 알려주시다니..넘 감사합니다 ㅎㅎ
헉 몰래 잘들었습니다
제주도도 가십니까