[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250만원 살려 달라는 회원님...
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- čas přidán 24. 03. 2022
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![[공실상가 살리기] 오픈하자마자 초대박!! 잘못 받은 분양상가... 월 250만원 적자의 늪에서 월 250만원 이상 흑자로 수익이 개선 됐습니다 ㄷㄷ](http://i.ytimg.com/vi/tFrWR8bQGy8/mqdefault.jpg)
![[공실상가 살리기] 오픈하자마자 초대박!! 잘못 받은 분양상가... 월 250만원 적자의 늪에서 월 250만원 이상 흑자로 수익이 개선 됐습니다 ㄷㄷ](/img/tr.png)
![경매꾼이 현장에서 겪은 전세사기 유형 [전세사기 안당하는 법+ 당했을 때의 대처법!]](http://i.ytimg.com/vi/GF6Qvi-djc0/mqdefault.jpg)
![[부동산경매] 한 번만 배워두면 상가 보는 눈이 달라질 거예요. 분당 정자역 더블역세권 1회 유찰 341평 대형상가 분석.](/img/n.gif)
[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250.. 시리즈 순서대로 보기
3편 : czcams.com/video/tFrWR8bQGy8/video.html
2편 : czcams.com/video/tFrWR8bQGy8/video.html
신도시 상가, 오피스텔, 오피스분양이 왜 지옥이 되는지 잘보여주네요..자기 사업하는거 아니면 분양받는거 아닙니다. 중개인들도 안사는게 저런 매물들입니다.
진짜 현장에서 피가되고 살이되는 말씀들만 해주시네요!
누구나 실수를 할 수 있는 좋은사례로 영상 제작 해주셔서 감사합니다~!!!
all care랑 반찬가게 차리면 될듯
사회의 순기능을 몸소 실천하시는 부경꾼님 건강하시고 더 많은 인연들이 좋은 발전을 이루었으면 좋겠습니다
감사합니다 ^^
정말 난이도 끝판왕이네요~ 미성숙상가 정말 조심해야겠군요. 대박내도 옆에서 금방 따라할 수 있따니.. 많이 배우고 갑니다~ 사연 제공 회원님 꼭 기사회생 하시길 바라겠습니다
응원해주셔서 감사합니다 ^^
부경꾼님 진짜 의미있고 좋은일 합니다~^^
결과를 떠나 고맙네요~~♡
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
정말 기대됩니다~
믿고 듣는 방송 늘 감사한 마음으로 청취합니다!
감사합니다 ^^
부경꾼님 오늘도 소중한 영상 감사드립니다. 많이 배웁니다.
분양상가 살때는 진짜 주변 가게 상황들을 잘 보고 사야될거 같아요.
내가 장사를 하더라도 돈을 벌 수 있는 상권인지 아닌지 살펴봐야겠습니다. 감사합니다.
부경꾼님 응원합니다 😃 지금껏 봐온 영상에서 똑부러지시게 설명해주시는게 귀에쏙쏙 박혓는데 이번 영상은 뭔가 과제를 받은것같이 생각하게 되네요ㅋㅋ 다음영상이 너무 기대됩니다 홧팅~~~~~
응원해주셔서 감사합니다 ^^
이런 컨셉 좋네요. ^^
감사합니다 ^^
어려운 상황에 놓인 사람들에 큰도움을 주시면서도 알찬 교육성 내용들...많은 공부가 되고있습니다
부디 상담받으신분들도 부경꾼님 솔루션받고 잘 헤쳐 나아가셨으면 합니다
기대하셔도 좋습니다 ^^
정말요?
영상 기다렸습니다. 좋은 영상 감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
부경꾼님...좋은 내용의 영상 너무 감사합니다...후속 방송 기대하겠습니다.^^
노력해 보겠습니다 ^^
도로와 가게 사이에 나무 화단 있는 곳은 가능하면 피하세요.
차 타고 가다가 가게 있는 거 보이지도 않고
사람들이 가다가 가게 보지도 못해요.
영상 보고 추가하는데 가게 앞 길에 눈이 잘 안 녹는 지역도 피하시는 게 좋을 듯.
역시 전문가 맞네요.예리한 분석과 판단 . 깜놀 했어요.👍👍👍👍👍
깜놀해주시다니 저두 깜놀입니다 ^^;;
많이 배워갑니다. 감사합니다.
항상 감사드립니다 ^^
와~ 오늘부터 구독 누르고 정주행하겠습니다!
정주행 못 따라 오시게 저는 계속 영상 올릴께요~ㅋ ^^;;
열심히 설명해주시는 모습 느무 멋지세요~
항상 건강하세요 ^^
감사합니다 ^^
대표님 규모와 실력으로 이런 컨텐츠를 진행하는것 자체가 재능기부네요, 참 좋은 취지와 마음이 느껴집니다. 현 소유주가 수입이 없으시다보니, 무리하게 상가를 꾸려 운영하는것보단 지금이라도 손절하고 남는금액으로 알짜배기 상가를 경매를 통해 취득하고 안정적인 임대수익을 선사 해주는게 어떨까 싶습니다. 아무리 좋은 아이템을 꾸며도 시간과 자본이 투입될것이고 이는 주인의 역량이 아니 100% 아니 200% 대표님이 모든것을 결정/진행 하게 되는거니깐요,, 아이템선정 공사 마케팅 뿐만 아니라 운영까지 몇년간은 쭈욱~~ 컨설팅이 들어가야할것 같은데, 집주인 어머니께서 투자를 본업으로 하시려는것도 아니라 어떤 실효성이 있을지도 의문이고, 또한 이걸 보는 많은 공실상가 투자자(or피해자)들이 잘못된 희망을 가지고 부여잡거나 어설픈 시도로 더 큰 피해를 입지 않을까 걱정도 되구요. 역발상으로 손절하고 재투자하는것에 미약한 의견 보탭니다. 항상 잘보고있습니다.
좋은 의견이시고 정확히 판단하신겁니다
하지만, 추후 공개될 제 선택이 조금 더 확장 된 사고에 도움이 되실 겁니다
기대하셔도 좋습니다 ^^
이야 자신감 넘치는 부경꾼님
기대합니다
부경꾼님
같은 처지의 다른 분들은 희망보단 전문가와 비전문가의 확연한 차이를 느끼지 않을까요
그러면서 부동산 투자는 공부많이 하고 도전 해야 하는구나 라고 느낄꺼같아요 ㅎㅎ
저곳에서 진입장벽이 높은아이템이 뭐가 있을지… 재밌습니다…
좋은 솔류션 기대하겠습니다~
감사합니다 ^^
저도 분양받은 상가가 입주장인데ㅎㄷㄷ합니다.평소 부경꾼님 찐팬인데 현실적인 이런 테마도 다루시다니 완젼 기대됩니다~저도 많이 배우고 갈께요!!👍👍👍👍👍
항상 감사드립니다 ^^
분상제도 있고 아파트로는 많이 이윤뽑기 힘드니
부지 팔아먹는 공사나 부지사서 상가지어 팔아먹는 건설사나 상가를 터무니 없이 고분양에 잘게 쪼개서 팔아치우더라구요
송파구 같은 경우는 석촌역부터 공실이 보이기 시작해서 송파역 헬리오시티는 4년째가 다 되어가는데 아직도 왼쪽 상가 대부분과 오른쪽 고층은 공실투성이고 그 라인 죽 타고 내려오는 문정, 장지쪽 상가들도 공실투성이라죠
도로로 이어지는 그 아래쪽 지역은 말할것도 없구요
재능기부감사합니다!!
좋은 영상 잘 보았습니다. 감사합니다.
감사합니다 ^^
영상 잘 보았습니다. 많이 배우고 갑니다. 공실난 주인 어머님 안타깝네요. 꼭 부경꾼님에게 도움 받으시어 만회 하시길 바라겠습니다. 상가투자 난이도 엄청나군요.
해결방법 찾기가 쉽지 않아 보이네요.
편의점을 방문해서 20~30대가 주소비층이라는 것을 파악하는게 대단한것 같습니다. 상황이 많이 안좋아보이시는게 꼭 해결방법을 찾았으면 좋겠습니다.
응원해주셔서 감사합니다 ^^
덕분에 많은 도움 되었네요 감사합니다
부경꾼님 채널 보면 볼수록 진실성이 느껴지며 뭔가 하나라도 배우는 것같습니다
덕분에 많은 인생 공부도 하며 배우고 싶네요
항상 감사합니다
카페, 김밥집 등 들어가면 잘될것 같은데 말씀대로 진입장벽이 낮아서 금방 경쟁업체가 생길것 같아요. 다이소 있으면 잘될것 같은데 입점이 가능하려나요ㅎㅎ
커플들이 많이 살고 계시다니 무인성인용품점도 잘될것 같은데 1층이라 보는눈이 많은게 리스크네요ㅋ
어려운 상황에 있는 회원분을 위해 힘써주셔서 감사합니다. 다음화 기대할게요🤗
관심가져주셔서 감사합니다 ^^
멋지게 만들어 보겠습니다
밀키트 가게도 좋을거 같은데
편의점도 오픈초기에 물량을 일부러 많이 채워놓고 폐기 엄청합니다. 폐기 보조금도 책정되어 있구요 특히 신규매장에 그렇습니다. 편의점 오픈일도 확인하시는것도 좋으실것 같네요
좋은 정보 감사합니다 ^^
저도 그거 생각했습니다.. 저런 신생상권이라면 편의점 본사에서 아마 즉석식폼 지원 빵빵하게 밀고 있을겁니다..
부동산 관련 유투브중 여기가 젤 유익한 것 같습니다.
너무 일이 아니네요
저도 비슷한 상황이라서 관심 있게 보고 있습니다 잘 해결되시길 바랍니다
화이팅입니다 ^^
말솜씨도 좋으시고 설명도 쏙쏙 설명도 잼있게 잘 해주셔서 많이 배우고 있습니다. 20~30대 직장인 커플이 많은 곳이고 도시락, 과일 등 즉석 식품이 많이 팔리는걸 봤을때.. 1개월씩 계약받고 매주 신청한 요일에 2~3회 저녁 퇴근시간에 국과 반찬 집앞까지 배달해주고, 이벤트 등으로 고정 고객 확보만 잘 되면 괜찮을것 같은데요..
좋은 의견 감사합니다 ^^
멋진 솔루션 기대해봅니다
감사합니다 ^^
부린이인데 너무 유익한 영상이었습니다 감사합니다
감사합니다 ^^
김포 살아서 저동네 잘 아는 입장에서 저 위치 상가 살리시면 레알 신으로 인정합니다. 김포 신도시 성숙상가촌도 요새 임차 맞추기 정말 어려워요.
다음 영상부터 저는 신이 되는건가요? ^^;;;
@@부동산경매꾼
제게는 이미 신이십니다
부경꾼님짱짱짱~♡
@@부동산경매꾼 신이신거 같은데 이미
저도 저기 메인상권에서 일해서 같은 생각하면서 봤어요.. 저기 살리면 레알 신입니다… 메인 상권쪽에도 렌트프리 줘도 안들어가는 곳 많아요..
와~ 다른 경매꾼들과는 비교가 안되는 클라스. 이건 전국 상당수의 상가들의 문제이기도 합니다. 해결책 기대되네요
기대하셔도 좋습니다 ^^
부경꾼님의 능력이 기대됩니다. 선한 마음씨로 절망에 빠진 상담자에게 희망을 불어넣어 주시네요 ^^
구독 좋아요 찍고 갑니다 !!
건강하세요 ~~~ 😊 ❤
와 영상 너무 잘봤어요 많이 배웁니다
항상 감사드립니다 ^^
와 이 한 영상에도 배울점 느끼는점이 상당히 많네요 저도 지산 알아보다가 정말 답이 안나와서 한동안 상가물건을 멀리했는데 다시 보면서 공부가 많이 됩니다 사연자분도 잘 해결됐음 좋겠고 부경꾼님 컨텐츠가 너무 좋아요
항상 감사드립니다 ^^
아파트사서 망한 사람은 없어도 상가사서 망한 사람은 줄서있습니다.
가장큰 문제는 터무니없는 분양가 때문입니다.
성공하셨으면 합니다..👍
다음편 너무 기다려집니다~ 영상처음부분 현재 본인의 위치?를 먼저 깨닫게해주시는부분 ~저도 모르게 고개를 끄덕이고있네요 ,,
기대해주세요~^^
부경꾼! 없는것도 있게 만들고 안되는것도 되게하는 마이더스같은 손! 공실상가 살려서 살길를 열어주심 좋겠어요. 유튜브 시청자인 데 맘이 아프고 짠하네요
와 여긴 진짜 보고 나서 어질어질하네요. 20-30대가 좋아하면서 1층 노출도 어느정도 되고 이 지역에 없는 서비스가 들어가야겠죠? 부경꾼 매직 기대하고 있겠습니다. 화이팅!
넵!! 기대해주세요~^^
생생한 사람사는 영상입니다
SOS한 분도 부경꾼님을 잘 찾아가셨고
부경꾼님 팟팅~~*****
매우 유익한 방송입니다 구독좋아요 꾹~
눌려요
말씀을 참 잘하시네요 배우고 싶을정도
모처럼만의 재밌고 실생활에 도움이되는 유투브 영상
잘봤습니다 감사합니다
재밌었어요 🌲 🎄
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
부경꾼님 진짜 변호사 하셔도 될거같어요
수고많으십니다.
지혜를 주세요... 기대하겠습니다. 부경꾼님 화이팅입니다!!
현장까지 보여주시는 열정~! 잘봤습니다
항상 감사드립니다 ^^
역시 남의 곤경을 그냥 지나치지 않고 도와주시구 마음이 따뜻하신 분이셔요 ㅜㅠㅜ
제가요? ^^;;
이야.. 멋있어요
이런 컨텐츠 좋네요
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
부경꾼님의 능력이 기대됩니다👍👍
와 방송 너무 좋네요.
그쵸? 그쵸? ^^;;
@@부동산경매꾼 그렇죠~^^
편의점에 진열된 상품들의 양이 상당히 많네요..부경꾼님의 투자관점을 배웁니다. 늘 도움되는 좋은 말씀 감사해요:)
대박기대가 됩니다
대단하세요.분석능력
본상업지역의 미성숙년 상권 그리고 연계되지 않은 분리된 상권, 노출을 차단하는 완충녹지, 심각한 유동인구의 부재, 1~2인 가구의 얇은 소비층과 소비력, 사업 아이템의 독점력 부재 , 이 엄청난 난제들의 총합을 어떻게 해결해야할 까요. 면적도 너무 넓어서 비대면사업장으로 쓰기도 힘들 것 같고. @@;; 와...부경꾼님의 첫 한 마디처럼 ' 손절 ' 이 답인 것 같애..라는 말이 저절로 나옵니다. 그래서 실로 이런 컨텐츠가 있다는 것 자체가 너무 놀랍네요. 항상 설명을 너무 잘해주셔서 꾸준히 보고 배우고 있습니다. 감사합니다. 부경꾼님의 솔루션으로 이 상가가 앞으로 어떻게 이 난관을 헤쳐나아갈지 참 궁금합니다.
관심가져주셔서 감사합니다 ^^
크린토피아 크린위드 같은 체인 세탁소가 괜찮을거 같습니다.
셀프로 하는 빨래방도 좋지만 귀차니즘 20~30대 뿐만 아니라 가족 단위로도 잘 이용합니다.
빨래가 어려운 신발, 이불이나 겨울철 패딩류, 고가 의류등은 맡기는 빈도가 높더군요.
1~2인 가구 비율이 높기 때문에 배달/수거 서비스도 진행하면 좋을 것 같습니다.
좋은 의견 감사합니다 ^^
대표님 영상을 항상 볼 때마다 1부터 100까지 너무 깨끗하게 정리를 완벽하게 해 주시고 너무 반듯하고 듬직하게세요
역시 든든한 부경꾼님~항상 보고 있습니다~
항상 감사드립니다 ^^
와..레전드 영상 나오겠는데요 이런곳이 경공매로도 수두룩하게 있죠 물론 부경꾼님 영상만보고 무턱대고 들어가면 안되겠지면 엄청난 인사이트가 될 것 같습니다!! 기대할게요!!
노력해보겠습니다 ^^
저런걸 상가라고 만든게 양아치들이네
상가도 아파트마냥 분양가상한제 규제좀 통과시켜야함
역시 많이 배워갑니다
감사합니다 ^^;;
귀에 꽂아두신 볼펜도 안테나처럼 멋져보입니다
늘~건강유의하세요^^
습관이라 자주... ^^;;
서브웨이같은게 들어오면 어떨까요?
소비층도 20~30대 맞을거같고 편의점 구성을 봤을때 직장인들이 간단하게 식사대용으로 먹기에도 좋을거같구요
오피스텔 주민들이 내려와서 사먹거나 배달시키기에도 괜찮을거같아요
일단 뭐가 들어와도 어려운상권이라.. 개인업종보단 브랜드업종이 들어와야 조금이라도 손님을 끌어오기 좋을거같네요.
그거 차리는게 얼마인데 저런자리에
들어가나요?
@@user-ge6kq8tf1l 그럼 그쪽은 어떤 업종을 생각하는지 물어봐도 될까요?
소중한 의견 감사합니다 ^^
@@cakehot2139 브랜드업종 입지보고
내줘요. 프차 두개 하고있습니다.
싸게 임대드리면 뭐라도 들어오겠죠.
브랜드 생각치말고욧.
저도 지금 신도시에 상가사서 올해 준공 예정인데 고민이 많네요.. 남일 같지 않습니다.
심각히 고민하고 실행하면 출구는 분명히 존재합니다 ^^
대단 하신 분~ 👍
좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
많은 공부가 됩니다 감사합니다~!!
감사합니다 ^^
밀키트 얘기하시는 분들 많은데
밀키트는 잘되던 매장도 권리금 포기하고
가게빼는 추세입니다 밀키트 매장의 몰락 이런 종류의 특집기사도 많아요ㅠㅠㅋㅋㅋ
저도 밀키트 사업 생각하고 밀키트점 가봤는데 전부 자극적인 음식에 몇번먹음 질리는 그런 음식들만 있더라구요.. 마음 바로접었습니다..
^^;;;
맞습니다. 밀키트가 되려면 3인 이상 맞벌이 가구가 많아야 하는데 오피스텔 상권에서는 어렵죠.
더군다나 근처 대형 슈퍼가 있으면, 거기서 밀키트전문점 이상의 반찬을 포장하여 팔고있죠
거기다가 소포장된 재료를 바로 옆 편의점에서 파는데 굳이 밀키트부터 소포장된 재료까지 거기서 살거같네요
비단 여기 뿐 아니라 전국 각지에 신도시 및 혁신도시 지으면서 수익성을 위해 단지 규모에 비해 상가를 엄청 지었죠. 돈이 있으신 분들은 건물 사고, 아니면 영상 주인공처럼 상가를 사는데 피눈물 흘리시는 분들 많더군요. 미성숙 상권은 제일 좋은 자리 몇몇만 괜찮고 나머지는 성숙되는 데 시간이 오래 걸리고 그 때까지 버티기가 쉽지 않죠.
'20,30대 젊은 층들이 좋아할만한 작은 평수 상가' 로 힌트를 주셨는데 저는 도무지 모르겠네요.
다음 편도 기대하겠습니다. 영상 잘 봤습니다.
좋거 봐주셔서 감사합니다 ^^
그냥 보기만 했는데도 한숨나오네요. ㅜㅜ
잘되길 바래봅니다. 아자아자
응원해주셔서 감사합니다 ^^
음성변조 하신분 자막이 있으면 더 좋겠습니다. 항상 잘보고있습니다. 감사합니다.
넵!! 의견 전달하겠습니다 ^^
구례동 참 어려운 지역이지요.
이건 마치 TV 부동산해결 프로그램 보는 것 같네요. 따따라 따따라랄라 하면서 죽어가는 상가 살리는 심폐소생술 다음 영상이 기대됩니다.
역시 부경꾼님 존경스럽습니다.
지금 열심히 흉부압박중이니 어떻게든 살려보겠습니다 ^^;;
멋지십니다. 부경꾼님!!
쉿!! 비밀입니다 ^^;;;
항상 잘보고있습니다!! 혹시 수도권이 아닌 무안에 전남도청 남악신도시라고 지방 신도시 중심상업지쪽도 상권 평가가 가능할까요??
참 좋은일하시네요
계속 응원하겠습니다
제 젊은날 친구에게 사기당해서 암담했던 시절이 생각나네요
모든 잘못은 본인에게 있는거지
자식들이랑 상의도 없이 저질러 놓고는 ㅋㅋ
내 부모도 부동산 잘못 하더니 뭐든지 본인들이 알아서 한다고만 했었는데
진짜 속 터져 죽는줄 알았는데
10년동안 묶이고 팔 때는 손해보고
부모가 번 돈이라 머라고는 못했지만 매번 그런식으로 일을 저지르니 환장 하겠던데
젊은 시절 뼈빠지게 일해서 번 돈을 그냥 남들말에 혹해서 자식들과 상의 한마디 없이
저지르더니 스트레스에 괴로워하던 그 모습이 생각나네요
나이 드신분들 자식들이랑 최소한 의견이라도
나눠주세요
자식들 눈으로 보면 완전 사기꾼같이 홍보하던데 그걸 홀랑 믿더라구요 나이먹어서 판단력이 흐려진건지....저희집은 다행히 중간에 막긴했는데...그 법적 과정을 본인이 해결도 못해서 자식인 제가 증거 수집하고 대행사 가서 한판 뜨고 했네요....그거 해결하는동안 속 터져 죽는줄...
구래동에 상가를 가지고 있는 사람으로써 공감이 많이 되는 영상입니다.
아직 구래역 주변도 코로나 영향으로 공실상가가 꽤있는데 상업지역 외각은 더 할꺼라 생각이 듭니다.
다른 구독자분도 말씀하셨지만 저도 24시간 애견점이 좋지 않나 생각이 듭니다^^
좋은 의견 감사합니다 ^^
저런 생활 밀착형 상가들이 들어올 곳에 받을 수 있는 임대료를 생각해보셔요. 김밥 팔아서 월 300 임대료를 어떻게 냅니까…. 몇십에서 잘 받아야 백초반일텐데….. 애초에 말도 안되는 가격에 잘못 사신거 ㅠ
회원님과 부경꾼님 응원합니다 좋은결과 있으시길 바래요~~^^
응원해주셔서 감사합니다 ^^
정말 흥미롭게 잘봤습니다.
저큰목돈을 고민하지않고 투자했다는게 놀랍습니다.
24시간 짬뽕전문점이 어떨까생각해봅니다.
대단하십니다. 저길 어떻게 살릴지 감도안오네요...리얼 신의손
기대하셔도 좋습니다 ^^
부동산계, 경매계의 오은영 박사님 같아요. 상상이 안되는데 어떻게 해결될지 다음편 꼭 올려주세요
넹~ 기대하셔도 좋습니다 ^^
화이팅입니다
응원해주셔서 감사합니다 ^^
아...기대되요. 어떻게 살리실지
기대하셔도 됩니다 ^^
상가 투자자로써 보는 내내 가슴이 막막했습니다..
힙한 수제버거집 어떨가 싶습니다.
주말에 마곡2-30대 직장인 주거단지를 장문한 적이 있었는데 주말이라서 유동인구 적고 입지도 구석 안쪽에 있어서 별로였는데 젊은 사람들이 가득하더라고요
평일엔 퇴근후 맥주 한잔하는 젊은 직장인 커플을 잡고
주말엔 인근에 젊은 커플들이 찾아오는(주차용이) 버거집이 되면 좋을 것 같습니다
다른 아이템으로 하더라도 가능하다면 직접 운영하시는 게 좋을 것 같아요.
그리고 소득이 없다고 하셨는데 그냥 집에만 계시면서 나무에서 감이 떨어지길 기다리는 것보다 적극적인 자세가 필요해 보입니다
좋은 의견 감사합니다 ^^
저도 저것과 비슷한 동탄 지산에 상가있는데요.
마곡의 힙한 수제버거집 알려주심 감사하겠습니다.
글쎄요. 1인가구에서 누가 수제버거를 사먹을지
남의 일같지 않네요. . 저 역시 5년 공실 쥐고 있다가. .큰 손해보고. .손 털은 과거가 있어서요..정신적으로는. 후련합니다.
관리비는 어케해결하나요? 본인이 쌩돈내나요??
@@funnyk2755 렌트프리로 주는거 아닌이상 통으로 자기가 내죠
와우 존경합니다
머리가 아픕니다.. 절대 사지말아야할 곳 중 한 곳인거같네요 ㅠㅜ 어떤 솔루션을 해주실지 기대됩니다^^
기대하셔도 좋습니다 ^^
아 상당히 곤란한 신도시 미분양 상권이네요. 거기에 주위에 유입될 여지가 전무한 항아리형태로 갇혀있는데
거기에 주된 상업지역도 아니고 사이드로 빠져있는 공간이라면 ....
이것을 살리시겠다면 정말 대단한것 같습니다
22년째 세무일을 하기때문에 이런 상권에 수많은 상담도 해봤고
신도시의 수많은 임대인도 망하고 임차인도 망해가는것을 보아왔기 때문에
정말 딱히 말씀을 드릴수 없지만
지금 아무도 안들어왔을떄가 블루오션이고
20-30대 모두다 베드타운이고 주말도(사실 다 놀러 나갈 확율이 100000% 젊으니까요~ ) 거의 비어있다고 본다면
이런 종류의 상가는
검색으로만 찾아오거나
검색만으로 주문을 할수 있는 임차인을 유치해야 살아날 확율이 생길듯 싶습니다
일단 가장 큰 문제는 아직 상권이 형성도 안되었는데 높은 분양가에 이자입니다.
250만원 이야기하셨는데 진짜무리인것 같아요.
이건 진짜 잘되는 대박집 아니고서는 힘들고 평수도 적어도 40-50 평 되야 이정도 잡죠..... 16평에 250만원이라면
그누구도 들어오지 않을것입니다.
방법은 본인들이 몸테크로 직접 장사를 해야하는데
대한민국 자영업의 5%가 성공 40%~55% 는 본전치기 또는 약간 수입(월급쟁이정도) 나머지는 결손 폐업 등등 망하기 일수인데
그만한 노하우를 가졌을리도 없구요 ...
일단 임차인을 구해야하는데
상가는 일단 대로변이라기보단 주된 도로의 뒤쪽이 더라구요
부경꾼님 영상 뒤쪽을 보니까 이미 파리바게뜨가 보이는것으로 봐서는
빵은 저기가서 사먹지 우리집 아래에서 안사먹을겁니다.
일단 임차인을 구해야하는데 임대료는 150만원 받기 힘들어 보입니다. (임대료 많이 책정해주는 편의점이 이미 포진되어 있으니)
1. 그래서 팔고 수익율 좋은 부동산으로 갈아타는것이 가장 추천드리는 투자고.
일단 위치상 노출이 안되고 간판도 안보이는 숨은지역이고
믿을만한것은 앞에 버스 정류장에
지금현재 총 3대의 버스 81 번과 21번 , 광역 7000 번의 정류장이 있더라구요
분명 환승을 이용해서 버스타고 집 앞으로 올테니
오피스텔에 사는 사람은 지금 의뢰인의 상가쪽으로 들어가지 않을까 생각합니다
즉 퇴근하면서 들르고 싶은 편의점처럼
퇴근하면서 눈에들어와서 사들고 가고 싶은 종류가 좋아 보이고
이렇게되면 너무 오피스텔만 한정적으로 장사를 해서 결국 망하게 되니
결국은 구래동 사람들이 어디서든 검색했을때
휴대폰으로 딱 뜨는 업을 해야 한다고 생각합니다.
일단 손님을 확보가능한 시장은 미장원 과 남성헤어전문컷 매장일듯 싶습니다. (생활밀착형이여야 하니)
일단 물건을 파는 도소매업장으로 해서는 단가가 안나올겁니다. (이미 바로 옆에 편의점이 있으니....)
온라인에서도 파는것을 구지 내려와서 사지 않을테니까요 철물점도 아니고.........
1. 남성전문 헤어컷 시장을 조사해봤습니다.
일단 네이버지도에 등록된 업체를 찾아보니
구래역에 2곳있고 가격도 8천원 , 1.2만원이고
거리상 김포주공 2단지 / 아래 3차 푸르지오 에서
거리가 500m ~ 700m 이지만 우리지역은 300~350m 상대적으로 가깝다고 느껴질수 있다는 장점을 가지고 있습니다.
손님을 검색만으로 유입시킬수 있고 어차피 헤어샵은 단골 장사이니
장소가 중요한것은 아니거든요.
단, 임대료를 못맞출것 같습니다.
2. 프렌차이즈 치킨 배달전문점을 넣은것이 좋을듯 싶습니다.
이것도 어차피 검색으로 나오면 되고 어디에 있는지가 중요한건 아니기 때문에 ^^
일단 업종을 찾아보니 바로 길건너편에 BBQ 있는데
다행히 구래동에 BHC 가 없더라구요
이렇게 프렌차이즈 치킨집 중에 배달을 전문으로 준비하고 임차인을 구하는게 좋을듯 싶습니다.
요즘 핫한 푸라닭도 검색시 구래동 오른쪽 끝에 있으니
우리지역에 하나 더 넣으면 푸라닭은 더이상 안생긴다고 보면 될듯 싶네요.
오른쪽 1개 왼쪽1개
프렌차이즈 창업은 사실 장사의 소질이 없어도 정해진 교육을 이수하면 가능하기 때문에
약간의 교육과 몸테크로 장사를 정상화 해놓고 권리를 주고 빠져나오면서
상가 임대료를 제대로 받아오는 형태로 보면 좋을듯 싶습니다.
(대한민국에서 프렌차이즈 치킨집으로 성행시키고 빠져나오는것 만한 전술이 없죠)
3. 돈까스 배달집을 하면 좋을듯 싶습니다
검색해보니 돈까스 집은 많이 있으나 치즈돈까스로 유명한
모짜렐라 치즈까스집은 구호정뿐이 없더라구요
요즘은 핫한 감동까스? 여기가 매출이 잘나오는 편입니다
물론 배달의 민족을 잘 관리한다는 전재하에 가능하겠죠.
4. 중국집 (이건 맛이 생명이긴 한데 )
여튼 배달전문 장사라 어디서든 살아남는 기적과 같은 종목이죠.
어떤 종목을 하던 여러분들이 의견 내주신것처럼
오피스텔만 거래하는 부동산을 넣던가
오피스텔 사람만 거래하는 도소매점을 해야하는데
이 모든것은 임대료 적자만 계속 만들 상황인듯 싶습니다.
꾸준한 매출이 일어나게 만들고 매도를 하는것이 가장 좋고
더 피해가 커지기 전에 아직 들어오지 않은 대형 프렌차이즈를 잡아서 키운다음에 권리 양도후
안정적인 임대료 마진을 받아가야 한다고 생각됩니다...
그런대 산술적으로 임대료를 250만원 받아도 이자 250내면 원금은 .... 언제 갚나요 ?????
댓글에 정성이 대단하네요~~
세무쪽에 20년 넘게 몸 담으셔서 그런지 정확한 분석이십니다
좋은 의견 감사드립니다 ^^
대단한 분석에다 대단한 고수시네요
정말 느끼는거지만, 상가 제한 시켜야함. 그리고 주차 공간 많이 확보해야하고. 이건 지자체의 문제가 너무 크다.
카페 좋아보입니다ㅎ
소중한 의견 감사드립니다 ^^
부경꾼 천재
뭐로 바꾸실지 기대되네요
^^;;
젊은 층이 많고 1인가구라면 서브웨이나 간편 샐러드집이면 정말 잘 되지 싶어요
남일 같지 않네요 ㅜㅜ
부경꾼님의 좋은 솔루션으로 잘 극복하시기를 바라겠습니다.
손님이 목적성을 갖고 찾아오거나 배달매출이 큰 업종을 해야 좋을 것 같습니다.
1. 프랜차이즈 치킨집
2. 멀티전자담배
3.로또복권가게
4.철물점
등
좋은 의견 감사합니다 ^^
꼭 필요한, 찾아와야되는 꼭 필요한 아이템을 찾아야겠네요. 이동인구가 없으니 주간에 이동 아이템은 폭망일 듯 싶습니다. 톼근 후 필요하고 야간 아이템 중 찾아야할 듯 싶네요. 😢😢