Devenir rentier immobilier en 5 ou 10 ans : blague ou réalité ?
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- čas přidán 26. 08. 2024
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Voici le lien vers l'article devenir rentier immobilier : bit.ly/3bxkWbC
Devenir rentier immobilier n'est pas à la portée de tout le monde. C'est très très difficile de devenir rentier grâce à des investissements immobiliers pendant la phase d'emprunt. Le bénéfice des locations sera intégralement reversé à la banque, sauf rendement hors du commun.
Une fois les crédits remboursés, il est beaucoup plus facile d'être rentier grâce à l'immobilier. L'immobilier est l'un des seuls actifs qui se finance facilement à crédit grâce à l'argent des autres : celui des banques et celui des locataires.
Devenir rentier via tes investissements immobiliers est une question de maths. Plus tes rendements sont hauts, moins tu as besoin de capital pour te dégager une rente. On privilégiera donc des investissements immobiliers à haut rendement.
Pour dégager une rente pendant le remboursement de l'emprunt, il faut que le rendement soit très élevé. C'est pour cette raison que devenir rentier en 4, 5 ou 10 ans est très rare. Même avec mes garages, je ne suis pas certain de devenir rentier en 10 ans.
Tu verras dans cette vidéo combien d'appartements, combien de capital, quel patrimoine sont nécessaires pour devenir rentier. Combien te faut-il pour être rentier ? Cela dépend du niveau de revenu dont tu as besoin et du rendement de tes investissements. Devenir rentier sans argent sera impossible car les banques ont besoin de garanties pour te prêter.
Devenir rentier immobilier rapidement expose à beaucoup de risques. Je te donnerai des schémas très risqués pour devenir rentier en 10 ans.
Le nombre de rentiers en France est relativement faible puisque seuls 24 000 foyers sur les 29 millions (0.08 %) possèdent plus de 10 biens locatifs.
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Merci Julien pour ta franchise et pour cette belle vidéo. Pour ma part, je suis tout à fait d'accord avec toi. En effet, pour devenir rentier rapidement, il faut acheter des appartements (rentables) à crédit que l'on louera, et faire rembourser les mensualités de ce crédit par les locataires. Vous financez ainsi un patrimoine qui ne vous coute rien ou quasi rien puisqu’il sera essentiellement financé par votre banque, et payé par vos locataires.
Super Julien pour ta sincérité loin des marchands de rêve
Merci Ignace pour ta fidélité et bravo pour tes investissements :-)
Bravo Julien pour ton super parcours que je suis depuis le début ou presque. 1 petite remarque : tu indiques avoir céder ton lot de garages sur Saint Etienne en dégageant 7000 euros de plus-value mais tu oublies de parler de l'impôt sur la plus-value immobilière que tu as du payé en principe au moment de la cession. As-tu fait une vidéo où tu expliques pourquoi tu t'es planté sur l'achat d'un immeuble (ou d'appartements) ? Cela aurait été instructif. Je partage complètement ton point de vue, pour avoir investi dans l'immobilier locatif depuis quelques années.
Bonjour Arnaud,
Oui, tu peux retrouver les détails sur la vente des garages de St Etienne ici : czcams.com/video/ML_Q4_RXMT8/video.html
Concernant l'immeuble, je n'ai pas encore fait de vidéo sur le sujet. Quelles sont les questions auxquelles tu aimerais avoir une réponse ?
Merci pour ta fidélité et à bientôt.
Julien
Merci de remettre les choses dans leur contexte. Acheter de l'immobilier pour être rentier est la promesse que l'on nous "vends", dans la réalité l'achat immobilier locatif à grande échelle est comme un métier ou savoir faire à part entière qui nécessite expérience, des erreurs sur le terrain, et une passion pour le secteur.
Eh oui, tu as bien compris qu'on ne devient pas rentier par hasard et que les élus sont rares !
Moi j'ai fait construire dans un nouveau lotissement et il y a un terrain qui ne se vend pas et j'ai eu l'idée récente d'acheter ce terrain pour installer des boxes.
Bon j'ai pas encore fait les démarches mais ça va pas tarder.
Et j'avoue, regarder ces vidéo m'aides énormément mais comme on dit. Qui tente rien à rien.
Avec plaisir ! AS-tu vu celle sur la construction de garages ? Combien de garages penses-tu construire ?
@@parkinggaragefr
J'ai pas encore vus la vidéo, car j'ai appelé ma mairie, au service urbanisme mais ils sont en vacances ou en maladie.
Donc du coup, j'attends que les vacances passe pour relancer et etc.
Je pense que je peux mettre une dizaine de garages.
Julien,
Pas facile de dire la vérité ! Les messages des "extradés à Maurice" passent mieux et c'est dommage.
Vous n’êtes pas nombreux à dire la vérité !
Bravo Julien
C'est plus facile de faire rêver en ajoutant du marketing pour vendre des formations hors de prix que d'être honnête et de vraiment monter un "empire" suffisent pour en vivre !
Et je sais de quoi je parle ! Je suis également sur Angers et j'ai plus d'une dizaine d'appartements en courte durée..... un rentier en puissance mais pas encore gagné !
Bonne continuation en espérant te croiser un jour en ville !
Bonjour Mathieu,
merci pour ton soutien, je vois que la vidéo fonctionne bien, donc je suis sûr que notre message se fait entendre.
Je te souhaite de continuer sur ta lancée et de devenir rentier si c'est ton souhait !
Merci pour tout et votre sincérité
Avec plaisir ! J'ai horreur de mentir...
Salut
Pour ma part je partage ta vision
Je me fixe environ 10ans pour me constituer un beau patrimoine et une rente ^^^
En revanche avec l immo ton calcul sur l imposition me paraît excessif car tu peux déduire tes taux d emprunts ou coût des travaux etc...
Le but est a mon sens de revendre certains bien pour réinvestir en augmentant son cash-flow et en restant donc endetté pour optimiser sa rente apres impôts
Bonjour Julien, merci pour ta franchise :-)
Avec plaisir ! Avec quelques calculs basiques, on peut arriver à une approximation des chances de réussite pour devenir rentier avec l'immobilier ou tout autre actif.
Bonjour,
Que pensez vous de la formation de Olivier seban dit l’expert immobilier ?
Bonjour,
je n'ai pas eu accès à ses formations, donc je ne peux pas juger la qualité.
Belle vidéo. Néanmoins j'arrive à avoir du cash flow de4k sur de la LLD. Sans "triche". Il faut juste trouver les bons biens 👍🏽
Félicitations pour tes investissements ! Quels sont les risques majeurs que tu prends pour avoir un aussi gros cash-flow ?
Des risques maîtrisés. Acquisition d'immeubles à prix raisonnable pour repartir le risque sur plusieurs locataires, choix de population à forte aide sociale pour être tjs payés (pandémie ou pas la caf paye !!! ). Investissement dans une capitale française (pas Paris) pour être sûr qu'il y ai tjs de la demande (j'ai jms publié une annonce). Jusqu'à présent rien à dire
Le mensonge c'est surtout rentier en 6mois avec 5k par mois
Mais sur 10 ans en faisant des investissements intelligent c est possible.
Pour les garages possible d avoir une meilleur renta mais difficile de créer du déficit donc l imposition fait plutôt mal...
Je partage complétement ton avis !
J’aime beaucoup cette vidéo Julien ! J’ai moi même posté aujourd’hui une vidéo contre les vendeurs de rêves sur ma chaîne! Ils sont dangereux. À bientôt ;) Ps: je te suis depuis presque le début et suis admiratif de ton parcours dans les parking.
SAlut,
je viens de voir ta vidéo, je suis bien d'accord avec toi : attention aux formateurs qui vont leur fortune avec le blogging plus que leurs investissements. Je ne suis pas du tout les formateurs US mais je ne suis pas surpris... La crise fera le tri à mon avis.
Bravo pour cette réalité
Avec plaisir !
Merci pour ces conseils 👍🏾
Avec plaisir, merci d'avoir regardé la vidéo :-)
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