Meglio FISSO o VARIABILE? Quale TASSO D'INTERESSE scegliere
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- čas přidán 18. 03. 2024
- Meglio il tasso fisso o il variabile? Conoscere e capire i tassi d'interesse è importante sia per chi deve comprare un immobile per viverci sia per investitori con grandi capitali. Capiamo come funzionano e i recenti movimenti.
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Grazie mille !!! video chiaro e molto interessante !!!!
Jacopo video molto interessante, chiaro e super comprensibile.
Grazie 1000
Grazie Jacopo, per questo video
Grazie per questo video
Penso che un tasso variabile sia vantaggioso per un mutuo di 5 o 10 anni, se non meno. Perchè penso che la ciclicità degli eventi finanziari in futuro ci riporterà a inflazioni alte. È anche vero che se non ci fosse stato il COVID probabilmente i tassi sarebbero ancora all1%, ma attualmente incombe anche l'avvisaglia di conflitti armati tra nazioni a noi vicine che possono influire su tutta la nostra vita. Per un mutuo a 20 anni credo che il fisso, potendolo rinegoziare o surrogare sia la soluzione per mutui con molti anni
Ciao Jacopo ti posso chiedere quali sono secondo te i libri migliori sugli investimenti immobiliari?
Ottima spiegazione, complimenti
Grazie!
Ciao Jacopo, ti seguo da tanto tempo sei sempre il numero uno!!! Volevo chiederti un consiglio, a dicembre ho preso un mutuo per 30 anni per la mia prima casa a 3.8. volevi chiederti h viayo adesso che alcune banche fanno la surroga anhe a 2.6. conviene aspettare oppure lanciarsi e provare a prendere questo tasso? Inoltre mi chiederanno dei soldi in più per surrogare? Ce possibilità che la banca con cui ho fatyo il mutuo accetti quel tasso purdi non farmi cambiare banca?
Legge Bersani 2009 non comporta nessun costo la surroga, tranne una piccola tassa sull'ipoteca intorno ai 35 euro (se non sbaglio)
@@edoardomilan3869 grazie della risposta 🙏🙏
Ciao! Tra un mutuo a tasso fisso al 3,3% e un mutuo al 3% a tasso fisso per 10 anni e poi variabile con CAP?😅io direi il primo
chiarissimo come sempre!
Ma le banche usano solo soldi che prendono in prestito (da altre banche o da BCE) per i mutui? Non hanno o usano soldi propri per fare mutui? In quest'ultimo caso l'interesse sarebbe TUTTO guadagno per la banca, non solo la quota dello spread.
Molto chiaro. Sei un punto di riferimento. Tienici aggiornati. 😂
vero!
Bravo Jacopo.
Spiegaci meglio la surroga
Me lo hanno chiesto molto! Sarà fatto🫡
@@JacopoTartaglia posso chiedere la surroga anche per un mutuo a tasso variabile? Dalla tua descrizione parrebbe di no. Grazie.
16:40 scusa? c'è piu' richiesta? i tassi li decide la BCE, sicuramente chi fa un mutuo adesso non fa il variabile, anzi, ci sono ottimi fissi.
Io e mio marito abbiamo comprato casa a tasso fisso nel 2016, e all'epoca il tasso fisso si aggirava intorno al 2% circa. Il motivo è che abbiamo saputo da parecchi conoscenti che avevano fatto in passato il tasso variabile, che con la crisi finanziaria del 2007-2008, i tassi variabili subirono un grossissimo aumento e che porto la rata del mutuo quasi a raddoppiare (tantissime persone che abbiamo conosciute si sono viste schizzare la rata del mutuo da 400-500€ a 800-900€ al mese e quindi lo stipendio volava solo per il mutuo).
Una cosa che però non dici nel video e che è un problema per la surroga, è il valore della surroga, che spesso e volentieri non viene accettata dalla banca a cui si fa affidamento per la surroga. Lo dico per esperienza personale: avendo fatto nel 2016 un mutuo di 60 mila €con intesa san paolo, l'anno scorso volevamo, prima che i tassi d'interesse schizzassero alle stelle (quindi in periodo covi), abbiamo chiesto alla nostra banca dove abbiamo il conto corrente, di poter fare la surroga, e al momento della richiesta, il valore del mutuo era di circa 49 mila €, e la banca ci rispose che non accettano surroghe al di sotto di 60 mila €, quindi alla fine non siamo riusciti a fare la surroga....
La surroga va bene per tutti gli importi superiori ai 60 mila €!!
“Città che vai regole che cambiano”, mi spiego, a Roma quasi tutte le banche a cui mi sono rivolto per una surroga intorno ai 70k, hanno risposto che sotto i 100k non fanno surroga, soltanto una banca piccina ha accettato la valutazione, ma poi, al momento di iniziare con documenti e firme hanno trovato una futile motivazione e non se ne è fatto nulla 😢
Anche un mutuo a tasso variabile è surrogabile corretto?
Certo
Dal variabille posso passare sempre al fisso
Se il minimalismo crescesse e tutti spendessero meno ci sarebbe un crollo dell'economia?
Il minimalismo dotrebbe essere solo materiale. Allora molta spesa potrebbe essere dirottata sulle spese sulla persona. Esperienze ,cibo, vacanze, trattamenti.
Sempre per aumentare il benessere. Perché di essere minimalista la maggiorparte della gente non ne ha voglia, non da soddisfazioni, non appaga la massa., essere povera è una cosa diversa.
Forse volevi dire "scegliere"
Si, modificato grazie
Bce coperta banca coperta e il poveraccio che vuole avere una casa la paga quattro volte tanto perché l’economia perché quello deve guadagnare quell’altro deve guadagnare … si spreca una vita dietro un mutuo non è giusto !
Ma infatti fare un mutuo per 30 anni per andarci a vivere è una cazzata finanziaria che ci hanno inculcato i nostri genitori, nonni.
Tutta la vita gli affitti
Soprattutto indebitarsi per 30 anni è una follia molto italiana. La casa che comprate non è vostra, è della banca!!! finché finché non restituite i soldi alla banca voi credete che sia vostra 😂😂😂
@@ginoluchi9012rispettosamente dissento.
Perché pagare un affitto quando con la stessa uscita di denaro mensile compri una casa intera un po' di mattoni alla volta.
Il tuo discorso è solo una moda passeggera figlia del periodo confuso e della generazione che ha partorito.
In secondo luogo uno può comprare casa anche solo per il desiderio di lasciarla un giorno alla propria prole quindi anche un mutuo di 30 anni non è assolutamente assurdo.
Io personalmente non avendo figli optai per un mutuo di 15 anni e sono contentissimo di averlo fatto. Ho una casa mia dalla quale nessuno mi può mandare via e se le cose andranno male posso cavarmela con una spesa mensile davvero bassa perché proprio in maniera lungimirante ho acquistato una casa che avesse pochissime spese fisse.
Inoltre l'affitto e per tutta la vita il mutuo no.
Aggiungerei che per i pensionati del 2050 pagare un affitto sarà praticamente impossibile.
Quando saremo vecchi tutto sarà naturalmente molto più difficile.
Quindi ne riparliamo tra 20 30 anni.
@@ginoluchi9012ma in effetti con il mutuo si paga l'affitto alla banca.
Meglio variabile adesso! non potranno che tagliare i tassi perchè se no va tutto a farsi benedire
Con la situazione geopolitica che c’è adesso non si sa…