상속주택 먼저 팔지 말아라?…집 물려받고 세금도 피하는 완벽한 방법ㅣ상속주택 비과세
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- čas přidán 4. 07. 2022
- #상속주택 #비과세 #농어촌주택
오늘 K-TAX에서는 상속주택을 받은 각 상황에서의 비과세 여부에 대해 살펴봤다. 최인용 가현세무법인 대표세무사는 "기존주택과 상속주택 중에서 어떤 것을 먼저 파느냐가 관건"이라고 말했다. 기존주택 먼저 처분 시 1세대 1주택 비과세가 가능했으나 상속주택 먼저 처분 시 비과세 되지 않는다. 또한 상속 후 바로 상속 신고 가액으로 양도 시 양도차익이 없고 세 부담이 적어 유리하며, 5년 내 처분해야 중과세가 배제된다. 자녀가 무주택인 경우는 비과세가 가능하다. 상속주택 1채의 지분을 나눠가지는 경우 지분이 가장 큰 가족의 주택으로 판단한다. 소수지분 보유자는 주택 수에서 배제되며 일시적 2주택이 가능하다. 동일 지분으로 나눠 받은 경우에는 상속주택에 거주하는 사람의 주택으로 산정되고, 지분 보유자가 함께 거주하는 경우에는 제일 연장자 순으로 상속주택을 소유한 것으로 판단한다. 상속주택 2채를 상속받은 경우 선순위 상속주택만 주택수에서 제외돼 상속주택 특례를 인정받는다. 선순위 상속주택이란 상속인이 제일 오래 소유한 기간이 오래된 1주택을 말한다. 예를 들어, 장남이 주택을 보유하고 선순위에 해당되면 기존주택 처분 시 비과세되며, 둘째 딸이 주택을 보유하고 두 채의 상속주택을 보유하고 있다면 기존주택 처분 시 과세된다. 소유한 기간이 같은 경우에는 거주한 기간이 제일 긴 주택을 선순위 상속주택으로 판단한다. 이외에도 농어촌 주택 상속 시 보유한 주택이 아니더라도 본인 주택 양도 시 비과세 가능하다. 다만 피상속인이 5년 이상 거주한 사실이 있거나, 수도권 밖의 읍, 면 소재지에 있는 농어촌 주택이어야 주택 수에서 제외돼 1세대 1주택 비과세가 가능해진다.
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![[데일리뉴스 379] 상속주택, 5년내 매도하면 양도세 중과배제 가능합니다. (그 외 알아두면 좋은 상속주택 절세법 설명드립니다)](http://i.ytimg.com/vi/3SUOk6fF6N0/mqdefault.jpg)
미국처럼 아빠, 엄마 합산 300억까지는 상속세 면제로 바꿔야 합니다.
정말 좋은 내용이네요. 감사합니다~
엄청 도움이 되었습니다
.
우와 진심가려운곳을시원하게 해주는 구독 좋아요 누룹니다
감사합니다
상가주택에서 주택부분을 사무실로 용도변경 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요
부동산 가격이 많이 하락했고, 더 많이 하락이 예상된다고들 하는데
1가구 2주택소유의 부친이 손주(26세, 남, 직장인)에게 아파트 한채를 증여가 아닌 매도할 경우(부동산중개인 입회하에 정상적으로 계약을 하고, 대금을 통장을 통해 이체 등 정상적으로 하는 경우)에도 특수거래관계에 해당이 되나요?
소득증빙이 되어야 하지 않을까요?
하락은 무슨
정부가 금융,건설사,중개사들 굶어죽일일 잇나요
도움이 되었다면 구독 좋아요 하라고 하실줄 알았는데..그냥 좋겠네요 ㅎ
제가 세대주로 어머니 소유의 주택에서 어머니와 같이 살다가 그 주택을 상속 받았을 경우 기존에 가지고 있었던 아내 명의의 주택이 비과세에 해당될까요?
감사합니다
2022년도에 종부세가 나왔었습니다
제가 1주택자인데 지분상속 받은게 합산되서 그렇다고 해서 납부 했었습니다. 종부세 배제되는게 2023년도부터 적용 되는건가요?
부모님이 돌아가시면서 딸3명이 공동명의로 지분을 나누었는데 큰딸 60, 저는 20, 막내딸 20 으로 되어있습니다
저희 신랑의 명의로 집한채가 있고 저의 이름으로 지분이 있는 상태에서 저의20프로 지분을 합산배제신청을 해놓았음에도 종부세가 나왔습니다..
이유가 무엇인지 궁금합니다
근데 자식은 1주택익데.상속을 2채 받은경우. 어느주택 부터 팔아야. 자식이 원래 가진 1주택의 비과세혜택을 받을 수 있는지요
상속받은 농어촌주택을 멸실 2년후쯤 도심의 일반주택 보다 먼저 매도하면 양도세 비과세 될까요
상속 후,분양을 받으면,
중과세 해당 되나요?
유익한 정보 감사합니다
분양권 있는 상태에서 상속주택을 받으면 어떻게 되나요
답변 주시면 감사하겠습니다
저도 이경우라 답변부탁합니다
5억 미만 3억정도 주택을 상속받은 경우 개인사업자 소득세 신고시 신고해야 하시는지요. 사전증여재산으로 동생이 3천만원을 망어머님통장에서 이체한 일과 사위가 1.5억원을 어머님에게 빌려간 사건이 있었는데 사전증여에 해당하시는지요.
선생님 여쭤 봅니다
얼마전 양가 부모님께서 돌아가시고
시골 빈집이 있는데 아직 자녀들 앞으로 명의 이전을 하지 않았습니다
토지는 다른사람이고 건물등기만 부모님 앞으로 되어 있습니다
팔수도 없고 살지도 못하고 그렇습니다
어떻게 하면 좋을까요 상담 수수료를 드리드라도 상담을 받고 싶습니다
부탁드립니다 알려 주십시요
😅
저는 중소도시에 30여년 살고있는 일반아파트를 가지고있는데약4년전 아버님이돌아가시면서 저가농가주택을 상속 받았습니다
그런데 약2년전에 동일지역에 분양아파트에 당첨되어 이사를 가기위해 3회째 중도금납부중입니다
이상황에서 일반 아파트를 매도시 일시적2주택에 포함되어 양도세 비과세혜택을 받을 수있는지 궁금합니다
답변부탁드립니다
5년지난경우는어떻게되나요
저의 번호를 댓글에
올렸아오니
연락주시면 감사하겠습니다
지금처럼 공시지가 오른 상태에서는 남편이 죽으면
집이 공제10억 넘었다고
거기서 못 살고 팔아서 세금내야하나요?
나라에 쫒겨나나요? 남편죽으면
공시지가가 10억이 넘으면 10억 넘은 이상부터 상속세 계산이 됩니다만 꼭 감정평가를 받아야 합니다 안받으면 좆됩니다 ㅇ
공시지가 기준이 아니라 시가기준으로 상속세 계산합니다.
공시지가 10억이면 시가 18억정도 예상되고 만일 공제 11억정도 받으면 7억이 상속세 과세금액이 될겁니다.
효과음 넘 시끄러움.
농어촌상속주택인데 선순위상속주택은 아닙니다 양도세기준 주택수 제외되는지요?
현재 1주택이고 상속14억짜리 지분 3/1 받으면서 2주택이되었습니다. 영상에서는 상속집에 사는 연장자 주택으로 된다고 되어있는데. 상속받은 집을 팔게되면 이미 주택이 있는 자녀도 비과세인가요??다른 세무사한테 상담했었는데 1억 세금 나온다고 하더라구요..ㅠ 알려주세요!!
영상에 상속받은집을 팔면 비과세 안된다고 나와있어요
자녀가 1주택인지 글쓴이가 1주택이시라는건지 그리고 몇명이서 지분을 얼마씩인지 설명이 부족하구여 상속주택은 1지분이많은사람 2동거인 3연장자 순으로 주택이되고 소수지분자는 주택수에서 빠져요
댓글 감사합니다 위에 3/1 지분 나눈다고 적어놨어요 3명이서 똑같이 나눕니다
@@user-kq8mx7vw3y 그래도 정보가 부족해여 3명이 각각 따로따로 계산하는방식이구여 각각 다른주택들이 있는지 여부에따라 다르고 동일세대원(상속받을집에서 같이 살았었는지)도 알아야하구요 14억짜리는 시가를 말씀하시는건지 공시가격을 말씀하시는건지도 알아야하는데 바로팔꺼면 감정해서 시가로 상속세를 내고 양도세를 적게낼지 따져봐야하니까여 공시가격으로 14억이 시가라는게 맞을거같고 50평좀안되는 단독주택일거같은데 1세대1주택비과세를 받아야하니까 다른집팔고 상속주택 나중에 파시는게 낫겟죠 그집이 다가구건물일경우 다세대다가구 양도세 영상 검색하셔서 양도세 폭탄안맞게 하셔야 할테구요 혹여나 증여하고 바로 팔아야지 생각하시지마시구여 이월과세나 부당행위계산으로 또 폭탄맞을수있어여 도움이 될만한 단어들 일부러 적어봤는데 검색해서 한번 보셔요
세금폭탄이라고 하니깐 어떤 세무 공무원이 그러네요. "그건 불로소득을 하지 말고 재산을 모두 사회에 환원하라는 뜻"이라네요. 이런 사람들이 보면 탈세,불법을 많이 하죠. 조국,이재명 가족 처럼....
그세무 공무원 누군지 무식하다
세금겉어서 놀고먹는인간들에게 나눠주자는 거죠