다주택자 3대 세금 절세 방법 - 종부세, 양도소득세, 취득세 (안효준 세무사)
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- čas přidán 28. 07. 2024
- 부동산 세금 절세 전략 디테일하게 파헤치기
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00:34 다주택자가 조심해야 할 세금들
01:14 다주택자들의 주요 고민
03:02 종합부동산세가 무엇인가요?
04:40 종합부동산세가 2배 이상 뛴 경우도 있나요?
06:04 종합부동산세 절세 방법이 있나요?
08:31 인별과세가 무엇인가요?
09:45 인별과세 관련 도움이 되는 사례
13:38 양도소득세가 무엇인가요?
14:43 양도소득세 절세 방법
16:41 일시적 2주택
18:58 취득세가 무엇인가요?
21:14 다주택자가 주택을 취득할 때 주의할 점
22:29 상속으로 인해 원치않게 다주택자가 된 경우
23:53 상속으로 주택 취득 시 절세 방법이 있나요?
26:20 상속을 받기 전 해결할 것
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S I'm
ㅂㅁ
세금관련 실무에서 저희도 한번씩 헷갈려했던 부분들을 시원하게 배워갑니다..^^
어디서 눈에 익다했는데 저희 시어머님 상담해주셨던 세무사님이네요~~세무강의도 들어봐야겠네요
영상감사합니다
박명희님
혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용?
생각 있으시면 말씀해주셔용
czcams.com/video/ls_8qYg3dXo/video.html
선플^^감사합니다
오래된 대구 다가구 주택을 증여 받은것을 팔려고 하는데 일부는 무허가 건축이고 일부는 82년 이전에 건축된 집인데 어떻게하면 좋을까요,
설명감사합니다.
주택의 토지는 내 명의이고 건물은 타인 명의일 경우에 종부세 계산시, 해당 주택이 토지소유자로 귀속 계산되는지요?
아니면 건물 소유자에게 귀속되는지요?
군산에다가구주택한채와본인이삵ㆍ있는집2 ,,분의ㅣ지분을가지고있는사람이 다가구주택을가지고있읅경우 종합부동산세와 팔경우양도소득세를중과하나요.,.,
중과세해당되는가요
각각 귀속됩니다. 둘다 피해를 입는 것이지요.
특이한 경우가 있는데 주택 한채와, 토지 하나를 갖고 있으면 , 토지가 주택법상 1주택이라서 2주택자처럼 간주해야 하나, 종부세법에서는 1주택자 11억 공제 혜택을 줍니다. 매우 특이한 규정이지요.
인클에서 제가 한 강의를 들어보시면 완벽하게 이해될 겁니다.
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
지금껏 보았던 유트브 내용중 가장 좋았습니다. 사실 조금이라도 답답한 마음 해소 가능할까해 방송을 찾습니다만 대부분의 방송이 결국엔 맛보기 방송이어서 실망하곤 했는데
처음으로 꽤 유익한 채널 알게되어 기쁜 마음입니다
앞으로도 잘 부탁드립니다
와 몰랐던걸 많이 알게되었어요!
여러가지 절세 방법을 알려주셔서 대단히 감사합니다 ~^^
조정지역 2주택은 어떻해야 할까요ㅜㅜ
독립세대 자녀에게 증여하거나, 배우자에게 증여하여 인별 주택수를 줄여야 합니다.
단 취득세가 만만치 않으니 배우자증여는 신중히 생각할 필요가 있습니다.
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
@@user-kc2mu8wm7h 말씀 대단히 감사드립니다 ~~!
안세무사연락처?및상담수수료얼마인지요??
취득세 중과시 조정지역 대상이 매도시점을 적용하는건가요~?
아니면 매수시점을 적용하는건가요~?
취득세는 철저하게 취득일 기준입니다
(부동산 세금 읽어주는 남자 이민석)
종부세 어떻게 될까요?
혼자 사는 사람이 노후 생활비로 근검절약해서 준비한 다주택자는 어떻게 해야하나요?
단희쌤 다주택 잘보고있읍니다
정말 어쩌다 다주택 되었는데
세금폭탄! 어찌해야할지
매도해도 세금네면 전세갈곳도
없읍니다 ㅠㅠㅠ
종부세 무서워 팔고전세 갈려해도 전세금도 넘올라 오도가고 못하고 있읍니다
보유세를 올리면 취등록세는 다시 낮춰야지 이런 개가튼 정부
궁금한점이 있는데.. 비조정주택취득시 2주택때는 1억넘어도 1프로잖아여...
1주택인 상태에서 주택2개를 거의 동시에 취득할시점이 있었는데 공지시가 1억 넘는걸 먼저 취득하려고 애썻는데.....
어차피 1억미만은 주택으로 안보니.. 먼저 많이 취득헤놔서. 주택수에 포함이 안될까여?
공시가격 1억이하의 주택은 취득세에서 주택수 카운팅을 하지 않습니다.
양도소득세에서는 수도권,광역시,세종시 등 이외의 지역에 공시가 3억이하의 주택을 가진 경우 카운팅 하지 않습니다.
단 양도세 중과여부를 따질 때 카운팅을 하지 않는 것일 뿐, 아무리 소액 주택이라도 1주택자 비과세 여부를 따질 때는 카운팅을 합니다
(부동산 세금 읽어주는 남자 이민석)
저는 대전에 사는 다주택자입니다 한채를 매도 하려고 하는대 언제쯤해야 할까요 잘부탁드립니다 신도시에 2째있습니다
다주택자 중과유예를 내년 5월 9일까지 하니까, 그날까지 잔금을 치루는게 좋겠습니다.
중과세 맞을때보다 1억이상 세이브되는 경우가 많습니다.
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
시세보다 많이낮게팔아도
나중 시세맞춰서 양도세가 폭탄나올수있다고 들었어요ᆢ
그런가요
세무사님 설명 잘 들었습니다. 그런데...상속주택 종부세 제외관련 20%, 3억원 이하 규정은 삭제 아직 안되었는지요? 여하튼 모두들 좋은 하루 되십시요. ^^
상속주택이 2-3년 정도만 카운팅 제외되고, 시간이 지나면 지분 및 가액이 큰 상속주택은 카운팅 됩니다.
국민을 위하는 척 법개정을 했으나, 저런 함정을 파놓은 것이지요.
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
안녕하세요
저는
2013년5원부터 등록임대주택 임대사업자 였는데 임대3법 으로2018년8월에 등록임대주택 사업자 자동말소 됐어요
그래서 작년에 종부세가200백만원 나왔어요
다시 등록임대주택 사업자를 다시 내야하는지요?
아님 남편이랑 공동명의로 해야 하는지요
저희 부모님도 비슷한 경우인데요 종부세 금액도 비슷해요^^
저도 작년에 알아본 결과 1세대 1주택 부부 공동명의인 경우 기준시가 11억까지 종부세 없습니다
1주택인 경우 보유기간이나 나이별로 감면 혜택도 있습니다
그러나 다주택인 경우에는 가지고 있는 주택 다 합쳐서 종부세를 계산하기때문에 공동명의보다는 단독명의가 유리할수있습니다
한명당 6억씩 12억까지 종부세 없습니다
보유기간 나이에 따른 혜택은 없습니다
임대사업자 등록은 저희도 지켜보고있습니다
혜택이 어떤거인지 보고 등록할생각입니다
종부세 측면만 놓고보면 단독명의가 유리해 보이나 추후 양도시 양도소득세를 감안하면
장기적으로 공동명의가 유리하다고 봅니다.
(부동산세금 읽어주는 남자 이민석)
3배 인상된듯 하네요
안효준세무사님 연락처 알수 있을까요??
전화번호가 바뀌셨는지...연락이 안돼서요
작년에 상담 받았었는데요
세무사
황제성
닮음.
취득세 12프로는 ... ??
진짜 못살겠다 세금 뭐이래 많이 거둬!!직간접세에 기름값도 교육비끼워넣어서 쳐거두고 진짜 흡혈귀가 따로 없네
2주택 양도세는 말씀 안해주시네요~
물려 받은 거 없이 이렇게 저렇게 열심히 모으고 투자해서 집 자산 늘리는데 10원 하나 안보태준 나라에서는 세금을 이렇게 과하게 부과하니..참~
종합부동산세
폭탄
정보 감사드립니다 💘
8천개의 코인중,메인넷 코인(정상적인)은 10여개 뿐!
*1세대:비트코인
*2세대:이더리움,솔라나,에이다,폴카닥,도지,카르다노,리플,스텔라,,
*3세대:파이코인💯
초대코드💢입력하면,약간의 코인과 속도가 빨라짐👍
주식 잘 할꺼면 이 세분 영상이면 끝!
장초단타 ---- 기선제압
당일단타 --- 창원개미
마 인 드 --- 야손tv
좌파 정권의 약탈 세금 정책 때문에 전 국민이 살기 힘들어졌다. 투표 잘해서 정권교체 꼭 합시다. 이번에는 2번...
여기서 왜 그런 이야기를 하시는지?
마자요~~정권교체해야죠~
문제인 세금흡혈귀잖아
중고 자동차 200만원 짤 하나 잇는데 세금 248,220원 나왓다.
200만원 에 세금 1년 에 496,440원 이다 "세율 24.8%" 다
서민이 가진 자동차는 세율 24.8% 부과 하면서 아파트는 0.5% 보유세 부과하는
불공평한 세율 공정하고 공평성 잇게 부동산에도 자동차 처럼 24.8% 보유세 부과하라 !!!
또한 정부는 출생신고시 기본금융통장 발급하라 기본소득 / 기본대출 / 기본주택 실현하라 !!
1000만원 이하 자동차세를 없애야지요 자동차가 사치품도 아니고... 평생 일 해서 집 한 채 있는 은퇴자에게 종부세,보유세 매기는 건 아니지 않나요?
수입도 없는데 ...
@@user-rz2iv2gx5r 1000만원 이하 자동차도 도로 달린다. 도로 시공과 보수는 누구돈으로 해야 할까요.
1000만원 이하 자동차는 면세를 해야 하는 이유가 논리적 이유가 있나요?