주택 수 포함 안되는 (1억, 2억, 3억)이하 주택. 이것 모르면 큰일!
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- čas přidán 27. 06. 2023
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/ @mvpshow
주택 수에 포함 안되는
공시가격 1억이하, 2억이하, 3억이하 주택.
세금마다 차이가 있어서
헷갈리시면 곤란해질 수 있는데요,
세금별로 주택수에 포함되지 않는
금액기준 알려드립니다.
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#부동산#부동산세금#소형주택#양도세중과
지역에 관계없이 1억이하는 주택수 포함하지 않으면 좋겠네요
감사합니다. 과거 요동했던 부동산법 때에도 도움받아서 감사했습니다 ~^^
도움이 되셨다니 감사합니다.
감사합니다.유익정보 주셔서감사드립니다
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
상세한 내용과 설명 감사합니다~
시청해 주셔서 감사드립니다.
설명을 쉽게 잘해주시네요..감사합니다.
시청해주시고 좋은 말씀까지 감사합니다.
긍금한것을 너무 자세히 천천히 안내해주셔서
귀에 쏙쏙 들어오네요
감사합니다
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
정확하고꼼꼼한정보
항상감사합니다ㅡㅡ
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
유익한 정보입니다
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
❤도시개발정비법의 기준은 사업승인 인가 단계인가요?
혹은 구역지정단계인가요?
좋은정보감사합니다.
항상궁금사항입니다.
설명 참 잘하십니다~^^
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
감사합니다!!
부린이는 무한시청 하렵니다...
정보감사합니다^^
시청해주셔서 감사드립니다.
궁금했는데 감사합니다^^
도움이 되셨다니 다행입니다.
세법은 그때그때 변하다보니 변화무쌍..... 적응하는게 쉽지많은 않네요
그리고 한시적 양도세중과면제가 올 2024년 5월9일까지로 아는데..
이또한 1년더 연장될꺼 같기도하네요
뭐 세법을 예상한다는게 이상하겠지만~~
잘봤습니다 ~
네 시청해 주셔서 감사드립니다.
유익한정보 감사합니다
시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
저도그렇게생각해요
좋은 정보 고맙습니다.
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
진짜 정리를 잘 해주시네요! 감사합니다~
네 좋게 봐주셔서 감사합니다.
뭔멍멍ㅅ ㅗ@@mvpshow
유익한정보감사드립니다
저도 감사합니다.
감사합니다 정보자세하게 알려주셔서 감사합니다
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
명강의에 감사드립니다.
자세한 설명 감사 합니다
저도 감사합니다.
정확한 정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
도시 특히 서울에 사는 사람들을 적폐로 모는 세금정책.
대단하시네요. 감사합니다
네 좋은 말씀 감사합니다.
정확한 정보 감사합니다.
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
1억조금 넘는 원룸 소형오피스텔은 왜 주택수 포함인지 속상하네요 종부세를 계속내내요
유익한 정보네요... 감사합니다만 여전히 어렵네요... ㅠㅠㅠ
네 고맙습니다.
부동산 공부를 하고 싶습니다~
이런 내용들을 책으로 좀 보고 싶은데 이런 규정들을 공부할만한 책을 좀 추천해 주시면 은혜 잊지 않겠습니다.~
네 국세청에서 출간하는 주택과세금 보시면 되는데요, 어려울 수 있습니다. 저희 채널 멤버십 가입하시면 필모한 자료는 보내드립니다. 다만 한번에 그동안의 자료를 모두 보내드리는건 힘들다는점 양해바랍니다.
오피스텔 수도권 7평은 2채
주택 포함으로 보나요?
복잡한 세법 잘 이해 했습니다
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
설명너무잘하시네용
네 고맙습니다.
깔끔한 설명,낮은 목소리로 말씀해주셔서 귀에 잘 들어옵니다. 감사드립니다.
필요한 정보는 다 들어있네요. 저는 잘 이해되었습니다. 양평에 지방저가주택으로 주말전원주택 하려고 했는데 수도권이라 안되겠네요
시청해 주셔서 감사드립니다.
최고네요
네 고맙습니다.
상속으로 다세대주택 받는데요 총10세대인데 1세대 주인집 빼고 나머지는 공시가격 1억2억 이하인데요 취득세신고해야하는데 얼마나 나오려는지ㅜㅜ
양도세에서ㅡ 군,면,리지역농어촌주택이어도 수도권은 주택수포함이던데.!
맞나요? 강화군 화도면입니다
21.64제곱미터에 서울까치산역 부근 인데 ,한시적으로 주택수에 포함이 안되는 조건에 해당되나요?
1가구에서 상속(공시3억이하)으로 2가구입니다 여기서 주택을 추가로 매입 하면 취득세율과 기존주거 주택은 언제처분해야 비과세되나요 전부지방입니다
혹시 시골집에 본인땅위에 집을지었는데 그 주택소유금액만1억 기준으로따지나요?아님 토지가격+주택가격=1억으로 따지나요?
1억이하 상속농가주택을 주택수에서 제외시킨건 잘한일입니다
몇천되지도 않는 상속주택을 1주택자가 받을시 세금폭탄 맞고
정든 시골집을 달가워하지 않았는데
중과규제를 잘 풀어서 시골집도 가치가
있어졌습니다
도시는 여전히 비싸서 세금중과해서
투기거품 빼야 합니다
세종시처럼(특별자치시)와 강원도(특별자치도) 같은 의미인가요?특별자차도에(강원도) 3억이하 주택구입시 1가구2주택 해당 안되는건가요?(1가구에 해당)
강원도는 명칭과는 관계 없습니다만 주택 수 부분은 세금마다 다릅니다. 3억이하 주택 구입 시 1가구 2주택 여부는 종부세와 양도세 등에서 기준이 다르기에 2주택이라고 단정지어 답 드리지 못한 점 양해바랍니다.
수고 하셨습니다
네 시청해주셔서 고맙습니다.
안녕하세요
성남 기준시가 10억
전남 면소재지 기준시가 1억 미만이고
성남 주택 매도시 비과세 적용 되나요 ?
반포미도1차 1채,대구광역시에 공시지가4억짜리 아파트 매수하려고 합니다.종부세 많이 낼까요~세금때문에 ㅠ
2년지난 공시지가 1억미만 원룸 오피스텔이 있는데 지금 매도 한다면 비과세 요건이 되는지요?
감사하고수고했습니다
네 시청해 주셔서 고맙습니다.
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
지금 아파트3억짜리 1채를 일시불로 사서 등기까지 완료 됐는데
한채 2억정도짜리 더 사서 2채유지하면 많이 손해일까요 3주택아니면 2주택까진 괜찮은편인가요?
1개는 월세용 1개는 자가로 제가 살려고하는데..
답변부탁드려요 ㅠ
명강의입니다
네 고맙습니다.
현 동두천에 소형빌라 2채를 보유하고 있습니다 공시가격1억미만 2채임 그중 1채는실거주고요 그런데 이번에 바로옆에 아파트를 취득할여 이사를 할려고 하려고하는데요 이때 신규아파트 취득세 중과되지 않는건가요 현 1억미만 소형빌라 2채이고 신규아파트 등기후 빌라는 매도 생각중입니다
이분 영상볼때마다 재생속도 1.5배수 해서 보고있음
네 제가 발음이 좋지 않아서 천천히 말하도보니 그렇습니다. 양해바랍니다.
서울2주택자가 추가로 읍지역아파트 3억이하 취득시 취득세는 8프로이고 주택수에는 포함되지 않는거지요?
군 단위 상가주택으로 1층은 상가 2층은 주택으로 3억원 이하인데 주택수에 포함될까요? 상가주택이라 애매 해서요
네 6월 29일 라이브 방송에서 설멍 드렸습니다. czcams.com/users/livetcfJzd3NdA8?feature=share
표가 헷갈림. 1억이하시 취득세 중과는 안되고 주택수는 포함된다구요 ?
안녕하세요 ~
너무 궁금한게 있어요.
광역시에 아파트1채 보유중(13년째거주)
아버님께 상속받은 기타도시지역
5천만원 정도되는 주택있습니다(어머님거주중)
상속받은 집은 그대로 보유하면서
광역시집을 팔고
다른 집을 매수해도
1주택자에 해당될까요?
기타지역 공시지가 기준...3억이하주택이니...주택수에 포함되지않으니.
광역시집..팔때만 장기보유특별공제등등...모든제반사항 다 혜택받으시고 파셔도될꺼같은데
한두푼이 걸린게아니니 가까운 세무사께 의뢰하심이~
1가구 1주택으로 인증될꺼같은데요
부동산대해 배운것도 없는데 사업구역 정비사업구역 우리국민들은모르다 머리아프게 왜이래
안녕하세요?
제가 농업창고를 신축하면서 농지관리 및 창고관리를 위해 관리사를 같이 지었는데 관리사도 주택에 포함되나요?
읍면 1억 이하입니다.
40년거주하고 있고요
상속 주택입니다.
광역시 2주택이 있는데요 .시골주택 매도 하려는데요
양도세 가 어떻게 되나요.
항상 좋은정보 감사 드립니다~경기도 평택 신장 의 3억이하도 주택수에 포함 되나요?
세금마다 다르지만 양도세 비과세와 중과세 부분에서는 신장동 주택은 3억이하도 주택수에 포함됩니다. 참고하시기 바랍니다.
궁금합니다
강원도에 동생과 2017년도에 공동명의로 1억원이하 주택을 증여받아 현재 부모님이 살고 계시고요
인천에 2018년부터3억 짜리 아파트 살고 있으며 25년 8월에 6억짜리 아파트 입주예정입니다
이런경우 1가구 2주택이 해당이 되는지요?
그리고 인천에 아파트 매도시 양도세도 1가구 2주택이 해당이 되는지 궁금합니다
저거 옛날에 확인 증명서 제출해야 했는데 지금은 걍 인정 해 주는지 모르겠네요
부모님과 같이 거주하던중이였고 1가구 1주택으로 제산세 감면받아와서 당연히 1주택인줄알고 집한채 팔고 신고안했다가 가산세까지 내야하는상황이 왔네요..다른집한채는 싯가 2천만원도 안하는 지방 30년된빌라인데 이걸 주택수에 포함해서 양도소득세를 천만원넘게 내야된다고 하니 너무 화가납니다..세금마다 기준이 다르다는걸 이제야 알았네요..ㅜㅜ
문의드려요
전남 목포에서 2억미만 아파트에 살고
8000만원 이파트를 언니와 나눠서 샀어요
내년 2월에 2억이하 주택을 팔고 임대주택으로 들어가려고 하는데
언니와 같이 산 (나누면 4천만원)아파트를 갖고 있다면
무주택청약이 어려울끼요?
분양권취득후 지주택 주택수는 어띟게 포함되나요?
알려주세요!! 😂 충북 청주에 3000만원대의 원룸형 아파트 3개를 가지고 2개는 월세임대, 1개는 제가 거주하는데, 다주택, 세금등에는 별문제 없겠지요?
세금마다 차이가 있어서 단정적으로 답을 드리기 곤랍합니다. 4월 11일 라이브 시간에 가능하다면 얘기를 해보겠습니다. 참고하시기 바랍니다.
종합부동산세는 1억이하 주택이 아무 의미가 없을 것이고, 간주임대료의 경우는 3년 더 연장되었던 듯요.
공시1억이하 주택을 3채산뒤 공시가3억이상 B주택 구입하면 B는 취득세 중과없는거죠?
안녕하세요! 헷갈려서요ㅜ
현재 거주중인 1주택 59m2 과 매매사업자로 공시가1억이하 소형(40m2) 주택을 3개 매입해서 임대를 하려고합니다. 이 경우엔 취득시 주택수에 포함되고 임대소득세도 부과되나요??
저도 이부분 궁금하네요ㅜㅜ
분양받은 아파트로 이사하면서 기존9년 거주중인 아파트를 매매하는데 1억이하 아파트 한채와 상속받은 1억이하 단독주택이 있는데 2채도 주택에서 제외가 가능한가요?
총 보유주택이 3채라는 가정하에 9년 보유한 아파트 매도시 양도세 비과세 부분에서는 1억이하 아파트와 단독주택은 주택수에서 제외되지 않습니다. 다만, 상속주택을 제외한 아파트 두채가 일시적 2주택이 된다면 9년 아파트 비과세 될 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
1억이하주택있을때 한채더산다면 주택수에 빠져서 무주택인정되어서 디딤돌대출도 가능할까요?
대출에서까지 주택수 제외 안되기에 은행에 확인해보시기 바랍니다.
경상남도에 있는 1억이하 주택이 특별조치법으로 취득되었는데 지금 2주택이데 1주택을 팔고나면 나머지 1주택을 양도세 비과세 받을수 있는건가요?
음.... 질문자님의 특별조치법
안녕하세요.그럼 취득세 중과 안되는 기준은
공시지가 1억 미만이 아니라 1억 이하가 맞는거죠?
네 1억 이하 입니다.
곧12월31일이 지나는데 2024년이되면 간주임대료 어떻게되나용?
법인은 어떻게 됐나요
법인도 설명해주세요
오산에 3억 아파트가 있고 충청도 리단위에 8000만원 집을 상속 받았다면 1가구2주택인가요?
경기도 여주시에 면소재지에 5천만원짜리 시골집 명의가 제것으로 되있으면 저는 지금 무주택인데 여주에 시골집이 제명의가되면 저는 1주택자인가요 무주택자인가요?
어떤 세금에서 또는 청약 시 주택 여부를 판정하는지 모르기에 단순한 답변 드리기 곤란한 점 양해바랍니다.
깔끔한 설명 감사합니다
천안에 공시가격2억이하 주택에 자가거주하고
공시가격1억이하 40m2 이하 오피스텔을
소유하고 있습니다
올해 아산 탕정의 분양가 4억상당의
미분양 아파트에대해
분양계약을 체결 하였습니다
취득세가 중과가 되는지요?
양도세 절감을 위해 처분해야 한다면
알찬 조언 부탁드립니다
양도
깔끔한 설명 잘들어도 이해는 안가는모양..ㅎ
서울에 집이 있다해도 신월동이나 화곡동 등 시가가 3억도 되지 않는 아파트나 빌라등은 세제를 낮춰주시든 주택수에 들어가지 않아야 할 듯요.
또한 전체 가지고 있는 아파트가 열채가 된다 해도 강남 아파트 한채도 안되는 가격이라면 세를 낮춰야 할 듯요.
그래야만이 지방도 경제가 살지 않을까 싶네요.
이나라 정치가나 전문가들은 생각해 보셧으면 합니다.
어찌나 세금제도를 복잡하게 만들어 놨는지....주담대출만 조였어도 다 해결 될 문제인데 그걸 안하고 이 따위로 걸레법을 만들어 세수 늘릴 꽁수만 쓰다니...전기장판 온도 올리면서 에어컨 트는 꼴이군. 한심한....
1억미만의 주택을 2개를 매입하려는데 정비구역 사업시행구역이 아니면 취득세 소득세 종합부동산세 면제인가요
취득세에서 1억미만이라면 면제가 아닌 일반과세 대상이구요(중과 X), 종합부동산세에서는 해당 주택이 지방저가주택이 아니라면 면제되지 않고 합산 대상이 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요 😊
네 안녕하세요, 반갑습니다.😊
1억이하 광역시 주택증여같은경우 상속과 같은 해석을 하면 되는지 궁금합니다.
어떤 세금에서 상속과 같이 해석 여부를 따지는지 알 수 없어서 답변 곤란한 점 양해바랍니다.
기준시가 3억이하 취득세에서 '시가표준액 1억 이하 주택이라도 주택 수에 포함된다' 는 틀린 것 같은데요.
잘못 적으신 건지 아니면 추가내용이 있는 건지,제가 이해를 못하는 건지....
도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역으로 지정.고시된 지역 또는 소규모주택정비법에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 시가표준액 1억 이하 주택이라도 주택 수에 포함된다는 뜻입니다. 영상내 표에도 적혀있는데요, 지방세법 시행령 제28조의2(주택 유상거래 취득 중과세의 예외)를 참고하시기 바랍니다.
생애 최초인데 입주권을 샀더니 취득세를 4.6 프로 내야 된다는데 그런가요?
집 가격에 따라 다를걸요 1억미만이면 거의 안내고 3억 이상이면 내야 할거에요. 잘 찾아보세요
감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
들어도 뭐가뭔지 몼알아아듣겠네요 내용도많고 너무복잡하네요 이해가안가요 허지만 설명하느라고 애쓰셨습니다
피드백 감사합니다. 노력하겠습니다.
뭔소린지 모르겟네
ㅎㅎㅎ
어려운 글을 알기쉽게 풀어줘야하는데 그냥 적혀있는걸 읽으니깐 이해가안되는듯 해요
안녕하세요 20년거주중인현재주택경기도 시흥 22년10월 경기도 여주 면단위 공시가1억이하주택 증여받고 2023년9월 경기도 시흥시 84제곱 분양권취득 현재 3주택으로 보는건지요? 현재거주중인 집 매도시 비과세 혜택을보려면 어떻게해야되는지 답변부탁드림니다
농어촌 주택은. Apt 도해당되나요. 아니면. 주택만 되는지요
네 법령에는 지역 기준과 공시가격 기준만 있는걸로 알고 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
(서울에 20평대 1채 + )파주시 문산읍 아파트 1채 있는데 (공시가 2억초반) 주택 수 제외 않될까요?
주택 수 제외는 세금마다 달라서 단순하게 주택에서 제외 된다고 말씀드리기 어려운점 양해바랍니다. 영상 다시한번 보시면서 세금별로 판단해 보시기 바랍니다.
질문있습니다 1주택자 입니다 공시가격 12억이하 7곱가구인데요 전 월세 신고 대상인가요 ?
1주택자라 하더라도 각 가구당 신고대상 금액과 신고대상 지역 조건을 충족하신다면 신고 하셔야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요~ 수십년전부터 남편 명의의 한옥시골집(60년도에 지은 미등기 주택, 건축물 대장에 등재되어 있지 않음-최근 대구 통합 신공항으로 토지거래 허가지역으로 지정된 상태고 토지 기준시가 1억원 미만 읍면지역)이 있는 상태에서 2016년 서울 서초구 단독주택 재건축 지역(현재 이주했고 철거 앞두고 있음)매수해서 보유중 입니다. 공동명의로 보유중인재건축 조합원 입주권을 매도하고 싶은데 시골집(세무사는건축물 대장은 없더라도 위성사진이 있어 1주택으로 간주한다고 함)때문에 양도세 중과가 되니 고향집을 매도(혹 철거 또는 양성화 시켜 증여) 먼저하고 서울 입주권을 매도하라고 하는데 추억의 고향집을 없애는 건 싫다고 합니다.. 이 경우 입주권 매도하면 정말 양도세 중과 되나요??
원주에 싯가5천 원룸있고 충주에 2억아파트가있는데 2억짜리 매도시 비과세될까요?2년이상 거주했거든요
원주 원룸과 충주 아파트가 일시적 2주택이거나 혹 원주 주택이 농어촌 주택이 아니라면 충주 아파트 매도 시 양도세 비과세 안됩니다. 또한 원주 주택이 원룸이라고 하셨는데 해당 건물의 층수 때문에 원룸 주택을 1개로 보지 않고 여러개 주택으로 볼 수도 있어서 충주 아파트 파시기 전에 반드시 주변 세무사님 도움 받고 파시기 바랍니다.
취득세 산정시 주거용오피스텰도 공시가 1억이하면 주택수 산정시 제외되나요?
네 맞습니다. 주거용 오피스텔도 기준시가(공시가격) 1억이하면 취득세 산정 시 주택 수 제외 됩니다. 다만, 도정법에 따른 정비구역으로 지정.고시된 지역 또는 소규모주택정비법에 따른 사업시행구역에 소재하는 주거용 오피스텔은 기준시가 1억 이하 주택이라도 주택 수에 포함됩니다. 참고하시기 바랍니다.
질문드립니다
민.특.법상 임대사업자 등록에 관한 질문 할 창구를 알고 싶습니다.
세무관련은 126에 질문이 가능하듯이
민.특.법상 임대사업자관련 세무, 의무, 등 여러가지 사항등 질문을 받는 창구는 어디로 하면 될까요?
2018년 8월 인천 남동구 빌라 공시지가 5000만원 8000만원 매수 했는데 일시적2주택 3년내에 매매를 못했습니다 현제 오피스텔 82타입 4년째 거주중인데요 1가구 2주택일까요 ? 답 글부탁드립니다
네 6월 29일 라이브 방송에서 설멍 드렸습니다. czcams.com/users/livetcfJzd3NdA8?feature=share
@@mvpshow 6월29일 라이브방송에 끗까지들어봣는데 1시강30분 동안 제가질문에대한 답 은없습니다
안녕하세요. 궁금함이 해소되었는데 제가 이해한것이 맞는 내용인지 다시한번 확인차 댓글남깁니다. 현재4주택입니다. 1)실거주6억 2)지방공시지가1억이하아파트 3)인천공시지가1억이하빌라 4)광명 7억 분양권 이렇게 4주택인데요. 25년도에 광명 입주를 위해 취득세 계산을 할때 취득세 2주택 세율로 계산하는 것이 맞는것인가요? 제가 보유하고 있는 공시지가 1억 이하 물건 2개는 정비사업과는 무관한 물건입니다.영상을 보면서 이해한것이 맞는지 문의드립니다. 저같은 경우 25년 입주때 취득세율을 2주택으로 계산하여 내는것이 맞는지 여쭤봅니다.
네 현재 법이 개정되지 않는다면 광명 입주 시 취득세는 2주택 세율로 보시면 됩니다. 지방 아파트와 인천 아파트는 주택에세 제외 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
16년도에 경기도광주 면단위에 빌라1억5천에 삿구요 17년도에 인천서구에 3억2천짜리 빌라를 삿습니다
이번년도9월25일에 면단위빌라 2억5천에 매도를 앞두고있는데여 양도세가 부과되는지 알고싶습니다 ...
네 2016년에 구입한 경기도 광주 빌라 매도 시에는 2주택이기에 양도세가 과세 될 것으로 보입니다. 참고하시기 바랍니다.
자료는 어디서 볼수 있을까요 어려워서 영상과 같이 봐야 할것 같아서요
제가 직접 만든 자료여서 불편하시겠지만 PC에서 영상 잠깐씩 멈추시고 보시길 바랍니다.
15억 이상하고 주택수 포함 안 되는 힐스테이틑 동탄 더 테라스는 큰일 안 나겠죠?😍
경기도에 아파트가 1채(A)(8년보유거주) 있는데 강원도 주문진읍에 올 4월에 공시가 7천짜리(B) 매입했습니다 매도시에는 b부터 매도하고 그후 a를 매도해야 1가구 1주택 양도세 비과세되나요?(b는 세컨하우스용이고 양도차익무관합니다)
😊
@@user-fr4ve1nc5u 매도자분이신가봐요~~너무 비싸게 사서 후회막심