주택수에 포함 안되는 기준시가 1억이하 주택의 함정, 이것 모르면 큰일!
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- čas přidán 28. 07. 2021
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/ @mvpshow
강력한 세금규제가 이어지면서
기준시가 1억이하 주택을 찾는 분들이 많습니다.
"주택으로 보지 않는다”라는 얘기 때문인데요,
하지만 정말 주의해야 것이 있습니다.
이걸 확인하지 않고
기준시가 1억이하 주택을 구입했다가는
난처한 상황에 처해질 수 있어서
주의해야할 점은 무엇인지 알아보겠습니다.
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#부동산#취득세중과#기준시가1억이하주택#주택수제외
안녕하세요 부동산쇼 입니다. 본 영상에 수정할 내용이 있어서 글 남깁니다.
영상 내용중에 기준시가 1억이하 주택은 양도세 중과세에서 2주택 판정 시
"보유 주택수에 포함되지 않고, 해당 주택을 양도 시 양도세가 중과되지 않는다" 라고 말씀드렸는데요,
해당 주택을 양도시 양도세가 중과 되지 않는건 맞지만 보유 주택수에 포함되지 않는다라는건 잘못 됐습니다.
기준시가 1억이하 주택이라도 기타지역 외 지역은 보유 주택수에 포함됩니다.
※ 기타지역 외 지역 : 서울특별시, 경기도(읍.면 제외), 광역시(군 제외), 세종시(읍.면 제외)
예시) 1세대가 서울에 기준시가 1억초과 아파트 1채와
수원시 팔달구 장안동에 기준시가 1억이하 주택 1채 총 2채 보유중에
① 장안동 주택을 먼저 팔면 양도세가 중과되지 않습니다.(양도세 일반과세)
② 서울 주택(기준시가 1억초과)을 먼저 팔면 양도세가 중과 됩니다.(+20%p 추가세율)
=> 기준시가 1억이하 주택이 보유 주택수에 포함되기 때문입니다.
영상에 혼란이 있었던 이유는 양도세 중과세 적용 제외 요건 중에
양도세 중과배제 주택 외 1주택은 양도세가 중과 되지 않는다
네 1억이하의 주택이라도 주택수에 포함 됩니다
이런 민감하고 중요한 사항은 면밀히 검토하고 영상 올려야죠.
지금 올린 영상을 삭제하고 다시 올리세요.
추가설명 감사합니다
예전에 보신 분들도 꽤 많을텐데 수정된 영상이 필요한 듯 합니다.
좋은 정보 감사드립니다.
한가지 질문이 있습니다.
지방(광역시, 세종시 제외)오피스텔은
공시지가도 없고
홈택스 기준시가도 없는데요
이럴경우 주택수 기준은 어떻게 되나요?
수능시험도 이보다 어렵진 않겠네요 세금이 단순해야지 머리 안좋은 국민은 뭐가뭔지 복잡해서
아무것도 못하겠네요
세무사도 손절하는 누더기세법
이렇게 복잡해야 국민들이 헷갈려서 불만도 제기못하죠~
오죽하면 양포세(양도세포기세무사)들이 나오겠습니까.
돈있는사람들자기
돈으로집사는데.왜나라 에비싼세금을내야야하는지법이바꿔야됩니다적당한세금만받으세요비싼세금거둬
쓸데없는국회의원월급주고국회의원수도줄이세요.쌈박질이나하고
세무사들됴 모르고 구청직원들도 모르더라 세법 간단히 만들어라 돈 걷을 생각좀 하지말고ㅠ
잘 보고 갑니다
누더기 부동산관련 법을 잘 정리해주시네요..
꼭 숙지가 필요한 부분을 짚어서 설명해주셔서 감사합니다. 도움이 되었습니다 :)
울나라는 고가주택은 세금 약하고 2억 이하 주택에는 왕창 세금 내는이상한나라~~~
이분 작년 재작년에 내용보고 뜰거같다 생각했는데 어느덧 구독자 15.7만명까지 가셨군요. 좋은 채널입니다.
잘 정리해서 알려주셔서 참 감사합니다! 아주 복잡하지만 참고하기 너무 좋은 자료네요~^^
네 좋은 말씀 감사합니다.
머리아프고 복잡한 세금문제ᆢ어의없는 부동산정책 ᆢ 그래도 자세히 차분하게 설명해 주셔서 너무감사합니다~
네 좋은 말씀 감사합니다.
정말 도움이
많이 되었습니다.
세금에 대해 학심을
차분하고
이해하기 쉽도록
설명해주셔서
많은 도움이 돼었습니다.
앞으로도 바뀌는 세법
강의 기대가 크고
부탁드립니다.
감사합니다~~^-^
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
명분은 부동산투기 근절
사실적으론 정치인들 배불리기
부동산 관련 세금만 해도 도대체 얼마고?
투표잘 해야 됩니다
팔지도 사지도 못하게 해놓고 c8
좋은 영상 감사합니다~ 세율이 세금에 따라 부과되는 방법이 달라, 여러가지 영상을 보아도 매우 헷갈렸는데, 잘 정리된 프레젠테이션과 부가설명을 해주셔서 다른 영상보다 훨씬 이해하는데 도움이 되었습니다~ 자주 뵈러오겠습니다~
네 도움되셨다니 다행입니다.
임대사업자 등록안해도 임대소득을 신고해야하는 게 이상하네요 임대사업자와 아닌 경우 무슨 차이가 있나요 … 참 ,,, 임대사업자 아닌 경우 전월세 신고제가 강제로 임대사업자 만드는 결과네여 … 세금 내게 하려는
가난한 사람들은 농어촌 주택도 마음대로
구할수가 없군요.
그럼 돈은 어떻게 벌죠?
가진자는 대도시에 하나의 부동산으로
평생을 먹고살수있는데
이렇게 또 못가진자는 차별대우를 받네요.
이 법 만든자들~
국회의원들입니다.
이런 사람들이 국민위에서 군립하고 호의호식
합니다.
차별도 이런 차별이 없습니다.
이건 자유민주의나라가 아닙니다.
농어촌 주택이 집값오르는것하고 무슨
관계입니까?
아무런상관도 없는데 왜 규제를 두는것입니까?
아주나쁜 법입니다.
세법 종목마다 다르게 적용이 되는군요.
그냥 일률적이지 않은 세금분야라 하나씩 풀어갈수 밖에 없네요. 우리나라 세금이 복잡하다보니 어쩔수 없이 가지수가 많아지네요.
잘 들었습니다.
네 좋은 말씀 고맙습니다.
항상 도움이 되고 있어요 ~^^유익한 영상 고맙습니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
법이 세금 삥뜯자고 개정한 누더기 짜깁기라..조심해야 됩니다.
기준시가 뜻을지금 설명들어 알게 돼었습니다
공시지가 을말힙니다.감사합니다
잘 시청했습니다 많은 도움이 될 것같습니다
네 좋은 말씀 감사합니다.
정말자세히알기쉽게믿음이가는말씀입니다
제알많이보고듣고함니다
다음에도더자세한
말씀해주세요
네 고맙습니다.
수고많았슴다.질문이있어서이후전화하겠슴다
쉬운 설명 유익했습니다. 감사합니다.
고맙습니다 부동산소식 유익하게 잘들엇습니다 속고산 부동산 때문에 머리가좀 아파요
또박또박 차분하니 참 좋은 영상 이였습니다
수고 하셨습니다 감사해요^^
네 좋은 말씀 감사합니다.
자세히 안내 해 주셔서 감사합니다~~~
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
좋은정보 감사합니다^^^
정리가 아주잘된 내용이며 설명시 발음이 정확하여 매우 유익한 설명에 감사드립니다ㅣ
네 좋은 말씀 감사합니다
감사합니다 ᆞ
부동산쇼 ㆍ대표님 ㅡ
네 좋은 말씀 감사합니다.
젊은 신 분 이..
말씀 을 아주 잘~ 설명 해. 주셔서
감사합니다
네 좋은 말씀 고맙습니다.
조은정보 감사해요^^
네 좋은 말씀 감사합니다.
법령이란 무릇
보통 사람들이 쉽게 이해할 수 없게스리
되도록 복잡하게 만들고
까다롭게 운영하고 자꾸 바꿔서 헷갈리게 할수록
잘하는 것인가 보다
나 공인중개사 인데도 세금은 잘 모르겠다.............지덜 꼴리는대로 바꾸고 복잡하게 해놓고 지덜 꼴리는대로 바꾸니 모르겠더라..
세금안낼려고 지랄을 하네
이해하기 쉽게 설명을 아주 잘 하셔서 많이 알았습니다 👍
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
.
간단한 거를 복잡하게 설명하네요.. ㅠㅠ
세제는, 학리적인 설명이 필요한게 아니고, 정책적인 거라서... 그냥 직관적으로 다이렉트로 짚는 게 좋아요...
여튼, 잘 보았어요 ~
.
네 조언 감사합니다. 저도 이해하기 어렵다보니 설명이 길어진것 같습니다. 참고하겠습니다.
에지간이 삥뜯는 나라가 됩시다.없는서민 이러다 굶어 듸집니다. ㅠ ㅠ
복잡하다고 생각했던 것들을 깔끔하게 정리해주시니 정말 좋내요.
네 좋은 말씀 감사합니다.
유익한 내용잘들었습니다 감사드립니다
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
세법 참 더럽게 복잡하게 해놨네요.
그냥 심플하게 사고 팔때 세금내면 안되나요?
뭔 중과세에 주택이 포함되니 안되느니 따져아하고 참 나~~~~
구독 , 좋아요에서 알림설정 까지 했어요
잘 보고 갑니다
네 고맙습니다.
영상 잘봤습니다~
네 감사합니다.
좋은 정보감사합니다
.네 좋은 말씀 감사합니다
많은 도움이돼겠습니다
감사합니다
네 좋은 말씀 감사합니다.
너무 자세히 똑똑하게 말씀하니 너무 고맙습니다 잘알고 갑니다
.네 좋은 말씀 감사합니다
좋은자료 잘보고 갑니다. 법이 자주 바껴서 그때 그때 확인해야할거 같아요.^^
네 좋은 말씀 감사합니다.
알아듣기 쉽게 또박또박 설명해 주시고 정말 잘들었습니다^^
네 좋은 말씀 감사합니다.
가장 정확하게 정리해주십니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
부동산쇼 대표님 좋은 정보 영상 감사합니다👍
구독👍^^
저는 부동산이나 세금에 대한 상식이 없어서 영상을 몇 번을 봐야 할 것 같습니다 휴~
네 좋은 말씀 감사합니다.
부동산쇼 강사님 목소리 미성이시고 세법이 좀 어렵지만 차분하고 귀에 쏙쏙 굿 ㅋ
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
어느돌대갈에서나온
부동산정책세법야
세금뜯으려고눈탱이
돌은감네ㆍ
잘 듣고 갑니다.
더욱 더 열심히 봐야겠습니다.
내 것으로 만들기 위해 계속 읽어봐야 되겠네요.
세법은 너무 어려워요.
감사합니다.
.네 좋은 말씀 감사합니다
유익한 방송 감사합니다
네 고맙습니다.
좋은정보정말감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다
자세히 좋은정보 감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
명쾌한 강의 이해가 쏙쏙
되네요, 감사합니다.
세무상담 갔는데 경기도 읍
단위 3억 미만집 팔때 양도세 중과세 대상이라고 우기는거라 혼란스러웠는데
기타지역으로 중과세 대상에서 빠진다니 한시름 놨네요,
이해가 아직 덜 된건지 모르겠는데요 예를들어 경기도 읍 면은 비과세로 되고. 경기도 다른지역은 세금 낸다는 말인가요?
도움이 많이 돼었습니다
감사합니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
샘 짱이어요!!! 정리와 설명의 달인!!!
네 좋은 말씀 감사합니다.
정리 감사합니다.
양도세 계속 헷갈리는 부분이 3주택이상자가
읍면 공시지가 1억이하 구입후 매매시 중과대상인거죠?
정치인들 다주택자부터 공개하라
꼼꼼히 잘 알려 주셔서 감사합니다~~
네 감사합니다.
세법 좀 단순하게 바꿔라.
세무사들도 헷갈려서 모르게 만들어 놓았으니 당췌 이게 말이 되냐?
수고하셨읍니다
네 고맙습니다.
저도 잘보고 듣고있는데 너무유익한영상 감사합니다 ~~^ 여러번들어서 조금은 이해가갑니다
세법이이렇게 복잡해서 머리가아픔니다 현거주주택에 오피스텔3개 살고있는아파트팔고이사 가야되는데 이렇게걸림돌이되네요 싸게라도 팔고싶은심정입니다
네 고맙습니다.
최고이십니다~^^
네 좋은 말씀 감사합니다.
부동산에 관심있는 사람은 가장 헷갈리고
알아두어야 할 내용입니다.
저도 반복해서 시청 하고 있습니다.
감사 합니다.
네 촣은 말씀 고맙습니다.
세금을 국민이 알기쉽게 해야지 전문가도 어려운 부동산세법 내놓고 자칫 잘못하면 국민이 바가지 쓰는 세법 빨리 폐지하고 일관성있게 보편적 세법을 내놓아라 /정권교체가 답이다/ 아ㅡ머리 아프다
정권교체가 답이다 2222
맞아요 공산주의처럼 정부에서 다 장악하려하고 있고 부동산이 올라가면 그거나 잡으려고 노력하고 비한 다주택들한테나 종부세올리고 할것이지 돈없는 시민들에게 이러케 비싼 양도세 정책 (알아듣지도 못하는) 을 내놓고 정말 쓰레기같은 정부예요
제발 내년에 정권교체 되어야 하는 숙원입니다
정권교체 는 필수!
3주택이상 다주택자가 기타 지역 기준시가 1억 이하를 사서 2년 보유하고 그 해당물건 양도시에는 그 해당물건은 양도세 중과되는지요???
4:23처럼 표로 2022년도 변경된거 잇으면 다시한번 영상 부탁드려요 !!!
이해 잘되게 설명하시는구만..
도움이 많이됐습니다
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
안녕하세요~
복잡한 내용들이지만 그래도 보기쉽게 정리해주셔서 정리가 잘되었습니다^^
긍금한점이 있어서 메일로 보냈는데요~ 한번 확인좀 부탁드립니다!
남은하루도 즐거운 시간 되세요^^
좋은정보 입니다.주거형 오피스텔에 대해서도 정보좀주세요.가져가야할지 팔아야 하나 고민입니다.코로나로 하던 가게도 폐업하고
현제는 전세놓고 월세거주중입니다
40m이하의 오피스텔을 2004년에 2개 구입했습니다 지금껏 오르지도 않고 있는 오피스텔이 지금에 와서는 주택수에 포함된다고 하고 제가 살고 있는 41평아파트를 팔때 이 2개의 오피스텔 때문에 양도세를 70% 내야된다고 하니 정부의 부동산 정책에 무지함을 느낍니다
제가 갖고 있는 오피스텔을 정확히 알려면 어디를 찾아가야 하는지 알려주시고 조언 부탁드립니다
저가인 주택순으로 매매하시면 그나마 조금은 절세할 수 있습니다
2020.8.12일이전 취득한 오피스텔은 주택수 포함안됩니다
주택한채와 오피스텔 한개있는데 오피스텔이 주거용으로되여 있다구 합니다
2주택으로 된다구 하는데 부득이 살고있는 집을 팔아야 하는 상황이 되여서 양도소득세 부과가 어떻게 되는지요 아님 오피스텔을 먼저 처분 해야 하는지 궁금합니다
농가주택 보유자가 (천만원도 안됨) 서울에 빌라를 취득할경우 취득세 중과인가요? 아니면 일반과세되나요
정확한건
세무사에게물어봐야합니다,요즘같이
세법이거미줄같이얽혀서 세무사님들도
헷갈려합니다.
저도 집매매할때
세무사3분한테 상담받았습니다.
세무사도양도세 포기한다는
좋은내용 명쾌한설명, 스타강사님 짱!
네 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
머리 아프네요.
궁금한 사항 잘들었습니다
부동산 오르는 것에만 집중하여
유튜브하는데 유익한 정보를 해주시네요~ 구독 누르고 좋아요 누루고갑니다
네 좋은 말씀 감사합니다.
늘 감사합니다 👏👍
네 좋은 말씀 감사합니다.
어려운 세법 자세히 잘 설명해 주셔서 감사해요
네 좋은 말씀 감사합니다.
머리에 쥐 납니다. ㅠㅜ;
이보다 더 쉽게 자세히 하는데 없는듯 감사합니다
네 과찬의 말씀 고맙습니다. 앞으로도 좋은 정보 많이 올리겠습니다.
내가 학교다닐때 반에서 10등은 했는데 머리에 쥐가 나는데 이거 고령자 분들은 어쩜?
설명은 잘해주시는거 같지만 어렵네 무슨말인지 모르겠다
와따메 수능 강의 듣는 줄 알았어요ㅋㅋ
에고오오~~넘 복잡해요ᆢㅠㅠ
네 복잡하긴 합니다만 세금마다 기준이 다르다 까지만 알고 가셔도 충분합니다.,
잘보고 갑니다
네 고맙습니다.
구입당시 공시가 적용인가요?
빌라1억5천 구입했고 참고로 구입당시 공시가1억미만 입니다
지금 원룸이 필요해서 공ㅅ가1억 미만짜리 하나 구입하려 하는데 2주택에 해당할까요?
고맙습니다 정리된 영상
.네 좋은 말씀 감사합니다
기준시가 란 용어는 어디에서 쓰는 용어 인지요?
부동산 에서는
개별공시지가 와
주택 공시가격 이란 용어가
있습니다.
즉 빌라가 지분 8.2에
전용 15평 이라면 이주택의
공시 가격은 무엇을 말하는 건지요?
제목 부터 잘 모르겠습니다
2주택은 소유하지말라는 뜻이군요
세금을 더 걷어가겠다는 것이죠
정권교체되기 싫으면, 부동산세법 예전으로 돌려나라~~
스레기네. 소득이 있으면 세금을 내야지 니 세금 누가 내줘야 하니?
@@zztop2034 누가 세금 안냈다고 하냐!!!
세금이 갑자기 많아지니, 하는말 아니냐~~
그래서 결과적으로 꼴보기싫은놈이 정권교체 성공했다!!!
@@zztop2034 세금이 적정선을 넘어 갈취수준인데 이건 강도짓이다.
@@Korea_1964 님은 부동산 투기꾼? 그런말 하면 의심받지ㅋ우리나라가 세계에서 세금을 젤 적게 내는 나라야. 고마운줄 알아야지ㅋ버는 만큼 가진 만큼 세금 내는건 공정이고 형평이고 상식이지. 참 윤석열 스럽네.
@@user-kd1ge5gp7g 세계에서 우리가 세금을 젤 적게내는 나라라고? 어떤 근거로 그런말씀을...
한눈에 정리 짱! 재테크 부동산 세금
네 고맙습니다.
차분한 설명 감사합니다
네 고맙습니다.
감사합니다 ~
네 좋은 말씀 감사합니다.
유용한 정보 늘 감사드립니다. 세금 아닌 분양관련 1주택포함여부 문의입니다
시곫(청주면단위-조정지역아님) 부모님 1억이하 오래된 시골집 있는데
조정지역(청주) 분양신청시 1주택자에 포함되나요.
아니면 1억미만이기때문에 무주택자로 신청가능한가요
실수는 할수 있습니다 하지만 잘못된 영상으로 금전적으로 큰 피해를 볼수 있기 때문에 영상 내용은 수정하거나 잘라내기 해야 합니다 내용을 읽지 않는 경우가 많습니다
네 조언 감사합니다. 영상 내용 일부를 잘라내기 했습니다. 다시한번 감사합니다.
기분 나쁘셨다면 이해해 주세요 저도 즐겨보고 있습니다 감사합니다
case를 2~3개 예시를 했다면 더 좋을듯 합니다
네 조언 감사합니다. 참고 하겠습니다.
1가구 2주택인데 양도소득세 문의합니다
1.23년전 서울 광진구 구 25평형(1998년도에 9천만원에 분양받음) 현재 실거래가 11억 거래중 또한 23년째 현재까지 거주중
2. 2000년도에 마포구에 소형15평형 분양받음(9천8백만원 분양받아 월세받음)현재2억 5천 거래중(2018.9.임대사업자 8년 장기 일반임대주택사업자임)
1번.현재 거주중인 아파트를 매도할경우 양도소득세가 궁금하네요(임대사업자일경우 임대사업자 물건이 아닌 경우 매도시 양도세가 비과세란 애길 들어서요?