誰才是台南地王？台南房地產熱區排名！想買台南房子的你一定要看！台南房地產快速入門！
Vložit
- čas přidán 16. 03. 2024
- 這一集，針對台南房地產熱區進行排名。
並作了重點區域介紹，
想買臺南房子的你一定要看！
還有現階段，誰才是真正的台南地王？
以及未來誰有機會挑戰它！
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講的很精彩又豐富，分析清楚有sense,已訂閱^
非常謝謝你～這留言激勵到我的創作動力！
講得很好耶，已訂閱!!
非常感謝讚美與訂閱！是我創作分享的動力！😀
非常清楚，感謝分享！❤
謝謝你的肯定！這會激勵到我！
條理分明，口條清晰
已訂閱
希望能多講一些台南重大建設相關，例如捷運規劃地區，或是南科外溢效果的解說～～👍
謝謝肯定！等6+1都地王分析完，我做做看功課，看有沒有把握做比較細地區發展說明。❤️
講得真好，資料充足，希望能做一集新北分析
感謝認同！新北不好做，要好好整理一下！💪
以一個台南人來看，真的講的很精準！感謝
wow 受到在地台南人的認同！真的很開心啊！😃
希望也可以分析一下 台南溪北地區， 像佳里 西港 麻豆 新營 等等.... 不過溪北唯一有建設題材的好像只有新營國家圖書館而已...
的確只剩新營國圖南館，其他沒啥消息，捷運別想了
還有運動中心😂
目前溪北題材是真的比較少，主要是當地人自然購買，少部分的南科外溢，看看新政府會不會有新牛肉！
@@MoneyMiddleClass 現在嘉科動工，靠近嘉義的學甲後壁白河等地可能會受影響吧
台南人認同你的分析
認真調查的功課，很高興獲得認同。❤️
從業20年的台南房仲報到，分析得很精準，台積電效應，南科族群真的佔了很大一塊餅
有在業內接觸真的會有感覺到後！市場內部的真實情況就是這樣！
希望也能分析復國商圈一帶~感謝
平實外溢效果。皇龍新案也4x了～～～
水交社還有大公園！ 又在市區…..旁邊的夜總會見仁見智！ 我覺得那裡真的不錯😊
對，不在意的人，其實相當適合。也有生意做得不錯的老闆住在那邊。
我是在地人 住過中西區、永康區、東區 考量到上班路線 下班生活 假日活動，整體來說如果有錢 我會買在北區
北區是市區派跟南科派的交集！很讚😎
基本上問台南人應該都會直覺講出平實.地點太過無敵
東區新商業區 雙捷運！
其實南科工程師 也很多往 北台南置產，例如 佳里麻豆 新營
是的 從南科畫圈的等距內 ！
竹科工作 實在不想要買新竹這破地方動輒好幾十萬的溫馨小房
預計在台南買自住宅
您的影片很精彩邏輯脈絡也相當通順
已訂閱
真的，好多竹科朋友也這麼說，竹科收入高但生活消費、房價也高不少。祝你買到適合又滿意的房子！
非常感謝你的支持😀 是我創作的動力
台南蛋黃區要關注北區北外環、東區平實
這兩個地點的未來性都很頂。
市區派南科派都可以認同的地方
竹科 中科 來台南會覺得便宜😅
溪東重劃區可以注意看看，面對雙商圈，又緊臨商60
溪東也很不錯喔，府都、遠雄、春福已經賣完，如果沒記錯現在沒有地了。
有機會也希望可以介紹一下南區碳佐麻里旗艦店附近那一塊
那邊素地不多，是零星分散的建案。但碳佐麻里看好那邊，應該是希望吸引安平觀光的人潮，不知道還有沒有未浮出檯面的議題？近期比較靠近的是健康路潤隆鉑悅，銷售反應還挺不錯的！
@@MoneyMiddleClass潤隆鉑悅早在開案5個月內就賣光了
謝謝分享已訂閱~
不知道介於商60跟北區的小重劃區 海佃 溪東重劃區您會怎麼列隊?
聽您這影片及脈絡我會覺得介於T3商60跟北區T1之間又吃到北外環所以是T2，
看新建案(春福年年/藏萃/府都we)房價也是跟鹽行差不多🤔
北區的小重劃區是哪邊？
海佃 溪東是比較早期建案大多售完快完工，府都、春福、遠雄那邊對吧！那邊需求有南科外溢、北外環也有吃到，機能也屬成熟，現況機能比鹽行好，但鹽行大樹建商可能會5字頭了。在地人認同、南科人應該也可以接受。所以銷況不錯。我覺得他還可以搭商60一波 目前跟商60一樣t3 你排t2我也覺得可以喔！
讚
感恩您❤️
能講一下彰化田中嗎
謝謝
我後面幾集應該會做台中，彰化那邊目前還不太熟，要熟一點才敢講，怕誤導人。謝謝支持！
@@MoneyMiddleClass
感恩
想請問影片中出現的每個建案成交均價跟高價的畫面是用哪個APP查詢還是我該搜尋什麼？
google: 樂居
樂居：最好用的實價登錄網站😄
希望能看到針對台南房地產進一步了解的影片
謝謝，有沒有大概是哪一方面的資訊呢？例如想針對哪一區了解？還是近期建案比較？ 謝謝你的回饋！
@@MoneyMiddleClass 希望可以看到近期安南區跟北區一帶的新成屋跟中古屋房市分析，以及台南在地建商介紹，感謝。
若是在南科上班，東橋真的是首選，不管是食衣住行育樂，整體社區生活機能一直在成長，資金一直湧入創造新氣象
最近的超級7-11商場很厲害👍 整區機能大加分
敲碗嘉義市
嘉義剛起飛！好好把握！
@@MoneyMiddleClass 請教湖子內可以買嗎 在地人瑟瑟發抖中
如果真的要買房，沙崙是真的不錯，成大醫院已經動工了還有許多建案持續開發，地段完全成熟大概要再等個6-7年，周遭交通也方便道路規劃有有條續，到後期捷運路線一定也會有條支線到這，想便宜入手未來淺力股這裡可以考慮
長線而言我覺得七都高鐵都很棒，台南有指標醫院更是高收入與機能代表、像林口、東區成大、北投榮總等狀況
其實也不是每個人都喜歡熱鬧，只要是周邊機能完整，不一定真的要很熱鬧很發展才有人買
是的！我自己就喜歡熱鬧商圈，“旁邊”的純住區。
新善跟竹北還是差很多誒，離市區遠，離高鐵更遠，生活娛樂機能也算OK，但作為投資絕對是第一梯隊
沒錯沒錯，居住價值跟投資增值性要分開看。竹北比較早成熟超過十年有，期待新善機能趕快跟上！😀
新善現行的區域不太看好發展能像竹北
道路過於狹小…..
除非對未開發土地進行重劃
否則現行新善市區道路狹小
和竹北當初的條件落差好大
請問大大 怎麼看國平重劃區呢
觀光題材比較多，比較難預估。但最近健康路府都maru 興富發價格也有起來。也會拉抬到國平。 有機會再做台南的補充影片 。謝謝回饋！
太棒了 期待補充
九份子早期是魚塭，用填土造地，說沒有液化問題，相信嗎?關鍵字"魚塭，填土"
這個可以參考土壤液化查詢系統：www.liquid.net.tw/cgs/public/。 國家單位的報告，有證據跟責任的。
@@MoneyMiddleClass 那邊真的太低窪了，我也不信沒有液化，對了你有聽過安中河嗎XD
老台南人都懂 只有房仲在騙人 哪天九份子大樓倒塌我也不意外
東區有地震斷層帶 並非沒有缺點
這也是一個角度，擔心的人可能要避開地震帶了
跪求新竹篇
謝謝支持！哥～不用跪～努力搜集資料中～～
我也想来买一套😂
可以來挑選一下～😂
求高雄版
已訂閱!!!
謝謝你的訂閱！帶給我動力，我試著來整理看看。
嗨ocean~高雄版來啦！czcams.com/video/1SFd7z91Hkc/video.html
好奇問，安定其實也離南科很近，旁邊也是國1交流道，怎麼這麼鳥不生蛋哈哈哈
安定也有外溢效果畢竟等距圓圈就是這樣，只是目前建設議題不多（建設就跟政府資源的走向比較有關了，我們無法掌握～～），所以注目度不高，但反過來說，也不會被過分溢價。
請問永康大灣重劃區怎麼看？
大灣房市比較熱絡的地方，主要有永大路兩邊的建案，以及大灣重劃區，崑山那邊應該是還沒開始。其他地區則是在地建商的零星推案。（預售行情34~41萬初，銷售速度比較慢，這二季開始有增溫。新成屋大概30~35）
兩邊的機能都可以，都是原本在地居民的好選擇。就看是喜歡街廓整齊的綠地重劃區，還是喜歡傳統街道的住商混合機能。（外地人或工程師會比較偏好重劃區的氛圍）
以整個永康的角度來看，目前因為鹽行建案比較多、曝光宣傳大，外地工程師注意力都在鹽行或已有知名度的東橋，比較少留意此區。如果買方沒特殊地緣，則需要與東橋鹽行有一定價差，才會考慮到這邊。或是等之後有沒有新題材產生。
未來：長期而言，因為大灣離台南現在的地王平實不遠，會從復國商圈漲上來，在外溢過來。東橋重劃區的價格也會外溢過來。因中間隔了國道一號，都市連續性被切割，外溢效益稍微慢一點再打一點折。然後密切注意深綠線捷運到底會怎麼畫，如果是貼近原本市區就會直接加分，如果是從新的空地去走，那就會分散力量。附近有捷運站長期都是加分，只是捷運站會形成新核心。
請問鄭子寮歸在哪裡呢？
鄭子寮就北區阿~
是北區沒錯喔👍
我先生在gg上班 我們有買北區和鹽行重劃區
不錯的選擇！恭喜恭喜，國泰鹽行開價似乎有5字頭。🎊
是不是錯過國平重劃區？！
原本想當作安平裡面一起，但的確比較適合分開討論。有機會會做一集台南補充！謝謝😊
眼光很精準，東區的平實重劃區多數為地上權是因為2023地方政府有規定未來格局方正腹地又大的蛋黃區不能再賣地，只能用地上權標售的方式，因此只有前期釋出的2塊地有地權，並將銷售收入作為平實重劃區的道路開發經費。
北區有錢人真的超級多，不乏一些破億的豪宅，海安路發展潛力最大(腹地最大，市容最好)，其次西門路(基期相對較低)，公園路則是最沒發展性(因為土地多為仁愛之家，因此多數為地上權)。
就我的觀察要進場北區的話買在和緯路/海安路/西門路可以排到T0，機能已非常完善，又有北外環+百貨進駐，基期又比東區低。
我的資產配置大概是 北區7:東區3。
安南區這個時間點進場已經太晚了，房價幾乎已經追平甚至超過北區，一樣預售4字頭，為何要選在一個看出去都是魚塭的地方? 很明顯已經利多出盡了。
我自己本身也是住東區 當初看到平實區怎麼會有30幾萬新建案 想一次買個2間 看到都地上權整個都冷掉了😂
@@colachen7414 上個月剛去看過清景麟，地段很棒就是地上權還沒辦法被廣泛接受，我原本簽了一間800萬的，思考一週之後還是退掉改買旁邊的兩間公寓。
@@billbill7057 地上權如果是真的純自住還可以買 要投資我還是建議不要，我後來選擇買在安平跟北區
@@colachen7414 我是選北區和東區，地上權我也不碰
地上權住越久越沒有價值，跟有所有權的不一樣...越放越職前
我比較看好 鹽行重劃區，而且你少說一個大灣重劃區，永康未來的行政中心。 而我看好鹽行重劃區得原因是，政府為了改善鹽行重劃區的那一條永安路非常塞車的問題，不用半年的時間四線道改成十線道，那一條路現在上下班塞車問題基本上已經解決。而目前最貴的還是平實最貴，但有聽說上曜集團在九份子開價80-98萬 是不是真的?
鹽行地理位置的關係不會弱，加上看好的建商很多，絕對會洗到大眾認同。你說的80-90萬應該是上曜的The King，中西區靠近安平。沒錯，永康其實是要拆成東橋、鹽行、大灣來討論比較完整。目前市場熱度還沒到那邊，所以這次沒登上熱區。但之後也會跟上的。
請問永康市政重劃區的排名會在哪
我認為市場注意力目前在東橋鹽行>大灣，外縣市來南科的買方，不容易看到大灣，除非要有一點地緣關係。暫時介於T4~T5之間，若之後平實復國外溢再加上東橋鹽行外溢。可能會在T4~T3。以上是指綜合環境＋市場熱度而言，自己有地緣需求還是比較重要的喔！
北區鄭仔寮才是南科工作者的首選,延塩水溪約15分可到南科。
善新區太偏鄉單身尚可,有小孩就不太適合,市中心的生活及教育機能是善新區比不上的.
安南新重劃區也不太建議,尤其是兩條溪的冲積低漥區,是積水嚴重災區, 去年豪雨雖多台抽水机强力抽水還是會淹,此親水河岸大樓非的竹北親水大樓, 買屋的自已到週圍體驗.别買了才後悔。
感謝補充！北區是市區派跟南科派的交集，會比較穩。二屋以上的開始會分散區域去買，有這樣的現象。
九份子... 過一座橋就馬上到中西區，但為了過這段路可能要半小時
水交社... 除了墓地就是在飛機航道上，每天都會很吵
這是這二區的抗性沒錯，但也是有其他優點，以及市場接受度。😅
還沒上車的要快點上車嗎？
首購建議上車，新青安政策很友善。新政府按照慣例也會端建設牛肉。科技業庫存去化，全球經濟成長，回饋到台灣的科技業分紅。台灣外匯收入高。
第二間比較難判斷，自己在房地產有點感覺在按照個人財務風險評估。
說得蠻詳細的，但是缺少了，南區與仁德區，很想聽聽看你的解說，
謝謝提醒，仁德也是蠻熱的只是建案分散，有機會也可以再補充影片台南沒提到的熱區！😀
所以史博館附近...已經去了???
因為目前案子比較少，但可以比照鹽行去看，一個主流、一個相對清幽，可依喜好選擇，離南科都蠻近的！
我哥10年前在LM買一間6百萬的透天，當時被一堆人嘲笑什麼都沒有 鳥不生蛋的，結果隔壁住戶去年2千萬賣掉了...
先知總是寂寞的
哈🤣十年前真的是很難說，現在越來越多人看懂科學園區對房價的影響了。剛好台積電贏者全拿把其他對手甩開。 恭喜你哥！
我們九份子買了一間大概1000雙車庫被笑盤，現在他們都笑不出來了
@@SuJiahong 也不是先知，就真的是運氣 有時候選擇正確比一輩子傻努力更重要
少了麻豆,交流道上去下一站就是麻豆,房產熱得要命,15年前400多萬私設6米路總建坪50多一點的房子1270萬隔壁鄰居跟著賣1300萬很嚇人
你說的沒錯 安定、麻豆、佳里也有受到台積電連動，有些人低調在吃。
北部下來的投資客很多，
拜託，不住不要買，空屋讓店家人潮不容易稠密
簡單來說台南大部分都是炒地皮啦
麻豆、北門、玉井，甚至是喜樹灣裡房價直接飆高只因為他在86、84旁
聽當地老人家說一棟在灣裡的透天要2000多萬只因為86，然而那邊都是重金屬污染
還有水交社那邊是墓園堆
都市開發與房價市場機制，是個二難。螺旋上升的困境。
灣裡老人家話聽一聽就好～
一群沒遠見的人
中西區廟會很多
眾神之都，假日塞爆....
水交社住高樓層可以聞到烤肉香。懂的都懂。
哇嗚～這我還真的不知道，怎麼有點....
那邊跟86特區一樣都不看好，因為嫌惡設施太多了，也不可能改！
其實現在很多新開發的區域 很多都是有問題的
真的 水交社很差 拜託都不要來買😆😆😆
台南捷運我猜至少10年後才可能完工
確實需要這樣的時間，所以有建設，我們還是要冷靜看待 🤔
台南東區有個成大就無敵了，概念近似台北大安區，屬明星學區，有小孩的應該會擠破頭，地價最名符其實
四大名校，全台灣只有四間。光這點稀有性就高了。而且通常還有醫學院醫院。
請問能分析永康區這邊嗎 就是靠永康火車站和永大這邊
靠近火車站又臭又貴
大灣永大區有好多人提到，有機會在做台南補充。😀謝謝你
很好笑
😊
location!
location!
location!
location!
location!
location!
把安平五期放在跟水交社同檔次，身為安平人表示不開心
這個排名有熱度的成分在，跟供給需求銷售程度有關，安平的自住宜居大部分台南人都認同啦！悠哉退休沒人來搶最好。👍
呵呵你多久沒來水交社看看了？
@@jameslin510 腹地差那麼多
在虎尾寮、東橋跟九份子都有房產~~實際住過現階段還是虎尾寮較優~~~
台南人心中經典三大富人區：湖美、鄭子寮、虎尾寮。 很有指名度！
怎麼覺得對安平五期的評價有點失準，安平這一帶應該算是居住起來最舒適的地段了。進去市區快，人口密度相對低路又寬大。
安平自住是完全沒問題的，在地人評價也很高。退休族也多，資產派不需要上班。只是熱度上，因為臺南房地產很多工程師再買，基群比較多，相對沒這麼熱。不代表安平不好喔！
@@MoneyMiddleClass 安平有台南最屌建商府都再撐 基本是老闆階級再住的地方 他才不管南不南科 隨便賺都比工程師多幾百倍去了 南科在他們眼裡就是農田 我好友老爸說的 某食品公司老董
@@lungao6468 真的，有很多老闆住在安平，不需要特定時間上班，平常也會去漁光島慢跑。
我是灣裡人 去市區根本不會很遠，86一下子就上去離高鐵超近！
感謝你提供的觀點！也可以讓其他人參考喔
灣裡位置很棒
九份子到南科上班要半小時，上下班就是1小時
少算了吧 平日上班走河堤也會塞，至少40分起跳
@@user-xx9dp5oq5u 我是保守XD 所以九分子根本是假南科題材
老台南人 ,不會買那邊... 他們印象中都是魚塭地，而且交通不便
目前真的要比較久 ，北外環完工大概也要20分單趟，畢竟上班潮一起塞，但路徑簡化心裡會比較舒服一點。
@@MoneyMiddleClass 完工以後應該還是會超過30分單趟，但不論這個 北外環二期現在還是搖搖無期狀況 園區上班的真的比較少考慮九份子這邊
沒有國平跟老字號虎尾寮
因為這樣分可能就要排到20~30個區域，所以暫時放在安平、東區一起討論。但屬性上確實還是有所不同。看之後有沒有機會做一集補充。謝謝你
我怎麼覺得捷運只是夢而已，列入參考都沒必要。
完工前真的變數很多，但跟股票一樣，有題材也會提前影響房市。
不懂評論 ，真的住台南不會說住九份子優於五期吧!!
這排名有熱度的成分在，現在台南房地產是由南科人主導，九份子是南科人比較可以接受的距離。安平自住環境很優，也有觀光，之後很有機會再被觀光帶一波。
買九份子不如買歷史博物館那更近
善新就是T1的價格，T4~T5的發展程度，投資可以，但自住就是只有盤一個字，歡迎投資客瘋狂炒作，這裡傻盤一堆。
現階段機能是真的還沒上來，看數字區能不能快點規劃完成。
所以每個區域都是在炒房就是了哈哈 東橋你下雨天上班看看，你光離開東橋上班不遲到我就隨便你
東橋聯外確實集中幾條路而已，目前康橋大道完工好很多了。在等台鐵地下化又會更好。
東橋只有半夜不塞車 其他都塞到爆 路又超小條
仁德沒有嗎🤣
原本是覺得建案分散，但的確應該列出來討論，東區平實外溢效果。謝謝提醒！有機會做一集補充！
仁德應該是台南交通與地理位置最方便最適宜的地方，淹水也都解決了
@@hiroshchen嘿啊，我自己住仁德德南路那邊，這邊超方便，去東區超級近，去歸仁也超級近，而且我們這邊不會淹水，但過去一點會，奇美博物館也超近，交流道，家樂福，甚至崇明，南紡夢時代，基本上都15～20分鐘，三井歸仁那邊也都很近，我覺得吃到東區跟歸仁，非常舒服，而且這邊安靜，有錢人很多，以前我住仁和路，後來發現一堆仁和路店家或是住在那邊的人都跑來這邊買房子，認真說這區有錢人很多
漏掉永康區....
永康在房地產熱區上會分成東橋、鹽行、大灣，目前大灣沒有提到，但也有很多人留言！有機會再補充喔！謝謝你！
@@MoneyMiddleClass 居然沒提到永大路那邊，顯然外行...
笑
😊
別在嘴砲了、我賣過北中南 的房子 本人代銷業10年。台南最貴就是平實 沒有懸念。起他都是炒作
我怎麼覺得平實最炒😂 我也認識很多業內喔
平實最炒+1
主觀意識過強的影片，不可做為參考。有帶風向意圖。
你的排名=南科工程師購買地點，笑死
目前市場狀況真的很大一部分是這樣主導的～只能尊重市場～～～
政府帶頭繼續炒
建設開發跟房價 兩難困局
夜市雜亂影響平實,這是可惜的地方,要說東區生活機能就屬虎尾寮最好,學區醫院上高速高鐵;南科都很近,但缺點是空氣品質不好來自隔壁工業區
虎尾寮、湖美、鄭子寮三大指標低密度住宅，一直都很有口碑，虎尾寮又是最年輕的。
20年前我剛到南科工作，並在台南買房，這三個地方建案我也都有看過及評估出價過，湖美及鄭子寮因為是以前魚塭地填土加上周邊汽旅娛樂場很多，而且學區醫院也少，一坪價格來說也較便宜虎尾寮，但是最終還是選擇虎尾寮，原因是離高速公路比較近交通方便，你知道的臺南的路都很小條，到現在回想起來這我還是認為虎尾寮較好
感覺整個影片都是繞著工程師再轉 可以不要以工程師為觀點 去分析其他行業與不動產關係 會比較特別 因為大家都知道工程師好棒棒錢多多 買哪裡基本都是沒差的
謝謝你的建議，因為主題是熱區比較，剛好比較有影響房地產市場的族群是工程師。但你提到的角度也是很有新意，我會好好參考的，非常感謝你的回饋。
溪北地區是荒地嗎? 竟然沒有任何溪北房地產被排進去
相對來說還沒這麼熱。未來有機會補充！
溪北現在跟疫情前也被炒到兩倍以上了