Porque eu fiz EMPRÉSTIMO para construir Kitnets
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- čas přidán 3. 08. 2024
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No vídeo de hoje vou explicar porque eu fiz empréstimo para Construir 19 Kitnets.
Estou no Instagram como @kitneteiroprofissional. Instale o aplicativo para seguir minhas fotos e vídeos. invitescon...
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Eu fiz um empréstimo de 229 mil em 30 anos de 2.000 , em uma casa já com 2 casas, que com o aluguel a casa auto se paga, e em 1ano exatamente em 31/8/22, eu amortizei 23 anos, agora só resta 7 anos ou 84 x parcelas, que eu vou lutar muito pra quitar em 1 ano, exatamente em 31/8/23.
Em plena pandemia me chamaram de louca em fazer um financiamento em 30 anos, mas se não tivesse feito, eu tbm não teria juntados estes 120 mil que amortizei, paguei de trás pra frente.
Isso ai, visão empreendedora
Parabéns. Me inspirou
Qual banco da empréstimo de 30 anos???
Qual banco vc conseguiu?
Por favor, pode me dizer onde vc fez o empréstimo, na caixa?
Muda o nome do seu canal para kitineteiro inteligente !!!! Você é super inteligente !!!
Obrigado, venha para nossa imersão
@@kitneteirosprofissionaisconcerteza já estou no grupo !!! Não perco por nada !!!
Boa tarde,gostei muito desse vídeo passa pra nós confiança,e o que estou precisando no momento e pra mim foi muito importante e uma decisão que estava precisando, muito obrigado,por compartilhar um pouco de seu sucesso Deus abençoe sempre.
Ótima dicas
obrigado por acompanhar
Top ,Alessandro fiz isso na fotovoltaica
Muito bom demais!
Obrigado por acompanhar
Me ajudou muito Alessandro muito obg.
Que bom que foi útil
Maravilha, grande ensinamento de finanças....
Gratidão
Sempre transparente e objetivo.
obrgado por acompanhar
Alessandro, eu fiz isto também. Sempre peguei empresto para algo que me renda dinheiro. Este é a lógica, aqui fiz três kits, com empréstimo, elas iram se pagar em 2 anos e tenho um terreno gigante para investir em mais kit.
Sucesso
Vc pegou quanto amigo vale a pena pegar ??
É uma Puta estratégia ♡
Parabéns.!!!***
Que bom que a informação foi útil
Já conheço a história mas toda vez que escuto me vem novas ideias e impulso para conquistar meu sonhos. Obrigada Alessandro e Tânia !
Obrigado por acompanhar
show
👍
Vcs estão de parabéns...
Muito bom o canal
Obrigado
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Parabéns pelo exemplo 👏👏👏
Obrigado
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Parabéns Alessandro, esse vídeo ajudou muito, muito obrigado por compartilhar.
Que bom que foi útil
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Gente inteligente é outro nível,penso exatamente assim,parabéns 👏👏👏
Obrigado
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Espetacular aula, parabéns pela explanação, excelente didática, com texto simples e objetivo, traçando a realidade com clareza
Obrigado
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Ótima live ,fiz isto mas não organizada e equilibrada desta forma .Continuo construindo e reformando .Ótima dica e com certeza, você fazendo tudo com foco e equilíbrio empréstimo é um bom negócio. Parabéns e obrigada pela dica
Que bom que gostou. Se quiser informações sobre nosso treinamento mande mensagem para nossa equipe 41 992227805
Agradecemos muito por compartilhar suas estratégias conosco.
agradeço por acompanhar
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Valeu, Alessandro!
Mais simplificado que isso, impossível!
👊😀
que bom que foi util
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alessandro, obrigado por compartilhar conosco, que aula simples e claríssima, quando todas as unidades estiverem rendendo, faz mais uma aula pra nós com algumas imagens
abrcs - rg
Todas estão rendendo. Tenho vários vídeos mostrando aqui no canal
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Descobri o canal hoje, estou entrando no mundo das kitnet, em busca de informações, vou ver os seus vídeos 🎉
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Super dica também penso assim, vou murar meu terreno quando tiver todo murado já com portão, aí sim vou pegar um empréstimo pra construir uma unidade apenas depois a gente vai vendo o andar da carruagem rsrs
Eh isso aí, venha para nossa imersão
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parabéns pelo vídeo e muito difícil construção realmente fiz igual você fiz 6 kitnet em baixo e seis para depois que tiver gerando renda para terminar as outras 6 em cima mais está tudo caro eu gastei 350.000.00 tive que faz um emprestimo para terminar mas estou já alugando para gerar renda tem que planeja bem para não ficar com a obra parada fiz como você tá falando me espalhei em você parabéns.
Sucesso amigo
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OBRIGADO!!! TAMBÉM ESTOU PLANEJANDO FAZER SEGUINDO A MESMA ESTRATÉGIA... BOM SABER COM QUEM JÁ FEZ!!!
MEU PATRIMONIO VAI CRESCER 1,5 MILHOES EM 5 ANOS
Excelente!!! Explicação clara, objetiva, com a intenção de ajudar, compartilhando a idéia mas deixando claro as responsabilidades com as dicas para evitar os erros.
Obs. E sem a vaidade de outros que vemos que acham que "invetaram a roda".
Parabéns!!!
Obrigado venha para nossa imersão
@@kitneteirosprofissionais Me confirma quando será?!
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Não só faria como fiz!! Tudo certo!!
Ótimo vídeo Alessandro!
Sucesso
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Ótimo video.foz minas três kits neste modelo de emprestimo
Agora eh pagar e ir para as próximas
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Boa noite. Esse vídeo foi meu divisor de águas. Não desmerecendo o Cesar Barroso, mas esse vídeo foi porreta. Tenho sete kitinetes e vou fazer empréstimo.
Faça um bom planejamento
Com certeza. Até hoje não fiz empréstimo, tudo foi devagar agora com minhas sete kitinetes que estão todas prontas e alugadas eu posso pagar o empréstimo. DEUS ABENÇOE VOCÊ. OBRIGADO PELA FORÇA
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Deu certo?
estou na fase de buscar a linha e juros ideais. Vou dar uma casa quitada em garantia pra iniciar, a ideia é quitar também em uns 4 anos e seguir pro meu segundo terreno com mais um crédito em garantia.
Realmente com verba própria se faz muito pouco.
Isso aí, com planejamento vai decolar
👍
TMJ
Boa tarde Alessandro. Me manda o link para eu me escrever fazendo favor.
kitneteiroprofissional.com.br/treinamento/?
Sim é uma excelente estratégia, porém funciona pra quem sabe lhe dar com o dinheiro, pois tem pessoas que quando pega em dinheiro, a mão coça pra gastar...
Aí já viu né, pediu para construir porém apareceu uma promoção de tal coisa, a esposa pediu tal presente, o carro quebrou... etc
Faz dinheiro quem sabe mecher com dinheiro.
Importante o planejamento
E a execução de acordo
Obrigado por compartilhar suas experiências. Vc já fez análise de alavancagem via consórcio com lance embutido?
Eu vejo 2 pontos, primeiro eh que vc não pode ter pressa. E se demorar seu incremento de patrimônio diminui. Segundo a dificuldade de liberar recursos para contrução de kitnets
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Alessandro, boa noite
Parabéns pelo vídeo e didática.Tambem sou a favor da alavancagem de patrimônio, desde de bem planejada.Como você trabalha com CNPJ nas kits, já pensou em tentar pegar dinheiro com BNDS, para alavancar patrimônio?
Já sim, mas o limite liberado foi muito baixo. Pretendo logo tentar novamente
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Vou fazer empréstimo para construir, já tenho o terreno.
Faça um bom planejamento
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Show, só tem que se programar para iniciar e terminar a construção para poder estar pagando o empréstimo 🎉
Sem dúvidas
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Excelente vídeo Alessandro. Mas tira uma dúvida, aonde vc consegue empréstimo a 2% a.m. ?
Fiz empréstimo pessoal este mês no Santander a 2,04 % ao mês
Os melhores juros vc encontra quando da uma garantia, carro ou imóvel
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Mas quando vc faz empréstimo fala que é pra construir Kitnet? Ouvi dizer que não liberam, so se for pra casa própria. Muito bom o vídeo, tivemos um parâmetro das prestações de acordo com o valor e prestações. Abraços!
ele fez empréstimo e não financiamento, no financiamento vc tem uma finalidade, no empréstimo vc pode usar o dinheiro para o que quiser.
Fiz um empréstimo dando o imóvel como garantia, então posso usar o valor como quiser
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Que excelente este último empréstimo, 50 mil em 48x 1500, foi pelo seu MEI??
não, foi como Pessoa Fisica.
Em q época fez o Empréstimo com imóvel em garantir? Seus juros estão muito bons. Se eu pegar os mesmos 100 mil q vc pegou, minha parcela do ficaria próximo da sua se eu parcelasse em 15 anos. A sua parceria de 2 mil em 5 anos e a outra em 7 anos ficou ótima. Teria alguma dica d como fez p o juros ficar assim? E qual banco? Algumas pessoas falam d BNB mas acredito q seja PJ e só posso fazer na Pessoa Física
Fiz a quase 3 anos no Santander e Itaú
Olá nova aqui no canal e me planejando para começar a construir, tenho uns 100,000 para começar mais creio que não dará para finalizar o projeto tenho uma casa de 120m2 que irei transformar em duas e construir 4 kitnets na parte de cima, minha intenção não é para enquanto não estiverem acabadas. Sou avessa a empréstimo mais vendo seu vídeo me animei um pouco seus juros foram ótimos, dando imóvel em garantia os juros saem mais em conta? Esse tipo de empréstimo tenho como amortizar? Obrigada pelas valiosas dicas ....
Sim, com imóvel em garantia os juros são bem melhores.
@@kitneteirosprofissionais obrigada pela resposta, estava fazendo algumas simulações e realmente vale a pena pelo Itaú os juros estão bem bacana com certeza abriu minha mente gratidão 🙏
@@vivendoderendapassiva temos um treinamento bem completo desde a construção até a gestão e impostos. Caso queira mais informações manda mensagem para 41 3024 5980
É exatamente isso que estou pensando em fazer. tem uma casa com o terreno grande no fundo, pelo meus cálculos,dá pra fazer 12 kitnets de 3 andares. e é claro que eu vou fazer devagar.
Tem como eu pegar aquele empréstimo de terreno+construção?
Vc tem que ter o projeto e o banco vai pagando aos poucos. Mas tem que ver se liberam para construir Kitnets. Eu peguei o empréstimo dando o imóvel como garantia. Neste caso posso usar o valor como quiser
Com planejamento da certo
@@kitneteirosprofissionais no caso, não vou construir kitnets, vou construir mine AP compacto.
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@@kitneteirosprofissionais já estou escrito, já estou no grupo vip
Alessandro, me fala como foi lidar com inquilinos e pedreiros ao mesmo tempo, obra, barulho etc
Muito tranquilo, importante eh deixar claro para os futuros moradores que haverá obras. Se eles concordarem, funciona muito bem.
@@kitneteirosprofissionais Bacana!! Obrigado pela resposta
Foz onde vc pegou esse Empréstimo ? Simulei aqui na minha conta do Itaú, como Pessoa Física e 120 mil em 60 vezes, a parcela fica um absurdo. No sistema SAC decrescente, a 1a parcela fica 3.854 reais e a última 2.030 reais.......Tx d juros ao mês 1,55% e 20,19% ao ano..... A ideia é ótima, já tinha simulado varias vezes, mas foi antes da Pandemia e era bem acessível, mas agora não tem condições . Qual banco vc fez seu Empréstimo?
Peguei no Santander e no Itaú, com garantia de imóvel. Claro que a Selic subiu então sobe a taça de juros
Interessante, me ajudem numa dúvida? Me ofereceram um imóvel com 6 kits alugadas dando 600,00 por mês cada uma(3.600,00), o imóvel custa 320.000! Não acho que minha renda pessoal (salario) seja alta(6.000,00), mas tenho 100.000 para dar de entrada! Minha dúvida é...Será que penso alto? Quanto ficaria esse valor nos juros de hoje? Alguém consegue me ajudar nesse raciocínio? Esse meu salario de 6.000 é líquido na mão.
Prezado, você construiu suas kitnets na pessoa física ou pessoa jurídica? Cada kitnet tem matrícula individualizada?. Caso a construção seja na pessoa física a receita federal exigiria fazê-lo como Pessoa Jurídica?
O imóvel está na PF, a administração na PJ. As matrículas não são individualizadas
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O terreno estava incluso nos R$315K?
Quanto tempo entre o emprestimo ser realizado e comecar a receber o primeiro aluguel das Kits?
Não, terreno paguei 250 mil, demorei 3 meses para começar a receber
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A pergunta é como faço para pegar esse dinheiro
Tem uma live sobre isso hoje
Apareceu uma com 7 kitnets duplex e um ponto comercial na frente.
Você acha melhor já comprar feita ou começar do zero ?
As kitnets já estão todas alugadas
Mas o valor é 240 mil
Se cada kit tiver alugada em média a 750 e o ponto comercial 1 salário, vale a pena sim pois dá um retorno de 2,6%
@@marcosantonello5529 aqui o valor de cada kitnet é 400,00
Vc pode pensar em mobiliar algumas e subir o valor pelo menos para 500, já daria 1.5 % que eh um bom investimento
@@kitneteirosprofissionais obg
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Qual banco vc fez os empréstimos? O juros estão ótimo!!! Se puder passar eu agradeço;
Banco Santander e banco Itaú. Com a alta da Selic estás taxas hoje estão maiores. Mas ainda eh viável
@@kitneteirosprofissionais obrigado! em breve estarei fazendo seu curso.
Qual o tipo de empréstimo que você faz,a mão de obra entra junto qual o banco??
Existem várias possibilidades
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E o consórcio imobiliário, qdo se tem possibilidade de lance?
Qual a tua opinião?
eu estou no consorcio imobiliario, dei lance de 50% e usei antecipado de 25%, ainda não sei dizer como vai ser, estou na burocracia de liberação do crédito que sai em etapas, é como financiar em banco, tem que ter tudo certo.
Funciona quando vc não tem pressa. Muitos tentaram o lance antecipado e demoraram bastante para conseguir. Mas o principal ponto. Para liberar para construicao tem que ter projeto, em alguma casos não permite kitnet
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Que excelente este último empréstimo, 50 mil em 48x 1500, foi pelo seu MEI??
Boa noite , gostaria de te uma opinião sua, eu tou com 3 lotes , compensaria eu ta dando um dos lote para o pedreiro p/ que ele faça minhas kitnets em um outro lote que eu tenho ? Nesse caso eu só pagaria os material de construção , compensaria ? Seria 3 kitnet de 30 m2 ,
Como declar o IR?
De empréstimo eh tranquilo, entra como dívida
Bom dia
Então eu já tenho 5 kitnets porém esse dinheiro sai livre pra mim e fiz um consórcio de 300 mil para poder comprar um terreno e fazer mais 10 kitnet na cidade onde moro atualmente mas já faz um ano e o consórcio não saiu ainda e segunda a assistente q me fez o consórcio dis que tenho q esperar e nem com um lance de 50 mil não é certeza que o dinheiro saia...estou pensando em cancelar o consórcio pegar meu dinheiro e fazer um empréstimo pra construir
Tem que ver como fica o cancelamento do consórcio e se vale a pena, e ainda verificar antes de tomar uma decisão de como e onde seria este empréstimo.
Amigo, a que indexador está atrelado a taxa de juros do Banco? É só uma dúvida mesmo
Parcelas fixas decrescentes
@@kitneteirosprofissionais Obrigado! Sucesso na sua jornada empreendedora.
Vc pegou quanto e vai pagar quanto em quantas vezes?
Foram vários valores, estão no vídeo
Qual é a taxa de juros dos empréstimos?
Eu nao citei porque sao varias taxas diferentes, mas o mais importante é a taxa ficar abaixo da rentabilidade.
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Fluxo de caixa, fluxo de caixa, fluxo de caixa 😅
importante em uma obra
Qual seu Instagram? Se puder deixar na bio do canal… n to conseguindo achar
@kitneteiroprofissional
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