Você acaba de ganhar o nosso super presente: O REGIMENTO INTERNO DAS NOSSAS KITNETS! Basta que entre no grupo de WhatsApp no link a seguir para receber essa super ferramenta que enviaremos até o dia 18/04/24, e administrar suas kitnets profissionalmente!🤜🏻🤛🏻 E toda a programação da Jornada KP VIP: chat.whatsapp.com/LhAhQaTVJx5KN0l3wLRMcw
Primeira vez no canal , este mês comecei a pedir caução e faço parcelado nos 4 primeiros meses, não é fácil pois aqui onde moro as pessoas ganham pouco ,mas após ter que gastar pra arrumar apartamento que até agora gsateo 1500, tive que quebrar, arrisquei a caução. Deus me ajude e esrou muito mais seletivo aos meus inquilinos. Tenho 8 apartamentos .uma renda de 3500 por mês, após 8 anos aumentei 50 reais nos alugueis, não é fácil tudo leva tempo, mas após uma boa pintura até a clientela. Melhorou.
Bom dia meu amigo, Meu nome é JOSÉ sou de Blumenau SC e tenho algumas kitinetes alugadas. Alguma com aluguel adiantado e alguma com caução. Mas o problema é sério quando o inquilino entra, paga alguns meses e de repente para de pagar e tudo começa a complicar até ele desocupar o imóvel 😢. Você teria uma sugestão por favor?? Gratidão 🙏
Parabéns meu amigo. Que conteúdo sensacional. Ja to inscrito e absorvendo todo conteúdo...estou iniciando como kitneteiro e procurava muito sobre tudo isso...sucesso pra voce, tenho certeza que tem ajudado muita gente assim como me ajudou passando seu conhecimento. 🎉
Quero agradecer a informação passada para a limpeza de vidros do box com a querosene perfumada. Usei em uma banheira que estava esbranquiçada por causa do excesso de cloro na água + a gordura corporal e ficou 100%.
Eu cobro uma caução no valor do meu aluguel, 800, esse mesmo serve pra cobrir o último mês que o inquilino permanecer no imóvel, ele sai só deixando o dinheiro de algum coisa que quebrou, tinta e o dinheiro da faxina que e +- 300 reais. Envez dele pagar 800 para mim ira pagar o aluguel onde ele ira morar.
Alessandro... essa semana aluguei um apartamento pra minha filha como caucionante, Jesus Amado, nunca mais na minha vida darei esse tipo de garantia!!!!! Só de taxas paguei mais de 900reais. Excelente vídeo para pessoas que ainda não entendem muito bem o sistema de garantias, precisamos seguir a lei a risca! Parabéns!!!!!
1858 de seguro p 21 kits tá de graça, lembrando q assegura tbm luz, iptu, danos ao imóvel etc... sem perder tempo em cartório, protesto etc... Aqui no RJ tá em torno de 15% do imóvel.
Bom dia Alessandro, parabéns pelo conteúdo, já acompanho vários kitineteiros a algum tempo e sempre aprendo algo com cada um ,porém quando encontrei o seu canal realmente foi surpreendente seu conhecimento técnico e sua maneira de transmitir faz toda a diferença, já maratonei os seu vidios, obrigado!! Parabéns!! Que Deus abençoe vc e sua família!!
Boa noite meu nobre. Com esse vídeo você me tirou a maioria das dúvidas que tinha sobre contrato de aluguel. Me sinto mais seguro até para investir na construção de minhas kitnet. Grande abraço!!!
Já incorri na situação de pedir liminar em ação de despejo, mas, para isso, tive que depositar 3 aluguéis em juízo para garantir que o que eu estava alegando era verdade, pois se não fosse verdadeira a inadimplência do inquilino, aquele valor seria revertido para o inquilino. Dessa forma o juiz dá a liminar sem ouvir a outra parte. Depois, claro conseguiu reaver esse depósito, mas demorou bem viu....
Top irmão. Tá me ajudando muito seus vídeos. Ainda estou construindo a minha primeira KITNET. Inclusive, estou fazendo eu mesmo e sozinho pra economizar um pouco. Não sou pedreiro, mas estou conseguindo teu um bom resultado. Obrigado pelas dicas. Vão ser muito útil.
Eu queria administrar meus aluguéis, sem ficar pagando contador pra redigir contratos. Eu mesmo queria fazer o contrato e pedir para a pessoa ir no cartório registrar firma.
no final deste vídeo tem orientações para conseguir o contrato o grupo que formamos esta incrível. Se quiser mande mensagem para nossa equipe 41 9111 9791
Importante informar que o valor entregue em caução como garantia dever ser depositado em uma conta-poupança em nome do locador e do locatário sendo que ao final do contrato os rendimentos oriundos do depósito inicial devem ser totalmente revertidos ao locatário.
Alessandro, como você administra esse dinheiro da caução? Coloca em alguma conta bancária específica? Investe em algum fundo até que seja necessária a devolução ao morador? Esse valor é devolvido inteiro no final do contrato e com rendimentos?
É devolvido com a correção da caderneta de poupança. Na pratica raramente os moradores chegam ao final do contrato. Então acaba descontando na multa. Se chegar no final é devolvido após vistoria de saída
Tenho um inquilino que de uns meses começou a dar trabalho para pagar em dia o aluguel alegando que vai entrar um dinheiro, porém essa ladainha já chega perto do próximo vencimento do aluguel. Nunca cobrei os juros acordado em contrato e minha pergunta é se eu posso emitir um boleto de cobrança através de uma plataforma que encaminhe seu nome para protesto caso não pague na data correta? Excelentes explicações, parabéns!!!
@@kitneteirosprofissionais em contrato a cobrança por boleto? Pq ele paga por Pix, porém sem o juros. Na realidade não faço questão do juros, mas sim o pagamento na data correta!
O substantivo feminino caução indica, principalmente uma garantia que assegura um compromisso ou obrigação, como um bem que é dado como garantia de pagamento. Pode indicar ainda qualquer precaução tomada para prevenir danos.
É, o geito que você trabalha é muito bom, excelente, já aqui onde moro essa exigência do calção não funciona muito bem, porque aqui quando a pessoa está procurando uma kitnet pra alugar dificilmente ela vai ter uma um valor de dois meses ou três de calção, e se for apenas o valor de um aluguel o calção e com trinta dias pagar o aluguel eu acho pouco o valor do calção, que no caso aqui uma kitnet é no máximo 600 reais, sem mobília, aqui a pessoa já vem com o valor do aluguel pagar pra morar a exigência aqui no caso seria no máximo pra quando a pessoa sair ela pagar a pintura pra um profissional pintar ou seja entregar igual recebeu, e também caso estragou alguma coisa torneira por exemplo colocar outra igual ou qualidade igual, eu estou iniciando nesse ramo, pretendo oferecer um produto de qualidade ou seja moradia de qualidade pra que a pessoa se agrada, assim posso conseguir um inquilino que tenha condições de pagar um calção de 3 aluguéis, porque aqui não tem uma kitnet que agrada as pessoas e a procura é grande as pessoas aluga as que tem aqui não é porque se agrada é porque não tem opção
Quem não tem dinheiro para dar calção não vai ter para pagar o aluguel depois. Já vem anos e nunca falhou isso. Melhor deixar sua casa vazia ou até com alguém conhecido para evitar furto que alugar para.wuem vai entrar e só dar prejuízo maior até que o os atrasos de aluguéis
@@kitneteirosprofissionais verdade. Isso no lugar certo. No lugar errado onde se tem muita miséria não devia nem ter feito. Muito menos bem arrumada. Destroem tudo e desaparecem no mundo. Hoje de locação eu quero distância. Talvez no futuro Airbnb em outro país por ter pelo menos o seguro da plataforma
Alessandro, o contrato tem que ser registrado em cartório para que se torne um objeto protestável? Ou qualquer contrato automaticamente já é um objeto protestável por sí só? Vídeo muito bom! Abraços!
Putz, sou um criminoso. Tenho um imovel q cobrei o aluguel adiantado e tem calção tbm. Preciso corrigir esse problema. Não conhecia esse detalhe. Obrigado pela informação.
Parabéns pela ótima explicação sobre as garantias tenho uma pergunta será que posso colocar no contrato assim que ele sair já no término do contrato os 2 últimos meses ele não paga é só fica o terceiro para algum desconto que houver no imóvel ?
Eu aluguei a casa pra uma mulher ela ficou quase 3 anos depois quando saiu ficou devendo 1700 reais de água mais 700 reais de luz e saiu devendo um mês de aluguel
Não teria como eu exigir um depósito calção do inquilino e fazer um seguro fiança por minha conta? Assim o inquilino nem ria saber imagino eu! Parabéns ótimos vídeos estou sempre acompanhando 😊
Qual é o jeito mais correto de verificar sem falhas e quais os custos para "passar o pente fino" no nome de quem está interessado, será que não é furada só SPC/SERASA? Dizem que é proibida a cobrança da tal taxa de pintura, nos dois casos da locação comum e na de prestador de serviço como é que fica isso? Sou o Jair, logo estarei já com 6 quitinetes prontas em Guarulhos e a coisa que mais temo é essa parte da lei principalmente em se livrar dos maiores impostos, sendo funcionário de estatal não é fácil não, muitas obrigações a risca, muitos cálculos para tentar sair desse fisco absurdo sem retorno que temos no Brasil.
Na prestação de serviços não eh ilegal. Na locação eh questionável se o inquilino te entregar exatamente como recebeu o que acho quase impossível. Pesquisa eh válido também processo judicial. Fácil e grátis
@@cassianopereiraneto6045 se não fosse proibido, iria fazer um site onde coloca-se a reclamação sobre tal profissional, seria um ficha suja para ninguém contratar os picaretas que passaram pela minha obra, é furto, desvio de muita coisa, não obedecem, causam entulhos e quebradeiras a toa, ganhando + dinheiro e tempo e por aí vai...
Parabéns pelo vídeo!!! Estou sonhando em ter as minhas Kitnets. Posso registrar o caução como garantia e oferecer desconto se o inquilino pagar antecipado?
@@kitneteirosprofissionais cetto! Então ele usa e só depois paga, isso é a lei do inquilinato né? Vejo muita gente cobrando o aluguel antes do inquilino entrar, isso está errado então, pela Lei? E a multa coloca quanto, 3 meses de aluguel, caso ele saia antes do prazo acordado? Caso cobro 3 meses de caução, no final eu devolvo todo esse valor a ele?
Olá encontrei o seu canal agora. Em outro vídeo, você comentou que está alterando os seus contratos de locação (lei do inquilinato), para a modalidade de prestação de serviços como alojamento. Você ainda possuí imóveis no sistema tradicional de locação residêncial?
@@kitneteirosprofissionais ok. No caso de um apartamento pequeno 45m2 em condomínio residencial essa modalidade de prestação de serviços (alojamento) é permitida ou eu devo locar no sistema tradicional? Obrigado e parabéns pelo conteúdo.
Eu fiz contrato de um ano ai eles sairam antes e ficatam devendo agua e a luz ta no none do inquiluno e eles coryaram a luz .E agora vou wlygar pra outra mulher vou por a lyz no nome dela a agua nao tem jeito porque tem dividas que a outra inwuiluna ficou decendo na epoca da pandemia.
Ol tudo bem !! Eu achei de super ajuda sua explicação. Eu tenho um inquilino que mora quase 15 anos na kitnet encima porém eu renovei as kitnet de baixo o qual ele quis mover para a kitnet rebocada . O contrato dele já estava inspirado. Então eu pedi os três meses de caução para ele mover . Agora escutando seu vídeo como eu teria que ter feito pq ele só continuou a pagar o aluguel . Claro que o aluguel já aumentou tbm pois a kitnet está toda nova porém não está Imobiliada . Aguardo seu retorno . Gostaria saber tbm eu posso fazer parte do grupo do WhatsApp para aprender mais sobre esse assunto. Principalmente pq estou aprendendo sobre como gerenciar as minhas kitnets . Desde já agradeço!
@@kitneteirosprofissionais ahhh entendi .. então eu colocaria no contrato que os três meses como depósito iria descontar a taxa de limpeza e pintura . Caso eles não danificar o imóvel eu entregaria o que restasse depois que fosse descontado. Eu tenho uma kitnet. Na verdade o banheiro fica dentro do quarto e fica separado da cozinha e sala como se fosse um quarto . A kitnet tem 32 metros. Então considera kitnet certo ?? Qual o valor que seria o certo cobrar a pintura e a limpeza?? as kitnets estão em Brasília! Obrigada pela atenção!! Nossa tenho muitas dúvidas e você tem sido benção pra mim . Eu moro muitos anos nos USA e fico um pouco por fora das coisas !!!
Olá Alessandro tudo bem, espero que sim!!! Gostaria de entender melhor, moramos em Londres a vinte anos e aqui quando alugamos um imóvel nos pagamos 1 mês de aluguel + 1 mês de depósito e esse depósito eu só recebo no final do contrato caso queira sair do imovel... tenho que dar 1 mês de notice avisando que eu sair do imovel para pegar o meu depósito de volta... Não entendi bem como funciona ai... por exemplo o aluguel e 500 reais, o calção é de 500 reais no total de 1000 reais... No contrato eu vou colocar um calção de 1000 reais e no final do contrato eu vou ter que devolver os 1000 reais do calção... aonde está o aluguel do 1 mês do contrato? Desde já agradeço obrigada, Simone
sim, exatamente o que vc descreveu, mas o morador sempre vai pagar depois de morar. Por exemplo, quando ele vai sair, ele vai te pagar 500 reais referente ao mes morado. Vc recebe 500 e devolve 1000 para ele, ou se preferir desconta os 500 e devolve 500. Assim são as regras brasileiras
Seria tão mais fácil, pagar e morar... mas obrigada por esclarecer... estamos quase começando as nossas kitnets e seu canal esta ajudando muito, obrigada pelos videos👌
BOA NOITE. GOSTARIA QUE FIZESSE UM VÍDEO EXPLICANDO COMO FAZ PRA SABER SE O NOME DO INTERESSADO TA NEGATIVADO. QUAL PLATAFORMA/ APP, PAGA QUANDO POR ESSE SERVIÇO?
@@kitneteirosprofissionais Aparece pra mim por 35 reais a consulta de terceiros. Não encontrei esse valor de 16,90. Poderia me orientar, por favor? Obrigado.
Calção 10/10/22 : 2.000 Pagou 10/10/ 23: saiu nesse mesmo dia. Devolvo os 2000, de onde tiro o dinheiro da pintura e da faxina, isso que não entendi, obg
Fantástica sua atitude de responder a todos os seguidores.
Demonstra apreco pelos clientes.
MAIS SUCESSO !!!!
Você acaba de ganhar o nosso super presente: O REGIMENTO INTERNO DAS NOSSAS KITNETS!
Basta que entre no grupo de WhatsApp no link a seguir para receber essa super ferramenta que enviaremos até o dia 18/04/24, e administrar suas kitnets profissionalmente!🤜🏻🤛🏻
E toda a programação da Jornada KP VIP:
chat.whatsapp.com/LhAhQaTVJx5KN0l3wLRMcw
Primeira vez no canal , este mês comecei a pedir caução e faço parcelado nos 4 primeiros meses, não é fácil pois aqui onde moro as pessoas ganham pouco ,mas após ter que gastar pra arrumar apartamento que até agora gsateo 1500, tive que quebrar, arrisquei a caução. Deus me ajude e esrou muito mais seletivo aos meus inquilinos. Tenho 8 apartamentos .uma renda de 3500 por mês, após 8 anos aumentei 50 reais nos alugueis, não é fácil tudo leva tempo, mas após uma boa pintura até a clientela. Melhorou.
Muito bom, com bom método as coisas ficam mais fáceis
Uma verdadeira aula muito obrigado
Bom dia meu amigo,
Meu nome é JOSÉ sou de Blumenau SC e tenho algumas kitinetes alugadas.
Alguma com aluguel adiantado e alguma com caução.
Mas o problema é sério quando o inquilino entra, paga alguns meses e de repente para de pagar e tudo começa a complicar até ele desocupar o imóvel 😢.
Você teria uma sugestão por favor??
Gratidão 🙏
Show parabéns!
Obrigado
Maravilha!!!!👍🏼👏🏻👍🏼👍🏼👏🏻👏🏻
Que bom que gostou
Gratidão pelos seus ensinamentos.
Eu que agradeço por acompanhar o canal
Excelente vídeo!!
Obrigado por acompanhar
Obrigada amigão
Obrigado por acompanhar
Valeu por compartilhar informações importantes
obrigado
Muito obrigado ❤
Obrigado pelo comentário
Obrigado Alessandro, ótimo tema.
Obrigado por acompanhar
Parabéns meu amigo. Que conteúdo sensacional. Ja to inscrito e absorvendo todo conteúdo...estou iniciando como kitneteiro e procurava muito sobre tudo isso...sucesso pra voce, tenho certeza que tem ajudado muita gente assim como me ajudou passando seu conhecimento. 🎉
Parabéns! Obrigado por compartilhar.
Nós que agradecemos!
Parabéns
Obrigado
belo vídeo, sou um seguidor constante parabens.
Obrigado por acompanhar
Olá Alessandro! Obrigado por tantas informações!
tem muito mais ainda
Ótimas explicações, obrigado Alessandro.
Valeu Marcos, tamu junto
Cada vídeo e uma aula.Parabens
Muito obrigado
Quero agradecer a informação passada para a limpeza de vidros do box com a querosene perfumada. Usei em uma banheira que estava esbranquiçada por causa do excesso de cloro na água + a gordura corporal e ficou 100%.
isto nos motiva a continuar
Conteúdo muito importante, vou assistir prestando bastante atenção!!
Já dei o like👍🏼
Obrigada pelo like
Ótima aula. Obrigado por compartilhar conhecimento conosco.
fico feliz que tenha gostado
Sua explicação nos deixa muito seguro !!
que bom que gostou
Maratonando seu canal quando sobra tempo, é muito bom!
Que bom que está gostando
Seus vídeos são muito iluminado, muita experiência passa para nois Parabéns , abundância para você
obrigado por acompanhar
💯 % informativo parabéns.
Assistindo aq da Suíça, estudando esse assunto kitnet/estudio/loft
seja bem vindo, espero que as informações sejam uteis
Muito bom Alessandro, só para variar né ? Valeu 👏👏👏 obg.
juntos somos mais profissionais
Eu cobro uma caução no valor do meu aluguel, 800, esse mesmo serve pra cobrir o último mês que o inquilino permanecer no imóvel, ele sai só deixando o dinheiro de algum coisa que quebrou, tinta e o dinheiro da faxina que e +- 300 reais. Envez dele pagar 800 para mim ira pagar o aluguel onde ele ira morar.
Pega aluguel adiantado mãos Caução ou soh o Caução?
Alessandro... essa semana aluguei um apartamento pra minha filha como caucionante, Jesus Amado, nunca mais na minha vida darei esse tipo de garantia!!!!! Só de taxas paguei mais de 900reais. Excelente vídeo para pessoas que ainda não entendem muito bem o sistema de garantias, precisamos seguir a lei a risca! Parabéns!!!!!
obrigado Dona Socorro, nossa mestre
1858 de seguro p 21 kits tá de graça, lembrando q assegura tbm luz, iptu, danos ao imóvel etc... sem perder tempo em cartório, protesto etc... Aqui no RJ tá em torno de 15% do imóvel.
nunca precisei protestar ninguém, nunca perdi um centavo de aluguel ou taxa. Prefiro ficar com os 22 mil por ano
@@kitneteirosprofissionais ótimo !
Conhecendo hj o seu canal …ótimas dicas que não encontrei em nenhum outro! Parabéns!!!
seja bem vinda, temos vários vídeos com dicas, da uma conferida nos vídeos anteriores
Olá, depois de muitos videos, achei o seu, parabéns, mesma linha de raciocínio com o meu.
Sinal que conhece a legislação
Ótimo vídeo , está explicação é muito importante para quem está entrando neste ramo de negócio , muito obrigado
que bom que gostou
Ótimas dicas como sempre, o contrato e a seleção dos inquilinos acho que é o maior desafios dos kitneteiro.
Sem dúvida, mas da certo
Olá boa noite
Olá
Bom dia Alessandro, parabéns pelo conteúdo, já acompanho vários kitineteiros a algum tempo e sempre aprendo algo com cada um ,porém quando encontrei o seu canal realmente foi surpreendente seu conhecimento técnico e sua maneira de transmitir faz toda a diferença, já maratonei os seu vidios, obrigado!! Parabéns!! Que Deus abençoe vc e sua família!!
Muito obrigado por acompanhar
Que vídeo incrível!! De 4:45 até 06:00 Já valeu a pena o vídeo!!! Muito obrigado por essa observação!!!
da uma olhada no fim do viedo sobre o grupo de contratos
Boa noite meu nobre.
Com esse vídeo você me tirou a maioria das dúvidas que tinha sobre contrato de aluguel.
Me sinto mais seguro até para investir na construção de minhas kitnet.
Grande abraço!!!
Que bom que gostou
Já incorri na situação de pedir liminar em ação de despejo, mas, para isso, tive que depositar 3 aluguéis em juízo para garantir que o que eu estava alegando era verdade, pois se não fosse verdadeira a inadimplência do inquilino, aquele valor seria revertido para o inquilino. Dessa forma o juiz dá a liminar sem ouvir a outra parte. Depois, claro conseguiu reaver esse depósito, mas demorou bem viu....
Tenho interesse de utilizar o mesmo tipo de contrato, estou iniciando no eamo de kitnet
Eu tenho usado uma plataforma de garantias...
Não conheço plataforma de garantia. Conheço o seguro fiança
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
👌👌👍👍
Top irmão. Tá me ajudando muito seus vídeos. Ainda estou construindo a minha primeira KITNET. Inclusive, estou fazendo eu mesmo e sozinho pra economizar um pouco. Não sou pedreiro, mas estou conseguindo teu um bom resultado. Obrigado pelas dicas. Vão ser muito útil.
Que bom que está gostando
Eu tô construindo tbm 3 sou pedreiro
Eu queria administrar meus aluguéis, sem ficar pagando contador pra redigir contratos. Eu mesmo queria fazer o contrato e pedir para a pessoa ir no cartório registrar firma.
no final deste vídeo tem orientações para conseguir o contrato o grupo que formamos esta incrível. Se quiser mande mensagem para nossa equipe 41 9111 9791
Contrato protestável...acredita ser algo bom? Respondido ao longo do video...grato
👍
👍
👌👌
Importante informar que o valor entregue em caução como garantia dever ser depositado em uma conta-poupança em nome do locador e do locatário sendo que ao final do contrato os rendimentos oriundos do depósito inicial devem ser totalmente revertidos ao locatário.
Eu comentei a necessidade de devolver corrigido, de acordo com a lei deve ser feito desta maneira
Alessandro, como você administra esse dinheiro da caução? Coloca em alguma conta bancária específica? Investe em algum fundo até que seja necessária a devolução ao morador? Esse valor é devolvido inteiro no final do contrato e com rendimentos?
É devolvido com a correção da caderneta de poupança. Na pratica raramente os moradores chegam ao final do contrato. Então acaba descontando na multa. Se chegar no final é devolvido após vistoria de saída
@@kitneteirosprofissionais Ótimo, obrigado.
Se entrar no site do banco central
Tem uma calculadora
Onde você coloca o valor e data inicial, e aparece o valor corrigido.
@@kitneteirosprofissionais que tal postar uma cópia (modelo) do contrato de locação que você utiliza???
Mais importante que o contrato eh entender como aplicar, temos um grupo para discutir
Está prevista para ficar pronta no final agosto
Sou Advogada eu mesmo alugo os meus.
olho do dono engorda o gado
Qual a diferença legar de fiador e garantidor? Qdo você fala que você faz é de acordo com contrato de prestador de serviço?
da para fazer na locação também de forma legal
estamos com um grupo bem bacana discutindo os contratos, tem informações no final deste video
Minha cidade é pequena, baixa renda, os inquilinos n tem $ de 3 meses de aluguel p/ caução. O q vc sugere?
tente o valor de 2 meses, parcele se for necessário
NO CASO DO IMOVEL SER ROUBADO, E O LADRAO ARROMBAR E QUEBRAR A PORTA, QUEM DEVE ARRUMAR OUTRA PORTA, O INQUILINO OU O DONO DO IMOVEL?
se for locação pela lei do inquilinato o inquilino que deve arrumar
Tenho um inquilino que de uns meses começou a dar trabalho para pagar em dia o aluguel alegando que vai entrar um dinheiro, porém essa ladainha já chega perto do próximo vencimento do aluguel. Nunca cobrei os juros acordado em contrato e minha pergunta é se eu posso emitir um boleto de cobrança através de uma plataforma que encaminhe seu nome para protesto caso não pague na data correta? Excelentes explicações, parabéns!!!
O correto eh que esteja previsto em contrato
@@kitneteirosprofissionais em contrato a cobrança por boleto? Pq ele paga por Pix, porém sem o juros. Na realidade não faço questão do juros, mas sim o pagamento na data correta!
Sim o tipo de cobrança deve estar em contrato, assim como as punições
O substantivo feminino caução indica, principalmente uma garantia que assegura um compromisso ou obrigação, como um bem que é dado como garantia de pagamento. Pode indicar ainda qualquer precaução tomada para prevenir danos.
gosto muito, acho que eu disse a caução, pelo menos sempre tento me referir assim
É, o geito que você trabalha é muito bom, excelente, já aqui onde moro essa exigência do calção não funciona muito bem, porque aqui quando a pessoa está procurando uma kitnet pra alugar dificilmente ela vai ter uma um valor de dois meses ou três de calção, e se for apenas o valor de um aluguel o calção e com trinta dias pagar o aluguel eu acho pouco o valor do calção, que no caso aqui uma kitnet é no máximo 600 reais, sem mobília, aqui a pessoa já vem com o valor do aluguel pagar pra morar a exigência aqui no caso seria no máximo pra quando a pessoa sair ela pagar a pintura pra um profissional pintar ou seja entregar igual recebeu, e também caso estragou alguma coisa torneira por exemplo colocar outra igual ou qualidade igual, eu estou iniciando nesse ramo, pretendo oferecer um produto de qualidade ou seja moradia de qualidade pra que a pessoa se agrada, assim posso conseguir um inquilino que tenha condições de pagar um calção de 3 aluguéis, porque aqui não tem uma kitnet que agrada as pessoas e a procura é grande as pessoas aluga as que tem aqui não é porque se agrada é porque não tem opção
Importante fazer pesquisa de mercado. Entendo que cada região tem seu aspecto local. Mas acho que deve tentar o caução antes de desistir
Quem não tem dinheiro para dar calção não vai ter para pagar o aluguel depois. Já vem anos e nunca falhou isso. Melhor deixar sua casa vazia ou até com alguém conhecido para evitar furto que alugar para.wuem vai entrar e só dar prejuízo maior até que o os atrasos de aluguéis
Acho que vc está focando no público errado, kitnet fácil hoje passa de 1000 reais mobiliados. E este púbico te dará a caução
@@kitneteirosprofissionais verdade. Isso no lugar certo. No lugar errado onde se tem muita miséria não devia nem ter feito. Muito menos bem arrumada. Destroem tudo e desaparecem no mundo. Hoje de locação eu quero distância. Talvez no futuro Airbnb em outro país por ter pelo menos o seguro da plataforma
Como você faz para pesquisar o nome dos inquilinos e qual custo?
uso site do SPC mais serasa e protesto, vou fazer um vídeo sobre isso
Qual a função do caução
Vc devolve no final?
Garantia de aluguel e de danificar algo. Sim devolvo se estiver tudo correto
Alessandro, o contrato tem que ser registrado em cartório para que se torne um objeto protestável? Ou qualquer contrato automaticamente já é um objeto protestável por sí só? Vídeo muito bom! Abraços!
Contrato assinado digitalmente com 3 testemunhas pode ser protestado
Putz, sou um criminoso. Tenho um imovel q cobrei o aluguel adiantado e tem calção tbm. Preciso corrigir esse problema. Não conhecia esse detalhe. Obrigado pela informação.
também já fui
Boa noite como faço para participar do grupo que ele falou no final do vídeo , abraços
Manda mensagem para 41 3024 5980 eles te incluem no grupo
Parabéns pela ótima explicação sobre as garantias tenho uma pergunta será que posso colocar no contrato assim que ele sair já no término do contrato os 2 últimos meses ele não paga é só fica o terceiro para algum desconto que houver no imóvel ?
Está não eh a forma correta de trabalhar. O melhor eh devolver depois da vistoria de saída. Pagamento eh diferente de garantia
Eu aluguei a casa pra uma mulher ela ficou quase 3 anos depois quando saiu ficou devendo 1700 reais de água mais 700 reais de luz e saiu devendo um mês de aluguel
Tem que ter garantias
Boa noite eu quero saber melhor sobre contratos
Tem orientações no final deste vídeo ou manda mensagem para 41 991119791
Não teria como eu exigir um depósito calção do inquilino e fazer um seguro fiança por minha conta? Assim o inquilino nem ria saber imagino eu! Parabéns ótimos vídeos estou sempre acompanhando 😊
Para ter validade o seguro fiança deve ser corretamente registrado em contrato. Ou seja, evidências da dupla garantia
Parabéns pelo vídeo, tratado no detalhe, isso nos ajuda muito!
Qual a empresa que vc utiliza para emissão dos boletos?
Santander pessoa jurídica
kitneteiroprofissional.com.br/treinamento-kpvip-10
Eu quero participar
os grupos fecharam a discussão, em breve teremos mais
Olá! Maravilha? Qual tipo de sistema/banco/boleto vc usa?
Usamos Santander protestavel. Mas existem diversas opções
Se meu aluguel é 600...e a taxa de energia e agua fixa é de 150....750...até que valor posso pegar de caução?
até 1800
Qual é o jeito mais correto de verificar sem falhas e quais os custos para "passar o pente fino" no nome de quem está interessado, será que não é furada só SPC/SERASA? Dizem que é proibida a cobrança da tal taxa de pintura, nos dois casos da locação comum e na de prestador de serviço como é que fica isso? Sou o Jair, logo estarei já com 6 quitinetes prontas em Guarulhos e a coisa que mais temo é essa parte da lei principalmente em se livrar dos maiores impostos, sendo funcionário de estatal não é fácil não, muitas obrigações a risca, muitos cálculos para tentar sair desse fisco absurdo sem retorno que temos no Brasil.
Na prestação de serviços não eh ilegal. Na locação eh questionável se o inquilino te entregar exatamente como recebeu o que acho quase impossível.
Pesquisa eh válido também processo judicial. Fácil e grátis
tem um grupo bem bacana, instruções no final deste vídeo
Boa tarde , Jair tbm sou de Guarulhos e vou começar a fazer 6 kits em Guarulhos tbm rs , me chama msn do face Cassi Pereira 👍
@@cassianopereiraneto6045 corajoso, em que bairro?
@@cassianopereiraneto6045 se não fosse proibido, iria fazer um site onde coloca-se a reclamação sobre tal profissional, seria um ficha suja para ninguém contratar os picaretas que passaram pela minha obra, é furto, desvio de muita coisa, não obedecem, causam entulhos e quebradeiras a toa, ganhando + dinheiro e tempo e por aí vai...
Parabéns pelo vídeo!!! Estou sonhando em ter as minhas Kitnets. Posso registrar o caução como garantia e oferecer desconto se o inquilino pagar antecipado?
Pode sem problema. Mas sugiro trabalhar com boleto e multa por atraso. Devagar e sempre chega lá
Obrigado.
Comecei a seguir seu canal no CZcams após a visita do Edgar e Emily.
Estou adorando ver os seus vídeos iniciais...
Que bom que está gostando
E a porcentagem do comprovante de renda, é 30%, bruto ou liquido??
Depende de outras análises
Olá, Alessandro!
Depois de quanto tempo de inadimplência você protesta?
Obrigado e sucesso.
Eu nunca tive grandes inadimplência, mas os boletos que eu uso são protestaveis após 30 dias
No meu contrato tem um fiador e me pagam 1 mês adiantado o próximo mês pagam novamente,está certo?
Sou nova nesse ramo,estou aprendendo muito com vc!
Isto eh ilegal. Passivo de multa ou prisão, sei que prisão eh exagero, mas está na lei.
Obrigada,pela informação irei mudar.
Alessandro obrigado por compatilhar!
Vc trabalha como, aluga e depois de 30 dias o inquilino paga o aluguel?
Sim, pego Caução, depois de 30 dias recebo aluguel
@@kitneteirosprofissionais cetto!
Então ele usa e só depois paga, isso é a lei do inquilinato né? Vejo muita gente cobrando o aluguel antes do inquilino entrar, isso está errado então, pela Lei? E a multa coloca quanto, 3 meses de aluguel, caso ele saia antes do prazo acordado?
Caso cobro 3 meses de caução, no final eu devolvo todo esse valor a ele?
@@marcelomazzaro3019 sim se pegar 3 meses e não tiver nada danificado devolve no final. Se pegar Caução paga e mora. Uso multa de 3 meses proporcional
Pergunta por favor me respondam: o calcao tenho que devolver quando o inquilino sair ?
Com certeza deve devolver corrigido pela poupança
No término da locação Alessandro . Você devolve o calção com correção ?
Raramente os moradores chegam ao final do Contrato, neste caso desconta na multa. Quando chegam devolvo após vistoria de saída
👀
👌
Olá encontrei o seu canal agora. Em outro vídeo, você comentou que está alterando os seus contratos de locação (lei do inquilinato), para a modalidade de prestação de serviços como alojamento. Você ainda possuí imóveis no sistema tradicional de locação residêncial?
Tenho imóveis maiores na lei do inquilinato
@@kitneteirosprofissionais ok. No caso de um apartamento pequeno 45m2 em condomínio residencial essa modalidade de prestação de serviços (alojamento) é permitida ou eu devo locar no sistema tradicional? Obrigado e parabéns pelo conteúdo.
@@ronaldosouza4860 se comprir os requisitos do método da para fazer sim
Minha dúvida é, quando pegamos a caução ao devolver como seria a devolução? Se o inquilino estragou o imóvel, se tem que fazer reparos?
Vc pode utilizar a caução para restabelecer p imóvel a condição que foi entregue a ele. Importante ter vistoria para ficar tudo documentado
Eu fiz contrato de um ano ai eles sairam antes e ficatam devendo agua e a luz ta no none do inquiluno e eles coryaram a luz .E agora vou wlygar pra outra mulher vou por a lyz no nome dela a agua nao tem jeito porque tem dividas que a outra inwuiluna ficou decendo na epoca da pandemia.
Que bom, em várias regiões não se consegue religar sem pagar
Ol tudo bem !! Eu achei de super ajuda sua explicação. Eu tenho um inquilino que mora quase 15 anos na kitnet encima porém eu renovei as kitnet de baixo o qual ele quis mover para a kitnet rebocada . O contrato dele já estava inspirado. Então eu pedi os três meses de caução para ele mover . Agora escutando seu vídeo como eu teria que ter feito pq ele só continuou a pagar o aluguel . Claro que o aluguel já aumentou tbm pois a kitnet está toda nova porém não está Imobiliada . Aguardo seu retorno . Gostaria saber tbm eu posso fazer parte do grupo do WhatsApp para aprender mais sobre esse assunto. Principalmente pq estou aprendendo sobre como gerenciar as minhas kitnets . Desde já agradeço!
eu teria cobrado taxa de pintura e limpeza para se mudar. Quanto a garantia deve ser cobrada somente no inicio.
@@kitneteirosprofissionais tem como eu cobrar a taxa de pintura e limpeza a parte dos 3 aluguéis adiantado como depósito??
Eu não faria isto. Pegaria os 3 meses de Caução e destinatária a taxa de pintura e limpeza
@@kitneteirosprofissionais ahhh entendi .. então eu colocaria no contrato que os três meses como depósito iria descontar a taxa de limpeza e pintura . Caso eles não danificar o imóvel eu entregaria o que restasse depois que fosse descontado. Eu tenho uma kitnet. Na verdade o banheiro fica dentro do quarto e fica separado da cozinha e sala como se fosse um quarto . A kitnet tem 32 metros. Então considera kitnet certo ?? Qual o valor que seria o certo cobrar a pintura e a limpeza?? as kitnets estão em Brasília! Obrigada pela atenção!! Nossa tenho muitas dúvidas e você tem sido benção pra mim . Eu moro muitos anos nos USA e fico um pouco por fora das coisas !!!
Isso mesmo, sugiro fazer um orçamento com um pintor, os valores mudam muito. Eu cobro 300 reias
Fala um pouco de como funciona o boleto?
vou fazer um vídeo sobre isso
Como faço pra fazer este boleto tipo ele tem juros desconto por pontualidade.
Tem várias plataformas que fazem isso. Dentro do nosso treinamento temos tutorial de como emitir os boletos nestas plataformas
Como funciona o caução?
Vc devolve no final do contrato?
Se ficar o contrato todo eu devolvo sim.
Boa tarde dois messes de depósito quando a pessoa entra no imóvel não pode
Por lei vc pode pedir até 3 meses de Caução. 2 meses eh perfeitamente legal. O.que vc não.pode eh somar Caução com aluguel adiantado
Olá Alessandro tudo bem, espero que sim!!! Gostaria de entender melhor, moramos em Londres a vinte anos e aqui quando alugamos um imóvel nos pagamos 1 mês de aluguel + 1 mês de depósito e esse depósito eu só recebo no final do contrato caso queira sair do imovel... tenho que dar 1 mês de notice avisando que eu sair do imovel para pegar o meu depósito de volta... Não entendi bem como funciona ai... por exemplo o aluguel e 500 reais, o calção é de 500 reais no total de 1000 reais... No contrato eu vou colocar um calção de 1000 reais e no final do contrato eu vou ter que devolver os 1000 reais do calção... aonde está o aluguel do 1 mês do contrato? Desde já agradeço obrigada, Simone
sim, exatamente o que vc descreveu, mas o morador sempre vai pagar depois de morar. Por exemplo, quando ele vai sair, ele vai te pagar 500 reais referente ao mes morado. Vc recebe 500 e devolve 1000 para ele, ou se preferir desconta os 500 e devolve 500. Assim são as regras brasileiras
Seria tão mais fácil, pagar e morar... mas obrigada por esclarecer... estamos quase começando as nossas kitnets e seu canal esta ajudando muito, obrigada pelos videos👌
o registro do contrato de locação é na matricula do imovel ou precisaria ter uma matricula para cada kitnet?
Contrato de locação não exige registro de matricula.
Essas leis você aprendeu onde? Algum curso na internet? Na faculdade?
Estudando a própria lei e discutindo com experts do setor
Meu inquilino saiu da casa não ficou devendo , porem não veio retirar suas coisas ja faz 15 dias o que devo fazer ?
uma situação complicada. O correto é entrar com uma ação de despejo. Mas eu entraria com 2 testemunhas filmando tudo.
BOA NOITE. GOSTARIA QUE FIZESSE UM VÍDEO EXPLICANDO COMO FAZ PRA SABER SE O NOME DO INTERESSADO TA NEGATIVADO. QUAL PLATAFORMA/ APP, PAGA QUANDO POR ESSE SERVIÇO?
Uso site do SPC mais Serasa. 16.90 por consulta
@@kitneteirosprofissionais Aparece pra mim por 35 reais a consulta de terceiros. Não encontrei esse valor de 16,90. Poderia me orientar, por favor? Obrigado.
Vc deve ter ido no site do Serasa. Tenta site do SPC on line e adiciona consulta ao Serasa
o boleto precisa pagar a agencia bancaria?
Pagamos 3 reais em cada boleto
Como funciona a sua taxa de pintura?
pego 30o reais antes da entrada
Se a pessoa nao tiver nome limpo vcs não locam?
Como regra geral não, mas existem formas de contornar em alguns casos
nao entendi a part do pagamento por boleto. é automatico? se atrasa ja vai os juros automaticamente?
Sim, a multa e juros são calculados na hora do pagamento
E para as locações com prestação de serviços, que tipo de garantia usar?
Não existe locação com prestação de serviço, se eh prestação de serviço não eh locação
Eu quis dizer nos contratos de locação de serviços, qual a garantia você faz?
@@kelitasilveira4661 usamos depósito de garantia
Qual valor de um processo de despejo?
Depende do valor do aluguel porque tem que dar 3 meses de caução, mais os custos do advogado
VC COLOCA O VALOR DO CAUÇÃO NUMA POUPANÇA? PODE SER UMA CONTA POUPANÇA DO PRÓPRIO LOCADOR?
Eu devolvo corrigido pela caderneta de poupança. O correto eh colocar em conta.
Gente fiquei como uma dúvida: o Calção é meu apos o fim do contrato? ou eu tenho q devolver ao inquilino?
Se ele cumpriu o contrato e não danificou nada deve devolver
Calção 10/10/22 : 2.000
Pagou 10/10/ 23: saiu nesse mesmo dia. Devolvo os 2000, de onde tiro o dinheiro da pintura e da faxina, isso que não entendi, obg
VC COBRA SEGURO CONTRA INCEDIO?
Eu tenho seguro mas não cobri. Está nos meus custos
Alessandro, o boleto protestado pelo banco não tem custo?
tem custo sim, se eu não me engano 11 reais no Santander, 26 reais no Gerencianet