Seleção de Moradores nas Kitnets - A Parte mais importante
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- čas přidán 15. 10. 2021
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Neste Vídeo mostro como faço a escolha, seleção e aprovação dos candidatos a moradores nas Kitnets
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invitescon...
Sou anfitriã no Airbnb, e o que não acontece é essa seleção de hóspede...Graças a Deus dou sorte na maioria das vezes, mas já passei por muitas situações complicadas porque não é possível essa seleção mais apurada, é tudo feito pelo aplicativo, de forma superficial, mas como são períodos curtos, quando a coisa vai mal, o alento é que vai passar logo!😉 Muito obrigada pelas informações!
prazo menor é mais fácil mesmo
olá.alessandro! estou em.Curitiba também.. comprei o.curso vdk, acho super.realista seus vídeos, sem.enrolação..eu fiz.7 kitinets, mas.falta coragem.de.lidar com.os inquilinos, cuido de.alguns.imoveis da.minha mãe, mas. a.questão dos inquilinos é.o.que me incomoda..mas.gostei da.sua explicação....dá mais.coragem e segurança pra enfrentar.
Olá Claudia, se não viu da uma olhada neste videos ajuda muito no trato com os inquilinos czcams.com/video/y-QDcj91k54/video.html (tem partes 1 e 2)
Só queria agradecer pela sua disposição em passar informações tão úteis. Muito obrigado, meu amigo. Sucesso!
Que bom que gostou
Vc poderia fazer vídeos de reformas, trocas de inquilinos e vlogs com sua rotina de gestão e administração das suas kitnets? Muito obrigada! Excelente conteúdo...
Vamos fazer sim
Sou grato a Deus e ao CZcams por ter acesso a conteúdos como esse. Muito obrigado!
Que bom que gostou. Ficamos felizes em poder ajudar
Sem dúvida o melhor vídeo que já assisti sobre o assunto. Estou construindo e quero selecionar o melhor público para os meus imoveis, até porque serão kitinetes mobiliadas e na minha cidade ninguém fez isso até hoje. Obrigado pelas dicas.
Obrigado por acompanhar, temos vários vídeos com dicas técnicas, da uma conferida no canal
Parabéns pelo canal. Este tipo de conteúdo nunca achei em lugar nenhum. Acho muito importante esta parte de documentações e como que funciona.
Em breve vídeo sobre garantias. Tá bem legal
Experiência é tudo, acabei de adquirir anos de experiência com esse vídeo. Parabéns e obrigado Alessandro.
Valeu Marcos, tamo junto
Verdade também acredito que essa é a parte mais importante.
Se aceitar qualquer um pode trazer um problemão.
Já estou me preparando pra quando eu ter que filtrar o pessoal.
Ótimo vídeo.
Da um frio na barriga, depois se acostuma
Verdade
Nossa aprendi muito. Eu faço parecido com os meus imóveis mas vc como engenheiro é muito metódico. Continue postando. Vídeo muito bom. Tem que insistir. Demora uns anos para crescer.
Continuaremos
Já aconteceu isso comigo também,
Fiquei meio receioso com o inquilino,
É um dos melhores que tenho hoje.
Temos que ser objetivos
Mais um vídeo esclarecedor.
Estou ainda na última laje das minhas kitnets mas tentando absorver o máximo de informação, meu futuro será de fato administrar minhas kitnets e construir outras, se Deus me permitir 🙏🏻
Obrigado Alessandro.
Tamo junto Fernando, logo estará locando
Com a experiência, vamos entendendo como mudar as formas de entrevistar os candidatos a inquilinos, também não faço mais perguntas por WhatsApp há algum tempo, podemos perder bons inquilinos. Parabéns pelo vídeo, sensacional!!!!
Obrigado mestra
Mas uma pergunta acho interessante fazer de imediato. Não seria uma pergunta, mas um requisito essencial que o candidato tem que saber no primeiro contato, que seria o valor da caução mais taxa, pois caso ele não tenha, evitaria perda de tempo na visita.
Em 90 % dos contatos eles perguntam, quando perguntam eu respondo com as condições de locação
Esse ano comprei um terreno e 2022 começo a obra! Ansioso para cada etapa até a primeira locação!
Seus vídeos me ajudaram com muitas dúvidas! Obrigado e parabéns
Obrigado por acompanhar.
Me inscrevi e já gostei muito da transparência, qualidade sobre os assuntos e sinceridade deste Kitneteiro... Este é parceiro! Obrigado mesmo!
Seja bem vindo. Temos vários técnicos no canal espero que goste
czcams.com/video/y-QDcj91k54/video.html este vídeo tem parte 1 e 2 sobre prestação de serviços
Gosto de todas as experiência que poder adquirir, quando recebo a pessoa pra visita vou sentindo a energia da pessoa, caso seja negativo já travo, essa pessoa não será bem vinda. Sou um pouco sensitiva. Abraço
É importante esclarecer que: em hipótese nenhuma, o valor do caução aluguel deve ser utilizado sem consentimento de todas as partes. Isso significa que, após o depósito, o mesmo não deve ser utilizado pelo proprietário como se fosse uma renda dele.
Sim Caução deve ser depositado em uma conta poupança conjunta
@@kitneteirosprofissionais e o valor da calção é devolvido ao inquilino se no caso não danificar nada ou fica pra pintura do imóvel ?
Parabéns pela boa vontade de dar uma aula como essa. Boa sorte que Deus lhe proteja sempre!
Muito bom
Video valioso, muito obrigada 😊
Que video top de mais
Esse canal realmente é de kitneteiro profissional e não aquele mar de rosas que alguns canais mostram
Show!
Obrigado Rogerio
parabéns pela abordagem dos temas, comecei a ver um assunto ao surgir duvidas, percebi que ja tinha explanado o assunto em outros vídeos.
Alessandro, você fala de forma muito objetiva! Este ajudando muito! Obrigada!🙏🏽🙏🏽
muito obrigado
Muito bom 👏👏👍
Que bom que gostou
Top
Tem muito mais
Muito bom🎉🎉🎉🎉
Amanhã 08 de março teremos uma live especial sobre este tema. Entre em nosso grupo de whatsapp para acompanhar chat.whatsapp.com/IAyjfc1NS4CKE3USCZVY6P
Mais um vídeo de muito valor obrigado.
Muito obrigado por acompanhar
Gratidão 🙏 pelos seus ensinamentos.
Eu que agradeço
Muito bom o video bem explicado!
Que bom que gostou
Incrível demaissssssssss gente
Obrigado
Teu canal é o melhor!!!! Sem dúvidas, muito obrigada
Muito obrigado por acompanhar
Obrigado muito bom
obrigado vc
Show Alessandro!
cadastre-se em nossa masterclass gratuita kitneteiroprofissional.com.br/cadastro/
ÓTIMO CONTEÚDO!!
Obrigado, temos outros vários vídeos no canal, dá uma olhada, tenho certeza que vai gostar
muito bom
Valeu
Tenho quitinete e gostei muito bom
Muitíssimo obrigada pelo vídeo! Informações maravilhosas!👍👏
Nós que agradecemos!
Que aula, canal tá top e muito objetivo e claro de entender. Parabéns
Que bom que gostou
Excelente video. Obrigado pelo conteúdo
Nós que agradecemos!
Show parabéns
Valeu
Parabéns Alessandro. Gratidão por compartilhar seu precioso conhecimento conosco.
Que bom que gostou
Que top esse vídeo obrigada pelo conteúdo de extrema relevância. Adorei
Obrigado pelo comentário
amei muito suas orientações e dicas.obrigada😊
Que bom que foi útil
Obrigado por compartilhar estas dicas tão valiosas !!!
Que bom que gostou, abraço
Sua dicas são maravilhosas, muito obrigado.
Obrigado
Ótimo vídeo.
Sucesso
Obrigado
seus videos sempre esclarecedores e objetivos . parabéns
Obrigado por acompanhar
Muito bom, obrigado por compartilhar sua experiência
Fico feliz que tenha gostado, temos vários outros vídeos com dicas de economia e gestão, da uma conferida no canal
Parabéns pelos excelentes conteúdos do seu canal . 👏👏👏👏👏
Obrigado
Excelente, Alessandro. Os vídeos do canal estão 100%
Que bom que está gostando
Muito bom o vídeo, informações excelente! Continue o trabalho!
Obrigado
Aproveito para cumprimentar pelas excelentes informações.
Obrigado pelo comentário
Parabéns Alessandro Silva, ótima explicações.. Muito bom seus vídeos..
Obrigado
Excelentes dicas, parabéns 👍, sem sombra de dúvidas é o melhor canal, sem desmerecer os demais neste segmento.
Obrigado pelo elogio
Obrigado pelas orientações compartilhadas tao generosamente sucesso.❤
Eu que agradeço
Excelente canal! Parabéns! Desejo sucesso! 👍
Obrigado
Excelente!
Grandes dicas. Grandes ensinamentos.
Tenho seguido e aprendido muito!
Valeu!!
Fico feliz que está sendo útil
Boa noite!
Cheguei agora no canal e já gostei muito das explicações... Parabéns meu amigo 🎁
Seja muito bem vindo
Ótimas dicas, com certeza vou aplicar nos próximos alugueis. Valeu!!!
Que bom que gostou
Muito bom o conteúdo,
Seu canal vai crescer.
Obrigado, temos vários vídeo técnicos agradecemos por acompanhar
Você é o melhor! Sugestão de vídeo. Problemas que ocorreram com inquilinos. Eu fiz diferente de você. Mandei a ficha questionário antes da entrevista. Não poderia?
Pode sim, eu gosto de ter as respostas na hora. Mas das duas formas funciona
Muito bom. Excelente. Olhar teus videos dá mais ânimo para construir mais (e ter mais dor de cabeça hehe)
que bom que gostou
Top parabéns estou construindo minhas kitnets
Bacana, parabéns pela coragem
Estou construindo algumas kitnets e tenho aprendido bastante com as dicas do canal. Parabéns pelo vídeo e obrigado por compartilhar tantos ensinamentos
Tem muito mais coisa para vir ainda. Obrigado por acompanhar
👏👏👏👏👏👏
👌
Faz um video mostrando como você faz seu anuncio no Facebook e olx, passo a passo, penso que ajudará muita gente que esta começando. Seus videos são bem objetivos, você esta de parabéns!!!!
Vamos fazer sim, obrigado por acompanhar
@@kitneteirosprofissionais Gratidão!!!
Eu faço diferente, cobro um valor do aluguel, exemplo, cobro 800 reais, o mesmo preço do aluguel, serve pra cobrir o último pagamento do contrato, no último mês faço a visita de revisão pra vê se esta tudo bem, caso não tenha nada quebrado, ai cobro de acordo, caso esteja tudo bem ai a pessoa sai e deixa o equivalente a taxa da pintura e do material que precisar, geralmente cobro entre 200 a 300. saudades ou
Eu também cobro o Caução mas este eu devolvo depois da vistoria de saída. Importante termos garantias
Concordo totalmente! A seleção dos futuros alojados é tudo.
Tamu junto
Mesmo atrasado, desejo ao Professor Osvaldo feliz dia dos professores 👍
Parabéns professor Osvaldo
👍
👌👍
Excelente gostei muito do vídeo!!
Alessandro vc conhece o canal viver de kitnets? Seria muito legal vc fazer um vídeo com eles pra mim vocês são os melhores!!
obrigado pelo comentário, vamos ver o futuro mas temos pensamentos diferentes em alguns pontos
Ótimo vídeo. Poderia explicar melhor taxa de limpeza e pintura. Grato.
Uma taxa cobrada na entrada para restabelecer a Kitnet ao padrão recebido
Se corretamente registrada em contrato. Muito segura e eficiente
Digo: Taxa de pintura e limpeza.
Sim, cobramos de forma legal
O que vc fala de alugar pra quem tem pet, vc já teve problema com isso? Pq penso que hj as pessoas que moram sozinhas geralmente tem cachorro ou gato. Tenho essa dúvida aceitar ou não ☺️
nós alugamos a muito tempo, para nós virou um bom nicho, nao temos problemas com pets
Como fica a situação do Imposto de Renda? Uma vez que terá grande movimento na conta . Me auxilia ? Grata !
Movimentação na conta não interfere no imposto de renda. O risco eh o inquilino declarar que recebe aluguel seu. Porém hoje fazemos tudo através da nossa empresa, pessoa jurídica. Inclusive cinta bancária
Excelentes informações. Parabéns. Mas como vc faz para descartar o interessado, se na entrevista vc percebe q não será um bom morador. ? Tenho essa dificuldade .
Digo que será analisado o cadastro, depois que o cadastro não foi aprovado, e por questões de sigilo não se divulga as razões
Mais um excelente vídeo, Alessandro. Você costuma exigir que a renda da pessoa seja de quantas vezes o valor do aluguel?
O correto deveria ser 3x, mas não consigo, para um aluguel de 850, tenho alugado acima de 1600. Dependendo da garantia até aceito um pouco menos
@@kitneteirosprofissionais Obrigado pela resposta.
EU NEM PERCO TEMPO MOSTRANDO, FAÇO TUDO PELO WATS E SE A PESSOA ME AGRADA DAI VAMOS LÁ PARA VER A KIT NET! DAI FAÇO OUTRAS PERGUNTAS E VEJO SE A PESSOA E BOA PARA FICAR OU NÃO!
Eu prefiro fazer as perguntas olho no olho
Olá... Vc não faz a vistoria de entrada? Não tem nenhum registro ? Muito bom vídeo, já deixei o like
Sim fazemos laudo de vistoria antes do morador entrar
Poderia disponibilizar o formulário cadastral e o modelo de contrato?
Estamos com um grupo para apresentar o contrato de prestação de serviços se quiser manda mensagem para
41 99111 9791
Opa... Mestre...! Por vc enviar o contato de forma eletrônica, há alguma possibilidade de alguém com má fé, redigir alguma cláusula!?
Se sim, como precaver!?
Mando em PDF e passamos o olho quando recebemos
Eu não sei se mudou, mas o WP Business pode ser feito com numero de fixo, embora telefone fixo hoje seja raro.
Sim, temos wb no fixo
Quantos cauções? Você devolve no final ou desconta nos últimos meses? Obrigado desde já pelo aprendizado!
Eu não desconto nos aluguéis. Depois da vistoria se não tiver nada danificado ou multa devolvo todo valor de Caução
Muito bom o video!!! Qual seria o valor do caucao, por gentileza?
Indico 2 ou 3 vezes o valor do aluguel
Faz um vídeo das formas que consulta o CPF, se puder.
Vamos fazer sim
@@kitneteirosprofissionaisjá tem?
Como consigo colocar outra pessoa no contrato vc poderia falar mais um pouco mais sobre isso.
Logo trarei um vídeo detalhando
Como funciona a caução?
Se a pessoa disser que não trabalha? Oq vc fala?!
Mano não me entenda mal mas eu tiamo valeu pelas dicas
Fique ligado, terá muito mais
Quando eles saem não deixam pintado?A pintura ocorre apenas quando entram? Minha pergunta se refere a taxa de limpeza e pintura.
sempre que sai nos pintamos
Quando perguntam sobre pode crianças? respondo - - Local para público adulto. Apartir de 13 anos.
Que bom que funciona
Parabéns Alessandro .... excelentes dicas. Um dúvida, o sinal de pintura e limpeza é fora do calção?
Sim, taxa de pintura e limpeza eh fora do Caução. O Caução eh devolvido no final do contrato
Olá! Como que você coloca a pessoa para assinar junto com o locador.?
Sério pagador solidário?
Se poder me respondeu agradeço.
Caso o inquilino tenha restrição no nome e ele nomeie uma 2ª pessoa para ser o responsável financeiro, o boleto é emitido em nome do inquilino ou desta 2ª pessoa? Caso ele não pague e vá a protesto, ele será em nome de quem? Em qual documento deverá constar, no contrato de locação ou em outro instrumento em separado?
Só achei r$ 300 um valor muito baixo pra pintura ... e fiquei com uma duvida .. esses r$ 300 é pagp antes da analise de credito? Aí devolve caso negado for
Vc poderia disponibilizar o modelo da ficha cadastral que vc envia para candidato á inquilino?
Da uma olhada na parte 2 do vídeo de prestação de serviços, no final do vídeo tem orientações de como conseguir
Alessandro , vc poderia me passar o modo do seu contrato ?
Trabalho com prestação de serviços. Se quiser mais informações manda mensagem para nossa equipe 41 99111 9791
Adorei o vídeo.
Me fala uma coisa: como que você registrou a razão social de cada conjunto de kitnet? Você fez simples ou modelo completo? E como que você cobra os atrasados? Já vi gente que dá desconto se pagar antes...
E como funciona no caso de você precisar acionar o contrato para tirar alguém?
Razão social alojamento, tem um vídeo explicando isso
Uso boleto com multa
czcams.com/video/y-QDcj91k54/video.html
Estou pensando em fazer uma usina solar no telhado da minha nova kit. Ainda estou levantando os custos. Você acha que é uma boa idéia?
Eu contratei, esta em fase de instalação
Alessandro, você também cobra um mês de aluguel adiantado?