Ganhamos 46 mil reais com esta KITNET SIMPLES. Vamos mobiliar para aumentar o valor mensal
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- čas přidán 11. 11. 2021
- Participe da 7ª turma do Treinamento Kitneteiro Profissional pelo link:
Vamos apresentar uma das nossas primeiras kitnets que temos a mais de 5 anos.
Vamos mobiliá-la passar para prestação de serviços e aumentar o valor mensal.
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Faz um vídeo explicando como efetivamente você sai da lei do inquilinato. O que é necessário.
já tem um vídeo sobre isso no canal
Ótima estratégia!
Maravilha
tamu junto
Top, professor
tamu junto
Show parabéns!
Valeu
Parabéns Alessandro, muito bom vídeo.
muito obrigado
Perfeito.
😊
Show...muito bom video
Obrigado 👍
Top Alessandro
tamu junto
Muito show seu conteúdo
Muito obrigado
Eu acho que é desgaste de uso mesmo, por isto acho que vc está coberto de razão em colocar mobília mais em conta. E até melhor que sempre terá móveis renovados.
para nós funciona bem, tamu junto
Cheguei.... Já estou maratonando. Uhuuuuuu
Seja bem vindo
Top vídeo, que aula. Obrigado 🍻
Que bom que gostou
Ótimo vídeo, parabéns.
Obrigado 👍
Muito bom Alessandro 😃
Obrigado 😃
Nossa e e tudo com muito capricho parabens
Muito obrigado
já deixei o joinha 🏘🏘🏘
muito obrigado
Ficou muito bom
que bom que gostou
muita linda a kit parabens Deus abençoe sempre amigo!!
Muito obrigado
Parabéns. Vcs são muito organizado,
Tamu junto
Parabéns pelo vídeo, ótimo conteúdo, ajuda muito.
Que bom que gostou
Ótimo kitinet bem dividida
grande, mais boa
Excelente Alexandro, já maratonei todos os vídeos do canal, sempre ansioso para a chegada de novos conteúdos, obrigado.
muito obrigado por acompanhar
A cor branco gelo é melhor pois aceita retoque e fica mais amplo o ambiente
Eu gosto mais do Cromio porque suja menos que o gelo. Já usei Gelo no passado
Cara eu já chego 😎👍por que você é de mais.
Obrigado por acompanhar
Cheguei agora… muitos parabéns!! 👏🏻👏🏻👏🏻
Muito obrigado 🤩
Boa tarde, Alessandro! Ótimas dicas... Forte abraço do Lord!!!
tamu junto Lord
Gostamos muito dos vídeos como esse, mostrando o imóvel as mudanças feitas dicas com a experiência .
Que bom em breve traremos mais
Alessandro a minha experiência em imóveis de locação, o melhor custo benefício foi utilizar pia no banheiro de louça pois são muito duráveis e não tem a questão de estragar como os gabinetes de MDF e utilizar um pequeno armário aéreo com espelho, entendeu louça na parte de baixo e MDF na parte aérea, agora a grande dificuldade nossa é a questão do Box são caros os de blindex e os de acrílico são frágeis.
Como eu pago muito barato, estragou desconto da caução e coloco novo
Cheguei sem querer no seu canal ganhou um escrito acompanho outros canal a tempo mas você é muito prático parabéns
Obrigado, seja bem vindo
Seu canal é muito bom vc consegue explicar de um jeito prático estou gostando muito parabéns
Que bom Carlos fico feliz com este retorno
Boa noite , Alessandro muito legal com pouco investimento deu outra cara ao imóvel e melhora o rendimento , obrigado pela troca de experiência .
Eu que agradeço
Bom dia, Alessandro! Amigo irmão, seus vídeos me impulsionam, você sempre nos dando dicas, que maravilhoso! Fui esta semana no meu terreno, fui lá e enxerguei o muro, as kitnets e tudo que quero fazer lá, não consegui começar ainda, mas se Deus quiser meu sobrenatural vai encontrar meios de começar sim! Um abraço e um final de semana abençoado Alessandro!
Eh isso aí Vani devagar e com planejamento logo estará locando
Que bom muito bom lucro , tem garagem ?
Somente a unidade de baixo tem garagem
Showww Alessandro, esse não é kitnet,... é um apartamento!!...kkkkkk..... Parabéns!!!
eh um pouco maior do que o padrão, mais aqui o pessoal procura por kitnet, quando anuncio como kitnet, o publico que vem na visita mais conciente do tamanho
Ótimo raciocínio Alessandro sobre mudar de lei do inquilinato pra prestação de serviços. Estamos fazendo 18 ktn de EPS e usaremos teu raciocínio (muito útil) obrigado pelo vídeo
Que bom que gostou
Pronto!! assisti a todos os seus vídeos até agora!!! Excelente vídeo! Mas você é muito bom de encontrar pechinchas...mas é questão de pratica, procurando se acha coisas legais e por um bom preço. Entendi a sua estratégia e fez muito sentido pra mim. Já sou anfitriã no airbnb, e já entendi que o lugar não precisa ser incrível pra fazer sucesso. Quando comecei nem TV eu tinha, era tudo bem simples...e mesmo assim nunca deixei de ter hospedes.
Muito obrigado por acompanhar. Realmente temos muitas oportunidades de encontrar coisas mais em conta em.grandes centros
Hola Alessandro sempre top as dicas
Estava me planejando para começar a construir umas kitnets em Matinhos terreno 10x30 pensaba fazer 7 embaixo e 7 em cima mas ontem a arquitecta me comunicou que so posso fazer 3 abaijo e 3 em cima por causa das vagas de carros. Abrazo
Vc pode aprovar o projeto com 7 e dividir depois
A 12 anos tenho imóveis locados. Só tive problemas com inquilinos 2x. As 2x eram 2 inquilinos solteiros, nunca mais, aprendi a lição.
aqui temos vários solteiros, não temos problemas por serem solteiros ou casados.
@@kitneteirosprofissionais me referi a serem em 2 homens. Tenho inquilinos solteiros espetaculares, mas são sozinhos. Em 2, demoliram o imóvel e foram multados pelo condomínio várias x, pelas festas.
@@CarlosSilveira182 entendi, mas eles vieram de outra kit nossa, nao sao muito limpos, mas o caução cobre os danos, são bem tranquilos e pagam certinho.
👍
👌
Boa tarde! A umidade da pia é devido água torneira, não e culpa do inquilino. Seria desgaste devido ao uso?
tenho varias unidades onde não tenho este problema, para mim faz parte do uso.
@@kitneteirosprofissionais teria que vedar a pedra da pia junto ao azulejo para não molhar a madeira da pia.
@@andersonfernandes5526 eu passo silicone, não muito para não colar
Fiz cozinha planejada me custou 7 mil montadinha com o cokk top e o fogão a cozinha e o carro chefe das kit quem chega se apaixona
Detalhe e que produto de qualidade demora a estragar menos gasto pro dono
Quanto tempo tem a cozinha planejada ?
Você é Ronaldinho gaúcho das kit nets, sou pedreiro e tô construindo 3 de 24m² tô buscando mecanismos pra garimpar os inquilinos.
veja nosso treinamento, ele te dara tranquilidade na escolha dos moradores, alem da economia de imposto, manda mensagem para 41 30245980
😃👍
Tamu junto
Oi tudo bem? Vou fazer 2 perguntas pode né.
1- Qual e o código do CNPJ pra usar como prestação de serviço
2- vc usa adiantamento do aluguel ou caução
Olá fiz um vídeo sobre o cnae da prestação de serviços. Pesquisa no canal.
Usamos depósito similar ao Caução
Tenho 8 TDS mobiliadas com mobilha de primeira qualidade com ar condicionado fogão Cook top tv máquina de lavar portão eletrônico água luz separada
Estou feliz com o valor mas não sei como vai ficar depois que sairem
Tenho calção de 1.000
Quanto tempo tem elas ?
@@kitneteirosprofissionais 2 anos
👏🏼👏🏼👏🏼
Alessandro, qual a cidade desta kitnet?
Tb quero saber.
Curitiba
O gás como vc faz?
nessa kitnet em especifico como vc fará com relação as contas de luz e água? ficará dentro da prestação de serviço expresso em contrato ou vc vai colocar no nome do novo morador ? se colocar no nome do novo morador já foge do que rege a prestação de serviço, não é?
Nesta kitnet com prestação de serviços nos vamos pagar as contas e cobrar junto ao aluguel
Alessandro, tenho 04 kits sem mobília no RJ, vou construir mais 04 no mesmo terreno, atualmente alugo pro $700.
Qual a conta você faz pra saber se vale a pena mobiliar? Tem algum percentual mágico?
Levando em conta ainda como você diz no vídeo que a rotatividade dos inquilinos aumenta com a mobília.
Na prática você já tem experiência do tempo a menos que o inquilino fica? O gasto com renovação da mobília e troca troca de inquilino?
Acho que tudo isso tem que ser levado em conta, certo?
Abraço de São Gonçalo - RJ!
o preço eh definido pelo mercado, faça uma pesquisa na sua região, eu pensaria em 30%. Sobre a rotatividade aumenta sim, tenho uma pesquisa sobre isso. Mas se vc cobrar corretamente a multa e as taxas vc vai ganhar mais com a rotatividade
@@kitneteirosprofissionais perfeito, acabou que depois eu achei o vídeo com a pesquisa, mas eu prefiro uma continuidade maior dos meus inquilinos, ainda mais quando são bons. O aluguel não é minha fonte de renda principal, então é melhor ter a previsão de cair por mais tempo, sem esforço da minha parte em divulgar...visita e etc
Ola boa noite,
Vc é de Mogi das cruzes?
Sou construtor faço imóveis, sou de Mogi das cruzes.
Sou de Curitiba. Veja nosso ultimo vídeo, tem um convite
Você mora no Paraná, qual a cidade?
Curitiba
qual o valor q vc cobra de caução? como vc define esse valor?
Depende a unidade, normalmente 1500 reais. O ideal eh 2 ou 3 x o valor mensal
Em qual bairro fica essa kitinet
Alto boqueirão
Qual tamanho dessa kitnet?
39 metros
Olá a todos. Tenho um terreno localizado numa esquina( 20x40) qual seria o melhor modelo de kitnet para construir?
Eu acho que o.melhor são kits de 20 metros, dentro desta medida existem vários layouts
@@kitneteirosprofissionais eu estou pensando em fazer com 5x5 pra poder fazer mais, seria uma boa ideia?
@@samuelvercosa3430 acho 5 X 5 um ótimo tamanho
@@samuelvercosa3430 Amigo agora nós que tempos kitnets estamos incertos com o molusco no poder.
Abra seu olho.
Medidas?
Numa próxima troca eu vou medir