Ele fatura 50 MIL REAIS com 33 KITNETS. E uma delas é uma Mini Casa de 9 m2 com lareira!
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- čas přidán 3. 12. 2022
- Planilha utilizada na gestão das minhas obras está a venda por tempo determinado.
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Este vídeo é um CURSO COMPLETO de gestão em imóveis compactos sob a ótica de quem fatura próximo de 50 mil reais por mês com 33 KITNETS. Como o Tiago faz seus contratos? Quanto ele gastou na obra? Quando tem de retorno? Com ele faz com as contas de água, luz e gás? A gestão profissionalizada te leva para o próximo nível. E ainda tem um bônus, que é um tour pela Mini Casa (Tiny House) de apenas 9 m2 com lareira ecológica que rende 1900 reais por mês. O vídeo é longo mas vale cada minuto!
Abaixo resumo das principais partes do vídeo caso queira avançar diretamente para elas:
2:50 = Como o Tiago se tornou um KITNETEIRO?
6:34 = Como é feita a cobrança da água, luz e gás?
10:03 = Tem concorrência por perto?
13:10 = Qual o tamanho do terreno?
13:41 = Veja como é a área externa e como são feitas as medições de consumo.
24:44 = Tour pelo prédio 1 e quanto ele cobra pela KITNET na locação tradicional.
39:34 = Como são feitos os contratos, garantias, seleção de moradores e qual o perfil do inquilino.
59:30 = Tour pelo prédio 2 com visita aos studios e quanto ele cobra a diária pelo Airbnb e também na locação tradicional.
59:57 = Studio Gamer
1:08:39 = Valores investidos e retorno financeiro.
1:15:30 = Mini Casa (Tiny House) de 9 m2 com lareira.
Veja outros vídeos legais que gravei pra vocês.
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📺Link para o Vídeo de um dos vários STUDIOS que visito em São Paulo: • A KITNET de 3,70 m de ...
📺Link para um Tour na minha Obra de 50 KITNETS que estou construindo em São Paulo: • Tour pela Obra das 26 ...
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Resumo do Canal:
Aqui vou sempre falar de conversão de patrimônio em renda passiva. Vou mostrar minha jornada rumo à independência financeira explorando a locação de imóveis compactos e todos os desafios que vou encontrar pelo caminho. Minha meta é construir 50 KITNETS em 1 ANO. Fique comigo!
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Como arquiteto, posso dizer que esse rapaz aí caprichou nos acabamentos das kitinetes. Ficou muito bem feito! Não vai faltar inquilinos nesse empreendimento. Sucesso!
não queima o filme dos arquitetos não. vc tem que falar da planta, insolação, ventilação, divisão dos espaços. Daí vc fala de acabamento?acabamento é o que menos importa. Engenheiro que gosta de acabamento. pq acha que vai resolver toda a estética de seu projeto com revestimento.
@@eleonorsecond ah? Engenheiro gosta de acabamento?
@@ArquitetandoaRiqueza e não gosta? Se não for. Quem gosta de acabamento? É como tentam resolver fachadas feias. E a expressão "alto padrao" vem deles
@@eleonorsecond Quem gosta de acabamento é arquiteto?
@@ArquitetandoaRiqueza não, engenheiro. veja obras de grandes arquitetos famosos a maioria é branca, piso de cimento queimado. parede de concreto aparente, ou até só os blocos. Engenheiro que curte montar um mostruário de acabamento na obra. não to depreciando ninguém apenas é oq se vê por aí.
Faltou um verdinho. Uma vegetação, ainda que pequena, eleva o visual do imóvel.
Que esse casa seja um exemplo pra vcs que ficam alugando um muquifo de 6 MT com banheiros compartilhados por 700 reais.
Tata, estou nesta caminhada a 5 anos... Comecei alugando os quartos do meu apt, depois adquiri mais uma casa de aluguel, comprei um terreno no passado para começar a construir salas, kitnets etc... E minha trajetória pelo resto da vida será fazer isso! Ser a rainha das kitnets kkk
Que legal!!! Me chama no Instagram, adoraria bater um papo com vc! 😄😁
Cuidado com o nine kkk daqui a pouco ele"socializa" seus imóveis.
@@kitnetsdotata Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo:
1530k / 18 = 85k /un
1,65k / 85k = 1,9% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am)
Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2
Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então:
795k / 15 = 53k /un
1,38k / 53k = 2,6% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am)
Faturamento bruto (sem quinto andar):
1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k
(com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!)
Investimento:
795k + 1530k = 2325k
50,4 k / 2325 k = 2,16% am
De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am.
Se ele aplicasse hj a 14% aa:
2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês
Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais).
Sejam 10 anos:
50.4k . 10 . 12 = 6,048M
Se fossem 10 anos em RF a 14% aa:
2,325M. 1,14^10 = 8,619M
Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...)
PV=0
pmt=50,4k
n=120
i=1,097
FV = 12,427M !!!!
Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)...
Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso...
Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos...
A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
@@carloshenriquepecin7352 sempre aparece o retardado pra colocar politica no meio
@@carloshenriquepecin7352 Eu, tão logo começou o sinal de que o nine seria reconduzido, vendi 2 imóveis. Ficaram outros 3 que já estou considerando perdidos depois que li sobre a 'idéia' do Barroso de criar comissões de humanização em causas de desocupação. Duas das casas estão alugadas para a mesma família e já deram sinal de que tem intenção de pagar o aluguel que possam e não o contratual. Esnobam no facebook gastando $300 num fim de semana na praia, mas alegam ser sufocante pagar $300 mensais de alguel por cada casa. A outra casa o inquilino, antigo, parou de pagar e já está ajuizando ação de usucapião (pasme!). Não vale mais a pena. Já tive que bancar conta de luz de quase 600 Reais deixada pelo inquilino picareta e que não vale a pena cobrar na justiça. Repito : não vale a pena nos tempos atuais.
Essa mãe dele foi a chave do sucesso dele! Fosse construir, ia chamar ela pra cuidar pra mim🥰👏👏👏👏
Tiago do céu rsrs!
Muito legal!!
Aprendi/logística das chaves/lixeira fechada/internet compartilhada gratuita/energia solar/claridade e ventilação top/disposição dos espaços/guarda roupa em pouca metragem/imobiliária e aibiemb locação fixa e móvel/ o empenho e educação financeira de uma família empreendora /retorno de investimento e até com 9 MTS conseguiu todos intenso e lareira kkk
Parabéns!
Dá pra ver o orgulho que ele tem dessa mãe, que Deus abençoe 🙏!
O Thiago se mostrou um rapaz muito inteligente, educado e sensato... merece muito sucesso!
Quando vi o vídeo 1 hora já pensei em pular!!! Mas o Tati falou: isso aqui vai ser uma aula.. foi um diferencial.. e realmente entregou uma aula!!! Só 2 palavras: Para béns.
hahahhahaha peguei a referencia! duas palavras...
Também pensei a mesma coisa. Já pular o vídeo. Mas valeu ter assistido. Muito aprendizado
Kkkk assisti um ou 2 minutos um dia, pulei e hj assisti por completo, valeu a pena cada minuto, pois a cada minuto uma sugestão, gostei muito
00pl
Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo:
1530k / 18 = 85k /un
1,65k / 85k = 1,9% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am)
Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2
Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então:
795k / 15 = 53k /un
1,38k / 53k = 2,6% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am)
Faturamento bruto (sem quinto andar):
1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k
(com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!)
Investimento:
795k + 1530k = 2325k
50,4 k / 2325 k = 2,16% am
De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am.
Se ele aplicasse hj a 14% aa:
2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês
Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais).
Sejam 10 anos:
50.4k . 10 . 12 = 6,048M
Se fossem 10 anos em RF a 14% aa:
2,325M. 1,14^10 = 8,619M
Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...)
PV=0
pmt=50,4k
n=120
i=1,097
FV = 12,427M !!!!
Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)...
Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso...
Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos...
A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
Já assisti vídeo sobre esse empreendimento do Tiago em outro canal. Ele é muito gentil em abrir as portas do seu empreendimento e compartilhar conosco a energia do próprio negócio. Parabéns Tatá pela visita. Parabéns Tiago e mamãe pelo sucesso!
Gastaria de indicar para meu filho. Ele negociou 4 terrenos na cidade em que moramos que aluguel é vem procurado e agora que construir.
esse cara NAO É um visionário, e tambem NAO É um genio das finanças, eles simplesmente fez tds as unidades desse imovel com CARINHO, ZELO e pensando no que o cliente dele pensaria do local e a sensaçao que o local traria para cada familia, é como se ele tivesse feito para ele morar la...ele fez o basico bem feito e hoje colhe os frutos disso.
Quem faz esse tipo de empreendimento só visando lucro em detrimento ao conforto e estética basica e funcional só sai no prejuízo, quem poe a cabeça pra funcionar e tem o minimo de senso critico e empatia pelo cliente só tem a colher o melhor dos frutos...
Verdade a casa que alugo em barueri, o proprietário é super acessível e preza pelo conforto e qualidade do imóvel.
Moço isso é um sistema penitenciário.
O grande problema da MAIORIA dass pessoas que querem viver de kitnets é que elas não pensam em ofertar imóveis de qualidade.
A maioria acha que quatro paredes um teto e um banheiro já tá bom demais.
Pensão tem signficado extremamente diferente de pensam.
Exatamente. Já vi cada cativeiro... Essa kitnets estão lindíssimas, um capricho do início ao fim!
@@theloner6063 corretor 😂
Eles visam lucro, tá nem aí se vc quer ter casa digna, tudo cativeiro
@@robertabiasuttimas tmb, na minha cidade por 1600 se aluga casa com 2 suítes hidro e pscima.
Certíssimo incluir o filho, no Brasil os pais não sabem dar educação financeira, o bom pai é aquele que dá tudo de mão beijada, gostei desse pai
Se você acha que no Brasil os pais não fazem isso não viu foi é nada aqui nos EUA os pais não ensinam nada nem da vida pior financeiro! 😂
@@JohnRossi-dj2fzmas a escola ensina
vc acabou de reclamar que no brasil as pessoas n dão educação financeira e dps se contradiz dizendo que "o bom pai é aquele que dá tudo de mão beijada"???
meu filho vai ter é que ralar pra ter o dinheiro dele, mesmo que eu seja podre de rico. Se n for dessa forma ele nunca vai aprender sobre o VALOR das coisas e vai crescer só como mais um mimado.....
Rapaz, esse valor de locação é o sonho de todo kitneteiro, a kit é super bem projetada, mas o local é diferenciado tbm. Top demais.
🙏👍
9METROS QUADRADOS E TEM MEZANINO E LAREIRA,COZINHA SALETA,TV ,BANHEIROISTO É TOP DE LINHA ,MUITA INTELIGÊNCIA DO CONSTRUTOR E ARQUITETO, PARABÉNS FAMÍLIA.
Onde está a lareira? Rss
Não vi 😂😂
Eu colocaria um blindex entre a maquina de lavar e o fogão, por questões de gordura etc.
Entrevistador educado e excelente comunicador. Dá gosto de assistir o profissionalismo.
Obrigado amigo
Exato. E não interrompe, nem faz gracinhas desnecessárias
Morava ai tranquilamente, ainda mais pra 1 pessoa só é perfeito.
Mas 1650 não vale mesmo kkkkkk
Então vai da região e tal. Mas pagando esse valor em aluguel é f***. Eu pago 1200 e já acho caro. Porém não tenho muito gasto nem certeza sobre onde morar. Meu salario aumentou muito nos últimos 3 anos, mas a faixa de aluguel tá a mesma dos últimos 3 anos. Ou seja, só consegui começar a juntar $ nesses 3 anos. Ainda assim, tá longe de conseguir comprar uma casa (e a estabilidade), então tô investindo pra ter qd a hora chegar. Mas olha, aluguel só é bom pra quem aluga... E quem tem um calção de 10K, pelo menos o lugar que ele aluga é bonitinho. Tem gente que aluga cada cativeiro. E ainda tem um espaço bom.
Nossa 10k de calção 😮
Parabéns ao Thiago, sua mãe e Tatá, por nos mostrar esse empreendimento de kitnet!
Sucesso pra todos
Queria mais detalhes parabens
Fala Tata e Tiago muito obrigado pelo carinho com a gente
E como sempre Tiagão muito humilde e ajudando a todos que quer investir nesse ramo
Um verdadeiro exemplo a ser seguido 👏🏻👏🏻👏🏻
Grande abraço a todos
Parabéns pelo vídeo
Que honra ter vocês por aqui Edgard e Emilly, adoro vocês! Obrigado e abrs!!
@@kitnetsdotata incrível demais gente 😃
Tenho 4 kitnets em Santa Catarina. Todas de container!! Ficou bacana demais. Coisa fina !!!
Legal!! Me chama no Instagram. Adoraria vê-las!!
Poderia me informar onde comprou? Nao acaba ficando mais caro que as de alvenaria?
@@11pitoco só as Kitnets total de 148k
4 Kitnets e 2 contêiners
@@makdielUSA90 e comprou de alguma empresa esses container? poderia me falar o nome?
Essa unidade com lareira em um ambiente extremamente pequeno, onde são utilizadas nas épocas de frio onde normalmente as janelas ficam fechadas apresenta ALTO RISCO de causar asfixia por falta de oxigênio no ambiente, uma vez que o fogo “consome” O2 para se manter ativo. Recomento consultar o Corpo de bombeiros sobre esta questão.
No mais parabéns e sucesso com o lindíssimo empreendimento !!!
A queima de madeira gera gases tóxicos como o CO2 e o CO que pode matar em ambiente fechado; a pessoa desmaia e morre e nem percebe. É o método preferido dos suicidas..
Já morreu muita gente assim principalmente no inverno quando acendem carvão para esquentar a casa
Agradeço essa informação
Na parede onde fica o armário poderia ter colocado revestimento em toda a parede, mais higiênico, menos sujeira, e beleza visual.
Muito obrigado Tata , Thiago e Dna Clarice pelas dicas, sensacional parabéns, Deus abençoe a todos vocês
Parabéns, muito organizadas, bonitas as kitnets o ambiente limpo, as kitnets dele sao mais bonitas que os apartamentos da minha cidade. Adorei!
Um dos maiores ensinamentos desse vídeo é ele mostrar a educação financeira e empreendedorismo ao filho de 10 anos.
Verdade amigo!! Abrs
Assistindo o vídeo em fevereiro de 2024 ameiiiii muito, Thiago super solicito e a mãe então, nem se fala, gente fina. Parabéns a essa família. Parabéns pelo conteúdo.
Muito obrigado 😊
Minha mãe faleceu e deixou uma casa pra mim, era uma casa que ela alugava. A casa era avaliada em 150 mil, vendi por 55 mil. O tráfico tomou conta da região, uma barricada na frente da casa, um ponto de venda de drogas dps da barricada. Inquilino saia da casa e quando a gente ia olhar a casa toda destruída, inquilino achava que tínhamos que pagar até a instalação do ar condicionado deles. Imobiliária não queria assumir, quem iria querer um local que virou comunidade? Descobrimos que o inquilino colocou gato, não pagava água e queriam pagar 500 reais de aluguel, eu alugava por 700 e ninguém queria pagar o valor. Tomei trauma de ter um imóvel alugado, como investir em um imóvel no RJ se hoje tá ok, amanhã tudo muda? Pra evitar dor de cabeça e perder mais dinheiro, preferi vender. Fiquei mt triste, minha mãe lutou muito pela casa. Queria sabe onde essas pessoas moram, pq aqui no rj eu já desisti de ter algo.
E ahh, se deixar vazia, os traficantes tomam de você
Esse cara aí é estratégico, não é assim tbm, ele comprou um terreno num local razoável, fez casas razoáveis e etc, não da pra comparar com a sua situação, talvez você possa pensar em investir em outro local, outro estado, mas essa casa aí acho que a melhor coisa foi você vender mesmo, mesmo por 1/3 do valor.
@@RaissaZonattoo imóvel desse cara é uma penitenciária, o da outra do comentario acima era um matadouro de favela.
Brasileiros vivem em verdadeiras prisões.
Ele poderia até cobrar mais pela locação... tudo muito bem acabado! Amei!! Mais bonito que hotel!!
Sensacional!!! 👏👏👏👏
Fiquei até c/ vontade de ser uma kitneteira.
Esse rapaz realmente é comerciante nato, herdou da mãe esse dom. Parabéns!👏👏👏👏👏👏
Cai de para-quedas aqui ....meu Deus q lugar digno para morar. Que cuidado! Parabéns
Pra vc que achou o aluguel caro, seja vc o cara que recebe o aluguel não o que paga . Fica a dica.
Ameiiii esse empreendimento. Muito caprichado, de qualidade. Melhor do que tenho visto por aqui. Parabéns Thiago e Clarice
Já tinha visto estas ktnets quando estavam ficando prontas e com certeza é uma das melhores de São Paulo
Ele poderia ter uma ótima renda extra dando curso presencial de como construiu tudo desde a escolha dos profissionais as escolhas do material , quem projetou , todas as informações do zero para quem quer empreender , quem tem a verba e não sabe como fazer , ah se gostou da ideia uma vaga com bolsa 100% pra mim tá rs
Comprei um casa velha e estou reformando ela e dividir em duas inscritos sp alex
Quem ensina a ganhar dinheiro geralmente é quem não sabe.
Cada kit net por mais de 1.500 cada uma?
Difícil de acreditar heim...
Agora pro padrão de vida realmente e um ótimo investimento.
Parabéns.
👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Ele gastou 1530k (incluindo 320k no terreno) em 18 unidades maiores (30m2) que aluga por 1650, logo:
1530k / 18 = 85k /un
1,65k / 85k = 1,9% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,51k / 85k = 1,78% am)
Custo de construção: 1530k -320k / 700m2 = 1,529k/m2
Ele gastou mais 795k (sem terreno pq fez permuta) em 15 unidades menores (12m2) que aluga por 1380, então:
795k / 15 = 53k /un
1,38k / 53k = 2,6% am
(considerando 8% do 5o andar: 1,26k / 53k = 2,4 % am)
Faturamento bruto (sem quinto andar):
1,38k .15 + 1,65k .18 = 50,4k
(com 8% do 5o andar: 48k, mas mitiga o risco de inadimplência e garante o recovery rate!!!)
Investimento:
795k + 1530k = 2325k
50,4 k / 2325 k = 2,16% am
De fato, remunera o DOBRO da RF q paga 1% am.
Se ele aplicasse hj a 14% aa:
2325k (1.14^(1/12)-1) = 25,5k / mês
Mas tem um detalhe prático: ele não consegue uma opção de investimento fácil a 2% am p compor esse pmt (ele vai receber o mesmo pagamento todos os meses, apenas os reajustes anuais).
Sejam 10 anos:
50.4k . 10 . 12 = 6,048M
Se fossem 10 anos em RF a 14% aa:
2,325M. 1,14^10 = 8,619M
Eu sei q a comparação acima é ingênua, pq ele vai tb aplicar o rendimento desses alugueis! Só q p manter essa taxa de retorno, ele tem q perpetuamente construir mais kits no mesmo esquema. Sendo prático, se ele aplicar todos os alugueis na RF sempre a 14% aa (justo como mtm, mas na prática não vamos esperar a manutenção dessa taxa nos prox década...)
PV=0
pmt=50,4k
n=120
i=1,097
FV = 12,427M !!!!
Claro que há de se considerar devidamente a depreciação, custos correntes de manutenção, primeiros alugueis do 5o andar, vacância das unidades, IR (dá p obter quase 100% DI com RF isenta, LCI, LCA, etc)...
Veja bem, o negócio não é ruim (2% am é excelente). Mas tem bastante risco. O que eu vejo é q pra chegar nesses custos de construção (1,5 k/m2) com a qualidade do vídeo (granito, moveis planejados) a pessoa tem q "esmerar" MUITO!!! Muito fácil se perder nisso...
Outro ponto, aprendizado desse exercício, é q não basta "construir e receber o aluguel", mas fazer a gestão financeira adequada. Com o mínimo do mínimo de gestão, o valor acumulado dobra em 10 anos...
A se pensar... No final, achei interessante! Vou aprofundar...
O cara fez permuta do terreno com a mãe, fez o empreendimento, vendeu a casa e agora vai mudar p banhia, viver de renda na praia, com um custo de vida menor. Sounds like a plan!!!!!!!!!!
texto bem explicativo, até pra mim que não entendo, eu vejo assim com esse dinheiro bem investido renderia até mais, porém ele investindo assim é um rendimento "fixo" por mês, em todo caso ele tá garantido.
@@investidoresdamadrugada28 então... Esse é uma visão um pouco enganosa. Como todo bem "de consumo", via de regra, imóvel "não valoriza", imóvel deprecia.
Por exemplo, eu fiz minha casa a 10 anos com 350k. Hj acho q consigo uma avaliação séria por 1M. Parece q valorizou muito, certo?
Só q numa taxa de 10% aa o dinheiro dobra a cada 5 anos. Ou seja, se eu tivesse investido ao invés de construir teria 1,4M. Ou seja, é enganoso... Claro que esse exemplo não é justo pq se tivesse investido, eu teria pago aluguel no período (por isso vale a pena a casa própria). Mas sendo para investimento a comparação é justa.
Um imóvel somente valoriza (com ganho relativo a taxa básica de juros) se o bairro aumentar de status... Daí é meio q como investimento em ações (onde vc tem q estimar o valuation das empresas q mais vao crescer ou gerar dividedos): tem q analisar corretamente como vai ser o crescimento da cidade...
Nossa, quanta conta. Vc é físico?
@@crscabelos8775 engenheiro!!! Kkkkk. Mas fiquei interessado enquanto escrevia o comentário... Kkkkkk
Ja pensou em abrir canal de financas? TU parece manja muito e esse tipo de conteudo da uma grnaa@@fortalbrz
Sensacional esse vídeo, uma aula de empreendedorismo, de administração, de Arquitetura e de Engenharia. Parabéns ao Tiago, a D. Clarice e Tatá, pela qualidade do vídeo e apresentação dele.
Obrigado pelo elogio
Que kitnet top ! O visual externo faz toda a diferença, antes de entrar em cada o morador já tem uma sensação de limpeza e beleza, parabéns! A mobília super prática também prezando a estética além de praticidade, dá vontade de morar nas unidades, show !
Concordo Rose!!
Que legal Rose, são esses aspectos que prezamos. Queremos que os moradores tenham orgulho da onde moram e gostem de estar chegar/estar em casa.
Tinha que ter um botão de curtir um milhão de vezes. Isso realmente um curso gratuito. Parabéns pelo canal, parabéns ao empreendedor, e quem sabe um dia vai ser minha kitnet aí no canal. Deus abençoe...
Obrigado e vamos em frente!! Sucesso pra você!! Abrs
Gente, sem falar da qualidade dos imóveis do Tiago, quero chamar atenção para foco do conteúdo que é ajudar a ter ideias, aprendizado de investimento, e este vídeo atingiu isso tudo especialmente a simplicidade do Tiago e franqueza sem esconder valores. Muito, muito bom.
Parabéns Tatá e Tiago.
Parabéns ao Tiago, D.Clarice pelo sucesso do empreendimento, quando as pessoas s jbtam de boa fé mesm sendo família as coisas vao sempre correr bem, sucesso a vcs sempre !!
Faço investimentos em Renda fixa e variável, criptomoedas e cai aqui de paraquedas!
Que aula, nunca imaginei que poderia ter um negocio tão organizado e lucrativo assim 👏👏👏👏
Obrigado amigo. Certamente é uma boa opção para diversificação de investimentos. Abrs
Eu virei fã de dona Clarice e desse empreendimento no canal investindo em kitnet e agora a obra concluída no canal do Tatá. Parabéns muito top.
Obrigado José!!! Abrs
Caí aqui de paraquedas, achei interessante o vídeo, e me inspira e muito! Tenho um terreno com casa ( herança entre irmãos) coisa de se pensar, pois dá para fazer bem mais kits !
Sucesso!
Este foi o vídeo mais longo que assisti até hoje, não necessariamente sobre esse assunto, porém foi como dito no início, uma aula, foi por acaso que cheguei neste canal.
Parabéns a todo envolvidos.
Thiago é o cara mais visionário que vi até agora nesse ramo, estou fazendo minhas kitnets inspiradas nas dele.
Pois veja o canal do Cezar Barroso do VIVER DE KITNET pra mim ele é o melhor
Maryland USA 🇺🇸
@@marcyonascimento6428 As kitnets do Cezar barroso não me agradam tanto, algumas faltam ventilação, outras ele constrói com muitos restos que vão sobrando das outras obras, é um ótimo empreendedor mas as kitnets do Thiago me chamam muito mais a atenção por ter uma atenção boa nos acabamentos e no conjunto da obra. Tanto que Cezar Barroso tem kitnets toda mobiliadas por 800$, as do Thiago de 15m2 sem mobília começam em 1200$
@@diegoalves7686 o valor do aluguel é muito relativo, tem mais haver com a localidade onde o imóvel está inserido, acredito que os 3Rs são muito válidos em tudo na vida, e quando se trata de reduzir custos aí é que fica show.
3Rs( reduzir, reutilizar, reciclar)
@@diegoalves7686 tenho o mesmo pensamento também, o César se percebe que economiza dimais
Aqui em São Gonçalo, RJ. R$ 1.650,00 eu alugo uma casa de 100 metros quadrados com piscina e garagem em um lugar bacana....
Parabéns aos amigos do vídeo
Obrigado amigo.
)
o cara é louco, em SP tá cheio de imóvel, casa ou apartamento por esse valor, acima de 60m2
@@carlacp8230 Louco não, muito esperto...Tem pessoal pagando e ele lucrando
Lembrando que São Gonçalo é uma cidade não muito boa, além de ser maior com taxa de roubo dentro do RJ.
E os preços das casas não são caras muito por conta do que a cidade apresenta ao civil residindo nela 💁🏽♂️
Parabéns Tiago e Clarice, pessoas incríveis que conheci ainda criança, muito feliz de ver como valorizaram suas origens e criaram um belíssimo modelo de negócio.
Todo sucesso do mundo amigo!
Conheci o canal hoje dia 02/02/24, este foi o primeiro vídeo que assisti, que vídeo espetacular/enriquecedor, obrigado por trazer um conteúdo tão bom! Maravilha a entrevista, os envolvidos e a construção (primorosa e com muito esmero), um forte abraço a todos ai!
Obrigado!! Me segue lá no Instagram também. Tem material diário.
Parabéns pra esse rapaz um empreendedor nato..
Que espetáculo!! Tata, parabéns pelo vídeo e Tiago, obrigado por abrir as portas para nos ensinar tanto! Todo sucesso pra vcs!! 👏👏👏
Obrigado amigo
Tenho algumas casas e kitnet alugadas, tô vendendo tudo, nunca mais quero isso desgraça na minha vida. VC Q TA PENSANDO Q É ESSA MARAVILHA Q ELE TA FALANDO, PESQUISA PRIMEIRO.
Sinto muito meu amigo. Espero que consiga reaver seu capital.
É furada Moisés? Estou querendo investir
Gerenciar tudo isso realmente não deve ser fácil, pra quem busca uma renda mais tranquila, talvez não seja o ideal.
É necessário tempo, dedicação e dinheiro...precisa de uma equipe manutenção e equipe pra fazer vistorias e contratos. Se forem muitos imóveis, vc não conseguirá Gerenciar sozinho, vai precisar de ajuda.
Tem que entender que o negócio não gira sozinho. Vai ter dor de cabeça, mas quando a pessoa gosta, vale a pena
Eu te entendo sei do q vc esta falando...
Ja vendi 3 e estou aguardando pra me desfazer de mais duas... manutenção caríssima! As reformas eternas e peças de reposição é um desgaste sem fim
Cara super inteligente ...parabens a todos e tambem um verdadeiro artista o valdeci...lembro des.de quando vi a obra em andamento com o primeiro video eo tiago com o terreno ao lado .falando que la seria mais uma mega obra
Empreendimento de sucesso mesmo em todos os sentidos!! Abrs
Eu já tinha visto esse empreendimento no canal do Edgar. Mas como sempre você nos surpreende com tanta riqueza de informações importantes. Sensacional esse empreendimento. Parabéns 👏👏👏
Vlw meu amigo!! Obrigado e abrs
Nossa 1.650 kitnet sem garagem etc parabéns lindo imóvel ótimo investimento! Aqui na z. Leste pago 1.800 +100 IPTU sobrado c 2 vg garagem 2 dorm individual enfim São Paulo é enorme com preços p todo tipo de bolso mas vale lembrar q um empreendimento como esse é zero dor de cabeça p ambos … quem procura valor peca em qualidade, esse imóvel é 100% muito bonito e seguro que faz total diferença!
cara tá viajando, 1500 reais eu consigo um apto na aclimação com 60m2, próximo do centro de SP
@@carlacp8230 tá meio pesada a conta mesmo. Tomara que consiga.
Depende muito da região, em SP a variação é alta, e a pior zona de SP, é a ZL por isso os imóveis e alugueis são mais baratos.
@@carlacp8230 Eu tenho uma kitnet na aclimação de 33m sem vaga alugada por 1.200 + cond. e iptu e sem nenhum móvel, só box no banheiro, e pia com gabinete.
@@raphastore mas Tucuruvi não é uma região valorizada, tá no mesmo patamar da zona leste.
Que espetáculo de empreendimento, parabéns ao Tiago e sua mãe.
Parabéns ao fono do canal ao entrevistado e sua mãe CLARICE Excelente realmente uma aula c professores Perfeitos DEUS ABENÇOE esse empreendimento feito c AMOR
Thiago e família, Sejam bem-vindos em minha Salvador querida!
Parabéns pelo vídeo. Agradeço ao Tata e Thiago, por todas as informações passadas. O prédio muito bonito, com uma bela decoração. E parabéns também, a mae do Thiago, por ser essa pessoa forte e sempre ao lado do filho.👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Depende muito da região, 1.650 que retorno, acho que dependendo da região uma quitinete dessa no máximo o aluguel seria de 700... Tem que estudar muito para dar certo!
SP tdo é caro, melhor p locatário.
Esse aluguel 1650 em outras capitais daria p alugar uma casa c terreno e garagem.
@@helenah1083 é verdade
Aqui em MARINGÁ PR, num bairro afastado do centro mas perto do contorno sul que dá acesso p várias saídas p outras cidades, a 10 minutos do centro. Preço 650 reais com água luz e internet. Acho que sobra 400. Tem 24 unidades no lote.
@@carloshenriquepecin7352 casa ?
Aqui em SC é esse o preço dependendo da região, só bem no interior pra achar aluguel de 600 reais
Muito bom pra quem não quer casa grande quem vem só pra descansar tá ótimo e é tudo com segurança parabéns Tiago muito bom
Parece que foi feito pra eles mesmo morar...pelo carinho que eles falam de cada uma e da pra ver refletido em cada cômodo parabéns em prezar não só pelo dinheiro e sim tbm pelo morador da pra chamar de lar só por sentir o aconchego....acho que é o dedo de mae....amei
Verdade!!
Cara, é muito bom você ver pessoas que trabalham com carinho e dedicação... não é só sobre dinheiro....
👍🙏😄
Não, imagina gado. Fez tudo isso por diversão.
@@guilherme5035 mas é claro, todo ônus é seguido de bônus, só os desavisados que ficam chorando!
@@guilherme5035Que pessoa amarga é você.
@iurisales3863 Eu senti a mesma coisa. É muito bom mesmo. 😊
Estou verdadeiramente feliz em ver um negócio desses tão bem feito. Muito sucesso.
Parabéns, tudo muito lindo 👏 👏 👏 só um detalhe,na minha cidade já teve incêndio com esta lareira ecológica, desculpa minha intromissão!
600$ ja ta bem pago pra viver num aperto desse e ainda zero de privacidade
Esse valo ai da pra viver em ap de luxo com hidro
Kkkkkkkkkk
Em São Paulo? Onde?
Moro no Japão 🇯🇵 e peguei sua ideia para eu fazer no Brasil.Muito obrigada!
Muito inteligente esse rapaz,essa é a ideia de muitos que estão nos Estados Unidos, conheço um rapaz que construiu 30 no Paraná ,estando em fase de acabamento !parabéns
Acho que achei o modelo de kitnet que procurava. Parabéns pelo capricho. Já salvei o vídeo na minha playlist
Rapaz, quando é vídeo longos, vou ser sincero, pouco vejo, mas assisti esse, e achei sensacional o empreendimento do Thiago! Muito bons, tem variedades de tamanhos e gostos, particularmente mobilado, enfim.... Ótimos! Achei um pouco caro, mas percebo que é no estado de São Paulo, também compreendo o valor! Pretendo investir nesse empreendimento de kitnets, e um pouco de cada coisa nesse vídeo pude observar, para agregar futuramente no meu empreendimento. Quero destacar a parte arquitectónica, eu acho que desde que faça com menor preço ou maior preço (quem pode), a parte da arquitectura é extremamente fundamental, desde a construção até ao acabamento final com mobílias. Parabéns ficou Show, um abraço e sucesso no empreendimento 🙌🙏🤗👍👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Bem vindo a nossa Salvador novamente Tiagão, parabéns pelo investimento e que Jesus abençoe à todos!
Agora que eu percebi que ele é o Tiago que gravou video com o pessoal do Kitnet Terra preta. fico muito feliz por ele ter feito. Lembro que no video ele comentou que iria construir kitnets menores. Párabens ao Tiago
Minha casa geminada de 5x30m estou transformando em 4 casas de 1 dormitório. Amei essa cozinha da unidade 17.
Esse rapaz vai fazer muito sucesso,porque ele honra sua mãe isso é bíblico 🙌
Achei muito boa ideia fazer isso, pra ter uma renda, mais o aluguel 😳🧐1650,00 para nós aqui que moramos na zona leste está muito caro, aqui alugamos uma casa com esse preço independente e com quintal, mais as casas são muito boas, pena que é caro, o aluguel deve ser pra pessoas que mora sozinho ou casal e tem que ganhar muito bem pra pagar um aluguel desse....
1650 caro?...tu deve morar mal demais
Tatá, Apesar de ter conhecido em outro canal, o empreendimento do Thiago, é sempre bom ver de novo um grande empreendedor de sucesso. Parabéns Thiago e D. Clarice 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Parabéns pelo vídeo, parabéns dona Clarisse e o filhão, super empreendedores. É notório que o acabamento, mobília e o capricho da construção faz a diferença e por isso agrega no valor a ser cobrado, tanto na locação regular qto na rotativa, isso na verdade vai contra a idéia de muitos outros vídeos que vemos sobre kitnets, tudo de muito bom gosto, a "venda" começa pelos olhos e por isso o sucesso é consequência 👏.
As vezes eu penso : será que estou certa de economisar tanto ??? Mas aí eu penso nas minhas kitis rsrsrs. Amo esses videos.
Gosto de vídeos de pessoas de sucesso, são bons exemplos, parabéns
Que aula ! Muito obrigado a todos envolvidos
Que homão bonito esse Tiago
😂😂😂😂 e eu??!??
Parabéns pelo vídeo..... Muita informação e um show de humildade do Thiago e da sua mãe.
Nossa uma aula de 1: 19 que passou rápido! Parabéns aos envolvidos nessa aula!
Adorei o vídeo, quanta humildade desse senhor Tiago.❤
Show de bola!! Isso sim é que é um conteúdo de qualidade!!!
Muito obrigado
Parabéns Tiago pelo seu trabalho e respeito pela sua família! Well done! Sucesso em seus caminhos
Que capricho, está de parabéns desejo sucesso.
Adorei a edição na hora do valor 1650!!
Que legal! Eu já tinha visto eles e a construção há um tempo atrás e velo pronto agora, ficou show de bola! Parabéns pelo empreendimento.
Parabéns..... acompanho está obra desde o início ,ficou perfeitas estas kits
Que lugares incriveis! Só quem tem sabe, como é difícil de manter tudo impecável!!!
Esse kit esta lindo. Talvez seja interessante colocar o revestimento ate onde esta o fogão pq comida espirra e a parede suja enfeia o ambiente. Tb entre o fogao e a maquina mereça uma divisao q separe um do outro. Alem dos respingos sujar a maquina, é perigoso manusear roupa c fogo ligado
Nossa, confesso que de início achei o vídeo longo, mas não consegui pular nada, assisti tudo. Difícil falar com empreendedor com valores com esse detalhe. Família simpática. Parabéns pelo vídeo.
😄🙏👍
Parabéns. Muito bem feitas as kitnets, com bom acabamento.
Vim bater a visualização 1,000,000. Parabéns
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Eu comecei assistir na velocidade 2x mais que arrependimento, o vídeo é incrível, dinâmico e muito bom. Top de mais, parabéns
❤ PERFEITO, eu tenho 10 KITNETS que comecei a alugar à um ANO e vou construir mais 10 só que as minhas são bem simples ❤
Olha foi um dos melhores videos que vi no youtube , estou me mudando para Portugal e vou investir igualzinho la em moradias, excelente mesmo o video, e a mãe do Tiago , meu deus fantastica .E que obra do Tiago , impecavelllll e mais sou corretor a mais de 15 anos e parceiro da Quinto Andar a 4 anos e realmente a empresa é fantastica ,nos ultimos 4 anos tripliquei meu patrimonio devido a Quinto Andar .... Parabens mesmo , muita gestão envolvida neste empreendimento de voces .. Quem sabe , derrepente , vamos fazer uma parceria em terras Luzitanas.. abraço a voces todos ..
Boa sorte lá amigo. Sucesso e abrs!!
Bom dia Alex, tenho uma equipa de remodelações em Portugal, quando for realizar as suas obras no seu investimento, não hesite em entrar em contacto!
Muito lindo capricho, e Dona Clarice tá linda!!!🤩