Ele vai faturar mais de 40 mil reais por mês com suas KITNETS! Tatá por Aí Ep. 22
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- čas přidán 22. 07. 2023
- Conheça o incrível empreendimento do Rafael em São Paulo! Um dos prédios de studios e kitnets mais bonitos do Brasil!!
São 20 unidades em 3 pavimentos no bairro da Vila Prudente, próximo de todos os meios de transporte: trem, metrô, ônibus e monotrilho.
O Rafael vai dar uma verdadeira aula de como empreender com imóveis compactos!! Espero que você curta cada minuto e deixe seus comentários abaixo.
Segue o @ do empreendimento em todas as redes sociais: @studiovilaprudente
Abaixo segue o resumo das seções do vídeo:
1:18 Introdução
6:40 Construir para Vender ou Construir para Alugar?
9:04 Quantidade de Unidades, Vagas de Garagem e Coworking
11:01 Tamanho do Terreno
11:42 Quanto tempo durou a Obra e área total construída
13:08 Onde fica o empreendimento?
14:25 Por que deixar o vão do elevador?
17:52 Bicicletário
18:11 Internet e câmeras
19:25 Como contactar o Studio Vila Prudente
21:15 Sala de Reunião
23:37 Tour pelos Studios
35:53 Gestão da Locação de Curto e de Longo período e valor de investimento em mobília
39:39 Valores de Locação tradicional e diárias e taxas de condomínio, IPTU, internet, água e energia
47:07 Custo da obra
50:55 Tour pelo Decorado Famoso!
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Veja outros vídeos legais que gravei pra vocês:
📺 Link para o Vídeo das 33 KITNETS do Tiago que rendem 50 mil por mês: • Ele fatura 50 MIL REAI...
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📺Link para um Tour na minha Obra de 50 KITNETS que estou construindo em São Paulo: • Tour pela Obra das 26 ...
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Resumo do Canal:
Aqui vou sempre falar de conversão de patrimônio em renda passiva. Vou mostrar minha jornada rumo à independência financeira explorando a locação de imóveis compactos e todos os desafios que vou encontrar pelo caminho. Minha meta é construir 50 KITNETS em 1 ANO. Fique comigo!
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#Kitnet #Quitinete #RendaPassiva #KitnetsDoTata #ViverDeKitnet #InvestindoEmKitnets #ConversaoDePatrimonioEmRendaPassiva #KitnetVDK #RendaComKitnets #Kitneteiro #ImoveisCompactos #KitnetsParaAlugar #KitnetsUsp #KitnetsAeroporto #KitnetsPequenas #KitnetsDecoradas #ViverDeAluguel - Zábava
IMPECAVEL ESSA CONSTRUÇÃO, ACABAMENTO MARAVILHOSO. PARABENS AO CONSTRUTOR.
Sensacional. Como Hacker Investigador eu indico colocar autenticação para acessar a internet compartilhada. Parabéns!
Meu irmão, se tu conseguir um microfone lapela pra colocar nos entrevistado vai melhor em 70% seus videos. Acredito que vc esteja se programando pra isso, mas quero pontuar que é algo muito importante e vai agregar demais. Dito isso, vídeo top demais. Parabéns!
Vlw meu amigo pela dica!! Infelizmente os celulares da Motorola não aceitam microfones. Até chamado na sede da empresa lá nos EUA eu já abri e realmente não rola (até tem uma alternativa mas não funciona com a câmera ultra wide que eu adoto para as filmagens). Preciso mesmo é trocar de aparelho até para melhorar a qualidade da imagem em ultra wide... Assim que terminar as obras e começar a rentabilizar será uma aquisição possível. Abrs
Troque de telefone! 😂😘
Decoração de muito bom gosto, mas acho que os construtores precisam se preocupar também com a acústica. Durante o vídeo inteiro o barulho dos carros passando e do cachorro latindo incomodaram muito Imagine os inquilinos
Realmente esses cachorros me fariam desistir de imediato.Lamentável 😢
Não consegui ouvir quase nada, muito barulho. mesmo com todo esse luxo, acho que não conseguiria morar aí, mas te parabenizo pelo projeto. Abraço
Qe cachorro chato,!e eu amo bicho😮
Um dia vou chegar nesses valores de locação 🙏🙏
Tenho unidades alugadas por 350 mensal .
Onde está localizado as suas ktinetes? Qual estado, cidade e bairro ?
Gostaria de fazer 6 unidades....kits nets..😊😊😊
Vou reformar as minhas e vou vender.
O Carioca do Pânico das Kitnets !!! Parabens pelo conteúdo, muito top !!!
Rsrs ouço muito isso. Kkk abrs
Caramba,eu acha ele parecido com alguém mesmo.😅😅😅😅
Excelente...
Tata, nem terminei o vídeo e preciso agradecer vc, que conteúdo maravilhoso. Tenho 14 unidades aqui em Guarulhos que acabei de fazer, mas a quantidade de informação que vc mostra percebo q fui amador. Mas muito feliz. Mas me sinto obrigado a te elogiar pelo seu profissionalismo e também das pessoas q vc trás para o canal com o CONTEUDE MAIS INFORMATIVO e de graça percebo em vc só vontade de ajudar. Muito obrigado
Obrigado Dirce!! Estamos sempre aprendendo!! Siga em frente, sucesso garantido!!
Parabéns pelo vídeo!!!! Como conseguir a planta?
Fantástico.
Que projeto bacana.!
Que coisa mais.linda. Parabens a esse construtor
Projeto top!
Obrigado senhores vencedores e generosos. Parabéns
Muito bem feito? Parabéns
Parabens excellente projeto e excellentes preços ❤
Tata que baita vídeo, parabéns pelo conteúdo!
Estou me organizando com meu irmão para iniciarmos logo logo, já temos vários apartamentos alugados e terrenos , e agora vamos desbravar o mundo das kitnets ! Você está fazendo a diferença para começarmos nesse mundo de Studio!
Obrigado amigo!! Sucesso pra vocês!! Me segue no Instagram que lá tem bastante conteúdo também. Abrs
Ficou top , vou iniciar também um projeto de 34 estúdios já mobiliado e decorado e com uma vaga de garagem para cada próximo a 3 faculdades em São José do Rio Preto SP.
Legal manda as fotos da obra pro meu Instagram. Sucesso
Qual é a sua estimativa de custo?
Muito bom gosto, espero que quem vá morar tenha zelo por essa maravilha!
Acho muito legal pensar em acessibilidade, mobilidade.
Parabéns Rafael, tudo lindo demais.
Vou comentar novamente, SEM DUVIDA NENHUMA ESSE E O MELHOR VIDEO NESSE NICHO DA INTERNET E renovando o MEU MUITO OBRIGADO
Eu que agradeço
Wow gostei
Top,top ❤
Top!!! 👏👏👏
👏🏻👏🏻👏🏻
Muito bom, agradeço pelo conteúdo, parabéns!!!
Obrigado
Parabéns pelo vídeo, amei ❤
Muito obrigado 😁
Bom dia
Show demais!
Obrigado 👍
Que aula senhores! Que aula! 👏👏🙏🙏
Só agradecer Tata e Rafael por todo conhecimento compartilhado 🙏
🙏🙏
Que Vídeo Top Tatá 👏👏👏
💯🔥💯🔥
Parabéns Tatá pelo conteúdo e ao Rafael pelo o empreendimento 🚀🚀🚀 sucesso
Obrigado
Linda demais
Tava com saudade dos seus vidios abraços
😁😁😁
Sensacional Rafael e Tata❤
Obrigado
Tatá, que legal, lindíssimos estes lofts, maravilhosos!
👍👍
Muito top esse empreendimento!
😁👏🏻
Tata mil Parabéns
Obrigado
Tatá sempre nos surpreendendo com seus vídeos!!! Parabéns 👏👏
Valeu Jorge! Obrigado
Adoroooo
Fico feliz! Obrigado
Empreendimento magnífico! Sucesso!
🙌
Muito obrigada Tatá por compartilhar conosco mais um empreendimento maravilhoso👍 muitas dicas e inspirações bem bacanas😊 Parabéns Rafael pelo excelente projeto, com certeza vai ser um grande sucesso👏👏👏 Com relação à gestão de locação temporária por sites como o AirBnB, acredito que seja mesmo uma boa opção ir começando aos poucos pra sentir como é o mercado e a dinâmica, e dai ir aumentando aos poucos as unidades de acordo com a procura. Mas com essa localização TOP tenho certeza de que vai bombar, seja qual for a escolha👐
Super obrigado pelo feedback e incentivo @FabianaMDS
Linda inspiração! Coisa de primeira desde a fachada.. parabéns!
Obrigado pelo feedback. É o que nos move. 🙏🏼
Parabéns pelo empreendimento e pelo vídeo
Obrigado
tata muito bom esse video informativo, vc prometeu volta la novamente estamo aguardando o retorno.
Desejo muito sucesso à vocês, vídeo excelente, logo estarei com o meu primeiro prédio nesse mesmo estilo se Deus quiser 🙏
👋👋👋
Decoração certeza que da meibe!!! Lindo sensacional parabéns Tata vc levou kits para outro nivel !!
😉✅
Parabéns pelo ótimo vídeo, ótimas dicas e produtos muito interessantes à grade , gestão, segurança muito bom, tenho 3 casas alugadas e pretendo transformá-las em kitnets e no momento estou fazendo o planejamento e sigo seu pois ajuda "muito " abraço e até o próximo vídeo
Obrigado Antônio!! Sucesso pra você!! Me segue no Instagram. Abrs
Empreendimento maravilhoso🎉😮
👍👏🏻👍👏🏻✅
Muito bom seu canal. Conheci hoje e já estou maratonando.... só uma sugestão, investir em Mic para os entrevistados. Obrigado!
Muito bom demais! Mais um vídeo top!! Parabéns Tatá e Rafael!
Obrigado amigo Sérgio!!
Obrigado pelo feedback e incentivo. 🙏🏼
Venha nos visitar.
Que imóvel top, parabens ao nosso amigo
😁👍
Que vídeo top.
Ja visitei o Rafael algumas vezes e sempre aprendo muito com ele, se tornou mais uma referência pra mim.
Ver gente que conhece do assunto conversando é outra coisa, não precisa ficar chamando a mãe no video (Dona Clarice) como foi no meu caso 😂😂😂.
E a Meibe dando show mais uma vez.
Grande abraço, Tiago!
Hahah você é a grande referência pra todos nós Tiago!!! Sua mãe também!!! Rsrs abrs
…e além de ser um guru no assunto, é modesto. Obrigado Tiago! Abs.
Muito top
Obrigado
Tata que vídeo ótimo. Pode fazer vídeo longos e com bastante conteúdo. Um dos seus melhores vídeos. Outro que marcou bastante é daquele rapaz que estava no Canadá.
😉👍✅
A máquina lava e seca, é muito boa eu tenho uma aqui em casa. Porém, a roupa encolhe.😐
Amei o projeto, amei as kitnet, amei os móveis! 😃
Está de parabéns!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🌟
Com uma bela vista pra casa do vizinho kkkk....top o projeto.
Tata empreendimento top inspiração pra investimentos
Pra cima👏🏻👏🏻👏🏻✅
Vídeo top... Parabéns.
Nao vejo a hora de começar minha obra de kitnet e receber uma visita sua rsrs
Será um prazer
Parabéns pelo vídeo! Um verdadeiro case para estudar e se inspirar! Tatá tem a melhor dinâmica de vídeo deste tipo no You Tube. E o instagram dele não fica devendo em nada.
Obrigado amigo Clóvis!
mas o empreendimento e top demais!!!...parabens...
Obrigado
É quem quiser ter kitnets que se mecha os ricos chegaram no jogo kkkk
Kkkkkk
Kkkkkkkkkkkkk verdade
César Barroso falou num dos vídeos uma vez que os tubarões sempre chegam.. basta a gnt se ajeitar e caminhar junto hahaha
Ainda não estou neste nível!
😂 os ricos são outros. 40 Mil hoje, tirando DESPESAS, Como : tributos, extras, seguros, manutencões , pessoal administrativo etc.. etc.. no fim das contas e' sobrevivência. Ao menos entre os 7 primeiros anos. ‼️
Top
Sensacional, parabéns ao colega Rafael e ao TATÁ por compartilhar mais este empreendimento, vou copiar muita coisa aí ! É outro patamar, aparentemente sem gastar muito a mais !
Obrigado Marcelo! Em breve vamos gravar no seu empreendimento!
Valeu Marcelo. Conte conosco pra qq dica de precisar. 🤙🏼
essas kitnets estão muito bonitas mesmo
👍👍
Foi um prazer participar desse projeto junto a equipe de arquitetura do Magno Moreira.
Ainda mais sabendo que nosso cliente e construtor Rafael executou todo nosso conceito com muito capricho! O empreendimento e as unidades ficaram impecáveis!
Essas telas na escada sao vazadas, e qdo chove? A questao de segurança com queda, a escada e toda de granito, e com água não combina.
Gostei das comparações (kitnnet, studios e studio boutique 😂😂
Sempre dá pra gourmetizar 🤣🤣
Muito bonito o empreendimento. A solução de chapa perfurada é interessante, porém deveriam se atentar ao conforto acústico, principalmente no espaço de co-working. O som tb se propaga pelos corredores e foi desagradável assistir ao vídeo com tanto barulho e ruído 😢.
O dinheiro não fala ele grita kkkkk 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
A maioria das construtoras não estão conseguindo vender os imóveis, economia está parada a mais de 4 anos, conheço vários prédios de vendas, que não conseguiram vender e estão locando pra airbnb.
Tatá o vídeo realmente é top tanto com Rafael como o Thiago mas eu gostaria de fazer uma observação gostaria muito que vc visitasse também aqui no nordeste como vc mesmo disse em São Paulo a realidade é uma aqui é outra com um terreno de escritura de compra e venda as vezes fica difícil não dá pra construir um prédio com 3 pavimento mesmo tando dentro de uma comunidade ou seu público alvo é outro ?
Obrigado amigo!!! Tenho vídeos mostrando imóveis de diferentes faixas de público. Adoraria gravar algo no nordeste, e penso em fazer isto em breve. Tenho muitos convites pendentes em vários Estados do NE. Não vejo a hora de gravar aí! Obrigado e abrs
Faz linha mais industrial. ❤
Assistindo essa aula de empreendedorismo. Estou em obra e os meus devem ter mescla entre locação convencional , prestação de serviço de alojamento, 5 andar/airbnb.
Obrigado por acompanhar. Abrs
Meu amigo… uma das melhores que já vi! Não tenho mais Instagram, por favor, me passa a planta!? Estou apaixonada neste projeto. Quero fazer um semelhante, aqui em Balneário Camboriú.
Muito provavelmente um excelente negócio
Tata, faz vídeo com mais frequência! São vídeos otimos
Obrigado
Imóvel ficou sensacional porém vão ter que dar rivotril para os cães da vizinha. Caso contrário impossível de aguentar kkkk
Kkkkk melhor chumbinho mesmo
Kkkk. Bem observado Wilson. Mas posso compartilhar o seguinte: no início da obra eles latiam o tempo todo. Com o tempo se acostumaram com a equipe. Torcemos pra que se acostumem com os novos vizinhos.
@@kitnetsdotata cuidado com o cancelamento 🤣🤣🤣
@@kitnetsdotatatoma vc chumbinho
@@soniaarante1041 estava só esperando chegar um hater. Seja bem-vinda. Quem me acompanha aqui e no Instagram sabe que sou apaixonado por cães! Tenho vários! E sabem portanto, que eu estava brincando. Mas a turma do mimimi está sempre de plantão.... e são absolutamente perfeitos.
Achei super top o empreendimento, mas ficou uma dúvida, na fachada onde ficou a tela no lugar dos vidros, quando chover de vento, não irá molhar todo àquele corredor ?
Pensei o mesmo
Oi pessoal. Foi uma preocupação que tivemos. A tela tem uma perfuração mínima e foi alinhada no meio pra fora. Até o momento não tivemos problemas neste sentido. 🙏🏼
@@casanrafael legal, aqui na minha região fica um pouco inviável devido a poeira vermelha que incide por aqui. No mais está de parabéns 🙏 Estaremos em SP em março e se estiver vago gostaria de locar uma unidade para conhecer de perto. Quando tiver o anúncio do Airbnb posta pra gente. Abraços
Com certeza. Será um prazer!! Enviarei sim.
Muito bom, mas, está com muita modéstia em questão de perguntar, pois aí tem vídeo que não acaba mais para fazer e perguntas a fazer algumas milhares.
O interfone é algo interessante de ter alguém para fazer, será que vale a pena? Ou um teclado numérico, com tags, cartão e mais fechadura elétrica?
Tem o interfone Intelbrás com entrada por tags, numérico e outro agora com a impressão digital, também acoplado a discadora, pode-se colocar um chip ou uma rede fixa e ele liga para o número pré gravado, abre também dois portões diferenciados, +-1.550,00 com discadora tem mais simples ou mais cara com discadora 4G. Alguém tem experiência? Não acho pessoa correta para serralheria a fazer e montar o sistema, Mercado Livre vende...
Deixa pra nós o@ da arquiteta responsável pelo decorado
Parabéns Tata pra seus video eu ta terminando um prédio de 7 kitnets/4 quartos na Beira mar no litoral do Paraná (Praia de Leste) eu te convido eu seu canadiense e gostaria falar muito com vc. Abraço
Obrigado amigo. Me segue no Instagram. Abrs
Tatá só uma dica, compre duas lapelas para aúdio para você e a quem você vai visitar o aúdio vai melhorar muito nos seus videos, muitas vezes não escutamos o que a pessoa que está falando ! Abraço
Infelizmente o Motorola não aceita Mic externo com a câmera ultra wide
Tata muito bom seus conteúdos!!! Um pedido: microfones , comprar ou melhorar
Não vai gastar 200$ 😂😂😂
👏👏👏👏👏
Melhor usar esse espaço para depois e guardar volume.
👍👍👍
Poderia ser de vidro essa faxada ate para diminuir o barulho da rua
Mas coitados dos moradores tem qe aguentar os latidos dos dogs
É um empreendimento de kitnet mais lindas qe ja vi aqui na plataforma mas um lugar muito barulhento
É mais vantajoso usar o terreno para kitnets ou salas comerciais?
Por ser STUDIO o valor achei salgado, na Zona Norte ao lado do metro você encontra kit net 35m 1 dorm. por 1.2 !
O mercado regula.
caro o valor pedido pela região..linha verde do metro está cada vez mais lotado
Qual o contato do Rafael (redes sociais)?
Muito lindo o empreendimento. Desejo sucesso 🙏🙏👏👏
Me chama no Instagram que te envio
Deveria coloca nesse espaço um mercadinho
Uma solução possível pro áudio, é investir em dois gravadores digitais (há opções bem em conta) + dois lapelas boya m1 ou similares. O acréscimo em qualidade seria grande. No mais, parabéns pelo canal! Só conteúdo fera. 🙌🏽
Vlw meu amigo!! Já tentei de tudo com meu Motorola velho de guerra. Infelizmente a câmera Wide Zoom não grava com microfone auxiliar. Aparentemente um bug que a própria Motorola demorou em reconhecer (abri chamado na fábrica). Mas em breve mudo de aparelho. Aí o bicho vai pegar!! Rsrs abrs
@@kitnetsdotata mas é nesse sentido que eu falo: você liga os lapela diretamente nos gravadores e resolve o problema. Claro que tem que depois sincronizar tudo na edição, mas isso é o que fazemos dia sim, dia também, editando vídeos. #fazparte
@@fabianomoreau agora entendi. Sem usar o áudio do celular. Captando com fonte externa e depois subindo os arquivos de áudio e sincronizando com o vídeo. Ótima opção para não depender da limitação dos celulares. Pena que eu sou um exército de um homem só. Kkkkkk mas gostei da ideia. Obrigado amigo
Se for em litoral famoso ou próximo boas faculdades, capital SP , pau vai quebrar ótimo projeto lindo !
galera, boa noite! ele gastou em média r$ 2.200/m2 então esse prédio saiu por 2 milhões de reais aproximadamente ?
Fora o terreno, documentação e impostos.
obrigado por responder s2
@@kitnetsdotata
Belo empreendimento, Parabéns.. poderia me informar aonde adquiriu e qual a descrição dessa tela da fachada?
Chapa perfurada. Há vários padrões. Qualquer serralheria boa que faz portões pode produzir, solicite amostras.
Infelizmente o fornecedor que fez pra mim não está mais atendendo adequadamente no segmento.
@@casanrafael gostei muito dessas telas, vou substituir os vidros por elas também. Sabe me falar se está molhando o hall quando chove?
@@balianoc boa tarde. São realmente funcionais. Quando chove forte e vento, o hall não molha pois está recuado. As escadas, onde há aquela projeção no prédio, não tem um beiral e ali molha um pouco. Mas nada que seja problema. Também é bem ventilado e tem as quedas adequadas e anti-derrapante, então seca rápido e reduz risco de escorregarem.
Tatá, no video você disse que poderia passar as plantas desse prédio. Pode me enviar as plantas ?
O números teóricos são lindos, estou estudando bastante sobre o assunto e ainda aprendendo. 40 mil por mês é faturamento certo? Pois o LUCRO vai abater -27,5% de imposto de renda isso? Carnê leão? Como fazem com isso, pagam tributos? É só uma dúvida, não uma crítica pois estou fazendo um levantamento de para fazer aqui em Curitiba - PR, porem a tributação está sendo um grande impeditivo.
11,33% pela PJ, lucro Presumido.
Esses cachorros latindo desde o começo do vídeo. Imagina morar assim com esses bichos latindo direito.
👏👏👏👽
Lindo, heim!
Caro, mas vai dar um otimo retorno.
Ah, a circulação com 1,5m é porque a escada está a mais de 10m das unidades do fundo. A lei diz que é 1,2 m até 10m da saída.. No seu a escada na lateral diminui o percurso.
Muito bem lembrado Lena,, e para corredores com até 4 metros ininterruptos a largura pode ser um pouco menor.. 😉👍
@@kitnetsdotataEssa dos 4 m ininterruptos eu não sei.
Vi a dos 10m porque o meu terreno é fino e comprido tambem. Fui até visitar o predio do Thiago e copiei a escada dele, que tem um terreno bem estreito.
Tem outra regra que diz que a circulação que passar de 20% da area do pavimento passa a ser computável. Aí o custo é duplo, tanto em obra como a outorga.
Ola Tata, voce poderia por favor compartilhar o contato do escritorio de arquitetura pois tenho um terreno em SP e gostaria de solicitar uma cotacao para fazer o meu projeto seguindo as normas. abs
Me chama no Instagram
Tata, com chuva de vento não entra água por essas grades pretas da fachada ? Como ficou essa solução ??
Exatamente molha tudo
Vai virar depois da limpeza!