Buying your own home: Just for cash?
Vložit
- čas přidán 13. 07. 2022
- Currently, it is almost impossible to buy an apartment in Prague. That is, if you do not have the amount for which the apartment is sold saved in cash. The mortgage is slowly becoming a luxury for the chosen ones. And to them it's not even worth anymore.
For those interested in buying their own home, mortgage interest rates of around 8.5 percent are waiting for them, so the purchase of an apartment becomes practically unrealistic for most people. Take a look with us at how paying off such a mortgage will look like in practice!
Today, you can find a paneled 3+kk apartment on offer for around 7 million crowns. Last year, you would have paid 20,000 crowns a month in mortgage payments, this year it is almost 42,000 crowns. A 3+kk apartment in a new building is currently offered for a price of around 10 million crowns. Last year, you would have paid almost CZK 30,000 a month in mortgage repayments, but this year you will have to prepare exactly CZK 62,000.
But repayments are not the only thing that changes. The higher the mortgage rate, the higher the amount from the repayment goes to the bank for interest. What will this mean in practice for our model apartment? With a rate of 2 percent, you will pay a total of 1,237,000 crowns in installments over the first 5 years, of which 522,000 crowns is interest and you will pay back 715,000 crowns from the property. However, at a rate of 8.5 percent, you will pay a total of 2,574,000 crowns during the first 5 years of repayment. Of this, interest is 2,320,000 and you will pay back only 254,000 crowns from the property. Over the entire repayment period, you will overpay an incredible 9.5 million in interest!
How does this situation change today's real estate market? When will apartment prices finally fall? And who is the most frequent buyer of an apartment today? You will find the answers to these and other questions in this part of the series Žít Prahu.
What do you think about the situation regarding mortgages and apartment prices in Prague? Let us know in the comments!
And to improve your mood, watch our video about where you can legally pick the best fruit in Prague for free: • Nejlepší ovoce v Praze... . Or where you can get the best kebab ( • 3 místa, kde mají nejl... ) or a perfectly chilled pilsner ( • Kam na nejlepší plzeň ... ).
Also follow us on social networks:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what happens behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Do you need help selling or renting a property? Contact us, we will be happy to help you: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Žijem v Polsku, městečko 8km od Katovic. Byty 50m stoji cca. 1 600 000 káček a ceny už začinaji zvolna klesat. Šetřim už 3 roky a myslim si, že půjčku si vezmu na 800 000 kč maximalne, na 10 let když cena klesne na 1 450 000 czk. Držte se v ČR!
Stan z Decathlonu to jistí
Fantastické video 👍
Super video, plno neuvěřitelně cenných informací, díky za něj!
Vaše videa velmi zajímavá a velmi oceňuji že vystupujete bez pitvoreni, solidně a máte velmi dobrou slovní zásobu..jako vestkyne Cassandra vím že v každém oboru jest 7 let tučných a 7 hubených..plati od biblických časů..😇😎 ceny budou nějakou dobu stoupat, vzroste poptávka že strany movitých imigrantů..s takovým faktorem nemohl nikdo počítat..takže odhad je ve hvězdách..
Za mě celkem srozumitelně popsané. Hlavně ta kalkulace splátek je brutal .To lidé nemohou zvládnout dlouhodobě platit pokud budou refinancovat .
Už teď dostávají ti lidé , kterým končí fixace příspěvek na bydlení..😂👍-----z peněz nás všech.
Necháme je přeci padnout, když měli velké oči a pořídili si něco, na co nemají.
A pozor!!!
Pro příspěvky už nemusí chodit osobně na úřad práce....-bylo to pro ně totiž dehonestující a oni se styděli pro ně chodit...no hrůza.
Teď si vše mohou vyřídit on line...😂👍
@@jannovak5192 Pokud vám splátka stoupne z 15 t na 50t tak to stejně dlouhodobě nedají . prostě bude nájem ,,
To je dobre. Spadne cena.
To nejde zaplatit. Bude bida...
super video, 6000 a 6 mega
and how do you see the rental market? can you make an anylsis of it ? Cheers and thanks for the interesting videos!
10 tisíc; 5,5 mil. Kč :D
zaplatit bance 2,5 mil, z toho jde 2.25 mil na uroky... Cesky bankovni system = gansta´s paradise
Tato vychytávka má nazev anuitní splácení. V pohodě je to při nízkých úrocích, při vysokých to nedává absolutní smysl.
Už aby refinancovali ti co za to můžou, tedy ti co brali dluhy, hypotéky, úvěry posledních cca. 5 let
Myslím, že ceny nemovitostí se k původní hodnotě už ani trochu nepřiblíží, že ta doba je pryč. Nejspíš dojde na nějakou dobu k mírnému propadu a poté k určité stagnaci (tento proces už začal), ale nevidím důvod, proč by se nemovitosti měly nějak výrazně propadat. Těch nemovitostí na prodej je v Česku málo, málo se staví, zatímco lidí, kteří by chtěli bydlet ve vlastním je mnohonásobně víc a neustále jich přibývá. Zlomek těch nejbohatších z nich bez problémů bude zvládat vykupovat všechny prodávané nemovitosti, tak proč by měly jejich ceny klesat. Jako další, a možná i větší problém vidím rostoucí nájmy. Poptávka po nájemním bydlení extrémně vzrostla, nabídka nemá absolutně potenciál uspokojit poptávku, ceny nájmů rostou a budou nejspíš růst dál, protože volné nájemní byty téměř vymizely, nájmy prostě nejsou, je jich extrémní nedostatek. Toto podle mě povede k tom, že pozvolna vykročíme hongkongskou/japonskou cestou. Začnou vznikat komplexy s "šuplíkovými" ubikacemi 2x2 metry, oddělenými překližkou, protože po takovém bydlení vznikne poptávka, protože tu bude spousta lidí, kteří si nebudou moci dovolit zaplatit nájem za garsonku. Věřím tomu, že i dnes, pokud by nějaký investor přestavěl nějakou budovu na "šuplíkové bydlení", tak nebude mít problém najít nájemníky.
:-O
Starý panel pôjde minimálne o 30-40% dole z cien roku 2021, rekreačné chaty pôjdu výrazne dole (toto pôjde prvé na trh-ľudia si skôr podržia vlastné bývanie), energeticky náročné a na rekonštrukciu náročné domy/byty padnú najviac dole (energie v našom priestore budú luxus do konca tejto dekády). Cenu si ako-tak udržia pasívne domy (s kotlom na tuhé palivo, fotovoltaikov na streche, krbom) - ale tiež budú lacnejšie ako dnes.
A co si myslíte o vývoji cen "běžných" baráčku v Praze jake je Hloubětín, Kyje, Horní Počernice? myslíte že bude podobný pokles jako u sídlištních bytů?
Za mě bude záležet, jestli budou před nebo po rekonstrukci. V tom prvním případě pokles bude, i když pravděpodobně ne tak vysoký jako u panelových bytů, přece jen bydlení v rodinném domě je pro bohatší.
zatím na trhu je stále spíše podprůměrně množství nemovitostních nabídek, takže než bude trh nasycen a přesycen nabídkou ještě potrvá.
Velkou neznámou je co udělá nová rada ČNB - ta možná ani úroky zvedat nebude a protože je možné že ekonomika začne "brzdit" tak se také může stát že sazby půjdou dolů - pak ten pokles velký nebude.
Ale taky je možné že sazby zůstanou a kromě malé poptávky se navíc začnou na trhu objevovat nemovitosti kde lidi po refixaci nezvládají splácet, a případně byty investorů kteří použili pro financování hypotéky - a to by mohl být masivní propad třeba i o 50%
už se to začíná dít
Už na ně čekám hezkých pár let, mám připravené peníze, ale nejsem ochoten kupovat za nynější ceny, jen ať spadnou kam mají, tedy o 40% dolů pak rád uvolní do eráru své finance. Kupovat na dluh je velice snadné, viďte dlužníci!
Problém je, že ČNB nezvedla úroky dostatečně vysoko a hlavně dopředu, a navíc to, že vláda tiskne další a další peníze do oběhu, zase opět na dluh!
@@karelkarel994 ano a proto pokles příliš nebude tipoval bych teď během jednoho roku tak max 10% - záleží na lokalitě Praha propadne méně ale v nějaké "horní dolní" to může být i 30%
Jinak je potřeba si uvědomit že i přes raketový růst nemovitostí celkem svižně rostly příjmy - takže aktuální nadhodnocení bude tak max 30% ale spíše třeba jen 25% - opět záleží na lokalitě (ale při propadu se naopak může cena zhoupnout do podhodnocení)
a tím že nyní to vypadá na spíše pozvolný táhlejší pokles tak mezitím narostou příjmy (nominálně) a tedy pokles na "přiměřenou" cenu může znamenat právě pokles jen o 10-15% - na druhou stranu to část investorů odradí od této "jisté" investice a ceny nemovitostí můžou pak dlouho stagnovat
No pokud se opět potvrdí, že se dluhy smažou inflací a hypotéky, úvěry nepřináší žádné riziko prostě jsou vždy výhodné, jen ať se teda opováží snížit úroky, okamžitě jdu a naberu dluhů co se vejde, věřím, že nebudu sám!
Pči poklesu obyčejných bytů klesnou stejně tak i luxusní nemovitosti , stejné to bylo v roce 2010, jsou to holt spojené nádoby
Ano, ceny jsou neskutečné, nicméně jiná cesta na zkrocení inflace než zavádět vysoké úrokové míry prostě neexistuje. Banky totiž při vytvoření půjčky emitují nové peníze a tím zvyšují inflaci.
A co delaji s tema penezma co dostanou z lidi na urocich? Pokud si je nechaj a pouzijou jinde tak jak tim muze padnout inflace? Penize z obehu nezmizi. Nebo je z obehu davaj pryc?
Tipovat nebudu protože v naší společnosti má obrovský podíl psychologický faktor. Jakmile se řekne že něco půjde dolů tak prostě půjde. Na svoji vysněnou nemovitost stále čekám
A co je vaše vysněná nemovitost?
Když jsme měli hypotéku, prvních 5 let jsme měli sazbu 9,4% p.a. a když nám pak klesla na 6,3% radovali jsme se.
To byly časy 😀
Už ať jsou ty časy zpět, a úroky u 10% na stálo!
Lenže v tom čase nestáli tie nehnuteľnosti 5000 eur/m2. Ak by sme mali dnes sadzby na úrovni 9,4% pri priemernej historicky najvyššiej páke na osobu 100 000 eur 30% ľudí by skončili bez bytov pod mostom a polovica eurozóny by zbankrotovala. Ľudia majú vždy tendenciu porovnávať neporovnateľné.
Ste si koupil byt za půl Mega tak buďte rad
hele, ja som letos kupovala byt, brala som na to hypoteku /80% z hodnoty/... z mojho vkladu cca 700k kc mam z prenajmu /ktory mi splaca vsetky naklady + dava neco do kapsy/ mam vo vysledku zisk cca 80k kc/rok ... to je o dost viac, nez co mi ponuknu nejake sporici uct
Zajímalo by mě, co si myslíte o budoucnosti cen pronájmu bytů myslíte si, že půjdou nahoru?
Dobrý den paní Kozlová, za mě ceny nájmů odpovídají a) běžným příjmům v místě, b) množství nabídek k pronájmu. V Praze je dle mého názoru nájemné o něco málo nižší než běžné příjmy a to z důvodu dostatečné nabídky (i když se říká, že je málo nájemního bydlení, je ho v zásadě dostatek). Jeho výraznější růst aktuálně brzdí náklady na energie. Zatím se mějte Daniel Kotula
@ děkuji
Отличное видео,очень ценная информация. Никак не могу сама разбираться с ипотечными условиями и выплатами . Счастлива,что никогда не связывалась с ипотекой- только сразу ,всегда и за все. В том числе в Праге.
Što ti gavariš?
@@theDuplicitous že po válce budou mít na přdražený nemovitosti v Praze jen bohatý Rusové a do tý doby taky Arabové....
Я бы сейчас подождал так как стоимость квартир в Праге на 30% рухнут .Ставка пойдет выше к сожалению но стоимость квартир обязательно пойдет вниз.
@@theDuplicitous rikaji ze to tu cele ruchne :-)
Me by tedy zajmalo kde dostanu tech 6,75% na sporicim uctu? Sporitelni druzstvo NEY - tomu bych moc neveril. A splatnost za 10 let...
Tak ale souhlasim ze dnes je asi lepsi sporit nez si brat hypoteku na 7%
@@iPE_ZA Пишут , что вроде цены на жилье сильно раздуты и должны упасть,вопрос когда и за счет чего? Население в той же Праге стремительно увеличивается-значит и потребность в жилищах,. С чего бы снилизись цены,в т.ч на вторичке? Выплаты по ипотеке ,которые озвучены в видео просто поразили-не ожидала. Надежда только на снижение стоимости жилья.
Trendem bude pronájem. A pokud si chce někdo kopit byt (myslím novostavbu), tak nezbývá nic jiného než být generálním ředitelem ČEZ.
Proč myslíte novostavbu..?
Autor videa to vysvetluje zle! Evidentne nerozumie hypotekam … samozrejme že 30 let nikdo hypoteku pri tomto uroku splacat nebude :)))))) pretože inflacia proste bud pojde prirodzene dole :) alebo ak začne sa z toho valit hyperinflacia tak to je prava ruka splacaniu hypoteky a pak si človek splati hypošku velmi rychlo a tiež vyhral :) ....z kratkodobeho horizontu to ano, vyzera hrůzostrašne :) ale hypoška je dlhodobý horizont a na to sa nikdo nedíva :(
Myslíte, že hyperinflace bude výhra? Myslím, že ne, ano budou byty stát miliardu místo milionů takže dlužníci na tom vydělají, ovšem kdo si od nich byty za miliardu koupí?
@@karelkarel994 este raz 😂 bud pojde dole alebo hore ... nezostane na 17,5% 😂 ked pojde dole :) znizim si urokovu sadzbu na aktualnu, ked pojde hore, splatim hypoteku so pol roka :) ... obrazne povedané :))) a kto by kupil byty? Hocijaky zahranicny investor :)))
No hlavně, aby byl nějaký investor kdo to koupí, pamatujte investor nikdy nekupuje draze, pouze chce draze prodat!
@@karelkarel994 asi nerozumiete ... pokil bude hyperinflacia tak ceska koruna bude mat priam nulovu hodnotu ... takze kupit tu niečo za dolare je lusknutim prstu ... ale to si tiez nemyslim ze nastane ale netvarme sa ze sa to nikdy nestalo :)
Rok staré video. Akože musíš vytiahnuť z ponožky v hotovosti milióny na byt, lebo si vtedy nepredával a do nájmu ti nikto nešiel. Trápne prognózy.
Proste kazdy svuj dum mit nebude… neni na tom nic nenormalniho.