Houses in Prague: Will they get cheaper in the end or will they become even more expensive?
Vložit
- čas přidán 29. 05. 2024
- Will apartment prices in Prague continue to rise or fall? In recent weeks, perhaps everyone in the real estate market has asked this question. Therefore, we decided to find the answer to it in the next part Living Prague.
It is not always easy to predict the development of real estate prices on the market. Especially when they are affected by events such as the financial crisis or the invasion of Ukraine and the ensuing war. In addition, one thing must be kept in mind - real estate prices are constantly rising in the long run. For example, our parents paid a significantly lower amount for an apartment or house than we did.
What does the apartment market in Prague look like today? Prague real estate agencies register a growing number of properties on offer, but very little interest in buying. This is likely to mean in the future that sellers who unsuccessfully offer an apartment or house will have to gradually reduce the price.
Is the sale of the apartment currently worthwhile? It mainly depends on what you use the money for. If you use it, for example, to buy another property, to invest or to do business, then yes. If you let the money just "lie down", sooner or later inflation will affect it.
And what if you want to buy an apartment or a house? The answer is easy - if you have money for your dream property, it doesn't matter when you buy it. In any case, it will gain in price over time. Just make sure you can repay the mortgage. We focused on how they changed this year in one of the previous episodes ( • Hypotéka 2022 - budou ... ).
If you are interested in how prices of houses in Prague are affected by inflation, watch our video ( • Inflace 2022: Projeví ... ). We dealt with the effect of war in Ukraine on the real estate market in one of the previous parts ( • Jak válka na Ukrajině ... ).
But even the ever-rising real estate prices do not change the fact that Prague great for living. Why? Watch our video ( • 5 důvodů, proč je v Pr... ).
What do you think about the prices of houses in Prague? Will they become cheaper in the end, or will they continue to rise in price? Let us know in the comments!
0:00 Prices of houses in Prague
0:44 Unforeseen events
1:10 Long-term development of apartment prices
1:52 The closest development of apartment prices in Prague
2:48 When does it make sense to sell a house in Prague
4:13 When does it make sense to buy a house in Prague
Follow us on social networks as well:
FB (regularly new real estate and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what is happening behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Do you need help selling or renting real estate? Contact us, we will be happy to help you: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thank you!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Co si o trhu s byty v Praze myslíte vy? Budou podle vás ceny konečně klesat, nebo ještě nějakou dobu porostou? Dejte nám vědět do komentářů!
Díky za super video. Konečně to někdo říká na rovinu. Kdo nemovitosti sleduje, vidí, že cena poslední dobou klesá. Stejně je to u zánovních ojetých aut. A stejně jsem se v tomto týdnu dočetl od několika "odborníků" ve sdělovacích prostředcích, že růst cen nemovitostí se asi zpomalí a že ceny zánovních vozů půjdou nahoru :-) Ještě jednou díky.
Děkuji za podporu 👍
když ty ojetiny zase bude šroubovat do pár let ještě to umezování výroby spalovacích motorů.... dokud se elektroauta nebudou dělat ve velkým, budou drahý... takže poptávka vzroste po ojetinách....
@@chlapecx Jo souhlas. To co říkáte je perspektiva delšího horizontu. Aktuální situace (poslední měsíc) je téměř nulová poptávka.
@@fairplaycars vsak to castecne souvisi i s dlouhou dodaci dobou v nejisty ekonomicky situaci... porad jeste se ceka (at cipy, kabely) pomerne dlouho ..a pokud spotrebitel nevi, zda v ty dobe nebude elektrika a benzin jeste o 30f drazsi.. tak si to sakra rozmysli....
Fantastické video 👍
Děkuji 👍
k poklesu asi dojde ale pochybuji že by to bylo o víc než 10% a vzhledem k tomu jak ceny rostly v minulých letech tak to dostupnost příliš nezlepší
a naopak celekem prudce nahoru poletí nájmy klidně i o 30% za rok (jednak kvůli drahým hypotékám a pak také kvůli přílivu lidí především z Ukrajiny)
nedostupnost bydlení se bude postupně stávat čím dál větším politickým tématem a pochybuji že jen změna stavebního zákona, která je dost nejistá tuto nedostupnost zvrátí
Za mě - bude záležet zejména na lokalitě. V prestižních lokalitách to bude minimum, v lokalitách, kde lidé kupovali hlavně na hypotéku a kupující měli běžné příjmy, které jsou v současné inflaci naprosto nedostatečné, tak to bude prudší pokles.
Nájmy jdou určitě na horu. Brzdou aby vyletěli hodně jsou ceny energií.
Zatím se mějte Daniel Kotula
vyborny koment
já yb ch to odlišil ještě jinak... pfestižní neprestižní.... ceny klesnou tam, po čem nebude poptávka - tedy tam, na co už klientela nebude mít :-)) v prestižních lokalitách pro "prestižní osoby s prestižními platy" to asi nebude tak horký, ale i tam může padnout kosa na kámen, protože jen tak kupovat bež využití si v současné ceně pěněz ani tyto osoby nedovolí.... naopak "levné byty" (protože lidi pořád chtějí bydlet, tam je to otázka, zda ceny klesnou nějak příliš, když po nich poptávka te´d byla dlouho vysoká - pravda ale je, že tyto "chudší vrstvy" nebudou při současných cenách ostatních produktů na byty mít.... otázka taky zní, co je dnesaka "levný byt"_ byt ve staré zástavbě v původním stavu? ten ještě možná.... jinak dneska není levná ani garsonka, natož klasicé rodinné 2+1(kk) nebo 3+1(kk) ta za poslední 4 roky tyto nemovitosti zdražily lze říct i o více, než 100 %
Vsadím se že ceny budou klesat ale jen o procenta a bude lepší prostor spekulovat. Na druhou stranu si myslím že se zhorší i dostupnost protože lidé budou chtít jít právě do levnějších. Nájmy půjdou určitě nahoru tam není vůbec žádný důvod k tomu, aby šly dolů, poptávka vysoce převyšuje nabídku takže bohužel.
Praha je asi trochu odlišná v porovnání s ostatními krajskými městy. Cena bude klesat, ale nedostaneme se na ceny před covidem. Pozemky klesat nebudou, rodinné domy si spíš udrží cenu stejnou. První začnou klesat panelové byty v původním stavu. Očekávám, že pokles potrvá dva roky.
Určitě na panelových bytech v původním stavu se situace projeví (projevila) jako první. Ostatní se nechám překvapit 👍😉
A krajská města?
@@TheIgdrasil1 Netuším... nacítěnou mám hlavně Prahu.
A ako to je s cenami prenájmov ? Pretože aj tie celkom viditeľne vyrástli smerom nahor za posledný rok.
V Praze není blaze🤣 a ceny nemovitostí určitě porostou.jinak v Praze je to předražené tam nikdo kupovat byty moc nebude.
Tak nevím. Budou kupovat a porostou nebo nebudou kupovat, protože v Praze není blaze?
Ceny budou klesat a nebudou .Lidi na ně mít nebudou .Ale budou fondy ,které na ně mít budou .Takže ceny by mohly zůstat +- stejné nebo může být i korekce cca 10% .Pokud se něco stane s Eurem a Dolarem ,tak se změní všechno .Upadne razantně životní úroveň a ceny mohou padnout klidně o 50% .
Určitě případná změna na straně eura/dolaru na nás bude mít velký dopad.
Dle mého názoru fondy žily hlavně z levných peněz. Investice do nemovitostí má úplně jinou výhodnost při úroku 2procenta a úroku 4+ procent. Tedy tento byznys dle mého už nebude také tak silný.
V ČR levné peníze skončily, v USA končí a v EU budou končit brzy.
ECB ohlásila zvedání úrokových sazeb a zároveň ukončuje další Covidové programy podpory. V US už úroky zvedly také a dál budou zvedat a i tam to razantně vyfukuje bublinu, roste množství nemovitostí v nabídce, které ale nikdo nekupuje. Jinak v těch fondech nesedí trumpety podle mě, aby do trhu naskalovali teď, a kupovali za draho. Znakem rozumného investora je, že chce kupovat levně, protože to je jedna z hlavních věcí, která určuje výnos...
@ Éra levných peněz je pryč .Banky mají dlužníků hodně ,takže teď už je budou vysávat. Zajímavé také je na nemovitostech ,že ty hodně drahé jsou vlastně méně výhodné ,než ty levnější .Pořád se říkalo ,jak Praha 1 je super investice nebo Praha 2 a přijde doba a bude se tam pomalu zase bydlet a ne jako dneska .Každopádně inflace je tu strukturální ,měny jsou znehodnocené a pochybuji velice ,že si dolar a euro udrží tu pozici ,kterou mají. Bude zase důležité ne tisknout ,ale skutečně něco vyrábět a něco mít.
@ jak to, prosím, myslite s těmi levnými penězi? Dekuji
Je to myšleno tak, že jestli se zvyšují úrokové sazby v EU a v USA, tak se více vyplatí investovat do dluhopisů než do bubliny.
Jsem zvědavej až přejdeme na EURO a bude se vše řídit evropskou bankou a tím úrokové sazby.
Daniel budou klesat..hlavně,,prodražené byty,, Taky Chatky kolem Prahy bez elektřiny a vody. Ja čekám, nekupuji nic...Koupila jsem dva byty v roku 2018-2019.Nelituji..
👍 za mě poslední roky, kdy ceny ještě souvisely s reálnými příjmy obyvatel.
Mzdy vůbec nerostou, furt jsou stejný a přitom ceny všeho stoupají
Někde mají štěstí, že jsou v oboru, kde mohou přidat alespoň 10-15 procent, většina bude ale tak max 5 procent, což znamená, že jste letos reálně tak mínus 15-30 procent, podle toho jak vam to vyslo s fixaci energie, hypotéky nebo nájmu. Myslím si, že si zatím nedokážeme plně domyslet důsledky toho co se teď děje 🤦♂️