Fair price of the apartment: how to find it and not to be fooled by the real estate agent?
Vložit
- čas přidán 19. 04. 2023
- How not to get burnt when buying an apartment in Prague? If you are asking yourself a similar question, then we have prepared this episode of the Live Prague series just for you. We will show you how to spot a good offer and, most importantly, find out a fair price for the property.
Apartment prices in Prague resemble chaos. How to find your way around them and not fall for an advertisement offering an apartment for sale at an exaggerated price?
Instead of comparing prices in the classifieds, compare information about the prices of apartments already sold in your area. Where to look? Apps that get this data through the Land Registry are ideal. These include:
- cenovamapa.cz
- cenovamapa.org
- cemap.cz
- valuo.cz
How to use the apps? Always search for apartment prices in the most specific location and compare apartments of the same (or similar) size. Take into account that the data in the apps has a lag of about 3 months, so it is worth keeping an eye on current developments in the real estate market. The price of an apartment can be determined by seemingly small things, but these can play a significant role, see the article below for a list of them:
www.kotula.cz/jak-si-overit-t...
In order to give you a better idea of how to find a fair price, we will show you the procedure in the video with concrete examples.
Interested in learning more about buying real estate or pricing and finding a fair price for an apartment in Prague? Let us know in the comments.
If you're wondering whether it's worth buying an apartment in Prague right now, check out our previous video: • Kdy koupit byt v Praze...
How to actually go about buying a property? We'll tell you step by step: • Jak koupit byt v Praze...
Just be careful not to make some of the most common mistakes: • 5 největších chyb při ...
And where to look for a new apartment in Prague? How about Vinohrady! See why it's the most popular district in Prague today: • Vinohrady: Dřív tu ros...
Follow us on social media:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what's happening behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Need help selling or renting a property? Contact us, we'd be happy to help: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Super
Skvělé video pane Kotulo. Tyhle informace v pár minutách jsou za odměnu!
Děkuji mnohokrát za zprávu a podporu. Přeji krásný zbytek večera Daniel Kotula
Pane Kotulo, moc Vám děkuji za Vaše velmi přínosná videa! :-)
Dobrý den pane Trane, děkuji mnohokrát za podporu a sledování. Přeji krásný zbytek dne Daniel Kotula
Děkuji mnohokrát dobrý muži Kotulo 🫶🏻👏🏻👏🏻
Dobrý den paní Brichtová, já děkuji za podporu. Krásný den přeji D.
Parádní video 👍🏻
Díky!
Děkuji za zajímavé video, budu moc ráda za informace o vyjednávání.
Jako vzdy vyborne video. Vzdy se tesim na nove vydani ✌️ Diky a at se Vam dari ;)
Pane Kotula, jste machr. Vaše videa jsou perfektní. Děkuji.
děkuji
Jste nejlepší :-)
Děkuji!!! Krásný den přeji D.
Coool Job! ;)😊
Super video 🙂 Jenom v centru je hrozne parkovani pokud nemate svoje parkovaci stani 🙂
Fenomenální :-) Registroval jsem se na těch stránkách cenovamapa. Našel jsem si tam budovu a po kliknutí se mi zobrazují všechny údaje o ceně v tom domě. Jaký je prosím přesný smysl té placené verze, co tam přesně uvidím navíc? Děkuji
Dobrý den pane Honzo, děkuji mnohokrát za zprávu. Rozdíl neznám, pokud to vypadá stejně jako ve videu, tak předpokládám, že to bude jen dočasně na pár dní nebo na pár zjišťování, jinak by to nedávalo smysl, aby to poskytovali zdarma. Zatím se mějte Daniel Kotula
Pane Kotula, byt v petrinske, ktery prodavate snad 3/4 roku mate take spravne oceneny?
Dobrý deň, ďakujem za super video. Už je to tretie co sledujem a pokračujem. Viete mi poradiť dobru cenovú mapu aj na Slovensku? Ďakujem
Veru hodilo by sa lebo myslim ze na stranke katastra info o cene nehnutelnosti nedavaju
Cena nie je fer alebo nefer. Cena je vysledok dohody, nikto nie je povinny predat, alebo kúpiť 😊 inak super videá
Dobrý den, mohla bych se zeptat? Jsem cizinka. Když jsem odešla z bytu, realní kancelář za malování bytu bylo odečteno 5.050,- Kč. Použila jsem byt docela čistě. Nevím, proč malování stojí 5.050,- Kč. Je to normální?
Pane kotulo, v první řadě se cena odvíjí od toho, jak moc nutně a rychle byt potřebujete prodat a kdo vás drží za koule- na druhou stranu jak moc chce ten konkrétní byt zájemce......
Mě osobně vždy těší, když mi chodí nabídky od všech možných lidí a RK, protože je to test, jak moc můžu šponovat cenu, kdybych měl zájem prodat - jakože nemám......
Každý byt je opravdu jedinečný a shání li někdo byt v OV, v cihle, po rekonstrukci a v konkrétní ulici širšího centra Prahy - moc takových na výběr v ulici nebude....a zájemce musí na cenu přistoupit,nebo nebude mít,to,co chce.
Samozřejmě toto neplatí u bytů v paneláku třeba na jižním městě, tam jsou výhledy z oken podobné........
Dobrý den pane Nováku, stačí aby byt byl nabízen 5-10 procent pod férovou cenu a prodáte za pár dnů. Alespoň takto je to v Praze. Férovou cenu Vašeho bytu poznáte až budete chtít prodat a budete potřebovat někoho, kdo skutečně zaplatí. To co zmiňujete platí jen pro výjimečné nemovitosti, tedy exkluzivní čtvrť, exkluzivní dům, exkluzivní výhledy, vysoké patro, terasa atd. Zatím se mějte Daniel Kotula
@@ZitPrahu
No vidím to prostě jinak než vy, například se podívejte na nabídku například kolem náměstí bratří synků, jistě tam nenajdete 5 na chlup podobných bytů na výběr, přestože to není výjimečná lokalita, vyhodnotitíte pouze konkrétní jeden , jako ten , který chcete a ten i v přeplatíte......
Stejné to je, budete li chtít bydlet třeba na Žižkově -- máte tam hodně míst, které člověk rád přeplatí, i hodně míst, o které i přes nízkou cenu nezavadí-- i v jedné ulici. Dle mého názoru záleží na mnoha faktorech, třeba, jaký máte z toho konkrétního činžáku pocit, jestli je něčím výjimečný, secesní schodiště, krásný vnitroblok.....
Na rušné Vršovické, kde jezdí tramvaje, je byt o 40% levnější, než na Kodaňské třeba.....v domě s krásnou fasádou, nebo v Mexické.... zkrátka pestrost je nekonečná a každý prodávající má možnost jí využít ve svůj prospěch.....
Nebo v Libni je vedle krásné ulice hned nějaká nepopulární.....a je to pár metrů vedle, které cenou zahýbají...
Příkladů je nekonečno.
Jistě opodstatněný aspekt je i jak funguje třeba společenství vlastníků......- další věc, která vás může přesvědčit k vyšší míře velkorysosti..., I pár metrů blíž k zastávce člověka zvyklá....
Nakonec i hezké jméno ulice, čtvrti dělá moc.....
Řadu lidí nepřesvědčíte, aby si koupili parcelu v obci Hrob, ale kvůli třeba Bříze se nebudou mít problém rozhodnout.....
Je moc aspektů, každá nemovitost je výjimečná a to jsem vlastně napsal o tom, že přeplatí jistě ten ,třeba starousedlík v obci Hrob, který shání parcelu třeba pro své dítě, které se v obci narodilo a má k ní tedy vztah.....
Sentiment též nepodceňovat...... hraje obrovskou roli.....
A to opravdu nemluvím o výjimečných a prestižních adresách......
Opakuji, že jiné to je ve 300 metrů dlouhém paneláku, kde jsou den byt, jako druhý, jen o patro výš, nebo níž, nebo o 30 m vlevo, nebo vpravo...
@@jannovak5192 hodně dobré postřehy.
Cena je relativní.
Já jednou koupil byt na maloměstě za 800 k na půl v suterénu ale po rekonstrukci 60 m 1+1
Byl moc moc hezký část Zahrady, sklep obložen dřevem atd
Akorát u hlavní silnice. A u semaforu do školy.
Kámoš ruka zbav se toho rychle hrozí plíseň.
Říkám ok pozval jsem agenturu dali jsme cenu 1.2 mil. Půl roku ani jeden zájemce nic nic
Pak mě volali když já byl na dovoleny že je mají kupce a platí cash.
Důvod proč neřešili cenu.
Rozvod. Koruny měli.
Potřebovali něco koupit a byty prostě nebyli. Sice pokutu hypo asi 150 k. I tak slušný profit
Škoda že tenkrát nebyl air bnb neboť na tomto tipů býtu do 5 min do centra.
Který se lehce najde. Přízemí by to fungovalo skvělé. Třeba 4 lůžka možná 1500 den *21 dnů.
Nájem byl asi 8000.
A jak říkáte panelák je panelák.
Tento byt ač u té silnice měl kouzlo a duši. Dům rondokubismus
Hezký den
@@jirikosek6383
Samozřejmě,
Emoce, nouze, atd, atd.
Byt
Mohl bych ještě dotaz, proč kondominium cenu snižuje? Já jsem měl za to, že je to stejné jako osobní vlastnictví.
Dobrý den pane Bratrychu, kondominium je taková speciální forma vlastnictví, setkal jsem se s ní jen jedenkrát a je to delší doba, tuším na Barrandově, je to něco mezi podílovým vlastnictvím a družstvem, podrobnosti si už nepamatuji. Zatím se mějte Daniel Kotula
Kondominium je jiny nazev pro byt v osobnim vlastnictvi. Pouzivany hlavne v usa...
Nízká cena bytu může znamenat i to, že máte tam nepříspůsobivé sousedy co si rádi dělají hodně dětí a majitel se snaží odejít pryč. Ale řekne vám nějakou pohádku. Tohle aplikace neprozradí. Chce to i udělat si osobní průzkum.
Potrebovali bychom takove ceske Zillow. To by rychle vyloucilo lidi co se chteji napakovat.
To by bylo super! Transparentnosti by to fakt pomohlo
Pan Kotula má profesionální a zajímavá videa v přiměřené délce. V případě prohlídek různých objektů a lokalit bych uvítal trochu méně záběrů na něj a více na objekt. Velká škoda, že si pan Kotula pošramotil jméno podivnými politickými názory a provozováním dezinformačního webu.
prvni
👍
Máte byt 2+1 za 4 mega v Praze? Jestli to dokážete, jste bůh.
Hahahaha 7 🍉za panelak 😂😂😂…kdybych to nekomu prodal….------Sikovny prodejce a pomocnik 😅