Estate agents - are they really as bad as they say?
Vložit
- čas přidán 29. 05. 2024
- They are arrogant, they can't do anything properly and they just want to extract money from people. I guess that's how a lot of people feel about real estate agents. But what is it really like? That's what we focus on in this episode of the Live Prague series.
There are currently about 9,000 "real estate agents" in the Czech Republic. And it is definitely not possible to lump them all together. What types of real estate agents can you meet?
Real estate agents in body and soul
This group of "realtors" do their work with their hearts. They are often former employees who were top performers in their profession, just didn't like the corporate environment or wanted more freedom - and the real estate market was an opportunity for them to start over. They are a real pleasure to work with.
Brokers at half throttle
Probably the most numerous group of brokers are those who take real estate as a supplement to another job or do their work half-heartedly and enjoy their free time. There are bound to be some good "realtors" among them, but what applies here is the same as in other fields - it is impossible to be a top performer if you are not fully committed to your work.
Realtors for the money
The most bad experiences are with real estate agents who decided to enter the real estate market with the vision of getting rich quickly and easily. Fortunately, there are fewer and fewer of these - competition is huge today, so it is not easy to make a good living. That is also why many of them preferred to focus on other sectors.
Most people perceive the shortcomings of a real estate agent when they are looking for a property to buy. Often the "real estate agent" either fails to disclose some crucial information or, despite a signed reservation contract, ends up making a deal with another client.
If you are wondering what to look out for, check out this video on the most common mistakes when buying a property: • 5 největších chyb při ...
And what to do to avoid missing out on your dream property?
1. Bet on a good relationship with the broker - he will remember you better and will often prefer a friendly client.
2. Ask, ask, ask - you have a serious decision to make and you need as much information as possible. If the broker can't answer any of the questions, ask him to fill in the blanks.
3. Show interest as soon as possible - if you are really interested in the property, then don't delay and let the broker know. Arrange a date to sign the reservation contract to increase your chances of success.
And what experience have you had with estate agents? Is there anything else you would like to add to this "species"? Let us know in the comments!
0:00 The truth about real estate agents
1:01 Brokers you want to work with
1:29 Brokers who are half and half
1:59 Brokers just for the money
2:38 Bad buying experiences
3:06 How to get your dream property
4:30 Real estate as a mission
How do you come to own a home today? Buy one in your twenties! Doesn't that seem like a crazy idea? In this video, we'll convince you otherwise: • Jak mít na vlastní byt...
Apartment prices are breaking records not only in Prague. How to find out if the amount the owner is asking for the property is fair? Find out in this video: • Férová cena bytu: Jak ...
However, "magic" with the price is not the only scam you can encounter on the real estate market. Which ones to watch out for? See: • Největší podvody v nem...
Buying an apartment is not an easy transaction. We'll tell you how to do it step by step in a previous episode: • Jak koupit byt v Praze...
Follow us on social media:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what's going on behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Need help selling or renting a property? Contact us, we'd be happy to help: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Dobrý den, prosím o vysvětlení proč poplatek makléři (třeba při sjednání pronájmu bytu) platí zájemce a ne nabízející? Jakou mi (jakožto zájemci) děla službu kromě vytisknutí nájemní smlouvy?
Přijde mi to stejně divné, jako kdyby po mě v obchodě chtěli poplatek třeba za účetní nebo marketingového specialistu, kterého prodejce zaměstnává.
Chápu že ta služba je potřeba, ale je to služba především majiteli nemovitosti (za kterého řeší inzerci, komunikaci se zájemci apod.)... Nikoliv zájemci o ni. Děkuji.
Dobry dotaz
Mám zkušenost, že realitní makléř mi sám nabízel, že se na něj můžu obrátit s dotazy a problémy i během pronájmu. U této věty dodal "přece jste mi zaplatil provizi, tak jsem vám k dispozici". Tahle provize dává smysl, ale otázka je, kolik makléřů to dělá.
To bohužel je dost problém. Majitelé nemovitostí využívají, že je vysoká poptávka po bytech a říkají makléřům "já ti dám byt a ty si vezmeš odměnu od nájemce" a velká část makléřů a toto skočila, není ale správně, že plátcem odměny je někdo jiný než si službu objednal.
My spolupracujeme jen s majiteli, kteří nás jsou ochotni zaplatit a od nájemců jsme ještě donedávna neinkasovali jakoukoliv částku. Zájemci se často na prohlídce divili. Mělo to ale na druhou stranu po nějaké době negativní efekt a to, že naše byty začaly být nájemci využívány jako dočasné ubytování, tím, že jsme si nebrali provizi, bylo to výhodný pro zájemce, kteří chtěli bydlet jen část roku (i když deklarovali dlouhodobost) a tak u velké části bytů dávali nájemci výpověď např. po 3-6 měsících. A tedy jsme zavedli to, že nájemce platí malou provizi a zároveň se ve smlouvě zaváže, že pokud ukončí nájem dříve než za rok, zaplatí plnou a my zdarma pro majitele najdeme nového nájemce. Tím se zase pronájmy dostaly do normálu.
Tomu se rika "specifika mistniho trhu" :-D ne ted vazne, je to uplne jednoduche - poptavka vs nabidka. Bytu je malo, zajemcu hodne. Takze proste to majitelum projde. Az se nekdy udela neco s vystavbou a uvolni se cely najemni trh, tak je velka sance ze se i s timhle neco stane.
@ rozumny pristup. Fer by bylo provize z obou stran
A kdyz se bere kauce tak popr tu pouzit pokud odejde drive nez je ve smlouvě
bby wake up, pan Kotula vydal nové video
pan Kotula z realitní kanceláře Kotula
👍👍👍
Podle mne je výše provizí naprosto nemorální. Neodpovídá odbornosti služby kterou získám. O průmyslových nemovitostech nemluvě, rozhodují jen kontakty a intriky.
Nemám zkušenosti s průmyslovými nemovitostmi. Ohledně výše provize za běžný prodej bytu jsem vše popsal níže:
www.kotula.cz/provize-realitni-kancelare-jak-je-vysoka-kdo-ji-plati-a-co-obsahuje/
Kupoval jsem dvě nemovitosti a oboje katastrofa. U první mi tvrdila že garáž je moje a pak se dozvím že vlastně je všech a u druhé nám tak nějak zamlčel věcné břemeno a když sme na to přišli tak odpověď byla "ale o nic nejde předchozí majitelé to taky neřešili" tak tvl co to je o.O
Jaká je motivace vám ty informace sdělit, když jste stejně koupil a něřešil to?
@@l4zarus motivace říct informace popravdě? Hm třeba profesionalita a morální zodpovědnost?
Když jsme před 12 lety kupovali byt, tak jsme se s několika makléři potkali. Dva z jisté známé realitky byli dost pochybní. Chtěli nám prodat městský byt s tím, že zajistí převod do osobního vlastnictví. Prý mají známé na úřadech a nebude to problém. Se svým známým sehráli divadlo. Ukázali nám dva byty, horší z nich byl za vyšší cenu. Jejich známý (jednomu makléři to ujelo a chvíli si s ním tykal) pak tvrdil, že si ten dražší rezervoval a chce ho koupit🙂
Až na tento ojedinělý případ to celkem šlo, většina makléřů ale vůbec neuměla prodávat. Většinou se nezatěžovali zdůraznit výhody bytu nebo lokality. Prostě tady to je a berte nebo vezme někdo jiný. Svým způsobem to chápu, byt za rozumnou cenu se v Praze prodá v podstatě sám. Pak je ale otázkou, jestli je rozumné dát více než 100 tisíc realitce a nebo si byt prodat sám.
Stejnou situaci jako makleři mají i pojišťováci. Take si lidé myslí, že je chtějí jen pumpnout o peníze. Nebudu říkat, že nejsou takovy, kterym jde jen o penize, ale pak jsou i pojišťováci, kteří se snaží lidem opravdu pomoct.
Normalne videa nekomentuju, ale tady musim. Jednak me velmi rozesmal komentar, ze kdyz makleri zjisti ze nevydelaji ranec, tak jdou delat neco radoby lukrativnejsiho treba obchodovani s podily!! 😂😂
Druhy komentar bych si udelal smerem k rozdeleni makleru - tady bych pridal rovinu "makleri z velkych mest vs zbytek". Budu trochu generalizovat, ale vetsina makleru z Prahy uz je dobrych. Naopak makleri v moji investicni lokalite jsou jedna velka tragedie, kde 80% o sve praci nevi ani to uplne nutne minimum a nekolikrat mi svoji nesikovnosti uz skoro prekazili cely obchod. Neverim jim tam uz ani nos mezi ocima a vsechno overuju. Taky se mi to uz vyplatilo, napriklad z puvodne inzerovanyho druzstevniho bytu se vyklubalo osobko anebo jina maklerka neoverila rodinny stav prodavajici a dala mi spatnou informaci, na ktery malem zhavarovalo cely financovani.
Ahoj Davide, díky moc za doplnění 👍. S těmi podíly jsem si to nemohl odpustit 😀
Jak je to, když je člověk nemocný, nebo na dovolené? Chápu to správně, že potom nic nevydělává, protože vlastně v tu dobu nepracuje?
Pokud se jedná o makléře ve standardní realitní síti (RE/MAX, MM, NEXT, STING atd.), tak takový makléř je v zásadě podnikatel, když pracuje, vydělává a když nepracuje, nemá nic. Žádné podpory, placené dovolené atd.
Pokud je to makléř, který pracuje na IČO a to je drtivá většina, nemá nic jako dovolenou. Nemá mu ji totiž kdo zaplatit. A pracovat jako zaměstnanec není na realitním trhu zvykem. Jsou firmy, které mají zaměstnance makléře. Potom mají tito právo na placenou dovolenou. Jako každý jiný zaměstnanec.
Já mám s makléřem dobrou zkušenost, vše mi vysvětlil a spoustu věcí zařídil sám. Ale co jsem slyšel od kámošů tak jejich makléř pro ně vlastně neudělal nic.
Dobrá volba makléře 👍👍👍
Super 😊
Dobrý den, nechcete udělat video o pražských rekreačních a komerčních přístavech a přístavištích. Nebo o studentských kampusech v Praze?
Super nápady, děkuji!!!
@ Bylo by to skvělé :) napadlo mě to, když jsem procházel přístavištěm v Podolí, přístavem v Holešovicích nebo kampusy Albertov, Dejvice atd. jaká je současnost a budoucnost těchto zajímavých míst :)
..... Dobrý den, mal by som trochu inú otázku : .... Polovičná majitelka bytu, bude predávat cez RK tento byt , a druhá polovica ceny bytu musí byt rozdelená ďalším dvom dedicom ( jedna štvrtina + jedna štvrtina ) ...... Len ma zaujíma akým spôsobom prebieha rozdelenie týchto peňazí týmto trom ľudom ----- Otázka : Predávajúca dostane celú čiastku za byt na svoj účet a až potom sama predávajúca pošle týmto dvom dedicom čiastky : jedna štvrtina+jedna štvrtina ??? ..............alebo to zabezbečí RK , že priamo kupujúci pošle peniaze týmto trom ľudom ( jedna polovica + jedna štvrtina + jedna štvrtina ) ???
Moje zkušenost? V nabídce uvedeno „cena vč. provize“. Přijdeme na prohlídku a tam se prý majitel cenu zvedne přesně o provizi. Realitní makléř je na stejné úrovni jako exekutor. Lepší postavení na společenském žebříčku má u mne i hajzlbába nebo zametač.
To je samozřejmě úplně špatně... provizi má platit prodávající
@ Jenže realita je evidentně jiná. Nejsem jediný, kdo má takovou zkušenost. Vaše videa o Praze mám rád, ale co se týče vaší hlavní profese, jsem šťastný, že nemusím využít vašich služeb.
To jsou ti co berou z obou stran🤣🤣🤣
Kotula ⬆️⬆️⬆️
Co bylo řečeno o dobrých makléřích, to tak nějak platí pro jakoukoli profesi. Bohužel mezi makléři je (jak vidím tak nejen) podle mě většina lidí, kteří tu práci prostě na plno nedělají. Velká část z nich jsou jen ti prostí vyžírkové, kteří tomu ani nerozumí. Mé zkušenosti jako člověka, který třikrát za život kupoval nějakou nemovitost a x-krát od makléře dostával zadávané zakázky (jsem geodet) jsou bohužel ve většině případů tristní. Smlouvy jsme si museli opravovat sami, byly v nich nesmysly a jednou dokonce zástupce realitky ani neměl plnou moc podepsanou prodávajícím při podpisu smlouvy u notáře. Museli jsme se tedy na podpis scházet znovu.
V zadání zakázek byly občas takové bludy, že jsem jen žasl, jak něco takového vůbec může někdo vymyslet. Například makléři chtěli vytvořit parcely bez přístupu, u stavebních pozemků s plochou neodpovídající minimální výměře pro stavbu (ani nevěděli, jaká ta plocha v dané obci je) nevěděli, že pro rozdělení pozemku nestačí jen udělat geometrický plán, neznali ani, že existuje něco jako územní plán a že parcely s věcnými břemeny prostě nejde jen tak vzít a práva daná těmi břemeny ignorovat. Prostě jednání s většinou makléřů pro mě bylo s prominutím, jak když bych měl já dělat práci za ně a oni si za to potom vezmou odměnu. To mi přijde značně ohavné.
Abych nebyl tak negativní, tak znám 2 (slovy DVA) makléře, kteří svou práci dělají dobře. Setkal jsem se ale s celkem asi třiceti.
Mrzí mě tato zkušenost a držím palce, ať potkáte další dobré makléře a poměr se zlepší.
@Taky v to doufám. Bohužel zatím mám tu zkušenost, jakou jsem popsal a mrzí mne, že ti dobří makléři mají takovou pověst díky špatným. Je to přesně, jak tu někdo popsal: Najít dobrého a poctivého makléře ve skupině makléřů je asi jako najít dobrého a poctivého taxikáře.
Většina makléřů v podstatě nemá zájem na tom, aby byl prodej pro prodávajícího i kupujícího bezproblémový, ale aby prodej "nějak proběhl a bylo to hlavně rychle". Po něm může přijít potopa. Jejich zájem je vidět už jen podle toho, že se zajímají většinou jen o to, aby nemovitosti dobře vypadaly na fotkách, ale fakta o těch nemovitostech pořádně neznají a některá dokonce úmyslně zamlčují. Např. u bytů není u většiny nabídek ani dispoziční uspořádání. To se prý člověk dozví na prohlídce. Pozemky zase často nafotí tak, aby nebyly vůbec vidět nepříjemné věci v okolí. Opět se to člověk dozví až na prohlídce. Pardon, ale i klienti makléřů mají nějaký omezený čas a tahat je na prohlídky kvůli tak základním věcem, jako je např. dispozice bytu, je mrhání jejich časem.
Jinak... Pokud byste někdy potřeboval geodeta, ozvěte se. Třeba by se tím ten poměr makléřů trochu zlepšil. :-) Ne že bych neměl dost práce, to opravdu ne. :-D Ale zajímalo by mě, jak se spolupracuje s makléřem, který dělá svou práci 14 let. Jsem z Prahy a pracuji převážně ve Středočeském, Jihočeském a Plzeňském kraji, ale pro ty dva dobré makléře jsem byl už i v Jablonci, Havlíčkově Brodě, Děčíně, Chrudimi...
Nejlepší je prodat bejvák Hanoi members za cash. Hanoi members všechno odstěhují, zařídí a je pohoda. Žádné bankovní účty, pěkně z ručky do ručky, podplatit odhadce oni umí, mají vymakaný systém.
To myslíte Vietnamskou komunitu? Jinak předávat si více jak 250tis. je trestný a jsou s tím spojené poměrně vysoké pokuty.
Pak Kotula zkouší nemožné. Dokázat, že makléři jsou lidi.
😂
Těch co to dělají hůře je nějak nadbytek. Asi jako u taxikářů někdo slušný , kdo nejezdí jako 🐷
nejsou tak hrozni jak se rika, jsou jeste hroznejsi
Ještě horší už jsem myslel, že ani nejde 😀👍
Jeste jedna dulezita rada vsem kupujicim. Pokud to jde nikdy nepouzivat notarskou nebo advokatni uschovu. Jenom tu bankovni. Zadna banka si nedovoli ukrast par (desitek) milionu jako to delaji nekteri advokati.
Směrná hodnota nejvetší nehoráznost v tomto státě. Jak si může stát vůbec dovolit kecat do toho zda byt bude prodán za 1 Kč nebo za 100 MEGA? Ať se stát stará o svůj chlív a neleze do soukromých záležitostí.
Ano, specielně Vy, pane Kotulo, bohužel mám s Vámi negativní zkušenosti. Polepšete se. Děkuji
Hledal jsem jméno Tomáš Kovarčík, zda jsem byl někdy v kontaktu a nic...
Dobrý den, prosím o odpověď. Jak jste byl oblíbený na základní škole, střední, případně další? Děkuji za odpověď.
Jak jsem byl oblíbený nedokáži říci, to se musíte zeptat ostatních 😀. Na základce jsem byl jen do tuším páté třídy a moc si toho nepamatuji a spíše jsem neměl sociální vztahy nebo jen velmi málo. Na gymnáziu jsem trochu ožil, začal jsem brzy chodit do hospody a tam se nám vytvořila docela hezká parta, se kterou jsem v častějším kontaktu ještě dnes. Vysoká se kapitola sama pro sebe.
Aktuálně hledam byt. Již jsem reagoval na 4 nabídky a ty makléři protistrany hrůza… Vibec nevěděli základní informace o bytu, zněli jako bych je otravoval atd..