The biggest scams in real estate - which ones will you also come across?
Vložit
- čas přidán 9. 05. 2024
- In this part of the Live Prague series, we focused on frauds that we encountered during our practice. Even if you sometimes can't believe them, they happen very often and definitely do not belong to the "fair play" category.
Which scams are worth watching out for?
Buying with permanent residence
Do you want to save on parking fees in the center? Enroll your child in a better school? Does the fact that you don't live in the given city district stand in your way? Just search on the Internet and you will find several agencies that will sell you a permanent residence for a few thousand. Who cares about the fact that, for example, a child who has a real permanent residence in the area cannot get into school because of this scam... What's even worse, however, is the fact that some agencies directly state that a fake permanent residence is a great opportunity to hide from executors.
Lease contracts outside the law
What will the property owner get away with in relation to the tenants? Some will really try everything - even illegally. We also dealt with the example of a client to whom the owner of the house in which he was renting an apartment submitted an amendment to the lease agreement. What about changing the indefinite contract to a one-year contract that would make it quick and easy for the landlord to get rid of the tenants? And the fact that a large part of the amendment was written in direct contradiction to the Civil Code is just an imaginary icing on the cake...
Abuse of the work of a real estate agency
Even real estate agencies sometimes face situations that are definitely not fair. For example, when a client, who is selling real estate with the help of a real estate agent, suddenly announces that he has found a buyer himself. And he refuses to acknowledge in any way that the real estate agency in question has spent considerable effort and funds to promote and present the property to interested parties, or that it has a contract with the real estate agent. The relationship between real estate agencies and clients is largely based on mutual trust - and unfortunately some people abuse that from time to time...
Do you yourself have a similar or different experience with fraud from the area of the real estate market, which destroys its reputation? Let us know in the comments!
0:00 Real estate fraud
0:52 Buying a status of permanent residence
3:11 Lease agreements on the edge of the law
4:36 Abuse of the work of a real estate agency
And speaking of tarnished reputations - do you know what's ruining it for our beautiful capital city? Check it out in our video dedicated to Prague's biggest shame: • Největší ostuda Prahy ...
However, if you would prefer something more optimistic, we recommend a video where we show you why Prague is great: • 5 důvodů, proč je v Pr...
Also follow us on social networks:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what happens behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Do you need help selling or renting a property? Contact us, we will be happy to help you: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Zaplatit si někde za možnost trvalého pobytu bych úplně za podvod nepovažovala. Sama jsem se dostala do té situace, kdy jsem neměla jinou možnost, než toho využít. Jsem z Moravy, v Praze bydlím pátým rokem a protože jsem byla v podnájmu, kde mi majitelka vyloženě zakázala, dát si tam trvalý pobyt (že pokud to udělám za jejími zády, tak to bude považovat za hrubé porušení smlouvy a můžu očekávat výpověď). V podnájemní smlouvě bylo sice plno protiprávních věcí, ale stejně jsem s ní souhlasila, protože za takhle příznivou cenu bych lepší nesehnala. Hledání mi zabralo půl roku a i když jsem se ozývala na inzeráty, které byly zveřejněny před 10 minutama, tak jsem se ve většině případů setkala s: "Aktuálně jste patnáctý zájemce v pořadí, ale klidně se přijeďte podívat." - což úplně nechce slyšet člověk, který to má do Prahy pár set kilometrů a jet se jen tak na otočku kouknout na byt, kde je to stejně bez šance, že by předchozích 14 zájemců odmítli.
Nakonec se mi ale povedlo najít podnájem, avšak bez možnosti trvalého pobytu. Což jsem si zprvu myslela, že nebude problém, až do chvíle, kdy jsem se chtěla přihlásit někam k doktorovi, k zubaři, kdy jsem potřebovala vyřizovat něco na živnostenském, na finančáku atd. Všude mi řekli, že mám smůlu, že mě nemůžou vzít, protože pod ně nespadám svým trvalým bydlištěm. A když u nějakého doktora zrovna neměli problém s pobytem, tak ten zase neměl smlouvu s mojí pojišťovnou. Takže jsem se rozhodla koupit si adresu a najednou všechno šlo a nikdo s ničím neměl problém. Ušetřilo mi to hromadu času, peněz, cestování, nervů,.. takže to považuju za dobrou službu, pokud je někdo v takové situaci, že to jinak nejde.
Dle noveho zakona o pronajmech vam jiz majitel nemuze zakazat prihlaseni trvaleho pobytu.
@@mk6022 Zákon o pronájmech? To snad ne :DDD
@@mk6022nic jako zákon o pronájmech neexistuje. A zakázat vám to nemůže podle Občanského zákoníku. On vám to nezakáže, on vám to prpstě nepronajme. A je to vyřešený
Neuvěřitelné, že jsem Vás objevil až teď. Skvělý průvodce po Praze.
Pekné video. Ďakujem.
Odporučím vašu kanceláriu synovi, ktorý v blízkej budúcnosti bude hľadať pomoc pri výmene (kúpa-predaj) jeho 2+1 tehlového bytu v Zahradním měste Praha 10 za podobný ale väčší v dobrej lokalite.
Dobrý den paní Paulovičová, děkuji mnohokrát za důvěru a doporučení, rádi pomůžeme. Moje tel č. je 739343871 a email daniel@kotula.cz. Přeji pohodové prožití vánočních svátků Daniel Kotula
Zajímavé a pěkné video. Díky👍
Děkuji mnohokrát za podporu. Krásný večer přeji D.
Daně díky za tvoji tvorbu a večer si dej pozor na kostičky v kapříku. Hezke vánoce
Ahoj Jirko, děkuji mnohokrát a doufám, že sis včerejší den užil. Krásný svátky přeji a hlavně to zdraví v příštím roce D.
Dobrý postřeh. Děkuji
Super a hezky udělané video :)
Děkuji mnohokrát za podporu 👍
Vyloženě s podvodem ne, ale při vybírání pro mě cenově přijatelného a pro mě vhodného domu jsem se setkal se spoustou nepříjemných věcí. Například jeden dům realitní kancelář nabízela k prohlídkám a k prodeji za poměrně výhodnou cenu, která byla prezentována jako konečná. Až sehnali několik desítek zájemců, tak nám všem napsali, že nás je mnoho a budou muset přistoupit k dražbě mezi všemi zájemci. Toho jsem se dál neúčastnil, ale inzerát na ten konkrétní dům tam visel dalších několik měsíců.
Tipnu si, MM reality? 😂Naštěstí tohle už je dávná minulost. Když se objeví nula zájemců, nebo jeden po několika měsících inzerce, vlastně taky dochází k aukci, ale směrem dolů... Dneska je trh kupujících. A určitě bylo rozumné si počkat. Spousta vítězů těch aukcí ty nemovitosti za stejnou cenu podle mě neprodá dost možná dalších 10 let, i déle.
Dobrý den pane Ondráčku, to mě mrzí taková zkušenost s realitní kanceláří. Na dnešním trhu to tak už nehrozí (a pokud chcete kupovat, řekl bych, že nastává dobrý čas), v jednu dobu byly aukce vysloveně móda.... Zatím se mějte Daniel Kotula
@@ZitPrahu Je to asi půl roku nazpět a byla to nezavedená, prakticky nově vzniklá realitní kancelář. Nakonec jsem nakoupil přes místní menší "rodinnou" RK a vše bylo naprosto v pohodě. Pomohli i s hypotékou, celkově se starali o hladký a transparentní průběh, takže nakonec určitě spokojenost.
Každopádně líbí se mi Vaše videa a férový přístup, jen tak dál a hodně úspěchů v novém roce!
JJ, tohle je známá a dlouhodobá praktika M+M. Jsou to všiváci, snanží se ze všeho vymlátit max. ať to stojí, co to stjojí... Na jejich inzeráty už od jisté doby vůbec nekoukám, kdyby prodávali cokoli !!
@@ZitPrahu To neni pravda. MM reality dale lakaji tim, ze podsadi cenu nemovitosti a pak kdyz je vice zajemcu, poradaji aukci. Podminky aukce jsou ale takove, ze nevyhrava ten, kdo prihodi nejvice, ale ten, kdo je vybran. To znamena, ze muze klidne prihazovat makler nebo sam majitel, aby se cena vysplhala co nejvice,. Vse je netransparentni a jednaji dost pod tlakem. Vse mam podlozeno, kdyby vas tyto nekale praktiky zajimaly. Na podobnou aukci me zkouseli dostat pred par dny.
Jo, hlásím to samé, IČař s trvalým pobytem někde v Holešovicích tuším, už druhý měsíc problém s nájmem, postupně vyhazov a týpek naštěstí šel a doplatil, ale příjemné to nebylo, zdravý dospělý práce schopný muž by se v případě měkkého pronajímatele celkem jistě nechal docela dlouho vydržovat, dělat se mu moc nechtělo.... Ale dá se na to přijít. Projet si tu adresu trvalého pobytu a v tomto případě tam přímo byla nějaká "firma" nabízející trvalý pobyt.
Super je, že nakonec šel a doplatil 👍 Napíši připomínku na lustrační web, kde prověřujeme nájemce, upozorní nás, když má adresu na úřadě, ještě by tam mohli přidat ověření, zda se nejedná o adresu, kde se prodávají trvalá bydliště.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Je cela řada realitních kanceláři. Některé mají divné názvy. Ja chci koupit byt, ale nechci poslat peníze někomu, koho neznám. Jsou případy, kdy realitní kancelář (neznáma, nova na trhu) dostala peníze, ale prodej nerealizovala? Dá se nějak solidnost a spolehlivost realitní kanceláře ověřit? děkuji
super video, clovek jen zasne..
6:16 tohle Vám nezávidím. Ta touha některých vydělat bez nákladů mě vždy naštve.
At 2:58 you mentioned that he was reported to the office. What is this 'office'? And who reports ? And when they report ?
1:06 toto je problém celé řady činů. Zákony by podle mě měly v některých případech posuzovat i ne/morálnost dané věci, například Oje@@vání zákazníka
To ,že si někdo může koupit adresu trvalého bydliště je hodně špatné. Okolo toho se může dít věcí nejen v nájmech ,ale i půjčkách atd. To je bordel. Každopádně díky za informaci.
Přesně tak. Také dohled nad pobytem cizinců v Praze je úplně k ničemu, protože další velká skupina zákazníků této "služby" jsou i cizinci, kteří musí hlásit trvalé bydliště cizinecké policii....
@@ZitPrahu Právě přesně tak to není :) neznám jediného poskytovatele, co by v Praze nabízel danou službu cizincům, ale budu moc rád za opravení. Mimochodem, považujete i virtuální sídla za podvod, stejný proncip jen pro právnické a fyzické podnikající osoby... Jinak super video, spousta lidí o této možnosti ani neví, jen škoda, že nemáte větší dosah.
Vůbec mě nepřekvapuje, Češi jsou mistři v obcházení pravidel, naše klasické mentální nastavení....
Bohužel i v dnešní době je na malých městech či vesnicích,ještě dost těch,kteří pronajímají byty na černo a neplatí daně z těchto nájmu. Je spousta lidí co jsou rádi že sehnaly podnájem a mají kde bydlet i za cenu že je to na černo. Každý nemá dvacet nebo třicet tisíc na nájem. To je realita.
Ještě dodam jeden podvod. Prodejce vam rekne, at poslete penize jeho právníkovi a tim to zaplatíte, ale pak řekne, ze jste mu nic neposlali. S timhle jsem se nastesti nesetkal, ale znam ho
Proc byste posilal penize JEHO pravnikovi!? 🤔
@@mk6022 protože to tak mají. Ani jedna strana si na 100% nevěří, takže peníze se posílají na účet právního zastoupení prodávajícího. Můžete si daného právního zástupce prověřit :) Banky a makléři jsou kolikrát desetinásobně dražší.
Jak jinak prodávat nemovitost než přes právní úschovu?
A kam jinam, než do právní úschovy?@@mk6022
Počkejte, to poslední přece není žádný podvod. Pan majitel jenom využil svých práv. Já bych v rámci férovosti nabídnul kompletní odškodnění za Vaše náklady, ale pokud to neudělá, tak Vy byste to spíš měl brát jako riziko povolání. Makléři mají báječně vysoké odměny! Nemáte si na co stěžovat.
Príjemné pokojné Vianočné sviatky bohatého Ježiška veľa zdravia a šťastia v Novom roku 🎄🎁🍾🎇
Dobrý den pane Jane, děkuji mnohokrát za přání a doufám, že jste si včerejší den užili 👍. Přeji pohodové prožití zbytku roku a vše nej do toho nového Daniel
Žádná z uvedených situací není podvod.
Ano, setkal, s Vámi.
No nějaký přesně takový komentář jsem čekal že přijde. My jsme se nikdy nepotkali. Přeji krásný zbytek večera Daniel Kotula
a nechcete to rozvést? tyhle výkřiky jsou o ničem