Quando si paga l'Agente Immobiliare? Non al rogito
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- čas přidán 21. 08. 2024
- #quandosipagalagenteimmobiliare #provvigioneagenteimmobiliare #provvigioneagenziaimmobiliare
Quando si deve pagare l’agente immobiliare?
Nel mondo immobiliare esistono dei falsi miti, e uno di questi riguarda proprio il pagamento della provvigione all’agente immobiliare per comprare casa. Ti dico cha anche gli Agenti Immobiliari sbagliano su questo aspetto!
Il riferimento di legge per il pagamento della provvigione dell’agente immobiliare è l’articolo 1755 del Codice Civile (e non come ho detto erroneamente nel video 1555) che stabilisce che l’agente ha diritto alla provvigione quando l’affare è concluso per effetto del suo intervento.
Il punto cruciale è capire quando l'affare è concluso e quindi scatta il diritto alla provvigione dell’agente immobiliare.
Erroneamente si pensa che l’affare è concluso al momento del rogito notarile, quando acquirente e venditore firmano l’atto di compravendita. Ma non è così!
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Le informazioni rilasciate attraverso i video hanno carattere puramente informativo; non hanno carattere esaustivo e non possono essere intese come consulto o consulenza o come indicazioni da utilizzare al fine di adottare decisioni.
La legge è chiara e va sicuramente rispettata. Detto questo il problema é che, secondo me, la legge é sbagliata in quanto la stessa considera concluso l'affare sulla scorta di una promessa di vendita e non su un titolo che ne stabilisce la proprietà.
Salve,avrei una domanda spero mi possa dare una risposta.. io abito in un appartamento il padrone di casa a deciso di venderlo e a messo subito un agenzia immobiliare senza intraprendere un percorso tra di noi e senza comunicarmi che avrebbe messo questa agenzia, ovviamente non essendo del settore ho fatto una proposta d' acquisto tramite questa agenzia che è stata accettata, perché dovrei pagare l'agenzia se io abito già in quella casa e conosco personalmente il proprietario? C'è modo per non pagare gli 8 mila euro richiesti per non aver fatto nulla? Grazie mille in anticipo
Per evitare malintesi sarebbe opportuno che tra proponente e agente immobiliare sia chiaro fin dall'inizio (qui è il professionista che deve esserlo) quando è dovuta la provvigione. Non dopo che si è formulata e inviata la proposta.
Adele, i tuoi video sono tra i migliori che vedo nel settore immobiliare. 💯
Lo so che spesso il cliente si trova spiazzato su alcuni aspetti, 😌 proprio per questo ho pensato a questa rubrica e a questo video in particolare. Grazie mille per i complimenti, gentilissimo! 🤗
Con tutto il rispetto, il diritto alla provvigione è regolamentato dal codice civile, quindi non è questione di liceità del professionista, quanto più di ignoranza del cliente, piuttosto.
Assolutamente si, Davide.
Come in tutti i campi la legge non ammette ignoranza.
Purtroppo però, come ho detto, le abitudini errate radicate possono fuorviare. Consapevole di questo e a scanso di equivoci, quando lavoravo come agente immobiliare lo dicevo sempre al cliente che al momento della firma della proposta sarebbe scattato il mio diritto alla provvigione.
Come dicevano gli antichi: patti chiari, amicizia lunga...😉
@@AdeleFortunato .
Buongiorno ☺️
Vorrei chiederle un informazione…
Se io dovessi pagare subito la provvigione dell’agenzia (a proposta accettata) ma poi per qualsiasi motivo saltasse tutto ( non mi passa il mutuo per esempio) l’agenzia può comunque tenersi i soldi che ho pagato per la loro provvigione?
Vincolate la proposta all'ottenimento del mutuo
E se la compravendita è vincolata al s.b.f. mutuo e perizia e non si conclude la trattativa?
Nulla di fatto per tutti...
Ottimo video….scusa ma se prima di andare a rogito il notaio scopre che vi è un ipoteca e un pignoramento sull’immobile posso richiedere la restituzione della parcella all’agente oppure nel caso non avessi ancora pagato rifiutarmi di pagarlo?grazie mille
Grazie per i complimenti al video. 👍Certamente, l'immobile deve essere assolutamente vendibile, altrimenti non si può andare a rogito e non devi nulla all'agenzia
@@AdeleFortunato ma se poi il pignoramento viene cancellato e la vendita va avanti devo comunque il compenso all’agenzia? (nel mio caso l’agenzia non ha controllato l’immobile e ho scoparto il pignoramento tramite il notaio)
Grazie del bel video aspettiamo la novità in arrivo..
@@AdeleFortunato sono tanti agenti immobiliari che non fanno le verifiche dell ‘ immobile e chiedono subito di essere pagati la provvigione alla proposta o al compromesso . Non si può fidare della categoria di agenti immobiliari ed in questo modo per tutelarsi dai rischi la provvigione verrà data al rogito notarile .
Non mi è chiaro chi è tenuto a pagare l'agenzia immobiliare: solo la parte che si è rivolta all'agenzia per vendere o acquistare l'immobile? Esempio: io sto cercando casa semplicemente dai vari siti internet, trovo ciò che fa al caso mio, devo corrispondere anche io una provvigione?
Grazie e completamenti per i tuoi video che sono veramente di grande aiuto!
Chiedere sempre all'agenzia. Ogni agenzia ha il diritto di richiedere la provvigione che vuole (nei limiti della ragionevolezza) e da chi vuole, anche solo da una parte. p.s: grazie per i complimenti
Ciao e complimenti.perche' non fare un approfondimento sulle commissioni all'agente immobiliare? percentuali e tempistiche
Grazie per lo spunto
Ciao ho venduto una casa tramite agenzia di 34.000
Mi lasciano la caparra di 4.000
? Il restante dei soldi che devo ricevere dal comprato quando mi verrà dato sempre dal notaio ho prima?perché l'agenzia mi ha chiesto se volevo il bonifico ho un assegno quale è più sicuro come funziona grazie
Legge da cambiare, pagherei solo al rogito effettuato, altrimenti tratto privatamente senza agente immobiliare.
Tutta la questione si riduce a cosa significa "l'affare è concluso"... in ogni caso, si rafforza la mia convinzione: alla larga dagli agenti immobiliari.
La legge lo dice chiaramente: "affare concluso significa che c'è l'accordo tra le parti" (accordo, non passaggio di proprietà). Poi, può piacerci o no, possiamo essere d'accordo o no, possiamo tenerne conto o no, ma that's it! 😏
Buonasera Adele, io ho una domanda. Tra qualche giorno devo andare alla stipula dal notaio. Qualche giorno fa ho chiamato l’agente immobiliare chiedendo se potevo avere le foto dei contattori di gas luce e acqua per velocizzare il ripristino delle utenze. Questo non è avvenuto. Poi mi aveva scritto l’importo da pagare sul contratto e qualche giorno fa sempre mi dice che oltre a quell importo devo pagare anche l iva. Perché non l’ha scritto sul contratto? Perché me lo chiede solo dopo pochi giorni prima della stipula? Sono tenuto a pagare questa differenza anche se non è citata sul contratto? Grazie per la risposta.
Se uno mi chiede di pagare prima del rogito io faccio saltare l'affare. La legge dice quello che viene spiegato ma a me non sta bene quindi o un agente accetta di esser pagato dopo il rogito o non vendo perchè non mi stabene . Ecco perchè non voglio in mezzo delle agenzie . Loro si limitano a trovarti un acquirente ...ti chiedono di pagarli emettendo fattura ..e poi se al rogito tutto salta non sono cazzi loro....Ma pensa un po' ..la solita legge all'italiana dove io lo prendonel culo e tu no.... basta non dare l'esclusiva o firmare una carta con le parole scitte in piccolo e voila. In Italia ci sono troppe agenzie e alcune per sopravvivere sicuramente fanno le furbe.
Mi rendo conto che l’argomento “provvigione” sia delicato. Io ho riportato cosa dice la legge per far capire che chi chiede una provvigione prima del rogito non è necessariamente un furfante o vuole lavarsi le mani in caso di problemi. 😌
Nulla vieta che si possano prendere accordi diversi.
So benissimo che la categoria degli agenti immobiliari non è ben vista, io però invito ad una riflessione.
Immaginiamo per un attimo di essere noi l’agente immobiliare (quello bravo) e vendiamo case per mangiare (non per beneficienza). Per svolgere bene il nostro lavoro controlliamo che l’immobile sia vendibile e raccogliamo tutta la documentazione necessaria, paghiamo un fotografo per fare belle foto, paghiamo un servizio di home staging, paghiamo la pubblicità sui portali immobiliari, spendiamo il nostro tempo in telefonate, sopralluoghi, appuntamenti in ufficio con potenziali acquirenti, spendiamo benzina per gli appuntamenti, sosteniamo spese di affitto per l’ufficio e l’assicurazione professionale e paghiamo i contributi (indipendentemente se fatturiamo o meno).
Poi conduciamo una trattativa e ci assumiamo responsabilità legali. Scriviamo un compromesso, ci interfacciamo col notaio e gli consegnamo tutta la documentazione. Dopo aver gestito la vendita di un immobile per 6 mesi si sta andando al rogito, però il giorno prima il venditore cambia idea e non si presenta all’atto.
Ora noi, che siamo l’agente immobiliare bravo, cosa facciamo?
Vabbè non fa niente, sarà per la prossima volta? Oppure riteniamo giusto che il nostro lavoro (di mesi) venga rispettato e quindi pagato?
Riflettiamo…
p.s: Franco nel commento ci sono inesattezze che meriterebbero un approfondimento ma su cui non mi soffermo per non essere troppo prolissa. Con il mio video e con questo commento ci tenevo solo a dare uno spunto di riflessione perché non si può fare di tutta l'erba un fascio 🙂 (come per tutte le professioni).
Buongiorno Adele per i disabili quale agevolazioni ci sono per acquistò di prima casa e un altra domanda chi può chiedere lo sconto di 30% alla parcella del notaio un spiegazione perfavore grazie mille
ok amica,ho appena visto il tuo video per caso e mi sei piaciuta perché spieghi le cose molto bene.percio' continuero' a seguire i tuoi video.intanto, grazie mille per quanto dispensi anche a me che poco so a riguardo. - con stima ed affettuosa amicizia, giorgio rosato
La giurisprudenza spesso non tiene conto di diverse cose, se io pago l'agente prima del rogito e succedesse qualcosa nel frattempo, rimango fregato. E qui non stiamo parlando di 100 200 euro bensì almeno 3000 euro. Le leggi fatte dall'uomo vanno interpretate ed adattate al tempo.
Ad un mio amico un agente gli ha nascosto le vere spese condominiali e l'ha scoperto solo qualche giorno prima del rogito, si le spese condominiali non sono parte della trattativa ma costituiscono un elemento essenziale per determinare la decisione di acquisto... Quindi se avesse pagato l'agente oltre a beccarsi la fregatura avrebbe perso anche i soldi pagati.
I dubbi sono leciti. Ho già risposto ad un altro commento in maniera molto approfondita esponendo il mio pensiero in merito alla questione provvigione.
La legge dice che va pagato perché si dà per scontato che l'agente immobiliare lavori bene; non viene contemplato il caso di agenti poco diligenti o poco onesti. Questa è un'altra storia. 🙂
@@AdeleFortunato si può mettere sulla proposta d'acquisto la clausola che dice che se non è stato sanato il condominio dal venditore l' agenzia non può chiedere assegno della caparta al compratore? Così da risultare nullo il contratto anche da parte dell' agenzia ?
Il mio agente mi ha chiesto 2500.in contanti e 1700 bonifico..a me non sembra corretto mi sa di truffa
Salve volevo fare una domanda?dopo la firma del rogito il venditore dopo quanto prende i soldi?
Mah.....io ho cambiato 3 abitazioni in 5 anni e l'agente mi ha sempre chiesto le commissioni al rogito
Si generalmente è così. L'importante è sapere che non è la legge ma la prassi e che se venisse chiesta prima non è perché l'agente di turno sia un truffatore 😃
Buono a sapersi, infatti stò cercando di aiutare mia figlia a cercare casa. Dato che dovrà prima richiedere un mutuo, anche per sapere quanto la banca è disposta ad erogargli, sarebbe opportuno quindi prima di fare la proposta di acquisto chiedere alla banca di far uscire il perito, non dopo aver fatto la proposta ma prima in modo da eliminare il rischio di errata valutazione dell'immobile o carenze catastali e urbanistiche. Volevo gentilmente sapere da Lei cosa ne pensa o se basta mettere una sospensiva al riguardo. Grazie e buon lavoro
Luigi nel tuo quesito ci sono diversi elementi da approfondire.
1. per quanto riguarda la cifra che la banca erogherebbe, questa è svincolata dall'immobile e la puoi sapere prima
2. nel caso del perito, la banca non lo farebbe venire se non a fronte già di un accordo tra le parti (preliminare). Il perito non viene a vedere l'immobile semplicemente se tu sei interessato e non fa le verifiche di regolarità per tuo conto
3. ti conviene mettere in proposta la condizione sospensiva sul mutuo o qualsiasi altra condizione che reputi necessaria se c'è qualcosa che non ti convince sull'immobile.
Spero di esserti stata utile 😉
Fanno le leggi a modo loro,sanno come fare, così i notai: e una accoppiata vincente sanno come stritolare: non a caso li chiamano gli avvoltoi del terzo millennio: chi è veramente onesto si salva da solo e la sua coscienza: Cordiali saluti.
La legge dice una cosa ma non impone di richiedere la provvigione subito. Lascia la facoltà al professionista, che può decidere di salvaguardare il lavoro fatto, in caso ad esempio di dubbi sulla buona fede delle persone che ha di fronte. Proviamo a metterci nei panni del professionista...
Ciao Adele, grazie per il video 👍👍👍 Se la vendita non si conclude perché l'immobile ha degli abusi edilizi, l'agente é responsabile? Deve restituire i soldi o se li può tenere?
Non posso rispondere a priori nè voglio commentare l'operato del collega. In questo caso andrebbe valutato il tipo di abuso. In generale posso dire che se l'abuso è talmente grave da rendere la casa invendibile, direi che l'agente immobiliare qualche responsabilità c'è l'ha, perchè avrebbe dovuto fare i dovuti controlli a monte. Ricordo però che un agente immobiliare non è un tecnico, quindi come detto all'inizio va valuta la situazione in maniera approfondita.
Io ho pagato l’agenzia al preliminare di vendita dal notaio.
Io vendo, compro e affitto senza agenzie. problema risolto.
Se lo sai fare, bene. 👍 Altrimenti pensando di risparmiare ci si fa solo più male. 😏
@@AdeleFortunato Più male che regalare 18000 euro (nel mio caso) per avermi accompagnato due volte a vedere la casa?
Ciao. Brava e bella complimenti.
Grazie 🙂
Ottimo video!
Ti ringrazio 😉👍
Grazie per il video.. io mi trovo a pochi giorni dal rogito e sono tornato a visionare la casa notando un anomalia alla pompa del pozzo del acqua dunque posso pretendere che il venditore mi sistema il problema è per sicurezza fare aggiungere una causa dal notaio al momento del rogito ?
Come è finita poi?
Ciao Adele, grazie per le informazioni che ci dai.
Faccio una domanda: se le parti non arrivano a formalizzare una proposta di acquisto. Passati 3-4 mesi si rincontrano privatamente e arrivano a compromesso, in questo caso Le provigioni vanno sempre corrisposte?
Grazie
Attenzione... Per rispondere brevemente dico di si. Non aggiungo altro perché purtroppo non è la sede giusta per approfondire argomenti così delicati e potendo scrivere solo poche righe potrei essere fraintesa, col rischio che qualcuno possa pensare di poter fare giochetti strani per "risparmiare" sulle commissioni di agenzia. Questo è un terreno molto scivoloso. Consiglio di non avventurarsi e di pagare le commissioni. 😌
Comunque sembra che in questi caso rischia solo l'acquirente e non il venditore.. Una volta che fai un bonifico puoi avere anche ragione ma quei soldi non le vedi più e poi sono rogne il mio consiglio di muoversi con acconti cosi male che vada perdete qualche soldo e non tutto il capitale state attenti se l'agenzia non e d'accordo e non vuole neanche presentare la domanda cambiatela subito e passata a un'altra
Buongiorno . un agenzia immobiliare mi ha chiesto un rimborso spese di 100,00 . la vendita non si è conclusa per diniego del mutuo , la proposta fatta era subordinata all'accettazione del mutuo . é normale la richiesta . Questo non mi era stato detto ne a voce ne per iscritto. E' normale questa richiesta ?
Generalmente non si paga nulla all'agenzia, salvo non sia stato scritto qualcosa sulla proposta stessa, ma mi sembra molto strano. Anche perché se lei era l'acquirente che spese avrebbe sostenuto l'agenzia nei suoi riguardi?
Buongiorno, l'agente mi chiede l'assegno della provigione da presentare al notaio per essere registrato??grazie
Si, se c'è stata intermediazione il notaio lo segnerà nell'atto e indicherà anche importi e modalità di pagamento.
Ciao Adele, volevo chiederti ho fatto una proposta di acquisto di un immobile inserendo nella proposta una condizione sospensiva legata al mutuo. Ovviamente l’agenzia ha preteso il pagamento subito dopo l’accettazione della proposta d’acquisto da parte del venditore. Secondo te è una cosa legale? Grazie e complimenti per i tuoi video
No, in caso di mutuo e con condizione sospensiva l'agenzia può chiedere il pagamento nel momento in cui c'è l'ok della banca.
Punti di vista, io prendo soldi a 60 gg dalla fatturazione a consegna effettuata, pago l agente immobiliare quando sono dal notaio, unico momento in cui è garantita la libera cessione del bene e riscomtro dei dati analitici garantiti dall agente
Se l'agente è d'accordo nessun problema 😁
posso pagare l'Agente immobiliare con Bonifico bancario...Dopo il Rogito.
Come posso fare?
Certo Stafano, basta accordarsi. Il notaio comunque deve riportare nell'atto l'intermediazione.
Salve posso sapere quanto costa piumeno un agente immobiliare professionista grazie
I costi di agenzia sono estremamente variabili per questo conviene sempre chiedere quanto sarà il compenso dovuto. Diciamo che mediamente si può considerare un 3% sul prezzo finale di vendita/acquisto.
@@AdeleFortunato a me ha chiesto 3000 euro + iva su una casa da 78.000euro
Intanto il fatto che si deve pagare 4.000€ per una casa che ne vale 100.000 vuol dire il 10% della provvigione. State andando fuori ogni religione. Noi siamo costruttori mai penseremmo di vendere con un rincaro di provvigione a quelle cifre.
Ragazzi sapete che c’è gente che fa sacrifici da matti per arrivare a comprare casa e voi non li aiutare ma anzi chiedete il 10% cosa da pazzi in questo modo fanno bene a non comprare più.
Comunque stiamo studiando di mettere in internet sito di vendita dice non si chiede niente sua al venditore che al compratore, i soldi ke persone li sudano
€4.000 = 10% di €100.000??? 😒
Mi sa che €4.000 = 4% di €100.000.
Un pò diverso direi...😌
Percentuale da versare all'agente immobiliare.
Dipende dal contratto (nel caso di vendita) o da cosa è indicato sulla proposta (in caso di acquisto)
5000 euro provvigioni un po troppo un per un apartamento 40 milla
Il 12,5% di provvigione non direi che è "un po' troppo", direi che è un furto! Mai sentite provvigioni così alte...
Dipende dagli accordi... Non esiste nessuna regola fissa.
Assolutamente d'accordo, 👍 infatti ho precisato che il fatto che il mediatore si faccia pagare ad esempio al rogito è una possibilità...tuttavia non è sempre così. Infatti lo scopo del video era informare sul momento in cui scatta il diritto alla provvigione (che molte persone pensano erroneamente sia il rogito). 😌
Ottimo video!
Grazie mille! 🙂