20.000€ pro Monat aus Immobilien: Basti’s Portfolio
Vložit
- čas přidán 4. 04. 2023
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Mieter wie im Bilderbuch? Die gibt es bei Basti, immocation Coach und Immobilienbesitzer eher selten. Wie sah sein Werdegang bis heute aus? Was ist seine Mieterzielgruppe und wieso hat er diese ausgewählt? Wie schafft er es zu helfen und dennoch eine emotionale Distanz zu halten?
Wie Basti sich im Laufe der Jahre verändert hat und welche Auswirkungen dies auf das Co-Investment mit Marco und Stefan hatte, darüber sprechen Basti und Marco in dieser Folge.
3:37 Bastis Werdegang
9:43 Heute Starten
23:00 Vermietungsmodelle von Basti
34:27 emotionale Distanz
39:00 ausgenutzt als vermieter
50:21 Photovoltaik
58:21 Cashflow
1:00:17 Rent to rent
1:13:17 Zielkonflikt bei Co-Investoren
1:18:45 Bastis Zahlen
1:25:00 Lebensstil
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Top Mann, super authentisch und vielen Dank für das Video. Finde es auch toll, dass Basti dabei so bescheiden geblieben ist.
Basti ist einfach eine Maschine! Danke!🔥🚀 LG Anita
Also der Basti ist auf jeden Fall der Authentischste bei Immocation. Den anderen Steigbügeln traut doch niemand übern Weg
😂😂😂 👍
Alle sind extrem geil!🔥 Basti trägt sein Herz einfach auf der Zunge!
LG Anita🚀
Wahnsinnig authentisch. Wirklich gutes Interview.
Wir denken und agieren jetzt auch größer!
Danke Dir!🚀
das Thema "Miteinander / Coinvest "ist sehr ehrlich kommuniziert. Hut ab. Aber das sich so einzugestehen, ist ein Reifeprozess der ganz klar ein dicker Pluspunkt ist. Respekt
Danke für dein Feedback!🚀
Hallo Basti, über welche PV Projektierer investierst Du? Wieviel Kaufkosten pro kWp? VG Andreas
Sehr cool diese Aufrichtigkeit ab ca 1:05,dafür Daumen
Moin Basti
Endlich wieder am Start, einfach Weltklasse
yes!💪 Danke Dir!🚀
Gutes Gesprächs-Informationsniveau mit viel praktischem input. Topp
Vielen lieben Dank!🚀
Toll. Danke für die wirklich guten Einblicke und die Einstellung zu Geld und was wirklich zählt: nicht Geier sein und trotzdem gutes Geld verdienen wollen.
Authentisch!
Hallo Leute, ich bin Fan von eurem Kanal, weiter so! Vielen Dank für die vielen Infos.
Ich habe allerdings eine off-topic Frage: Gibt es beim Bieterverfahren (Immo-Kauf) eine gesetzliche Regelung?
Vielen Dank und schöne Ostern Jürgen
Nein, auch im Bieterverfahren kann jeder bieten, was er möchte. Mittlerweile auch wieder unter Angebotspreis
Marco hat es noch nicht verarbeitet. Das wird aber noch. Basti alles richtig gemacht❤
Coole Socke, unser Basti, mit wie immer klar nachvollziehbaren, offenen Aussagen, denen ich in weiten Teilen nur zustimmen kann.
'Karma is a bitch' und deshalb sollte man sich als Investor immer auch seiner sozialen Verantwortung bewusst sein. Wir als Bestandshalter sind Profiteure der derzeitigen Situation, zumindest dann, wenn sich unsere Objekte in energetisch ordentlichem Zustand befinden und nicht bis Unterkante Oberlippe finanziert wurden.
Als ich begann in Immobilien zu investieren lagen die Zinsen bei über 9 %, allerdings zugegebenermaßen bei einem völlig anderen Preisniveau.
Die aktuelle Zinsentwicklung sehe ich somit auch eher als Normalisierung, denn als Bedrohung. Bezüglich der geforderten energetischen Maßnahmen bin ich wie viele der mit mir befreundeten Investoren und Handwerker sehr skeptisch was die Umsetzbarkeit angeht. Es wird definitiv nie so heiß gegessen wie gekocht, weshalb ich bei diesem Thema völlig entspannt bin und bleibe.
Und ja, mit lediglich 1 Mio. Nettovermögen wird man in Zukunft keine allzu großen Sprünge machen können. Das mag für manchen arrogant und abgehoben klingen, entspricht aber leider der Realität, zumindest wenn man Wert auf einen gewissen Lebensstandard legt.
War jedenfalls echt kurzweilig und interessant euch beiden zu lauschen. Bis hoffentlich bald mal wieder persönlich. Take care and keep on rockin' 🤘😎
Aha 😉
Tolles Video!
Mich würde einmal interessieren,
ob man auch bei im Bau befindlichen Wohnungen einen derartigen Abschlag verhandeln kann wie bei der Wohnung im Ruhrgebiet, die für 50.000 gekauft wurde, eigentlich aber 75000 Euro wert ist???
Mich würde interessieren, ob Basti die Nebenkostenabrechnungen selber erstellt bei der Anzahl an Wohnungen, was ich nicht glaube?
Voll gut..ne ängstliche, alt werdende Frau abgerippt.
Auch mein erster Gedanke…
Würdest du freiwillig mehr zahlen als du müsstest?😂 wurde ja niemand gezwungen.
@@Maxime-lx4uy ♫ This is not the greatest comment in the world...this is just a tribute ♫
Und gleichzeitig auf Krösus machen, weil er an Flüchtlinge und Behinderte vermietet. Das macht er doch aber nur weil er mehr Miete dafür bekommt. Was für ne Scheinheiligkeit.
Tolles Video! Könnt ihr einen Anbieter oder Marktplatz empfehlen bei dem eine PV Anlage kaufen kann?
Richtig gut erklärt das Ganze, vielen Dank für die ganzen Hinweise und detailreiche Erklärungen. Eine Frage hätte ich, auf welchen Seiten finde ich Investments zu PV Anlagen? oder wo schaue ich da? (Video 52:52)
Milkthesun
Sehr sympathischer, authentischer Mann.
wir lieben ihn auch!♥️🚀
PV ist ein einmaliges Sonderereignis gewesen. Der Strompreis ist damals so gewesen. Und der Strom wird günstig, sagte er ja.
Steuerlich wie bei vielen nur bei Höchststeuersatz interessant.
Und das es dabei kein Kümmern gibt.... viel Spaß mit den Anlagen.
By the way ..ich betreue viel PV Anlagen die leider so gebaut wurden, dass der Investor zwar viel Rendite vorher versprochen bekommt, aber in der Erhaltung viel Geld zuschießen muss. Kann man lassen, aber dann ist dunkel. Und die Griechenland-Geschichte von Martin Richter...naja, lass ich mal so stehen. Ich höre ihn gerne zu ..als Landsmann umso lieber, aber steuerlich eher top als beim Invest PV.
Macht Mal ein Video zur PV Geschichte und den Steuern. Hab selber zu viel Überschuss und bin interessiert.
Mit welcher Begründung kann der 2. Rettungsweg denn nicht über eine Tragbare Leiter der Feuerwehr sichergestellt werden? Ist der Hof zu klein, oder die oberste bewohnte Etage zu hoch?
Länger 14 m
Wie sieht denn die Situation von der Baugenehmigung her aus? Wenn das Gebäude so gebaut wurde wie es genehmigt ist und es keine nutzungsänderung gab, gibt es doch bestandsschutz.
Basti ist der Geilste! 🤘
Wir lieben ihn!🔥🚀
Sehr stark! Basti bester Mann ^^
🔥 wir lieben ihn!🚀
Basti hat es gut gemacht, aber wenn ich höre ich helfe gerne Leute….. dann hört es bei mir auf. Der einzige Grund warum an die Stadt Bochum vermietet wird ist das du 50 % mehr bekommst. Also 450 Euro von der Stadt Bochum und auf dem freien Markt 300. Und die Stadt zahlt es nur weil Sie genau weiß nur für mehr Geld bekommen wir eine Wohnung für die Menschen.
So sieht's aus. Würde es genauso wie er machen. Und zwar weil ich mehr Kohle bekomme.
Manche verbinden gerne das Angenehme mit dem Nützlichen. 🔥🚀
Das ist Umverteilung von Steuergeld zu privat.
@@jensthiel so ist es. Aber die Mehrheit der Deutschen will es anscheinend so. Oder ist zu dumm um es zu verstehen. In jedem Fall bekommen sie, was sie gewählt haben.
Edit: Für den kleinen Rest tut es mir leid.
@@jensthielWie die illegale Massenmigration generell.
Was hat Basti für ein Steuerkonstrukt? Also kauft er Privat oder in einer Gesselschaft mit VV+Holding?
Beides
Ich bin eigentlich Fan von Immocation. Aber ich verstehe nicht, warum man der älteren Dame nicht einen fairen Preis gezahlt hat. 30.000 Euro unter Wert sind für Basti nur Peanuts. Man hätte locker noch 10k drauf packen können! Also 55k das ist für die alte Frau ein riesen Unterschied.
Nur damit man im Video dann von 7er oder 10er sprechen kann?
Habe mit der Dame alles offen kommuniziert und es ihr mehrfach erklärt. Sie wollte nur an mich verkaufen.
Du kannst ja gerne mehr für eine Wohnung zahlen als du musst. Ich tue das nicht und Basti offensichtlich auch nicht. 😊
Keine Unterlagen, keine Lust an den Markt zu gehen und schnell verkaufen zu wollen...
Und dann auch noch viel Geld für den Verkauf bekommen wollen. Genau mein Humor
So ist das Geschäftsleben nunmal!
Dann sollte er wenigstens die Fresse halten ,mit benachteiligten Menschen helfen 🤮
Kannst du eine gute Hausverwaltungssoftware empfehlen? Bei 160 Einheiten musst du ja bestimmt schon eine haben. Liebe Grüße Anny
Ja, eine kompetente HV kann ich empfehlen und immocloud
hallo zusammen,
und wo sind die kosten für Hausgeld, Hausmeister, Verwaltung u.s.w.
gruß Anton
Diese werden bei allen youtubern verschwiegen 😂😂😂 damit sich alles besser anhört heutzutage kannst ca 3€/m2 Rücklagenkasse rechnen. Min. 1€/m2 wieviel es dann tatsächlich entscheiden die eigentümergemeinschaft
Basti …..ist großartig 🎉
tolles video
Danke!🚀
Über Basti bin ich auf Immocation gekommen, die Budenzauberer Serie hat mich, damals im Podcast, einfach fasziniert.
Nun stehe ich selber vor der Entscheidung, demnächst meine erste Wohnung zu kaufen.
Danke für dein Feedback. Wir freuen uns, dass Basti dich so faszinieren konnten und du dich entschieden hast, selbst in Immobilien zu investieren.
Wenn du dich austauschen möchtest, kannst du gerne unserer privaten Facebookgruppe beitreten
facebook.com/groups/immocation/
oder dich mit einem Stammtisch in deiner Region vernetzen.
immocation.de/stammtische/
LG Anita🚀
Also wir hatten es auch als Urenkel. Nach 4 Jahren Gerichtsprozessen, hätten wir eine Regelung vorab auch gewünscht.
39:36 Falsch
Wenn die Harzer nicht mehr beim Amt alle Unterlagen einreichen o nicht mehr hingehen oder aus anderen Grund Anspruch verlieren, stellt das Amt die Zahlungen ein.
Vor Gericht sind solche Ansprüche gegenüber dem Amt nicht einklagbar. Da der Vermieter nicht Antragssteller ist.
So nen Fall hatten wir schon gehabt.
Das hat bedeutet Räumungsklage u mind. 6.000,- Minus + Mietausfall.
also bei 10. Millios schulden sollten eher 200.000 im Monat cash sein als 20.000€ Ich hab 700.000€ Schulden und ziehe da 6000 im Monat raus. Da stimmt etwas nicht.
Und wie hoch ist ihr immo wert?
So wie ich das verstanden habe sind die 20 nach Steuern und rücklage also wirklich reines cash?
@@saschalambert4558 hallo, da brauch man nur mal nachrechnen. 10 Millionen Schulden heisst 12 Millionen VW. 5% von 12 Millionen sollten drin sein. Das sind 600.000 im Jahr. Der ist aus meiner Sicht ganz schlecht aufgestellt. Zu teuer eingekauft oder die immos nicht entwickelt. Also nicht gut. Ich hab nur 700.000 Schulden und VW 3.5 Millionen. Bin bei 6%.
@@saschalambert4558 3.5 bis 3.8 Millionen. Aber ich habe ganz anders eingekauft. Z.b. 4 Familienhaus in einer Stadt für 140. 000. Diese dann selber saniert. 40.000 Eigenmittel und Arbeit rein gesteckt. 34.000 Kaltmiete zur Zeit. Luft bis 40 möglich.
Von solchen Objekten hab ich 7 Stück. 4 bis 10 WE.
@@maxmadmax8729 also die 6000 im Monat bekommen Sie aus den 700.000. Schulden richtig?
Ich glaube 2010 zu starten war die letzte beste Zeit. Heute weit aus schwieriger
Was sagt ihr denn von der eventuellen Abschaffung der Steuerklassen 3 und 5 … der Staat benötigt mehr Geld damit das System funktioniert.
In Sachen wurde die Grunderwerbsteuer erhöht von 3% auf 5.5%
Die Steuerlast ändert sich nicht. Es ist daher egal welche Klasse man hat.
Ist das eigentlich nicht sehr risikoreich? Was wenn mehrere Vermieter gleichzeitig abspringen, nicht bezahlen können oder was auch immer, aus irgendwelchen Gründen. Bei 20k einkommen muss dann wahrscheinlich auch ein relativ hoher Betrag monatlich an die Bank gezahlt werden..
Basti ich feier dich. Du rasierst einfach 👌👌
Basti auf die 1♥️🥳🚀
Bei welchem Steuerberater bist du? 😀
Bei einem guten in Leverkusen 🎉
😊
Immer wieder etwas Interessantes dabei, vielen Dank! Basti wirkt authentisch, ein Typ, mit dem ich gerne mal ein Bierchen trinken würde. Das mit anderen helfen und gleichzeitig 50% über Marktniveau kassieren und im anderen Fall eine Wohnung mit Marktwert 75k für 45k zu kaufen, widerspricht der helfen wollen Aussage deutlich. Alles legitim, aber es wäre ehrlich, nicht von helfen wollen zu sprechen. Das Basti das Siegelungen ist, zeigt einfach, dass er es excellent macht.
Marco, wenn Sie die Beleuchtung wegen der totalen Überbelichtung richtig einstellen und beim Luftholen den Mund weiter öffnen könnten, damit es nicht zu diesen unangenehmen Zischlauten kommt, würde das die Videos aufwerten. Nichts für ungut!
Immocation, wie immer jede Minute wert!
Danke für deine konstruktive Kritik und Inspirationen! Wir freuen uns, dass es dir gefällt!🚀
Beachbar und Heineken für 2€ reichen um glückselig zu sein,genau nach meinem Geschmack die Einstellung
Tolles Gespräch
Danke🚀
Warum redet der Moderator immer zwischen rein schade
am Haus muss nie was renoviert werden bei eurer Rechnung??
Vielen Dank für deine Nachricht. Vllt schaust du es dir nochmal an. 2. Fluchtweg, etc. BG Basti
Im Endeffekt vermietet er nur an Leute die Leistungen beziehen und so die Miete sicher ist.
Bestimmt nicht nur, aber scheint ja eine sichere Strategie für ihn zu sein.🥳🚀
Sehr systematisch der Basti! Am besten mal Aktien probieren.
Hier gehts ja um Immobilien. Was er sonst noch so hat, weis nur er!🔥🚀
Natürlich kann man nachschauen was die Verkäufe in der Nachbarschaft gekostet haben.
Sammlung vom Gutachter Ausschuss.
Die kann aber nur eine ausgewählte Gruppe einsehen oder nicht?
Nur 20K ? 😂 ich mach fuffzig - in 2 Wochen
.... warst wahrscheinlich auch in derer Masterclass, dann sind fuffzig in zwei Wochen zu wenig..😂
20K bei 10 Mio Schulden 🤣 voll der Geschäftsmann der Basti und die Immocation Jungs 🤣🤣
😊😊
Wieso hat er die Frau betrogen? 1000 bezahlt- 1500 wert??
Hallo Florian,
ich habe noch nie jmd betrogen und finde das auch nicht sehr wertschätzend mir so etwas zu unterstellen. Ich habe der Dame bereits vor der Besichtigung ganz klar kommuniziert, dass ich nicht bereit bin, mehr zu bezahlen. Sie konnte völlig frei entscheiden. Ich betrüge grundsätzlich niemanden! Vllt ersparst du dir zukünftig meine Videos und somit auch mir deine Kommentare.
Er hat keine Obligation soviel zu zahlen, wie ein hypothetischer Höchstbietender potentiel zahlen würde. Auch nicht moralisch.
Und die Verkäuferin hat keine Obligation an ihn zu verkaufen.
Wirklich ein unterirdischer Kommentar.
hmmm also der Aufbau ist natürlich sehr interessnat des Videos, aber das zwischenmenschliche, da kann ich verstehen das hier einige in den kommentaren sehr empört sind, da hat sich die frühere Ader vom finanzvertrieb wohl doch beibehalten, die wohung von der alten frau so günstig zu nehmen, dort seh ich kein problem, aber dann dieses extrem verteuerte vermieten an hilfsbedürftige menschen ist einfach nur falsch, und das mit einem ,,ich tu es ja für die schwachen'' auch noch ins positive zustellen ist absolut erschreckend,
woher kommst das geld was du dir mehr in die tasche steckst? ja von der gemeinde, die hohlen es sich über die steuern, und wer zahlt die ? nicht der basti mit vv und holding, nein dort erwischt es genau die leute die euere videos schauen, man muss nur genug schlüsse ziehen können und man merkt das .... sehr schade
Die Deutschen haben mehrheitlich dafür gestimmt, dass der Staat ihre Steuern großzügig für vermeintlich "Hilfsbedürftige" ausgibt. Das der Staat dabei nicht besonders wirtschaftlich agiert dürfte niemanden (mit etwas Hausverstand) überraschen. Und dass private Vermieter wirtschaftlich handeln, kann man ihnen nicht vorwerfen.
Gut. Den Eigennutz als Menschenfreundschaft zu verkaufen gefällt mir auch nicht. Aber das macht die gesamte "Sozialindustrie" nicht anders und es zieht einfach immer noch.
Zweiter!
Toll peter, hier ein keks🍪
@@Bot-uo1bf sag mal, suchst DU ÄRGER!!!!!
JE, umso.
Oder JE, desto.
Nicht UMSO, UMSO.
Danke, wenn wir dich nicht hätten. 😉🚀
@@immocation Gerne. Tom Gerhardt würde sagen "Joa ist halt voll die Seusche, ey"
😆
Kommt zumeist ümm Üssten vor
🙈🙉🙊
Es wurde ja vieles schon kritisiert, aber das verwerflichste an dem ganzen Talk ist dieses "hat mich dieser Notfallsanitäter tatsächlich im besten Wissen angeschwärzt". Keinerlei Überlegung, dass er durch seine Profitgier und Verzicht auf den Fluchtweg potentiell jemanden das Leben gekosten oder zumindest gefährdet hat, sondern reiner Fokus auf die ureigenen Interessen etwas Cash zu sparen und gleichzeitig dem tatsächlich gesellschaftlich wertvollen Sanitäter Bösartigkeit und Missgunst unterstellen.
Man kann es auch rein interpretieren. Bis zum Anruf des Brandmeisters, war dort niemals die Rede von einem fehlenden Fluchtweg. Der sani hat nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt. Alles gut. Gepennt hat wohl eher vor 70 Jahren jmd beim Bauamt. Ich spare grundsätzlich nie an der Sicherheit meiner Mieter. BG
@@sebastiankopp2177 Danke für deine unaufgeregte Antwort. Hab natürlich gezielt zugespitzt formuliert, umso mehr weiß ich deine Antwort zu schätzen. Nichts für ungut.
das ist aber ziemlich schlecht!
Ich verdiene 11K (nur Gewinn nach Raten und Hausgeld) mit 6 Immobilien. (A-Lage Berlin - Gewerblich/möbliert Langfristig vermietet )
Wie hoch war dein Invest?
@@RealKanax richtige Frage. Was am Ende zählt ist die Eigenkapitalrendite und nicht der nominale Ertrag oder Cash Flow.
Ansonsten könnte ich auch mit 3 Wohnungen in München 11k im Monat "verdienen".