Immobilien: "Wie ein dreistelliger Stundenlohn" / Interview mit Andres Martinez
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- čas přidán 1. 07. 2024
- Immobilien, die sonst fast keiner haben will - Andres Martinez kauft sie. Denn er wittert eine bessere Rendite, wenn die Mieter schwierig sind oder Wohnungen nicht im besten Zustand. Was Andres dabei schon alles erlebt hat und was sein großes Ziel ist, darüber habe ich mit ihm gesprochen.
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Wichtige Stellen
00:00 Andres Ziel: Mit 40 Jahren zum Millionär
03:07 Warum Andres in Immobilien investiert
05:14 Warum Andres auf Problem-Immobilien setzt
06:06 Die Mängel der Immobilien
06:36 Andres Renditeziel: acht Prozent
09:51 Was Andres alles für Probleme zu lösen hat in seinen Wohnungen
10:37 Andres Mindset: „Mit Problemlösen lässt sich Geld verdienen“
13:33 Andres‘ härteste Fälle
17:37 Vorher-Nachher-Bilder: Andres gibt Einblick in sein Immobilien-Portfolio
29:16 Heftiger Rückschlag bei der ersten Wohnung - darum machte Andres trotzdem weiter
34:11 So viel Zeit muss Andres in seine Immobilien investieren
36:41 Wo Andres seine Objekte findet
38:45 Andres‘ Pläne für die Zukunft
#immobilien #finanziellefreiheit - Zábava
Respekt vor dem Mut und auch dem kühlen Kopf bei den ganzen Problemen mit den Mietern.
Klingt so, als wäre das nichts für Dich :-)
Vielen Dank :-)
Wir haben 11 Wohnungen, nach außen zeigen wir auch , dass wir Probleme lösen und alles super. Mit Jahren ist man müde von ständigen Sachen. Wir haben auch Bürgergeldempfänger und vermitteln, um die Miete zu bekommen. Gehen sogar selbst dorthin mit Mietern. Wenn aber der Mieter verschwinden und Schlüssel in der Wohnung lässt, ist die beste Lösung als eine Räumung. Das macht keinen Stress.
Ich bin sehr beeindruckt, die Präsentation der DG-Wohnung ist wirklich ein Hammer, von dieser Sorte brauchen wir viel viel mehr, unbedingt. Gratulation Herr Martinez!
Vielen Dank für die Wertschätzung. Leider sehen das nicht alle so.
Andres hat sich auf jeden Fall seine Rendite verdient, auch aus gesellschaftlicher Sicht. Dadurch dass er schlecht verwaltete Immobilien in Schuss und an den Mann bringt, ist in Zeiten der Wohnungsknappheit allen geholfen.
Das Ganze ist aber schon sehr anspruchsvoll. Ich könnte es nicht.
Sehr inspirierend, sich bewusst solche Immobilien zu kaufen und damit Rendite zu erwirtschaften. Das verdient großen Respekt. Ich habe gerade eine Immobilie in MUC erworben mit für München guter Rendite von knapp 5%, die sich leider bisher auch als Problemimmobilie (allerdings eher auf den zweiten Blick) herausstellt. Da würde ich mir etwas mehr von Andres problemlösendem Denken wünschen.
Witzige Randnotiz: die knapp 25qm Immobilie in guter Lage in München hat genauso viel gekostet wie das erstgenannte Mehrparteienhaus im Video. 😅
Ja München ist schon ein anderes Pflaster, als Dortmund. Auch die Probleme sind ein anderes Kaliber. Welche Probleme genau macht die Wohnung in München?
Respekt, alles richtig gemacht. Weiter so!
Ja, das ist schon krass, dass Andres das so durchzieht!
Vielen Dank 😊
Interessant
Fand ich auch, hatte ich so noch nicht gehört.
Das freut mich 😊
Mir wäre die Rendite im Vergleich zun Risiko, Aufwand und vor allem Arbeitszeit zu gering. Mit der Hälfte seiner 30k Renovierungsinvestition habe ich mein XL Hausboot im Wert in einem Jahr verdoppelt. Ohne Heizungsgesetz, ohne Notar und ohne Spekulationsfristen.
Nur mal so in den Raum gestellt ...
Du hast ein Hausboot? Erzähl!
Dortmund Nordstadt- warum räumen die behörden da nicht endlich mal auf?
Dann können auch Deutsche Arbeitnehmer dort wieder wohnen, das waere "sozial"!
7:30 jetzt fangen die schon wieder mit C- und D-Lagen an… Haben nicht genug damit sich die Finger verbrannt?
Ich glaube, Andres war noch nie in anderen Lagen unterwegs :-)
Wo genau siehst du da die Probleme? Auch im Ruhrgebiet bevorzugen Menschen, in einer Immobilie zu wohnen 😄
8 % ist doch nen Witz. Ich bin selber in Immobilien und habe bis jetzt keinen Kredit.
Aber ganz ehrlich wenn man das noch finanzieren muss. 3-4 % Zinsen + Tilgung und dann noch Instandhaltung und Steuern. Ich weiß nicht wo manche Leute leben. Aber bei 8 % muss man ja noch zusätzlich Geld mitbringen...
Du vermietest Immobilien und hast die nicht über Kredit gehebelt? Das lohnt sich doch nie, deine Eigenkapitalrendite kann doch nicht wirklich hoch sein. Der Sinn ist ja, nur 15%Ek mit zu bringen und dennoch die 8% zu bekommen. Klar ist Netto weniger cash über, aber dafür wird ja dann auch deutlich weniger Eigenkapital benötigt und du kannst 6-7 mal so viele Immobilien finanzieren. Ich habe für alle vermietete Immobilien einen Kredit laufen, anders wäre es doch total sinnlos.
Da würde mich mal interessieren, wo du einkaufst, wenn du ohne Kredit noch Geld machst.
Die Teilnahme an diesem Dialog ist wie die Teilnahme an einer gemeinsamen Brainstorming-Sitzung, bei der Frauen Ideen und Erkenntnisse frei austauschen.💝
Sorry aber was fürn Schmarn erzählt er hier? Er ist ja echt sympathisch aber folgendes stimmt doch einfach nicht und wird leider auch nicht klargestellt.
1. Er hat ne Million Schulden und nicht ne Million Vermögen. Sollte er diese vollfinanzierten Immobilien verkaufen können, muss er der Bank erstmal den Kredit zahlen. Sein Gewinn ist maximal das abbezahlte. Ne Wertsteigerung ist zur aktuellen Marktphase weniger möglich.
2. Er hat nicht 8% Rendite, sondern maximal 4%. Die anderen 4% gehen direkt für den Zins an die Bank.
3. Das ganze kann schnell mal wie ein Kartenhaus zusammenfallen. Zudem kommt das politische sowie geographische Risiko hinzu.
4. Auch Aktien kann man mit Fremdkapital hebeln. Würde ich aber nicht empfehlen!
Dennoch mein Respekt für den Mut und viel Glück 😊
Hi Christian, wo genau siehst du ein Risiko, wenn ich nach wie vor für unter 1000€/m² einkaufe? Findest du online nicht und sehr schwer zu bekommen. Habe den Gewinn bereits beim Einkauf gemacht. Wer hier Risiken sieht, dürfte das Haus eigentlich nicht verlassen. Und wo habe ich denn gesagt, ich habe 1 mio Vermögen? Ich habe über 1mio Schulden, das ist korrekt.
Wo genau kannst du 1mio in einen etf investieren über eine Finanzierung? Das würde mich interessieren.
Classic Alman, wenig Ahnung aber Hauptsache was pessimistisches kommentieren.
Kleiner Tipp, Eigenkapitalrendite googlen und verstehen, logisch nachdenken was 10+ Immobilien mindestens wert sind und Andres bei seiner 1m immer von Eigenkapital spricht nach Abzug der Verbindlichkeiten, Projektfinanzierung googlen und verstehen, liegt hier zwar vermutlich nicht vor aber es geht um die zu erwartenden und kontraktierten cashflows die neben der persönlichen Haftung und dem Immobilien Marktwert den hohen Leverage erlauben. Keine Bank wird otto-normal Verbrauchern 10+ Jahre Darlehen unter 5% Zinsen geben um 10x Eigenkapital in nen World ETF zu stecken. Von risikoreicheren Investments ganz zu schweigen. du kannst natürlich Kreditkarte mit min 18% Zinsen ausreizen und mit Hebel bitcoin kaufen aber bitte vergleiche das dann nicht mit Immobilien Investments
Ich bin immer wieder beeindruckt von dem Mut und der Überzeugung, mit der sich Frauen hier äußern. Es ist eine Erinnerung daran, wie wichtig es ist, sich zu äußern und gehört zu werden.✨
Das hier gezeigte Maß an Empathie und Verständnis ist wirklich herzerwärmend und schafft einen unterstützenden und integrativen Raum für Frauen, in dem sie ihre Erfahrungen und Perspektiven teilen können.👄