【投資客不告訴你的秘密】投資客買房子都會看哪些指標建築?教你投資客怎麼看房子，讓你簡單買到好房子
Vložit
- čas přidán 27. 07. 2024
- #買房指南#指標建築#房產投資
買房指標｜指標建築｜置產技巧｜房產投資
在房產市場中，了解哪些指標建築能為你的投資加分至關重要。這支影片將深入探討為何買房時要先看指標建築，以及哪些建築能為你的房產投資帶來長期的穩定回報。我們將一一解析全聯、家樂福等生活必需品商店的重要性，並討論為何星巴克和麥當勞可能不是最佳的指標。看完後你會清楚的瞭解：
1）為什麼指標建築對房產投資至關重要
2）如何識別那些指標建築對房產投資有長期正面影響
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:32 為什麼買房子要先看指標建築
1:42 知道哪些指標性建築可靠
2:53 附近有 星巴克 跟 麥當勞 不一定好
4:40 總結
5:53 講八卦
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#全聯#家樂福#便利商店#生活機能#房價走勢#消費能力#人口密集#房產知識#置產技巧#房產市場#投資回報#不動產投資#房屋格局#交通建設#房產策略#民生必需品#房產置產
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我是買房阿元
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裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
首先感謝版主的分享。
我的指標建築：全聯、家樂褔、蝦皮店到店、寶雅
這個完全沒有依據
是我自己觀察的
分享而已
買房前三思呀
置產我會觀察的點只有兩個：交通方便 + 大量中等薪資以上工作機會，也就是高鐵or台鐵or捷運or交流道 + 科學園區or工業區，這幾年最具代表性的就是「竹北高鐵特區」
同意
不過竹北現在才要進去
真的是藝高人膽大
不如來新手村高雄逛逛
不是竹北我高攀不起
而是高雄更有性價比
@@houseinin阿元還是較推美術館不選楠梓嗎
@@houseinin 竹北2020年以前就要進場了，現在幾乎沒什麼價差可賺，大家要找的是下一個竹北，這就各憑本事了
@@a72728266
竹北 南港都是
交通 高薪就業機會
房價就會噴
中科西屯也是
不知道大家怎麼看烏日高鐵特區
竹北高鐵都7～80萬了，那是給高資產換屋用的，不是來賺價差的
還有就是(好市多)也是指標.好市多不是隨便亂開.要開都開在荒郊野外後會自然發展起來
像我家中壢附近荒郊野外在八年前蓋間好市多.那時地不到十萬.現在好市多往左2公里全聯1家往右不到1公里全聯正在興建中.蝦皮店方圓2公里有3家.15層以上大樓一直蓋.每坪要25萬以上.離好市多較遠的重劃區要30萬以上.超商持續增加中
有道理
影片簡潔有力 該說的重點都有講到
接下來想了解一些
裝潢整理的眉角跟心法
這個也決定了租金投報率
謝謝肯定
很有良心，對房地產分析很透徹很有道理得網紅，我第一個都是看你得影片
感謝肯定
謝
全聯、家樂福
便利商店
醫院+電梯=老人聖品
是的
知識量好大的一集，謝謝你
啊有嗎
總之就是這樣
我繼續研究醫院
捷運 大賣場 超商 缺一不可 最好附近還有一個夜市 台中機捷溝背段滿足以上條件
衝吧
太強的分析了，買老人照護中心附近應該也很棒😊
沒有很強啦
老人照護中心我自己沒研究過
我再來看看
現在電商興起對百貨公司及店面打擊甚大，而WFH風漸起也可能重擊辦公室，在台北買房就以提供便利的全聯作指標並以租金報酬率2.5%作標準(銀行年息己達2.1%)。
嗯嗯
現在百貨業的薪資太低，租不起高租金，科技業跟金融業的聚落附近房子比較好租
有道理
國小是管制學區好像也是人口指標的一點，至少這區沒有少子化的問題，現在學區房都變得很集中，也是滿奇特的狀況.....
是的
很喜歡這樣的分析，不是無腦喊多，鼓吹你買房一看就是來倒貨的油條投資客，也不是一直喊空，就很平實的將各種不同的需求所需要的，良心的做出建議跟資訊提供❤
謝謝肯定
當然我還是看多的
但買房人生大事
還是謹慎一點比較理想
@@houseinin 家族有一塊土地在某建案的車道入口處，因為只有6坪，又是畸零地，當初也不知道要幹什麼，沒想到後來有建商開ㄧ坪80萬收，但因為某些考量一直沒有答應。必須要說，地主的地賣一塊少一塊，房價一直飆漲，我們也是會擔心最後整個社會崩盤。秉持著良心，提供相對穩定真實的建議，已經比某頭某蔣這種我們知道想要靠詐騙翻身的油頭好太多了，祝福頻道越來越多人訂閱。
賣吧
我建議賣
不然以後被放生很麻煩
你的地不見得有台北市信義安和站豪宅案那一塊畸零地這麼石破天驚，建商買來也是省麻煩而已沒有要賺錢的意思，是我我會賣。
@@houseinin 謝謝🥰 沒關係 祖業就留著 ，反正還有其他的地跟房子。
蔣😂
反直覺的確很重要
投資股票也是這樣
好像是這樣
@@houseinin 真的，投資好像都是這樣。
也可以觀察「迪卡儂」，代表當地中產階級丶家庭人口商機成長。住家附近的三重迪卡儂，聽說跟地主新北市農會簽約20年，還結合全聯丶特力屋、全國電子，變成大商場
目前店點太少
高雄的兩間
其中一間附近都空地
所以沒特別拉出來講
看到1/4訂閱了
謝謝
看到元就是推
謝謝肯定
看捷運 高薪機會 看政府重大建設在這區域的密度 都很指標 不然水湳14期在貴什麼 看一下政府投資在這裡多少錢蓋多少公共建設
可惜市長跟中央顏色不同
心動了
上
看交通和科技園區（或工業區）、還有醫院也是！
對 醫院是我的愛
之前影片常提到
買屋生活機能好 有點 抽象 不過真的旁邊有全聯 是可以做優先考量的！
恩恩 菜市場年青人要上班沒辦法
就剩全聯家樂福了
我去年就買虎尾高鐵，虎尾台大分院也是我買入的原因之一，另一個原因是矽品進駐中科虎尾園區
恭喜
做個好房東
今天新聞說台積電要來設廠
言簡意賅 優質頻道
謝謝肯定
請問所謂的附近時是多近為主？如果以距離算的話。謝謝。
老人步行10分鐘
推薦A7，還是相對安全！
人口大量進駐，之後的發展可期
A7、8、9自成一格
A7魅力真的很大
我再去逛逛
學校呢？雖然現在少子化，可是學校對於有自住需求的小家庭是個重要考量點，感覺學區低總價的小坪數住宅也是可以考慮的
當然可以
學區一直都可以
反正大學不算學區
寶雅
說人口4萬設點
但跟全聯相比
寶雅已經起來才會開
全聯還沒起來就會開
更有向上空間
@@houseinin 為了養地蓋的小停車場，不知道算不算指標?
請問住家附近走路十分鐘可到有兩間小北百貨,小北百貨算是指標建築？
我思考過
但我還是沒放上去耶
小北
說是指標建築
感覺會被酸啊
雖然我也是常常深夜去買
我就是考慮到往後照顧年老的父母,才會考慮在屏東義大醫院周圍買房,醫院大樓已在興建中,預計2025年落成
酷
近醫院退休宅
那想問一下
投資角度買二房要買機械車位好還是不買機械車位好？
那個位置有可能是未來捷運紫線會經過，但還沒定案，目前附近7分鐘左右能上高速公路。
所以想問問阿元大大建議買還是不買呢？以我目前的假設來看～
我都不敢看紫線你居然敢
黃線都還沒動工你在看紫線
這種重大公共工程建設
等確定動工不會跳票才做決定就好了
你會買得貴一些些
但換來不會跳票
不好嗎
你看桃園機場關渡平原徵收案⋯
我覺得藏壽司還不錯 有藏壽司的重劃區表現都蠻好的
啊？
第一次聽到
好喔
我來研究研究
今天剛好去看了一間準備蓋在藏壽司旁邊的建案，但附近有宮廟😂
@@timmy5224如果不是隔壁，應該還好。
@@timmy5224青埔嗎？
@@timeismoney444 是啊，今天又去看了一次，低樓層面宮廟的氣密窗真的要選好一點的
蠻喜歡聽你自己跟自己聊天 你很像電台主播 不是用剪接的
感謝肯定
請問物件附近沒有全聯。但有美聯社或自助洗衣店也算加分嗎？謝謝
附近只要"超過三間"以上自助洗衣就可以考慮，注意喔 是超過三間！！
不知道
只能問在地有做功課的投資客
推推，真的不要跟政府對做，政府不要你炒房就不要去，政府鼓勵出租就跟著走，相信之後打炒房跟補貼出租的政策會越來越多
是的
凶宅推薦嗎?反正都要整理
我不想做
我去看過好幾間了
我想很久
最後決定不做
留給藝高人膽大的人做
不是兇殺刑事案件現場那種
是之前房客什麼一氧化碳中毒一次走3個那種
都算有整理了不恐怖
不過我還是不想
我家附近全聯，本來是租，後來全聯東家直接將地買起來，實價看4e多
酷 還是繼續開全聯嗎
對..還是全聯
想請問在湖口交流道口，算是好的位置嗎？
沒研究耶不知道sorry
@@houseinin 沒關係 謝謝你
會看指標建築
恩恩
我看一個地點到底好不好只要看興富發有沒有去蓋就知道，但不要買興富發的房子就是了。興富發比較像是地段認證單位，只要他願意蓋的地方就是好地段
好見解！
我的思考是
我們凡人
幾百萬的房子就要想好久
建商是一整個部門好幾個月試算
總不可能功課做得差
因此抄興富發作業
真的是很有價值的一條路
我就看過高雄市區全聯關門的😂全聯跟便利商店算指標？
全聯算
重劃區我喜歡遠雄進駐的，會造鎮，讓區域上漲
嗯嗯
現在的家樂福有兩種, 有分哪種嗎?
都可以
像我們高雄美術館的居民
就很依賴家樂福24h跟
中華路對面的小北百貨
我住在內惟車站附近ㄟ,雖然說附近生活機能不錯，但最後還是選擇搬到巨蛋旁邊，內惟車站這間就準備出租，相信會租個好價錢的😊
我現在挑是選擇交通，靠近捷運旁，再來就是選加工區附近，因為有就業機會和有沒有超商及店到店，如果旁邊有幼稚園小學國中明星高中三足鼎立的那更好，表示你中古屋只要裝潢好直接轉手給小家庭或情侶，至少12年安穩都是不怕虧，有閒錢就會挑電梯大樓但要挑10-30年內的，現在有些電梯大樓有開始加收公用電費，變成每一期電費單都要額外多幾百至千，如果住戶少那平均起來很恐怖
嗯嗯 家庭租客最穩固
想請問阿元，反直覺的房子有什麼樣的特性呢？
我最近每隻影片片尾都有講哦
老破舊啊😂
買房子，我一定會看附近有沒有全聯，東西便宜又方便
食品較便宜 全聯生鮮蔬果不見得便宜
欸我說真的
全聯現在方便大於便宜
不過反正我也只買金牌啤酒而已
所以我沒差
你有其他日常需求
還是要考慮全聯以外的選項
真的
現在他廣告也不主訴便宜了
@@shihwenchien9024日用品有些也沒有比較便宜
方便最重要 我都缺什麼再往全聯跑 家裡不用囤貨
我買房看的指標性建築是TSMC
你這個就太廣
像我們看百貨公司
就是買的越近越好
最好在他對面
那你看台積電
你買他正對面幹嘛
開檳榔攤嗎
當然台積電很猛
但還是要挑一下
@@houseinin開外送下午茶😊
@@attu1837你會賺錢😅
我也都找醫院附近
酷
台南史博館特區呢？
沒多少研究
我就不亂講了
電梯大樓+離醫院兩條街+離全聯三條街 = 我住的舊國宅社區 = 三房一平車秒出租的房子！以後留著出租了….
這麼好..恭喜啊
高雄凹子底富邦漢神兩年後開，也算指標建築嗎？😅
當然
他是指標中的指標
凹子底站
你聽捷運在報台語
「爛仔坑」反正發音是這樣
就知道是個爛地方
凹子底一直都尷尬
往前一站是後驛
是火車站後站 十全路高醫商圈
往後一站是巨蛋
漢神巨蛋、瑞豐夜市、農十六
沒人鳥他
甚至萬豪酒店
義享天地一期
好市多
輕軌
壓上去
都還是次人一等
但龍華國小BOT富邦這個案子規模太大了
會讓凹子底變成蛋黃區
務必要關注
@@houseinin 已關注😊
準備置產😊
阿元怎麼看 台中高鐵站前的發展呢? (例如 達麗新高鐵)雖然腹地小，但台中娛樂城的環評終於過了，且交通便利性數一數二。 以前搭高鐵到台中，都沒什麼攤位，直到去年才發現現在店家開得滿滿，人潮也滿滿。我認為那邊雖然已經漲過一波，但仍然屬於台中的房價凹陷區，對比鄰近的7期和13期，還是便宜。
烏日站前最大開發案
高鐵娛樂城
你還有關係可以買到便宜
當然要上
因為開發案規模好大啊
我台中是沒什麼研究
所以你不一定要參考我的意見
只是這種規模的開發案
真的好大啊
成不成
就不知道
最新消息說6/30動土
這個節目含金量很高
謝謝
買興富發隔壁
也很棒
想請問高雄小港呢？ 有中鋼 捷運 小港醫院 學校
小港就是機場噪音問題
太近的要等飛機飛過去才繼續講話
這個是小港的死穴
然後小港看國道七號
其他沒什麼大變化
也隨之貴起來了找不太到什麼便宜
現在原物料大漲的情況下，還適合買老屋整修之後出租嗎？
看你的劇本
@@houseinin 劇本0.0？
@@billbill7057你應該沒看之前的影片，阿元哥常講你要有自己的劇本，置產、分隔套房出租、長期持有出租，看你想持有什麼劇本，然後你是導演也是演員
幫你下一個重點，所有錢都是可以算出來的，計算機就能解決你的問題😊
@@markh6296 但現在網路上查到的價格都是舊資料，怕算完跟實際價格差太多。
寶雅也算嗎？
我還在研究
感覺百貨公司有網購之後逐漸不是這麼重要 他們的業績好像也沒有以前那麼好了
但電商也沒多好做
做生意的難度越來越高
百貨不是誰都開的，悅城廣場前身大統新世紀，已經倒過一次了，再開一次就是要炒地皮的
我會選當地明星國中旁的建案，一定要有教育局核定的資優班，家長為了孩子的就學，房子貴還是會買。
酷
好市多比醫院好太多了，醫院附近漲幅很小
出租穩定就好了
人老了就不貪價差穩定收租就好了
從我家走路到附近得國小，全聯，小北百貨約7-10分鐘可以到達，不過房子是老房，我們這裡是舊市區
舊市區好耶
我越來越懷念舊市區了
結果我搬到新區
吃飯啥的還是回舊市區
無言
@@houseinin +1舊市區有個好處就是伙食方便又便宜選擇性多，新市區物價是偏高，雖然才多個5-15塊 但一個月下來開銷至少多好幾千
星巴克幾乎不會關，除非合約到期房東不租了
嗯嗯
學區 車站 捷運 超商
嗯嗯
你講的諾貝爾全中，那建議買諾貝爾嗎😊
我不能直接點名那個案子趕快買
會觸犯房地合一2.0的條例
不過以諾貝爾來說
我在裡面睡過幾晚
朋友剛買的房子借我挑戰看看
我說真的一點都不恐怖
晚上後陽台你去站著聽5分鐘
甚至可以說蠻熱鬧的
不是鬼的熱鬧
是各家電視聲小孩吵鬧聲
完全沒有辦法恐怖起來
@@houseinin 我也覺得這邊很好CP很高 只是太多聲音不敢買 也是擔心後續脫手
諾貝爾幾年來房價也陸續墊高中，尤其面總圖的物件，有很棒的view
看附近有醫院的房子，可是不太喜歡租給老人484怪怪的...
租醫院工作人員呀
想詢問一下醫院附近屋齡二十年以內的10坪左右套房物件未來會不會好脫手?
如果再一次疫情的話...那就不好說了=.= 大家遠離醫院
不知道
醫院太多樣子
蛋黃蛋白蛋殼都有醫院
@@houseinin 如果是台中榮總旁邊呢?
我喜歡
我正在研究
或是高雄長庚
因為顏清標換肝
他明明台中海線
還是跑到高雄換
不是台中
也不是台北
每個醫院特徵實力不一樣
都很厲害
阿元的夢想：就是老了住進老人走路可以到醫院的中古屋（豪宅）
哈哈
不過還要加上一點：醫院旁邊
我說真的我完全不在意離醫院進
我個人是想說越近越好
只要還能爬
我爬到急診室
剩下的就是醫生跟閻王輸贏了
哈哈哈😂
@@houseinin😂😂😂
@@houseinin😅😅😅😅😅
找買房阿元推薦的台灣房屋
加賴後有說是看阿元的頻道過去的
但感覺沒有認真在推薦
也有說需求了
不知道該說什麼😂
是喔那我跟他們講一下
說你有錢😂😂
可能他們在忙
我跟台灣阿良聊起來了，挺熱心，
有的銀行不喜歡醫院旁的房子，貸款成數要注意。
哪一家銀行？沒聽說過
why?
醫院救護車算是嫌惡設施 不過需求因人而異
真的假的 有這種事？
對老人來說沒差
反正本來就淺眠
走路到醫院比較重要
附近是指距離多少？
老人走路10分鐘會到
@@houseinin很實用的比例尺
二十幾年的老屋，銀行貸款有辦法貸到八成嗎？
看地段
看銀行
各銀行網頁上輸入地址，就可以查到最近成功貸款成數，還有也要留意你要買的房子是不是有短時間交易貸款，也會影響到成數問題，這個阿元前幾集有影片可以翻翻看。
可是華泰名品城是桃園房價最貴的地方（青埔）欸
所以不準了
以前是100%蛋黃
現在加減要賭
青埔是賭贏的地方
請問要買透天比較好 ，還是大樓??
我自己是喜歡大樓
若是買在醫院附近，可是不是說現在很多房東不願意租老人嗎？怕老人在屋內離世 後續不好處理
我的意思是
老人族群願意買
不是租
好的了解 不好意思 誤會了
買房地產最簡單方法
地點、地點、地點
嗯嗯
虎尾XD
醫院規模好大喔真不可思議
請問如果是二樓露臺戶，但是地點不錯 (重劃區且位於百貨和公園的中間)、也不是車道或垃圾處理的正上方，可以投資嗎？
你子彈夠就上吧
二樓露台戶我以前也有過
說真的沒啥不好的
只有掃煙蒂跟檳榔渣而已
對於房價來說
一點小忙不足掛齒
@@houseinin謝謝您
想請問判斷附近的定義是？
走路5分鐘內？還是騎車5分鐘內？
沒有什麼準確的定義
最一般叫做500公尺內
走路會到就好
好的，謝謝回答
czcams.com/video/X9T7oAGBok4/video.html
czcams.com/video/X9T7oAGBok4/video.html
czcams.com/video/X9T7oAGBok4/video.html
czcams.com/video/X9T7oAGBok4/video.html
？？？
改輸入分鐘秒數 會有連結上你停段的點
租屋也是兩個流派
低總高報酬：賺租金
高總低報酬：賺漲幅
雖然總價低高投報,但是漲幅也是相對的
低樓層的漲幅也不會比高樓層大
如果是要看出租之後再轉手
直覺一點選大家愛的景觀高樓層也沒有不對
之後好轉手,價格又高,也是資本利得兼收
不過就是前期投報低就不用在意了
等轉手才會出現高獲利,未來不租了也可以自己住
進可攻退可守,還行啦。
都有道理
但買便宜更無敵
置產講究的不是超高利潤極限操作
而是放生沒事容錯率極高
都說不會告訴你了，講出來的還算是秘密嗎😂
就不算
可是中榮的護理師醫師薪水普通... ((中榮醫師路過
可是你們租房子都沒問題
都要質感好一點
安靜一點
貴一點沒關係@@
真的嗎⋯
@@houseinin
租房子是沒問題，但是我認識的人裡面
重視生活品質，想要買新房子的人，會買在靠近74號的北屯
對生活品質要求普通的，會住醫院宿舍(租金含水電一個月五六百而已)
會租醫院旁邊房子的人較少
高雄三多商圈的sogo 跟新光三越真的很慘淡，以前明明就是高雄蛋黃中的蛋黃
真的
好瞎喔
3間百貨公司
怎麼這麼掉漆
瓜張
附近夢時代更好逛把人吸走😆
政商關係強大的商人所經營的店願意投資的地方，八九不離100
是的
都市傳說
立委可以影響每個捷運站開在哪邊
議員可以影響各站出口開在哪邊
@@houseinin台中顏市長😂
超商星巴克麥當勞小公園
嗯嗯
囤房2.0漲個鬼
漲給你看
@@houseinin 別吃嘴沒有專業知識
嗯嗯 空手很棒 祝您上廁所都有衛生紙😂
不要買太爛的中古來出租。臺灣地震多，房東房客兩敗俱傷。😮
大直都更案
甲子園
？
@nin 應該是指桃園重劃區，林口生活圈A7的建案
A7地王竹城甲子園
A7這三年來確實漲很大(2X萬->4X萬，甚至少數建案已見50萬)，尤其去年TPASS更是助攻一波，但還是要居高思危...XD
是抓抓樂的夾子園嗎？😅
現在買房定等死
也是有人這樣說
買不買都一樣，祝福您有地方棲身落腳^^
高雄岡山 歡迎投資客來炒房~~呵呵
不是已經去了嗎？
只有我發現影片內都是妹子嗎？
還好
施主R
酒肉穿腸過
佛在心中坐
讓我們回到房地產話題
有房子才有妹子
沒房子就沒奶子😂
年輕時我被貶識
久久時難以釋懷
爾今有房有七子
是妻子喔！
千萬不要交馬子
拴不住馬子亂跑
全聯不能參考啦 炒地皮用的
呵呵
還是靠醫院好，醫院很難倒，你可以不去百貨公司，但是不能不去看病。
嗯嗯我也是這樣想
而且政策要保護醫院
百貨公司就是靠自己
投資客....市場只剩年輕盤子，投資客早就跑光了
哪有
最好啦 最近我朋友玩到學我開工程行了😂
買房等死。不是買房漲價
也是一種說法
阿元不要老好不好 🥺 我不想要你生病
狗鼻哥來惹！