【我真的好想買房子】怎麼找到適合你自住的房子?告訴你為什麼很多人買不到房子，投資客卻可以一直買的原因
Vložit
- čas přidán 30. 07. 2024
- #買房秘訣#省錢策略#需求排序
買房秘訣｜省錢策略｜需求排序｜投資客真相
在這個影片中，我將深入探討如何在有限的預算下找到適合自己的房子。我們將討論為何預算是購房最關鍵的因素，以及如何通過存錢和省錢的策略來達成你的購房目標。此外，我還會教你如何清晰地界定你的需求，區分必要條件和加分項，幫助你更有效地選擇房產。最後，我們將揭露為何你心儀的房子總是被投資客搶先一步的原因。
看完後你會清楚的瞭解：
1）如何根據自己的預算設定合理的購房目標
2）如何區分購房時的必要條件和非必要條件
3）為何投資客總能搶先購得熱門房產，以及你該如何應對
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:28 怎麼找到適合你的房子
2:04 哪個是你看重的點
3:47 對投資客來說沒有適不適合的問題
5:28 總結
7:59 講八卦
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#投資客真相#購房指南#房產投資#省錢買房#購屋考量#買房預算#自住房產#房地產知識#房價走勢#存錢技巧#理財規劃#房貸策略#買房攻略#房屋挑選#房地產市場#購房決策#搶房秘笈
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
我又來喔！！我已拿板凳再次習坐。
謝謝肯定
這一集跟上一部真的超讚👍
可惜沒有十年前被就聽到這些觀念😢
謝謝你的分享影片
我十年前也不知道啊
感謝肯定
阿元的分享永遠樸實無華
重點中的重點
過獎過獎
謝謝阿元
謝謝肯定
非常同意! 以前是房市菜雞時，覺得先求有再求好都是仲介話術；但我後來發現真的是這樣，先上車最重要，之後想辦法，看是靠自己或是跟另一半一起出力一起加油，再換新屋或是好地段的房子! 共勉之~
一起加油！
沒錯 先求有 再求好
我住台北公寓，有捷運公車很方便~但我平時自行騎車出門，知道自己需求，就不要跟人家擠捷運宅共購，反而回家很難停機車...最近去看郊區，隨便停都有位置，還不怕回家繞五圈，找不到位置停車...（了解自己生活需求很重要）
是的
謝謝阿元 追了幾個月您YT 本週我買了小套房置產 也是20年 但是選地點 唯一過不了的還是‘’反直覺‘’ ‘’高樓層‘’所以還是多墊了一點點 可是學到的心法是 「買這個物件 我知道我在買什麼」
酷
恭喜
我想分享❤️🙋
一家四口、小孩1歲.2歲，我是26歲媽媽。
於2023/12月看房至2024/03月成交一間。
方法跟您分享的一模一樣。
列舉出我不能妥協的五點。
1.學區（分別A.B.C.D.E學區皆可）
2.電梯大樓/管理基金需600萬以上/要有垃圾子母車畢竟丟垃圾超級麻煩
3.三房2衛且兩間衛浴需標配（不能其中一間超級小.淋浴間需0.7米才能做乾濕分離）
4.平車！！！（這反而是看房的三個月中、從機械車位改成一定要平車，當然也將預算拉高，因為我們認為有小孩、安全最重要、貴五十萬都可以接受、未來要換大車也不用為了換車而換房）
5.高樓層/至少7樓以上，這是我本人的堅持😍畢竟買房就是要為了有自己隱私的空間，喜歡在家不用穿褲子也不拉窗簾/外面看不進來。
成功1100萬買到（學區+19樓+公園永久棟距+室內31坪+6坪大平車+衛浴標配+社區有環保室）
堅持真的很重要
市場的物件就那幾個
我也是每天看房 每天看 喜歡馬上下斡 果然挑中的物件出現了2斡，相信自己的堅持與眼光，有耐心一定會越看越好！
置頂置頂必須置頂
那你算早婚耶
恭喜你進度超前
恭喜你成功買到心儀的房子
住得舒服
小孩健康平安長大
恭喜恭喜
天哪❤️哈哈竟然被認真看了。
沒錯超級早婚😂
標準台北人嫁到高雄、相對會認為高雄房價很有成長空間。
請問屋齡是幾年的房子 有需要整修嗎
我也好奇，啥地區 這麼划
新竹縣 貴到哭
恭喜
我這種台北人南漂高雄
表示羨慕！
阿元說的真的是實在話 符合預算 降低需求 早買早享受
感謝肯定
通常第一間都龜龜毛毛，第二間就投報ok就上了，請問阿元，投資客會買夾層(閣樓)嗎?台北買了日後裝潢會卡關耶....
會
還是因為投報
花一房一廳的錢買兩房
這就是投報
108買第一戶時去第二次簽約，覺得兩房太小，現在出租。去年入手第二戶，去第三次簽約，因為什麼都符合了，但預算不夠，當時有自住心態，只好放棄車位（因為我也沒車😅）
但還是覺得可惜⋯
有車位不論未來脫手或出租都較優⋯（又回到投資心態🤣）
但還是選擇先入手😅
真的
目前跟女朋友打算明年結婚
於2023/11開始在網路上看房至2024/03底成交。
看房的方法確實如阿元所述，先確定自己的大概預算，然後選擇自己的需求，我自己是設定以下幾點:
第一:新成屋，因為是自住心理上不想買中古且新成屋法規更完善
第二:有車位
第三:通勤時間不能過長
第四:空間要大
結論:當初大概看完3間就確定要買了，是因為另一半不太了解當今房市的狀況才沒下斡旋，結果整個市場繞完一圈還是買下當初看中的那間，幸好沒被搶走 哈哈
酷
恭喜恭喜
推
謝謝
我還蠻堅持買有重大建設的重劃區，雖然一開始還在開墾中，但未來發展無限。
十五年前買竹北縣政特區，周圍全是芒草荒地，現在周邊機能完善，還有遠百在附近。
恭喜恭喜
去年12/30我買了房才開始因爲焦慮而看YT做功課！買房原因也是被家人逼著買的！1週內成交！ 慶倖的我亂買的電梯大樓交通、學區、宵夜都俱備，但一直被警衛笑買很高！他20年前買這邊300現在我買1100是傻蛋嗎？爲什麼不看實價登錄，但我反問一句現在竹北還買的到1000以下的房子嗎？你的賣我 好不好？ 直接閉嘴…
然後我出租了24500他也很傻眼！ 怎麼可以租到那麼高…呵呵
嗯嗯
老人還活在以前的行情
不用理他
真的好討厭脫節的長輩！最近也被脫節的長輩害慘.....
真的是像阿元講的一樣～所以最近牙一咬先買再說！
恭喜
單身好像不用買房，因為租金蠻便宜的
原本投資股票累積了不少錢，想說買房置產，但房價真的太高沒CP值
我需求是交通便利生活機能好的市區
算一算發現租套房最划算
錢繼續放股市，配息+漲幅拿來租房綽綽有餘
也很棒！
各取所需就好了
堅持預算內的
好地點、風水
風水也是一種選擇
我覺得阿元說的都很貼近實際面，也是最貼近一般大眾的行為。最近剛買房，等我寬裕一點，在加入會員。
好啊慢慢來
那請問50幾年的雙北房子，如果都無法都更一直到60幾年怎麼辦？即使地段很好交通機能方便也可以買嗎？想知道你怎麼看越來越多50年老房，謝謝喔🙏
所以我說不要賭
之前才發過不要賭都更的影片
我記得是八卦部分在講
建商買新地比整合都更簡單多了，絕對不要賭，會死😂😂
該跌的房還是要放手啦，50幾年耶，賣不掉就要自住或是租人，而且每年修繕費用大概都把你租人的報酬吃掉了，自住又害怕結構安全，痾，三思三思
那50年台北市中心中古屋可能沒人想接喔，看到一間18坪房，開價比去年的實登一坪漲了15萬，算算維修成本實在太高，但我認為屋主就是放著空在那，不缺錢在測試市場。
雙北50年靠近捷運的中古屋，算季在漲的，確實維修+等都更（還要往上加10年）到時房子都60幾年也不划算。
都不知道開這個價誰想買？
手執 1200 想在台北藍線捷運附近找兩邊採光 20年以下的 , 沒怎麼找到。 也擔心自己貸不到8成 只敢看4000以下的
台北市我的功課做得不算深入
你不要聽我的
你要問在地的投資客
我建議在看的時候可以提條件，簽約後送審若無法貸款八成則買方有權取消
對賣家來說沒差，反正你審核沒過的時間也不長
對仲介來說他們可以找配合銀行幫你
先求有在求好，如果租金跟房貸要繳的差不多，那可以認真存點頭期款，加油
是的
我贊成樓上
去年集中時間做功課研究了3個月，實際看房一個月，心中想著先求有就買了，今年同地點已經買不起...
真的
大風吹起
很快
我看的第一間就買了 除了不夠大間以外都算滿意😅
也很符合最重要條件：上班近
恭喜恭喜
最近看了一個交屋半年左右的華廈新成屋大概45戶，格局我覺得還ok，還沒裝潢。地段是類似火車站後站的住宅區，附近老平房居多，前站就是市中心，價位有比較低一些。
591上有15個待售，且最後一筆實價登錄是2年前的預售資料。撇除重複的大概有10戶、超過20%的屋主要出售，這樣的房子會不會有什麼風險？還是說這很正常。
我看到的幾個缺點大概就：開車到市中心和工作地點要繞一段路穿過鐵軌。機械車位下層。沒有管理員。主臥房西曬嚴重。陽台超小，我看半天還是不確定冷氣室外機要裝哪。
不知道
情報太少無法判斷
你就調謄本
看現場
估貸款
等等功課有做到位
相信自己的判斷就好了
表示買這個物件的大部分是投資客，陸陸續續交屋，然後陸陸續續屋主就丟出來賣，應該地點不錯漲不少，所以就算被扣45趴也願意賣
有道理
@@yoyo-on6gf 我看屋主實價登錄大概扣掉稅金能賺100萬左右，2年每坪開價比預售漲6~7萬。不過都還沒有新成交，如果價位再被斡旋砍低屋主就沒什麼賺頭了。我在想算不算是一種拋售。
@@TozoKoyasu 我覺得沒有管理員的物件比較不好，可能基地位置太小住戶太少，會讓將來的維修成本增加。
阿元~ 請問先買自助還是置產~ 北部跟南部有差嗎?
當然是先自住啊
解決自己的家的需求
還有餘力才考慮置產
置產置產
都沒產是要怎麼置
你會問這個就是FOMO了
不要擔心房地產的錢你賺不到
你要想喔
你因為自住需求去買房
你一定很認真挑
挑符合自住需求的房子
那即使你自住
日後換房賣屋
那間房子
依然受自住客喜歡啊
依然能享受到資產膨脹的果實
這也是為什麼
那麼多自住的人
賣房子時也能大賺一筆的
核心原因
所以
先買自住
把自己的人生保護傘安裝好
給另一半跟家人
足足的安全感
過好自己的人生
置產之後再說
也不用管北部南部了
我靠我講的真好
置頂一下
這是事實，先買到自住小窩也好，但你第一間我真的建議你找可以貸款的，千萬別一開始就選擇不能貸的小套房！
還有別分南部北部了，從前幾年南部物價就已經快追平北部物價了，各大連鎖全省統一價，也只有小攤販才有比較親民點的價格，但也只有便宜一點點，這次不爭的事實。
@@houseinin阿元這段話，也是我最近Fomo的點，我在猶豫左營大樓跟仁武八卦靠榮總的透天，最後因為舒適的居住空間選了透天～近期一直糾結是否左營大樓的未來增值效益比較好，總有一種是否買錯的感覺～
但看完阿元這段話之後，真的是讓我恍然大悟～～
@@houseinin 😂老王賣瓜 自誇
謝謝 好受用的分享，因為是新手只有一筆預算，房子怎麼看都不敢下手，要來好好調整心態了。
是的
你會順利的
我前幾年就是傻傻的買 現在漲了30%以上
我在新北新店工作
打算不婚不生（我是同志真的不會結婚😂）
買個套房可以嗎
月薪大概快7萬 但只有自己一個人薪水而已
這種事情你自己才能幫自己做下決定哦
本來考慮買電梯大樓或華夏，但算了投資報酬，裝潢微整修哩哩扣扣，最後選擇還是瞄準老公寓，客群也比較簡單些
可是老公寓貸款成數高嗎？
@@yampoo9 看地段 看個人條件 看代書
@@yampoo9 工作穩定信用OK 8家公銀新青安8成可以 再爛也有7.5
@@yampoo9 通常老公寓貸都是在7~7.5成除非很鄉下但新青安剛好就突破這限制可以到8 八家公股新青安都有網站可查 你購買的地點大約可貸額度 輸入一下你想置產的那家地址 就可以估大約可貸多少 但如果是附近行情屋況條件相近成交都是在4-5百萬 你要超貸變成契約寫700成交想貸高那就很有難度了
阿捏
看阿元頻道 收穫好多，近期也努力存錢，準備買房，很怕約仲介看房太多次都沒買，會被仲介白眼……😅
不要管
台灣房仲千千萬
不喜歡就換
你管房仲的白眼
他哪位啊
憑什麼白眼顧客
別被影響到
大大 請問貨櫃屋是否推薦? 還是有機會可以拍一集分析XD
不行
買好玩的可以
長期居住還是不行的
水
電
化糞池
門牌
全都是問題
總歸一句話，先買先贏，晚買捶心肝🤣🤣🤣
酷
分享的很實在👍
謝謝肯定
現在高雄低總價公寓要買來出租置產真的特搶手😢昨晚看完今早考慮好要下斡旋，結果賣家已和另一位簽約了...才幾個小時而已，也太鬼了
我碰過早上刊登下午成交，連看屋都來不急😢
@@billbill7057 真的特扯 老公寓碰到新青安真的翻身 反而小套房一攤死水
@@yout97812 價格太香，我也剁手買了兩間😂
是喔臥槽
瓜張耶
結婚有三個小孩,有房子是家裡給的在基隆沒買過房沒跟爸媽住,公司都在台北原則上都在家上班不用通勤,老婆覺得想買有電梯的，但好貴,我倒是想買台中因為不會下雨😂，但台中老家大甲還有五甲地跟一個透天農舍農地是租給人家種芋頭,農舍是我們過年過節回去住幾天，我是獨子，這樣家裏就有三間房要打掃了，老婆還是吵著要買新房主要有電梯有人收包裹，這樣我需要再買一個有電梯的房子嗎？
聽老婆的話
@@houseinin 有在看了😂所以google 才推薦一些買房頻道。
台南市區中古屋多是30、40年以上的老屋，十幾、二十幾年的不多，能給建議嗎？
台南我看不懂我說真的
太炒作了
不如高雄
我廁所控一定要開窗，只有一間開也不行，私立控發霉超煩
很好啊
這就是你的清單
去對答案就好
公寓採光好，有頂加鐵皮的頂樓。
酷
透天最好
也是有人這樣說
頂加能買嗎
看你的劇本
先選
優付方案
新青安
請問阿元
網上看到有網友分享
買預售屋，是媽媽先幫忙付了150萬頭期直接匯入建商信託帳戶。
之後買賣時是不能列入「取得成本」中的？
如果他改成是跟媽媽借貸呢？就是會分期還？這樣可以列入嗎？
但買賣時不是都直接寫當初合約書上的購入金額嗎？
看銀行
現在還很亂
各家銀行各種規則都有
八大長老最嚴格
我老家30年沒換屋，阿公家更是70-80年沒換屋....好像老一輩不太換屋
所以說是「平均」呀
平均就是有高有低
你們家就是拉高平均值的人
還是看整個市場
勝算更足
老一輩是一間房子住一輩子的
不要管老人家
老人家的意見跟經驗
根本不值得參考
如果他們內行
你現在就是富二代
就是他們不懂
你現在才要打卡上班加班
老人家我最最討厭的就是道德綁架
什麼吃過的鹽比我吃過的米多
有50年給老人去滾資產
還這麼廢
說明這種老人家廢了
不值得參考
不要理他
阿元和我女兒前男友一樣，專門找屋況差房價低的物件投資，但他還會投資瑕疵，事故屋
藝高人膽大
自備款一千，月還款五萬，可以買台北市哪裡?
看你想住哪裡
再慢慢看當地的房子
有一千，可以買的地方超多的
市中心的話40年三房老公寓，30年中古兩房電梯，10年內高公設1+1房電梯
嗯嗯
格局採光，全部都要窗戶，客廳落地窗，廁所開窗🎉
貴喔
@@houseinin 難找🙏不過被我找到了❤️
自住或投資客的心態本來就不一樣，如同談戀愛與結婚的態度也不一樣😂
有道理
可以講一下，預售屋驗屋、中古屋驗屋的重點嗎？阿元總是可以說出乾貨，拜託🥺
我沒有在驗屋的呵呵
@@houseinin那可以講一下，不驗的重點嗎？
就
我自己會看
看處理什麼要花多少錢
因為我是買中古
所以我們都預設
房子就是要修繕
這樣而已
@@好誇張都在台積電題材
真的特扯...不豪洨😢
因為是明燈啊
不需要證明
你看新竹
你看台中
你看台南
真Der
@@houseinin接下來就是嘉義
嗯嗯
絕對不能放棄電梯大樓、停車位、垃圾室、收包裹
酷
我也是這樣
好不喜歡趕垃圾車
我就在加班
怎麼趕垃圾車
不爽
@@houseinin 原本住透天厝 每天追垃圾車真的很煩🤣🤣🤣
+1
真的
我現在住透天，稍微有點想換大樓（打掃麻煩，要追垃圾車），
但覺得管理費感覺是個大坑耶，感覺修理公共設施以及鄰居間（隔壁對面，上下層）的和諧會是大樓的課題
謝謝
１Location－交通；全聯家樂福醫院
２電梯（1梯50萬）垃圾子母車、代收包裹－逃生梯、電梯梯間、停車場
酷
就愛露台！
酷
其實露台真的很棒
不在台灣買，選擇不完根本選擇不完😂
也是一種選擇
堅持風水，看到風水明顯有煞的絕不考慮，因為我很迷信
恩恩
我看了20年都沒買
你可能股票賺好幾千萬
別擔心
租房數十年的，真的繼承後連裝潢💰都拿不出來
其實可以老屋增貸來裝潢啦
只是影片沒講而已
問題也不大老實說
房子是拿來投資的，不是拿來住的😅
也不是這樣講啦
那是帥過頭的口號
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。
沒錯😂大家都想賺😮
我以前也是這樣想的
直到我去看了泡在水裡的三合院⋯
嘿啊
@@houseinin 什麼泡在水裡的三合院 看不懂😂😂
你Google 看看
照片還真美
我看了還真不敢買
每年還有稅金要付
現在小房也高總價、真的下不了手…
不能貸款的小房會跌下來的，現在是現金流，現金為王的時代 碰上央行升息 聯準會也緩降息 真的資金多的都會選擇置產可貸款的房產，小房不可貸的真的一攤死水賣不動
歡迎來暖市
Location location location
是的
自己要什麼不知道？那教也教不來啦？
😂
我在意浴室大小
懂玩喔
@@houseinin 沒有啦，因為租套房超過10年（我女的，可以泡澡超過一小時），都只能受限於租屋淋浴，最後租的那間浴室小到坐在馬桶上洗澡，就偶爾回老家泡澡（健身房公共浴池不自在）
我想說我都買要房自住了，可能是未來的20年，那連個泡澡自由都沒有嗎，所以把浴室大小能放浴缸當成必要項目
我頭期款預算很不足，因此起家厝就是買在公寓五樓。爬了五年樓梯，發現五樓毫無增值性，五年前買什麼價格，五年後價格還是一樣。
不合理
五樓公寓也爬起來了
是不是因為實價登錄不多
導致你認為看起來沒什麼漲？
你說價格一樣
意思是
現在我跟你買
你願意賣我五年前的價格？
對不對
不合理
你可以附近房仲店問一問
問現在成交應該在哪裡
我的策略是先過濾不想要的條件，再從想要的條件裡留下最重要的。
1. 不要透天(懶得打掃)
2. 不要有警衛的
3. 不要高樓層
想要條件：
1. 地段佳，交通方便
2. 方正，通風採光佳
3. 只要二樓
4. 室內坪數越大越好
為什麼有警衛？
你不常買網拍嗎？
我自住可以沒車位，少300萬，但確定附近租得到，車位是最不划算的產品
有道理
@@houseinin 室內坪數還直接腰斬 完全不能接受
那也沒辦法囉
真的每個人的需求不一樣
像我現在看房子 我一定是先看露臺戶
網路上看到一堆人說露臺撈屍體甚麼的
我覺得只是沒有需求而已
因為我有養狗狗 狗狗如果只養在室內真的很可憐
但我又習慣住有管理員的大樓(可以不用追垃圾車 有人收包裹)
所有有露臺真的很棒
每次看到一堆人說千萬不要買露臺
我覺得應該是懶得整理又沒有需求 當然會覺得不要買
關於撈人的這種事 真的不會天天發生啦 我住多久了
連附近都沒有人跳樓了 幹嘛擔心這個
還不如擔心寵物在家又悶又無聊的問題吧
最近在看林口新的建案 一過去我也是先問露臺戶
代銷說前幾天就被買完了 我覺得也是滿搶手的 沒有像網路上說的那麼糟大家都不敢買露臺
酷
露台養狗狗聽起來就超棒
我的堅持就是以後賣掉一定有要賺錢
只要沒有黑天鵝
應該是沒問題
要賺到錢太簡單了
持有資產+貨幣貶值就有了
房價繼續高漲下去，50年後絕對是國安議題，看看政府還有堆少錢可以劫貧濟富。
應該不用50年哦
就又要上街頭了
如果名下沒有房，真的不要讓自己成為房價正義魔人然後期待房價甭，結果被漲到尬飛😎
真的